গ্রামের একটি পুরানো পাথরের বাড়ি পুনর্নির্মাণ। একটি ব্যক্তিগত আবাসিক ভবন পুনর্নির্মাণ। কিভাবে অনুমতি পেতে হয়

এই নিয়ন্ত্রক আইনী আইন অনুসারে, এই শব্দটি বাড়ির কনফিগারেশনের পরিবর্তনকে বোঝায়, যা বাসস্থানের পাসপোর্টে পরিবর্তন করতে প্রয়োজনীয় করে তোলে।

এছাড়াও, আইনটি "আবাসিক প্রাঙ্গনের পুনর্গঠন" ধারণাটি তুলে ধরে।

এই অনুরোধ নিম্নলিখিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:

• প্রশ্নের সারমর্ম;
• পরিকল্পিত ধরনের কাজের;
• তাদের বাস্তবায়নের জন্য সময়সীমা।

পৌরসভার কাছে আবেদন করার আগে, যা অনুমতি দেবে, এটি নথি প্রস্তুত করা প্রয়োজন।

আবেদনকারীর নিম্নলিখিত তথ্যের সেট প্রয়োজন হবে:

1. বাড়ির প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা।
2. বা, যা একটি বিশেষ সংস্থা দ্বারা নির্মিত হবে।

এই কাগজপত্র 30 দিনের মধ্যে একটি বিশেষ বিভাগ দ্বারা বিবেচনা করা হবে।

এ ইতিবাচক মতামতবাড়ির মালিক বাসস্থানের জন্য একটি নতুন প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট ইস্যু করার জন্য BTI-তে আবেদন করেন।

অনুমতি পাচ্ছেন

একটি ব্যক্তিগত বাড়ির কিছু মালিক প্রাঙ্গনের পুনর্গঠনে একমত নন, কারণ তারা বিশ্বাস করেন যে তাদের ক্ষেত্রে প্রতিবেশীদের স্বার্থ প্রভাবিত হয় না এবং সেইজন্য, আপনি সরকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন না।

আসলে তা নয়। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মালিক উভয়েরই অনুমতি নিতে হবে।

আপনাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:

30 দিন পরে অনুমতি দেওয়া হবে।

ভিডিও: একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্নির্মাণ

যদি আবেদনকারী প্রত্যাখ্যান করা হয়, তাহলে তিনি নিম্নলিখিতগুলি করতে পারেন:

কখন একটি প্রকল্প প্রয়োজন?

নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে এটি প্রয়োজন:

যদি পুনর্বিকাশের জন্য ছোটখাটো পরিবর্তনের প্রয়োজন হয় যা লোড-ভারবহন দেয়ালগুলিকে প্রভাবিত করে না, তবে স্কেচের উপর ভিত্তি করে অনুমতি জারি করা হয়।

নথির তালিকা

ভবিষ্যতের কাজের ধরন নির্বিশেষে, আবেদনকারীকে নিম্নলিখিত কাগজপত্র পৌরসভায় জমা দিতে হবে:

বাড়ির প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা	BTI থেকে পাওয়া যাবে। এটি করার জন্য, আপনাকে একটি আবেদন জমা দিতে হবে
প্রকল্প বা স্কেচ	ভবিষ্যতের পরিবর্তনের প্রকল্প একটি বিশেষ কোম্পানি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়। স্কেচের জন্য, এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা অনুমোদিত নয়।
বাড়ির বই থেকে নির্যাস	পাসপোর্ট অফিস থেকে পাওয়া যাবে। এই রুমে বসবাসকারী ব্যক্তিদের চেনাশোনা নির্ধারণ করতে এই নথির প্রয়োজন। তাদের, লিখিতভাবে প্রকাশ করা, এছাড়াও প্রয়োজনীয়.
বাড়ির জন্য শিরোনাম কাগজপত্র	সাধারণত মালিকানার প্রমাণ প্রদান করে
স্পেসিফিকেশন	বা কাজ সম্পাদনের সম্ভাবনার উপর একটি উপসংহার

মূল্য কি

তথ্য কর্ম উৎপাদনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের সংগ্রহ প্রদান করা হয় না।

প্রকল্পের আদেশ দেওয়া হলে প্রাঙ্গনের পুনর্গঠনের জন্য ব্যয়ের মূল আইটেমটি গঠিত হয়।

এর খরচ একটি নির্দিষ্ট সংস্থার ট্যারিফ দ্বারা নির্ধারিত হয়। দাম কোম্পানি থেকে কোম্পানিতে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

এছাড়াও অতিরিক্ত তহবিলযখন একজন প্রতিনিধি পুনর্বিকাশের নকশায় নিযুক্ত থাকবেন তখন প্রয়োজন হবে।

এর ভিত্তিতে তিনি তার কর্ম সম্পাদন করেন। এই নথি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক.

একটি আবাসিক ভবন পুনর্নির্মাণ

নিম্নলিখিত কাজগুলি অনুমতি ছাড়াই করা যেতে পারে:

অননুমোদিত পরিবর্তন

প্রথমে তাদের জরিমানা করা হবে। দ্বিতীয়ত, আদালত এই সিদ্ধান্তে উপনীত হতে পারে যে এই পরিবর্তনগুলি অগ্রহণযোগ্য এবং প্রাঙ্গণটিকে তাদের আসল আকারে ফিরিয়ে দেওয়ার আদেশ জারি করতে পারে।

এই ক্ষেত্রে সমস্ত কাজ মালিকদের খরচে বাহিত হয়।

কিভাবে বৈধ করা যায়

এটি দুটি উপায়ে সঞ্চালিত হয়:

• হাউজিং পরিদর্শনের মাধ্যমে;
• আদালতের মাধ্যমে।

একজন স্বাধীন সালিসকারীর সাথে যোগাযোগ করা উচিত যদি প্রথম উদাহরণটি অস্বীকার করে।

পদ্ধতি:

হাউজিং পরিদর্শন অনুমোদিত হলে, বাড়ির জন্য একটি নতুন প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট পেতে সিদ্ধান্তটি BTI-কে সম্বোধন করা উচিত।

ক্রয় করে একটি ব্যক্তিগত বাড়ি, প্রত্যেকেই বায়ুমণ্ডলে কেবল স্বাচ্ছন্দ্য আনতে নয়, স্থানটিকে আকার দেওয়ার জন্যও চেষ্টা করে যাতে এটি ব্যবহার করা সবচেয়ে আরামদায়ক হয়। কখনও কখনও এটি প্রয়োজন হয়, কিন্তু সবাই জানে না যে এই ধরনের কর্ম অনুমতি ছাড়া করা যাবে না। বিল্ডিং প্ল্যানে পরিবর্তনের জন্য প্রশাসনের অনুমতি প্রয়োজন, অন্যথায় আপনার ক্রিয়াকলাপ বেআইনি হবে।

কীভাবে একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্নির্মাণকে বৈধ করা যায় এবং ব্যবস্থা করা যায়, আমরা আমাদের নিবন্ধে বলব। এমনকি যদি আপনার বাড়িতে পরিবর্তনগুলি ইতিমধ্যেই করা হয়ে থাকে, তবে আইন অনুসারে সবকিছু আনুষ্ঠানিক করতে কখনই দেরি হয় না, অন্যথায় আপনাকে বাড়ির আগের চেহারা পুনরুদ্ধার করার প্রয়োজন হতে পারে এবং অননুমোদিত কর্মের জন্য জরিমানা হতে পারে।

অনেক লোক ভাবছে কেন এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপকে আদৌ আনুষ্ঠানিক করা দরকার, কারণ ব্যক্তিটি মালিক এবং স্বাধীনভাবে তার সম্পত্তি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে পারে? বিষয়টি হল এই প্রকৃতির সমস্ত অপারেশন নিরাপদ নয়। এটা সম্ভব যে ভেঙে ফেলার সময়, লোড-ভারবহন কাঠামো ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে, যা বিপজ্জনক হতে পারে।

অবৈধ পুনঃউন্নয়ন দিয়ে কি পরিপূর্ণ, পড়ুন.

আপনি যদি আইন অনুসারে পুনঃউন্নয়নটি সম্পূর্ণ না করেন তবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আপনি সমস্যায় পড়তে পারেন, যেহেতু এই ধরণের সমস্ত ক্রিয়াকলাপ অবশ্যই বিল্ডিংয়ের ক্যাডাস্ট্রাল নথিতে নিবন্ধিত হতে হবে। বস্তুর প্রযুক্তিগত পাসপোর্টটি বিক্রয়ের সময় আপডেট করা আবশ্যক, যা মালিককে নিজের কাছে একজন পরিদর্শককে আমন্ত্রণ জানাতে বাধ্য করে, যিনি পরিকল্পনার সাথে একটি অসঙ্গতি সনাক্ত করে, মালিককে জরিমানা আরোপ করতে পারেন এবং পরিকল্পনা অনুসারে সবকিছু পুনরুদ্ধার করতে বাধ্য করতে পারেন। আদালতে.

মনোযোগ!

অতএব, সবচেয়ে সঠিক সমাধান হবে পরিবর্তনগুলি নিবন্ধন করা এবং তাদের আইন অনুযায়ী করা। রেজিস্ট্রেশনের খরচ হবে 2,500 রুবেল, এবং যে সময়ের মধ্যে পারমিট প্রস্তুত হবে তা হবে 2 মাস।

কি কার্যক্রম রেকর্ড করা প্রয়োজন?

একটি প্রাইভেট হাউস সম্পর্কে, নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপগুলিকে পুনর্বিকাশ হিসাবে বিবেচনা করা হয়:

• গ্যাস, জল এবং বিদ্যুৎ ব্যবস্থা স্থাপন এবং তাদের অবস্থান পরিবর্তন;
• সংস্কার এবং অতিরিক্ত বাথরুম এবং বাথরুম তৈরি;
• ঝরনা, জ্যাকুজি এবং অন্যান্য প্লাম্বিং ফিক্সচার, সেইসাথে সরঞ্জাম ইনস্টলেশন প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গনে, বৃহত্তর জল এবং বিদ্যুৎ খরচ জড়িত;
• বায়ুচলাচল পুনরায় সরঞ্জাম এবং অতিরিক্ত বায়ুচলাচল সরঞ্জাম ইনস্টলেশন;
• দরজা তৈরি;
• অতিরিক্ত আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং আউট বিল্ডিং নির্মাণ;
• পার্টিশনের স্থানান্তর এবং ভেঙে ফেলা।

ক্রিয়াগুলির এই সেটটির জন্য অনুমতি প্রয়োজন যাতে এমন ক্রিয়াকলাপগুলি এড়ানো যায় যা অন্য একটি তালিকায় পড়ে যেগুলির জন্য আপনি অনুমতি পাবেন না। আইন নিম্নলিখিত কার্যকলাপ নিষিদ্ধ:

• প্রাঙ্গনের মেরামত এবং পুনরায় সরঞ্জাম, যা আপনার প্রতিবেশী বা সহবাসীদের জীবনযাত্রার অবস্থাকে আরও খারাপ করতে পারে;
• স্থাপন গরম করার যন্ত্রপাতি balconies এবং loggias উপর;
• দ্বিতীয় তলার উপরে বারান্দার ইনস্টলেশন, যদি মূল নকশাটি এটি বোঝায় না;
• জরুরী ভবনে কাজ করা;
• বাড়ির লোড-ভারবহন দেয়ালের উপর বর্ধিত লোড;
• জানালা এবং হিটিং সিস্টেম ছাড়া একটি অভ্যন্তরীণ অতিরিক্ত ঘর তৈরি;
• ঘরের বায়ুচলাচল ব্যবস্থায় হস্তক্ষেপ;
• লোড-ভারবহন দেয়ালগুলি ভেঙে ফেলা, কাঠামোর শক্তিকে দুর্বল করে।

তথ্য !

আপনার বাড়ি পুনর্নির্মাণ করার ইচ্ছা এই তালিকায় অন্তর্ভুক্ত না হলে, পদক্ষেপ নিতে আপনার সময় নিন। প্রথমত, এটি নথি প্রস্তুত করা মূল্যবান এবং অনুমতি পাওয়ার পরে, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্নির্মাণ করা।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্নির্মাণের খরচ সম্পর্কে পড়ুন।

আইন প্রবিধান

একটি প্রাইভেট হাউসের পুনর্বিকাশ নিয়ন্ত্রণকারী প্রধান আইনগুলি হল:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 25 থেকে 29 ধারা, যা পুনঃউন্নয়ন এবং পুনর্গঠনের জন্য আইনী এবং বেআইনি ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করে অভ্যন্তরীণ স্পেসঘরে;
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সরকারী ডিক্রি নং 266একটি নথির ফর্ম এবং পুনর্বিকাশের জন্য একটি আবেদন রয়েছে এবং প্রশাসনিক সংস্থাগুলির সাথে কাজের সমন্বয় নিয়ন্ত্রণ করে;
• প্রশাসনিক অপরাধের কোডের ধারা 7.12মালিকের দায়িত্ব নির্দেশ করে, যারা কর্তৃপক্ষের অনুমতি ছাড়াই পুনর্নির্মাণের সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
• এ ছাড়া আঞ্চলিক পর্যায়ে ড অতিরিক্ত আইন প্রণয়ন একটি আবাসিক এলাকায় এই ধরনের কর্ম নিয়ন্ত্রণ.

কাজের ধরন

আপনি কত বড় আকারের কর্ম পরিকল্পনা করেছেন তার উপর নির্ভর করে, একটি প্রাইভেট হাউসের পুনর্নির্মাণে বিভিন্ন ধরণের কাজ রয়েছে:

• আদিবাসী, যা বাড়ির অভ্যন্তরীণ পুনঃউন্নয়ন এবং সম্মুখের কাজ উভয়কেই বোঝায়।এর মধ্যে রয়েছে একটি বিল্ডিংয়ের তলা সংখ্যার পরিবর্তন, একটি এক্সটেনশন বা অ্যাটিক নির্মাণ এবং ভিত্তি পুনর্গঠন। এই ধরনের কাজ চালানোর জন্য, আপনাকে জমা দিতে হবে স্বতন্ত্র প্রকল্প, যেহেতু সাধারণ নকশা বাড়ির মধ্যে এই ধরনের পুনর্বিকাশ বোঝায় না;
• অভ্যন্তরীণ পুনঃউন্নয়ন মালিকের ব্যক্তিগত চাহিদা অনুযায়ী প্রাঙ্গনের পুনরায় সরঞ্জাম জড়িত।আপনি যদি নিশ্চিত হন যে আপনার ক্রিয়াকলাপ বৈধ, তাহলে আপনি অবিলম্বে সেগুলি শুরু করতে পারেন এবং পরে অনুমতি পেতে পারেন৷ বিল্ডিং প্ল্যানে পরিবর্তনগুলি ঠিক করতে, একজন BTI কর্মচারীকে বাড়িতে ডাকা হয়। এটা সব পরিবর্তন লগ এবং কম্পাইল নতুন পরিকল্পনাবিল্ডিং, যার ভিত্তিতে বস্তুর প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে পরিবর্তন করা হয়।
• বাহ্যিক পুনঃউন্নয়নে সম্মুখভাগ আপডেট করা, জানালা খোলার স্থান পরিবর্তন করা, স্থান পরিবর্তন করা জড়িত সামনের দরজা, একটি নতুন ছাদ দিয়ে ছাদের পুনরায় সরঞ্জাম। নিরোধক বা অন্যান্য সঙ্গে সম্মুখভাগ সমাপ্তি জন্য আধুনিক উপকরণ, আজ কর্তৃপক্ষের সম্মতি প্রয়োজন শুধুমাত্র যদি ভবনটি স্থাপত্যের সাংস্কৃতিক স্মৃতিস্তম্ভের অন্তর্গত হয়;
• পুনরুদ্ধারের কাজ, ভবনের চেহারা পুনরুদ্ধার বোঝায়, কাঠামোর জরাজীর্ণ এবং জরুরী অংশগুলির পুনর্গঠন। এই ধরনের কাজের জন্য BTI থেকে অনুমতি প্রয়োজন।

তথ্য !

আপনার প্রাইভেট হাউস কোন ধরণের অন্তর্গত তার উপর নির্ভর করে, এতে বিভিন্ন ক্রিয়া সম্ভব। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি বিল্ডিংটি ফ্রেম হয়, তবে আপনি আপনার প্রায় কোনও ধারণাকে বাস্তবে অনুবাদ করতে পারেন। সঙ্গে পরিস্থিতিতে ইটের ঘরজিনিসগুলি কিছুটা জটিল, কারণ কিছু দেয়াল লোড বহনকারী কাঠামোর অংশ।

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্বিকাশ সম্পর্কে পড়ুন।

কিভাবে আবেদন করতে হবে?

আপনি যদি একটি বৃহৎ আকারের পুনর্নবীকরণের পরিকল্পনা করছেন, তবে এটির পদ্ধতিটি বেশ গুরুতর হবে এবং এতে বেশ কয়েকটি অন্তর্ভুক্ত থাকবে বাধ্যতামূলক মাইলফলক, যার সাথে সম্মতি আপনাকে সঠিকভাবে এবং আইন অনুযায়ী সবকিছু করতে দেয়। প্রধানটি বাড়ির প্রযুক্তিগত অবস্থার অধ্যয়ন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যার কাঠামোর মধ্যে বিল্ডিংটি সনাক্ত করার জন্য একটি অধ্যয়ন করা হবে। দুর্বলতানকশা এবং পুনঃউন্নয়ন কাজ সম্পাদনের সম্ভাবনা।

কিভাবে পুনঃউন্নয়নের জন্য প্রতিবেশীদের সম্মতি পেতে হয় তা পড়ুন।

আরও, অধ্যয়নের উপর ভিত্তি করে, মালিক তার কল্পনা করা কাজটি সম্পাদন করা কতটা সমীচীন সে সম্পর্কে সিদ্ধান্তে আঁকেন। এটি একটি স্কেচ প্রস্তুত করা প্রয়োজন, এবং কিছু ক্ষেত্রে আসন্ন কাজের একটি প্রকল্প। নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে নকশা প্রয়োজন হবে:

• যদি আপনি ভারবহন দেয়াল পরিবর্তন করতে হবে;
• যদি বিদ্যমান সিঁড়ি, লগগিয়াস এবং ব্যালকনিগুলি নির্মাণ বা সংশোধন করার পরিকল্পনা করা হয়;
• স্থানান্তর এবং নতুন বাথরুম তৈরি করার সময়;
• অতিরিক্ত পার্টিশন ইনস্টল করার সময়;
• যখন loggias এবং balconies glazing;
• বিল্ডিং এর স্থাপত্য চেহারা পরিবর্তন করার সময়.

সতর্কতা

প্রকল্পটি একটি লাইসেন্সকৃত নকশা সংস্থা দ্বারা আঁকতে হবে, যার সাথে মালিককে অবশ্যই একটি চুক্তি করতে হবে। পুনঃউন্নয়নের উপরের সমস্ত ক্ষেত্রে, আপনাকে জমা দিতে হবে।

হাতে নিম্নলিখিত নথির সেট সহ, আপনি এগুলি জেলা প্রশাসনের কাছে জমা দিতে পারেন:

• পুনঃউন্নয়নের জন্য আবেদন;
• সহবাসী এবং প্রতিবেশীদের সম্মতি, যদি পুনর্বিকাশ তাদের প্রভাবিত করবে;
• BTI থেকে পাসপোর্ট এবং বিল্ডিং পরিকল্পনা;
• মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করে নথিগুলির অনুলিপি;
• বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস, যেখানে বাড়িতে বসবাসকারী সকলকে চিহ্নিত করা হয়েছে;
• স্কেচ বা পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প;
• প্রজেক্টরের সাথে চুক্তি;
• ভবনের প্রযুক্তিগত অবস্থার উপর উপসংহার।

কিছুক্ষণ পরে, প্রশাসন আপনাকে আপনার বাড়িতে যে কাজগুলি সম্পাদন করতে পারে তার একটি তালিকা সহ আপনাকে অনুমতি দেবে, যার পরে আপনি কাজ শুরু করতে পারেন।

তথ্য !

কাজটি সম্পন্ন করার পরে, আপনাকে পরিমাপ নিতে এবং ডকুমেন্টেশনে পরিবর্তন করতে BTI-এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এর পরে, মালিক একটি আইন পাবেন, যা জেলা প্রশাসনের কাছে জমা দিতে হবে। এই আপিলের উপর ভিত্তি করে, BTI-এ পরিবর্তন আনবে প্রযুক্তিগত নথিপত্রেএবং এক মাসের মধ্যে আপনাকে বস্তুর একটি নতুন ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট ইস্যু করবে। তারপর, প্রাপ্ত নথি সহ, মালিককে অবশ্যই পরিষেবার অফিসে উপস্থিত হতে হবে রাষ্ট্র নিবন্ধনক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি। এখানে, সমস্ত পরিবর্তন অবশেষে নিবন্ধিত হবে এবং ফলস্বরূপ, মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র আপনাকে উপস্থাপন করা হবে। সমস্ত পর্যায়ের মধ্যে দীর্ঘতম হল পুনঃউন্নয়নের অনুমতি প্রাপ্তি, অন্যথায়, পদ্ধতিতে বেশি সময় নেওয়া উচিত নয়।

যদি কাজটা আগেই হয়ে থাকে?

আপনি ইতিমধ্যে পরিবর্তন করেছেন যে ঘটনা, তারপর পরিস্থিতির ফলাফল ভিন্ন হতে পারে, কাজটি কতটা গুরুতর তার উপর নির্ভর করে। এই কর্মের ক্রম অনুসরণ করা মূল্যবান:

1. পুনঃউন্নয়নের জন্য একটি আবেদন লিখুন;
2. একটি প্রযুক্তিগত মতামত পান;
3. ভাড়াটে এবং প্রতিবেশীদের সম্মতি পান;
4. বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস পান;
5. সমস্ত সংগৃহীত নথি জেলা প্রশাসনে জমা দিন;
6. বিটিআই-তে যাওয়ার অনুমতি পাওয়ার পরে, নতুন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন জারি করার জন্য;
7. একটি পরিদর্শন অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে সমস্ত ক্রিয়া নিয়ম অনুসারে সম্পাদিত হয়েছিল;
8. স্যানিটারি এবং এপিডেমিওলজিকাল পরিষেবার একটি উপসংহার মানগুলির সাথে প্রাঙ্গনের সম্মতির জন্য প্রয়োজন হবে;
9. যদি পরিবর্তনের প্রয়োজন হয় তবে আপনাকে একটি প্রকল্প আঁকতে হবে;
10. সমস্ত জড়িত সংস্থাগুলিতে সমস্ত নথি জমা দেওয়ার পরেই, পুনর্বিকাশকে আইনী হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, সম্ভবত, আপনাকে জরিমানা দিতে হবে।

ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকদের জন্য আবাসনের অভ্যন্তরীণ স্থানটি পুনর্গঠন করা এবং এটিকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের তুলনায় আরও ব্যবহারিক এবং আরামদায়ক করা সহজ। উঁচু ভবন. কিন্তু, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্নির্মাণ শারীরিকভাবে অসংখ্য প্রতিবেশী এবং তাদের বাড়ির ক্ষতি করতে পারে না তা সত্ত্বেও, এমনকি এই ধরনের আবাসিক প্রাঙ্গনে, লেআউটের যে কোনও বড় পরিবর্তন অবশ্যই নিয়ন্ত্রণকারী কর্তৃপক্ষের দ্বারা সম্মত এবং অনুমোদিত হতে হবে। তবে যদি অভ্যন্তরীণ স্থানটির পুনর্গঠন নির্বিচারে করা হয়, তবে মেরামতের পরে একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্বিন্যাসকে বৈধতা দিতে কখনই দেরি হয় না। অন্যথায়, আপনি ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে (বিক্রয়, দান, বিনিময়, উত্তরাধিকার, ইত্যাদি) সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন এবং এমনকি অবৈধ পুনঃউন্নয়নের জন্য জরিমানাও দিতে পারেন৷

পৃষ্ঠার বিষয়বস্তু

একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে পুনর্নির্মাণ করা সম্ভব?

একটি প্রাইভেট হাউসের প্রধান বৈশিষ্ট্য হল যে কনফিগারেশন পরিবর্তন করে তা উল্লেখযোগ্যভাবে লিভিং স্পেস প্রসারিত করা, কক্ষ একত্রিত করা বা আলাদা করা, অন্য একটি তৈরি করা ইত্যাদি সম্ভব। কিন্তু এই সমস্ত কর্ম সঞ্চালিত করা যেতে পারে যে শর্তে:

• পুনর্বিকাশের ফলস্বরূপ, বসবাসের এলাকা হ্রাস পাবে না;
• বাসস্থান তার আসল উদ্দেশ্য পরিবর্তন করবে না ( থাকার ঘরশুধুমাত্র তাদের মধ্যে বসবাসের উদ্দেশ্যে);
• মেরামতের কাজ জীবনযাত্রার অবস্থার অবনতির দিকে নিয়ে যাবে না (উদাহরণস্বরূপ, যদি দুটি কক্ষ একত্রিত করার ফলে, বিভিন্ন লিঙ্গের শিশুদের একটি ঘর দুটিতে ভাগ করতে বাধ্য করা হয়, তবে এটি জীবনযাত্রার অবস্থার অবনতি হিসাবে বিবেচিত হয়, যদিও সত্য যে বসবাসের এলাকা উপরের দিকে পরিবর্তিত হয়েছে);
• বাড়ির বিন্যাসে পরিবর্তনের ফলস্বরূপ, এর ভিত্তি এবং প্রধান সমর্থনকারী কাঠামোগুলি এর অনিশ্চয়তার দিকে পরিচালিত করবে না এবং বাড়িটিকে কম টেকসই করবে না এবং এটি মেরামতের আগে থেকে কম নিরাপদ হবে না।

একটি ব্যক্তিগত বাড়ির প্রাঙ্গনে পুনর্নির্মাণ সম্পর্কিত সমস্ত প্রশ্ন, নির্মাণের সম্মতি এবং বৈধকরণের পদ্ধতি এবং মেরামতের কাজ, নিয়ন্ত্রিত হয় রাশিয়ান আইন, যথা হাউজিং কোডের 25-29 ধারা রাশিয়ান ফেডারেশন. এবং প্রশাসনিক অপরাধের কোডের 7.12 অনুচ্ছেদ তাদের জন্য প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা প্রদান করে যারা নির্বিচারে একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে পুনর্নির্মাণ করেছে।

পুনঃউন্নয়নের পদ্ধতি

মেরামত প্রক্রিয়া চলাকালীন উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনগুলি আইন লঙ্ঘন এড়াতে বাড়ির বিন্যাসে পরিবর্তনের নিবন্ধকরণের বিভিন্ন পর্যায়ে যাওয়া জড়িত। প্রথমত, আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকার্যনির্বাহী ক্ষমতা এবং প্রস্তাবিত ধারনাগুলির আনুষ্ঠানিক অনুমোদন পাওয়ার জন্য অনুমোদিত প্রতিনিধিদের সাথে এই সমস্যাটি সমন্বয় করে। পৌরসভায় আবেদন করতে আপনার প্রয়োজন:

1. আপনার পরিদর্শনের উদ্দেশ্য স্পষ্টভাবে এবং দক্ষতার সাথে বর্ণনা করুন।
2. পরিকল্পিত মেরামতের বিস্তারিত বর্ণনা করুন।
3. আসন্ন মেরামতের সময় প্রাক-আলোচনা করুন।

একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে আবাসিক প্রাঙ্গনের পুনর্গঠনকে বৈধতা দেওয়ার জন্য, এটি প্রয়োজনীয়:

1. যোগাযোগ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি(ইউকে) এবং এটি সম্ভব কিনা তা খুঁজে বের করুন, নীতিগতভাবে, আপনার বাড়িতে পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করা।
2. বাড়ির প্রাথমিক লেআউটে আসন্ন পরিবর্তনগুলির সাথে একটি প্রকল্প বা স্কেচ তৈরি করুন।
3. প্রকল্পের একটি বিশেষজ্ঞ পর্যালোচনা সম্পাদন করুন (বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত ক্ষমতার সাথে সম্মতির জন্য)।
4. বাড়িতে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট ইস্যু করার অনুরোধ সহ BTI এর সাথে যোগাযোগ করুন।
5. সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করুন এবং সংগ্রহ করুন এবং হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে জমা দিন।
6. তারপর হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের সিদ্ধান্ত নিয়ে পৌর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করুন এবং আসন্ন মেরামতের কাজের জন্য তাদের অনুমতি নিন।
7. মেরামতের সাথে এগিয়ে যান এবং অনুমোদিত প্রকল্প অনুসারে এটি চালিয়ে যান (কোনও বিচ্যুতি আইনের লঙ্ঘন এবং আইনীকরণ পদ্ধতির দিকে নিয়ে যাবে, যার ফলস্বরূপ বাড়িটি মেরামতের পরে চালু করা হবে না)।
8. কাজ সমাপ্তির বিজ্ঞপ্তি দিয়ে পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করুন।
9. আবেদনে নির্দেশিত ঠিকানায় একটি বিশেষ কমিশন পাঠানো হবে, যা পরিচালনা করবে বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নবাড়ির অবস্থা এবং প্রকৃত পুনঃউন্নয়ন সহ প্রকল্পটি পরীক্ষা করুন, যার পরে এটি গ্রহণযোগ্যতার একটি আইন জারি করবে এবং আবাসনকে অপারেশনে স্থানান্তর করবে।
10. এই আইনের মাধ্যমে, আপনাকে BTI-এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে তারা বাড়ির জন্য একটি নতুন নিবন্ধন শংসাপত্র জারি করে।

নথি প্রস্তুতি

উপযুক্ত রাষ্ট্র কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার আগে, একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ সংগ্রহ করার জন্য - পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুত করা প্রয়োজন প্রয়োজনীয় কাগজপত্র. একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে পুনর্নির্মাণের জন্য একটি পারমিট পেতে, নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

• একটি বিবৃতি নির্দিষ্ট মেরামত চালানোর অনুমতি অনুরোধ;
• আবেদনকারীর পাসপোর্ট (মূল নথি প্রদান করা হয়);
• শিরোনাম নথি (উপহার, বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকার শংসাপত্র, ইত্যাদি);
• রিয়েল এস্টেটের মালিকানার শংসাপত্র (বা Rosreestr থেকে মূল নির্যাস);
• স্কেচ বা প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন, যার সাথে সঙ্গতি রেখে বাড়িটি পুনর্নির্মাণ করা হবে;
• বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন (নিবন্ধন শংসাপত্র, পরিকল্পনা, ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট, ইত্যাদি, যদি প্রয়োজন হয়);
• বাড়ির সহ-মালিকদের সম্মতি (যদি বাড়িটি যৌথভাবে বেশ কয়েকজনের মালিকানাধীন হয়);
• প্রতিবেশীদের সম্মতি, যদি অনুযায়ী প্রকল্প ডকুমেন্টেশনভবিষ্যৎ পুনঃউন্নয়ন কোনোভাবে তাদের স্বার্থে আঘাত করতে পারে;
• বাড়িতে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের তালিকা সহ বাড়ির বই থেকে মূল নির্যাস;
• ফৌজদারি কোডের বিশেষ অনুমতি;
• পাবলিক ইউটিলিটিগুলির অনুমোদিত প্রতিনিধিদের অনুমতি;
• অন্যান্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি (এসইএস, অগ্নি পরিদর্শন, রোস্পোট্রেবনাদজর এবং অন্যান্য, প্রয়োজনে);
• বিশেষজ্ঞ মতামত.

আবেদনে নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে:

• যে কর্তৃপক্ষের কাছে এটি পাঠানো হয়েছে তার নাম;
• পুরো নাম, পাসপোর্টের বিশদ বিবরণ, নিবন্ধন ঠিকানা, আবেদনকারীর জন্ম তারিখ;
• বিল্ডিংয়ের ঠিকানা যেখানে মেরামতের কাজ পরিকল্পনা করা হয়েছে;
• বাড়ির জন্য শিরোনাম নথির তথ্য;
• পুনর্গঠনের জন্য প্রাথমিক তারিখ;
• কাজের মোড (দিনের সময় এবং সপ্তাহের দিন যখন এটি নির্মাণ কাজে নিযুক্ত করার পরিকল্পনা করা হয়);
• সহগামী নথির তালিকা;
• তারিখ এবং স্বাক্ষর।

অনুমতি পাচ্ছেন

যদি এটি পরিকল্পিত হয় তবে পুনর্নির্মাণের জন্য পৌরসভা থেকে একটি বিশেষ অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন:

• একটি গরম করার সিস্টেম, গ্যাস, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ পরিবর্তন এবং / অথবা ইনস্টলেশন;
• একটি বাথরুম অন্য ঘরে স্থানান্তর, একটি অতিরিক্ত বাথরুম এবং বাথরুম তৈরি করা ইত্যাদি;
• একটি ঝরনা কেবিন এবং/অথবা জ্যাকুজি স্থাপন (যে কোনও সরঞ্জাম যাতে প্রচুর পরিমাণে জল এবং বিদ্যুতের প্রয়োজন হয়);
• বায়ুচলাচল ব্যবস্থা পুনর্গঠন এবং অতিরিক্ত বায়ুচলাচল সরঞ্জাম ইনস্টলেশন;
• জানালার সৃষ্টি / ভেঙে ফেলা এবং দরজা;
• অতিরিক্ত কক্ষ এবং অন্যান্য প্রাঙ্গণ নির্মাণ (আবাসিক এবং প্রযুক্তিগত উভয়);
• স্থানান্তর, সৃষ্টি, পার্টিশন ভেঙে ফেলা।

আইনটি পুনঃউন্নয়নের মেরামতের কাজের ধরনগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে, যেগুলি সম্পাদন করা কঠোরভাবে নিষিদ্ধ এবং সেই অনুসারে, তাদের জন্য অনুমতি নেওয়া অসম্ভব হবে। এটা:

• কাজ, যার ফলস্বরূপ প্রতিবেশী এবং এই বাড়িতে বসবাসকারী অন্যান্য ব্যক্তিদের জীবনযাত্রার অবস্থা আরও খারাপ হবে;
• ব্যালকনি এবং লগগিয়াতে হিটার (বা অন্যান্য গরম করার ডিভাইস) ইনস্টল করা;
• দ্বিতীয়টির চেয়ে বেশি মেঝেতে একটি বারান্দা স্থাপন (প্রদান করা হয়েছে যে এটি বিল্ডিংয়ের মূল নকশা দ্বারা সরবরাহ করা হয়নি);
• একটি জরাজীর্ণ এবং জরুরী রুমে পুনর্নির্মাণ;
• কাজের প্রকারগুলি যা প্রধান লোড-ভারবহন কাঠামোর লোড বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে;
• সৃষ্টি অতিরিক্ত প্রাঙ্গনেতাদের মধ্যে হিটিং সিস্টেম এবং উইন্ডো ইনস্টল না করে;
• হস্তক্ষেপ করতে পারে এমন পরিবর্তন বায়ুচলাচল পদ্ধতিঘরে;
• খোলার সৃষ্টি এবং লোড-ভারবহন পার্টিশন এবং কাঠামো ভেঙে ফেলা।

মনোযোগ! একটি বাড়ির পুনঃনির্ধারণ করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে পরিকল্পিত কাজটি আইন দ্বারা নিষিদ্ধ করা গ্রুপের অন্তর্গত নয়। এটি করার জন্য, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে প্রকল্পটি (স্কেচ) সমন্বয় করা এবং অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন।

পৌরসভার কাছে আবেদনপত্র জমা দেওয়ার পরে, অনুমোদিত প্রতিনিধিরা তাদের 1 মাসের মধ্যে বিবেচনা করে, তারপরে তারা একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয়, যার মধ্যে আবেদনকারীকে লিখিতভাবে অবহিত করা হবে।

একটি প্রকল্প তৈরি করুন

একটি প্রাইভেট হাউসের আসন্ন পুনর্নির্মাণ একটি স্কেচ বা প্রকল্প ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী সম্মত হতে পারে। স্কেচটি কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রেই মাপসই হবে যেখানে বাড়ির বিন্যাসে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনগুলি পরিকল্পিত নয়, অর্থাৎ, লোড বহনকারী দেয়াল এবং কাঠামো প্রভাবিত হবে না। কিন্তু এই ধরনের ক্ষেত্রে প্রকল্প প্রয়োজন:

• যদি ভবিষ্যতে মেরামত প্রধান সহায়ক কাঠামোর মধ্যে হস্তক্ষেপ জড়িত;
• যদি সিঁড়ি, অতিরিক্ত নদীর গভীরতানির্ণয় সরঞ্জাম বা বাথরুম বা টয়লেটের অবস্থান পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করা হয়;
• পুনর্গঠন, সিলিং এবং/অথবা লোড বহনকারী কাঠামোর উপর লোড বৃদ্ধি করে;
• যদি পরিকল্পনাগুলির মধ্যে রোলার শাটার বা বাহ্যিক গ্লেজিং ইনস্টল করা থাকে;
• পরিবর্তন চেহারাসম্মুখভাগ (স্থাপত্য, রঙ)।

প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন তৈরি করা একটি বিশেষ নকশা সংস্থার মাধ্যমে সম্ভব যার এই ধরণের কার্যকলাপ চালানোর লাইসেন্স রয়েছে, পাশাপাশি একটি এসআরও শংসাপত্র রয়েছে।

এই নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। আপনি যদি আপনার নির্দিষ্ট সমস্যাটি কীভাবে সমাধান করবেন তা জানতে চান - বিনামূল্যে আমাদের পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন!

শর্তাবলী এবং খরচ

নিজেই, বাড়ির পুনর্নির্মাণের নকশা এবং অনুমতি নেওয়া সরকারী সংস্থাএটি পরিচালনা করা বিনামূল্যে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলির জন্য, কোন রাষ্ট্রীয় ফি নেওয়া হয় না। যদি পুনর্নির্মাণটি নির্বিচারে করা হয়, অর্থাৎ বিশেষ অনুমতি ছাড়াই, তবে বাড়ির মালিককে জরিমানা দিতে বাধ্য করা হবে, যার পরিমাণ প্রশাসনিক অপরাধের কোড (CAO RF) দ্বারা নির্ধারিত হয়।

পুনঃউন্নয়নকে বৈধ করার খরচের প্রধান অংশ হল প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন তৈরি করা, যেহেতু এই পরিষেবাটির জন্য প্রচুর অর্থ খরচ হয়। একটি প্রকল্প তৈরি করতে বিভিন্ন ডিজাইন সংস্থা তাদের পরিষেবা প্রদান করে ভিন্ন মূল্য, যা অনেক কারণের উপর নির্ভর করে:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চল থেকে (সবচেয়ে ব্যয়বহুল পরিষেবাগুলি মূলধন সংস্থাগুলি থেকে);
• ভবিষ্যতের লেআউটের প্রকল্পের জটিলতা;
• স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য এবং অন্যান্য সূক্ষ্মতা যা একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে দেখা দিতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ ! কিছু ডিজাইন সংস্থা হাস্যকর মূল্যের জন্য যে কোনও জটিলতার একটি প্রকল্প তৈরি করার প্রস্তাব দেয়। এটি আপনাকে সতর্ক করা উচিত, যেহেতু শুধুমাত্র স্ক্যামাররা এই ধরনের ফাঁদ স্থাপন করে। সমস্যাগুলি এড়াতে, কোম্পানির কাছে একটি এসআরও শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান, যা এই সংস্থার কার্যক্রমের বৈধতার একটি অকাট্য দলিল প্রমাণ।

পুনঃউন্নয়নকে বৈধ করার খরচ গণনা করার সময়, ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ এবং প্রস্তুত করার সাথে কারা জড়িত এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি চায় তা বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ। যদি বাড়ির মালিক নিজে থেকে এই সমস্যাটি মোকাবেলা করতে সক্ষম না হন, তাহলে তিনি তৃতীয় পক্ষের কাছে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করতে পারেন যিনি এই সমস্ত কিছু মোকাবেলা করবেন। সুতরাং, নির্মাণ ও মেরামতের কাজকে বৈধ করার পদ্ধতির খরচ নির্ধারণ করার সময় একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করার খরচগুলিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট মালিকরা তাদের ক্ষমতা এবং বাধ্যবাধকতার কিছু অংশ বিশেষায়িত সংস্থার কর্মচারীদের অর্পণ করতে খুশি হন যারা তাদের জন্য সমস্ত "কাগজ" কাজ করবেন - নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রস্তুত করুন, প্রয়োজনীয় অনুমতি প্রাপ্ত করুন, একটি প্রকল্প অর্ডার করুন ইত্যাদি। এই ধরনের কোম্পানিগুলির পরিষেবাগুলির জন্য অর্থও খরচ হয়, যা অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করা উচিত মোট খরচপুনর্বিকাশ

নিবন্ধনের সময় হিসাবে, প্রক্রিয়াটির সময়কাল নির্ভর করে কে এবং কীভাবে এই ধারণাটি বাস্তবায়নে জড়িত হবে তার উপর। এ আত্ম প্রশিক্ষণনথিতে, পদ্ধতিটি গড়ে 2 থেকে 3 মাস সময় নেবে এবং যদি এই সমস্যাটি বিশেষভাবে প্রশিক্ষিত ব্যক্তিদের দ্বারা মোকাবেলা করা হয় তবে এই সময়কালটি 2-4 সপ্তাহ কমানো যেতে পারে।

ঘরের ভিতরে পরিবর্তন

যদি পুনর্নির্মাণের সময় শুধুমাত্র বাড়ির অভ্যন্তরে পরিবর্তনের পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে এর মধ্যে রয়েছে:

• স্নান এবং টয়লেটের স্থানান্তর, অতিরিক্ত নদীর গভীরতানির্ণয় সরঞ্জাম ইনস্টলেশন;
• পার্টিশনের স্থানচ্যুতি, নতুন স্থাপন, পুরানোগুলি ভেঙে ফেলা;
• খোলার সৃষ্টি এবং ভেঙে ফেলা (দরজা, জানালা);
• জল, গ্যাস এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ ব্যবস্থা পুনর্গঠন;
• নতুন এক্সটেনশন ইত্যাদির মাধ্যমে অতিরিক্ত থাকার জায়গা তৈরি করা।

যদি মেরামত প্রক্রিয়া চলাকালীন লোড বহনকারী দেয়ালে দরজা তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয় তবে অতিরিক্ত শক্তিবৃদ্ধি প্রয়োজন হবে লোড-ভারবহন কাঠামো ইস্পাত দণ্ড, লোডের কোন অংশে যা পূর্বে শুধুমাত্র এই লোড বহনকারী প্রাচীরের উপর পড়েছিল তা বিতরণ করা হবে।

কখনও কখনও, যখন একটি পরিবারে বিভিন্ন লিঙ্গের বেশ কয়েকটি শিশু থাকে বা তিন বা ততোধিক প্রজন্ম এক বাড়িতে বাস করে (দাদা, নানী, সন্তান, নাতি-নাতনি ইত্যাদি), তখন বড় আলাদা করে অতিরিক্ত সংখ্যক কক্ষ সরবরাহ করা প্রয়োজন। প্রশস্ত কক্ষকয়েকটি ছোটদের কাছে। এটি প্রধানত ব্যবহার করে করা হয় ড্রাইওয়াল নির্মাণধাতু বা কাঠের ফ্রেম. পূর্বশর্তএই ক্ষেত্রে, এটি একটি অতিরিক্ত দরজা এবং জানালা খোলার সৃষ্টি।

বাইরে পরিবর্তন

বাহ্যিক পুনঃউন্নয়নে বিল্ডিংয়ের সম্মুখভাগে পরিবর্তন করা জড়িত। বাহ্যিক মেরামতের কাজ অন্তর্ভুক্ত:

• সম্মুখের স্থাপত্যে পরিবর্তন;
• পরিবর্তন বর্ণবিন্যাসঘরে;
• সামনের দরজা, জানালার কাঠামো স্থানান্তর;
• নতুন জানালা এবং দরজা খোলার সৃষ্টি;
• বাড়ির আচ্ছাদিত ছাদ;
• নতুন নির্মাণ বা পুরাতন ভবন অপসারণ;
• নির্মূল জানালা খোলাইত্যাদি

মনোযোগ! সম্মুখের রঙ পরিবর্তন করা এবং আধুনিক বিল্ডিং উপকরণ দিয়ে এটি সমাপ্ত করার জন্য কর্তৃপক্ষের অনুমতির প্রয়োজন হয় না এবং অনুমতি ছাড়াই করা যেতে পারে।

কীভাবে বাড়ি পুনর্নির্মাণকে বৈধ করা যায়

বাড়ির প্রাথমিক লেআউটে পরিবর্তনের সাথে নির্মাণ ও মেরামতের কাজের জন্য প্রাথমিক অনুমতি প্রাপ্তি একটি দীর্ঘ এবং সময়সাপেক্ষ কাজ হওয়া সত্ত্বেও, অননুমোদিত পুনর্নির্মাণকে বৈধ করার চেয়ে এটি আয়ত্ত করা অনেক সহজ। বাসস্থানের মালিক যদি তাড়াহুড়ো করে থাকেন এবং পৌরসভার কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমতি না নিয়ে থাকেন, তাহলে জরিমানা এড়াতে, তাকে অবশ্যই হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে আবেদন করতে হবে যাতে বিল্ডিংয়ের লেআউটে ইতিমধ্যে করা পরিবর্তনগুলি বৈধ করা যায়, কিন্তু যদি সে সেখানে প্রত্যাখ্যান করলে তিনি মামলার মাধ্যমে অনুমোদন পেতে পারেন।

পর্যায়ক্রমে সত্যের পরে বাড়িতে পুনর্নির্মাণ আঁকতে হবে:

1. হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে একটি আবেদন প্রস্তুত করা এবং জমা দেওয়া।
2. তারপর বাড়ির মালিককে একটি বিশেষজ্ঞ মতামত এবং বিল্ডিংয়ে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের তালিকা সহ বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস দেওয়া হয়।
3. এর পরে, বাড়ির মালিককে সমস্ত আগ্রহী পক্ষের (স্বামী (স্বামী), সহ-মালিক, প্রতিবেশী, যদি তাদের স্বার্থ প্রভাবিত হয়) থেকে পুনর্নির্মাণের জন্য লিখিত সম্মতি নেওয়া উচিত।
4. তারপরে আপনাকে নথিপত্র এবং পৌরসভায় আবেদন করতে হবে।
5. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের বিজ্ঞপ্তি পান।

গুরুত্বপূর্ণ ! যদি স্থানীয় প্রশাসনের সিদ্ধান্ত নেতিবাচক হয়, তাহলে বাড়ির মালিকের সেই বাড়ির অবস্থান যেখানে পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল সেখানে আদালতে অনুমতির জন্য আবেদন করার অধিকার রয়েছে।

যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তটি ইতিবাচক হয়, তবে এই সিদ্ধান্ত এবং কমিশনের কাজ যা বাড়িটি গ্রহণ করেছে এবং এটি কার্যকর করেছে, আপনি রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন নিবন্ধন শংসাপত্র অর্ডার করতে বিটিআই-এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। যে ক্ষেত্রে লোড-বেয়ারিং পার্টিশনগুলি অননুমোদিত পুনর্নির্মাণের প্রক্রিয়ায় প্রভাবিত হয়েছিল, তখন করা পরিবর্তনগুলিকে প্রকল্প অনুসারে বৈধ করতে হবে। কখনও কখনও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতিষ্ঠিত মানগুলির সাথে বাড়ির সম্মতিতে স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত পরিষেবার উপসংহারের প্রয়োজন হতে পারে।

মামলাটি যখন আদালতে যায়, তখন নথির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ এবং যতটা সম্ভব সমর্থনকারী শংসাপত্র এবং সিদ্ধান্তগুলি সংগ্রহ করা প্রয়োজন যাতে সমস্ত কাজ নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। সম্পাদিত পুনঃউন্নয়ন কাজকে বৈধ করার অনুরোধের সাথে আপনাকে দাবির একটি আইনিভাবে সক্ষম বিবৃতিও আঁকতে হবে। এক্ষেত্রে অভিজ্ঞ আইনজীবীদের সম্পৃক্ত করা ভালো।

নকশা বৈশিষ্ট্য

একটি বাড়ি নির্মাণের প্রযুক্তি এবং এর জন্য ব্যবহৃত উপকরণগুলির উপর নির্ভর করে, পুনঃউন্নয়নের নিজস্ব স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য থাকতে পারে। বৈশিষ্ট্য. দুটি প্রধান ধরনের ব্যক্তিগত ঘর আছে:

• ফ্রেম;
• ইট

জন্য ফ্রেম কাঠামোঅভ্যন্তরীণ পরিবর্তনের ভয় নেই, কারণ অভ্যন্তরীণ দেয়ালএবং পার্টিশনগুলি লোড বহনকারী নয় এবং অবাধে এবং স্থানান্তরিত, মাউন্ট করা এবং ভেঙে ফেলা কাঠামোর ক্ষতি ছাড়াই হতে পারে। এবং যদি বিল্ডিংটি ইটের তৈরি হয়, তবে এর অভ্যন্তরীণ দেয়ালগুলির মধ্যে কয়েকটি লোড বহনকারী। এর মানে হল যে লোড তাদের উপর বিতরণ করা হয়, এবং যদি তারা সংশোধন করা হয়, পুরো বিল্ডিং ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে (এটি আর নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে না)। অতএব, এই জাতীয় ঘরগুলিতে সমস্ত দায়িত্বের সাথে পুনর্বিকাশের কাছে যাওয়া মূল্যবান এবং মেরামতের সাথে পেশাদারদের জড়িত করা ভাল। সর্বোপরি অভিজ্ঞ নির্মাতাসর্বোচ্চ স্তরে সবকিছু করতে পারে, এমনকি যদি আমরা কথা বলছিলোড-ভারবহন কাঠামো সম্পর্কে।

আপনি কি কিছু জানতে চান? আমাদের আইনজীবীর কাছে বিনামূল্যে তাদের জিজ্ঞাসা করুন!

বাড়ির নকশায় যে কোনও পরিবর্তন অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে করা উচিত, যাদের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে অবস্থা পর্যবেক্ষণ করা হাউজিং স্টকএবং বাসিন্দাদের নিরাপত্তা।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যা সমাধানের সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই স্বতন্ত্র। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং মুক্ত!

হোম রিমডেলিং অন্তর্ভুক্ত:

• প্রকল্প, পরিকল্পনা, অঙ্কন আঁকা;
• বিভিন্ন পারমিট এবং পারমিট প্রাপ্তি।

অতএব, কাগজপত্রের সময় কোথায় শুরু করতে হবে এবং কী পদক্ষেপ নিতে হবে তা সবার জানা উচিত।

এটা কি?

এটি বিভিন্ন ধরনের আসে:

• বাড়ির পুনর্বিন্যাস একটি পুনর্গঠনের সাথে হতে পারে, এটি প্রাঙ্গনে একটি পরিবর্তন, উদাহরণস্বরূপ, পার্টিশনের স্থানান্তর এবং যোগাযোগের পরিবর্তন, জল সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, নদীর গভীরতানির্ণয় লাইনের পাশাপাশি কিছু কাঠামোগত উপাদানগুলির পরিবর্তনের সাথে। ;
• লোড-ভারবহন কাঠামোর পরিবর্তনের সাথে পুনর্বিকাশ।

সমস্ত ধরণের পুনর্বিকাশের জন্য, আইন কাজের জন্য নিয়মগুলি নির্ধারণ করে, তাদের লঙ্ঘনের ফলে:

• জরিমানা
• মামলা
• অপারেশন করা নিষেধাজ্ঞা;
• ভবনটিকে আগের অবস্থায় ফিরিয়ে আনার অনুরোধ।

নিবন্ধন পদ্ধতি

আপনাকে পুনঃউন্নয়নের জন্য একটি আবেদনের সাথে মিউনিসিপ্যালিটিতে পরিদর্শন করে বাড়ির পুনঃউন্নয়ন শুরু করতে হবে, যাতে আপনার প্রয়োজন:

1. ইস্যুটির সারমর্ম বলুন।
2. পরিকল্পিত কার্যক্রমের তালিকা করুন।
3. তারিখের নাম দিন।

অনুমতি পাচ্ছেন

একটি ব্যক্তিগত বাড়ির পুনর্নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় যদি ঘরটি পরিবর্তনের ফলে তার আবাসিক উদ্দেশ্য পরিবর্তন না করে এবং এতে বসবাসের মান খারাপ না হয় এবং বাসিন্দাদের নিরাপত্তা এবং তাদের স্বার্থ লঙ্ঘন না হয় ()।

প্রাপ্তির পরে, নিম্নলিখিত কাজের জন্য অনুমোদন প্রয়োজন:

1. গ্যাস সরবরাহ নেটওয়ার্কে পরিবর্তন, গরম করার পদ্ধতি, চুট, গ্যাস বায়ুচলাচল, এবং নিরোধক প্রত্যাখ্যান করুন আলাদা রকম- শব্দ নিরোধক, তাপ, বাষ্প নিরোধক।
2. বাড়ির লোড-ভারবহন কাঠামোগত উপাদানের পরিবর্তন।
3. রুম বড় করা বা হ্রাস করা, তাদের সংযোগ, অপসারণ বা পার্টিশন ইনস্টল করা।
4. খোলার সম্প্রসারণ, পার্টিশনে দরজা সংযোজন।

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে পুনর্বিকাশের অনুমতি দেওয়া হয় না:

• পরিবর্তনগুলি যা বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তাকে আরও খারাপ করে (আগুন, স্যানিটারি, প্রযুক্তিগত, ইত্যাদি);
• লোড-ভারবহন কাঠামো দুর্বল করা;
• নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমঘরে;
• উত্তপ্ত প্রাঙ্গনে ব্যালকনি এবং লগগিয়াস রূপান্তর;
• বায়ুচলাচল এবং গ্যাস নিষ্কাশন সিস্টেমের পরিবর্তন;
• অতিরিক্ত ব্যাটারির ডিভাইস এবং অন্যান্য গরম এবং শক্তি ডিভাইস যা প্রদত্ত বাসস্থান প্রতি শক্তি খরচের সীমা বৃদ্ধি করে;
• ভবনের সম্মুখভাগে পরিবর্তন;
• পরিবর্তন যা বাড়ির জীবনকে কমিয়ে দিতে পারে;
• একটি আবাসিক ভবনে পুনঃউন্নয়ন, যা জরাজীর্ণ এবং বসবাসের জন্য অনুপযুক্ততার কারণে আর মেরামতের বিষয় নয়।

প্রকল্পের উন্নয়ন কখন প্রয়োজন?

একটি ছোটখাট পুনর্-পরিকল্পনার জন্য একটি স্কেচ যথেষ্ট, একটি জটিল পুনর্নির্মাণ একটি প্রকল্পের ভিত্তিতে করা হয় যা একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠান দ্বারা পরিচালিত হয় যার এই কাজগুলি ডিজাইন করার অধিকার রয়েছে।

যখন পুনর্গঠন বিল্ডিংয়ের কনফিগারেশনে বড় পরিবর্তনের সাথে যুক্ত হয় তখন প্রয়োজনীয়:

1. লোড বহনকারী দেয়ালের পরিবর্তন (দরজা খোলা, অতিরিক্ত জানালাইত্যাদি)।
2. ব্যালকনি, লগগিয়াস এবং সিঁড়ি যোগ এবং পরিবর্তন করার জন্য।
3. স্যানিটারি সুবিধার ডিভাইস বা অন্য জায়গায় স্নান এবং টয়লেট স্থানান্তর।
4. মেঝে উপর চাপ বৃদ্ধি সংক্রান্ত সমস্ত কাজ.
5. বাহ্যিক গ্লাসিং (ব্যালকনি, লগগিয়াস), রোলার শাটার স্থাপন।
6. সম্মুখভাগের কনফিগারেশনে পরিবর্তন এবং মুখোশের রঙ এবং স্থাপত্য নকশার পরিবর্তন।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

পারমিট একটি আবেদনের ভিত্তিতে জারি করা হয়, যার সাথে অবশ্যই থাকতে হবে:

• বিবৃতি;
• লিখিত, যদি তাদের স্বার্থ, পরিবারের সদস্যদের প্রভাবিত হয়;
• বাড়ির মালিকানা প্রতিষ্ঠার নথি (কপি);
• BTI থেকে নথি (পরিকল্পনা, নিবন্ধন শংসাপত্র);
• পুনঃউন্নয়ন স্কেচ (ছোট পরিবর্তন সহ), প্রকল্প (লোড বহনকারী দেয়াল, সিলিংয়ে বড় পরিবর্তন সহ);
• পরিকল্পিত কাজ সম্পাদনের সম্ভাবনার উপর উপসংহার বা প্রযুক্তিগত শর্ত।

এটি পুনঃউন্নয়নের অনুমতি পাওয়ার জন্য জমা দেওয়া কাগজপত্রের একটি সাধারণ তালিকা, সেগুলি যেকোন ধরনের পুনঃউন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয়, এটি একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট যাই হোক না কেন।

মূল্য কি?

সেবা নকশা প্রতিষ্ঠান, বিভিন্ন শংসাপত্র, একটি BTI পাসপোর্ট, অ্যাটর্নি ক্ষমতা এবং একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত সম্মতি, স্বাধীন নিবন্ধন এবং কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে যাচ্ছে, তারা সস্তা.

তবে পেশাদার কাঠামোর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা আরও লাভজনক।

প্রতিটি নথির নিজস্ব বৈধতা সময়কাল থাকে, পুনঃউন্নয়নের স্ব-নিবন্ধন দীর্ঘ সময় নিতে পারে এবং শংসাপত্রগুলি অবৈধ হয়ে যায়।

রিয়েলটর এবং সংস্থাগুলি এটির অনুমতি দেবে না এবং আপনি মূল্যবান সময় এবং স্নায়ু সংরক্ষণ করবেন।

স্ব-নিবন্ধনের আনুমানিক খরচ এবং মস্কোর এজেন্সিগুলির মাধ্যমে এইরকম দেখায়:

অননুমোদিত বাড়ির পুনর্নির্মাণ

প্রায়শই মালিকরা পূর্ব অনুমতি এবং চুক্তি ছাড়াই করে। এই গুরুতর উপাদান ক্ষতি সঙ্গে পরিপূর্ণ হয়, দেওয়া. প্রতিটি পুনঃউন্নয়ন আদালতে বৈধ হতে পারে না।

একটি বিকল্প আছে যে আপনি একটি জরিমানা সঙ্গে বন্ধ পাবেন, কিন্তু কিছু সময় আছে যখন আদালত তার পূর্ববর্তী কনফিগারেশনে বাড়ি ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।

অনেকে অবৈধ পুনর্গঠনের সাথে কয়েক দশক ধরে বেঁচে থাকে, কিন্তু যখন আপনার একটি বাড়ি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তখনও আপনাকে তা করতে হবে। নথিগুলির সময়মত প্রক্রিয়াকরণের বিকল্পটি বেছে নিন।

কিভাবে বৈধ করা যায়?

আগে করা পুনঃউন্নয়নকে বৈধ করার দুটি উপায় রয়েছে:

1. সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন সংগ্রহ করুন এবং পূর্বে সম্পন্ন হওয়া পুনর্গঠনকে আনুষ্ঠানিক করুন, সমস্ত কাজের নিরাপত্তা এবং গ্রহণযোগ্যতার বিষয়ে একটি প্রযুক্তিগত মতামত নিশ্চিত করুন এবং জরিমানা প্রদান করুন।
2. . এটি ঘটে যখন হাউজিং ইন্সপেক্টরেট রূপান্তর প্রক্রিয়া করতে অস্বীকার করে।

প্রভাব

আপনি যদি নিশ্চিত হন যে সিদ্ধান্তটি ইতিবাচক হবে তবেই আপনার আদালতে যাওয়া উচিত। আপনার সমস্ত কাজ সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে এটি ঘটতে পারে। অন্যথায়, এটি ব্যয়বহুল হবে এবং আপনাকে এখনও বাড়ির সমস্ত পরিবর্তন দূর করতে হবে।

অননুমোদিত পুনঃউন্নয়নের পরিণতিগুলি বেশ অপ্রীতিকর, আপনি পুনঃউন্নয়নকে বৈধ করার মুহূর্ত পর্যন্ত আপনি আপনার রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন করতে পারবেন না।

অনুমোদন ছাড়া কি পরিবর্তন করা যেতে পারে?

বাড়িতে, আপনি নিম্নলিখিত পরিবর্তন করতে পারেন:

• বাথরুমের মধ্যে আপনি নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার সরাতে পারেন;
• লোড-ভারবহন দেয়ালে দরজা মুছে ফেলা এবং খোলা রাখা;
• আকার না বাড়িয়ে ভেস্টিবুল পরিবর্তন করুন;
• কক্ষগুলির মধ্যে অস্থায়ী পার্টিশন অনুমোদিত;
• লোড-ভারবহন নয় এমন পার্টিশনগুলি বাদ দেওয়া সম্ভব;
• করতে অনুমতি দেওয়া হয় দরজাঅভ্যন্তরীণ পার্টিশনে।

এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে সমস্ত পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে পরিবর্তনগুলির সাথে প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলিকে আপনাকে অবশ্যই অবহিত করতে হবে৷

আপনি পুনর্গঠন সম্পর্কে কর্তৃপক্ষকে অবহিত না করেই বাঁচতে পারেন, যা অনুমোদন ছাড়াই করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে আপনার বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, নথিতে এবং বাড়ির পরিকল্পনায় পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত আপনি এই জাতীয় বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না। .

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

আপনি যদি পরিকল্পিতভাবে একটি ব্যক্তিগত আবাসিক বিল্ডিং বর্ণনা করেন, তবে এটি একটি ফ্রেম বা বাক্স নিয়ে গঠিত, যা পার্টিশন দ্বারা ভিতরে বিভক্ত। পৃথক কক্ষ. দেয়াল আপনাকে স্থান সীমাবদ্ধ করতে এবং বিভিন্ন উদ্দেশ্যে রুম হাইলাইট করতে দেয়। সুতরাং, প্রায়শই 1 ম তলায় একটি বসার ঘর এবং একটি রান্নাঘর থাকে, 2 য় তলায় শয়নকক্ষ এবং অন্যান্য কক্ষ থাকে ...

তবে সর্বদা কুটিরের মূল বিন্যাসটি তার মালিকদের স্বাদের জন্য নয়। আরাম এবং ব্যবহারিকতা প্রথমে আসে, যদিও পুরানো লেআউটগুলি চিহ্ন পর্যন্ত নাও হতে পারে আধুনিক প্রয়োজনীয়তা. আপনি যদি সম্প্রতি একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং এর লেআউটের সাথে একমত না হন তবে আপনি সর্বদা নিজের সমন্বয় করতে পারেন।

আপনি যদি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন তবে আপনাকে বুঝতে হবে যে পুনর্নির্মাণ বাড়ির বর্তমান অবস্থার উন্নতি করবে কিনা, এটি যোগাযোগের কার্যকারিতার ক্ষতি করবে কিনা বা প্রযুক্তিগত অবস্থাহাউজিং. উপরন্তু, আইনী দিক একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। আসুন আরও বিশদে সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনা করি।

ঘর বিন্যাস. কি উন্নত করা যেতে পারে?

একটি মেরামতের পরিকল্পনা করার আগে, এটি মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ বড় ছবি, বাজেট এবং কাজের ক্রম নির্ধারণ করুন।

এই পরিস্থিতিতে বাড়ির মালিকের কাছে দুটি বিকল্প রয়েছে। এটি অতিরিক্ত স্থান তৈরি করে বা সম্পূর্ণ পরিবর্তন করে রুম উন্নত করতে পারে অভ্যন্তরীণ বিন্যাস. এক বা অন্য সমাধানের পছন্দ বাজেটের উপর নির্ভর করে এবং পারিবারিক অবস্থা(উদাহরণস্বরূপ, পরিবারে পুনরায় পূরণের জন্য অপেক্ষা করা)।

একটি নিয়ম হিসাবে, উন্নতির আকাঙ্ক্ষা নিম্নলিখিত কারণগুলির সাথে যুক্ত:

1. পরিবারের অন্য সদস্য উপস্থিত হয়েছে, যার জন্য বরাদ্দ প্রয়োজন নতুন রুম, আন্দোলন মাধ্যমে একটি সম্ভাবনা আছে অভ্যন্তরীণ পার্টিশনউপরের তলায় একটি পৃথক বেডরুম তৈরি করুন;
2. মেরামত পুরানো, মালিক নির্বাচিত নতুন ধাঁচএবং ধারনা উপলব্ধির জন্য, স্থান একটি পুনর্বিকাশ প্রয়োজন;
3. ক্রয় করা বাড়িতে বাস করা অস্বস্তিকর, স্থান বন্টন খারাপভাবে চিন্তা করা হয়;
4. আমি বর্তমান নকশা ক্লান্ত, আমি কঠোর পরিবর্তন চাই;
5. এটি বাড়ির উপর প্রসারিত এবং নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে।

প্রাথমিক পর্যায়ে, আপনাকে উন্নতি এবং শুভেচ্ছার একটি তালিকা তৈরি করতে হবে। আপনার বেশ কয়েকটি পরিবর্তনের জন্য যত্নশীল বিশ্লেষণের প্রয়োজন হবে, কারণ গৃহীত ব্যবস্থাগুলি প্রভাবিত করতে পারে কর্মক্ষমতা বৈশিষ্ট্যকুটির

একটি বাড়ি বা কুটির পুনর্নির্মাণের কাজ চালানোর জন্য, নির্মাণ শিল্পে পেশাদারদের জড়িত করার সুপারিশ করা হয়। তারা আপনাকে ইঞ্জিনিয়ারিং ত্রুটিগুলি এড়াতে, একটি প্রকল্প তৈরি করতে এবং সর্বনিম্ন খরচে এটি বাস্তবায়নে সহায়তা করবে।

একটি উপযুক্ত পুনঃউন্নয়ন কি হওয়া উচিত?

শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মালিকের বিবেচনা করা উচিত যে বেশিরভাগ ঘরগুলি অনুযায়ী নির্মিত হয় স্ট্যান্ডার্ড প্রকল্পযা ইতিমধ্যে তাদের কার্যকারিতা প্রমাণ করেছে। আপনি যদি স্ট্যান্ডার্ড লেআউটটিকে পৃথকভাবে পরিবর্তন করতে চান তবে আপনি নির্বিকারভাবে দেয়ালগুলি ভেঙে অন্য অংশে আবার তৈরি করতে পারবেন না। এই ধরনের আন্দোলন ভবনের অখণ্ডতাকে বিপন্ন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ধ্বংস ধৈর্যের প্রাচিরচাঙ্গা সমর্থন ইনস্টল করা ছাড়া বাড়ির ধ্বংস হতে পারে.

পুনর্বিকাশের সময়, এরগনোমিক্সের নীতিগুলি পালন করা গুরুত্বপূর্ণ:

1. কোলাহলপূর্ণ কক্ষ (রান্নাঘর, বসার ঘর, বাথরুম) শান্ত কক্ষের সংলগ্ন হওয়া উচিত নয় এবং অতিরিক্ত শব্দ নিরোধক সরবরাহ করা উচিত;
2. রান্নাঘর এবং বাথরুমটি সেই জায়গায় ইনস্টল করা উচিত যেখানে সংশ্লিষ্ট যোগাযোগ (রাইজার) রয়েছে;
3. বিকাশকারী বিল্ডিংয়ের প্রস্তাবিত বিন্যাসটি বিবেচনায় নিয়ে কুটিরটি লিজ দেয় - এটি সকেট এবং তারের অবস্থান দ্বারা নির্দেশিত হয়। অতএব, পুনঃউন্নয়ন করার সময়, তাদের স্থানান্তর করতে হবে।

একটি বাড়ি পুনর্নির্ধারণের আগে, ডকুমেন্টেশনের সাথে আপনার পরিকল্পনার তুলনা করুন। পরিবর্তন করার জন্য আবাসন ও স্থাপত্য বিভাগের সাথে সমন্বয় প্রয়োজন। আপনি যদি এই সূক্ষ্মতাগুলি বুঝতে না পারেন এবং এই বিশদগুলি "এ প্রবেশ করতে" না চান তবে স্থপতি-ডিজাইনারের সাথে আগাম যোগাযোগ করুন। বিশেষজ্ঞ আপনাকে একটি প্রযুক্তিগত এবং ভিজ্যুয়াল পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প প্রদান করবে, যার মধ্যে রয়েছে:

1. স্থাপত্য এবং নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের সাথে কর্মের সমন্বয়ের উপর উপসংহার;
2. পানি সরবরাহ, পানি নিষ্পত্তি এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ প্রকল্প;
3. স্থাপত্য এবং গঠনমূলক অংশ, যেখানে পুনর্বিকাশ আঁকা হয়।

ডিজাইনারের সাথে কথোপকথনে, আপনি আপনার ইচ্ছাগুলি সম্পূর্ণরূপে বর্ণনা করতে সক্ষম হবেন। পেশাদার প্রকল্পের সমস্ত পয়েন্ট বিবেচনায় নিতে এবং সেট ধারনা বাস্তবায়নের অসম্ভবতার ক্ষেত্রে বিকল্প সরবরাহ করতে বাধ্য।

দ্রুত খুঁজে পেতে সঠিক সিদ্ধান্ত, এটা বাস্তব সম্ভাবনার উপর নির্মাণ করা প্রয়োজন. উদাহরণস্বরূপ, ঘরের 50-মিটার বর্গক্ষেত্রের শর্তে, 5 টি পৃথক বেডরুম তৈরি করা সম্ভব হবে না। রুমের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে, এর নিজস্ব এলাকার নিয়ম রয়েছে।

পুনর্বিকাশ বিকল্প

কক্ষ এবং দেয়ালের বিন্যাস পরিবর্তন সৃজনশীলতা, নতুন ধারণা এবং অনুপ্রেরণার সুযোগ প্রদান করে নতুন জীবনপরিচিত জায়গায়। মেনে চলার মূল নীতি হল তাদের ঘর পরিবর্তন করা উচিত ভাল দিকএবং এর সমস্ত বাসিন্দাদের চাহিদা বিবেচনায় নেওয়া।

অভ্যন্তরীণ নকশা আধুনিক প্রবণতা পূরণ যে পুনঃবিকাশ জন্য বিভিন্ন বিকল্প আছে.

1. হলওয়ে

Hallways সঙ্গে প্রধান সমস্যা হল যে তারা বেশিরভাগই একটি অন্ধকার এবং সংকীর্ণ পায়খানা মত চেহারা।

হলওয়েকে প্রশস্ত এবং উজ্জ্বল করতে, আপনি এটিকে পরবর্তী ঘরের সাথে একত্রিত করতে পারেন বা প্রাচীরের পরিবর্তে তাকগুলির জন্য রিসেস সহ একটি পার্টিশন ইনস্টল করতে পারেন। হলওয়ে সংলগ্ন হয় একটি বসার ঘর বা একটি ডাইনিং রুম হতে হবে।

2. রান্নাঘর

আজকাল, রান্নাঘর কেবল খাবার তৈরির জায়গাই নয়, হওয়া উচিত সুন্দর সজ্জাঘরে. কাউন্টারটপ এবং অন্তর্নির্মিত সঙ্গে একটি সমাপ্ত রান্নাঘর সেট ইনস্টলেশন পরিবারের যন্ত্রপাতিরুমটিকে শিল্পের একটি বাস্তব কাজে পরিণত করুন।

রান্নাঘর কি বসার ঘরের সাথে মিলিত হওয়া উচিত? এটি স্বাদ এবং ব্যক্তিগত ইচ্ছার বিষয়। কেউ কেউ চায় না রান্নার খাবারের গন্ধ সাধারণ ঘরে প্রবেশ করুক, আবার কেউ কেউ মাউন্ট করে ভাল ফণাএবং স্ন্যাকস তৈরির সাথে এই সময় ভাগ না করে বন্ধুদের সাথে সামাজিকতা উপভোগ করুন।

3. বাথরুম

বাথরুম হল নির্দিষ্ট রুম বন্ধ প্রকার. তাদের যথেষ্ট হতে হবে. আধুনিক প্রবণতাআবাসিক নির্মাণে - প্রতিটি বেডরুম = একটি বাথরুম। যাইহোক, অনুশীলনে, এলাকা এবং যোগাযোগের অবস্থানের সীমাবদ্ধতার কারণে এটি সর্বদা সম্ভব হয় না। যে ক্ষেত্রে, একটি বিকল্পসমাধান - একটি বাথরুমকে 2 ভাগে ভাগ করা এবং নিকটতম বেডরুমের দরজা সংযুক্ত করা।

তবে এটি সম্ভব যদি বাথরুমটি এলাকায় প্রশস্ত হয়। অন্যথায়, যদি আপনাকে বাথরুমের এলাকা প্রসারিত করতে হয়, এবং বাথরুম এবং টয়লেট একটি পার্টিশন দ্বারা পৃথক করা হয়, তাহলে সমন্বয় হবে না বড় কক্ষপছন্দসই মিটমাট করার জন্য অতিরিক্ত স্থান তৈরি করবে পরিবারের যন্ত্রপাতিএবং আরামদায়ক অবস্থায় থাকে।

কেন দেয়াল ভেঙ্গে ফেলা হচ্ছে?

সাধারণত, উপস্থিতি একটি বড় সংখ্যাঅন্ধ দেয়াল এবং পার্টিশনগুলি নিবিড়তা তৈরি করে, সূর্যালোককে আড়াল করে এবং বাতাসের অবাধ চলাচলে বাধা দেয়। এই কারণে, বাড়ির পরিবেশ আরও বন্ধ হয়ে যায়, এই জাতীয় ঘরে দীর্ঘক্ষণ থাকার পরে অস্বস্তি হতে পারে।

পৃথক দেয়াল সরানো বা অপসারণ এই সমস্যার সমাধান করতে পারে, বায়ু বিতরণ করতে পারে এবং ঘরকে উজ্জ্বল করতে পারে। স্থানটিকে তার উদ্দেশ্য অনুসারে ভাগ করা স্পেস জোনিংয়ের অভ্যর্থনাকে সহায়তা করবে।

আরেকটি অপ্টিমাইজেশান বিকল্প যা অনেক লোক ভুলে যায় তা হল বেসমেন্ট এবং অ্যাটিক্সের ব্যবহার। একটি কুটিরের পরিস্থিতিতে, অ্যাটিকটি একটি মনোরম অ্যাটিকেতে পরিণত হতে পারে। যদি একটি প্রযুক্তিগত বিবরণঘরগুলি আপনাকে এটি করার অনুমতি দেয়, আপনি শীর্ষে একটি অতিরিক্ত সোপান ইনস্টল করতে পারেন, যা ছায়া দেবে এবং একটি গেজেবোর জন্য বারান্দায় জায়গা তৈরি করতে সহায়তা করবে।

এইভাবে, আপনি শুধুমাত্র অন্য ফ্লোর ব্যবহার করবেন না, তবে সামনের দরজায় এলাকাটিও উন্নত করবেন।

কুটিরের ভিতরে ভেঙে দেওয়া দেয়ালগুলি একত্রিত হতে সাহায্য করবে বর্ণবিন্যাস ভিতরের সজ্জা, একটি স্বতন্ত্র শৈলী তৈরি করুন এবং ঘরটিকে আরও সুরেলা করুন। কিছু গ্রাহক স্থপতিদেরকে বিশ্বের কিছু অংশে কক্ষের অবস্থানের জন্য এবং প্রাচীন শিক্ষার (ফেং শুই, আয়ুর্বেদ ইত্যাদি) নীতি অনুসারে বিন্যাস সম্পর্কে চিন্তা করতে বলে।

বড় কক্ষগুলি হ্রাস করা অন্যান্য এলাকার জন্য স্থান তৈরি করে, যেমন একটি অতিরিক্ত বেডরুম, অধ্যয়ন, লাউঞ্জ, ড্রেসিং রুম ইত্যাদি। স্বতন্ত্র স্বাচ্ছন্দ্য তৈরি করতে, আপনি সৃজনশীল হতে পারেন এবং যে কোনও ধারণাকে মূর্ত করতে পারেন।

1) আপনি ধীরে ধীরে পুনঃউন্নয়ন চালাতে পারেন এবং এই কাজগুলির সাথে মেলাতে পারেন বর্তমান মেরামত. এটি আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং পরিবর্তনগুলির সাথে দ্রুত অভ্যস্ত হতে সাহায্য করবে৷

2) পুনঃউন্নয়ন সম্পন্ন হলে, তারের এবং পাইপগুলির বর্তমান অবস্থা মূল্যায়ন করতে কিছুক্ষণ সময় নিন। সম্ভবত তারা জীর্ণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন. পরে লিক বা শর্ট সার্কিট মোকাবেলা করার চেয়ে কাজের সময় এটি করা ভাল।

3) এলাকার বাস্তব সম্ভাবনা থেকে শুরু করুন এবং প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনের বিপরীতে বাড়িটি প্রসারিত করবেন না। এটা নিরাপত্তার বিষয় এবং যুক্তিসঙ্গত ব্যবহারস্থান

4) যেখানে আপনি কীভাবে দেয়াল পরিবর্তন করবেন তা বুঝতে পারছেন না বা উদ্বেগ আছে, একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন। অর্থ ব্যয় করবেন না, কারণ ভুল কাজে ব্যয় করা বিল্ডিং উপকরণ পুনরায় ব্যবহার করা যাবে না।

5) পুনঃউন্নয়ন করা এই মুহূর্তেভবিষ্যতের চিন্তা কর. যদি 5 বছরের মধ্যে আপনার একটি সন্তান হওয়ার সম্ভাবনা থাকে তবে আগে থেকেই একটি ঘর বরাদ্দ করা ভাল যেখানে পরিবারের একজন নতুন সদস্য থাকবেন। অবিলম্বে নার্সারী সজ্জিত করার প্রয়োজন নেই। পরিবার সম্প্রসারণের জন্য একটি অফিস এবং একটি রিজার্ভ হিসাবে রুম ব্যবহার করুন.

6) অনুগ্রহ করে নোট করুন যে ডিজাইনারের সাথে প্রকল্পটি অনুমোদিত হলে, সমন্বয় করতে খুব দেরি হবে। প্রকল্পের পরিবর্তনের জন্য বাড়তি টাকা দিতে হবে।

7) মেরামতের সময়, প্রয়োজনীয় তাপ এবং শব্দ নিরোধক কাজ চালান। এইভাবে, আপনি বৃদ্ধি হবে স্পেসিফিকেশনবিল্ডিং এবং একযোগে বিভিন্ন সমস্যার সমাধান.

8) লাফালাফি করবেন না নির্মাণ সামগ্রীযা দ্রুত ফুরিয়ে যায়। এই বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত মেঝে আচ্ছাদন, জানালা, দরজা এবং দেয়াল সজ্জা. মেরামত করার চেয়ে আসবাবপত্র পরিবর্তন করা অনেক সহজ।

9) যদি পুনঃউন্নয়ন উল্লেখযোগ্য মেরামত ছাড়াই করা হয়, ফিল্ম এবং কাগজ দিয়ে দেয়াল এবং সিলিং রক্ষা করতে ভুলবেন না।

10) কখনও কখনও নতুন মূর্ত করা নকশা সমাধানপুনর্বিকাশ ছাড়াই সম্ভব - দেয়াল পুনরায় রং করে, আনুষাঙ্গিক এবং নতুন আলো ইনস্টল করে। একটি প্রকল্পের অর্ডার দেওয়ার আগে এবং এটি বাস্তবায়নের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে কুটিরটি পুনর্নির্মাণের সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করুন।

একটি ব্যক্তিগত বাড়ির সঠিক বিন্যাস আপনাকে এটির প্রতিটি মিটার যতটা সম্ভব লাভজনক এবং আরামদায়কভাবে ব্যবহার করার অনুমতি দেবে। যদি পুনর্গঠনের সম্ভাবনা থাকে এবং এটির প্রয়োজন হয় তবে আপনার স্থগিত করা উচিত নয় এবং পরিবর্তনের ভয় নেই, পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন এবং তারপরে সাহসের সাথে আপনার ধারণা এবং ধারণাগুলিকে মূর্ত করুন।