Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.
Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans . Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.
Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)
Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.
Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).
На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.
Как самостоятельно определить несущую стену
Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.
Жилой дом из кирпича
Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.
Несущие стены в хрущевках и сталинках
Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.
- 3 продольные стены они несущие;
- Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
- Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.
Все остальные стены это перегородки.
Как определить несущие стены в доме: Хрущевка
На плане квартиры это будет выглядеть так.
План квартиры Серийный многоквартирный дом из панелей
Измеряем толщину стены.
В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.
Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.
Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.
Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку
Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы и\или толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.
Многоквартирный монолитный дом
В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.
В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.
Какие работы для несущих стен запрещены
В завершении несколько нельзя для несущих стен:
- Нельзя , полностью сносить несущую стену в любых зданиях () и невозможно получить законное согласование на такой снос.
- переносить несущую стену;
- делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
- Нельзя , (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
- Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.
Вывод
Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.
Несущая стена —
это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно провести перепланировку, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами —
начиная от трещин в конструкции и заканчивая ее обрушением.
АиФ.ru рассказывает, как определить, что стена несущая.
Существует несколько способов узнать технические характеристики стен:
Как провести безопасную перепланировку?
Безопасную перепланировку квартиры или дома могут провести только профессионалы. Независимо от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов БТИ и Мосжилиснпекции, которые после инженерного обследования выдадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.
Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?
Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно —
незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше —
от 350 тыс. до 1 млн рублей.
Помимо штрафа, за незаконную перепланировку квартиры нарушителю выписывается предписание, согласно которому нарушитель будет обязан или узаконить перепланировку, или вернуть состояние квартиры в исходное.
Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки. Иногда для того, чтобы сделать замер, требуется просверлить в стене сквозную дыру.
Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.
Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.
В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки .
Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать . Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры "творят что хотят" с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.
В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи - трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает "нехорошую" квартиру - повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.
Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.
Несущие стены в панельном доме
Панельные типовые дома различных серий - наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах - несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.
Панельный дом серии П-3, фото:
Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ - померить толщину нужной стены.
- Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
- Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
- Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
- Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм
Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.
Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в "чистом виде", то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.
В "пограничных" случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.
Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП - института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.
Несущие стены в кирпичных домах
Несущие стены в монолитных домах
Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену - взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.
Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:
Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это - обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).
Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.
Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.
 |
| Рис.2. Самонесущая стена (наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене) |
Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.
Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.
В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.
В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.
А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими .
 |
| Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа) |
Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.
Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.
Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.
Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта - как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.
Что такое несущая стена?
Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу - они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.
Если снести ее, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившихся на доме трещина и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих обычные межкомнатные стены удерживают только свой собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться к специалистам за помощью. Только они знают, как определить, несущая стена или нет.
Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдается специалистами из бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и изменять, а какие запрещено.
Способы определения несущих стен
Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый - это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.
Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:
- Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
- В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
- В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.
Все составляют основу здания, являясь опорными.
Проемы
После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу - это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.
Если в такой конструкции необходимо сделать проем, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проводить такие работы самостоятельно опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг со сделанной перепланировкой такая квартира станет обузой.
Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже на небольшой оконный или дверной проем требуются соответствующие допуски и лицензии.
Только настоящие профессионалы в своем деле смогут не только сделать проем в несущей стене, но и усилят прочность. Это поможет избежать ее разрушения. В качестве опоры стены используют металлическую или железобетонную перемычку.
Несущие стены в панельном доме
Большинство панельных домов имеют типовый шифр проекта, по которому они строились. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо знать, как определить несущую стену в панельном доме.
Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ - измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен - от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.
Как узнать несущая ли из кирпича?
Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича добавить толщину вертикального шва раствора. То есть толщина зависит от того, сколько поставлено кирпичей. Стены из кирпича могут иметь 120, 250, 380 мм толщины и так далее плюс еще отделочные слои.
Несущие кирпичные стены обладают толщиной триста восемьдесят миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции сделаны из гипсобетонных панелей и кирпичей, то в таком случае межкомнатные перегородки будут составлять 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если во время измерений толщина составляет меньше 380 мм, то такая стена является обыкновенной перегородкой. Найти кирпичные дома по серии сложнее, чем панельные, поскольку их гораздо меньше.
Несущие стены в хрущевке
Все хрущевки были построены по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и не дают им опрокидываться. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, тоже становятся несущими.
Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно ее демонтировать или нет? Плиты, которые находятся между этажами, опираются на несущие либо на поперечные железобетонные стены и балки.
Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся и без перепланировки, просто разделяют пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать смарт-жилье, необходимо полностью или частично демонтировать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные перемены негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.
Как найти несущую стену в монолитном доме?
Интересуетесь, как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Данные строения имеют разнообразные архитектурные и конструктивные особенности. В них совмещаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колон в монолитных домах на порядок выше. Все стены, имеющие толщину меньше чем 200 мм, считаются перегородками.
Когда речь идет о новостройках, то несущие конструкции несложно определить, просто осмотрев их. Они видны хорошо, поскольку сделаны из железобетона. Также на несущих стенах просматриваются отверстия, уплотненные раствором.
Что можно сделать с несущей стеной
Как уже известно, конструкция является основой здания и удерживает основную нагрузку, обращаться с ней нужно аккуратно и бережно. Перед тем как определять, несущая стена или нет, стоит узнать, какие действия проводить по отношению к ней запрещено:
- Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
- Запрещено переносить ее в другое место.
- Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.
Несмотря на эти запреты, все же несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить насквозь.
Как согласовать перепланировку
Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.
Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.
Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.
Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.