Više vam nije potrebna dozvola ili odobrenje za ugradnju klima uređaja u Moskvi! Gradonačelnik Moskve S.S. Sobyanin promijenio je pravila

Pod Lužkovom, to je bilo regulisano posebnim odobrenjem. Donedavno je bila potrebna dozvola za ugradnju klima uređaja u Moskvi, a uveo ju je Lužkov. Osoba koja je htela da ugradi klima uređaj morala je da potroši do 6 meseci vremena i do 100.000 rubalja da bi dobila gomilu papirića koji su mu davali pravo da udiše hladan vazduh!

Međutim, sa zadovoljstvom vas možemo zadovoljiti da je ova birokratska barijera konačno ukinuta uredbom Vlade Moskve br. 85-PP od 22. marta 2011. godine. A sada više nije potrebno odobrenje za ugradnju klima uređaja u Moskvi!

Stoga, sada možete potpuno mirno ugraditi klima uređaj u svoj stan ili ured u Moskvi, znajući da vam više nisu potrebna nikakva odobrenja za pravo na slobodno disanje!

Naša kompanija nudi u Moskvi po razumnim cijenama.

Dozvola za ugradnju klima uređaja u Moskvi bila je potrebna ranije i bila je uključena u koncept rekonstrukcije (rekonstrukcije). Činjenica je da se prilikom ugradnje klima uređaja obično izbuši rupa u zidu za postavljanje komunikacija između unutrašnjih i vanjskih jedinica klima uređaja (split sistem). Ove komunikacije idu metalne cijevi sa rashladnim sredstvom, električni kablovi I drenažna cijev. I morate izbušiti ovu rupu kako ne biste oštetili cijevi za grijanje i električne kablove koji prolaze unutar zidova kuće. Potreba za dobijanjem odobrenja za ugradnju klima uređaja u Moskvi ukinuta je dekretom Vlade Moskve br. 85-PP od 22. marta 2011. godine.

Otkazivanje odobrenja za ugradnju klima uređaja u Moskvi - Sobjanjinova originalna rezolucija

Prvobitna uredba moskovske vlade o ukidanju odobrenja za ugradnju klima uređaja u Moskvi glasi:

VLADA MOSKVE
RESOLUCIJA

od 22.03.2011. godine N 85-PP
O IZMENAMA I DOPUNAMA ODLUKA VLADE MOSKVE OD 2. NOVEMBRA 2004. N 758-PP OD 8. FEBRUARA 2005. N 73-PP

U cilju poboljšanja organizacije rada na kontroli rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama Vlada Moskve odlučuje:

1. Izmijeniti Uredbu Vlade Moskve od 2. novembra 2004. N 758-PP „O odobravanju operativnih standarda stambeni fond“, brišu se riječi „pojedinačni klima uređaji” u stavu 3.5 Priloga 1. rješenja.

2. Uvesti izmjene u Uredbu Vlade Moskve od 8. februara 2005. N 73-PP „O postupku rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambene zgrade na teritoriji grada Moskve" (sa izmjenama i dopunama odluka Vlade Moskve od 15. novembra 2005. N 883-PP, od 25. septembra 2007. N 831-PP, od 2. novembra 2010. N 993-PP):

2.1. U tački 18. Odjeljka II Priloga 1. rezolucije riječi „klima uređaji“ brisati.
2.2. Dodati napomene Priloga 1. rezoluciji sa stavom 3.5. u sljedećem tekstu:
"3.5. Postavljanje klima uređaja na fasade stambenih zgrada."

3. Utvrditi da je na lokalitetima kulturnog naslijeđa i identifikovanim objektima kulturnog naslijeđa dozvoljena ugradnja klima uređaja pod uslovom da se postavljaju na dvorišne fasade, kao iu slučajevima kada je njihovo postavljanje predviđeno projektom radova na očuvanju kulturnog dobra. lokaliteta baštine i identifikovanih lokaliteta kulturne baštine.

4. Kontrola nad sprovođenjem ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stambeno-komunalne djelatnosti i unapređenje, P.P. Biryukovu.

Gradonačelnik Moskve

S.S. Sobyanin

Ugradnja klima uređaja u Moskvi je dozvoljena - gradonačelnik Moskve S.S. Sobyanin je promijenio pravila, proceduru za ugradnju klima uređaja u Moskvi

Ugradnju klima uređaja u Moskvi dozvoljava gradonačelnik Moskve S. S. Sobyanin! Želimo da vas obradujemo da od 2011. godine više ne morate da dobijate dozvolu za ugradnju klima uređaja u Moskvi. Sada za to nigdje ne morate pribavljati nikakve dozvole, nije potrebno odobrenje za ugradnju klima uređaja u Moskvi!

Stoga od sada procedura za ugradnju klima uređaja u Moskvi sledeće - kupujete klimu, pa nas pozovite i skoro sutradan ćemo vam postaviti klimu u vaš stan. Dakle, to je dobrovoljna stvar.

Dobar vlasnik sprema saonice ljeti. Bolje je pripremiti se za ugradnju klima uređaja zimi...

Pogotovo kada se ima u vidu da su za to u mnogim slučajevima potrebna ne samo sredstva, već i dozvole.

Koja su pravila za ugradnju klima uređaja?

Ne postoje pravila za ugradnju klima uređaja koja važe u cijeloj Rusiji. Ponekad se pravnici rukovode Zakonom o stanovanju, koji kaže da je fasada stambene zgrade- zajednička imovina svih stanovnika. Stoga stručnjaci ponekad savjetuju, prije postavljanja vanjske klima uređaja na fasadu, prikupiti pismenu saglasnost svih stanara kuće i dobiti dozvolu lokalne samouprave.

Ali takve direktne indikacije u zakonodavstvu nema, a u praksi se to pravilo rijetko primjenjuje.

Svaka regija ima svoja pravila, koja ponekad imaju značajne razlike. Lokalne vlasti ih mogu promijeniti.

Ne tako davno, Moskva je zahtijevala izradu projekta i njegovo naknadno odobrenje od strane Moskovskog komiteta za arhitekturu. Zatim je bilo potrebno dobiti dozvolu za rad od Moskovskog stambenog inspektorata. Procedura bi mogla trajati nekoliko mjeseci. Ali 2010. godine, kada je došlo do nenormalnog toplotnog talasa, stanovnici su zasuli lokalne vlasti pritužbama na birokratske procedure. S tim u vezi, vlasti su 2011. godine ukinule ograničenja za ugradnju klima uređaja.

Izuzetak su lokaliteti kulturne baštine za koje postoji stroga procedura ugradnje klima uređaja. Po pravilu, nadležni daju dozvolu samo za postavljanje klima uređaja na strani dvorišta.

Odnosno, obični Moskovljani mogu nabaviti klima uređaj bez posebnih dozvola. Ali neka pravila se ipak moraju poštovati.

Prema riječima zamjenika generalni direktor KASKAD Servisna kompanija Yuri Rozhin, SNiP-ovi imaju nekoliko pravila i propisa. Prvo, strogo je zabranjeno postavljanje vanjske jedinice klima uređaja na udaljenosti manjoj od pola metra od plinska cijev. Drugo, savjetuje se da se uređaj objesi što je dalje moguće od susjednih stanova kako ih ne bi ometala buka uređaja koji radi.

Kako i ko može biti kažnjen za ovo?

Državni upravni i tehnički inspektorat mora provjeriti ispravnu ugradnju klima uređaja. Za prekršaje, njeni zaposleni mogu izreći novčane kazne.

Prema riječima Rustama Arslanova, direktora prodaje Grupacije kompanija Granel, ako je vlasnik stana prilikom postavljanja vanjske jedinice prekršio pravila i izbjegne plaćanje kazne, sud može prinudno naplatiti iznos. Međutim, u praksi se to dešava samo u ekstremnim slučajevima.

Prisustvo klima uređaja na fasadi prate i udruženja vlasnika kuća i menadžment kompanije. Kada pogrešna instalacija klima uređaja, vlasnik može dobiti nalog za premještanje ili demontažu uređaja. Prema Sergeju Iljasajevu, generalnom direktoru Rezidential grupe, ova naredba nema pravnu snagu. Međutim, ako to zanemarite, Društvo za upravljanjeće podnijeti zahtjev sudu, prema kojem će prekršilac biti dužan da demontira klimu i obnovi fasadu.

Kupci kuća u novogradnji neće imati problema sa ugradnjom

Većina kupaca kuća u novogradnji u Moskvi neće morati da brine o instaliranju klima uređaja. Od 2016. glavni grad je prestao da gradi panelne kuće starog stila i na popisu obavezni zahtevi Novogradnja je dodala ugradnju posebnih kutija na balkone ili fasade koje će sakriti vanjske klima jedinice.

Sudska praksa sudova opšta nadležnost na pitanje "da li mi treba dozvola za ugradnju klima uređaja?", na prvi pogled nema uniformnosti. Prilikom razmatranja jednog slučaja, u sudskoj odluci se navodi da je za ugradnju klima uređaja potrebna saglasnost vlasnika i nadležnih organa, au drugom slučaju sud ukazuje da takva saglasnosti i dozvole nisu propisane zakonom.

Postoje li neka pravila za ugradnju klima uređaja, zakon koji reguliše ovaj problem, s kim koordinirati itd. - ova pitanja ne postavljaju uvijek građani i organizacije koje žele da ugrade klima uređaj na fasadu stambene zgrade. Ponekad je posljedica takve neozbiljnosti sudska odluka da se već demontira ugrađena klima.

Razmotrimo dva stava o ovoj temi

1. U svakom slučaju potrebno je dobiti dozvolu za postavljanje klima uređaja na fasadu zgrade

Zagovornici ovog gledišta navode sljedeće argumente.

Fasada zgrade kao ogradna nosiva konstrukcija kuće je zajedničko vlasništvo V stambene zgrade(Član 1, član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, član 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 2. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491 „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.”

Gosstroy Ruske Federacije u klauzuli 3.5.8 Rezolucije br. 170 od 27. septembra 2003. „O odobravanju pravila i standarda tehnički rad stambenog fonda“ naznačile su sljedeće: „stambene uslužne organizacije osiguravaju da se razni transparenti, privjesci, natpisi, natpisi (jarboli za zastave i drugi uređaji) ne lijepe na zidove zgrada, te da se klima uređaji i satelitske antene ne postavljaju bez odgovarajuće dozvole. "

Kako je navedeno u članu 44. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, odluke o rekonstrukciji i popravci, kao io prijenosu zajedničke imovine u stambenoj zgradi na korištenje, donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. .

Iz navedenih zakonskih normi možemo zaključiti da je za ugradnju klima uređaja potrebno dobiti dozvolu ne samo od nadležnog organa lokalna uprava, ali i od vlasnika prostorija stambene zgrade.

Ova pozicija u praksi znači sljedeće.

Za dobijanje dozvole lokalne samouprave za ugradnju klima uređaja na fasadu zgrade potrebno je izraditi projekat ugradnje klima uređaja i uskladiti projekat za usklađenost sanitarni standardi i pravila u Rospotrebnadzoru, u menadžment organizacije, u organima nadležnim za usklađenost izgled fasada zgrade nakon ugradnje klima uređaja prema prihvaćenim standardima i dr.

Osim toga, građanin koji želi da ugradi klima uređaj mora pokrenuti inicijativu generalna skupština vlasnici prostorija u kući, u kojima većina mora odobriti ugradnju klima uređaja. Jasno je da je to u zgradama sa nekoliko stotina stanova izuzetno problematično.

Dakle, da bi ugradio mali klima uređaj koji nikome neće smetati, građanin će morati da provede nekoliko sedmica, pa čak i mjeseci. Iza dato vrijeme Vruće ljeto će vjerovatno već završiti.

2. Druga pozicija: po pravilu nije potrebna dozvola za postavljanje klima uređaja na fasadu zgrade

Po našem mišljenju, ova pozicija je pravednija i opravdanija.

1) Gornji stav 3.5.8. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, u kojoj se navodi da je nedopustivo postavljanje klima uređaja bez odgovarajuće dozvole, ne pominje o kakvoj se dozvoli radi: o dozvoli vlasnika prostorija kuće ili dozvole lokalne samouprave. Ali, na osnovu činjenice da su pitanja korištenja, vlasništva i raspolaganja zajedničkom imovinom u zajedničkom vlasništvu uređena normama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i Građanskog zakonika Ruske Federacije, uzimajući u obzir da su Rezolucija Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 je akt javnog, a ne privatnog prava, možemo zaključiti da u tački 3.5.8. Pravila mi pričamo o tome o potrebi pribavljanja dozvole od nadležnog organa.

Norms savezni zakoni, podzakonskim aktima nije direktno naznačena potreba za dobijanjem dozvole za ugradnju klima uređaja. Međutim, mora se uzeti u obzir da je stambeno zakonodavstvo pod zajedničkom jurisdikcijom Ruska Federacija i konstitutivni entiteti Ruske Federacije (regije). Subjekt Federacije ima pravo donijeti zakon kojim se uređuje postavljanje klima uređaja i druge opreme na fasade zgrada, propisuje postupak pribavljanja dozvola i saglasnosti, te imenuje organe nadležne za davanje saglasnosti na projekat ugradnje klima uređaja.

Iz sudske prakse proizilazi da nisu svi regioni usvojili ovakav normativni akt. Sličan propis usvojen je, na primjer, u Sankt Peterburgu, a donedavno je postojao i u Moskvi, ali je ukinut od 2011. godine.

Dakle, prije ugradnje klima uređaja treba da se raspitate da li u vašem regionu, teritoriji ili republici postoji regulatorni akt koji reguliše postupak dobijanja dozvole za ugradnju opreme na objekat. Ukoliko takvog akta nema, smatramo da nadležni nemaju osnova da izdaju bilo kakvu dozvolu. Da biste to provjerili, možete kontaktirati administraciju općina sa zahtjevom da se pojasni postupak ugradnje klima uređaja na fasadu zgrade.

Osim toga, ne treba zaboraviti da ako je vaša kuća kulturno naslijeđe, onda ćete u svakom slučaju morati dobiti dozvolu za ugradnju klima uređaja, antene, kablova ili bilo koje druge opreme na noseću konstrukciju zgrade.

2) Ugradnja klima uređaja - preopremanje (obnova)?

Prema članu 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, rekonstrukcija stambenih prostorija je ugradnja, zamjena ili prijenos komunalne mreže, sanitarna, električna ili druga oprema koja zahtijeva promjenu tehnički certifikatživotni prostor.

Postoje industrijski, poluindustrijski i kućni klima uređaji. Instalacija industrijskih klima uređaja može zahtijevati rekonstrukciju prostora, što će za sobom povlačiti potrebu za izmjenom tehničkog lista prostora, pa čak i rekonstrukciju objekta. U ovom slučaju, bez dozvole nije dovoljno.

Međutim, kako pokazuje praksa, ugradnja klima uređaja (kućnog ili poluindustrijskog) sudovi ne kvalificiraju uvijek kao rekonstrukciju, preuređenje ili preopremanje prostorija. To znači da za instalaciju nije potrebna vladina dozvola.

3) Da li je za ugradnju klima uređaja potrebna odluka skupštine vlasnika?

Kao što je prikazano arbitražna praksa, nepostojanje saglasnosti vlasnika prostorija kuće za ugradnju klima uređaja, kao osnov za ispunjenje uslova za demontažu klima uređaja, sud navodi kao dodatni argument ukoliko već ugrađena klima krši odredbe zakona. prava drugih vlasnika prostorija. Ovakva kršenja prava građana po pravilu se izražavaju u sljedećem:

• komšijski klima uređaj stvara jaku buku, bruji, vibrira, što remeti mir građana (najčešće komšija);
• klima se postavlja na balkon, lođu građana tužilje ili na vanjski zid zgrade neposredno uz prozor stana građanina u obodu njihovog stambenog prostora - djelimično blokira pogled sa prozora; kada pada kiša, kapi sa ugrađenog klima uređaja padaju u prozor stana;
• Odvodna cijev klima uređaja postavljena je na način da se kondenzacija slijeva na prozore stanova drugih građana, što dovodi do uništavanja zida stambene zgrade.
• drugi prekršaji, uključujući i one učinjene prilikom ugradnje klima uređaja (nastanak pukotina na fasadi zgrade, nepridržavanje mjera Sigurnost od požara predstavlja opasnost od požara, kratkog spoja itd.)

Vrijedi napomenuti da postoje i sudski akti u kojima se zahtjevi za demontažu klima uređaja zadovoljavaju na osnovu standarda navedenih u stavu br. 1. Smatramo da formalni pristup rješavanju ove vrste spora nije ispravan. i razumno. Po našem mišljenju, uslov za obavezu demontaže klima uređaja može biti zadovoljen samo ako tužilac dokaže da mu je povrijeđeno pravo. Istovremeno, argument da je zid zajednička svojina vlasnika prostorija, te je stoga u svim slučajevima neophodna saglasnost vlasnika za njegovo korištenje, mora se odbaciti na osnovu toga što je osoba koja je postavila klima uređaj je i vlasnik prostora i suvlasnik udjela u pravu zajedničke imovine i ako ovaj vlasnik ne stvara smetnje za ostvarivanje prava korištenja i vlasništva drugim vlasnicima prostora, ne krši njihova prava na povoljne i sigurnim uslovima prebivalište, onda ne postoji povrijeđeno pravo koje podliježe sudskoj zaštiti.

Međutim, treba napomenuti sljedeće. Vlasnici prostorija stambene zgrade imaju pravo odlučivanja o postupku korištenja zajedničke imovine kuće. Vlasnici prostorija nisu lišeni prava da donose odluke, na primjer, o postupku postavljanja klima uređaja, antena i druge opreme na fasadu stambene zgrade. Također, vlasnici imaju pravo navesti da je već postavljeno nosive konstrukcije Klima uređaji u kući krše prava građana i moraju se demontirati, što bi trebalo da se odrazi na zapisnik sa skupštine vlasnika. Podsjetimo, odluka skupštine vlasnika (koja se donosi većinom glasova i uz kvorum) je obavezna za izvršenje svih vlasnika prostorija date stambene zgrade. Čini se da je u ovom slučaju vlasnik klima uređaja dužan da se povinuje odluci skupštine, ili da se protiv ove odluke žali sudu. Ako vlasnik odbije da demontira klima uređaj, vlasnici imaju pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za uklanjanje prepreka za korištenje (član 304 Građanskog zakonika Ruske Federacije), tj. o obavezi tuženog da demontira ugrađenu opremu.

• Dozvola za ugradnju klima uređaja na fasadu stambene zgrade i demontažu iste (Sudska praksa sudova opšte nadležnosti, sudske odluke, Da li mi je potrebna dozvola vlasnika lokala, nadležnih organa za postavljanje klima uređaja, antene, kablova na fasada i krov zgrade? Sudska i arbitražna praksa)
• Montaža klime, antene na fasadi i krovu zgrade. Da li je potrebna saglasnost vlasnika i nadležnih organa? Arbitražna praksa
• Kako legalizirati izgrađeni balkon, krov, balkonsku nadstrešnicu, zastakljivanje balkona, lođe ili spojiti sobu sa balkonom? Arbitražna praksa
• Preuređenje i rekonstrukcija stana. Legalizacija neovlaštene preuređenja. Pravila prava i prakse

Neki dan sam morao da razgovaram sa komšijama rođaka koji su postavili klimu, ali nisu smatrali potrebnim da razmišljaju ni o legalnosti ni o komšijama ispod. Kao rezultat toga, kondenzacija iz njihovog klima uređaja počela je bubnjati po prozorskoj dasci. Prozor je mokar, na prozorskoj dasci je lokva, kuca se cijelu noć. Komšije nisu htele da poslušaju ljubaznu molbu, pa su morali da daju rođaku nekoliko pravnih saveta. Problem je vrlo brzo riješen.

Nije došlo do podnošenja pritužbi, već su pročitali njen tekst i dobrovoljno produžili cev. Ovo je polumjera, ali ipak bolje nego ništa.

Dakle, koja su ograničenja za ugradnju klima uređaja?

Prvo, klima uređaj mora biti smješten na mjestu fasade koja mu je dodijeljena projektom (Rezolucija Vlade Moskve od 30. aprila 2013. N 284-PP „O optimizaciji postupka odobravanja arhitektonsko-urbanističkih rješenja za objekata kapitalna izgradnja u gradu Moskvi"). Ako nemate takva mjesta u dizajnu svoje kuće, ugradnja klima uređaja bit će ponovno opremanje i zahtijevat će ne samo izradu projekta i njegovo odobrenje od strane vladinih agencija, već i pribavljanje suglasnosti vlasnika prostora. u kući, budući da vanjski zidovi pripadaju zajedničkom vlasništvu kuće.

Drugo, a to je ono što nas najviše zanima, strogo je zabranjeno organizirati odvod vode od klima uređaja do zidova, prozorskih klupica i prostora ispred kuće.

Uredba Vlade Moskve od 31. jula 2007. N 651-PP „O odobravanju standarda grada Moskve „Održavanje i popravka fasada zgrada i objekata“, klauzula 2.10 „ Ugradnju klima uređaja na fasade zgrada treba vršiti u skladu sa projektnu i predračunsku dokumentaciju u skladu sa zahtjevima klauzule 11.4 SNiP 2.04.05-91, obezbjeđivanje organizovane drenaže kondenzata. »

Uredba Vlade Moskve od 2. novembra 2004. N 758-PP „O odobravanju standarda za rad stambenog fonda“, klauzula „ 3.6. Prilikom postavljanja individualnih klima uređaja na fasade Ispuštanje kondenzovane vode nije dozvoljeno na ogradnim konstrukcijama prozorskih ispuna i površinama ispred ulaza u stambene zgrade.»

Odnosno, ako voda iz klima uređaja kaplje na ulicu, to je već prekršaj. Od unutrašnja jedinica klima uredjaj, voda ne treba da ide napolje i na prozore suseda ispod, vec u kanalizaciju. Jasno je da je to teško izvodljivo u starim kućama ili u već renoviranom stanu, ali u novim, posebno kada se renovira sa sivi zidovi“—ovo se može implementirati na elementaran način.

U skladu s tim, ako počnete da kaplje na prozorsku dasku ili niz kragnu na ulazu, slobodno zahtijevajte od počinitelja da prekine sramotu. Naravno, bolje je postići prijateljski dogovor - kondenzat se može poslati odvodna cijev, produžite cijev i kapnite na travnjak i tako dalje. Ako prekršilac ne stupi u kontakt, predočite mu mogućnost potpunog demontaže klima uređaja nakon vaše žalbe stambenoj inspekciji.

Ako ovo ne pomogne, žalite se. Putem web stranice Vlade Moskve Državnom stambenom inspektoratu grada Moskve.

tekst je krajnje jednostavan „Na adresi... izvršena instalacija eksterna jedinica klima uređaj na fasadi zgrade. Prilikom ugradnje klima uređaja primenjuju se odredbe Uredbe Vlade Moskve br. 651-PP od 31. jula 2007. „O odobravanju standarda grada Moskve „Održavanje i popravka fasada zgrada i objekata” (klauzula 2.10) i Uredbe Vlade Moskve br. 758-PP od 2. novembra 2004. godine „O odobravanju standarda za rad stambenog fonda“ (tačka 3.6.), budući da je odvod kondenzata organizovan na vanjskom zidu kuće i prozorskim daskama stanova ispod.

Molim vas da preduzmete mjere protiv prekršitelja i osigurate da se prekršaj otkloni što je prije moguće.”

Ako lokacija ugradnje klima uređaja nije određena projektom kuće, dodajte:

“Klima je postavljena bez projekta i bez saglasnosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi.”

Svojoj žalbi priložite fotografiju.

Neposredno prije slanja uvjerite se da je vaša klima u skladu sa svim pravilima. I nikad se ne zna...

Klima na fasadi: da li je to moguće ili ne?

Da li mi je potrebna saglasnost i dozvola za ugradnju klima uređaja na fasadu kuće?

Na prvi pogled, sudska praksa sudova opšte nadležnosti po pitanju “da li je potrebna dozvola za ugradnju klima uređaja” nije ujednačena. Prilikom razmatranja jednog slučaja, u sudskoj odluci se navodi da je za ugradnju klima uređaja potrebna saglasnost vlasnika i nadležnih organa, au drugom slučaju sud ukazuje da takva saglasnosti i dozvole nisu propisane zakonom.
Da li postoje neka pravila za ugradnju klima uređaja, zakon koji reguliše ovaj problem, sa kim se usaglasiti itd. - ova pitanja ne postavljaju uvijek građani i organizacije koje žele da ugrade klima uređaj na fasadu stambene zgrade. Ponekad je posljedica takve neozbiljnosti sudska odluka o demontaži već ugrađene klime.

Razmotrimo dva stava o ovoj temi.

1. U svakom slučaju mora se dobiti dozvola za ugradnju klima uređaja na fasadu zgrade..

Zagovornici ovog gledišta navode sljedeće argumente.
Fasada zgrade kao ogradna nosiva konstrukcija kuće je zajednička svojina u stambenoj zgradi (član 1. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, član 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije, tačka 2. Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491 "O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi."
Prema čl. 246 Građanskog zakonika Ruske Federacije, raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih njegovih učesnika.
Pojedini sudovi u svojim odlukama, kao i autori komentara, ukazuju da se „u praksi provođenja zakona ugradnja klima uređaja smatra renoviranjem (preuređenjem) prostorija, pa čak i rekonstrukcijom zgrade (klauzula 1.). člana 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, člana 14. člana 1. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije).
Gosstroy Ruske Federacije u klauzuli 3.5.8 Rezolucije br. 170 od 27. septembra 2003. „O odobravanju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“ Rezolucija Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. . Broj 170 je naznačio sljedeće: „Organizacije za održavanje stambenih objekata osiguravaju da se razni transparenti, privjesci, natpisi, znakovi (jarboli i drugi uređaji) ne lijepe na zidove zgrada, te da se klima uređaji i satelitske antene ne postavljaju bez odgovarajuće dozvole. .”
Kako je navedeno u članu 44. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, odluke o rekonstrukciji i popravci, kao io prijenosu zajedničke imovine u stambenoj zgradi na korištenje, donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. .
Iz navedenih zakonskih normi možemo zaključiti da je za ugradnju klima uređaja potrebno pribaviti dozvolu ne samo od nadležnog organa lokalne samouprave, već i od vlasnika prostorija stambene zgrade.
Ova pozicija u praksi znači sljedeće.
Da biste dobili dozvolu lokalne samouprave za ugradnju klima uređaja na fasadu zgrade, potrebno je izraditi projekat za ugradnju klima uređaja, koordinirati projekat za usklađenost sa sanitarnim standardima i pravilima u Rospotrebnadzoru, u organizaciji za upravljanje, u organima nadležnim za usklađenost izgleda fasade zgrade nakon ugradnje klima uređaja sa prihvaćenim standardima i dr.
Osim toga, građanin koji želi da ugradi klima uređaj mora inicirati skupštinu vlasnika prostorija u kući, na kojoj većina mora odobriti ugradnju klima uređaja. Jasno je da je to u zgradama sa nekoliko stotina stanova izuzetno problematično.
Dakle, da bi ugradio mali klima uređaj koji nikome neće smetati, građanin će morati da provede nekoliko sedmica, pa čak i mjeseci. Do tada će se najvjerovatnije završiti vruće ljeto.

2. Druga pozicija: do opšte pravilo, nije potrebna dozvola za ugradnju klima uređaja na fasadu zgrade.

Po našem mišljenju, ova pozicija je pravednija i opravdanija.
1) Gornji stav 3.5.8. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 u kojem se navodi da je nedopustivo postavljanje klima uređaja bez odgovarajuće dozvole, ne pominje se o kakvoj dozvoli je riječ: o dozvoli vlasnika prostorija kuće ili o dozvoli lokalne samouprave. Ali, na osnovu činjenice da su pitanja korištenja, vlasništva i raspolaganja zajedničkom imovinom u zajedničkom vlasništvu uređena normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i Civil Code Ruske Federacije, uzimajući u obzir da je Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 akt javnog, a ne privatnog prava, možemo zaključiti da u tački 3.5.8. Rezolucija se bavi potrebom pribavljanja dozvole od nadležnog državnog organa.
Federalni zakoni i propisi ne ukazuju direktno na potrebu dobijanja dozvole za ugradnju klima uređaja. Istovremeno, potrebno je uzeti u obzir da je stambeno zakonodavstvo pod zajedničkom jurisdikcijom Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (regija). Subjekt Federacije ima pravo donijeti zakon kojim se uređuje postavljanje klima uređaja i druge opreme na fasade zgrada, propisuje postupak pribavljanja dozvola i saglasnosti, te imenuje organe nadležne za davanje saglasnosti na projekat ugradnje klima uređaja.
Iz sudske prakse proizilazi da nisu svi regioni usvojili ovakav normativni akt. Sličan propis usvojen je, na primjer, u Sankt Peterburgu, a donedavno je postojao i u Moskvi, ali je ukinut od 2011. godine.
Dakle, prije ugradnje klima uređaja treba da se raspitate da li u vašem regionu, teritoriji ili republici postoji regulatorni akt koji reguliše postupak dobijanja dozvole za ugradnju opreme na objekat. Ukoliko takvog akta nema, smatramo da nadležni nemaju osnova da izdaju bilo kakvu dozvolu. Kako biste to provjerili, možete se obratiti opštinskoj upravi sa zahtjevom za pojašnjenje procedure ugradnje klima uređaja na fasadu zgrade.
Osim toga, ne treba zaboraviti da ako je vaša kuća kulturno naslijeđe, onda ćete u svakom slučaju morati dobiti dozvolu za ugradnju klima uređaja, antene, kablova ili bilo koje druge opreme na noseću konstrukciju zgrade.

2) Montaža klima uređaja - sanacija (pregradnja)?

Prema članu 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, rekonstrukcija stambenih prostorija je postavljanje, zamjena ili prijenos komunalnih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora .
Postoje industrijski, poluindustrijski i kućni klima uređaji. Instalacija industrijskih klima uređaja može zahtijevati rekonstrukciju prostora, što će za sobom povlačiti potrebu za izmjenom tehničkog lista prostora, pa čak i rekonstrukciju objekta. U ovom slučaju ne možete bez dozvola.
Međutim, kako pokazuje praksa, ugradnja klima uređaja (kućnog ili poluindustrijskog) sudovi ne kvalificiraju uvijek kao rekonstrukciju, preuređenje ili preopremanje prostorija. To znači da za instalaciju nije potrebna vladina dozvola.

3) Da li je potrebna odluka skupštine vlasnika za ugradnju klima uređaja?

Kako sudska praksa pokazuje, nedostatak saglasnosti vlasnika prostorija kuće za ugradnju klima uređaja, kao osnov za ispunjenje uslova za demontažu klima uređaja, sud navodi kao dodatni argument u slučaju da već ugrađeni klima uređaj krši prava drugih vlasnika prostora. Ovakva kršenja prava građana po pravilu se izražavaju u sljedećem:
- komšijski klima uređaj stvara jaku buku, bruji, vibrira, što remeti mir građana (najčešće komšija);
- klima uređaj se postavlja na balkon, lođu građana tužioca ili na spoljni zid zgrade neposredno uz prozor stana građana u obodu njihovog stambenog prostora - delimično zaklanja pogled sa prozora; kada pada kiša, kapi sa ugrađenog klima uređaja padaju u prozor stana;
- odvodna cijev klima uređaja montirana je tako da kondenzacija teče na prozore stanova drugih građana, što dovodi do razaranja zida stambene zgrade.
- drugi prekršaji, uključujući i one učinjene prilikom ugradnje klima uređaja (nastanak pukotina na fasadi zgrade, nepoštivanje mjera zaštite od požara koje stvaraju opasnost od požara, kratkog spoja itd.)
Vrijedi napomenuti da postoje i sudski akti u kojima se zahtjevi za demontažu klima uređaja zadovoljavaju na osnovu standarda navedenih u stavu br. 1. Smatramo da formalni pristup rješavanju ove vrste spora nije ispravan. i razumno. Po našem mišljenju, uslov za obavezu demontaže klima uređaja može biti zadovoljen samo ako tužilac dokaže da mu je povrijeđeno pravo. Istovremeno, argument da je zid zajednička svojina vlasnika prostorija, te je stoga u svim slučajevima neophodna saglasnost vlasnika za njegovo korištenje, mora se odbaciti na osnovu toga što je osoba koja je postavila klima uređaj je i vlasnik prostora i suvlasnik udjela u pravu zajedničke imovine i ako ovaj vlasnik ne stvara smetnje za ostvarivanje prava korištenja i vlasništva drugim vlasnicima prostora, ne povrijedi njihova prava na povoljne i sigurne uslove života, onda ne postoji povrijeđeno pravo koje je predmet sudske zaštite.

Međutim, treba napomenuti sljedeće. Vlasnici prostorija stambene zgrade imaju pravo odlučivanja o postupku korištenja zajedničke imovine kuće. Vlasnici prostorija nisu lišeni prava da donose odluke, na primjer, o postupku postavljanja klima uređaja, antena i druge opreme na fasadu stambene zgrade. Takođe, vlasnici imaju pravo da konstatuju da klima uređaji koji su već postavljeni na noseće konstrukcije kuće krše prava građana i da su podložni demontaži, što bi trebalo da se odrazi na zapisnik sa skupštine vlasnika. Podsjetimo, odluka skupštine vlasnika (koja se donosi većinom glasova i uz kvorum) je obavezna za izvršenje svih vlasnika prostorija date stambene zgrade. Čini se da je u ovom slučaju vlasnik klima uređaja dužan da se povinuje odluci skupštine, ili da se protiv ove odluke žali sudu. Ako vlasnik odbije da demontira klima uređaj, vlasnici imaju pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za uklanjanje prepreka za korištenje (član 304 Građanskog zakonika Ruske Federacije), tj. o obavezi tuženog da demontira ugrađenu opremu.