Preuređenje stare kamene kuće u selu. Renoviranje privatne stambene zgrade. Kako dobiti dozvolu

U skladu sa ovim regulatornim pravnim aktom, ovaj izraz podrazumijeva promjenu konfiguracije kuće, što zahtijeva promjenu pasoša stambenog prostora.

Zakonom je definisan i pojam „rekonstrukcije stambenih prostorija“.

Ova aplikacija mora sadržavati sljedeće informacije:

• suština pitanja;
• planirane vrste poslova;
• rokove za njihovu realizaciju.

Prije nego što kontaktirate općinu, koja će dati dozvolu, potrebno je pripremiti dokumente.

Podnosiocu prijave će biti potrebne sljedeće informacije:

1. Tehnički plan kuće.
2. ili koje će proizvoditi posebna organizacija.

Ove radove će pregledati specijalizovano odjeljenje u roku od 30 dana.

At pozitivan zaključak vlasnik kuće podnosi zahtjev BTI za dobijanje novog tehničkog pasoša za stambeni prostor.

Dobivanje dozvole

Neki vlasnici privatnih kuća ne odobravaju rekonstrukciju prostorija, jer smatraju da u njihovom slučaju nisu pogođeni interesi njihovih susjeda, te stoga nema potrebe kontaktirati državne agencije.

Zapravo to nije istina. I vlasnici stanova i privatnih kuća moraju dobiti dozvolu.

Morate obezbijediti:

Dozvola će biti data nakon 30 dana.

Video: preuređenje stana i privatne kuće

Ako podnosilac prijave bude odbijen, može učiniti sljedeće:

U kojim slučajevima je potreban projekat?

Potreban je u sledećim situacijama:

Ako preuređenje zahtijeva manje promjene koje ne utječu na nosive zidove, tada se dozvola izdaje na osnovu skice.

Spisak dokumenata

Bez obzira na vrstu budućeg posla, podnosilac je dužan da opštini dostavi sledeća dokumenta:

Tehnički plan kuće	može se dobiti od BTI. Da biste to učinili, morate dostaviti odgovarajuću aplikaciju
Projekat ili skica	projekat za buduće promene priprema specijalizovana kompanija. Takvi zahtjevi nisu odobreni za skicu.
Izvod iz kućne knjige	može se dobiti u uredu za pasoše. Ovaj dokument je neophodan za utvrđivanje kruga osoba koje žive u datom objektu. Neophodno je i njihovo pismeno izražavanje.
Vlasnički papiri za kuću	obično daju dokaz o vlasništvu
Specifikacije	ili zaključak o mogućnosti izvođenja radova

Koja je cijena

Naplata državne dažbine za izradu podataka nije predviđena.

Glavna stavka troškova za rekonstrukciju prostorija je prilikom naručivanja projekta.

Njegov trošak se utvrđuje prema tarifama određene organizacije. Cijena se može značajno razlikovati od kompanije do kompanije.

Također dodatna sredstvaće biti potreban kada je predstavnik uključen u obradu preuređenja.

Svoje radnje obavlja na osnovu. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod notara.

Renoviranje stambene zgrade

Bez dozvole se mogu izvoditi sljedeći radovi:

Neovlaštena promjena

Prvo će biti kažnjeni. Drugo, sud može zaključiti da su ove promjene nedozvoljene i izdati nalog da se prostor vrati u prvobitni izgled.

Svi radovi u ovom slučaju se izvode o trošku vlasnika.

Kako legitimisati

To se radi na dva načina:

• preko stambene inspekcije;
• preko suda.

Nezavisnog arbitra treba kontaktirati samo ako je prvostepena instanca odbila.

Procedura:

Ako stambena inspekcija odobri, trebate kontaktirati BTI s odlukom da dobijete novi tehnički pasoš za kuću.

Kupovinom privatna kuća, svi nastoje unijeti ne samo udobnost u okolinu, već i oblikovati prostor tako da se može najudobnije koristiti. Ponekad je to potrebno, ali ne znaju svi da se takve radnje ne mogu izvoditi bez dozvole. Za izmjene plana zgrade potrebna je dozvola uprave, inače će vaše radnje biti nezakonite.

Reći ćemo vam kako legalizirati preuređenje privatne kuće i registrirati je u našem članku. Čak i ako su u vašem domu već napravljene promjene, nikad nije kasno da sve formalizirate u skladu sa zakonom, inače se možete suočiti s potrebom vraćanja prijašnjeg izgleda kuće i novčanom kaznom za neovlaštene radnje.

Mnogi se pitaju zašto takve radnje uopće treba formalizirati, budući da je osoba vlasnik i može samostalno donositi odluke o svojoj imovini? Stvar je u tome da nisu sve operacije ove prirode sigurne. Moguće je da Prilikom demontaže mogu se oštetiti potporne konstrukcije, što može biti opasno.

Pročitajte koje su posljedice bespravne preuređenja.

Bez registracije preuređenja u skladu sa zakonom, rizikujete da naiđete na probleme prilikom prodaje nekretnina, jer sve radnje ove vrste moraju biti upisane u katastarsku dokumentaciju objekta. Tehnički pasoš objekta mora se ažurirati prilikom prodaje, što obavezuje vlasnika da pozove inspektora koji, nakon što je utvrdio neusklađenost sa planom, može izreći novčanu kaznu vlasniku i natjerati ga da sve vrati po planu na sudu.

Pažnja!

Stoga bi najispravnija odluka bila da se promjene registruju i izvrše u skladu sa zakonom. Cijena registracije iznosit će 2.500 rubalja, a rok u kojem će dozvola biti gotova bit će 2 mjeseca.

Koje radnje treba zabilježiti?

Što se tiče privatne kuće, sljedeći niz akcija smatra se ponovnim razvojem:

• Postavljanje sistema za opskrbu plinom, vodom i strujom, te promjena njihove lokacije;
• Preopremanje i izrada dodatnih kupatila i kupatila;
• Ugradnja tuševa, đakuzija i druge vodovodne instalacije, kao i opreme tehničke prostorije, što uključuje veću potrošnju vode i električne energije;
• Ponovno opremanje ventilacije i ugradnja dodatne opreme za ventilaciju;
• Izrada ulaznih vrata;
• Izgradnja dodatnih stambenih prostorija i proširenja;
• Premještanje i demontaža pregrada.

Ovom skupu radnji je potrebna dozvola kako bi se spriječilo izvođenje radnji koje spadaju u drugu listu koja sadrži niz radnji za koje nećete dobiti dozvolu. Zakonom su zabranjeni sljedeći radovi:

• Popravka i renoviranje prostorija koje mogu pogoršati uslove života vaših komšija ili sugrađana;
• Instalacija uređaji za grijanje na balkonima i lođama;
• Ugradnja balkona iznad drugog sprata, ako to nije bilo predviđeno originalnim projektom;
• Izvođenje radova u zgradi hitne pomoći;
• Povećano opterećenje nosivih zidova kuće;
• Izrada unutrašnje dodatne prostorije bez prozora i sistema grijanja;
• Ometanje sistema ventilacije prostorije;
• Demontaža nosivih zidova, slabljenje čvrstoće konstrukcije.

Informacije!

Ako vaša želja za renoviranjem doma nije na ovoj listi, nemojte žuriti u akciju. Prvo, trebate pripremiti dokumente i, nakon što dobijete dozvolu, izvršiti preuređenje privatne kuće.

Pročitajte o cijeni preuređenja stana.

Zakonska regulativa

Glavni zakoni koji reguliraju preuređenje privatne kuće su:

• Članovi 25. do 29. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, gdje su uređene zakonite i nezakonite radnje preuređenja i rekonstrukcije unutrašnji prostori Kuće;
• Uredba Vlade br. 266 Ruske Federacije sadrži obrazac dokumenta i zahtjev za preuređenje i reguliše koordinaciju rada sa organima uprave;
• Član 7.12 Zakonika o upravnim prekršajima diktira odgovornost vlasnika koji je odlučio da izvrši preuređenje bez dozvole nadležnih.
• Štaviše, na regionalnom nivou dodatno zakonodavni akti regulisanje takvih radnji u stambenim prostorijama.

Vrste poslova

U zavisnosti od toga koliko velike akcije planirate, Postoji nekoliko vrsta radova na preuređenju privatne kuće:

• Autohtono, što podrazumijeva kako unutrašnju preuređenje kuće, tako i radove na fasadi. To uključuje promjenu spratnosti zgrade, izgradnju dogradnje ili potkrovlja i obnovu temelja. Za izvođenje takvog posla morat ćete podnijeti individualni projekat, budući da standardni dizajn ne podrazumijeva takvo preuređenje u kući;
• Unutrašnja sanacija podrazumijeva preopremanje prostora prema ličnim potrebama vlasnika. Ako ste potpuno sigurni da su vaše radnje zakonite, možete ih odmah započeti i kasnije dobiti dozvolu. Za evidentiranje promjena u planu zgrade, u kuću se poziva zaposlenik BTI-a. Bilježi sve promjene i kompajlira novi plan zgrade, na osnovu kojih se vrše izmjene tehničkog pasoša objekta.
• Vanjska sanacija uključuje ažuriranje fasade, promjenu prozorskih otvora, preseljenje ulazna vrata, sanacija krova novim krovom. Za završnu obradu fasade sa izolacijom ili drugim savremeni materijali, saglasnost nadležnih danas je potrebna samo ako je objekat klasifikovan kao spomenik kulture arhitekture;
• Restauratorski radovi podrazumijevaju vraćanje izgleda zgrade, obnavljanje dotrajalih i oštećenih dijelova konstrukcije. Za takav rad potrebna je dozvola BTI.

Informacije!

Ovisno o vrsti vaše privatne kuće, u njoj su moguće različite radnje. Tako, na primjer, ako je zgrada okvirna, tada možete gotovo svaku svoju ideju pretvoriti u stvarnost. U situacijama sa kuće od cigle stvari su nešto složenije, jer su neki zidovi dijelovi nosivih konstrukcija.

Pročitajte o preuređenju stana pod hipotekom.

Kako se prijaviti?

Ako planirate obnovu velikih razmjera, tada će pristup tome biti prilično ozbiljan i uključivat će nekoliko obavezne faze, poštivanje koje će vam omogućiti da sve uradite ispravno i u skladu sa zakonom. Glavnim se može smatrati studija tehničkog stanja kuće, u okviru koje će se izvršiti studija zgrade kako bi se utvrdilo slabe tačke strukture i mogućnost preuređenja.

Pročitajte kako dobiti saglasnost susjeda za preuređenje.

Zatim, na osnovu istraživanja, vlasnik donosi zaključke o tome koliko je izvodljivo izvršiti posao koji je planirao. Potrebno je izraditi skicu, au nekim slučajevima i projekat predstojećeg rada. Dizajn će biti potreban u sljedećim slučajevima:

• Ako morate napraviti promjenu na nosivim zidovima;
• Ako se namjerava izgraditi ili modificirati postojeće stepenice, lođe i balkoni;
• Prilikom preseljenja i izrade novih kupatila;
• Prilikom instaliranja dodatnih particija;
• Prilikom zastakljivanja lođa i balkona;
• Prilikom izmjene arhitektonskog izgleda zgrade.

Upozorenje

Projekat mora izraditi licencirana projektantska organizacija, sa kojom vlasnik mora sklopiti ugovor. U svim gore navedenim slučajevima od vas će se tražiti da podnesete preuređenje.

Imajući pri ruci sljedeću seriju dokumenata, Možete ih dostaviti okružnoj upravi:

• Prijava za preuređenje;
• Saglasnost sugrađana i komšija ako ih preuređenje pogađa;
• Pasoš i plan zgrade iz BTI;
• Kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo;
• Izvod iz matične knjige u kojem se upisuju svi koji žive u kući;
• Skica ili projekat preuređenja;
• Dogovor sa projektorima;
• Zaključak o tehničkom stanju objekta.

Nakon nekog vremena, uprava će vam izdati dozvolu sa spiskom radnji koje možete obavljati u svom domu, nakon čega možete početi s radom.

Informacije!

Nakon izvođenja radova, trebate kontaktirati BTI kako biste izvršili mjerenja i izvršili izmjene u dokumentaciji. Nakon toga će vlasnik dobiti potvrdu, koju treba dostaviti okružnoj upravi. Na osnovu ove žalbe, BTI će izvršiti izmjene u tehnička dokumentacija iu roku od mjesec dana izdat će vam novi katastarski pasoš nekretnine. Zatim, sa primljenim dokumentima, vlasnik se mora pojaviti u Servisnoj službi državna registracija katastar i kartografija. Ovdje će sve promjene biti konačno upisane i novi vlasnički list će vam biti predstavljen. Najduža od svih faza je dobivanje dozvole za preuređenje, inače postupak ne bi trebao dugo trajati.

Šta ako je posao već obavljen?

Ako ste već izvršili promjene, ishod situacije može biti drugačiji, ovisno o tome koliko je posao bio ozbiljan. Trebali biste slijediti ovu proceduru:

1. Napišite zahtjev za preuređenje;
2. Dobiti tehničko mišljenje;
3. Pribaviti saglasnost stanara i komšija;
4. Pribaviti izvod iz matične knjige;
5. Sva prikupljena dokumenta dostaviti okružnoj upravi;
6. Nakon što dobijete dozvolu, idite u BTI da izradite novu tehničku dokumentaciju;
7. Mora se izvršiti inspekcija koja potvrđuje da su sve radnje obavljene u skladu sa pravilima;
8. Potreban je zaključak sanitarno-epidemiološke službe o usklađenosti prostora sa standardima;
9. Također ćete morati izraditi projekat ako to zahtijevaju napravljene promjene;
10. Tek nakon podnošenja svih dokumenata svim uključenim organizacijama, preuređenje se može smatrati zakonitim; najvjerovatnije ćete morati platiti kaznu.

Vlasnicima privatnih kuća lakše je reorganizirati unutrašnji prostor svojih domova i učiniti ga praktičnijim i udobnijim nego vlasnicima stanova u višespratnica. Ali, unatoč činjenici da preuređenje privatne kuće ne može fizički nanijeti štetu brojnim susjedima i njihovim domovima, ipak, čak iu takvim stambenim prostorijama, sve ozbiljne promjene u rasporedu moraju biti koordinirane i odobrene od strane regulatornih tijela. Ali ako je rekonstrukcija unutrašnjeg prostora obavljena bez dozvole, nikada nije kasno da se legalizuje preuređenje privatne kuće nakon renoviranja. U suprotnom, možete naići na probleme u budućnosti kada se bavite nekretninama (prodaja, donacija, zamjena, nasljeđe, itd.) pa čak i platiti kaznu za bespravnu preuređenje.

Sadržaj stranice

Da li je moguće preurediti privatnu kuću?

Glavna karakteristika privatne kuće je da promjenom konfiguracije možete značajno proširiti životni prostor, kombinirati ili podijeliti sobe, dodati još jednu itd. Ali sve ove radnje se mogu izvesti pod uslovom da:

• kao rezultat preuređenja, životni prostor se neće smanjiti;
• stambeni prostor neće mijenjati prvobitnu namjenu ( dnevne sobe namijenjen isključivo za život u);
• radovi na popravci neće dovesti do pogoršanja životnih uslova (na primjer, ako su, kao rezultat spajanja dvije sobe, djeca različitog spola prisiljena da dijele jednu sobu u dvije, to se smatra pogoršanjem životnih uslova, uprkos činjenica da se stambeni prostor promijenio naviše);
• kao rezultat promjena u rasporedu kuće, njeni temelji i glavne potporne konstrukcije neće dovesti do njene nestabilnosti i neće učiniti kuću manje izdržljivom, a neće biti manje sigurna nego prije renoviranja.

Sva pitanja vezana za preuređenje privatne kuće, postupak odobravanja i legalizacije građevinskih projekata radovi na popravci, su regulisani rusko zakonodavstvo, odnosno članovi 25-29 Zakona o stanovanju Ruska Federacija. A član 7.12 Zakona o upravnim prekršajima predviđa preventivne mjere za one koji su neovlašteno izvršili preuređenje u privatnoj kući.

Procedura za registraciju preuređenja

Značajne izmjene tokom procesa renoviranja zahtijevaju prolazak kroz nekoliko faza registracije promjena u rasporedu kuće kako bi se izbjeglo kršenje zakona. Prije svega, trebate kontaktirati lokalne vlasti izvršne vlasti i koordinirati ovo pitanje sa ovlaštenim predstavnicima kako bi dobili njihovo službeno odobrenje za predložene ideje. Za kontakt sa opštinom potrebno je:

1. Jasno i kompetentno navedite svrhu vaše posjete.
2. Detaljno opišite planirane popravke.
3. Unaprijed razgovarajte o vremenu predstojećih popravki.

Za legalizaciju rekonstrukcije stambenih prostora u privatnoj kući potrebno je:

1. Kontakt društvo za upravljanje(UK) i saznajte da li je u principu moguće realizovati svoje planove u svom domu.
2. Izradite projekt ili skicu s nadolazećim promjenama u početnom rasporedu kuće.
3. Izvršiti stručnu reviziju projekta (za njegovu usklađenost sa tehničkim mogućnostima zgrade).
4. Obratite se BTI sa zahtjevom za izdavanje tehničkog pasoša za kuću.
5. Pripremiti i prikupiti svu potrebnu dokumentaciju i dostaviti je stambenoj inspekciji.
6. Zatim se obratite opštinskim vlastima sa rešenjem stambene inspekcije i pribavite njihovu dozvolu za predstojeće popravke.
7. Nastavite sa adaptacijom i izvršite je u skladu sa odobrenim projektom (svako odstupanje će dovesti do kršenja zakona i postupka legalizacije, zbog čega kuća nakon renoviranja neće biti puštena u funkciju).
8. Obratite se opštini sa obaveštenjem o završetku radova.
9. Posebna komisija će biti poslata na adresu navedenu u prijavi i obaviće rad stručna procjena stanje kuće i uporediće projekat sa stvarnim preuređenjem, nakon čega će izdati potvrdu o prijemu i predaji stambenog prostora u funkciju.
10. Ovim aktom morat ćete kontaktirati BTI kako bi mogli izdati novu potvrdu o registraciji kuće.

Priprema dokumenata

Prije nego što se obratite nadležnim državnim organima, potrebno je da se temeljno pripremite - prikupite kompletan paket neophodna dokumenta. Da biste dobili dozvolu za preuređenje u privatnoj kući, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• zahtjev koji traži dozvolu za izvođenje određenih popravki;
• pasoš podnosioca (prilaže se originalni dokument);
• vlasnički dokumenti (darovnica, kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđivanju, itd.);
• potvrda o vlasništvu nad nekretninom (ili originalni izvod iz Rosreestra);
• skicu ili projektnu dokumentaciju u skladu s kojom će se kuća preuređivati;
• tehnička dokumentacija objekta (tehnički pasoš, plan, katastarski pasoš i dr. po potrebi);
• saglasnost suvlasnika kuće (ako je kuća zajednička svojina više osoba);
• saglasnost komšija, ako prema projektnu dokumentaciju budući ponovni razvoj može na neki način uticati na njihove interese;
• originalni izvod iz matične knjige sa spiskom lica upisanih u kuću;
• posebna dozvola iz Krivičnog zakonika;
• dozvola ovlaštenih predstavnika komunalne službe;
• dozvole drugih nadležnih organa (SES, vatrogasna inspekcija, Rospotrebnadzor i drugi, ako je potrebno);
• stručno mišljenje.

Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:

• naziv organa kome se šalje;
• Puno ime, podaci o pasošu, adresa registracije, datum rođenja podnosioca zahtjeva;
• adresa zgrade u kojoj se planira renoviranje;
• podaci o vlasničkim ispravama za kuću;
• preliminarni datumi za rekonstrukciju;
• raspored rada (vrijeme dana i dani u sedmici kada se planiraju građevinski radovi);
• spisak pratećih dokumenata;
• datum i potpis.

Dobivanje dozvole

Potrebno je pribaviti posebnu dozvolu od općine za preuređenje ako planirate:

• modifikacija i/ili ugradnja sistema grijanja, plina, struje i vode;
• preseljenje kupatila u drugu prostoriju, stvaranje dodatnog kupatila i kupatila itd.;
• ugradnja tuš kabine i/ili jacuzzija (svaka oprema koja zahtijeva veliku potrošnju vode i struje);
• rekonstrukcija ventilacionih sistema i ugradnja dodatne opreme za ventilaciju;
• izrada/demontaža prozora i vrata;
• izgradnja dodatnih prostorija i drugih prostorija (stambenih i tehničkih);
• prijenos, kreiranje, demontaža particija.

Zakon definiše vrste radova na renoviranju i preuređenju koji su strogo zabranjeni i, shodno tome, za njih će biti nemoguće dobiti dozvolu. Ovo:

• rad koji će pogoršati uslove života komšija i drugih lica koja žive u ovoj kući;
• ugradnja grijača (ili drugih uređaja za grijanje) na balkonima i lođama;
• postavljanje balkona na spratovima višim od drugog (pod uslovom da to nije bilo predviđeno originalnim projektom zgrade);
• preuređenje trošnih i hitnih prostorija;
• vrste radova koji dovode do povećanja opterećenja na glavnim nosivim konstrukcijama;
• Kreacija dodatne prostorije bez ugradnje sistema grijanja i prozora;
• modifikacije koje mogu uzrokovati smetnje ventilacioni sistem Kuće;
• izrada otvora i demontaža nosivih pregrada i konstrukcija.

Pažnja! Prije preuređenja kuće morate se uvjeriti da planirani radovi ne spadaju u grupu koja je zakonom zabranjena. Za to je potrebno usaglasiti projekat (skicu) sa nadležnim organima i dobiti dozvolu.

Nakon podnošenja prijave i prateće dokumentacije opštini, ovlašćeni zastupnici ih razmatraju u roku od mjesec dana, nakon čega donose konačnu odluku, o čemu će podnosilac zahtjeva biti pismeno obaviješten.

Kreiranje projekta

Predstojeća obnova privatne kuće može se dogovoriti prema skici ili prema projektnoj dokumentaciji. Skica je prikladna samo u slučajevima kada se ne planiraju značajne promjene u rasporedu kuće, odnosno neće utjecati na nosive zidove i konstrukcije. Ali projekt je potreban u takvim slučajevima:

• ako budući popravci uključuju intervenciju na glavnim nosivim konstrukcijama;
• ako planirate ugraditi stepenice, dodatnu vodovodnu opremu ili promijeniti lokaciju kupaonice ili WC-a;
• rekonstrukcija, koja podrazumijeva povećanje opterećenja na podu i/ili potpornim konstrukcijama;
• ako planirate ugraditi rolete ili vanjsko staklo;
• promijeniti izgled fasada (arhitektonska, boja).

Izrada projektne dokumentacije moguća je preko posebne projektantske organizacije koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste djelatnosti, kao i SRO certifikat.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je individualan. Ukoliko želite da saznate kako da rešite svoj problem, kontaktirajte našeg konsultanta potpuno BESPLATNO!

Vrijeme i cijena

Registracija preuređenja kuće i dobijanje dozvole za sebe vladine agencije to je besplatno. Za usluge nadležnih organa ne naplaćuje se državna taksa. Ako je preuređenje izvršeno bez dozvole, odnosno bez posebne dozvole, tada će vlasnik kuće biti primoran da plati kaznu, čiji je iznos utvrđen Zakonom o upravnim prekršajima (CAO RF).

Glavni dio troškova prilikom legitimiranja preuređenja je izrada projektne dokumentacije, jer ova usluga košta puno novca. Različite dizajnerske organizacije nude svoje usluge izrade projekta za različite cijene, što zavisi od mnogo faktora:

• iz regiona Ruske Federacije (najskuplje usluge kompanija kapitala);
• složenost budućeg projekta planiranja;
• individualne karakteristike i druge nijanse koje se mogu pojaviti u određenom slučaju.

Bitan! Neke dizajnerske organizacije nude izradu projekta bilo koje složenosti za smiješnu cijenu. Ovo bi vas trebalo upozoriti, jer takve zamke postavljaju samo prevaranti. Da biste izbjegli probleme, vrijedno je zatražiti od kompanije SRO certifikat, koji je nepobitni dokumentarni dokaz o zakonitosti aktivnosti organizacije.

Prilikom obračuna troškova legalizacije preuređenja važno je uzeti u obzir i ko tačno prikuplja i priprema dokumentaciju i traži dozvolu od nadležnih organa. Ako vlasnik kuće nije u mogućnosti sam riješiti ovo pitanje, može izdati ovjerenu punomoć trećem licu, koje će se svim tim baviti. Stoga, troškove izdavanja punomoćja treba uzeti u obzir i prilikom utvrđivanja cijene postupka legalizacije građevinsko-popravnih radova.

Ponekad vlasnici nekretnina rado delegiraju dio svojih ovlasti i obaveza na zaposlenike specijalizovanih kompanija, koji će za njih obaviti svu "papirologiju" - pripremiti kompletan paket dokumenata, dobiti potrebne dozvole, naručiti projekat itd. Usluge takvih kompanija također koštaju novac, što se mora uračunati ukupni troškovi rekonstrukcija.

Što se tiče vremena registracije, trajanje procesa zavisi od toga ko će i kako implementirati ovu ideju. At samoobuka dokumenata, postupak će u prosjeku trajati od 2 do 3 mjeseca, a ako se ovim pitanjem bave posebno obučeni ljudi, onda se ovaj period može smanjiti za 2-4 sedmice.

Promjene u kući

Ako se tokom rekonstrukcije planiraju samo promjene unutar kuće, onda to uključuje:

• premještanje kade i WC-a, postavljanje dodatne vodovodne opreme;
• pomjeranje pregrada, postavljanje novih, demontaža starih;
• izrada i demontaža otvora (vrata, prozora);
• rekonstrukcija sistema vodosnabdevanja, gasa i električne energije;
• stvaranje dodatnog životnog prostora kroz nove dogradnje itd.

Ako se tokom procesa renoviranja planira izrada vrata u nosivim zidovima, bit će potrebno dodatno ojačanje. nosive konstrukcije čelična greda, na koji će se raspodijeliti dio opterećenja koji je ranije padao samo na ovaj nosivi zid.

Ponekad, kada u porodici ima više djece različitog spola ili u jednoj kući živi tri ili više generacija (djedovi, bake, djeca, unuci itd.), potrebno je obezbijediti dodatni broj prostorija pregradnjom velikih prostrane prostorije za nekoliko manjih. Ovo se uglavnom radi pomoću konstrukcije od gipsanih ploča na metalu ili drveni okvir. Obavezno stanje u ovom slučaju, to je stvaranje dodatnog otvora za vrata i prozor.

Promjene spolja

Vanjska sanacija podrazumijeva promjenu fasade zgrade. Vanjska popravka uključuje:

• promjena arhitekture fasade;
• promijeniti sema boja Kuće;
• pomicanje konstrukcija ulaznih vrata i prozora;
• izrada novih otvora za prozore i vrata;
• pokriveni krovovi kuće;
• izgradnja novih ili uklanjanje starih objekata;
• eliminacija prozorski otvori itd.

Pažnja! Promjena boje fasade i dorada modernim građevinskim materijalom neće zahtijevati dozvolu nadležnih organa i može se obaviti bez dozvole.

Kako legalizirati preuređenje kuće

Unatoč činjenici da je prethodno dobivanje dozvole za izvođenje građevinskih i popravnih radova s ​​promjenama početnog rasporeda kuće dug i dugotrajan zadatak, mnogo je lakše savladati nego legalizirati neovlašteno preuređenje. Ako je vlasnik kuće bio u žurbi i nije pribavio potrebne dozvole od općine, kako bi izbjegao kazne, mora se obratiti stambenoj inspekciji radi legalizacije već napravljenih promjena u tlocrtu zgrade, ali ako je tamo odbijen, može dobiti odobrenje putem pravnog postupka.

Potrebno je izvršiti preuređenje u kući nakon činjenice u fazama:

1. Sastavljanje i podnošenje zahtjeva Stambenoj inspekciji.
2. Potom se vlasniku nekretnine daje stručno mišljenje i izvod iz matične knjige sa spiskom osoba upisanih u objektu.
3. Nakon toga, vlasnik kuće treba da dobije pismenu saglasnost za preuređenje od svih zainteresovanih (supružnika, suvlasnika, komšija, ako su u pitanju njihovi interesi).
4. Zatim morate podnijeti dokumentaciju i zahtjev općini.
5. Primanje obavještenja o odluci lokalnih vlasti.

Bitan! Ako je odluka lokalne uprave negativna, tada vlasnik kuće ima puno pravo zatražiti dozvolu od suda na lokaciji kuće u kojoj je izvršena obnova.

Ako je odluka nadležnih organa pozitivna, onda se ovom odlukom i aktom komisije koja je kuću prihvatila i pustila u funkciju, možete obratiti BTI-u da naručite novu potvrdu o registraciji nekretnine. U slučaju da su nosive pregrade bile pogođene tokom neovlaštenog procesa preuređenja, izvršene izmjene će se morati ozakoniti prema projektu. Ponekad lokalne vlasti mogu zahtijevati zaključak sanitarne i epidemiološke službe o usklađenosti kuće s utvrđenim standardima.

Ukoliko slučaj dođe do suda, potrebno je prikupiti i cijeli paket dokumenata i što više potvrda i zaključaka da svi radovi ispunjavaju sigurnosne zahtjeve. Također morate sastaviti pravno kompetentnu tužbu sa zahtjevom za legitimiranje izvršenih radova na obnovi. Bolje je uključiti iskusne advokate u ovu stvar.

Karakteristike dizajna

Ovisno o tehnologiji izgradnje kuće i korištenim materijalima, preuređenje može imati svoje karakteristike karakteristike. Postoje dvije glavne vrste privatnih kuća:

• okvir;
• cigla.

Za okvirne konstrukcije unutrašnje izmjene nisu strašne, jer unutrašnji zidovi a pregrade nisu nosive i mogu se pomicati, montirati i demontirati slobodno i bez oštećenja konstrukcije. A ako je zgrada izgrađena od cigle, onda su neki od unutrašnjih zidova u njoj nosivi. To znači da se opterećenje raspoređuje na njih i ako se modificiraju, može stradati cijela zgrada (više neće ispunjavati sigurnosne zahtjeve). Stoga je u takvim kućama vrijedno pristupiti obnovi sa svom odgovornošću i bolje je uključiti profesionalce u popravak. Nakon svega iskusni građevinari može učiniti sve po najvišim standardima, čak i ako mi pričamo o tome o nosivim konstrukcijama.

Imate još pitanja? Pitajte ih kod našeg advokata BESPLATNO!

Svaka promjena u strukturi kuće mora se izvršiti uz dozvolu nadležnih organa u čije je nadležnosti praćenje stanja. stambeni fond i sigurnost stanovnika.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Preuređenje kuće uključuje:

• izrada projekata, planova, crteža;
• dobijanje raznih dozvola i saglasnosti.

Stoga bi svi trebali znati odakle početi i koje radnje poduzeti tokom procesa papirologije.

Šta je to?

Dolazi u nekoliko vrsta:

• rekonstrukcija kuće može uključivati ​​rekonstrukciju, to je promjena prostora, na primjer, pomicanje pregrada plus promjene u komunikacijama, vodoopskrbi, opskrbi plinom, vodovodnim vodovima, kao i promjene u nekim strukturnim elementima;
• rekonstrukcija sa izmjenama potpornih konstrukcija.

Za sve vrste sanacije, zakon propisuje pravila za izvođenje radova, kršenjem kojih dolazi do:

• novčane kazne;
• sudski spor;
• zabrana puštanja u rad;
• zahtjev za vraćanje stambene zgrade u prethodni oblik.

Procedura registracije

Preuređenje vaše kuće morate započeti posjetom općini sa zahtjevom za preuređenje, za koji je potrebno:

1. Navedite suštinu problema.
2. Navedite planirane radove.
3. Navedite datume.

Dobivanje dozvole

Preuređenje privatne kuće dopušteno je ako kuća ne promijeni svoju stambenu namjenu kao rezultat izvršenih transformacija i ako se kvalitet života u njoj ne pogorša, a sigurnost stanovnika i njihovi interesi nisu narušeni ().

Po prijemu je potrebno odobrenje za sljedeće radove:

1. Promjene na gasovodnim mrežama, sistem grijanja, otvor za smeće, plinska ventilacija, kao i izolacija različite vrste– zvučna, toplotna, parna izolacija.
2. Promjene u nosivim elementima konstrukcije kuće.
3. Proširivanje ili smanjenje prostorija, njihovo spajanje, uklanjanje ili postavljanje pregrada.
4. Proširivanje otvora, dodavanje vrata na pregrade.

Dozvola za preuređenje se ne daje u sljedećim slučajevima:

• promjene koje pogoršavaju sigurnost objekta (požarne, sanitarne, tehničke, itd.);
• dovodi do slabljenja potpornih konstrukcija;
• negativno utiče inženjerski sistemi Kuće;
• rekonstrukcija balkona i lođa u grijane prostorije;
• promjene u sistemu ventilacije i uklanjanja plina;
• ugradnja dodatnih baterija i drugih uređaja za grijanje i energiju koji povećavaju granicu potrošnje energije za dani stan;
• promjene na fasadi zgrade;
• renoviranja koja mogu smanjiti vijek trajanja kuće;
• preuređenje stambenog objekta koji se više ne može sanirati zbog kvara i nepodobnosti za stanovanje.

Kada je potreban razvoj projekta?

Za manje preuređenje dovoljna je skica, kompleksna sanacija se radi na osnovu projekta, koji izvodi licencirana institucija koja ima pravo projektiranja ovih radova.

neophodna kada je rekonstrukcija povezana s velikim promjenama u konfiguraciji zgrade:

1. Promjene na nosivim zidovima (otvori za vrata, dodatni prozori itd.).
2. Za dodavanje i modificiranje balkona, lođa i stepenica.
3. Postavljanje sanitarnih čvorova ili premještanje kade i WC-a na drugu lokaciju.
4. Svi radovi se odnose na povećanje pritiska na podove.
5. Vanjsko zastakljivanje (balkoni, lođe), ugradnja roleta.
6. Promjene u konfiguraciji fasade i promjene u boji i arhitektonskom dizajnu fasade.

Potrebni dokumenti

Dozvola se izdaje na osnovu zahtjeva uz koji se prilažu:

• izjava;
• pismeno, ako su pogođeni njihovi interesi, članovi porodice;
• dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo nad kućom (kopije);
• dokumenti iz ZTI (plan, tehnički pasoš);
• skica preuređenja (za manje izmjene), dizajn (za veće izmjene nosivih zidova, plafona);
• zaključak ili tehnički uslovi o mogućnosti izvođenja planiranih radova.

Ovo je opći popis papira koji se podnose za dobivanje dozvole za preuređenje, neophodni su za bilo koju vrstu preuređenja, bez obzira da li se radi o privatnoj kući ili stanu.

Koja je cijena?

Usluge projektantske organizacije, razne potvrde, ZTI pasoš, punomoći i saglasnosti ovjereni kod notara jeftiniji su ako se popune samostalno i preko nadležnih organa.

Ali isplativije je koristiti usluge profesionalnih struktura.

Svaki dokument ima svoj rok važenja, samostalna registracija preuređenja može potrajati dugo, a certifikati postaju nevažeći.

Realtori i agencije neće dozvoliti da se to dogodi, a time ćete uštedjeti dragocjeno vrijeme i živce.

Približni trošak registracije samostalno i preko agencija u Moskvi izgleda ovako:

Neovlašteno preuređenje kuće

Vlasnici to često rade bez prethodne dozvole i odobrenja. Ovo je ispunjeno ozbiljnim materijalnim gubicima, ako se uzme u obzir. Ne može se svaka obnova legalizirati na sudu.

Postoji opcija da se izvučete novčanom kaznom, ali postoje slučajevi kada sud odluči da vrati kuću u prijašnju konfiguraciju.

Mnogi ljudi žive decenijama sa nelegalnom rekonstrukcijom, ali kada treba da prodaju svoju kuću, to ipak moraju da urade. Odaberite opciju blagovremenog kompletiranja dokumenata.

Kako legitimisati?

Postoje dva načina da se legitimira preuređenje urađeno ranije:

1. Prikupiti sve potrebne saglasnosti i ozvaničiti prethodno završenu rekonstrukciju, pribaviti tehničko mišljenje o sigurnosti i prihvatljivosti svih izvedenih radova i platiti novčanu kaznu.
2. . To se dešava kada stambeni inspektor odbije da ozvaniči rekonstrukciju.

Posljedice

Trebate se obratiti sudu samo ako ste sigurni da će odluka biti pozitivna. Ovo se može dogoditi ako je sav vaš posao obavljen ispravno. U suprotnom će biti skupo, a sve promjene u kući i dalje ćete morati eliminirati.

Posljedice neovlaštene preuređenja su prilično neugodne, nećete moći obavljati transakcije sa svojom nekretninom dok ne legalizujete preuređenje.

Šta se može promijeniti bez odobrenja?

U svom domu možete promijeniti sljedeće:

• Možete premjestiti vodovodne instalacije unutar kupatila;
• eliminirati vrata u nosivim zidovima i blokovskim otvorima;
• promijenite predvorje bez povećanja veličine;
• dozvoljene su privremene pregrade između prostorija;
• moguće je eliminirati pregrade koje nisu nosive;
• dozvoljeno da uradi vrata u unutrašnjim pregradama.

Važno je imati na umu da o svim promjenama morate obavijestiti organizacije uključene u promjene.

Možete živjeti bez obavještavanja nadležnih o rekonstrukciji, koja je dozvoljena bez odobrenja, ali takvu kuću nećete moći prodati dok se ne izvrše izmjene u dokumentima i planu kuće prema vašim obavještenjima.

FAQ

Ako šematski opišemo privatnu stambenu zgradu, onda se ona sastoji od okvira ili kutije, koja je iznutra podijeljena pregradama na odvojene sobe. Zidovi vam omogućavaju da razgraničite prostor i istaknete prostorije različite namjene. Tako se najčešće dnevni boravak i kuhinja nalaze na 1. spratu, a spavaće i ostale prostorije na 2. spratu...

Ali osnovni raspored vikendice nije uvijek po ukusu njenih vlasnika. Osjećaj udobnosti i praktičnosti su na prvom mjestu, dok starije opcije rasporeda možda neće zadovoljiti zahtjeve savremenih zahteva. Ako ste tek nedavno kupili kuću i ne slažete se s njenim rasporedom, uvijek možete napraviti vlastita prilagođavanja.

Ako razmišljate o tome, morate razumjeti hoće li preuređenje poboljšati trenutno stanje kuće, da li će naštetiti funkcioniranju komunikacija ili tehničkom stanju stanovanje. Osim toga, zakonodavni aspekt igra važnu ulogu. Razmotrimo sve nijanse detaljnije.

Raspored kuće. Šta se može poboljšati?

Prije nego počnete planirati renoviranje, važno je procijeniti velika slika, utvrđuje budžet i redoslijed radova.

Vlasnik kuće u ovoj situaciji ima dvije mogućnosti. Može poboljšati sobu stvaranjem dodatnog prostora ili potpunom promjenom unutrašnji raspored. Izbor jednog ili drugog rješenja ovisi o budžetu i porodične prilike(na primjer, čekanje prinove u porodici).

U pravilu, želja za poboljšanjem je povezana sa sljedećim razlozima:

1. Pojavio se još jedan član porodice, koji zahtijeva dodjelu nova soba, postoji mogućnost kroz kretanje unutrašnje pregrade napravite zasebnu spavaću sobu na gornjem spratu;
2. Renoviranje je zastarjelo, po izboru vlasnika novi stil a da bi se ideje realizovale, potrebno je preuređenje prostora;
3. Neudobno je živjeti u kupljenoj kući, distribucija prostora je loše promišljena;
4. Umoran sam od trenutnog dizajna i želim drastične promjene;
5. U planu je proširenje i dogradnja kuće.

U početnoj fazi morate napraviti listu poboljšanja i želja. Za brojne promjene trebat će vam pažljiva analiza, jer poduzete mjere mogu uticati operativne karakteristike vikendica

Za izvođenje radova na preuređenju kuće ili vikendice preporučuje se uključivanje stručnjaka u građevinskoj industriji. Oni će vam pomoći da izbjegnete inženjerske greške, kreirate projekat i pomognete vam da ga implementirate uz minimalne troškove.

Kako bi trebala izgledati kompetentna obnova?

Vlasnik seoske nekretnine treba uzeti u obzir da je većina kuća izgrađena prema standardni projekti, koji su već dokazali svoju efikasnost. Ako želite promijeniti standardni raspored u individualni, ne možete nepromišljeno rušiti zidove i ponovo ih izgraditi u drugom dijelu. Ovakvi pokreti mogu ugroziti integritet zgrade. Na primjer, rušenje nosivi zid bez postavljanja ojačanih nosača, može dovesti do uništenja kuće.

Prilikom remodeliranja važno je slijediti principe ergonomije:

1. bučne prostorije (kuhinja, dnevni boravak, kupatilo) ne bi trebalo da budu u blizini tihih prostorija i treba ih obezbediti dodatnom zvučnom izolacijom;
2. Kuhinju i kupaonicu treba postaviti na mjesto odgovarajućih komunikacija (ulaznice);
3. programer iznajmljuje vikendicu uzimajući u obzir očekivani raspored zgrade - to je naznačeno lokacijom utičnica i žica. Stoga ćete ih tokom preuređenja morati premjestiti.

Prije preuređenja kuće, uporedite svoje planove sa dokumentacijom. Izmjena će zahtijevati odobrenje Odjeljenja za stanovanje i arhitekturu. Ako ne razumijete ove nijanse i ne želite se upuštati u ove detalje, unaprijed kontaktirajte arhitektu-projektanta. Stručnjak će vam pružiti projekt preuređenja u tehničkom i vizualnom obliku, koji se sastoji od:

1. zaključci o koordinaciji postupanja sa arhitektonskim i građevinskim institucijama;
2. projekat vodosnabdijevanja, kanalizacije i električne energije;
3. arhitektonsko-strukturni dio, koji opisuje preuređenje.

U razgovoru sa dizajnerom moći ćete u potpunosti opisati svoje želje. Stručnjak je dužan da uzme u obzir sve tačke u projektu i da ponudi alternative u slučaju nemogućnosti realizacije navedenih ideja.

Za brzo pronalaženje ispravno rješenje, potrebno je graditi na realnim mogućnostima. Na primjer, u prostoriji od 50 metara kvadratnih neće biti moguće stvoriti 5 odvojenih spavaćih soba. U zavisnosti od namjene prostorije, ona ima svoje standarde površine.

Opcije preuređenja

Promjena rasporeda prostorija i zidova pruža mogućnosti za kreativnost, nove ideje i inspirira novi zivot u poznati prostor. Osnovni princip koji se mora pridržavati je da moraju promijeniti kuću bolja strana i uzeti u obzir potrebe svih njegovih stanovnika.

Postoji nekoliko opcija preuređenja koje zadovoljavaju moderne trendove uređenja interijera.

1. Hodnik

Glavni problem s hodnicima je što općenito izgledaju kao tamni i uski ormari.

Da bi hodnik bio prostran i svijetao, možete ga kombinirati sa susjednom sobom ili umjesto zida postaviti pregradu s udubljenjima za police. Uz hodnik bi trebao biti ili dnevni boravak ili blagovaonica.

2. Kuhinja

U današnje vrijeme kuhinja ne bi trebala biti samo mjesto za pripremu hrane, već i mjesto prekrasna dekoracija Kuće. Montaža gotovog kuhinjskog seta sa pultom i ugradbenim kućanskih aparata pretvorit će sobu u pravo umjetničko djelo.

Da li kuhinju treba kombinovati sa dnevnim boravkom? Ovo je stvar ukusa i ličnih želja. Neki ljudi ne žele da miris kuhane hrane uđe u njihove zajedničke prostorije, dok drugi žele dobra kapuljača i uživajte u društvu prijatelja bez potrebe da trošite vrijeme na pripremu grickalica.

3. Kupatilo

Kupatila su posebne prostorije zatvorenog tipa. Trebalo bi da ih ima dovoljan broj. Moderne tendencije u stambenoj izgradnji - svaka spavaća soba = jedno kupatilo. Međutim, u praksi to nije uvijek moguće zbog ograničenja prostora i lokacije komunikacija. U ovom slučaju, jedan od moguće opcije rješenja - podjela jednog kupatila na 2 dijela i povezivanje vrata sa najbližim spavaćim sobama.

Ali to je moguće ako je kupaonica prostrana. Inače, ako trebate proširiti prostor kupaonice, a kupaonica i wc su odvojeni pregradom, kombinacija nije velike sobe stvorit će dodatni prostor za smještaj potrebnih kućanskih aparata i duži boravak u ugodnim uslovima.

Zašto se ruše zidovi?

Po pravilu, prisustvo velika količina Slijepi zidovi i pregrade stvaraju gužvu, skrivaju sunčevu svjetlost i sprječavaju slobodno kretanje zraka. Zbog toga atmosfera u kući postaje zatvorenija, a nakon dužeg boravka u takvim prostorijama može doći do nelagode.

Premještanje ili uklanjanje pojedinačnih zidova može riješiti ovaj problem, preraspodijeliti zrak i učiniti kuću svjetlijom. Tehnika zoniranja prostora pomoći će vam da podijelite prostor prema namjeni.

Još jedna opcija optimizacije na koju mnogi zaboravljaju je korištenje podruma i tavana. U ambijentu vikendice, potkrovlje se može pretvoriti u slikovito potkrovlje. Ako tehničke specifikacije kuće vam to omogućavaju; na vrhu možete ugraditi dodatnu terasu, koja će pružiti hlad i pomoći u raspodjeli prostora na trijemu za sjenicu.

Tako ćete ne samo koristiti još jedan kat, već ćete i poboljšati prostor u blizini ulaznih vrata.

Porušeni zidovi unutar vikendice pomoći će ujedinjavanju sema boja unutrašnja dekoracija, kreirajte individualni stil i učinite svoj dom skladnijim. Neki klijenti traže od arhitekata da predvide lokaciju prostorija u delovima sveta i promisle kroz raspored u skladu sa principima drevnih učenja (Feng Shui, Ayurveda, itd.).

Smanjenjem velikih prostorija stvara se prostor za druge prostore, kao što su dodatna spavaća soba, radna soba, soba za rekreaciju, garderoba itd. Da biste stvorili individualnu udobnost, možete biti kreativni i realizirati bilo koju ideju.

1) Možete postupno izvoditi preuređenje i kombinirati ovaj posao sa tekuće popravke. To će vam pomoći da uštedite budžet i brzo se naviknete na promjene.

2) Kada se vrši preuređenje, odvojite trenutak da procijenite trenutno stanje ožičenja i cijevi. Mogu se dotrajati i zahtijevati održavanje. Bolje je to učiniti tokom rada nego kasnije rješavati curenja ili kratke spojeve.

3) Polaziti od realnih mogućnosti prostora i ne širiti kuću suprotno projektnoj dokumentaciji. To je pitanje sigurnosti i racionalno korišćenje prostor.

4) Ako ne razumete kako da promenite zidove ili imate nedoumice, konsultujte stručnjaka. Ne štedite novac, jer građevinski materijal potrošen na neispravan rad ne može se ponovo koristiti.

5) Prilikom preuređenja u ovog trenutka, razmišljati o budućnosti. Ako postoji šansa da za 5 godina dobijete dijete, bolje je unaprijed dodijeliti sobu u kojoj će živjeti novi član porodice. Nije potrebno odmah opremiti dječju sobu. Koristite sobu kao kancelariju i rezervišite za proširenje porodice.

6) Imajte na umu da će nakon odobrenja projekta od strane projektanta biti prekasno za prilagođavanje. Morat ćete platiti dodatni novac za redizajn projekta.

7) Prilikom popravke izvršite potrebne radove na toplotnoj i zvučnoj izolaciji. Na ovaj način ćete se povećati specifikacije zgrade i rješavaju nekoliko problema odjednom.

8) Ne štedite građevinski materijal, koji se brzo troše. Ova kategorija uključuje podne obloge, prozori, vrata i zidna dekoracija. Mnogo je lakše promijeniti namještaj nego popravljati.

9) Ako se sanacija izvodi bez značajnih popravki, ne zaboravite zaštititi zidove i stropove filmom i papirom.

10) Ponekad oživite nešto novo dizajnersko rješenje moguće bez preuređenja - farbanjem zidova, ugradnjom dodatne opreme i novom rasvjetom. Procijenite izvodljivost renoviranja vikendice prije naručivanja projekta i početka njegove implementacije.

Ispravan raspored privatne kuće omogućit će vam da koristite svaki metar što je moguće profitabilnije i udobnije. Ukoliko postoji mogućnost rekonstrukcije i potreba za tim, nemojte odlagati i plašite se promjena, konsultujte se sa profesionalcima, a onda slobodno realizujte svoje ideje i planove.