Troškovi izgradnje kuće iste površine mogu varirati dva ili više puta.
Budžet izgradnje možete smanjiti ako u ovo uložite svoj rad, znanje, energiju i talente.
Jeftina kuća ne bi trebala biti:
- Vrlo male. Njegova veličina treba da odgovara potrebama vaše porodice.
- Nezgodno. Trebalo bi da odgovara načinu života vaše porodice.
- Niska kvaliteta. Možete koristiti jeftinija, ali kvalitetna tradicionalna rješenja. Obično je takve odluke lakše provesti.
Na čemu možete uštedjeti?
1. Izborom možete mnogo uštedjeti projekat kuće, koji bi trebao imati ekonomična rješenja planiranje i strukturni elementi Kuće.
Arhitekte koji nude gotove projekte ne zanima cijena kuće. Njihov zadatak je šarmirati developera prekrasnom fasadom i prodati projekat.
Prekrasna slika djeluje poput droge - programer odlučuje po svaku cijenu izgraditi veliku, složenu i stoga vrlo skupu kuću.
Projekat nije skupa kuća- prizemnica sa dvovodnim krovom na plitkom temelju sa podovima u prizemlju. Ukupna površina 123 m 2 . Kuća nema unutrašnje nosive zidove. Nema potkrovlja - spušteni plafon priključen na krovne rešetke krovova. Ugao nagiba krovnih kosina je 20 stepeni. Ljeti se stambeni prostor povećava zbog velikih, više od 20 m², terasa potpuno natkrivena i zaštićena zidovima, poz.13.
Projekt jeftine kuće je:
Pravokutna kuća sa dvovodni krov;
prizemnica bez skupih međuspratni plafon, stepenice i brojni prozori;
kuća bez podruma, jer ako ga ima, troškovi će porasti za najmanje 30%;
kuća na niskom i ;
kuća bez neobičnih elemenata - erkeri, lučni prozori, timpanoni, stupovi, balkoni, pilastri, stepenice, sobe na dva nivoa, zimski vrtovi; 
krov sa dva ili najviše pet kosina (ponekad ima i petnaestak ovih kosina!). Uglovi, doline, grotla, krovni prozori i puno limenih elemenata - takav krov može koštati 40% troškova izgradnje;
vanjski zidovi, najjednostavniji za izgradnju;
prozor standardne veličine;
jednostavna unutrašnja i vanjska dekoracija zidova;
tradicionalna fasada od cementno-krečnog maltera.
Jednostavan oblik kuće oličenje je ultramodernog arhitektonski stil Barn house. Prepoznatljiva karakteristika stil je izuzetna konciznost koja se postiže pravi izbor proporcije, kao i tekstura i boja vanjska završna obrada usklađivanje sa okolnim prostorom.
Posvetite maksimalno vremena i energije svom izboru ekonomičan projekat Kuće.
Pročitajte članke o odabiru glavnih parametara projekta kuće:
2. Na završnim radovima. Opcija "minimum": zidovi sa tradicionalnim malterom ili gipsom, laminat na podu, jednostavan vodovod u kupatilu.
3. O materijalima. Odabir, nabavku i isporuku materijala na gradilište možete povjeriti izvođaču radova - imate manje briga. Ali ako želite da uštedite novac, preuzmite ovaj posao sami.
Možete kupiti materijale od poznatih brendovi ili kupiti iste materijale lokalno ili manje poznatih proizvođača. Štoviše, oni neće biti inferiorniji u kvaliteti od prvih, ali će im cijena biti niža. Da uštedite novac i ne pogrešite u izboru, prikupiti sve dostupne informacije o proizvođaču, cijenama na građevinskom tržištu u vašem i susjednim gradovima, kao i recenzije o kvaliteti proizvoda.
Međutim, zapamtite osnovno pravilo tržišta - kvalitet košta.
Mnogi prodavci daju sezonske popuste od cijena u periodu kada potražnja za građevinskim materijalom opada. To se obično dešava od novembra do februara. Pazite na cijene i kupujte skupe materijale u ovom periodu.
Od čega graditi kuću, od kojeg materijala?
SNiP 02/23/2003 predlaže da se, odgovarajućim proračunima, izvrši optimizacija ljuske zgrade prema.
Za različiti dizajni izračunavaju se školjke kuće (zidovi, plafoni). ukupni troškovi konstrukcija 1 m 2 zidne ili plafonske površine, rub/m 2. Zatim se određuju troškovi grijanja kuće izgrađene korištenjem ovih različitih dizajna školjki. Za svaki dizajn nalazi se period povrata - vremenski period tokom kojeg će se nadoknaditi troškovi izgradnje.
U različitim regionima, u zavisnosti od cene goriva i građevinskog materijala koji se koristi, kao i od težine klime, dobijaju različiti rezultati period povrata određene zidne ili plafonske konstrukcije.
Ako nemate posebne preferencije o tome od čega graditi kuću, onda saznajte rezultate takvih proračuna od lokalnih dizajnera. Odaberite opciju dizajna zidova i plafona sa za najkraće moguće vreme povrat troškova izgradnje u vašem regionu.
Proračuni i građevinska praksa pokazuju da na mjestima sa oštrom klimom i/ili skupim gorivom Isplativije je ulagati u visoko efikasne izolacijske materijale.
Pogodan u oštrim klimatskim uslovima ili kod grijanja na struju izgraditi dvoslojne zidove sa tankim, ali izdržljivim, a samim tim i relativno jeftinim, nosivim slojem (itd.) sa debljinom zida od 180-250 mm. i izolirajte ih prilično debelim slojem efektivne izolacije - 100-300 mm.
U područjima sa vrlo oštrim zimama u dvoslojnom zidu Može biti korisno položiti nosivi dio od manje izdržljivih, ali toplijih blokova: gazirani beton, gasni silikat, pjenasti beton ili porozna keramika, gustina 600 - 1200 kg/m 3. Ovo rješenje će smanjiti debljinu sloja visokoefikasne izolacije, ali će se zbog manje čvrstoće materijala zida debljina zidova morati povećati.
Jedan kvadratni metar zid okvira sadrži maksimalnu količinu visoko efikasne izolacije. Ovo je vjerovatno najprofitabilniji dizajn zidova u smislu povrata troškova izgradnje.
Zidni okvir jeftin dom za oštre klime:
- Između stubova okvira nalazi se izolaciona ploča od mineralne vune gustine najmanje 45 kg/m 3, debljine 100-200 mm.
- S vanjske strane izolacijske ploče od ekstrudirane polistirenske pjene (EPS) ili stiropora ili fasadne ploče od mineralne vune gustine najmanje 125 kg/m 3, debljine 40 - 100 mm.
Kako god, okvirna kuća ima, što se ne sviđa svim programerima.
Isplativo je izgraditi kuću s okvirnim zidovima i u područjima sa manje oštrim zimama. Vanjski sloj izolacije na zid okvira u područjima sa blažom klimom to možda neće biti potrebno.
U područjima sa blaga zima kuće od lagane, tople porozne keramike ili bez dodatne izolacije i debljina zida ne veća od 510 mm.
Drveni zidovi od drveta ili trupaca u većini slučajeva klimatskim zonama Rusija ne ispunjava moderne zahtjeve za očuvanje topline. Drveni zidovi kuća za korištenje tijekom cijele godine zahtijevaju dodatnu izolaciju.
U komentarima obrazložite svoj izbor: jeftinije, toplije, izdržljivije itd.
Više članaka na ovu temu:
Izgradnja vlastitog doma nije lak zadatak, a ne zbog nedostatka značajnih ušteda. Ovo je objektivan razlog.
Mnoge ljude zaustavlja činjenica da ne znaju gdje da počnu graditi kuću na svom mjestu. Zastrašujuća je raznolikost vrsta poslova, troškova, dokumenata, vremena, rizika od greške i njenih mogućih posljedica. Naš cilj je pružiti informacije o tome kako korak po korak dovršiti sve faze izgradnje privatne kuće vlastitim rukama. I konačna odluka je vaša.
Individualna stambena izgradnja - šta je to?
Dekodiranje skraćenice individualna stambena izgradnja- Ovo je individualna stambena izgradnja. Individualna stambena izgradnja podrazumijeva izgradnju stambenog objekta na zemljištu u privatnom vlasništvu.
Objekti individualne stambene izgradnje su: stambena zgrada, dogradnja, nadgradnja, garaža i ostali trajni objekti. One. one zgrade za koje je potrebna građevinska dozvola lokalne vlasti vlasti i, u nekim slučajevima, saglasnost susjeda.
Zemljište je teritorija koja ima jasno definisane granice. Istovremeno, površinski sloj zemlje se takođe smatra privatnim vlasništvom. Dubina sloja nije propisana na zakonodavnom nivou. Ali vrijedi zapamtiti da kada ćete kopati bunar, djelujete u okviru svojih interesa. Ako planirate da bušite artešku bušotinu, onda zadirete u državnu imovinu, što znači da se njeno bušenje mora dogovoriti i dokumentovati.
Zemljište za izgradnju kuće
Za početak izgradnje potrebno je imati određeni budžet i zemljište. Ako nema parcele, a budžet dozvoljava, možete ga kupiti.
Na šta trebate obratiti pažnju pri odabiru mjesta za izgradnju kuće:
- lični interesi. Prije svega, postavite smjer za pretragu. Možda postoje sjećanja vezana za određeno mjesto, ili želite parcelu blizu vode, ili u šumi, itd.;
- lokacija. Traženije su parcele koje se nalaze unutar grada ili na udaljenosti od 10-15 km od njega;
- dimenzije parcele. Utječe na obim izgradnje. U građevinarstvu je omjer 1:10. Odnosno, na parceli od 6 ari bilo bi prikladno izgraditi kuću od 60 kvadratnih metara. Da li će se pridržavati ove preporuke ili ne zavisi od vlasnika parcele, ali u slučaju prodaje značajno povećava likvidnost nekretnine;
- dostupnost infrastrukture. Čak i ako se planira potpuna privatnost, poželjno je da se na teritoriji uređenja nalazi još nekoliko objekata, medicinski centar, prodavnica, škola itd. Ovo je posebno važno ako je kuća namijenjena porodici s djecom i predviđena je za cjelogodišnji život;
- blizina transporta. Za vlasnike automobila je važno da procijene kvalitet pristupnih puteva i prisustvo/stanje asfaltnog kolovoza. Da ne biste došli u situaciju da, da biste došli kući, morate da promenite auto u drugi sa većim klirensom. Za one koji nemaju automobil, poželjna je blizina javnog prevoza;
- dostupnost komunikacija. Da li je moguće povezati se na centralno grijanje, vodovod, kanalizacija. Da li su dalekovodi povezani na lokaciju? Vlasnici parcela u novonastalim satelitskim selima često se suočavaju sa ovom situacijom;
- stanje ekologije na ovom području. Može se ispostaviti da je život ovdje težak negativne posljedice(blizina opasne proizvodnje);
- tip tla. Izbor temelja i mogućnost izgradnje bunara ovisi o tome. U praksi se može ispostaviti da ovo tlo općenito nije pogodno za izgradnju teških objekata. Odnosno ljetnikovac ili mala dacha Možete ga staviti na njega, ali možete ga izgraditi dvospratna kuća sa potkrovljem - nerealno.
- tržišnu vrijednost parcele. Određuje ga svi parametri zajedno. Konačna cijena ovisit će o vlasnicima stranice i vašoj sposobnosti razumnog cjenkanja.
Savjet. Nakon što ste se odlučili za parcelu, nemojte biti lijeni provjeriti pravnu čistoću dokumenata i usklađenost stvarnih dimenzija parcele s dimenzijama navedenim u katastarskom pasošu. Možda vam se proda teritorija koja zapravo pripada nekom drugom.
Situacija sa sajtom može se razviti prema dva scenarija:
Prvo, stalne zgrade se možda već nalaze na lokaciji. Prilično česta situacija je stjecanje parcele sa već izgrađenom kućom. Sad mi pričamo o tome ne o njenoj restauraciji, već o njenom rušenju. Prednost takve lokacije je što su glavne komunikacije povezane s njom. U tom slučaju, pored gore navedenih parametara, potrebno je provjeriti zakonitost komunikacija.
Drugo, stranica možda neće biti razvijena. Obratićemo pažnju na ovu opciju.
Gdje početi graditi kuću na praznom placu?
1. Odlučite se za stil parcele/kuće
Izgled zgrade, njena lokacija, izbor materijala itd. ovisit će o dizajnu.
Veličina kuće zavisi od broja ljudi koji stalno žive u njoj. Kuća se može napraviti na više spratova, tako da je moguće dobiti dovoljno prostora, ali ne na račun uređenja lokacije.
Bilješka. Ako planirate kopati bunar, potrebno je odmah pozvati stručnjake koji će vam reći gdje je voda. Možda će jedino mjesto na lokaciji gdje je vodonosnik blizu površine biti upravo mjesto na kojem je planirano postaviti kuću. Usput, u ovom slučaju morate razgovarati sa susjedima i saznati kakvog je kvaliteta voda u tom području.
Samogradnja seoska kuća Biće lakše jer nema potrebe, na primjer, za grijanjem.
2. Kada početi graditi kuću?
Građevinske radove je bolje započeti čim zagreje – tj. u rano proleće. Biće vam na raspolaganju šest meseci lepog vremena. U praksi, najbolje vrijeme za početak gradnje je kasno proljeće. Tačnije, period kada noćna temperatura ne pada ispod +5°C. U ovo doba godine ne samo da će se snijeg otopiti, već će i voda otići, ometajući kopanje jame ili izradu temelja. Osim toga, po toplom vremenu, produktivnost rada je mnogo veća.
Bilješka. Ne biste trebali očekivati da ćete završiti izgradnju kuće u jednoj sezoni. Prema standardima, samo temelj mora preživjeti 1 godinu. I, na primjer, građevinarstvo cigla kuća vremenski se razlikuje od izgradnje okvirne kuće. Dakle, neizbježna je konzervacija nedovršene gradnje (sa izuzetkom montažnih kuća).
3. Od kog materijala treba da bude izgrađena kuća?
Na izbor će utjecati: vrijeme rada kuće (za stalni boravak ili samo ljeti), budžet, ekološki zahtjevi, moda, mogućnost brzog završetka posla uz uključivanje stručnjaka ili vlastitim rukama. Razmotrimo nekoliko opcija:
- . Uobičajeni materijal za izgradnju. Nesumnjiva prednost kuće od cigle je njen provjereni vijek trajanja;
- . Što se tiče odnosa cijene i kvalitete, pjenasti beton zauzima povoljnu poziciju. Blok od pjene napravljen od izdržljivog materijala celularni beton, zbog mjehurića zraka ima dobre performanse toplinska provodljivost i mala težina;
- . Ovaj materijal je izdržljiv, lagan, ima visoku toplotnu provodljivost i prozračnost te se lako obrađuje. Izgradnja sa gaziranim betonom ne nameće nikakve posebne zahtjeve za konstrukciju temelja;
- . Radi se rjeđe zbog visoke cijene materijala. Arbolitni blokovi su raznovrsni lagani beton, sastoje se od mješavine cementa i drobljenog drveta (iver). Karakteriziraju ga niska apsorpcija vode i visoka svojstva toplinske izolacije;
- okvir ili modularna konstrukcija. Posebna karakteristika je dostupnost modularnog dizajna. Jeftinije su, a posao se završava u kratkom roku. Ovo lagana struktura, stoga ne zahtijeva značajne troškove temeljenja;
- izgradnja drvene kuce. Po cijeni i produktivnosti radova spada u kategoriju luksuzne gradnje:
Ne zaboravite da svaki građevinski materijal ima i prednosti i nedostatke koje je potrebno eliminirati.
Od čega izgraditi trajni dom?
Brief Uporedne karakteristike materijali za izgradnju vikendica u tabeli (približne cijene za 2016-2017). Koji je bolji, na vama je da odlučite.
| Materijal | Arbolit | Konstrukcija okvira | Greda/log |
|---|---|---|---|
| Cijena, rub/m3 | od 000 | Od 000 m2. području | Od 8000 |
| Period izgradnje | 4-6 mjeseci | 1-2 mjeseca | 3-4 mjeseca |
| Vrijeme početka izgradnje | Kraj proljeća | sve sezone | Početak proljeća |
| Prednosti | - brzina; - pouzdanost; - toplotna provodljivost. |
- brzina; - nema skupljanja; - mala težina. |
- brzina; - ekološka prihvatljivost; - nema potrebe za doradom. |
| Nedostaci | - Cijena; - potreba za završnom obradom; - prisustvo falsifikata. |
- Cijena; - dodatna završna obrada; - opasnost od požara; - niska izolacija buke. |
- moguće je skupljanje; - sušenje drveta; - potreba za privlačenjem stručnjaka. |
4. Ko će graditi kuću?
Rješenje ovaj problem uključuje izbor između tri opcije:
Posao se povjerava generalnom izvođaču
Ovo je kompanija koja se obavezuje da će isporučiti projekat "ključ u ruke". Set usluga uključuje sve od procjene lokacije i izrade projekta do završnih radova. Pretraživanje i dostava materijala je također njihova odgovornost. Generalni izvođač može uključiti podizvođače. Ali on mora investirati u dogovorenom roku i budžetu.
Radovi se obavljaju u potpunosti ručno
Vrijedi napomenuti da je gotovo nemoguće da jedna osoba izgradi kuću. To podrazumijeva uključivanje asistenata iz reda prijatelja i rodbine, od kojih barem jedan poznaje proceduru obavljanja poslova određene vrste. Ova opcija vam omogućava da uštedite do 20% na cijeni materijala (često izvođači uključuju svoje kamate u cijenu kupljenog materijala), kao i do 100% na cijeni rada. Osim toga, vrši se puna kontrola nad procesom izgradnje.
Nedostaci pristupa uradi sam:
- povećanje perioda izgradnje;
- nedostatak znanja i iskustva u obavljanju ove ili one vrste posla;
- poteškoće u pribavljanju projektne i dozvole;
- odgovornost za rezultat izgradnje.
Neke se rade u kući, a neke rade podizvođači.
Najčešći i najrealniji način. U ovom slučaju, vlasnik samostalno obavlja onaj dio posla koji je u mogućnosti, a za preostale poslove dovode se stručnjaci. Istovremeno, kupac, koji se nalazi na gradilištu, može brzo procijeniti kvalitet rada.
Ali ovaj pristup je prepun nedostataka:
- potraga za visokospecijaliziranim kompanijama oduzima dosta vremena, a cijena njihovih usluga je veća. U pravilu se obraćaju zanatlijama (šabašnicima), ali nema povjerenja u kvalitet rada;
- potpuna kontrola toka radova. Ako je vlasnik nesvjesno propustio neku tačku u izgradnji, niko neće ukazati na grešku. Unajmljeni ljudi odrade svoj dio posla i odu;
- kršenje rokova. Možda neki dio posla nije završen na vrijeme. Zbog toga će se izgradnja vikendice vlastitim rukama morati obustaviti, što je prepuno dodatnih plaćanja i gubitka vremena;
- zajednička odgovornost. Kada dođe do braka, teško je pronaći krivca. Na primjer, keramičari će kriviti zidara ili maltera za krive zidove ili je pod pogrešno izliven. A takvih je primjera mnogo.
Bilješka. Korisnici savjetuju angažiranje majstora koji će obaviti sljedeću fazu posla i ocijeniti rad prethodnih. Na taj način preuzimaju odgovornost za svoj dio posla.
5. Budžet za izgradnju kuće
Nakon svega navedenog, ima smisla preispitati budžet za izgradnju.
Šta povećava troškove izgradnje:
- individualno razvijen projekat;
- složena konfiguracija strukture;
- prisustvo balkona, podruma, zimska bašta, garaža, bazen, sauna itd.;
- značajan broj prostorija;
- slomljen krov;
- upotreba nerazumno skupih materijala u građevinarstvu.
Šta smanjuje troškove (na čemu uštedjeti):
- spreman standardni projekat;
- jednostavan oblik strukture;
- odbijanje drugog sprata u korist potkrovlja (subjektivno);
- prisustvo značajnog broja prozora;
- smanjenje particija;
- razuman izbor vrste temelja;
- razumna debljina vanjskih i unutrašnjih zidova;
- odabir krovne konfiguracije koja omogućava racionalno korištenje građe i minimiziranje otpada krovnog materijala.
Odnos troškova izgradnje kuće
| Radni ciklus | Sadržaj ciklusa | % od ukupan iznos troškovi |
|---|---|---|
| Pripremni | - priprema dokumentacije; - traženje izvođača radova; - kupovina ili razvoj projekta. |
0-1 |
| Null | - kopanje jame; - izlivanje temelja. |
15-35 (u zavisnosti od vrste temelja) |
| Osnovno | civilni poslovi: - izgradnja zidova; - ugradnja rafter sistema i krovišta; - konzervacija nedovršenih objekata po potrebi. |
35-50 (ovisno o broju pregrada, konfiguraciji krova i cijeni krovnog materijala) |
| Final | - popunjavanje otvora za prozore i vrata. | 5-15 (u zavisnosti od broja, površine, materijala) |
| Inženjerski radovi | - postavljanje unutarstambenih komunikacija i njihovo povezivanje na centralne mreže; - postavljanje električnih instalacija; - vodoinstalaterski radovi; - grijanje i izolacija. |
15 |
U ovom trenutku faza planiranja je gotova, vrijeme je da se pređe na direktnu akciju.
Početak radova na gradilištu sa dotrajalim objektima uključuje rušenje starih objekata i čišćenje ruševina sa terena. Rušenje objekta se mora prijaviti lokalnom BTI-u i pribaviti dokument kojim se potvrđuje isključenje srušene kuće iz saveznog registra.
Ako je kuća bila priključena na komunikacije, potrebno je da uskladite njihovo isključenje prije rušenja s relevantnim službama, na primjer, plinskom službom. Lakše je kada je stranica prazna.
U ovom slučaju, redoslijed rada može se predstaviti korak po korak:
Korak 1 - Projekt privatne kuće
Kao što je već spomenuto, mogu postojati tri načina za sticanje projekata.
Prvo, kupiti gotov projekat. Cijena projekta kuće ovisi o njegovoj složenosti i jedinstvenosti. Cijena počinje od 3.000 rubalja.Drugo, obratite se arhitekti. Troškovi razvoja individualni projekat počinje od 20 hiljada rubalja. Istovremeno se dodatno plaća izvođenje projekta i autorska kontrola nad njegovom implementacijom u praksi.
Treće, sami razvijte projekat. Kako sami razviti projekat kuće bez dovoljno znanja? Na osnovu dolje navedenog primjera.
Često, prilikom dizajniranja privatne kuće, budući vlasnik razmišlja o tome optimalan izbor materijala za njegovu izgradnju. Od čega je jeftino izgraditi kuću, tako da to ne utječe na kvalitetu, toplinsku izolaciju, vizualnu privlačnost i trajnost konstrukcije. Ispravan izbor Korištenje materijala pomoći će vam ne samo da vlastitim rukama izgradite željeni dom, već ćete i uštedjeti mnogo novca u tom procesu.
Faze izgradnje
Od samog početka, trebali biste odrediti redoslijed koji se morate pridržavati prilikom izvođenja izgradnje vlastitim rukama:
- Prvo počinje izgradnja temelja.
- Izgradnja zidova počinje nakon provjere spremnosti temelja.
- Sljedeći prioritet će biti postavljanje komunikacija (grijanje, vodovod, kanalizacija, elektrifikacija, plin) i izlijevanje poda.
- Sljedeći korak će biti polaganje poda.
- Poslednja stvar koju treba da uradite je da napravite krov. Ova vrsta građevinski radovi proizvedeno u proleće ili jesen.
Na visinu troškova utiču sledeći faktori:
- efektivan raspored zgrade;
- dubinu temelja, materijale za njegovu izgradnju i opremu koja se koristi za njegovu izgradnju;
- korištenje jeftinih i kvalitetnih materijala za zidove;
- materijali za uštedu topline i hidroizolaciju;
- vrsta sistema grijanja;
- ugradnja blokova za vrata i prozore;
- korištenje sredstava za uštedu topline i hidroizolacije.
Svaka izgradnja mora započeti izradom projekta. Ovaj pristup omogućava da se početna faza izbjegavajte nepotrebne troškove i optimizirajte projektno područje. Također biste trebali odlučiti od kojeg materijala će se kuća graditi.
Kreiranje projekta
Da biste smanjili troškove izgradnje i materijala, možete izračunati površinu kuće na način da udobno smjestite sve potrebne prostore na najmanju moguću površinu i odlučite koji će materijal postati osnova za zidove.
Da biste uštedjeli novac, kada gradite kuću, učinite proširenje-veranda, štitiće objekat i služiti kao lepo mesto ljetni odmor Da biste smanjili gubitke topline, možete napustiti stupove, prozore za erkere, kao i sve vrste ukrasne pregrade, kao i izolaciju podruma, krovova i zidova. Što manje zidova zgrada ima, lakše ju je zagrijati.
Odlično rješenje bi bila izgradnja verandi i balkona koji će štititi zgradu i služiti kao mjesto za opuštanje ljeti. Takođe se preporučuje kombinovanje hodnika sa trpezarijom i kuhinjom, u ovom slučaju ukupna površinaće smanjiti gubitak topline, a minimalno zoniranje pomoći će stvaranju ugodnog i originalan enterijer mala soba.
Možete odoljeti hlađenju prostorija sa krova postavljanjem potkrovlja.
Preporučljivo je koristiti pouzdane materijale za pločice ili pločice kao krovne materijale. Ne štedite krovni materijal, budući da je vijek trajanja zgrade i mogućnost racionalno korišćenje potkrovlje. Osim toga, ovi materijali izgledaju vrlo dekorativno, poboljšavaju cjelokupni izgled strukture i vrlo su izdržljivi, što više nego plaća njihovu visoku cijenu.
Zidni materijali
Budući da je jeftina gradnja dizajnirana ne samo da stvori lijepo i udobno stanovanje, već i da to učini u kratkom vremenu vlastitim rukama razumne uštede, onda biste trebali koristiti ako je moguće savremeni materijali za uređenje enterijera.
Shema izolirane okvirne kuće Za izgradnju jakog okvira koriste se beton, metal, cigla ili drvo. Jedna od ekonomičnih opcija izgradnje je ugradnja drvenog okvira, koji se zatim prekriva mekom izolacijom. To vam omogućava da značajno olakšate konstrukciju i uštedite na izgradnji temelja, kao i značajno smanjite potrošnju energije za grijanje.
Još jedna povoljna opcija za izgradnju zidova je izgradnja od gaziranog betona. Kuća napravljena od takvog materijala vrlo se brzo i najlakše gradi, a možete smanjiti troškove maltera i rada. Lagani materijal i ukupne veličine, a nakon završetka radova će dobiti bilo koju potreban tip, i neće se razlikovati od konstrukcija od cigle.
Drvo je omiljena sirovina za gradnju, ali na njemu je teško uštedjeti. Sam materijal nije tako skup, ali budući da je stalno podložan deformaciji, skupljanju, pojavi pukotina i praznina od izlaganja vremenskim uvjetima, a također je potrebna pažljiva izolacija, onda se troškovi za to značajno povećavaju.
Jedini ekonomični materijal za drvenu kuću je sistem slaganja. Ona će uslovi proizvodnje od čvrstih konstrukcijskih elemenata od strane stručnjaka.
Osim toga, takva kuća periodično zahtijeva brtvljenje pukotina kao rezultat slijeganja zgrade, kao i drugo skupo održavanje i nadzor.
Vrsta temelja
Možete smanjiti troškove izgradnje temelja korištenjem visoko učinkovitih struktura koje mogu smanjiti težinu zidova kuće i omogućiti vam korištenje lagane verzije temelja.
Mogućnost izgradnje niskog temelja određena je stanjem tla i blizinom lokacije podzemne vode.
Niska podloga će vam uštedjeti mnogo novca.
Pod kojim uslovima se može izgraditi nisko postavljeni temelj:
- Takav temelj se koristi samo na tlima koja se ne puše. Krupni pijesak - savršena baza za izgradnju niskog temelja.
- Pod uslovom da je ugrađen drenažni sistem. To će spriječiti porast podzemnih voda i zaštititi bazu zgrade od viška vlage.
- Također je preporučljivo koristiti hidroizolaciju.
Ako arhitekt odluči izgraditi nisku osnovu i odluči koristiti lagane materijale, tada će ušteđena količina biti prilično značajna.
Da biste odredili vlastitim rukama pogodan tip temelja, trebalo bi iskopati rupu duboku oko jedan metar. Ako u rupi nema vode, a sastav tla je pijesak, glina i kamenje, onda sa sigurnošću možemo reći da je moguće izgraditi plitki temelj (60-80 cm). Ako se u jami pojavi voda, temelj bi trebao biti na dubini većoj od jednog metra.
Krovni filc se koristi za hidroizolaciju temelja Otopina bi trebala biti dovoljno gusta i sastojati se od cementa, pijeska i drobljenog kamena. Prije izlijevanja oplata se izrađuje od dasaka. Širina baze treba biti 20 cm veća od širine zidova. Upotreba armaturne mreže je obavezna.
Kako bi se osigurala hidroizolacija, dva sloja krovnog materijala se polažu u temelj u nivou tla, a zatim se ugrađuju do potrebne visine.
Nakon završetka građevinskih radova, temelj treba dati nekoliko mjeseci da sazrije, a tek nakon toga treba zidati zidove.
Prozorski sistemi
Prilikom odabira i ugradnje prozorskih sistema vlastitim rukama, treba obratiti pažnju ne samo na kvalitetu same prozorske jedinice, već i na stanje brtvi i okova. Moraju osigurati čvrsto prianjanje, visokokvalitetnu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Nekvalitetni prozori s dvostrukim staklom doprinijet će hlađenju prostorije i stvaranju propuha.
Broj prozora potreban za optimalno osvjetljenje izračunava se pomoću formule: površina poda podijeljena sa 8. Na primjer, za sobu površine 40 metara potrebno je 5 prozora.
Sistem grijanja
Završena zgrada zahtijeva ugradnju plinskog ili električnog sistema grijanja. Mjere za izolaciju zidova, podova i podruma zgrade značajno smanjuju gubitak topline, ali nisu u mogućnosti osigurati ugodnu temperaturu kod kuće u hladnoj sezoni.
Sistem "toplog poda" je jedan od najčešćih efikasne načine grijanje prostorije. Postoje dvije vrste takvih podova: električni i vodeni. Ovaj sistem je prilično jeftin i pruža ugodnu toplinu i udobnost u prostoriji. Kupovina i ugradnja takvog sistema vlastitim rukama omogućit će vam, bez značajnog povećanja troškova projekta, da osigurate uštedu i neprimetno se uklopite u unutrašnjost kuće.
Udoban razvod za ovu vrstu grijanja topli vazduh odozdo prema gore, u poređenju sa drugim tipovima, je najispravniji. Dok se grijanje iz radijatora može svesti na minimum promajem koji cirkuliše unutar prostorije.
Znajući od čega je jeftinije izgraditi kuću, možete uštedjeti dobar iznos i vlastitim rukama oživjeti projekat kuće iz snova. Savjeti za uređenje jeftinog doma pomoći će vam da vlastitim rukama izgradite udobnu, lijepu i ergonomsku strukturu u kojoj možete posvetiti maksimalnu pažnju preostalim sredstvima unutrašnja dekoracija prostorije.
Izgradnja novog doma je uvijek veliki trošak. Malo ljudi može sebi priuštiti izgradnju bez obraćanja pažnje na procjene. Najčešće morate uštedjeti novac da biste se uklopili u budžet. Međutim, ušteda bi trebala biti razumna, jer će vlasnik i njegova porodica živjeti na novom mjestu. Zgrada treba da bude topla, suva, udobna i prijatna za pogled. Kako to postići bez preplate? Prije svega, uštedite na timu radnika. Ako programer ima potrebne vještine, onda sve ili gotovo sve možete učiniti sami. Možete odabrati i jeftine materijale, dostupne tehnologije, standardni projekat. Kako jeftinije izgraditi kuću vlastitim rukama? Na čemu vrijedi uštedjeti, a gdje je bolje ne riskirati?
Uštede počinju odabirom projekta. Što je teže arhitektonske forme, skuplji troškovi izgradnje. Neracionalno je pokušavati smanjiti troškove na račun radnika, tehničkog nadzora ili kvaliteta materijala inicijalnim odabirom skupog projekta.
Bolje je jasno odrediti potreban životni prostor, bez uskraćivanja porodice, ali i bez dopuštanja sebi dodatnog kvadratnih metara, odaberite jednostavan oblik krova. To će vam omogućiti da stvorite ugodan dom koji u potpunosti zadovoljava potrebe porodice, ali bez arhitektonskih "viškova" - krov sa više nagiba, prozori, stupovi, lukovi.
Ima smisla razmotriti opcije za izgradnju jedno- ili dvokatne strukture sa stambenim potkrovljem.
Stambeno potkrovlje je mnogo isplativije od zasebnog kata. Izgradnja poda zahtijevat će više materijala - za zidove, izolaciju, završnu obradu
Ako odaberete lagane građevinske materijale i odgovarajuće tehnologije za izgradnju zidova možete uštedjeti na temelju. Bit će potrebna manje moćna konstrukcija, a oplata se može napraviti od nestandardnih ploča ili rabljenih ploča od vlaknastih ploča.
Jedina stvar na koju ne želite smanjiti troškove je cement. Morate ga kupiti visokog kvaliteta, inače će čvrstoća konstrukcije biti upitna. Dubina rova ispod temelja također mora odgovarati izračunatoj težini zgrade kako bi se izbjeglo jako slijeganje, koje može dovesti do pukotina u zidovima.
Šta se najčešće koristi prilikom izgradnje:
- cigla;
- greda;
- gasni blok
Prilikom izgradnje kuća i vikendica sve se više koristi tehnologija okvira. Ovo je obećavajuća metoda koja vam omogućava da gradite brzo i uz minimalne troškove.
Da biste saznali šta će najmanje koštati gradnju, morat ćete izračunati procjene za svaku od opcija, jer... cijena samog materijala nije uvijek pokazatelj koristi. Na primjer, odabir višenamjenskih resursa može pomoći u smanjenju troškova. Cijena hidro- i parne barijere dva u jednom bit će na kraju jeftinija od kupovine dvije različite vrste izolacija.
Prilikom proračuna treba polaziti od činjenice da gotova zgrada mora biti udobna za život i biti u skladu sa standardima očuvanja topline i sigurnosti.
Prednosti okvirne konstrukcije su niže vrijeme i troškovi rada za izgradnju zgrade. Dizajn je lagan, ne stvara povećano opterećenje na temelju i ne zahtijeva njegovo pojačanje
Stan po ovoj tehnologiji može se izgraditi u periodu od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci, ovisno o tome da li ga vlasnik sam gradi ili angažuje tim. Gotovi objekti su izdržljivi i otporni na deformacije. Procijenjeni vijek trajanja je oko 75 godina.
Noseće konstrukcije pogodne su za naknadno oblaganje završnim materijalima, jer svi elementi su ujedinjeni. Ovo se značajno proširuje: sporedni kolosijek se može montirati na zidove, kasetne ploče, blok kuća. Obloga povećava čvrstoću cijele konstrukcije bez značajnog povećanja njene težine.
Video o dizajnu
Postoje dvije glavne tehnologije, od kojih svaka ima svoje karakteristike.
Okvir-panel. Kako jeftinije izgraditi kuću? Prikupljeno vlastitim rukama. Naravno, to će zahtijevati vještine i opremu. Hvala za ovu vrstu izgradnja je moguća, iako će zahtijevati ulaganje dosta vremena i Dodatni novac za kupovinu izolacije i ostalo. Okvir je izrađen od drveta i obložen sendvič panelima. Svaki dio se mora ugraditi zasebno, što utiče na vrijeme i složenost izgradnje.
Okvir-panel. Ova opcija je skupa, ali pouzdana i zahtijeva mnogo manje rada. Konstrukcija je sastavljena od gotovih panela, koji se izrađuju u fabrici po posebnoj narudžbi. Paneli se isporučuju već izolovani i potpuno spremni za montažu. Ako uporedimo cijene panel ploča i panelne zgrade, onda su prvi skuplji. Međutim, konačni trošak može biti isti ako su radnici pozvani da montiraju okvirno-panelno kućište, jer morate posebno platiti sve vrste radova - montažu, oblaganje, toplinsku izolaciju, završnu obradu.
Sastavljeni drveni okvir već izgleda spremna kuća. Zahtijeva samo oblaganje i završnu obradu. Materijali za paru i hidroizolaciju ugrađuju se u zidove konstrukcije u fabrici, što pomaže da se produži vijek trajanja zgrade
Neosporne prednosti tehnologije:
- Ekonomičan. Mala težina je očigledna prilika za uštedu na temeljima, a kratkoročno - na plaćanju radnika. Vjeruje se da su kuće građene prema tehnologija okvira, su najjeftiniji, ali efikasnost u velikoj meri zavisi od oblasti izgradnje, odabranih komponenti, završne obrade itd. Proračuni iskusnih inženjera pokazuju da je to korisno ako dužina zgrade ne prelazi 20 m, a spratnost je 3. Često dizajn odlučuje o svemu.
- Visok omjer uštede energije. Konstrukcije se zagrijavaju brzo i efikasno. Zidovi su izrađeni od materijala niske toplinske provodljivosti, tako da konstrukcija dobro zadržava toplinu. Debljina zida može biti 15-20 cm.Dodatne prednosti uključuju smanjenje troškova grijanja u odnosu na konvencionalnu zgradu iste površine.
- Nema skupljanja. Zidovi konstrukcije su čvrsti, otporni na deformacije, vrlo kruti, a sama kuća se ne skuplja. Ovo također ima pozitivan učinak na vrijeme izgradnje: Završni radovi Možete početi odmah nakon završetka glavnog posla. Obloga ne zahtijeva dodatnu obradu, što smanjuje troškove završne obrade.
Nedostaci ili stvari koje treba uzeti u obzir:
- Da biste sastavili takvu strukturu, potrebna su vam posebna znanja i alati. Kvalifikacije graditelja su od fundamentalnog značaja, tako da ne može svaki programer to učiniti sam, a tim će morati biti pažljivo odabran.
- Drveni okviri zahtijevaju dodatnu obradu smjesama za biološku i protivpožarnu zaštitu.
Prilikom odabira projekta Posebna pažnja treba obratiti pažnju na ventilaciju. Umjetni materijali pružaju odličnu toplinsku izolaciju, ali sa stajališta ekološke sigurnosti ostavljaju mnogo željenog. Ako je kuća mala, teoretski možete proći prirodnom ventilacijom, ali idealno bi bilo izračunati i instalirati normalan sistem za razmjenu zraka.
Tokom instalacije okvirne konstrukcije“mokre” tehnologije se ne koriste. Ova karakteristika je veliki plus, jer... omogućava rad u bilo koje doba godine
Nepropusnost je jedna od glavnih prednosti okvirne kuće, jer služi kao garancija dobre toplotne izolacije. Ali ima i lošu stranu - kršenje razmjene zraka. Kako bi se spriječilo da ljudski otpad, prašina i drugi faktori pogoršaju mikroklimu u objektu ili smanje količinu kisika u zraku, potrebno je projektirati visokokvalitetan ventilacijski sistem
Od čega ga napraviti:
- Drvo. Unatoč svim vrstama obrade, drvo je izloženo vlazi i mikroorganizmima. U prosjeku, takav okvir traje do 60 godina i inferiorniji je od metalnih analoga u snazi, lakoći i otpornosti na destruktivne faktore okoline.
- Metal. Za proizvodnju se koristi lagani termički profil. Njegove prednosti su odlična otpornost na vatru, mala težina i otpornost na koroziju. Metalni dijelovi nije podložan napadima gljivica i plijesni. Sve to može povećati vijek trajanja konstrukcija na 100 godina.
Od čega bi bilo jeftinije graditi? Prilikom izrade procjena postojat će jasna prednost za drveni okvir. Međutim, ako „gledamo u budućnost“ i uzmemo u obzir više operativna svojstva termičkog profila, tada njegov vijek trajanja u potpunosti plaća troškove.
Temelj se može odabrati pločica, stupasta ili traka ovisno o vrsti tla. Možete uštedjeti na krovu koji se lako postavlja - zabat ili mansarda. Izbor je na programeru.
Materijal za izgradnju verande na dachi okvirnog tipa također može biti koristan:
1 sq. m metalni okvir teži 30-50 kg, sa kućištem - oko 200 kg. Mala specifična težina gotova kuća omogućava gradnju na nestabilnim tlima. Profil se koristi i kod rekonstrukcije objekata sa jako istrošenim nosivim konstrukcijama
Opcija #2 – gradnja od cigle
Cigla je jedna od najpopularnijih. Kuće napravljene od njega teško se mogu nazvati jeftinim. Zidovi moraju biti debeli, plus im je potrebna dodatna izolacija, što dovodi do još većeg povećanja cijene konstrukcija. Težina gotove konstrukcije je velika, tako da temelj mora biti zaista jak. Radi se do cijele dubine smrzavanja tla.
Teško je uštedjeti novac na tome. Nedostaci uključuju dugu, radno intenzivnu konstrukciju. Međutim, trajnost konstrukcija, njihova požarna sigurnost i praktičnost u velikoj mjeri plaćaju troškove.
Ako pogledate cijene izgradnje visokokvalitetne zgrade na web stranicama specijaliziranih kompanija, stječete se utisak da je cijena niska. Međutim, čak ni cijena izgradnje po sistemu ključ u ruke ne uključuje fina završna obrada: instalacija podovi, unutrašnja vrata, vodovodne instalacije itd.
Ako sve ovo radite sami, onda na trošak treba dodati samo troškove nabavke materijala. Ako treba da zaposlite radnike, onda platite i njihov rad. Izgradnja je isplativa samo ako je vlasnik lokacije u početku ispravno odabrao projekt i većinu posla može obaviti samostalno.
Video: o cigli za zgrade
Opcija #3 – blokovi od gaziranog betona
Gazirani betonski blok je dostojan konkurent tradicionalnoj cigli. Izgradnja kutije je znatno isplativija od postavljanja. Debljina zida može se smanjiti za 1/3 bez gubitka termoizolaciona svojstva. Sam materijal je osjetno lakši, što omogućava uštedu na račun temelja. Dodatni "bonus" za vlasnika kuće je dobra zvučna izolacija.
Stanovanje od blokovi od gaziranog betona„diše“, u njemu nije poremećena razmjena vazduha, jer kroz pore. Međutim, iz istog razloga, blokovi se ne smatraju najviše najbolja opcija sa stanovišta hidroizolacije. Ako se gradnja izvodi uz kršenje tehnologije, gotova konstrukcija također može biti ispuhana. Treba obratiti pažnju na završnu obradu.
Što se tiče vremena izgradnje, konstrukcija od gaziranog betona može se postaviti 2-3 puta brže od opeke, praktički se ne skuplja. Za spajanje blokova, posebnih ljepljive kompozicije. U ovom slučaju, nepoželjno je koristiti uobičajeno cementni malter, jer stvara debele šavove, što može uzrokovati stvaranje “mostova hladnoće”.
Jedan od nedostataka blokova od gaziranog betona je njihova relativno niska otpornost na mraz, tako da ćete morati voditi računa o visokokvalitetnoj završnoj obradi. Materijali koje možete koristiti su gips, sporedni kolosijek, kamen
Opcija #4 – ekonomične drvene zgrade
Za developera, drvo je isplativije od bilo čega drugog. Ako uporedimo drvo i zid od opeke u pogledu svojstava uštede topline, ispada da će konstrukcija od smreke debljine 220 mm i cigle debljine 600 mm biti jednako topla. Obično za izgradnju uzimaju drvo od 200 mm, koriste izolaciju debljine 100 mm i nanose sloj žbuke od 20 mm.
Prednosti drveta:
- efikasnost;
- brza gradnja (izgrađena za nekoliko sedmica);
- jednostavna tehnologija;
- ekološka sigurnost;
- odlična toplinska izolacija;
- ugodna mikroklima;
- jednostavnost gradnje.
Ako birate od čega je jeftinije izgraditi kuću, onda drvo - win-win. Ovo je isplativo, a tehnologija je jednostavna i gotovo svaki vlasnik web mjesta može je savladati ako već ima građevinske vještine.
Kada gradite drvene kuće, morate pažljivo dizajnirati sisteme grijanja i opskrbe energijom. Zgrade se smatraju opasnim od požara. Drvo se također boji vlage, pa mu je potrebna zaštita od vlage i gljivica.
Uporedite cijene po kvadratnom metru
Kako i koji je najjeftiniji način gradnje može se vidjeti u predračunskim brojkama. Ako se proračuni zasnivaju na prosječnim pokazateljima (dubina smrzavanja tla - 1,5 m, podzemne vode - 2,5 m, pješčano ilovasto tlo), tada možemo odrediti cijenu izgradnje 1 kvadratnog metra. Ovisno o komponentama, brojevi će biti sljedeći:
- struktura okvira - 875 rubalja;
- cigla - 2330 rubalja;
- gazirani beton - 2000 rubalja;
- drvo - 1900 rubalja.
Pregled popularnih materijala - video
Očigledno, okvirna kuća će najmanje koštati developera. Kada se konačno odlučite o izboru, morate uzeti u obzir sve karakteristike projekta, tlo i samo mjesto. Obračun ne uključuje plaćanje usluga građevinskog tima. Plati radna snaga– ovo je dodatna (i znatna!) stavka troškova.
Tema članka važna je za sve koji su odlučili pristupiti izgradnji svog doma. Na kraju krajeva, nećete dobiti kuću besplatno, a bilo bi dobro da shvatite u šta se uklapate pre nego što počne gradnja. I vrlo je lako biti prevaren. I zbog reklama koje vas uvjeravaju da možete sagraditi odličnu kuću na 200 m2 za par miliona rubalja, te zbog nedostatka informacija i razumijevanja onoga što se krije iza koncepta „izgradnja kuće“. I općenito, zbog ljubavi ljudi prema samoobmani.
Zasigurno, kada putujete van grada, naiđete na kuće koje su napuštene u nekoj fazi izgradnje ili su u izgradnji godinama, pa čak i decenijama - u većini slučajeva razlog tome je precjenjivanje vaših mogućnosti i potcjenjivanje predstojeći zadatak. Cijena greške sa cijenom izgradnje kuće može biti vrlo visoka - izgubljeni novac, živci, uništeni porodični odnosi, zdravlje i još mnogo toga.
Želite li ući u ovu situaciju? Ne? Zatim pročitajte članak do kraja. Pitanje troškova ćemo razmotriti sveobuhvatno, ne samo u vezi s troškovima izgradnje okvirne kuće.
Generalno, moje mišljenje je da parafraziram popularni izraz o odmoru - “ kada planirate izgradnju kuće, prepolovite svoje želje i udvostručite budžet“.
Prije nego što nastavimo, nekoliko važnih tačaka:
- Članak je u velikoj mjeri usmjeren na analizu troškova izgradnje kuće za stalni boravak (stalni boravak) sa modernim nivoom udobnosti i stambenim zahtjevima. Iako se moderne dače često ne razlikuju od kuća za stalni boravak.
- Ako ste zainteresirani za cijenu izgradnje ljetne vikendice, također ćete pronaći korisne informacije. Sam princip određivanja cijena se neće mijenjati.
- U članku se ne uzima u obzir „individualna percepcija udobnosti“ - za neke je to raj u kolibi, ali za druge je palata sa tornjevima premala.
- Članak je prvenstveno namijenjen onima koji grade kuće u blizini gradova sa preko milion stanovnika, a prvenstveno Sankt Peterburga i Moskve. Što ste dalje od ovih gradova, cijene mogu značajno varirati. Iako ponavljam, principi formiranja ukupnog troška će ostati nepromijenjeni.
Gdje započeti izgradnju kuće? Tajanstvena kuća "ključ u ruke"
Vrlo često, od samog početka, ljudi počinju biti zainteresirani za „kuću ključ u ruke“, ali u stvari, svaka osoba pod tim razumije nešto drugačije.
Ja se lično odmah setim "Srce psa"
„Recite kontrarevolucionarne stvari, Filipe Filipoviču.
“Oh, ništa opasno.” Nema kontrarevolucije. Inače, evo još jedne riječi koju apsolutno ne mogu podnijeti. Apsolutno je nepoznato - šta se krije ispod toga? Bog zna šta.
Isto je i sa "kućom ključ u ruke". Razumijevanje o čemu se radi i „cijena kuće po sistemu ključ u ruke“ između izvođača i kupca mogu se dramatično razlikovati. Štaviše, kada odgovarate na pitanje “ koliko košta kuća po sistemu ključ u ruke?” opcije mogu biti veoma različite:
Primjer 1: Izvođač kaže da će kuća po sistemu ključ u ruke koštati 1 milion rubalja. Štoviše, po njegovom shvaćanju, to je samo kutija bez fasada, komunikacija, ukrasa, ali s ugrađenim prozorima i vratima. I po razumijevanju klijenta, on već mentalno donosi namještaj tamo. Klijent sa zadovoljstvom pristaje, tada će problemi prirodno početi.
Primjer 2: Izvođač kaže da će kuća po sistemu ključ u ruke koštati 10 miliona rubalja. U isto vrijeme, po njegovom shvaćanju, ovo je kuća u kojoj ostaje samo da se unese namještaj i da se roštilj postavi u „zonu za roštilj“. A po shvatanju klijenta, za toliki novac mu nude „golu kutiju sa vratima“. Užasnut bježi u drugu kompaniju, vjerovatno odbijajući dobru ponudu.
Dakle, prvo pravilo. Pokušajte da izbegnete koncept „kuća u ruke“, ili jasno saznajte šta vam nude pod ovim sosom, ili sami sebi objasnite šta tačno mislite pod ovim konceptom. Ovo će vam pomoći da skratite svoje vrijeme i dobijete ponudu koja odgovara vašem zahtjevu.
Ako, kada govorite o kući po principu ključ u ruke, mislite na kuću sa unutrašnjim uređenjem, strujom i vodom, onda se pitajte. Koje pločice ćete imati u svom kupatilu? Koliko će utičnica biti u dnevnoj sobi? Koliko lampi je na plafonu? Hoće li na podu biti laminat ili linoleum ili parket - ako da, koji, za 300 rubalja/m2 ili 1500 rubalja/m2?
Možete li sami odgovoriti na ova pitanja? Ne? Da li vam je "menadžer" već rekao koliko košta "kuća po sistemu ključ u ruke"? Kako on zna šta želite ako vi to sami ne znate ili mu niste rekli? Ima li telepatiju i čita li budućnost?
Stoga drugo pravilo. Ne vjerujte ponudi za izgradnju kuće po sistemu „ključ u ruke“ ako niste saznali sve detalje o tome šta želite. U suprotnom, vjerovatnoća da nećete dobiti ono što ste željeli, ili će se iznos u procesu povećati, je 100%.
Od čega se sastoji izgradnja kuće?
Zauzmimo globalni pristup. Uostalom, nećete živjeti u kući u kojoj nema završne obrade, pa čak ni struje? Dakle, pitanje troškova izgradnje je zapravo mnogo šire.
Dok sam bio na izložbi Asuntomessut u Finskoj, naišao sam na zanimljiv natpis na kojem su bili navedeni troškovi izgradnje kuće. Naravno, naši iznosi će biti drugačiji, ali će postotak cijene kuće biti približno isti. U nekim trenucima ćemo imati više, u drugim manje.
Struktura troškova za izgradnju kuće u Finskoj
Troškovi izgradnje kuće ovdje u Rusiji sastojat će se od sljedećih komponenti:
- Cijena zemljišta i početna ulaganja u njega
- Troškovi povezivanja osnovnih komunalnih usluga
- Cijena dizajna
- Cijena "kutije" kuće
- Troškovi komunalija unutar kuće
- Cijena unutrašnjeg uređenja kuće
- Troškovi uređenja
- Troškovi namještaja, uređaja i drugih blagodati civilizacije.
Moje lično mišljenje je da to na kraju i jeste.” kuća u ruke" Odnosno, kada preostaje samo da unesete svoje lične stvari i počnete da se naseljavate.
Pogledajmo sada bliže ove tačke.
Cijena zemljišta i početna investicija
Naravno, kuća se mora negdje izgraditi. Možete kupiti prazan plac u novom selu, ili staru kuću u vrtu. Ovdje je teško govoriti o cijeni - postoji mnogo opcija za svaki ukus i boju. Razmotrićemo nešto što nije direktno povezano sa cenom sajta, ali je vrlo verovatno potrebno, koštaće dodatni novac i ne može se izbeći.
- Rušenje i uklanjanje stare kuće ako postoji.
- Organizacija dolaska na lokaciju
- Organizacija “grubog” parkinga – za ulazak opreme, dostavu i skladištenje materijala
- Ograda i kapije (često se ti troškovi ostavljaju za kasniji datum, ali će ipak biti)
- Moguće dodatne naknade su tipične za nova sela. Sakupljanje za puteve, za zajednički bunar, za postavljanje stubova za struju itd. Prodavci ne upozoravaju uvijek unaprijed na prisutnost takvih naknada. A iznosi mogu biti vrlo pristojni.
- „komunalna plaćanja“ - na primjer, u mnogim novim selima naplaćuju dodatni novac za prolazak automobila sa građevinskim materijalom, betonom itd. Sve će to ući u vaš građevinski budžet.
- Početna priprema terena - zatrpavanje, drenaža, drenaža i drugi zemljani radovi. Naravno, sve će zavisiti od vašeg sajta.
Inače, veoma je čest problem sa putevima u novim selima. Čini se da je stranica vaše vlasništvo, ali put koji vodi do nje pripada developeru ili čak nekoj privatnoj osobi. Kao rezultat toga, kada se sve parcele prodaju i kuće sagrade, „odjednom“ počinju da rastu naknade za održavanje puteva i njihovo održavanje. Ponekad ponekad. I nećete moći odbiti. Put nije vaš - može vam jednostavno biti zabranjeno da se njime vozite. Molimo idite pješice, ali autom – nema problema.
Troškovi osnovnih komunalija
Komunikacije na granici lokacije, plin ubuduće, struja snaga od 3 (5) kW je uračunata u cijenu lokacije, moguće je povećanje snage…. – poznate fraze?
Zapamtite da ćete platiti novac za sve ovo. Ako ne odmah, onda kasnije.
Komunikacije na granici stranice ne znače da se možete lako povezati s njima. Prvo, to neće koštati nekoliko hiljada rubalja. Drugo, može se ispostaviti da se jednostavno nećete moći povezati.
Saznajte koliko će koštati povezivanje komunikacija i dostupnost specifikacija za povezivanje
Na primjer, sa strujom možete naići na banalno "nedovoljno snage". I čekaćete na svoju e-poštu nekoliko godina, čak i ako ste spremni da platite pozamašnu sumu za nju.
Da biste živjeli punim životom u svom domu vam je potrebno
– Struja, najmanje 10 kW
– voda, ako ne voda za piće, onda barem industrijska voda. Prema tome, bunar, bušotina. Dobro je ako postoji centralno vodosnabdijevanje, iako će se priključak ili platiti ili će u početku biti uključen u cijenu lokacije.
– kanalizacija. U 99% slučajeva morat ćete raditi lokalno
– priključak na plin za grijanje (nije dostupan svima i ne svugdje)
Za izgradnju je vrlo poželjno imati najmanje 3-5 kW struje i tehnološke vode.
Naravno, moguće je i bez toga, ali vrijeme sjekira i ručnih pila je prošlo. Obično gradilišta uključuju priličnu količinu električnih alata. Naravno, možete raditi sa generatorom. Samo imajte na umu da će iznajmljivanje generatora i troškovi goriva biti uključeni u vaš račun, eksplicitno ili implicitno.
Za neke građevinske tehnologije potrebno je prisustvo vode, a radnici su i ljudi koji se ponekad žele oprati, osim ako ne idu kući svaki dan. Shodno tome, ako nema vode u blizini, ona će biti ili uvezena (o vašem trošku), ili ćete morati u nju uložiti novac prije početka izgradnje.
Inače, još jedna mala prevara programera - na primjer, cijena parcele uključuje 10 kW struje i tekuće vode, ali povezivanje ove struje direktno na vašu parcelu koštat će vas dodatnog novca. Štaviše, kompanija za upravljanje će najvjerovatnije izdati takve specifikacije za povezivanje da ćete ili morati mnogo trčati da biste ih ispunili, ili ćete se obratiti uslugama samog društva za upravljanje, koje će sa vjerovatnoćom od 90% biti precijenjene.
Projekat kao poklon ili trošak dizajna
Proces projektovanja u privatnoj stanogradnji je u našoj zemlji tradicionalno zaboravljen. U većini slučajeva, projekt se odnosi na izgled i izgled. I to često u lošem, primitivnom obliku.
Vjeruje se da bi to trebalo biti dovoljno za “dobre građevinare”. Samo odavde rastu noge neshvatljivih, ružnih, neharmoničnih kuća, izgrađenih tako da je u suštini cijela kuća jedna velika građevinska greška. A ono što je kupac zamislio ostaće njegova fantazija.
Često izvođači nude, a kupci zapravo traže, „projekat na poklon“
Projekt “poklona” može se pokazati kao primitivna arhitektonska skica
Zapamtite, normalan dizajn košta normalan novac. Dizajn je dugotrajan i niko neće raditi "za zahvalu".
Dakle, projekat „na poklon“ može biti samo u tri slučaja
- Ne postoji projekat kao takav. Projekat se u najboljem slučaju shvata kao brza arhitektonska skica sa planovima i nekoliko delova, ili generalno kao primitivno nacrtan raspored i izgled. - Ovo je najčešća opcija.
- “Poklon” je uredno raspoređen po procjeni. Takođe vrlo česta opcija.
- Gradite kuću po tipskom projektu. Koje je jednom kupio izvođač radova, recimo za 100.000 rubalja, a zatim gradio 10 puta. Naravno, svaka kuća ima mali udio u cijeni projekta (10.000 rubalja) i može se "pokloniti" kao poklon. Iako će, opet, najvjerovatnije poklon biti "razmazan" u procjeni. Ali takav scenario je prilično rijedak. U segmentu „ekonomija“ sa izgradnjom po „standardnim projektima“, ova opcija se nikada ne pojavljuje – u 99% slučajeva će biti tačka 1 – pod projektom mislimo u najboljem slučaju na izgled i izgled.
Želite li provjeriti postoji li projekat ili ne? Pitajte da vidite. Ako počnete da smišljate izgovore poput „ovo je naše vlasništvo“, budite sigurni, nema projekta.
U idealnom slučaju, trebat će vam takav skup projekata, po mogućnosti čak i prije nego što se kuća počne graditi.
- Arhitektonski (skicni) dizajn - zapravo pokazuje kako će kuća izgledati, kakav će biti raspored
- Konstruktivni projekat (detaljna dokumentacija) je projekat koji je odgovoran za to kako će tačno kuća biti izgrađena. Koje strukture, komponente će se koristiti itd.
- Inženjerski komunikacijski projekti – prvenstveno napajanje
- Dizajn projekat za uređenje enterijera
- Pejzažni projekt - čak i ako ne planirate praviti fontane, alpske tobogane i drugi uzgoj paunova - projekt krajolika će vam pomoći da pravilno i prikladno postavite na svoju stranicu i osnovu kuće i sve naknadne sekundarne zone i zgrade.
Uz kvalitetnu izradu, svi ovi projekti koštaju daleko manje od 5-10 tr. Nemojte se voditi činjenicom da se "standardni projekti" prodaju na Internetu za 15-30 rubalja. Prvo, često je ovo samo arhitektonski projekat. Drugo, o čemu sam pisao gore - to su uradili jednom, platili 100 000, pa preprodali 100 puta za 15 000. Ali, ako govorimo o pojedinačnom projektu, niko vam to neće učiniti od nule za 15-30 rubalja.
Cijena "kutije" i temelja kuće
Vrlo opširna poenta, na dobar način - poseban članak. Sada ću pokušati da budem kratak. Pod "kutijom" mislim na kuću koja je potpuno spremna za inženjerske radove i uređenje enterijera - odnosno sa prozorima, ulaznim vratima, krovnim fasadama itd.
Tu je najvažnija kvaka u cijeni kutije, na koju, poput grablje, ljudi nastavljaju gaziti.
Zapamtite kako je Oče naš kutija kod kuće≠ kompletno izgrađena kuća!
Da ne biste morali da postavljate oglas za prodaju "nedovršenih" zgrada, zapamtite da kuća nije samo "kutija"
Na kraju krajeva, svi žele da grade jeftinije. Potražnja stvara ponudu. I dobijaju ga jeftinije. Odbacivši jedno, drugo. Onda, kada potpišete ugovor i pitate "gdje je ovo", odjednom se ispostavi da je to dodatna opcija koja košta.
Stoga vrlo pažljivo proučite predložene "pakete" - pogledajte šta vam tačno nude. Što je procjena veća i detaljnija, što je bolje razumijete, to su veće šanse da nećete morati negdje drugdje tražiti novac za ono što niste imali.
Većina ljudi, čak i nakon što dobiju detaljnu procjenu, najčešće gledaju samo na liniju „ukupno“. Ovo je greška. Razumljivo je da ne želite da se upuštate u detalje, ali to bi vas moglo koštati.
Postoji nekoliko zamki na koje treba paziti
- Uopšte nema procene ili samo par redova „toliko je posla, toliko je materijala“ - ovo je zadivljujuće. Nude vam “jednostavno rješenje”; zaista, zašto vam je potrebna procjena ako je ionako ne razumijete. Ali radeći ovo, zapravo kupujete svinju u džepu. Potencijalni izvođač, čak i ako je pošten, ima mnogo iskušenja. Na primjer, u početku je razmišljao o ugradnji kvalitetnog prozorskog profila. Tada sam shvatio da se ne uklapa u navedeni iznos. I imaće 3 opcije - izdati vam dodatnu fakturu, zamijeniti je nečim jeftinijim bez obavještavanja (ionako niste bili zainteresovani) ili dodatno platiti iz svog džepa. Šta mislite koju će opciju izabrati? Uvjeravam vas da će posljednja opcija biti odabrana samo kao posljednje sredstvo.
- Opšte fraze u procjeni. Na primjer, „metalne pločice proizvedene u Rusiji“, „dvokomorni PVC prozori“ - šta se krije iza ovih fraza? Kvaliteta materijala i, shodno tome, cijena mogu značajno varirati.
- Garancija cijene - vrlo slatki medenjaci. Jasno je da je ovo idealna opcija, svi bismo željeli jasno razumjeti trošak kako bismo izračunali svoje finansije. Ali postoji kvaka u garanciji cijene. Niko ne želi da izgubi svoj novac. A u građevinarstvu ima mnogo nepredvidivih situacija. Stoga će “garancija cijene” vrlo vjerovatno sadržavati dobru rezervu za moguće rizike. Rizici se nisu dogodili - super, zaradili smo više novca. Zanimljivo zapažanje je da je “garancija cijene” obično jasno povezana sa prethodne 2 tačke. Kada nema preciznog razumijevanja koji će se konkretni materijali koristiti. Zašto misliš? Moguće je i potrebno garantirati cijenu, ali to se obično može učiniti ili nakon projektiranja i detaljnih predračun, ili ako se gradnja izvodi po tipskom projektu koji je već više puta rađen, a sve je poznato „do posljednji ekser”
Stoga je glavni moral da pažljivo proučite šta vam tačno nude za vaš novac.Šta je uključeno, šta nije uključeno. Koji će se konkretni materijali koristiti itd.
Ako birate između nekoliko izvođača, pažljivo uporedite procjene. Šta ima jedan, a šta drugi? Za koji novac? Do koje mjere?
Zapamtite – kada se gradi ista kuća, od istih materijala, koristeći istu tehnologiju, sa istim kvalitetom, neće biti dramatične razlike u troškovima izgradnje između različitih kompanija. Ako se prijedlozi bitno razlikuju, onda su to potpuno različiti prijedlozi i kuće će također biti različite, iako mogu izgledati isto.
Inženjerske komunikacije
Višestruka tema kojoj se posvećuje malo pažnje. Inženjerske komunikacije koje će vam trebati u najminimalnijoj verziji (ne računajući bilo kakve buržoaske ekscese u obliku ugrađenih usisivača, solarnih panela, pametnih kuća itd.)
– Kanalizacija – ožičenje po cijeloj kući, ugradnja septičke jame ili lokalnog prečistača (VOC) i njegovo povezivanje
– Vodovod. Ožičenje oko kuće, povezivanje na centralni vodovod ili ugradnja bunara/bušotine sa pripadajućom opremom, što može biti značajan iznos. Na primjer, ako je kvalitet vode u bušotini ili bušotini loš, možete "dobiti" dosta novca za sistem za prečišćavanje vode. Ne zaboravite da nećete imati centralnu toplu vodu - imat ćete bojler. Moguće je da će se distribucija vode dodati na prostor, na primjer na kupatilo.
– Grejanje. Topli podovi, radijatori - kotlovska oprema, cjevovod kotlarnice, automatska regulacija grijanja
- Električar. To uključuje i ulazak u kuću i ožičenje oko kuće, postavljanje panela, električnih tačaka, a eventualno i ožičenje po cijelom prostoru...
- Ventilacija. Tradicionalno zaboravljena tema kod nas, jer za razliku od cijelog svijeta, vjerujemo da kuće dišu same
- Slaba tačka. Barem je TV. Općenito, ovdje možete dodati video nadzor, sigurnosne sisteme, interfone, elemente "pametne kuće" i mnoge druge moderne "dobrote"
Inženjerska oprema i rad na njoj koštaju mnogo novca. Sav "inženjering" za kuću može lako iznositi 15-20% cijene "kutije".
Završna obrada je gotova, šta je sa inženjerom?
Najveću pažnju treba posvetiti inženjerskom sadržaju kuće čak i prije početka izgradnje „kutije“ ili istovremeno s njom. U suprotnom, mogli biste završiti sa značajnim dodatnim troškovima koji ste mogli izbjeći da ste o tome unaprijed razmišljali.
Nažalost, i veoma velike kompanije pate od „zaborava“ u pogledu inženjeringa, posebno kod konstrukcije okvira, gde se skriveni inženjering lako izvodi u fazi „kutije“. Predat vam je "kutija", možda čak i sa grubom završnom obradom, i postavlja se pitanje - kako sada instalirati električne instalacije? Ili otvoreno, ili rastaviti ono što je već urađeno, ili napraviti dodatni okvir...
Cijena unutrašnjeg uređenja kuće
Iznenađujuće ali istinito. Kada se pristupa izgradnji kuće, ljudi vrlo olako shvataju pitanje troškova unutrašnjeg uređenja kuće. Kao, da, jasno je, ali kasnije ćemo to shvatiti. Iz nekog razloga, mnogi ljudi misle da gruba i fina završna obrada kuće košta malo.
Možda je to zbog činjenice da u trenutku donošenja odluke o gradnji malo ljudi ima pojma kakva će biti završna obrada i šta žele. Moguće je da se nakon iskustva u renoviranju dvosobnog ili trosobnog stana ova cijena automatski prebacuje na kuću, uprkos činjenici da je vjerovatno nekoliko puta veća od ovog stana.
Za bolje razumijevanje “razmjera katastrofe” vrlo dobro pomaže sljedeći primjer. Završetak kuće koštat će ništa manje od završetka stana iste veličine. Da li ćete graditi kuću na 300m2? Pa zamislite da ste kupili stan slične veličine i da ga trebate renovirati. Uređenje kuće neće koštati manje. Zašto?
Čini se kao jednostavna analogija, ali iz nekog razloga izmiče pažnji većine ljudi.
Trošak dovođenja stranice u red
Kada ljudi čuju za dizajn pejzaža, često odmah zamisle nešto egzotično i skupo što im 100% neće trebati. Ovo je često tačno. Ali ipak, ako ste kupili parcelu bivšeg poljoprivrednog zemljišta sa travom oko pojasa, malo je vjerovatno da ćete živjeti na ovom polju. Poželećete da negdje izravnate prostor, podignite nešto, napravite travnjak, napravite staze, prostor za stovarište, igralište - mnogo toga možete raditi bez “alpskih tobogana sa fontanama”.
Čak i ako sve ovo radite sami, i dalje ćete potrošiti novac na materijale.
Inače, ova ista točka može uključivati ogradu, kapiju, kapiju - možda ćete se neugodno iznenaditi kada saznate koliko košta najjednostavnija ograda od valovitog lima s kliznim kapijama za parcelu od 10 hektara.
Troškovi namještaja, uređaja i druge robe
Vjerovatno najkraći dio u članku
Nećeš živjeti na podu, na dušeku, zar ne? Iako često, novi doseljenici žive ovako, i to dugo.
Isto kao i kod unutrašnjeg uređenja - zamislite da trebate opremiti stan od 100-200 m2, kupiti kućanske aparate, wc za 3 wc-a, umivaonike... Da li imate kuhinju od 20m2? Jeste li već pogledali koliko će koštati kuhinjski set?
Stoga razmislite koliko će namještaj i uređaji koštati za vaš dom.
Zaključak
Izgradnja kuće je skup poduhvat. Možda će neko, nakon što pročita ovaj članak i procijeni koliko će sve to koštati, čak i odustati od gradnje. Ali to nije svrha članka.