19.02.18 114 296 9
Prvi dio: plan, tim, dogovor
Suprug i ja smo kupili stan bez dorade i dobili ključeve početkom juna. Imali smo 2 mjeseca, 350 hiljada rubalja, jednog inženjera tehničkog nadzora i tim radnika iz Tadžikistana za popravke.
Svetlana Akhmadišina
završio renoviranje
Počeli smo pripremati bazu za popravke tri mjeseca prije izdavanja ključeva: saznali smo cijene građevinskog materijala u velikim lancima, odabrane vodovodne instalacije i Dekorativni materijali. Nismo još ništa naručili, samo smo napravili listu želja.
Znali smo da nam treba kvalitetne popravke bez ukrasa: jednostavni ekološki materijali i funkcionalan namještaj. Nije bilo potrebe za zlatnim tapiserijama, rezbarenim kvake na vratima i dizajnerski lusteri od livenog gvožđa. Zahvaljujući ovakvom pristupu, još u fazi pripreme imali smo jasan akcioni plan i potpuno razumijevanje onoga što na kraju želimo da radimo u stanu.
Reći ću vam kako smo ispoštovali rok i prešli budžet za samo 15 hiljada rubalja.
Tim
Kupili smo stan u novogradnji u novom naselju, kuće se iznajmljuju u fazama. U našoj fazi predato je 10 kuća odjednom, sve ih je trebalo renovirati. Stoga je bilo mnogo ekipa za popravku.
Nadzornici traže klijente u blizini ureda društvo za upravljanje kada se stanarima daju ključevi. U novim zgradama poput naše, nadzornici mogu pokazati stanove koji se upravo renoviraju.
Upoznali smo tri predradnika. Prva dvojica su nam dala letke sa cijenama, a treći je odmah ponudio da vidi stan u funkciji. Tražili smo da vidimo još nekoliko objekata u različitim fazama renoviranja. Tako smo iz prve ruke pogledali kako ekipa izvodi grube radove, kako postavlja vodovod, te upoznali radnike koji će biti uključeni u renoviranje našeg stana.
Ako u tom području nema ekipa, nekoliko potencijalnih izvođača se poziva na gradilište. Sastanci se zakazuju uzastopno tako da se predradnici sudaraju na vratima. Ovako uspoređuju kvalifikacije i cjenkaju se sa onima s kojima žele raditi.
Tako se obično ocjenjuju kvalifikacije radnika.
Po projektu- dobro je ako imate priliku da vidite objekat uživo ili, u najgorem slučaju, na fotografiji. Ako dođete do stranice, pogledajte uglove, spojeve i sva teška mjesta: oni pokazuju kako tim radi.
Nema smisla gledati ravnomjerno obojen zid - pogledajte spojeve s podom i stropom. Pogledajte kako se postavljaju utičnice, kako se troše pločice, šta se dešava ispod lavaboa ili lavaboa, kako izgledaju mesta gde cevi ulaze u zid. U renoviranju, đavo je u detaljima.
Komunikacijom- za to je zgodno uključiti treću stranu, tako da stručnjak sa strane kupca procjenjuje kvalifikacije radnika, postavlja pitanja o tome koje će materijale majstori koristiti i koju tehnologiju će koristiti. Ako nemate prijatelje koji su upućeni u ovo pitanje, dobrodošli u tehnički nadzor.
Tehnički nadzor
Ako nema dovoljno iskustva u popravkama, poziva se vanjski stručnjak da odabere tim i ocijeni rad. To može biti graditelj ili inženjer tehničkog nadzora. Pronašli smo takvog stručnjaka na internetu.
Naš inženjer je 70-ih godina stekao kvalifikaciju za građevinskog inženjera i od tada radi građevinska industrija. Dogovorili smo se da on dođe da prođe fazu drafta.
Treće lice u popravku se poziva na pojedinačne faze ili za čitav period popravke. Tehnički nadzor renoviranja stana u Moskvi košta od 4.000 rubalja po poseti, cena zavisi od udaljenosti od moskovskog obilaznice, površine objekta i koliko često treba pratiti radove.
4000 R
košta najmanje jedna posjeta stručnjaka za tehnički nadzor u Moskvi
Loše je uključiti tehnički nadzor iznenada ili usred posla. Naš inženjer je ispričao kako je primljen na kraju renoviranja, kada je već prihvaćeno i plaćeno 60% radova. Napravio je gomilu komentara, radnici su se uplašili, sve ispustili i prirodno pobjegli. Stoga, prije početka rada, predradnik je upozoren da će u prijem etapa biti uključen tehnički nadzor.
Cijena
Za izračunavanje troškova popravka na gradilište je pozvan predradnik. Kupac detaljno opisuje radove: označava lokaciju utičnica, plan pomicanja sudopera u kuhinji, lokaciju vodovodnih uređaja, ožičenja, lokaciju svjetiljki na stropu i zidovima.
Kako bi poslovođa lakše razumio klijenta, oni pokazuju dizajnerski projekt ili izbor fotografija stanova čije im se uređenje sviđa. Predradnik mjeri površinu svake prostorije, visinu plafona i procjenjuje stanje stana prije renoviranja. Skupi radovi uključuju zamjenu radijatora, izolaciju balkona, zvučnu izolaciju prostorija, zamjenu prozora sa duplim staklima i preuređenje. Nakon toga, predradnik sastavlja listu radova i daje cijenu rada i materijala.
Sve isto za vas može napraviti dobar dizajner interijera koji se brine o procjenama, mjerama i inženjerskim planovima. Možda neće dati konačnu cijenu posla, ali će barem precizno odrediti sve površine, dužine i zapremine za koje će predradnik napraviti svoje proračune.
Ova šema procjene funkcionira u novim zgradama. U starijim zgradama trošak je teže izračunati: zavisi od stepena istrošenosti stana. Oni procjenjuju habanje i konačno izračunavaju količinu posla, kada se pod otvori, stanje je vidljivo nosive konstrukcije, ožičenje i vodovodne cijevi. Stoga dalje početna faza obračunava se trošak demontaže, a tačan iznos rekonstrukcije i grubih završnih radova utvrđuje se nakon što postanu vidljivi svi nedostaci prostorije.
Imamo studio apartman u novogradnji bez dorade. Planirali smo potrošiti 350 hiljada rubalja uključujući rad i materijal. Predradnik je samo rad procijenio na 240 hiljada. Bilo nam je skupo: nismo imali dovoljno za kupovinu materijala.
350.000 RUR
naš planirani budžet za adaptaciju jednosobnog stana
Kada smo shvatili da nismo ispunili budžet za posao, precrtali smo šta možemo sami da uradimo ili odložimo za budućnost. Pobrinuli smo se za izolaciju balkona, postavljanje laminata, kitovanje i farbanje zidova. Odlučili su da kasnije urade plafon u sobi. Kao rezultat toga, cijena rada smanjena je na 140 hiljada, odnosno 3.600 rubalja po kvadratnom metru.
Planirali smo 90 hiljada za nabavku materijala za grube radove, 120 hiljada za završne radove, tako da smo ispunili budžet - 350 hiljada rubalja.
Kako smanjiti troškove rada
Traže popust na rad. Morate shvatiti da graditelji daju popuste jednostavno iz svog džepa, tako da njihovo snažno guranje može ispasti skuplje.
Biraju se graditelji niskih kvalifikacija. Timovi sa malo iskustva i ne vlastitu opremu, jeftinije su. U tom slučaju kupac će morati preuzeti ulogu stručnjaka. Biće potrebno eksterno konsultovati, detaljno proći u svaku fazu rada i često dolaziti na lokaciju.
Odbijanje nekog posla ili promijeniti tehnologiju. Izravnavanje zidova je skup posao. Ako u zatvorenom prostoru neravan zid, ali kupac zna da će na ovom prostoru ugraditi ugradbeni ormar; savršeno ravna površina možda neće biti potrebna - međutim, prvo se morate konsultovati sa firmom koja će izraditi ormar.
Uštedite na materijalima. Graditelji ne preporučuju štednju električni kabl, vodovodne armature i na cijevima za razvod. Kvalitet ovih materijala se provjerava nakon završetka popravke. Ako se ispostavi da su materijali loši, morat ćete rastaviti i ponovo započeti proces završne obrade. Možete uštedjeti na materijalima za završna obrada, kupite gips ne za 600 rubalja po vrećici, već za 350 rubalja. Ili ga ne stavljajte na pod parket daska za 5 hiljada, a laminat za hiljadu.
Kupci sami preuzimaju dio posla. Uštedite na demontaži podnih i zidnih obloga. Ukoliko ima dovoljno iskustva i slobodnog vremena, kupci zadržavaju dio završnih radova, tapetiranja, postavljanja laminata i postolja.
Trebate dizajner interijera?
Postoji takva profesija - dizajner interijera. Ako ovo dobar specijalista, on će se pobrinuti za tri aspekta: estetiku, radne crteže i materijale sa ambalažom.
Estetika- ovako će izgledati stan: koje će boje biti, od kojih tkanina će biti napravljen, kako će sve u osnovi izgledati, kako i gdje će biti namještaj, koje će otprilike biti veličine. Ovo je opći osjećaj stana. Dobri dizajneri interijera prave kolaže i vizualizacije kako biste unaprijed mogli zamisliti rezultat renoviranja.
Radni crteži- Ovo je plan za podove, zidove, pločice, plafone, elektriku, rasvjetu i sve ostalo što je potrebno za vaš stan. Dizajner to crta u crtežima tako da ne upirete prstom u predradnika o tome kako se gradi. Ovo je važno: danas ste mu pokazali utičnicu na jednom mjestu, a sutra će se pojaviti na drugom i niko neće ništa dokazati.
Pločice i vodovodne instalacije su posebno korisne u crtežima u radnjama. Dizajner direktno postavlja pločice prave veličine iz pravog ugla, izbegava opasne spojeve, postavlja ivičnjake. Ako vam treba kompleks rad s pločicama u kupatilu ili u kuhinji mora postojati takav plan: inače će vam ostati gomila nepotrebnih pločica i ostataka, a na kraju se sve neće poklopiti.
Električno planiranje također treba obaviti unaprijed: tako da utičnice budu tamo gdje su potrebne, a ne iza ormarića; tako da ne morate bacati produžne kablove po stanu, a same utičnice ne bi bile prekrivene cajkama. Dizajner određuje da će, na primjer, ovdje biti TV zona. On misli: trebaju nam utičnice za panel, prijemnik, zvučnici, set-top box, Apple TV i još tri rezervna. Dizajner na ovom mjestu dizajnira blok za 8 utičnica i pažljivo ga skriva od pogleda.
Oprema i materijali- dizajner bira određene artikle tapeta, pločica, obloga, namještaja i lampi, često s cijenama. Rezultat je tabela šta i gdje kupiti. Dizajneri obično biraju predmete iz skupih salona, od kojih dobijaju proviziju. U nekim slučajevima možete se dogovoriti da izradite račun materijala za namještaj iz Ikee i tapete iz Leroy Merlina, ali mi u to ne vjerujemo.
Glavno pitanje je: da li da kontaktirate dizajnera ili je bolje da sve uradite sami?
Obično je odgovor sljedeći: ako imate skupe materijale i općenito skupe popravke veliki stan, tada se svakako obratite dizajneru. Ako ste u svemu ograničeni, a stan vam je mali, onda je bolje imati cijeli dizajnerski rad uradite sami: nacrtajte iste radne crteže i sami odaberite materijale.
Možete pronaći dizajnera koji će pogledati vaše planove i crteže i predložiti nešto za razumnu naknadu. Obavezno prenesite svoje želje i pokažite crteže inženjeru tehničkog nadzora: on će vam reći gdje su vaše želje nerealne.
2500 R
po m² je rad normalnog dizajnera enterijera u Moskvi, prema našem iskustvu
Cijena dizajnerskih usluga u Moskvi počinje od 1000 rubalja po kvadratnom metru i ide u beskonačnost. Dobar dizajner može se naći za 2.500 rubalja po kvadratu - to nije mnogo manje od cijelog našeg budžeta za popravke po metru. Tako da smo sve uradili sami.
Sporazum
U Rusiji možemo sklopiti ugovor sa državljaninom Tadžikistana ako ima boravišnu dozvolu, dozvolu za privremeni boravak ili radni patent.
Svaki od ovih dokumenata vam omogućava da radite u Rusiji određeni period:
- boravišna dozvola važi 5 godina;
- privremena boravišna dozvola - 3 godine;
- Radni patent se kupuje na ograničeni period od mjesec do godinu dana, patent se može obnoviti bez ograničenja.
Ako nemate nijedan od dokumenata, to je loše: strani državljanin ne može raditi bez ovih dokumenata. Migrant koji nema dokumenta može biti deportovan iz zemlje, a sve obaveze i ugovorni ugovori neće imati pravnu snagu.
Naš predradnik ima boravišnu dozvolu i može raditi u bilo kojoj regiji Rusije. Dozvola za privremeni boravak i patent pružaju mogućnost rada samo u regiji u kojoj su izdati.
Sa njim smo sklopili ugovor u kojem su naznačeni datumi početka i završetka radova, odgovornost za nepoštovanje rokova i kašnjenje u plaćanju radova, kao i uslovi garantnog servisa nakon isporuke objekta.
Plaćanje popravke u tri faze
U ugovoru smo naveli ukupni troškovi rada i podijelio isplatu na tri dijela. Dogovorili smo se da ćemo dati novac nakon završetka svake faze.
Inženjer tehničkog nadzora nam je savjetovao da uplate podijelimo ovako: 30% + 30% + 40%. Ovo motiviše radnike da isporuče posao na vrijeme. Gruba faza rada mora se izvoditi striktno u skladu s tehnologijom; izmjene će biti skupe i rezultirat će troškovima novog popravka. Završna faza u našem slučaju je vrlo jednostavna, nema složenih materijala. Za radnike je isplativo da rade kvalitetno grunt work, ne gubite vrijeme i trud na rafiniranju nedostataka.
U posljednjoj fazi su položili velika količina. Na kraju fina završna obrada brzo je prošlo i radnici su primili konačnu uplatu.
Placali su ovako:
- Prva faza, 20 dana - 42.000 rubalja.
- Druga faza, 27 dana - 42.000 rubalja.
- Treća faza, 14 dana - 56.000 rubalja.
Kako varaju
U posljednju uplatu uključili smo rizike: nekvalitetne popravke, propuštene rokove i druge nevolje, uključujući i nestanak izvođača radova. Na tržištu usluga popravke postoje popularne šeme obmane.
Radnici primaju avans i nestaju. Dakle, rad se plaća u fazama. Procedura plaćanja je precizirana u ugovoru, detaljan plan rad je naznačen u predračunu, svaka etapa je zatvorena potvrdama o prijemu radova, faza se plaća nakon potpisivanja akta. Ako se pronađu nedostaci, graditelji ih otklanjaju, kupac ponovo prihvata rad i tek onda ga plaća. Ako i dalje treba prenijeti avans, potrebno je dokumentirati prijenos novca.
Radnici uzimaju novac za kupovinu materijala i nestaju. Kupac može samostalno kupiti sav materijal prema popisu majstora. Ali da bi se proces ubrzao, nabavka materijala za prvu fazu povjerena je izvođaču. U ovom slučaju radnici nabavljaju materijale o svom trošku, isporučuju i istovaruju na gradilištu. Kupac provjerava šta je kupljeno na računima i vraća novac izvođaču. Zasebno se dogovara kupovina skupog materijala, za koju izvođač prenosi cijeli iznos ili glavni dio.
Radnici obavljaju najveći dio posla, primaju 80% uplate i nestaju nakon što se treća strana pojavi na recepciji. To se događa ako u posao uključite vanjskog građevinara, inženjera ili stručnjaka za tehnički nadzor. Radnici dobijaju pritužbe na kvalitet već obavljenog i plaćenog posla, ne žele da otklone nedostatke i nestanu. Kako se to ne bi dogodilo, tim se upozorava da će od početka popravke ili u nekoj od faza rad nadzirati treće lice.
U sljedećem članku ću vam reći direktno o samoj popravci: kako pripremiti procjene, nabaviti materijal, kontrolirati rokove i prihvatiti radove.
Zapamti
- Tim se bira na osnovu njihovog portfolia ili recenzija na web stranici majstora. Ako je moguće vidjeti objekt na djelu, ocjenjuju ga uživo.
- Ako nemate vremena ili želje da sami kontrolišete popravku, unajmite stručnjaka za tehnički nadzor. Pomaže u odabiru izvođača radova, vodi intervjue, preuzima komunikaciju sa graditeljima, kontroliše faze i posjećuje gradilište dva do tri puta sedmično. Inženjer se angažuje jednokratno ili za puni ciklus popravke.
- Za sklapanje ugovora sa strancem vrši se provjera dokumenata. Migrant mora imati boravišnu dozvolu, dozvolu za privremeni boravak ili radni patent. Ako izvođač ima radnu dozvolu ili patent, provjerava se region: izvođač ima pravo da radi u regiji u kojoj je izdat patent ili radnu dozvolu.
- Kako bi smanjili cijenu rada, biraju izvođače sa niskim kvalifikacijama, traže popust na posao, uklanjaju demontažu iz procjene ili sami preuzimaju dio posla.
- Plaćanje rada je podijeljeno na faze tako da najveći dio otpada na završetak radova.
Sve je počelo u avgustu 2004. godine, kada sam odlučio da se uselim u stan koji su moji roditelji izdavali otkako znam za sebe. Riječ je o običnom jednosobnom stanu, koji se nalazi u tornju od cigle sa jednim ulazom. Odlučio sam da to uradim prvi preuređenje ik u sobu, preseliću se, a onda postepeno ažuriram ceo stan, jer mi se ne žuri. To sam mislio kada nisam vidio sam stan, ali sam vizualizirao raspored iz sjećanja iz djetinjstva dok sam bio u ovom stanu zadnji put, prije otprilike 15-20 godina.
A onda je došao svečani trenutak mog sastanka sa stanom u koji sam namjeravao da se uselim. Bože, šta mi se desilo kada sam sve ovo video, ali sam se osećao još gore kada sam sve ovo shvatio i procenio svoje troškove. Opisujem prvo što sam video (istorije radi, sve sam snimio na fotografiji).
U hodniku je linoleum izgledao kao more za vrijeme oluje. Tapetu na zidu između sobe i kuhinje ispisalo je dijete i pocijepala je mačka. Ispod gornji sloj Još jedan broj slojeva tapeta je bio vidljiv. Tapete u sobi bile su na pijesku, ne mogu drugačije reći. Samo, kada su malterisali zidove, zaboravili su da dodaju cement u rastvor. Kasnije sam saznao da u stanu nije bilo većih renoviranja 30 godina. U kupatilu je malter na zidu iznad kade bio truo i na zidu je bila rupa. Desni zid kade je ofarban zelene boje a na njega su bile pričvršćene strašne cijevi. Toalet je zadovoljan svojom žutilom i smeđkastim. Gips na stropu kuhinje visio je u ljuspicama. Linoleum u kuhinji je napravljen od malih kvadrata koji su se sa strane gulili i smotali.
Shvatio sam......treba mi 5000 tenkova da sve dovedem u red. Polako sam poludjela dok sam se vozila kući. U glavi su mi se rojile misli da je sve ovo veoma komplikovano, da nikada u životu nisam videla ovako nešto i da ne znam ni šta je to velika renovacija. I očigledno, on je bio taj koji mi je bio suđen. Psihički sam se pribrala i rekla sebi da je život bez problema nemoguć i da se sve može riješiti.
Nisam dugo razmišljao gde da nabavim novac. Odlučio sam da kontaktiram kredit. Na sreću, već sam u životu platio veliku svotu novca i znam šta je to. Za početak, vrijedilo je odlučiti se o iznosu kredita i saznati koliki dio svoje plaće mogu platiti.
Surfao sam internetom i iskopao gomilu cjenovnika od raznih organizacija kako bih stekao malo pojma o redoslijedu cijena. Pretpostavio sam otprilike na papiru. Napisao sam grubu procjenu svog stana. Odlučio sam za sebe da 250 hiljada rubalja. Imam dovoljno za oči i uši i za popravke i novi namještaj.
Mogu reći da sve banke daju kredit, ali istovremeno traže da osigurate svoj život i platite troškove sastavljanja ugovora. Nije iznenađujuće, ali najjeftiniji kredit je bio kod Sberbanke. Sve Potrebni dokumenti sastavljeno u jednom danu, ne morate ništa da plaćate. Samo treba da nađete dva žiranta. Pa, plata mora biti službena, a ne u koverti. Mogu reći da se ne oslanjajte na kvalitet usluge. Sber agenti neće trčati za vama. Ako želite uslugu, idite u drugu banku.
Pomiren sa idejom da uzmem kredit, počeo sam da tražim servisere. Za početak sam napisao gde treba da se uradi popravka i opisao šta treba da se uradi i sve to poslao kontaktima u e-mail i ICQ. Zvao sam sve svoje poznanike i prijatelje.
Dugo niko nije mogao pomoći. Ali onda je nazvao moj vrlo dobar prijatelj. Veoma dobar dečko preuredila renoviranje za svog brata po nekim Uzbecima. Zvao se Evgenij.
Odlučili smo da pogledamo stan sa njim. Sve je izmerio i razgovarao o tome šta sam želeo da vidim kao rezultat. Sve je zapisao i rekao da će za 3-4 dana nazvati i reći cijenu. Ali istovremeno je odmah rekao koji materijal i koliko će biti potrebno za cjelokupnu popravku. Ovdje morate sve ovo zapisati i majstoru jasno dati do znanja da je iznos novca ograničen i da ako trošak novca na navedenim materijalima prelazi 5-10%, onda će se to odbiti od plaćanja za njegov rad.
Ubrzo je nazvao i rekao cijenu - 3200 cisterni za sav rad bez materijala. Ovdje se to mora reći ukupne površine apartmani 37 m2.
Nakon sastanka s majstorom i razgovora o svim nijansama, nagodili smo se sa 3.000 dolara za rad bez materijala i bez završne obrade prozora i vrata. Procjena je bila vrlo približna i nisu je potpisale strane. Kasnije sam zaista požalio. Čak i ako svom majstoru vjerujete 100%, uslove rada i predračun treba zabilježiti na papiru sa potpisima obje strane. Tada će biti manje pitanja i problema.
Također je vrijedno odmah razgovarati o tome koji materijal majstor kupuje i gdje, i šta kupujete. Ovo je takođe važno. Mislim da bi trebalo kupiti tapete, pločice, linoleum i tepih, jer majstor možda neće pogoditi sa bojom i oblikom.
Za sve takve stvari mogu reći da sam kupio svu vodovodnu opremu i pločice od YUMIX Grupe - garantovano niske cijene i možete kupiti sve odjednom. Što se tiče linoleuma i tepiha, u OBI-ju možete kupiti ostatke ili sitne nedostatke uz veliki popust (oko 20%).
Tapete i sve ostale materijale bolje je kupiti na građevinskim tržištima koja se nalaze na moskovskom obilaznici ili izvan nje.
Moj prijatelj, koji se ovim bavi za život, promijenio mi je ožičenje. Sve je vrlo kvalitetno i savjesno. Morao mu je platiti posao, ali mnogo manje ako se radilo o osobi sa ulice. Usput, napiši, preporučujem.
Razgovarajte sa majstorom o rasporedu njegovog rada. Na primjer, radi od 9 do 19, svim danima u sedmici osim nedjelje. Također je vrijedno jasno razgovarati o rokovima i utvrditi kazne za kašnjenje u plaćanju. Zvao sam stan svaki dan ili svaki drugi dan i dolazio jednom sedmično da vidim da se posao kreće. A za kašnjenje u plaćanju možete odrediti zateznu kamatu od 0,1 do 0,5% iznosa koji plaćate za rad.
Vrijedi razgovarati o tome kako ćete platiti majstoru za posao - u dijelovima ili odjednom po završetku posla. Ispostavilo se da sam pola dao kada pola posla nije bilo obavljeno. A nakon što sam rekao za kaznenu kamatu, moj gospodar se uplašio i počeo da postaje drzak. Obećao je da će popravke završiti do Nove 2005. godine. Napominjemo da je renoviranje počelo krajem novembra. 10. januara 2005. godine nije obavljena ni polovina posla.
Ovdje je najvažnije da ne izgubite prisebnost. Ispalo mi je više nego odlično. Zaista sam se suzdržao da ne viknem na ovog trospratnog gada i da ga šutnom u guzicu izbacim iz stana. Moj razgovor sa njim ispao je dug, ali sadržajan, miran i veoma težak. Bez stvari, dokumenata itd. ne kotrljaju se. Danas se samo novac ubacuje i to je sve. Nažalost, ovo je najnoviji i najsnažniji argument.
Pa, ovo su sve stihovi - ali moji popravci, uz veliku bol, konačno su došli do kraja. Bilo je nekih manjih nedostataka, ali sve se mogu popraviti. Naravno, mogao sam natjerati svog gospodara da sve ovo završi, ali sam zaista jedva čekao da se rastanem od njega. A ako uporedite sa onim što je bilo prije i poslije renoviranja, onda je ovo nebo i zemlja.
Želim vam uspjeh u svim vašim nastojanjima.
Pitanje je probudilo uspomene na davno minulu mladost :) O onim dalekim vremenima kada sam se, nakon gubitka roditelja, uselila u svoj stan i ovdje živjela potpuno sama. Jasno je da stipendija i dodatak za siročad ne bi bili dovoljni za angažovanje radnika za popravke. Ali zaista sam želio poboljšati svoj dom. Stoga sam popravke sam uradio najbolje što sam mogao i koristio takve Građevinski materijali, za šta je bilo dovoljno novca. Sve što sam mogao da uradim je da preuredim svoj stan. Skinuo sam stare tapete i okačio nove, što se pokazalo prilično lako. Plafon je krečen. Drveni prozori, farbao podove i vrata uljane boje. Baterije, grijanje, vodovod i plinske cijevi I farbao sam ga (tada su sve cijevi bile čelične). Ažurirane zavjese i til na prozorima. Uglavnom, tu su sve moje popravke završile.
Kada sam se udala za muškarca koji se bavi renoviranjem i uređenjem enterijera profesionalnom nivou, bio sam jako iznenađen što, po njegovom mišljenju, moja popravka uopće nije bila popravka, već samo kozmetički nesporazum i zamagljenje očiju. A onda je počela globalna popravka - batina stari malter(iako je to moralo biti urađeno, jer je Sovdepovljev gips uvijek ostavljao mnogo željenog), kitovanje zidova, farbanje, postavljanje pregrada i niša od gipsanih ploča, zamjena podovi, baterije, vodovodne cijevi, proširenje kupatila itd. Ovo je bio pravi veliki remont, nakon kojeg se deset godina nigdje nije moglo pogledati, jer ništa nije curilo, otpalo ili otpalo, a ako bi se zaprljalo, sve se lako opralo.
Zašto ovo govorim? Osim toga, takve popravke nisam mogao napraviti svojim ženskim rukama. Štaviše, ne mogu ni sama da završim ono što moj muž nije stigao da završi. Na primjer, imam nedovršen plafon od gipsanih ploča u svom kupatilu. Ima toliko toga složenog oblika, da ne znam ni sa koje strane da priđem. Teoretski, znam kako bi cijela ova stvar trebala izgledati. Čak znam otprilike kako se ova ideja implementira, ali ne riskiram da uzmem bušilicu u ruke i pokušam izbušiti profile do stropa, iako znam koristiti bušilicu. Ali ja ga ne koristim. Više volim bušilicu. Jedini problem je što sama vještina nije dovoljna. Potrebna vam je i snaga (po mogućnosti muška). Nedavno sam pokušao bušilicom da zašrafim palu bočnu ploču na sofu. I otkrio sam da nemam snage da čvrsto pritisnem površine jedna uz drugu. Čak je i moj sin tinejdžer imao više snage. Lako je zeznuo ovu nesretnu bočnicu i rekao da nije u redu da žena radi takve stvari. Ovo je čisto muški prerogativ.
Naša renovacija je u toku
"Vau!" - uzviknem svaki put kada pogledam neki holivudski film i vidim zanimljiv enterijer(neobičan jastuk, prekrivač ili noćni ormarić u njemu). Bioskop kao dramatična priča me više ne pleni otkako sam počeo da renoviram.
Nisam ni sanjao o renoviranju. Štoviše, uvijek sam to povezivao sa tapetama i preuređivanjem namještaja. Nikada nisam razmišljao o kupovini stana u novoj zgradi, posebno u Moskvi, gdje su cijene završne obrade previsoke.
Ali dogodilo se da se stan koji nam se dopao nalazi u novoizgrađenoj zgradi i da mu je potrebno renoviranje. Tamo nije bilo ničega! Beton. Prošetaj dušo!
U našem stanu nije bilo ničega osim betona i grijanja
Dugačak hodnik
kupatilo
S obzirom da smo bili ograničeni u finansijama, iznajmljivali smo kuću i ujedno smo trebali da uradimo popravke kako bismo se brzo uselili u stan, postavili smo rok od 2 meseca za popravku. Rok je izmakao iz ničega. Budžet - 500 hiljada rubalja za sve. Pitanje radnika je postalo veoma akutno. Moskovske kompanije koje sam našao traže od 400 hiljada za svoj rad, bez materijala.
Onda su se moji prijatelji pridružili i predložili poznanstva. Došlo je do toga da bude smiješno: "Zdravo, Bahrame, ja sam Norikov prijatelj i hitno moramo da popravimo!"
Nisam imala plan kakav će biti moj stan. Sve što sam znao je da želim svijetle zidove i lijep pod. Osim toga, bilo je potrebno uklopiti dječju sobu u 34 kvadrata. Kao rezultat toga, na Yudou sam pronašao dizajnera koji mi je nacrtao plan za nominalnu naknadu. Odlučeno je kombinirati kuhinju i dnevni boravak. Zbog toga se pojavila posebna dječija soba.
I idemo! Danju smo radili, a uveče smo jurili u građevinske radnje da kupimo materijal. Nismo baš spavali - hitno su nam bile potrebne pločice, laminat ili tapete.
Naše buduće kupatilo
Moramo odati počast našem radniku, on je sam kupio dio građevinskog materijala, a mi smo mu platili samo isporuku. Pomogao nam je oko prihvatanja vrata, kada i druge potrebne robe. Ispostavilo se da ima zlatne ruke i mnogo toga cool ideje. Tako je došao na ideju ukrašavanja požarni alarm prelepa kutija.
Koliko je utičnica potrebno, gdje će se nalaziti, koliko rasvjetnih tačaka, porculanskih pločica ili podnih pločica - sva ova pitanja smo također riješili haotično. U stilu: Eh, uradimo to ovdje. - Hajde da to uradimo!
Kao rezultat toga, uselili smo se u naš stan prema planu za dva mjeseca. Baš u novogodišnjoj noći. Ali jedini namještaj koji smo imali bio je krevet, sofa za kuhinju i vješalica iz Ikee. Bili smo sretni i slomljeni!
Bili smo spremni da potrošimo novac, ali tokom ovakvog globalnog renoviranja periodično smo dolazili do toga razne sitnice. I to uprkos činjenici da smo neke od materijala kupili na sniženju. Najjeftinije tapete koštale su nas 100 rubalja po roli. On ulazna vrata I nismo štedjeli na laminatu, ovo nam je vjerovatno najskuplji dio renoviranja. I prevazišli smo naš budžet.
Ali sada vidim razliku - između farbanog plafona i spuštenog, nivelisani zidovi za farbanje i neravni. Znam zatvoriti pult u kupatilu i mnoge druge zanimljive stvari.
Naravno, neke stvari su se mogle uraditi i drugačije, a mogli smo i sami da uštedimo, ali je bilo potrebno brzo i efikasno. Dakle, radio je profesionalac).
Kao rezultat toga, danas još nismo kupili namještaj, naše stvari su pohranjene u kutijama. Dakle, nastavak.
Plan kuhinje
Dječija soba
Pozadina. Ovo mi je prvi vlastiti dom, kao i prvo iskustvo ovakvog rada (uglavnom), ali sam želeo da uradim sve baš onako kako sam dugo želeo. Naravno, ne plivam u zlatnim rijekama, pa sam na mnogo načina bio ograničen budžetom. Sve radove, osim plafona, zastakljivanja balkona, zamjene radijatora i uspona, radio sam sam, na nekim mjestima prijatelj je pomogao oko estriha i kita i Dobri prijatelji napornim radom. Cijeli proces je trajao nešto više od šest mjeseci, uglavnom zbog nedostatka sredstava i vremena, jer... Sve sam radio isključivo vikendom ili poslije posla.
Stan je običan jednosoban stan u starom panel kuća. Nije bilo fotografija originalnog pogleda, ali da razumijem, reći ću da je renoviranje tamo urađeno prije 20-ak godina - klasično, sovjetsko :)
Počeo sam sa zastakljivanjem balkona koji je bio otvoren otkako je kuća izgrađena prije više od 30 godina.
Plan je bio da se pomeri zid u kupatilu, jer... Predviđeno je postavljanje instalacije i tuš kabine, koja se nije uklapala u ovu opciju.
Zatim su hrabri vodoinstalateri zamijenili moj stari radijator u kuhinji, Tee od livenog gvožđa i dio kanalizacijske cijevi; Odsjekli su trulu cijev "ručnika" i zamijenili je polipropilenom sa slavinama i kratkospojnikom. Osim toga, po mojoj ideji, priključak za toplu vodu i tople vode premješten je iz kupatila na stranu kuhinje.
Vodovod Ja sam to uradio sam, pa sam deo gipsane kutije kupatila ostavio za ugradnju cevi, jer... Apsolutno nisam htela da pravim kutije. Veš mašinaće stajati u svlačionici, tako da će biti dodatnih kanala i hladnom vodom. Usput smo moji rođaci i ja otkinuli nekoliko slojeva tapeta :)
U početku, unutrašnja pregrada, napravljen od gipsanog govana i štapova, hteli su jednostavno da ga zakitiraju, međutim, zbog činjenice da je bio polukružan, izmrvljen i, kako se kasnije ispostavilo, stajao dijagonalno :), odlučili su da ga demontiraju i ugrade novi. Odabrao sam čvrsti PGP kao materijal za sve zidove.
Još uvijek mi je misterija zašto je dio poda bio drveni, jer je na ovom mjestu bio otvor u ploči (usput, možda neko zna?). Ova jama je ispunjena CPS sa ekspandiranom glinom.
Inače, mikser za beton mojih rođaka, koji mi je dat tokom nalivanja, bio je od velike pomoći.
Onda sam se prihvatio elektrotehničkih poslova. Odlučeno je da se ne ostavi nijedan aluminijumske žice, pa sam čak izvukao ulaznu žicu sa ploče, zamijenivši ulaznu mašinu i mjerač. Unutar stana će biti postavljeni automati podijeljeni u grupe.
A! Došli su hrabri momci i slavno izdubili zid za put klima uređaja.
Nakon toga je započeo dug i bolan proces izlivanja košuljice, koji je uključivao višestruko više materijala od planiranog (~53 vreće TsPS-a). Maksimalna razlika po cijeloj dužini stana bila je oko 6 cm.Ekspandirana glina je ispunila veći dio balkona kako bi se olakšalo opterećenje.
Nakon što se estrih potpuno osušio, počeo sam graditi pregrade. To je uzbudljiva aktivnost, ali samo do trenutka kada počnete bacati ploče u zadnji red sami. Naravno, ploče su pričvršćene za pod, plafon i zidove kroz niz.
Vrijeme je za instalaciju. Odlučio sam da ga priložim nosivi zid, tako da su bile rupe u gipsanoj kutiji.
Postavili smo svjetionike u kupaonicu. Ne samo da su zidovi u osnovi neravni, već je i sama kutija neravna. Počeo sam sastavljati okvir i pokrivati jedan od zidova gipsanim pločama.
Još malo o ožičenju. Ja sam kategorički protiv razvodnih kutija prekrivenih kitom i/ili tapetama, ali provođenje posebnog kabla do svakog potrošača barem nije ekonomično. Stoga su sva prebacivanja obavljena u utičnim kutijama pomoću bakarnih/kalajisanih navlaka, utisnutih kliještima i prekrivenih u dva sloja termoskupljanja. Ako je bilo puno priključaka, koristio sam utičnice povećane dubine. Ovim načinom instalacije potrošnja kablova se ne povećava značajno, ali je omogućen pristup svim priključcima.
Privremeno je postavljena grijana držača za ručnike za osiguranje cijevi prije polaganja pločica.
Zidovi u kupatilu i kuhinji su obloženi malterom. Zatim, premazati u dva sloja i postaviti štit.
Nakon odmora na moru, počeo sam da postavljam pločice. Projekat je napravljen za mene na istom mestu gde sam ga kupio. Ipak, ne sviđa mi se dijagonalni raspored...
Pritom sam ponovo odstupio od prvobitnih planova i zamijenio glomazni radijator u hodniku.
Sljedeći korak je bio napraviti ožičenje za lampe i početi sa montažom konstrukcija od gipsanih ploča na plafonu.
Došlo je do ovoga radni zid u kuhinji.
Slijedi izolacija i završna obrada balkona.
Gipsokartonska konstrukcija je malterisana, obložena fiberglasom i farbana. Prije nijansiranja bojala sam se izabrati ovo tamne boje, ali sve je ispalo tačno onako kako sam želeo. Nakon sušenja, izrezao sam rupe i montirao lampe.
Konačno je došlo vrijeme za laminat! Odložila sam ga dosta brzo i prvi put sam počela da izujem cipele prije ulaska :) Inače, položila sam ga bez šavova, jer je ružna. Sva odobrenja su ispoštovana, prošlo je šest mjeseci - let je normalan.
Onda je počeo da lepi tapete, Artem je napravio potpis dekorativni malter na balkonu.
Mali dodatak kupatilu: okačila sam ormarić, peškir i toalet.
Konačna verzija balkonske dekoracije. Na fotografiji izgleda kao mrlja, ali u stvarnom životu je jako, jako dobro.
Postavljanje lajsni posle svega je zadovoljstvo.
Namještaj je stigao ovdje. Ovo vredi posebne priče, ali ukratko, trebalo im je samo 3 dana da ga sastave, onda sam dugo čekao da isprave sve greške i čekao tek nakon sastanka sa njima na sudu.
Sa tuš kabinom dugo vremena imao seks. Prvo je bila unutrašnja rupa za odvod Suprotna strana od ulaska u kanalizaciju. Zbog toga je bilo potrebno promijeniti potporne klinove kako bi se kabina podigla i osigurao normalan nagib za odvod vode. Drugo, nakon što sam ga podigao, ispostavilo se da sada gotovo leži na stropu, a poklopac se postavlja zadnji i tek nakon što su sve komunikacije spojene na njega :) Ali sve se završilo prilično uspješno.
Zapravo, u ovom obliku sam se već uselio i počeo da se naseljavam u stan.
Usput, saznavši cijene za sistemi garderobe Postao sam malo magarac i odlučio sam to učiniti.
Nacrtao sam projekat i dao ga momcima u radionica namještaja specifikacija za rezanje i nakon par sedmica sam sakupio gomilu komada drveta isječenih na veličinu. Nakon sklapanja ispalo je tačno ono što sam želeo. Ubuduće će sve to biti zatvoreno vratima kupea.
Koristeći istu shemu, sastavio sam sebi stalak za cipele u hodniku.
I za kraj, nekoliko fotografija rezultirajućeg interijera.
To je sve za sada :)
Čini se da nisam ništa propustio, osim što nisam našao neke fotografije.
Pokušao sam da izračunam budžet, ispostavilo se da je otprilike 240 hiljada za materijal, rad i nešto opreme. Sav namještaj košta 130 hiljada, oprema još 60.
Hvala svima, završio sam)
ZY Uopste nisam graditelj po struci :) IT specijalista i generalni direktor.