Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354 (sa izmjenama i dopunama od 13. jula 2019.) „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama” (zajedno sa „Pravilima za pružanje komunalnih usluga...

VI. Procedura za obračun i plaćanje komunalnih računa

36. Obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga vrši se na način utvrđen ovim Pravilima, uzimajući u obzir karakteristike predviđene propisima kojima se uređuje postupak utvrđivanja i primjene. društvena norma potrošnja električna energija(snaga), ako je u predmetu Ruska Federacija donesena je odluka o uspostavljanju takve društvene norme.

37. Obračunski period za plaćanje komunalne usluge je podešeno na kalendarski mjesec.

38. Iznos plaćanja za komunalne usluge obračunava se prema tarifama (cijenama) za potrošače koje utvrđuje organizacija za snabdevanje resursima na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o vladina regulativa cijene (tarife).

Ako je u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije donesena odluka o utvrđivanju socijalne norme za potrošnju električne energije (snage), iznos plaćanja komunalnih usluga za snabdijevanje električnom energijom obračunava se na osnovu cijena (tarifa) za električnu energiju. energije (snage) uspostavljene za stanovništvo i ekvivalentne kategorije potrošača unutar i izvan takve društvene norme.

U slučaju utvrđivanja tarifa (cijena) diferenciranih po grupama potrošača, iznos plaćanja komunalnih usluga se obračunava po tarifama (cijenama) utvrđenim za odgovarajuću grupu potrošača.

Ako su doplate utvrđene na tarife (cijene), iznos plaćanja za komunalne usluge se obračunava uzimajući u obzir takve doplate.

U slučaju utvrđivanja dvotarifnih tarifa (cijena) za potrošače, obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga vrši se prema takvim tarifama (cijenama) kao zbir stalnih i varijabilnih komponenti plaćanja, obračunate za svaka od 2 utvrđene stope (fiksna i varijabilna) dvotarifne tarife (cijena) posebno.

U slučaju utvrđivanja dvokomponentne tarife za toplu vodu, iznos plaćanja komunalne usluge toplom vodom obračunava se na osnovu zbira troškova komponente hladne vode namijenjene za grijanje radi obezbjeđenja komunalne usluge. servis (ili komponenta rashladne tečnosti, tj sastavni dio tarifu za toplu vodu u otvorenim sistemima grijanja (opskrba toplom vodom), te cijenu komponente za toplotnu energiju koristi se za grijanje hladnom vodom u svrhu pružanja usluga javnog snabdijevanja toplom vodom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom utvrđivanja tarifa (cijena) za potrošače, diferenciranih po dobu dana ili drugim kriterijumima koji odražavaju stepen iskorišćenosti komunalnih resursa, iznos plaćanja komunalnih usluga pruženih u stambenim objektima utvrđuje se na osnovu tih tarifa (cena) ako potrošač ima individualni, zajednički (stan) ili sobni mjerni uređaj koji vam omogućava da odredite količine komunalnih resursa utrošenih u odgovarajućim prostorijama diferencirano prema dobu dana ili drugim kriterijima koji odražavaju stepen korištenja komunalnih resursa.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom izračunavanja iznosa plaćanja za komunalne resurse koje je izvođač nabavio od organizacije za snabdijevanje resursima u svrhu pružanja komunalnih usluga potrošačima, tarife (cijene) organizacije za snabdijevanje resursima koriste se prilikom izračunavanja iznosa plaćanja za komunalne usluge za potrošači.

39. Ako je pri obračunu visine naknade za komunalnu uslugu podložna primjeni dvodijelna tarifa (cijena), tada je izvođač, radi obračuna stalne komponente plaćanja, dužan da obračuna na način u skladu sa Dodatkom br. 2 iznos koji se pripisuje svakoj stambenoj ili nestambenoj zgradi u stambene zgrade broj jedinica te stalne vrijednosti (snaga, opterećenje, itd.) koji je utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o državnoj regulaciji tarifa za izračunavanje stalne komponente naknade.

40. Potrošač u stambenoj zgradi plaća komunalije (snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom, kanalizacijom, električnom energijom, plinom) pružene potrošaču u stambenom i nestambenih prostorija u slučajevima utvrđenim ovim Pravilima, osim u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, kao i u slučajevima kada nije odabran način upravljanja u stambenoj zgradi ili je izabrano upravljanje nije implementiran metod u kojem je potrošač u stambenoj zgradi uključen u plaćanje komunalnih usluga (snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom, kanalizacija, snabdijevanje električnom energijom, plinom) plaća posebno komunalije koje potrošaču pruža u stambenom ili van -stambeni prostor, te plaćanje režija utrošenih za vrijeme održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu - komunalije za opšte kućne potrebe).

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Potrošač komunalnih usluga za grijanje i (ili) snabdijevanje toplom vodom koje je izvođač i pružao potrošaču u odsutnosti centralizovani sistemi grijanje i (ili) snabdijevanje toplom vodom, plaća naknadu obračunatu u skladu sa stavom 54. ovih Pravila.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

41. Potrošač komunalija u domaćinstvu plaća naknadu za komunalije, koja uključuje plaćanje komunalija koje su pružene potrošaču u stambenom prostoru, kao i komunalije utrošene tokom korišćenja. zemljište i pomoćne zgrade koje se nalaze na njemu.

42. Visina plaćanja komunalne usluge pružene potrošaču u stambenom prostoru opremljenom pojedinačnim ili zajedničkim (stambenim) mjernim uređajem, osim plaćanja komunalne usluge grijanja, utvrđuje se prema formuli 1 Priloga. br. 2 ovih Pravila na osnovu očitavanja takvog uređaja koji obračunava obračunski period. U slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, visina plaćanja komunalne usluge toplom vodom koja se pruža potrošaču za obračunski period u stambenom objektu utvrđuje se u skladu sa formulom 23. Priloga br. 2. ovih Pravila zasnovana na očitanjima brojila vruća voda.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U slučaju nepostojanja pojedinačnog ili opšteg (stambenog) mjernog uređaja za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju i plin i nepostojanje tehničke mogućnosti ugradnje takvog mjernog uređaja, iznos plaćanja komunalnih usluga za snabdijevanje hladnom vodom, snabdijevanje toplom vodom, električnom energijom, snabdijevanjem gasom potrošaču u stambenom prostoru, utvrđuje se u skladu sa formulama 4 i Prilogom broj 2 ovih Pravila na osnovu normativa potrošnje komunalnih usluga. U slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, visina plaćanja komunalne usluge toplom vodom koja se pruža potrošaču za obračunski period u stambenom objektu utvrđuje se u skladu sa formulom 23. Priloga br. 2. ovih Pravila temeljena na standardu potrošnje tople vode.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U nedostatku pojedinačnog ili opšteg (stambenog) mjernog uređaja za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju i u slučaju obaveze ugradnje takvog mjernog uređaja, iznos plaćanja komunalne usluge za snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom vodosnabdijevanje i (ili) snabdijevanje električnom energijom potrošača u stambenom prostoru, utvrđuje se formulom 4. stav 1. Priloga br. 2. ovih Pravila na osnovu standardne potrošnje komunalnih usluga za snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom i (ili) snabdijevanje električnom energijom uz pomoć rastućeg koeficijenta, a u slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, iznos plaćanja komunalnih usluga prema snabdijevanju toplom vodom potrošaču za obračunski period u stambenoj zgradi koja je koja nije opremljena takvim mjernim uređajima utvrđuje se formulom 23(1) Priloga br. 2 ovih Pravila na osnovu norme potrošnje tople vode korištenjem faktora množenja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Visina plaćanja komunalnih usluga pruženih potrošaču u stambenom prostoru u slučajevima i za obračunske periode iz stava 59. ovih Pravila utvrđuje se na osnovu podataka iz stava 59. ovih Pravila.

Iznos plaćanja komunalnih usluga za kanalizaciju za obračunski period u stambenom prostoru koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stambenim) mjernim uređajem Otpadne vode, izračunava se na osnovu zbira količina hladne i tople vode obezbijeđene u takvom stambenom prostoru i utvrđuje se prema očitanjima pojedinačnih ili zajedničkih (stambenih) mjerača hladne i (ili) tople vode za obračunski period, a u odsustvo vodomjera hladne i (ili) tople vode - u skladu sa formulom 4 Dodatka br. 2 ovim Pravilima na osnovu standarda odvodnje.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

42(1). Plaćanje komunalija za grijanje vrši se na jedan od dva načina - u toku grijnog perioda ili ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine.

U stambenoj zgradi koja nije opremljena zbirnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije i stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjeračem toplinske energije, iznos plaćanja komunalne usluge grijanja utvrđuje se prema formulama 2. , i Priloga broj 2 ovih Pravila na osnovu norme potrošnje toplovoda.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena skupnim (zajedničkim) uređajem za mjerenje toplinske energije i u kojoj niti jedan stambeni ili nestambeni prostor nije opremljen pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) uređajem za mjerenje toplotne energije, iznos plaćanja za komunalnu uslugu grijanja utvrđuje se prema formulama 3 i Prilogu br. 2 ovih Pravila na osnovu očitavanja kolektivnog (kućnog) brojila toplotne energije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena skupnim (zajedničkim zgradama) uređajem za mjerenje toplinske energije i u kojoj je najmanje jedan, a ne sve stambeni ili nestambeni prostor opremljen pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) uređajima za mjerenje toplotne energije, Visina plaćanja komunalne usluge grijanja utvrđuje se prema formulama 3(1) i Prilogu broj 2 ovih Pravila na osnovu očitavanja individualnih i (ili) opštih (stambenih) i kolektivnih (kućnih) brojila toplotne energije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena zbirnim (zajedničkim zgradama) uređajem za mjerenje toplotne energije i u kojoj su sve stambene i nestambene prostorije opremljene pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) uređajima za mjerenje toplotne energije, iznos plaćanja komunalija usluge grijanja utvrđuje se formulama 3(3) i Prilogom broj 2 ovog pravilnika na osnovu očitavanja pojedinačnih i (ili) zajedničkih (stambenih) uređaja za mjerenje toplotne energije i očitavanja kolektivnog (zajedničkog) mjerenja toplotne energije. uređaj.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena individualnim brojilom toplotne energije, visina plaćanja komunalne usluge grejanja utvrđuje se prema formulama 3(4) i Prilogu broj 2 ovih Pravila na osnovu očitavanja individualnog brojila toplotne energije. .

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Ako je stambena zgrada opremljena skupnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije i istovremeno stambenim i nestambenim prostorima u stambenoj zgradi čija je ukupna površina veća od 50 posto. ukupna površina sve stambene i nestambene prostorije u stambenoj zgradi opremljene su razvodnicima, visina plaćanja komunalnih usluga za grijanje utvrđuje se u skladu sa odredbama stava treći i četvrti ovog stava i podliježe usklađivanju jednom godišnje od strane izvođača radova u u skladu sa formulom 6 Dodatka br. 2 ovih Pravila. Odlukom generalna skupština vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, članovima ortačkog društva ili zadruge, može se utvrditi češća učestalost u toku godine za usklađivanje visine plaćanja komunalnih usluga grijanja koje se pružaju potrošačima u stambenoj zgradi iz ovog stava, u slučaju da plaćanja komunalnih usluga za grijanje u toku grijnog perioda. U slučaju kvara, odsustva indikacija ili prisutnosti činjenice kršenja integriteta pečata najmanje jednog distributera u stambenim ili nestambenim prostorijama stambene zgrade takva prostorija je ekvivalentna sobama koje nisu opremljene razdjelnicima.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom odabira načina plaćanja komunalija za grijanje tokom grijnog perioda kada otvoreni sistem opskrba toplinom (toplom vodom) u slučaju da je mjerna jedinica stambene zgrade opremljena zbirnim (zajedničkim zgradama) mjeračem toplinske energije koji uzima u obzir ukupni volumen (količinu) toplinske energije utrošene za grijanje i toplu vodu snabdijevanje, za utvrđivanje visine plaćanja komunalnih usluga po grijanju u skladu sa odredbama st. treći do pet ovog stava, obim (količina) utrošene toplotne energije u obračunskom periodu za potrebe grijanja, u toku grijnog perioda je utvrđuje se kao razlika u zapremini (količini) potrošene toplotne energije u obračunskom periodu, koja se utvrđuje na osnovu očitavanja zbirnog (zajednička zgrada) brojila toplotne energije kojim je stambena zgrada opremljena, i umnožaka količina (količina) utrošene toplotne energije u obračunskom periodu, utrošene za zagrevanje vode za potrebe pružanja javnih usluga za snabdevanje toplom vodom, utvrđena na osnovu standardne potrošnje toplotne energije koja se koristi za zagrevanje vode u cilju pružanja javnih usluga za toplu vodu vodosnabdijevanje, te količina (količina) tople vode koja se troši u prostorijama stambene zgrade i za opšte kućne potrebe.

Prilikom odabira načina plaćanja za komunalije za grijanje tokom grijnog perioda, ako se kod otvorenog sistema opskrbe toplinom (toplom vodom) u stambenoj zgradi, kolektivni (zajednički) mjerni uređaji ugrađuju odvojeno u sistem grijanja i u topli vodovoda, visina plaćanja komunalne usluge prema grijanju utvrđuje se u skladu sa odredbama stava treći do pet ovog stava.

Prilikom odabira načina plaćanja komunalne usluge grijanja u periodu grijanja koristi se zapremina (količina) toplotne energije u iznosu koji se utvrđuje na osnovu očitavanja pojedinačnih i (ili) općih (stambenih) uređaja za mjerenje toplinske energije. prilikom obračuna iznosa plaćanja komunalne usluge grijanja za obračunski period u kojem je potrošač dostavio očitanja brojila. Prilikom odabira načina plaćanja komunalnih usluga ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine, očitanja pojedinačnih i (ili) općih (stambenih) brojila toplinske energije koriste se prilikom usklađivanja za prošlu godinu.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

42(2). Način plaćanja komunalnih usluga za grejanje u toku grejnog perioda primenjuje se od početka grejnog perioda u godini koja sledi od godine u kojoj je organ državna vlast subjekta Ruske Federacije, donesena je odluka o izboru ovog načina, kao i načina plaćanja komunalnih usluga za grijanje ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine - od 1. jula godine koja slijedi nakon godine u kojoj je državni organ subjekta Ruska Federacija se odlučila za ovu metodu.

Ako državni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donese odluku o promjeni načina plaćanja komunalnih usluga, izvršilac će uskladiti iznos plaćanja komunalne usluge u prvom tromjesečju kalendarske godine nakon godine u kojoj je promijenjen način plaćanja, u skladu sa formulom 6 (1)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

43. Količina utrošene toplotne energije u nestambenim prostorijama stambene zgrade utvrđuje se u skladu sa stavom 42. stav 1. ovih Pravila.

U slučaju nepostojanja zajedničkog (zajedničkog) brojila toplotne energije u stambenoj zgradi, kao i individualnog brojila toplotne energije, navedena zapremina se utvrđuje na osnovu standarda potrošnje toplotne energije koji se primenjuje u takvoj stambenoj zgradi.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Količina potrošene električne energije, hladne vode i tople vode u prostoriji koja je u stambenoj zgradi dodijeljena za parkirna mjesta, količina ispuštene otpadne vode utvrđuje se na osnovu očitavanja odgovarajućih mjerača komunalnih resursa instaliranih u svrhu zasebnog mjerenja utrošak komunalnih sredstava u ovoj prostoriji, a u njihovom nedostatku, na osnovu površine navedenih prostorija i standardne potrošnje hladne vode, tople vode, odvodnje otpadnih voda, električne energije u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambene zgrade. Navedena količina električne energije, hladne i tople vode, kao i otpadnih voda raspoređuje se na vlasnike parking mesta srazmerno broju parking mesta svakog vlasnika. Osim toga, u nedostatku mjerača električne energije, hladne vode i tople vode koji su instalirani u svrhu odvojenog mjerenja potrošnje komunalnih sredstava u ovoj prostoriji, iznos plaćanja za vlasnike parking mjesta utvrđuje se primjenom rastućeg faktora na odgovarajući faktor. standard za potrošnju komunalnih resursa čija je vrijednost 1,5.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

44. Visina plaćanja komunalnih usluga za opšte stambene potrebe u slučajevima utvrđenim stavom 40. ovog pravilnika, u stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (komunalnim) mjernim uređajem, izuzev komunalnih usluga grijanja, utvrđuje se u u skladu sa formulom 10 Dodatka br. 2 ovih Pravila.

Istovremeno, obim komunalnih usluga pruženih za opšte potrebe domaćinstva tokom obračunskog perioda, raspoređenih u skladu sa formulama 11 - Prilog broj 2 ovih Pravila među potrošačima, ne može premašiti obim komunalnih usluga obračunat na osnovu standarda potrošnje. pripadajućih komunalnih sredstava za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima kada je održana skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, na propisan način godine donesena je odluka da se obim komunalija u visini viška obima komunalija predviđenih za zajedničke stambene potrebe, utvrđene na osnovu očitanja zbirnog (zajedničkog) brojila, rasporedi na zapreminu obračunatu na osnovu standarda. za potrošnju komunalnih sredstava u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, između svih stambenih i nestambenih prostorija srazmjerno veličini ukupne površine svakog stambenog i nestambenog prostora.

Prilikom obračuna plaćanja komunalne usluge za opšte kućne potrebe potrošaču u nestambenom prostoru koriste se cijene (tarife) utvrđene za kategoriju potrošača kojoj takav potrošač pripada.

Ako zajednička kuća (kolektivni) i svi pojedinačni (stambeni) mjerni uređaji imaju iste funkcionalnost za utvrđivanje obima potrošnje komunalnih usluga diferenciranih po dobu dana ili drugim kriterijumima koji odražavaju stepen iskorišćenosti komunalnih resursa, tada se obima komunalnih usluga pruženih tokom obračunskog perioda za opšte kućne potrebe određuju posebno za svako doba dana ili drugi kriterijum i visina plaćanja za svaki od ovih obima komunalnih usluga raspoređuju se među potrošače u skladu sa stavom prvim ovog stava. U drugim slučajevima, obim komunalnih usluga za obračunski period za opšte kućne potrebe utvrđuje se i raspoređuje među potrošačima u stambenoj zgradi ne uzimajući u obzir diferencijaciju ovog obima prema dobu dana ili drugim kriterijumima koji odražavaju stepen korišćenja komunalna sredstva, osim ako je drugačije određeno ugovorom koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

45. Ako je obim pruženih komunalnih usluga u obračunskom periodu za opšte stambene potrebe jednak nuli, onda se ne naplaćuje naknada za odgovarajuću vrstu komunalne usluge za opšte stambene potrebe, utvrđenu u skladu sa stavom 44. ovog pravilnika. potrošača za takav obračunski period.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

46. ​​Plaćanje odgovarajuće vrste komunalne usluge pružene za obračunski period za opšte stambene potrebe utvrđene u skladu sa stavom 44. ovog pravilnika, ne naplaćuje se potrošačima ako pri obračunu obima komunalne usluge pružene za obračun perioda za opšte kućne potrebe, utvrđeno je da je zapremina komunalnog resursa, utvrđena na osnovu očitavanja zbirnog (zajedničkog) brojila za ovaj obračunski period, manja od zbira obima odgovarajuće vrste komunalne usluge predviđene za ovog obračunskog perioda potrošačima u svim stambenim i nestambenim prostorijama, utvrđenim u skladu sa stavom 42. i ovih Pravila, a utvrđenim u skladu sa stavom 54. ovih Pravila, obima odgovarajuće vrste komunalnog resursa koji izvođač koristi tokom ovog obračunski period u samostalnoj proizvodnji komunalnih usluga za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

48. U nedostatku kolektivnog (zajedničkog) mjernog uređaja, iznos plaćanja komunalnih usluga (osim komunalnih usluga za grijanje) predviđenih za opšte kućne potrebe u stambenoj zgradi u slučajevima utvrđenim u stavu 40. ovih Pravila se utvrđuju u skladu sa formulom 10 Dodatka br. 2 ovih Pravila. U ovom slučaju, obim komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi po stambenim (nestambenim) prostorijama utvrđuje se u skladu sa formulom 15 Priloga br. 2 ovih Pravila.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

49. Ako domaćinstvo nije opremljeno individualnim brojilom za odgovarajuću vrstu komunalnog resursa, potrošač, pored naknade za komunalnu uslugu pruženu u stambenom prostoru obračunatu u skladu sa stavom 42. ovih Pravila, plaća i komunalne usluge koje su mu pružene prilikom korištenja zemljišne parcele i pomoćnih zgrada koje se nalaze na njoj.

Iznos plaćanja za komunalne usluge koje se pružaju potrošaču prilikom korištenja zemljišne parcele i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj izračunava se u skladu sa formulom 22 Dodatka br. 2 ovih Pravila na osnovu standarda za potrošnju komunalnih usluga prilikom korištenja zemljišta parcela i pomoćni objekti koji se nalaze na njoj.

Obračun iznosa plaćanja za komunalne usluge pružene potrošaču prilikom korištenja zemljišne parcele i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj vrši se počevši od:

od datuma navedenog u ugovoru koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ili u zahtjevu potrošača dostavljenom izvođaču u skladu sa tačkom „k“ stava 34. ovih Pravila, od dana početka potrošnje komunalne usluge koju pruža izvođač prilikom korištenja zemljišne parcele i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj ako potrošač nema uređaj za individualno mjerenje;

od dana navedenog u aktu o utvrđivanju činjenice da potrošač nema individualni mjerni uređaj i o njegovoj potrošnji komunalne usluge koju pruža izvođač prilikom korištenja zemljišne parcele i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj. Takav akt sastavlja izvođač u prisustvu potrošača i najmanje 2 nezainteresovane osobe. Izvođač je dužan u sastavljenom aktu navesti prigovore potrošača i nema pravo spriječiti potrošača da privuče druge nezainteresovane osobe da učestvuju u pregledu, o čemu se, ukoliko ih potrošač privuče, moraju imati i podaci o tome. uključeno u akt koji je sačinio izvođač.

50. Obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga potrošaču koji živi u prostoriji (sobama) u stambenom prostoru koji je zajednički stan (u daljem tekstu: komunalni stan) vrši se u skladu sa formulama 7. , , , i Priloga broj 2 ovih Pravila, a u slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu - u skladu sa formulama 25 - Prilog broj 2 ovih Pravila.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Ako je komunalni stan opremljen zajedničkim (stambenim) brojilom električne energije, a istovremeno su sve prostorije u zajedničkom stanu opremljene sobnim brojilima električne energije, tada se iznos plaćanja komunalne usluge za električnu energiju koja se pruža potrošaču u prostorija u zajedničkom stanu određena je u skladu sa formulom 9 Priloga br. 2 ovih Pravila.

Ako je komunalni stan opremljen zajedničkim (stambenim) brojilom električne energije, a nisu sve prostorije u zajedničkom stanu opremljene sobnim brojilima električne energije, tada se obračunava iznos plaćanja komunalne usluge za električnu energiju potrošača koji živi u prostorija (prostorije) opremljena sobnim uređajem za mjerenje električne energije, vrši se na osnovu očitavanja sobnog mjernog uređaja i postignutog dogovora između svih potrošača u zajedničkom stanu o postupku utvrđivanja zapremine (količine) potrošene električne energije. u prostorijama koje su zajednička svojina vlasnika prostorija u zajedničkom stanu, te o njegovoj raspodjeli među svim potrošačima u zajedničkom stanu.

Ovaj ugovor mora biti u pisanoj formi, potpisan od strane potrošača komunalnog stana ili njihovih ovlaštenih predstavnika i predat izvođaču radova. U ovom slučaju, izvođač obračunava plaćanje komunalnih usluga za električnu energiju pruženu potrošačima u zajedničkom stanu u skladu sa ugovorom koji je od njih primio, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je takav ugovor prenesen na izvođača.

U nedostatku navedenog sporazuma, obračun naknade za komunalne usluge za snabdijevanje električnom energijom vrši se u skladu sa formulom 7 Priloga br. 2 ovih Pravila bez uzimanja u obzir očitanja sobnih brojila električne energije.

51. Obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga pruženih potrošačima u stambenim prostorijama u hodniku, hotelskom i sekcijskom tipu spavaonica (sa zajedničkim kuhinjama, toaletima ili tuš-kabinama na spratovima) vrši se na način utvrđen za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga za potrošače koji žive u zajedničkom stanu.

52. Obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga pruženih potrošačima u stambenim prostorijama u studentskim domovima apartmanskog tipa vrši se na način utvrđen za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga za potrošače koji žive u stambenim prostorijama u stambenoj zgradi.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

54. U slučaju samostalnog pružanja komunalnih usluga za grijanje i (ili) snabdijevanje toplom vodom od strane izvođača (u nedostatku centraliziranog snabdijevanja toplotom i (ili) toplom vodom) korištenjem opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, obračun iznosa plaćanja za potrošače za takvu komunalnu uslugu vrši izvođač na osnovu obima komunalnog resursa (ili resursa) korištenog tokom obračunskog perioda u proizvodnji komunalne usluge za grijanje i (ili) snabdijevanje toplom vodom (u daljem tekstu: komunalni resurs koji se koristi u proizvodnji), te tarifu (cijenu) za komunalnu uslugu koja se koristi u proizvodnji komunalnog resursa.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Obim komunalnog resursa koji se koristi u proizvodnji određuje se očitanjima brojila koji bilježi količinu takvog komunalnog resursa, a u njegovom nedostatku - srazmjerno troškovima takvog komunalnog resursa za proizvodnju toplinske energije koja se koristi za pružanje komunalnih usluga grijanja i (ili) pružanje komunalnih usluga za snabdijevanje toplom vodom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U ovom slučaju utvrđuje se ukupna količina (količina) toplotne energije koju je izvođač proizveo u obračunskom periodu, koja se koristi za pružanje komunalnih usluga grijanja i (ili) za pružanje komunalnih usluga za snabdijevanje toplom vodom. očitavanjem mjernih uređaja instaliranih na opremi koju koristi izvođač, pružena je komunalna usluga za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom, a u nedostatku takvih mjernih uređaja - kao zbir utrošenih količina (količina) toplotne energije u svrhu pružanja komunalne usluge grijanja i (ili) u svrhu pružanja komunalne usluge za opskrbu toplom vodom, utvrđenu očitanjima pojedinačnih i općih (stambenih) uređaja za mjerenje toplotne energije kojima se stambeni i nestambeni prostori potrošača su opremljeni, količine (količine) utrošene toplotne energije koje se koriste za pružanje komunalnih usluga grijanja i (ili) pružanja usluga javnog snabdijevanja toplom vodom utvrđene na način utvrđen ovim Pravilima za potrošače čije stambene i nestambene prostorije nisu opremljeni takvim mjernim uređajima, a količine (količine) potrošnje toplotne energije koje se koriste za pružanje javnih usluga za snabdijevanje toplom vodom za opšte stambene potrebe utvrđene na osnovu normativa potrošnje tople vode u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi i normativa za potrošnju toplotne energije koja se koristi za zagrijavanje vode za opskrbu toplom vodom. Količina (količina) utrošene toplotne energije u obračunskom periodu za potrebe grijanja stambene ili stambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir odredbe stava 42. stav 1. ovih Pravila.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom utvrđivanja iznosa plaćanja potrošača za komunalnu uslugu grijanja (u nedostatku centraliziranog grijanja), obim komunalnog resursa koji se koristi u proizvodnji raspoređuje se na sve stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi srazmjerno veličina ukupne površine stambenih ili nestambenih prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu (u upotrebi) svakog potrošačkog doma u skladu sa formulom 18 Priloga br. 2 ovih Pravila.

Visina plaćanja potrošača za javne usluge za snabdevanje toplom vodom (u nedostatku centralizovanog snabdevanja toplom vodom) utvrđuje se u skladu sa formulama 20 i Dodatkom br. 2 ovih Pravila kao zbir 2 komponente:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

umnožak količine tople vode koju je potrošio potrošač, koju je pripremio izvođač, i tarife za hladnu vodu;

proizvod zapremine (količine) komunalnog resursa koji se koristi za zagrijavanje hladne vode u svrhu pružanja komunalne usluge za snabdijevanje toplom vodom i tarife (cijene) komunalnog resursa. U ovom slučaju, zapremina (količina) komunalnog resursa utvrđuje se na osnovu specifične potrošnje komunalnog resursa koji se koristi za zagrevanje hladne vode u svrhu pružanja javnih usluga za snabdevanje toplom vodom, u zapremini jednakoj zapremini tople vode. voda potrošena tokom obračunskog perioda u stambenim ili nestambenim prostorijama i za opšte kućne potrebe.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Plaćanje komunalnih usluga grijanja i (ili) opskrbe toplom vodom, koje izvrši izvođač koristeći opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ne uključuje troškove održavanja i popravke te opreme. Troškovi održavanja i popravke takve opreme podliježu uračunavanju u naknadu za održavanje stambenog prostora.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Iznos plaćanja potrošača za komunalnu uslugu grijanja (u nedostatku centraliziranog grijanja) ako u stambenoj zgradi postoji uređaj za mjerenje toplotne energije instaliran na opremi koja je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sa čije korištenje je pružena komunalna usluga grijanja, kao i pojedinačnih (stambenih) mjernih uređaja u svim stambenim i nestambenim prostorijama stambene zgrade utvrđuje se za obračunski period srazmjerno količini toplotne energije utvrđenoj u skladu sa formula 18. stav 1. Dodatka br. 2. ovih Pravila, a ako se način plaćanja komunalnih usluga za grijanje bira ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine, usklađuje se jednom godišnje u skladu sa formulom 18. stav 3. Priloga br. 2. ovih Pravila. .

55. U nedostatku centralizovanog snabdevanja toplom vodom i koristi se za podmirenje potreba za snabdevanje toplom vodom oprema za grijanje instaliran u stambenom naselju, komunalne usluge za opskrbu toplom vodom se ne naplaćuju.

U ovom slučaju, količinu hladne vode, kao i električnu energiju, gas, toplotnu energiju koja se koristi za zagrijavanje hladne vode, potrošač plaća u sklopu komunalne naknade za snabdijevanje hladnom vodom, snabdijevanje električnom energijom, gasom i toplotnom energijom.

U nedostatku pojedinačnog ili opšteg (stambenog) mjernog uređaja za hladnu vodu, električnu energiju, plin i toplinsku energiju koji se koriste za zagrijavanje hladne vode, obim potrošnje takvih komunalnih resursa utvrđuje se na osnovu standarda za potrošnju komunalnih usluga. uspostavljena za potrošače koji žive u stambenim prostorijama u nedostatku centraliziranog snabdijevanja toplom vodom.

56. Ako stambeni prostor koji nije opremljen pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stanskim) mjernim uređajem za toplu vodu, i (ili) hladnu vodu, i (ili) električnu energiju koriste potrošači koji privremeno borave, tada se iznos naknada za odgovarajuću vrstu komunalne usluge, pružene u takvom stambenom prostoru, obračunava se u skladu sa ovim Pravilima na osnovu broja potrošača koji stalno borave i privremeno borave u stambenom prostoru. Osim toga, za potrebe obračuna naknade za odgovarajuću vrstu komunalne usluge, smatra se da je potrošač privremeno nastanjen u stambenom prostoru ako u tom stambenom prostoru stvarno boravi duže od 5 dana uzastopno.

56(1). Ako stambeni prostor nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stambenim) mjernim uređajem za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju i plin, a izvođač ima podatke o potrošačima koji privremeno borave u stambenom prostoru koji nisu prijavljeni u ovom prostoru na svom prebivalište ili boravište, izvršilac ima pravo da sačini akt kojim se utvrđuje broj građana koji privremeno borave u stambenom prostoru. Navedeni akt potpisuju izvršilac i potrošač, a ako potrošač odbije da potpiše akt - izvršilac i najmanje 2 potrošača i član vijeća stambene zgrade u kojoj nije osnovano ortačko društvo ili zadruga. , predsjednika ortačkog društva ili zadruge, ako upravljanje stambenom zgradom vrši ortačko društvo ili zadruga i ako je organ upravljanja tog ortačkog društva ili zadruge zaključio ugovor o upravljanju sa upravljanje organizacijom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U ovom aktu se navodi datum i vrijeme izrade, prezime, ime i prezime vlasnika stambenog prostora (potrošača s stalnim boravkom), adresa, mjesto stanovanja, podatak o broju potrošača koji privremeno borave, kao i, ako moguće je odrediti datum početka njihovog stanovanja i podložno Kada akt potpiše vlasnik stambenog prostora (stalno nastanjeni potrošač), naznačuje se datum početka njihovog stanovanja. Ako vlasnik stambenog prostora (potrošač sa stalnim prebivalištem) odbije da potpiše akt ili je vlasnik stambenog prostora (potrošač sa stalnim prebivalištem) odsutan iz stambenog prostora u vrijeme sastavljanja akta, upisuje se odgovarajuća zabilješka u ovaj čin. Izvođač je dužan 1 primjerak akta predati vlasniku stambenog prostora (potrošaču koji stalno boravi), a ukoliko dođe do odbijanja da dobije takav akt, sastavlja se zabilješka.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Navedeni akt izvršilac šalje organima unutrašnjih poslova u roku od 3 dana od dana njegovog sastavljanja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

56(2). U slučaju odsustva građana koji stalno ili privremeno borave u stambenom prostoru, obim komunalnih usluga izračunava se uzimajući u obzir broj vlasnika takvih prostorija.

57. Iznos plaćanja za odgovarajuću vrstu komunalne usluge koja se pruža potrošačima sa privremenom prebivalištem, izvođač obračunava srazmjerno broju dana života tih potrošača, a plaća ga potrošač koji stalno boravi. Obračun iznosa plaćanja za odgovarajuću vrstu komunalne usluge pružene privremenim stanovnicima prestaje od sljedećeg dana:

a) puštanje u rad pojedinačnog i (ili) opšteg (stambenog) uređaja za mjerenje tople vode, hladne vode i (ili) električne energije, projektovanog za obračun potrošnje takvih (takvih) komunalnih resursa u stambenoj zgradi koja se koristi za privremeni boravak potrošači;

B) prestanak perioda boravka takvih potrošača u stambenom prostoru, koji je naveden u zahtjevu vlasnika ili potrošača sa stalnim prebivalištem za korištenje stambenog prostora od strane potrošača koji privremeno borave, ali ne ranije od dana prijema takav zahtjev izvođača.

57(1). Datum početka boravka privremenog stanara u stambenom prostoru za korištenje u obračunu naknade za komunalne usluge i po potrebi preračuna za protekla razdoblja naznačuje se u zahtjevu vlasnika (potrošača koji stalno boravi) za korištenje stambenog prostora od strane privremenog lica. stalnih potrošača. U nedostatku takvog zahtjeva ili u nedostatku u takvoj prijavi datuma početka boravka privremeno nastanjenih lica u stambenim prostorijama, smatra se 1. dan u mjesecu od dana sastavljanja akt kojim se utvrđuje broj građana koji privremeno borave u stambenom prostoru. Navedeni akt sastavlja se na način iz stava 56. stav 1. ovog pravilnika.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

U prijavi vlasnika ili potrošača sa stalnim prebivalištem za korištenje stambenog prostora od strane potrošača koji privremeno borave potrebno je navesti prezime, ime i prezime vlasnika ili potrošača stalnog boravka, adresu, mjesto stanovanja, podatke o broju potrošača koji privremeno borave. , datum početka i završetka boravka takvih potrošača u stambenom prostoru. Takvu prijavu vlasnik ili potrošač sa stalnim prebivalištem šalje izvođaču u roku od 3 radna dana od dana dolaska privremeno nastanjenih lica.

58. Broj potrošača koji privremeno borave u stambenom objektu utvrđuje se na osnovu zahtjeva iz stava 57. tačka „b“ ovih Pravila, i (ili) na osnovu akta koji sastavlja izvođač u skladu sa iz stava 56. stav 1. ovog pravilnika o utvrđivanju broja građana koji privremeno borave u stambenim prostorijama.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

59. Plaćanje komunalne usluge pružene potrošaču u stambenom ili nestambenom prostoru za obračunski period utvrđuje se na osnovu obračunate prosječne mjesečne potrošnje komunalnog resursa od strane potrošača, utvrđene prema očitanjima pojedinca ili općine. (stan) brojilo za period od najmanje 6 meseci (za grejanje - na osnovu prosečnog mesečnog obima potrošnje u toku grejnog perioda u slučajevima kada je, u skladu sa stavom 42. stav 1. ovih Pravila, prilikom utvrđivanja visine plaćanja za grijanje se koriste očitanja individualnog ili općeg (stambenog) brojila), a ako je period rada brojila bio kraći od 6 mjeseci, - tada za stvarni period rada brojila, ali ne manje od 3 mjeseci (za grijanje - ne manje od 3 mjeseca grijnog perioda u slučajevima kada se, u skladu sa stavom 42. stav 1. ovih Pravila, pri utvrđivanju visine plaćanja za grijanje očitaju očitanja pojedinačnog ili opšteg (stambenog) mjernog uređaja ), u sljedećim slučajevima i za navedene obračunske periode:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

A) u slučaju kvara ili gubitka pojedinačnog, opšteg (stanskog), sobnog mjernog uređaja koji je prethodno pušten u rad ili isteka njegovog vijeka trajanja, određenog vremenskim periodom prije sljedeće ovjere - počevši od dana kada je navedeno dogodili događaji, a ako je datum nemoguć - onda počev od obračunskog perioda u kojem su se navedeni događaji desili do datuma kada je nastavljeno obračunavanje komunalnog resursa puštanjem u rad pojedinačnog, opšteg (stambenog), sobnog mjerenja uređaj koji ispunjava utvrđene uslove, ali ne više od 3 obračunska perioda za redom za stambeni prostor i najviše 2 obračunska perioda za redom za nestambeni prostor;

B) u slučaju da potrošač ne dostavi očitanja pojedinačnog, opšteg (stambenog), sobnog brojila za obračunski period u rokovima utvrđenim ovim Pravilima, ili ugovorom koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ili odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi - počevši od obračunskog perioda za koji potrošač nije dostavio očitanja brojila prije obračunskog perioda (uključivo), za koji je potrošač očitavanje brojila dostavio izvođaču, ali ne više od 3 obračunska perioda za redom;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Norm pp. “e” iz stava 85, pomenutog u donjem paragrafu, odgovara normi iz st. „e“ stava 85. izmijenjen Uredbom Vlade br. 1498 od 26.12.2016.

C) u slučaju navedenom u tački "d" stava 85. ovih Pravila - od dana kada je izvršilac sačinio akt o odbijanju pristupa mjernom uređaju, distributerima, do dana pregleda u skladu sa tačkom " e“ stava 85. ovih Pravila, ali ne više od 3 obračunska perioda uzastopno.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

59(1). Plaćanje komunalne usluge za zajedničke kućne potrebe za obračunski period, uzimajući u obzir odredbe stava 44. ovog pravilnika, kao i plaćanje komunalne usluge grijanja, utvrđuje se na osnovu obračunate prosječne mjesečne potrošnje električne energije. komunalni resurs, utvrđen prema očitanjima zbirnog (zajedničkog) brojila za period ne kraći od 6 mjeseci (za grijanje - na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje tokom grijnog perioda), a ako je period rada elektrane mjerni uređaj je bio kraći od 6 mjeseci - tada za stvarni period rada mjernog uređaja, ali ne kraći od 3 mjeseca (za grijanje - najmanje 3 mjeseca grijanja) - počevši od dana kada je izvršeno kolektivno (zajedničko) mjerenje uređaj koji je prethodno pušten u rad je otkazao ili je izgubljen ili mu je istekao vijek trajanja, a ako se datum ne može utvrditi - onda počevši od obračunskog perioda u kojem su se desili navedeni događaji, prije datuma kada je nastavljeno obračunavanje komunalnog resursa stavljanjem pušta u rad zbirni (zajednički) mjerni uređaj koji ispunjava utvrđene uslove, ali ne više od 3 obračunska perioda uzastopno.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

59(2). Ako je period rada pojedinačnog ili opšteg (stambenog) sobnog uređaja za mjerenje toplotne energije (izuzev pojedinačnog ili opšteg (stambenog) uređaja za mjerenje toplotne energije) bio kraći od 3 mjeseca, u slučajevima iz stava 59. ovog pravilnika, plaćanje komunalnih usluga pruženih potrošačima u stambenim ili nestambenim prostorijama za obračunski period, utvrđuje se na osnovu standarda potrošnje odgovarajućih komunalnih preduzeća.

Ako je period rada individualnog ili opšteg (stambenog) brojila toplotne energije bio kraći od 3 meseca grejnog perioda, u slučajevima iz stava 59. ovog pravilnika, plaćanje komunalnih usluga grejanja pruženih potrošačima u stambenim ili ne- stambeni prostor stambene zgrade opremljen uređajem za mjerenje toplotne energije za kolektivnu (zajedničku kuću), utvrđuje se u skladu sa odredbama stava treći do pet stava 42. stav 1. ovog pravilnika.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

60. Po isteku maksimalnog broja obračunskih perioda iz stava 59. ovih Pravila, za koje se plaćanje komunalne usluge utvrđuje prema podacima iz navedenog stava, plaća se plaćanje komunalne usluge pružene stambenom objektu. prostor se obračunava u skladu sa stavom 42. ovog pravilnika u slučajevima iz stava 59. tač. "a" i "c" ovog pravilnika, na osnovu standarda za potrošnju komunalija uz korišćenje faktora povećanja čija je vrednost uzeto jednako 1,5, au slučajevima predviđenim podstavom "b" stava 59. ovih Pravila, na osnovu komunalnih standarda potrošnje.

Po isteku maksimalnog broja obračunskih perioda iz stava 59. ovih Pravila, za koje se plaćanje komunalnih usluga utvrđuje prema podacima iz ovog stava, obračunava se naplata komunalnih usluga pruženih nestambenim prostorijama. u skladu sa stavom 43. ovog pravilnika.

Prilikom obračuna naknade za komunalne usluge u skladu sa ovim stavom ne primenjuje se diferencijacija tarifa po dnevnim zonama i drugi kriterijumi.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

60(1). Nakon isteka maksimalnog broja obračunskih perioda iz stava 59. stav 1. ovih Pravila, za koje se plaćanje režija predviđenih za opšte kućne potrebe i plaćanje komunalnih usluga za grijanje utvrđuju prema podacima iz čl. iz navedenog stava, ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u kući nisu osigurali, na utvrđeni način, vraćanje u radnu sposobnost neispravnog ili zamjenu prethodno izgubljenog i stavljenog u rad kolektivnog (zajedničkog) mjernog uređaja. rada, kao i zamjene takvog mjernog uređaja nakon isteka njegovog radnog vijeka, obračunava se plaćanje komunalija za obračunski period:

za komunalne usluge za opšte kućne potrebe, izuzev komunalnih usluga za grejanje, - na način iz stava 48. ovog pravilnika;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Ako je potrošaču uskraćen pristup stambenim i (ili) nestambenim prostorijama izvođača 2 ili više puta radi provjere stanja ugrađenih i puštenih u rad pojedinačnih, zajedničkih (stambenih) mjernih uređaja, provjeru tačnosti datih podataka. o očitanjima takvih mjernih uređaja i uz izvršenje akta izvođača o odbijanju pristupa mjernom uređaju, očitanja takvog mjernog uređaja koje je dao potrošač ne uzimaju se u obzir pri obračunu plaćanja komunalnih usluga. do dana potpisivanja zapisnika o inspekcijskom nadzoru. Ukoliko potrošač ne omogući pristup stambenom prostoru koji koristi, vlasništvo nad stambenim objektom izvođaču radova po isteku maksimalnog broja obračunskih perioda iz stava 59. tačka „c“ ovih Pravila, za koje se plaća komunalne usluge. utvrđen prema podacima iz navedenog stava, iznos plaćanja komunalnih usluga obračunava se uzimajući u obzir rastuće koeficijente u skladu sa formulama datim u Prilogu broj 2 ovih Pravila za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga. snabdijevanja hladnom vodom, toplom vodom, snabdijevanjem električnom energijom, uz obezbjeđenje korištenja povećanih koeficijenata, počevši od obračunskog perioda koji slijedi nakon obračunskog perioda navedenog u tački 59. tačka „c“ ovih Pravila, prije dana sastavljanja zapisnika o inspekcijskom nadzoru. .

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

61. Ako prilikom provjere vjerodostojnosti podataka koje daje potrošač o očitanjima pojedinačnih, zajedničkih (stanskih), sobnih mjernih uređaja i (ili) provjerom njihovog stanja, izvođač utvrdi da je brojilo u ispravnom stanju, uključujući i plombe na njemu nisu oštećene, ali postoje neslaganja između očitavanja pregledanog mjernog uređaja, razdjelnika i obima komunalnog resursa koji je potrošač predočio izvođaču i koristio ga izvođač prilikom obračuna iznosa plaćanja za komunalnih usluga za obračunski period koji prethodi pregledu, tada je izvođač dužan da izvrši preračunavanje iznosa plaćanja komunalnih usluga i pošalje potrošača, u rokovima utvrđenim za plaćanje komunalija za obračunski period u kojem je izvođač izvršio inspekcijski nadzor. , zahtjev za dodatnom naplatom za komunalne usluge pružene potrošaču, ili obavijest o visini komunalne naknade koja je preplaćena potrošaču. Višak uplaćen od strane potrošača podliježe prebijanju prilikom plaćanja za buduće obračunske periode.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Iznos naknade mora se ponovo izračunati na osnovu očitavanja koje je izvršio izvođač prilikom pregleda brojila koje se provjerava.

U tom slučaju, osim ako potrošač ne dokaže drugačije, smatra se da je volumen (količina) komunalnog resursa u iznosu utvrđene razlike očitanja potrošača potrošio u obračunskom periodu u kojem je izvršilac izvršio provjeru. .

62. Ako se u suprotnosti sa utvrđenom procedurom utvrdi priključenje (u daljem tekstu: neovlašteno priključenje) unutarstambene opreme potrošača na interne inženjerske sisteme, izvođač je dužan da sačini akt o utvrđivanju neovlaštenog priključenja. na način utvrđen ovim Pravilima.

Izvođač na osnovu akta utvrđivanja neovlaštenog priključka šalje obavještenje potrošaču o potrebi otklanjanja neovlaštenog priključka i vrši doplatu za komunalne usluge za potrošača u čijem je interesu takav priključak izvršen za utrošene komunalne usluge bez odgovarajućeg obračuna. .

U tom slučaju dodatne naknade treba izvršiti na osnovu zapremine komunalnog resursa, izračunate kao proizvod snage neovlašteno priključene opreme (za vodovod i kanalizaciju - prema propusni opseg cijevi) i njegov 24-satni rad za period koji počinje od datuma neovlaštenog priključenja, navedenog u aktu o utvrđivanju neovlaštenog priključenja, koji je sačinio izvođač uz učešće relevantne organizacije za snabdijevanje resursima, i ako nije moguće utvrditi datum neovlaštenog priključenja - od dana prethodnog pregleda od strane izvođača, ali ne više od 3 mjeseca koji prethode mjesecu u kojem je takav priključak otkriven, prije datuma kada izvođač neovlašteno priključenje otkloni. Ukoliko je nemoguće utvrditi snagu neovlašteno priključene opreme, dodatne naknade se obračunavaju na osnovu zapremine utvrđene na osnovu standarda potrošnje za odgovarajuće komunalne usluge uz primjenu faktora povećanja od 10 na tu zapreminu. odsustva građana koji stalno ili privremeno borave u stambenim prostorijama, obim komunalnih usluga u ovim slučajevima se izračunava uzimajući u obzir broj vlasnika takvih prostorija.

Provjeru činjenice neovlaštenog priključenja potrošača u nestambeni prostor izvodi izvođač na način propisan ovim Pravilima, ako je oprema takvog potrošača koja troši resurse priključena na unutarstambenu komunalnu mrežu, i od strane organizacije ovlaštene za obavljanje ovih radnji prema zakonodavstvu Ruske Federacije o vodosnabdijevanju, kanalizaciji, snabdijevanju električnom energijom, opskrbom toplinom, plinom, ako je takav priključak napravljen na centralizirane mreže inženjerske i tehničke podrške prije ulaska u stambenu zgradu a potrošnju komunalnog resursa u takvom nestambenom prostoru ne evidentira zbirni (zajednička zgrada) mjerni uređaj.

Obim komunalnih resursa koji se potroše u nestambenim prostorijama u slučaju neovlaštenog priključenja utvrđuje organizacija koja snabdijeva resurse koristeći metode proračuna predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije o vodoopskrbi i kanalizaciji, opskrbi električnom energijom, toplinom, plinom. snabdevanje za slučajeve neovlašćenog priključenja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

63. Potrošači su dužni da na vrijeme plaćaju račune za komunalne usluge.

Plaćanja komunalnih usluga potrošači plaćaju izvođaču ili platnom agentu ili bankovnom platnom agentu koji nastupa u njegovo ime.

64. Potrošači imaju pravo, u prisustvu ugovora koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, zaključenog sa izvođačem radova kojeg predstavlja upravljačka organizacija, ortačko društvo ili zadruga, da plaćaju komunalne usluge direktno organizaciji za snabdevanje resursima koja prodaje komunalni resurs izvođaču, ili putem procesora plaćanja koje su odredili agenti organizacije za snabdevanje resursima ili agenti za plaćanje banke u slučaju kada je odluku o prelasku na ovaj način plaćanja i datum prelaska donela skupština vlasnika prostora u stambena zgrada, članovi ortačkog društva ili zadruge. U ovom slučaju, izvođač je dužan da dostavi informaciju o donijetoj odluci organizaciji koja snabdijeva resurse najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana donošenja ove odluke.

a) plaćati komunalije u gotovini, u bezgotovinskom obliku koristeći račune otvorene, uključujući i za ove svrhe, u bankama koje on odabere ili transferom Novac bez otvaranja bankovnog računa, poštanskim transferima, bankovnim karticama, putem interneta i u drugim oblicima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, uz obavezno čuvanje dokumenata koji potvrđuju plaćanje najmanje 3 godine od dana plaćanja;

b) uputiti druga lica da umjesto njih plaćaju komunalne usluge na bilo koji način koji nije u suprotnosti sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije i ugovora koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga;

c) plaćati komunalne usluge za poslednji obračunski period u ratama, bez kršenja roka za plaćanje komunalne naknade utvrđen ovim Pravilima;

D) izvršiti avansne uplate za komunalije prema budućim obračunskim periodima.

66. Plaćanje komunalnih usluga plaća se mjesečno, do 10. u mjesecu koji slijedi nakon isteka obračunskog perioda za koji se plaća, ako je potpisan ugovor o upravljanju stambenom zgradom ili odluka skupštine članova zadruge ili zadruga (kada pruža komunalne usluge ortačko društvo ili zadruga), nije utvrđen drugi rok za plaćanje komunalnih računa.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

67. Plaćanje komunalnih usluga vrši se na osnovu uplatnih dokumenata koje izvođač dostavlja potrošačima najkasnije do 1. dana u mjesecu nakon isteka obračunskog perioda za koji se vrši plaćanje, ako je ugovor o upravljanju stambenom zgradom ili Odlukom skupštine članova društva ili zadruge (u slučaju pružanja komunalnih usluga ortačkom ili zadrugom), ne utvrđuje se drugi rok za podnošenje uplatne dokumentacije.

b) naziv izvođača (sa naznakom naziva pravnog lica ili prezimena, imena i prezimena individualni preduzetnik), broj njegovog bankovnog računa i bankovne podatke, adresu (lokaciju), kontakt telefone, brojeve faksa i (ako su dostupni) adrese Email, adresa web stranice izvođača na internetu;

c) naznaku plaćenog mjeseca, naziv svake vrste plaćene komunalne usluge, veličinu tarifa (cijena) za svaku vrstu odgovarajućeg komunalnog resursa, mjerne jedinice zapremine (količine) komunalnih resursa (kod korištenja tople vode tarife u plaćanju komunalnih usluga za snabdijevanje toplom vodom, koje se sastoje od komponente za hladnu vodu koja se koristi za pružanje javnih usluga za snabdijevanje toplom vodom i komponente za toplotnu energiju koja se koristi za zagrijavanje vode u svrhu pružanja javnih usluga za snabdijevanje toplom vodom - vrijednost svake komponente, mjerne jedinice zapremine (količine) tople vode i toplotne energije u prirodnim količinama);

U uplatnom dokumentu se navode podaci o regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, na čijem području ​​nastaje čvrsti komunalni otpad potrošača i nalaze se mjesta (lokacije) njihovog gomilanja (kontakt telefon brojevi, adresa web stranice na Internetu, na kojoj se objavljuju informacije, između ostalog o rasporedu rada regionalnog operatera za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom).

70. U uplatnom dokumentu koji se izdaje potrošaču komunalija u stambenoj zgradi (snabdevanje hladnom vodom, toplom vodom, kanalizacijom, električnom energijom), u slučaju utvrđenom stavom prvim stava 40. ovih Pravila, uračunava se plaćanje komunalnih usluga. za opšte kućne potrebe i plaćanje komunalnih usluga koje se pružaju potrošaču u stambenim ili nestambenim prostorijama, moraju se navesti u posebnim redovima.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

72. Ako iznos plaćanja komunalne usluge pružene potrošaču u stambenom objektu, obračunatog potrošaču u skladu sa zahtjevima ovog člana, u bilo kojem obračunskom periodu premašuje iznos plaćanja komunalnih usluga za više od 25 posto. usluge obračunate za isti obračunski period prošle godine, tada je izvođač dužan da potrošaču pruži mogućnost plaćanja takve komunalne usluge na rate pod uslovima navedenim u ovom stavu.

Pružanje ove mogućnosti ostvaruje se tako što se u platni dokument koji izvođač dostavlja potrošaču, uz poziciju koja predviđa plaćanje komunalne usluge za obračunski period u paušalnom iznosu, uvrštava pozicije koje predviđaju mogućnost potrošač koji plaća na rate u iznosu od jedne dvanaestine iznosa plaćanja komunalne usluge za istekli (istekli) obračunski period u kojem je nastao navedeni višak i iznos kamate za korišćenje obročnog plana, koji mora platiti potrošač prilikom plaćanja komunalnih usluga ovim uplatnim dokumentom.

Prilikom obračuna iznosa viška plaćanja komunalnih usluga ne uzima se u obzir iznos viška koji je nastao kao rezultat povećanja broja stalno i privremeno nastanjenih potrošača u stambenom naselju.

Obročni plan se obezbjeđuje pod uslovima plaćanja komunalnih računa u jednakim ratama u trajanju od 12 mjeseci, uključujući i mjesec od kojeg se daje plan na rate, i zaračunavanje kamate na datu rate, čiji iznos ne može biti veći od stope refinansiranja. povećan za 3 posto Centralna banka Ruske Federacije, koji važi na dan davanja otplate. Kamata za datu rate se ne obračunava ili se obračunava u manjem iznosu ako na teret budžetskih sredstava (budžeta) različitih nivoa budžetski sistem Ruska Federacija obezbjeđuje izvođaču nadoknadu (nadoknadu) za sredstva koja nisu primljena u obliku kamate za obezbjeđivanje planova na rate.

73. Potrošač koji je od ugovarača primio ispravu o plaćanju iz stava 72. ovih Pravila ima pravo da uplati plaćanje pod uslovima predviđenim obročnim planom ili odbije plaćanje na rate i plaćanje u paušalnom iznosu. zbrojiti ili iskoristiti predviđeni obročni plan, a zatim platiti ostatak plaćanja prije roka u bilo koje vrijeme u okviru utvrđenog roka rata, u tom slučaju nije potrebna saglasnost izvođača za prijevremenu isplatu ostatka plaćanja.

74. Izvođač koji je dao plan na rate potrošaču koji je iskoristio takve rate ima pravo obavijestiti organizaciju za snabdijevanje resursima sa kojom je izvođač sklopio ugovor o kupovini odgovarajuće vrste komunalnog resursa. radi pružanja komunalnih usluga u pisanoj formi, uz prateću dokumentaciju. Takva organizacija za snabdevanje resursima dužna je da izvođaču obezbedi sličan plan na rate pod istim uslovima koje je izvođač obezbedio potrošaču. Kamata za dostavljeni plan rata se ne obračunava ili obračunava u manjem iznosu ako se na teret budžeta (budžeta) različitih nivoa budžetskog sistema Ruske Federacije, organizaciji za snabdevanje resursima obezbedi odgovarajuća naknada (nadoknada) za sredstva koja nisu primljena u vidu kamate za obezbeđivanje rate. dio 2 člana 8 Savezni zakon od 29. decembra 2004. N 189-FZ „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“).

76. Ako je potrošaču omogućena pogodnost u vidu popusta na račune za komunalne usluge u skladu sa utvrđenom procedurom, iznos plaćanja komunalnih usluga umanjuje se za iznos popusta. Ovaj popust se odnosi na plaćanje komunalnih usluga koje se pružaju potrošaču u stambenim prostorijama i za opšte kućne potrebe u stambenoj zgradi i u stambenim prostorijama u domaćinstvu.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

77. U slučaju da je potrošaču kojem se, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, obezbjeđuje naknada za troškove plaćanja komunalija ili subvencija za plaćanje stambenog prostora i komunalija, ili u odnosu na koje su druge mjere primijenjen socijalna podrška u gotovini, iznos plaćanja komunalnih usluga ne podliježe umanjenju i plaća se u cijelosti. Navedene mjere socijalne podrške odnose se na plaćanje komunalnih usluga koje se pružaju potrošaču u stambenim prostorijama i za opšte kućne potrebe u stambenoj zgradi i u stambenim prostorijama u domaćinstvu.

Otvorite cijeli tekst dokumenta

Od 30. jula postoji pet opcija za obračun komunalne naknade za održavanje zajedničke imovine. To se dogodilo jer je na današnji dan stupio na snagu.

Detalji u današnjem članku.

Pet opcija izračuna

Novi savezni zakon od 29. jula 2017. N 258-FZ uveo je izmjene u postupak obračuna naknade za komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine stambenih zgrada. Kako bismo bili u toku, 14. avgusta smo zajedno sa Elenom Shereshovets održali webinar na kojem smo razgovarali o tome da li će se promjene dobro ili loše odraziti na rad društava za upravljanje.

Izbor opcije obračuna komunalne naknade zavisi od situacije:

• MKD ima instaliran ODPU (tačka 9.2 člana 156 Zakona o stanovanju RF).
• MKD ima instaliran automatizirani informacioni sistem merni sistem.
• OSS je odlučio za drugačiji postupak obračuna.
• ODPU nije osnovana u MKD-u (član 9.3 člana 156 Zakona o stanovanju RF).
• Subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard.

Ako je kuća opremljena običnim kućnim mjeračem, potrebno je izračunati prema standardu, a zatim jednom godišnje preračunati uzimajući u obzir očitanja ODPU-a. Formule za preračunavanje biće usvojene krajem avgusta ove godine.

Naknadu je potrebno drugačije obračunati ako kuća pored ODPU-a ima i automatizovani sistem za merenje informacija. Ili ako je ODPU instaliran u kući, ali je OSS odlučio za drugačiji postupak obračuna.

Pogledajmo svaku opciju detaljnije i na kraju vam reći šta učiniti ako standard još nije uspostavljen u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.

ODPU instaliran u MKD

Ako je ODPU ugrađen u stambenu zgradu, obračun se vrši na osnovu standarda sa preračunavanjem. Obim utrošenih komunalnih resursa izračunat će se kao proizvod standarda koji je ustanovio konstitutivni entitet Ruske Federacije od ukupne površine ​​prostora iz zajedničke imovine stambene zgrade, po količniku ukupne površine MKD prostorije i ukupne površine svih prostorija stambene zgrade.

Čemu onda mjerni uređaj ako računamo po standardu? Mjerač će biti potreban jednom godišnje. Tokom cijele godine, od avgusta do 1. jula sljedeće godine, u kućama sa ODPU naplaćujete komunalni resurs prema standardu. 30. juna naredne godine potrebno je izvršiti ponovni obračun isplate za jun.

Preračun vrši osoba koja upravlja stambenim kompleksom: upravljačka organizacija, HOA, TSN ili stambeni kompleks. Da biste izvršili ponovni izračun, potrebno je uzeti sva očitanja ODPU-a za godinu, od njih oduzeti standard i tu razliku pomnožiti s udjelom prostorija potrošača u ukupnoj imovini stambene zgrade.

Ako je rezultat nula ili pozitivan, tada će podešavanje biti nula. To znači da ako su stanovnici, prema administrativnom budžetu, potrošili više komunalnih sredstava za cijelu godinu, a prema standardu koji ste im naplatili manje, usklađivanje će biti nula, nemate pravo naplatiti dodatne iznose.

Preračunavanje se može izvršiti samo ako su, zapravo, stanari kuće tokom godine potrošili manje komunalnih resursa od standardnih. Preračunavanje se uvijek vrši naniže: stanovnici će u svakom slučaju plaćati manje.

Postoje još tri razloga za preračunavanje:

• kompanija za upravljanje prestala je upravljati kućom,
• zakupcu je prestalo pravo svojine na stambenom prostoru,
• ugovor o zakupu je raskinut.

Automatski informacioni mjerni sistem

U stambenoj zgradi je instaliran ODPU, ali postoji i automatizirani informaciono mjerni sistem. Obračun naknade za komunalni resurs za održavanje zajedničke imovine vršit će se prema očitanjima ovog sistema, pod uslovom da ima mogućnost očitavanja odjednom.

Koncept “istovremenog svjedočenja” nije uveden u zakon. Vjeruje se da ako sistem dozvoljava da se očitanja sa svih mjernih uređaja uzimaju u roku od sat vremena, onda se to može smatrati jednokratnim očitanjem.

Prikazan je obim komunalnih sredstava za takvu kuću automatizovani sistem, pomnoženo sa količnikom ukupne površine određenog prostora i ukupne površine svih prostorija u stambenoj zgradi.

Skupština vlasnika donijela je drugačiju odluku

Ovo je jedina opcija za obračun naknade za komunalna sredstva u javnim zgradama u stambenim zgradama danas, na koju može uticati upravljačka organizacija. U ovoj situaciji kuća ima i komunalne mjerne uređaje, ali OSS sa 50+% glasova donosi jednu od dvije odluke o utvrđivanju visine izdataka za kupovinu komunalnog resursa:

• prema svjedočenju ODPU-a,
• po prosječnom mjesečnom obimu.

Da bi se donela odluka o naplati komunalnog resursa prema očitanjima ODPU-a, moraju biti ispunjena dva uslova: ODPU mora biti instaliran u kući i radovi se moraju izvoditi izvan minimalne liste.

Važno je zapamtiti: ako konstitutivni entitet Ruske Federacije nije usvojio standard, takav sastanak se ne može održati.

Ako kuća ima ODPU, spisak radova i usluga premašuje minimum i na OSS-u je donesena odluka o utvrđivanju troškova na osnovu očitavanja ODPU-a, obim komunalnih sredstava utvrđuje se na sljedeći način: razlika između obima KR i zbroj volumena KR se množi s količnikom ukupnog udjela prostora u denarima i ukupnog udjela svih prostorija u denarima.

Ako rezultirajući volumen ima negativnu vrijednost, onda se sljedećeg mjeseca smanjuje za ovaj iznos (klauzula „a“, klauzula 21 RF PP br. 124). U ovom slučaju se ne vrši ponovni obračun.

Druga opcija za OSS rješenje je da vlasnici plaćaju u visini prosječne mjesečne potrošnje komunalnog resursa. Preduvjeti za ovo rješenje:

• ODPU je instaliran u kući,
• OSS uzima iznos prosječne mjesečne potrošnje,
• preračunavanje se vrši u julu.

Preračunavanje se vrši na isti način kao iu slučaju kada nije održana skupština vlasnika. Jedina razlika: od zbira svih očitavanja ODPU-a za godinu, ne oduzima se standard, već iznos prosječne mjesečne potrošnje komunalnog resursa.

Odnosno, preračun se vrši kada su, zapravo, tokom godine stanari kuće potrošili manje komunalnih sredstava od prosječne mjesečne potrošnje. Preračunavanje se vrši naniže, stanovnici će u svakom slučaju plaćati manje.

U MKD nema ODPU

Četvrta opcija za obračun plaćanja komunalnog sredstva za održavanje javnih zgrada koristi se za kuće u kojima nije ugrađen DPPU ili za kuće u kojima:

• prošla su tri kalendarska mjeseca od dana otkaza ODPU-a,
• izgubljena je ranije puštena u rad ODPU,
• Vek trajanja ODPU-a je istekao.

U tim slučajevima, količina utrošenog resursa se utvrđuje prema standardu. Standard se množi sa površinom sedišta zajednička upotreba, a zatim pomnoženo s udjelom određenog vlasnika. Preračunavanje se ne vrši.

Ali šta učiniti ako subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard?

Subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard

Prvo, morate odlučiti koji standard konstitutivni entitet Ruske Federacije nije usvojio:

Ako standard za komunalni resurs nije usvojen, ne treba ništa raditi. Još nije završen period koji je počeo 1. januara i koji će se završiti usvajanjem novih standarda. Potrebno je nastaviti računati prema standardima za ODN koji su odobreni 01.11.2016. Nemoguće je postaviti više od standarda, nemoguće je provesti OSS.

Ukoliko se ne usvoji standard za ODN, stanovnicima MKD se naplaćuje komunalni resurs za održavanje OI u denarima na osnovu stvarne potrošnje.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491 (sa izmjenama i dopunama od 15. decembra 2018.) „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja...

III. Nosenje od strane vlasnika lokala opšti troškovi za održavanje zajedničke imovine

III. SNOSI OPŠTE TROŠKOVE VLASNIKA PROSTORIJA

ZA ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKE IMOVINE

28. Vlasnici prostorija dužni su da snose teret troškova održavanja zajedničke imovine srazmjerno svojim udjelima u pravu zajedničke svojine na ovoj imovini plaćajući:

A) naknade za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje ili direktno od strane vlasnika prostora;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

b) obavezne uplate i doprinose vlasnika prostorija koji su članovi zadruge, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija plaćaju naknadu za održavanje stambenih prostorija u skladu s dijelom 6. člana 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

29. Troškovi održavanja stambenih prostorija utvrđuju se u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući plaćanje troškova za održavanje unutar kuće. inženjerski sistemi snabdijevanje električnom energijom, toplinom, plinom i vodom, odvodnja, troškovi plaćanja hladne vode, tople vode, električne energije utrošene za ispunjavanje minimalne liste usluga i radova potrebnih za obezbjeđivanje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi radi održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odvođenje otpadnih voda u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi (osim u slučajevima kada je trošak takvih komunalnih sredstava u stambenoj zgradi uključen u plaćanje komunalnih usluga utrošenih za održavanje zajedničke imovine u stambenu zgradu, u skladu sa stavom 40. Pravila za pružanje komunalnih usluga), razumne troškove za naplatu dugovanja za plaćanje stambenih objekata i komunalija, za očitavanje brojila, održavanje informacionih sistema koji obezbjeđuju prikupljanje, obradu i čuvanje podataka o plaćanju stambenih i komunalnih usluga, izdavanju uplatnih dokumenata za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Od 1. januara 2017. godine u ove rashode se uračunavaju i troškovi plaćanja hladne vode, tople vode, odvođenja otpadnih voda, električne energije utrošene za ispunjavanje minimalne liste usluga neophodnih za pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (osim slučajeva kada su troškovi komunalnih sredstava u stambenoj zgradi uključeni u plaćanje komunalnih usluga utrošenih tokom održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u skladu sa stavom 40. Pravila za pružanje komunalnih usluga).

Kada se inicijalno uključe navedeni troškovi za plaćanje komunalnih sredstava kako bi se osiguralo pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, njihov iznos ne može premašiti standard za potrošnju komunalnih usluga za opšte kućne potrebe, koji utvrđuje konstitutivni entitet Ruske Federacije kao od 1. novembra 2016. godine.

Za naknadna uključivanja, iznos navedenih troškova za plaćanje komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje se na osnovu standarda za potrošnju relevantnih vrsta komunalnih sredstava za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. stambena zgrada, odobrena od strane državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, po tarifama koje utvrđuju državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije na način propisan saveznim zakonom. Ako spisak radova za održavanje zajedničke imovine premašuje minimalnu listu, skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ima pravo odlučiti da se u naplatu održavanja stambenog prostora uračunaju troškovi nabavke iznosa komunalna sredstva utrošena za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir prekoračenje normi za potrošnju relevantnih vrsta komunalnih sredstava za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Iznos plaćanja za održavanje stambenih prostorija u smislu plaćanja komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi se odražava u uplatnom dokumentu kao poseban red za svaku vrstu resursa.

a) vlasnici prostorija - o trošku sopstvenih sredstava;

b) vlasnici stambenih prostorija - građani koji imaju pravo na subvencije za plaćanje stambenog prostora i komunalija - o svom trošku koristeći subvencije koje su im date;

c) vlasnici stambenih prostorija - pojedinci koji su primili (primili), u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i regulatornim pravnim aktima lokalnih samouprava, naknadu za troškove (dio troškova) za plaćanje stambenog prostora i komunalije ili za novčana plaćanja predviđena kao mjere socijalne podrške građanima za plaćanje stambenog prostora i komunalija iz odgovarajućih budžeta - o svom trošku koristeći naknadu troškova za plaćanje stambenog prostora i režija ili pripadajuće novčane naknade;

d) vlasnici stambenih prostorija - građani koji su ostvarili (primili) beneficije za plaćanje stambenog prostora i komunalije, prije izmjena saveznih zakona i drugih regulatornih pravnih akata u smislu zamjene postupka za davanje građanima pogodnosti za plaćanje stambenog prostora. prostorija i komunalnih usluga sa postupkom za obezbeđivanje u skladu sa članom 160. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, naknade - na teret sopstvenih sredstava, uzimajući u obzir popuste utvrđene saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima usvojenim pre stupanja u Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, kao i subvencije koje se obezbjeđuju iz odgovarajućih budžeta za realizaciju ciljanih troškova u vezi sa obezbjeđivanjem navedenih popusta.

31. Prilikom utvrđivanja visine plaćanja za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi u kojoj nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, odluka skupštine vlasnika prostorija u takvom zgrada se donosi na period od najmanje godinu dana, uzimajući u obzir predloge upravnih organizacija. Upravljačka organizacija je dužna da vlasnicima prostorija u takvoj zgradi dostavi prijedlog o visini plaćanja za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi najkasnije 30 dana prije dana održavanja skupštine vlasnika prostorija u ovu zgradu radi donošenja odluke o pitanju utvrđivanja visine plaćanja za održavanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi objavljivanjem takve ponude na oglasnim pločama koje se nalaze u svim ulazima stambene zgrade ili u okviru zemljišne parcele na kojoj se stambena zgrada se nalazi. Prijedlog upravljačke organizacije o visini plaćanja za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi mora sadržavati obračun (procjenu) i obrazloženje visine plaćanja za održavanje stambenog prostora, a ako iznos te naknade prelazi iznos plaćanja za održavanje stambenih prostorija za vlasnike stambenih prostorija koji nisu donijeli odluku o izboru načina upravljanja stambenom zgradom koju je ustanovio organ lokalne uprave (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - gradovima Moskvi, Sankt Peterburg i Sevastopolj - od strane organa vlasti odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim ako je zakonom odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđeno da ova ovlašćenja vrše organi lokalne uprave unutar grada općine), - uključujući opravdanje za takav višak, navodeći detalje o iznosu naknade s naznakom obračuna godišnji trošak svaku vrstu radova i usluga za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sa naznakom učestalosti njihove provedbe. Navedeni iznos naknade je isti za sve vlasnike prostora.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

32. U neposrednom upravljanju stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija, iznos plaćanja za održavanje stambenog prostora odgovara visini plaćanja usluga i radova u skladu sa ugovorima koje su vlasnici prostorija zaključili sa licima. pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na osnovu odluke (odluke) skupštine vlasnika prostorija.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Istovremeno, navedena naknada ne uključuje troškove plaćanja komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

33. Iznos obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova održavanja zajedničke imovine za vlasnike prostorija koji su članovi zadruge, stambene, stambene ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, kao i Visinu plaćanja za održavanje stambenog prostora za vlasnike prostorija koji nisu članovi ovih organizacija utvrđuju organi upravljanja zadruge ili upravni organi stambene, stambene ili druge specijalizovane potrošačke zadruge na osnovu procjene prihoda i rashoda za održavanje zajedničke imovine za odgovarajuću godinu koju odobravaju organi upravljanja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Navedeni iznos uplata i (ili) doprinosa od 1. januara 2017. godine uključuje i troškove zadruge, stanovanja, stambene izgradnje ili druge specijalizovane potrošačke zadruge za plaćanje komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa sa stavom 29. ovog pravilnika.

34. Ako vlasnici prostorija nisu odlučili o načinu upravljanja stambenom zgradom, iznos plaćanja za održavanje stambenog prostora koji plaćaju vlasnici prostorija utvrđuje organ lokalne samouprave (u konstitutivnim subjektima). Rusku Federaciju - savezne gradove Moskvu, Sankt Peterburg i Sevastopolj - od strane državnih organa vlasti odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, osim ako je zakonom odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije utvrđeno da ta ovlaštenja vrši lokalna uprava organi unutargradskih opština) na osnovu rezultata otvoreni konkurs izvršeno po utvrđenoj proceduri, u visini cijene ugovora o upravljanju stambenom zgradom. Cijena ugovora o upravljanju stambenom zgradom utvrđuje se u visini iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora navedenog u konkursnoj dokumentaciji.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

35. Iznosi naknade za održavanje stambenih prostorija iz stava 31. ovog pravilnika i iznosi obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa u vezi sa plaćanjem troškova za održavanje zajedničke imovine moraju biti srazmerni odobrenoj listi, obim i kvalitet usluga i rada.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

36. Ako su vlasnici prostorija na skupštini izabrali način neposrednog upravljanja stambenom zgradom, a nisu odlučili o utvrđivanju visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora, organi lokalne samouprave (u konstitutivnim entitetima Ruska Federacija - savezni gradovi Moskva i Sankt Peterburg - javni organi relevantnog subjekta Ruske Federacije) u skladu s dijelom 4. članka 158. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije utvrđuju iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora plaćaju vlasnici prostora, na osnovu troškova usluga i radova uključenih u liste usluga odobrenih odlukom skupštine vlasnika prostora i radova koje obavljaju lica koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti.

37. Kada skupština vlasnika prostorija donese odluku o plaćanju troškova izvođenja remont stambena zgrada u skladu s člankom 158. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, iznos plaćanja za velike popravke određuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datumu početka velikih popravaka, potrebnoj količini posla, trošku materijala, postupak finansiranja remonta, rok nadoknade troškova i drugi prijedlozi u vezi sa uslovima izvođenja velikih popravki.

38. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje, vlasnici prostorija koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu, u skladu sa dijelom 4. člana 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, snose troškove održavanja zajedničke imovine, uzimajući računati na plaćanje naknade za održavanje stambenog prostora od strane državnih ili opštinskih zakupaca stambenih prostorija stambeni fond. Ako je iznos naknade koji plaćaju zakupci takvog stambenog prostora manji od iznosa naknade utvrđene ugovorom o upravljanju, preostali dio naknade plaća zakupodavac navedenog stambenog prostora na način dogovoren sa upravljačku organizaciju.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

38(1). Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi prije 01.01.2013. godine nisu osigurali da takva kuća bude opremljena skupnim (zajedničkim) mjernim uređajem za iskorišćeni komunalni resurs i istovremeno u skladu sa čl. 12 člana 13 Saveznog zakona „O uštedi i povećanju energije energetske efikasnosti i o uvođenju izmjena u određene zakonodavni akti Ruska Federacija“ postavljen je kolektivni (zajednički) mjerni uređaj, vlasnici prostorija su dužni da plate troškove ugradnje takvog mjernog uređaja na osnovu računa iu iznosu iz stava dva ovog stava, osim slučajevi kada su takvi troškovi uzeti u obzir kao dio naknade za održavanje stambenog prostora i (ili) kao dio obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa utvrđenih za članove udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge povezane s plaćanje troškova održavanja, tekućih i kapitalnih popravki zajedničke imovine.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Računi za plaćanje troškova za ugradnju zbirnog (opštekućnog) mjernog uređaja, sa naznakom ukupnog iznosa troškova za ugradnju takvog mjernog uređaja i udjela troškova za ugradnju takvog mjernog uređaja, čiji je teret snosi vlasnik lokala, izdaje se vlasnicima prostorija od strane organizacije koja je izvršila plaćanje u skladu sa

„Stambeno-komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje“, 2012, N 5

3. aprila 2012. godine u " Rossiyskaya newspaper"Objavljena je Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 28. marta 2012. godine N 253, usvojena u skladu sa klauzulom 6.2 člana 155. Stambenog kodeksa Ruske Federacije. Ovim dokumentom su odobreni Uslovi za plaćanje sredstava potrebnih za pružanje komunalnih usluga (u daljem tekstu: Zahtjevi), koje moraju slijediti Krivični zakonik, HOA, stambeni kompleksi i druge specijalizovane potrošačke zadruge (u daljem tekstu: izvođači), koje primaju plaćanje komunalnih sredstava i koje su sklopile ugovori za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom i plinom (uključujući isporuku plina za domaćinstvo u bocama), grijanje (opskrbu toplinom, itd.) uključujući opskrbu čvrsto gorivo u prisustvu peći za grijanje).

O stupanju na snagu Uslova

U skladu sa st. "a" klauzula 2 Vladine uredbe N 253 Ruske Federacije Zahtjevi počinju primjenjivati ​​od dana stupanja na snagu novih Pravila za pružanje komunalnih usluga<1>. Sada, nakon usvajanja Uredbe Vlade Ruske Federacije od 28. marta 2012. N 258 „O izmjenama i dopunama Pravila za utvrđivanje i utvrđivanje standarda za potrošnju komunalnih usluga“ (stupiće na snagu 01.07.2012.) postalo je poznato da nova Pravila za pružanje komunalnih usluga stupaju na snagu 01.09.2012. Shodno tome, komentarisani dokument će važiti od ovog datuma.

<1>Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354.

Zahtjevi se moraju odnositi ne samo na ugovore o snabdijevanju resursima zaključene nakon 01.09.2012. godine, već i na ranije zaključene ugovore o pravima i obavezama koji nastaju nakon 01.09.2012. Prije istog datuma, od izvođača se traži da usaglase plaćanja za resurse neophodne za pružanje javnih usluga u skladu sa takvim ugovorima o snabdijevanju resursima (klauzula 3 Uredbe Vlade RF br. 253).

Područje primjene

Ponovimo da Zahtjeve primjenjuju izvođači koji primaju plaćanje komunalnih usluga i primjenjuju se na plaćanje sredstava potrebnih za pružanje komunalnih usluga. Logično je da u situaciji u kojoj izvođač ne prima uplatu za komunalije, možda neće ispoštovati Zahtjeve. Ovaj zaključak potvrđuje klauzulu 2 dokumenta koji se razmatra, prema kojoj se Zahtjevi ne primjenjuju prilikom plaćanja za one vrste komunalnih usluga koje se isporučuju u prostorije i u pogledu kojih, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odlučila je da se komunalije plaćaju direktno iz RZS. Ispada da Zahtjevi samo regulišu kretanje od izvođača ka RZS-u stvarno primljenih sredstava od potrošača komunalnih usluga.

Prema tački 40. novih Pravila za pružanje komunalnih usluga, potrošač u stambenoj zgradi, u sklopu plaćanja komunalija, posebno plaća komunalije pružene u stambenim ili nestambenim prostorijama, te komunalne usluge utrošene u procesu. korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu - komunalne usluge za opšte kućne potrebe). U tački 3. Uslova navodi se da se plaćanja za sredstva koja se isporučuju za pružanje komunalnih usluga za opšte stambene potrebe u stambenim zgradama vrše u skladu sa ovim dokumentom, osim ako ugovorom o nabavci sredstava nije drugačije određeno. Dakle, plaćanja sredstava potrebnih za pružanje komunalnih usluga potrošaču direktno u objektu (stambenom, nestambenom) uvijek se obavljaju u skladu sa Zahtjevima, a plaćanja za resurse utrošene za opšte kućne potrebe - osim ako resursom nije drugačije određeno ugovor o nabavci.

Plaćanje izvođača

Zahtjevi uvode koncepte kao što su „plaćanja potrošača“ i „plaćanja izvršitelja“. Potrošačka plaćanja odnosi se na sredstva koja izvođač primi od potrošača i podliježu prijenosu RZS-u (klauzula 4). Ispod plaćanje od strane izvođača znači sredstva koja se prenose u korist RZS-a koji snabdeva određenu vrstu resursa, u ukupnom iznosu plaćanja potrošača. Procedura za obračun plaćanja izvođača precizirana je u tački 5. Uslova. Dokument identifikuje dvije situacije u kojima je iznos plaćanja izvođača različito određen.

Prva situacija je da se plaćanja potrošača prenose na izvođača za obračunske periode nakon stupanja na snagu Uslova, odnosno za obračunske periode počev od septembra 2012. godine (tačka „a“, tačka 5). Dakle, ako je potrošač uplatio cjelokupan iznos naveden u uplatnom dokumentu, plaćanje izvođača se utvrđuje u visini naknade za konkretnu komunalnu uslugu navedenu u uplatnom dokumentu i pripisuje potrošaču za dati obračunski period u skladu sa nova Pravila za pružanje komunalnih usluga. Iznosi plaćanja za komunalije utrošene u objektu i predviđene za opšte stambene potrebe daju se posebno u uplatnom dokumentu, što omogućava ispravan obračun plaćanja izvođača ako su, prema ugovoru o nabavci resursa, plaćanja za resurse nabavljene za zajedničke stambene potrebe nije napravljen u skladu sa Zahtjevima. Ukoliko potrošač nije u cijelosti platio račun, plaćanje izvođača utvrđuje se u iznosu koji je srazmjeran iznosu plaćanja za određenu komunalnu uslugu u ukupnom iznosu plaćanja naznačenom u uplatnom dokumentu za obavljene i pružene radove i usluge. dati obračunski period. To znači da se primljena sredstva raspoređuju proporcionalno nastalim iznosima bez štete po društvo za upravljanje i udruženje vlasnika kuća, koji primaju plaćanje za održavanje i popravku zajedničke imovine.

U drugoj situaciji, plaćanja potrošača se prenose na račun dugovanja za komunalije nastale prije 01.09.2012. godine, a takođe iu nedostatku naznake obračunskog perioda u platnim dokumentima. Dakle, bez navođenja obračunskog perioda (kao i bez obračuna naknade za svaku vrstu usluge i iznosa za plaćanje), potrošaču se može izdati dokument o plaćanju za plaćanje usluga u iznosima koji ne odgovaraju onima navedenim u platni dokument za obračunski period, uključujući plaćanje avansa i djelimičnog plaćanja bez kršenja utvrđenog roka za plaćanje komunalnih računa (klauzula 5. Metodološke preporuke popunjavanjem okvirnog obrasca platnog dokumenta za plaćanje održavanja i popravke stambenih prostorija i pružanja komunalnih usluga, odobrenog Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 19. septembra 2011. N 454). Plaćanje izvođača u ovoj situaciji utvrđuje se u iznosu koji je proporcionalan veličini obaveza izvođača prema organizaciji dobavljača resursa da plati odgovarajuću vrstu resursa u ukupnom iznosu obaveza izvođača da plati sve resurse, utvrđene na dan 1. dan prethodnog obračunskog perioda. Ukupan obim ovih obaveza izvođača utvrđuje se na osnovu akata usaglašavanja njegovih plaćanja za resurse sa organizacijama za snabdevanje resursima u skladu sa ugovorom o snabdevanju resursima i (ili) na osnovu sudskih odluka koje su stupile na snagu ( tačka “b”, stav 5. Uslova). Vjerujemo da ova tačka zahtijeva pojašnjenje. Uslovi stupaju na snagu 1. septembra 2012. godine. Prije ovog datuma izvođači moraju pomiriti obračune sa svim RZS-ima. Sve uplate potrošača primljene počevši od ovog dana postat će osnova za obračun plaćanja izvođača. Odnosno, po prijemu sredstava od potrošača 01.09.2012. na blagajni ili na tekući račun (očigledno, to može biti samo plaćanje duga nastalog prije 01.09.2012., ili akontacija, uključujući bez navođenja obračunskog perioda), izvođač će morati da izvrši obračun na osnovu st. "b" tačka 5. Zahtjeva. Po navedenoj stopi mi pričamo o tome na ukupan obim obaveza izvođača za plaćanje komunalija, utvrđen na dan 1. prethodnog obračunskog perioda. Smatramo da ovaj obračunski period ne treba da prethodi ničemu osim momentu prijema uplate potrošača. Drugim riječima, ako je uplata primljena u septembru 2012. godine, obim obaveza izvođača prema RZS-u mora biti utvrđen od 01.08.2012. ali ne naznačuje datum do kojeg se dug mora utvrditi, shodno tome izvršitelji treba da usaglase obračune od 01.08.2012. Inače, valja podsjetiti na klauzulu 25. Pravila za zaključivanje ugovora sa RZS-om<2>, prema kojem se postupak i rokovi za izradu akta usaglašavanja obračuna od strane RZS i izvođača utvrđuju u ugovoru o nabavci resursa (ali najmanje jednom u kvartalu). U ovom slučaju RZS je dužan da izvođaču radova dostavi podatke o njegovom dugu za plaćanje komunalnih resursa 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon obračunskog perioda, na način, rokove i formu utvrđene ugovorom o snabdijevanju resursima. Na osnovu teksta st. "b" klauzula 5. Zahtjevi za takve informacije nisu dovoljni. Izvođač mora imati na raspolaganju izvještaj o usaglašavanju, koji mora biti dostupan najkasnije do 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon obračunskog mjeseca, jer su od tog datuma potrebni relevantni podaci za obračun isplate izvođača (u drugim Riječima, izvještaj o usaglašavanju od 01.09.2012. će biti potreban izvođaču od 01.10.2012.). Dakle, Uslovi pooštravaju proceduru usaglašavanja obračuna sa RZS u odnosu na Pravila za zaključivanje ugovora sa RZS.

<2>Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. februara 2012. N 124.

U paragrafima „b“ tačka 5. Uslova govori i o određivanju obima obaveza izvođača prema RZS-u na osnovu pravosnažnih sudskih odluka. Čini se da je ova opcija moguća ukoliko postoji spor između strana o visini obaveza. Ali opet, dug se mora utvrditi od početka prethodnog mjeseca, a odluka arbitražnog suda na koju nije uložena žalba stupa na snagu tačno nakon mjeseca (tačka 1. člana 180. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije). Stoga se sudska odluka može koristiti kao osnova za izvještaj o pomirenju koji sastavljaju stranke, ali sama po sebi, možda, neće biti smjernica za izračunavanje iznosa izvršiteljeve isplate.

Vratimo se tehničkoj strani proračuna. Plaćanje izvršitelja utvrđuje se srazmerno dugu prema svakom RZS-u. I na početku pasusa. "b" tačka 5. Uslova odnosi se na uplate potrošača prebačene na račun dugovanja za komunalije. U međuvremenu, ukupna uplata potrošača ne sadrži samo plaćanje komunalija, već i plaćanje održavanja i popravke zajedničke imovine, a druga komponenta je ponekad prilično značajna. Međutim, čini se da su autori Zahtjeva zaboravili na to, zbog čega će plaćanje duga koji je nastao prije 01.09.2012., ili plaćanje bez navođenja obračunskog perioda, u potpunosti ići na plaćanje komunalnih sredstava prema RSO. Ovo se odnosi i na ona sredstva koja bi, teoretski, trebalo da ostanu na raspolaganju izvršitelju za plaćanje održavanja i popravke zajedničke imovine. Ispada da je pravičan princip raspodjele potrošačkih plaćanja, koji se poštuje u st. "a" tačka 5. Zahtjeva, u klauzulama. "b" je pokvareno. Međutim, u nedostatku naznake obračunskog perioda, tehnički je nemoguće podijeliti plaćanje potrošača na onu zbog prijenosa RZS-a i onu koja ostaje na raspolaganju izvođaču, a da se ne zna plaćeni obračunski period. Ali prilikom plaćanja duga za prethodni periodi ovo je sasvim realno. Međutim, Zahtjevi to ne dozvoljavaju.

Transfer sredstava na RZS

Prema klauzuli 4. Zahtjeva, plaćanja potrošača se prenose na RZS na načine koji su definirani u ugovoru o nabavci resursa i koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Istovremeno, tačka 6. Uslova nalaže izvođaču da izvrši prenos sredstava RZS-u najkasnije narednog radnog dana od dana prijema potrošačkih uplata izvođaču. Uslovi stupaju na snagu 1. septembra 2012. godine. To znači da se prva uplata od strane izvođača mora obračunati i preneti drugog radnog dana septembra - 04.09.2012. Usput, regulatorni dokument sadrži koncept " prijem plaćanja od potrošača izvođaču." Smatramo da se prijemom treba smatrati direktnim kreditiranjem sredstava na tekući račun izvođača (nema problema sa prijemom gotovine na blagajni izvođača). Ovaj dan dolazi, naravno, kasnije od dan kada banka zapravo prima gotovinu od potrošača, agenata za plaćanje<3>i dan kada banka prihvati za izvršenje platni nalog za prenos sredstava na račun izvođača od potrošača koji ima tekući račun (bankarska plaćanja traju u prosjeku tri do pet dana).

<3>Prema čl. 37 Zakona Ruske Federacije od 02.07.1992. N 2300-1 „O zaštiti prava potrošača“, obaveze potrošača (građana) prema ugovaraču smatraju se ispunjenim od trenutka polaganja gotovine u kreditna institucija, ili agent za plaćanje koji se bavi primanjem plaćanja pojedinci, odnosno bankarskom platnom agentu (subagentu) koji posluje u skladu sa zakonskom regulativom o bankama i bankarskim poslovima.

Tačka 7. Zahtjeva posvećena je određivanju iznosa dnevnog plaćanja dospjelim transferom u korist svakog RZS-a: da biste ga izračunali, potrebno je zbrojiti uplate izvođača, obračunate u skladu sa tačkom 5. Zahtjeva od potrošača. uplate primljene tokom tog dana. Dakle, izvođač je obavezan da obračunava svoju uplatu RZS-u na dnevnoj bazi na osnovu podataka o uplatama koje je primio u toku dana od svakog potrošača.

Očigledno, u nekim danima iznos plaćanja izvođača može biti toliko beznačajan da ga nema smisla prenositi. Zbog toga klauzula 7. Uslova uvodi koncept minimalne dnevne ukupne uplate (5.000 rubalja) i učestalosti prenosa sredstava (jednom svakih pet radnih dana). Drugim riječima, ako je dnevna uplata manja od 5.000 rubalja, ne treba je prenositi sljedećeg radnog dana. U ovom slučaju, prijenos bi se trebao izvršiti:

• najkasnije do radnog dana kada ukupan iznos uplate za dane u kojima nije izvršen transfer RZS-u prelazi 5.000 rubalja;
• najmanje jednom svakih pet radnih dana (očigledno, čak i ako iznos ukupne uplate ne "dostigne" 5.000 rubalja).

Važno je da strane u ugovoru o nabavci resursa imaju pravo da odrede drugačiji iznos minimalne uplate i učestalost prenosa sredstava.

Osim toga, tačkom 7. Uslova propisano je maksimalno kašnjenje koje izvođač može dozvoliti. To je 10 radnih dana (drugi period može biti utvrđen ugovorom o nabavci resursa). Ukoliko u ovom periodu RZS nije primio uplate od izvođača, ima pravo da ga kontaktira sa zahtevom da joj pruži informacije o razlozima kašnjenja u plaćanju. Izvođač je dužan da na zahtjev odgovori u roku od tri radna dana od dana prijema. Jedan od valjanih razloga za kašnjenje u plaćanju može biti, na primjer, ograničenje raspolaganja računom (vidjeti član 858. Građanskog zakonika Ruske Federacije), odnosno obustava transakcija na bankovnim računima poreznog obveznika primjenjuju se na porezu. organ, ili zaplena sredstava od strane izvršnog dužnika koji se nalazi u banci. Činjenica je da zakon ne sadrži zahtjeve za naplatu potrošačkih plaćanja na poseban tekući račun, koji bi bio zaštićen od ovakvih ograničenja.

Razmjena informacija

Tačkom 8. Uslova utvrđena je obaveza izvođača i potrošača da razmjenjuju podatke o plaćanju izvođača i plaćanjima potrošača za protekli obračunski period. Za to je predviđeno 10 radnih dana po isteku obračunskog perioda, a strane nemaju pravo da menjaju period za razmenu informacija. Ugovor o nabavci resursa predviđa samo proceduru za razmjenu informacija. S obzirom da će Uslovi stupiti na snagu 1. septembra 2012. godine i da će se primjenjivati ​​na uplate potrošača primljene od tog datuma, smatramo da bi prva razmjena informacija trebala biti obavljena za septembar 2012. godine, odnosno najkasnije do 15. oktobra 2012. godine.

U tački 8. Uslova stoji: daju se podaci o plaćanju potrošača sa naznakom platitelja, iznosa primljenih sredstava i perioda za koji je izvršeno plaćanje (ako se navedeni period može utvrditi iz dokumenta o plaćanju). Podsjetimo, plaćanja potrošača su sredstva koja izvođač primi od potrošača za plaćanje komunalnih usluga, predmet prenosa u korist RZS-a(tačka 4. Uslova). Uplata izvođača, obračunata na određeni način, podliježe prenosu u korist svakog RZS-a. Zahtjevi ne preciziraju o kojem iznosu primljenih sredstava od potrošača je riječ (cjelokupni iznos računa ili samo njegov dio, jednak trošku komunalne usluge, za čije se pružanje komunalni resurs kupuje od određenog RZS). Prema mišljenju autora, jedan RZS ne bi trebalo da bude zainteresovan za to koji iznos će biti prebačen na drugi RZS, pa bi vodovodne i kanalizacione organizacije trebalo da izveštavaju samo o plaćanju potrošača za usluge vodosnabdevanja i kanalizacije. Osim toga, ako je ugovorom o nabavci resursa propisano da se Uslovi ne primjenjuju na postupak plaćanja komunalnih sredstava potrebnih za pružanje komunalnih usluga za opšte stambene potrebe, to znači da se podaci o plaćanjima za vodosnabdijevanje i kanalizaciju u vezi sa nisu potrebne zajedničke kućne potrebe organizacije vodovoda i kanalizacije. Čini se da ova pitanja treba precizirati u ugovoru o nabavci resursa, kao i informaciju o visini sredstava primljenih od potrošača u slučaju kada je obračunski period nepoznat.

Zahtjevi zahtijevaju od izvođača da RZS-u prijavi podatke ne samo o iznosu primljenih sredstava, već i o samom platiocu. Logično je pretpostaviti da se pružanjem informacija RZS-u o plaćanju potrošača želi pokazati da je izvođač izvršio pravovremene uplate RZS-u, ispravno obračunao dnevnu uplatu, te objasni eventualni dug izvođača prema RZS-u činjenicom da potrošači ne plaćaju. za komunalije. Pošto RZS vodi evidenciju o isporučenim komunalnim resursima za svaku stambenu zgradu, zainteresovan je za dobijanje podataka ne toliko o obvezniku, koliko o prostorijama u kojima su komunalne usluge utrošene i zgradi u kojoj se ova zgrada nalazi. Štaviše, pod platišem podrazumijevamo osobu koja je izvršila uplatu. Ova osoba nije uvijek sam potrošač (vlasnik, korisnik prostora u stambenoj zgradi), pa je logično pretpostaviti da su RZS-u potrebne informacije upravo o potrošaču (osobi koja je dužna platiti komunalije). U međuvremenu, puno ime potrošač i njegova adresa prebivališta su već lični podaci, čija je obrada (uključujući prijenos) regulirana Federalnim zakonom br. 152-FZ od 27. jula 2006. godine. Sve tačke koje se odnose na sastav informacija o platiocu i obradu ličnih podataka moraju biti otkrivene u ugovoru o nabavci resursa.

Općenito, značenje razmjene takvih informacija je veliko pitanje, zašto - objasnit ćemo u nastavku.

Uloga Zahtjeva u pravnom odnosu između izvođača i RZS-a

Dakle, detaljno smo ispitali novi regulatorni dokument i sada možemo razumjeti njegovo mjesto zakonska regulativa odnosi snabdevanja resursima. Inače, Zahtjevi se radikalno razlikuju od prvobitnog nacrta, koji je predviđao da banka treba da “podijeli” plaćanja potrošača, a podrazumijevao je uvođenje agenata poput ERCC-a u šemu poravnanja. Uprkos činjenici da su ove tačke isključene iz konačne verzije, opšte raspoloženje Zahtjeva ostalo je isto: autori dokumenta impliciraju da izvođači - beskrupulozni igrači na tržištu - zadrže potrošačka sredstva koja su primili, ne prenose ih RZS-u, ali ih koriste za svoje potrebe. Osnovni smisao Uslova je da sredstva koja potrošači komunalnih usluga uplate izvođaču moraju odmah biti prebačena na račune RZS-a. Istovremeno, Zahtjevi ni na koji način ne mijenjaju obim obaveze izvođača prema RZS-u, rok za ispunjenje takve obaveze, kazne za njeno nepravilno ispunjenje i, što je najvažnije, ne utiču na situaciju kada potrošači krše disciplina plaćanja.

Dakle, prema paragrafima. „e“ tačka 17 Pravila za zaključivanje ugovora sa RZS-om, bitan uslov takvog ugovora je postupak plaćanja komunalnog resursa. Tačkom 25. istog dokumenta precizirano je da određivanje postupka plaćanja podrazumijeva plaćanje transferom od strane izvođača prije 15. dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka obračunskog perioda (mjesec obračuna), ako ugovorom o nabavci resursa nije predviđeno više kasni datum plaćanje komunalnih resursa, plaćanje komunalnih resursa RNO na bilo koji način dozvoljen zakonodavstvom Ruske Federacije. Ova odredba se primjenjuje u nedostatku odluke skupštine vlasnika objekata (članova HOA) o plaćanju komunalnih računa direktno RZS-u.

Istovremeno, prisustvo duga RZS-u za isporučeni komunalni resurs u iznosu koji premašuje trošak odgovarajućeg komunalnog resursa za tri obračunska perioda (obračunska mjeseca), koji je on priznao na osnovu akta usaglašavanja obračuna ili potvrdio sudskom odlukom je osnov za jednostrano odbijanje RZS-a da ispuni ugovor o nabavci resursa, ako je takvo pravo RZS-a predviđeno ugovorom. To je navedeno u paragrafima. „a“ tačka 30 Pravila za zaključivanje ugovora sa RZS. Također se navodi da je u slučaju takvog odbijanja potrebno osigurati prava dobrovjernih potrošača, uključujući pružanje komunalnih usluga direktno od RZS-a, kao i obavještavanje potrošača da izvođač ima takav dug ( posebno kako bi ih natjerali da promijene način upravljanja kućom). Inače, ovdje se ne pominju potrošači dužnici. Ispada da RZS ne bi trebao da im obezbijedi komunalije?

Izvođač takođe može imati pravo da odbije ispunjenje ugovora o nabavci resursa (tačka „b“ tačke 30. Pravila za zaključivanje ugovora sa RZS), odnosno u slučaju prestanka obaveze pružanja odgovarajuće komunalne usluge (za na primjer, prilikom promjene društva za upravljanje ili načina upravljanja stambenom zgradom). Međutim, uslov o odbijanju društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća da ispune ugovor o snabdijevanju resursima mora predvidjeti plaćanje komunalnih usluga isporučenih prije raskida ugovora o snabdijevanju resursima u cijelosti i ispunjenje drugih obaveza koje su nastale prije raskid ugovora, uključujući i obaveze nastale kao rezultat donošenja mjera odgovornosti za kršenje ugovora.

Sve ove odredbe, koje su ili mogu biti sadržane u ugovoru o nabavci resursa, date su kao ilustracija činjenice da obaveze izvođača radova prema RZS-u ni na koji način ne zavise od ispunjavanja obaveza potrošača prema njemu. Drugim riječima, čak i ako potrošači ne plate izvođaču naknadu za stambeni prostor i komunalije (i, shodno tome, jednostavno nema na što primijeniti Zahtjeve), izvođač će i dalje biti u obavezi da RZS-u plati isporučene komunalije u roku. predviđeno ugovorom, a u slučaju kašnjenja - platiti penale. Isto tako, nedostatak plaćanja potrošača nije prepreka za prinudnu naplatu duga od izvođača. Shodno tome, vrlo je sumnjivo da su RZS-u potrebne informacije o plaćanjima potrošača o kojima se govori u tački 8. Uslova. Osim toga, još je sumnjivija usklađenost sa zakonom samog principa Uslova o nemogućnosti izvođača da samostalno upravlja sredstvima koja mu pripadaju na bankovnim računima. Naravno, odredba čl. 854 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da se sredstva zadužuju sa računa od strane banke po nalogu klijenta, ispunjen je, jer se prenos sredstava RZS-u vrši na osnovu naloga za plaćanje izvršitelja. . Međutim, potreba za izdavanjem ovakvih naloga u određenim danima iu određenim iznosima je upravo ono što Propisi utvrđuju. Slična je situacija i sa prijemom budžetskih sredstava koja imaju strogo namjensku, čiji je pravac korištenja određen izvorom finansiranja, a čija se zloupotreba kažnjava naplatom dodijeljenih sredstava.<4>. Ispostavilo se da plaćanja za komunalne usluge imaju sličnu ciljanu prirodu.

<4>Vidi, na primjer, st. 9. i 11. čl. 20 Federalnog zakona od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga", prema kojem se sredstva za financiranje kapitalnih popravaka stavljaju na zasebne račune za poravnanje društava za upravljanje i udruženja vlasnika kuća može se potrošiti isključivo na plaćanje avansa i konačne obračune sa ugovornom organizacijom.

Za tvoju informaciju. Istorijski gledano, RZS su bili navikli na prednosti u primanju uplata. Tako je Rezolucija bila na snazi ​​do 28. jula 2007. godine Vrhovni savet RF od 01.04.1993 N 4725-1 „O mjerama za poboljšanje postupka plaćanja za proizvode i usluge komunalnih preduzeća za energetiku i vodosnabdijevanje i kanalizaciju“, prema kojoj se obračuni sa potrošačima, osim za stambeno-komunalne usluge, budžetske organizacije i stanovništva, za isporučenu električnu i toplotnu energiju, usluge vodosnabdijevanja i sanitacije obezbjeđuju se na osnovu indikatora merni instrumenti i trenutne tarife bez prihvatanja obveznika (izgubljene na snazi ​​zbog usvajanja Federalnog zakona br. 130-FZ od 13. jula 2007.).

Uzimajući u obzir značenje Zahtjeva, može se doći do zaključka da zakonodavac, s jedne strane, obavezuje izvođača radova za pružanje javnih usluga, a s druge mu oduzima pravo raspolaganja. priznanice za pružene usluge, čime se ugovaraču zapravo ostavlja uloga posrednika u plaćanjima. Inače, upravo taj cilj (da se izvođač radova skine s plaćanja komunalija) može se postići u slučaju kada se na skupštini vlasnika prostorija (članova HOA) donese odluka o plaćanju komunalnih računa direktno RZS-u. Međutim, ni u ovoj situaciji niko ne oslobađa izvođača radova njegovih obaveza prema RZS-u u smislu pune i blagovremene isplate komunalnih sredstava.

U zaključku, ne može se ne primijetiti jedan važna tačka: trenutno pravila ne predviđaju nikakve negativne posljedice za kompanije za upravljanje i udruženja vlasnika kuća zbog nepoštivanja Zahtjeva. Mislimo da će čitaoci sami izvući zaključke.

* * *

Vlada Ruske Federacije odobrila je Zahtjeve koji su obavezni za pružaoce komunalnih usluga (MC, HOA, LCD) prilikom plaćanja RZS-u za komunalna sredstva neophodna za pružanje komunalnih usluga. Iako su Uslovi obavezni, zakon još uvek ne predviđa sankcije za neprimenu. Smisao Uslova je da uplate potrošača koje prima izvođač radova, u smislu plaćanja komunalnih usluga, moraju odmah biti prebačene u RZS. Izvršitelji koji namjeravaju u dobroj namjeri da ispune Uvjete biće primorani da organizuju posao obračuna dnevnih plaćanja, što je povezano sa povećanjem troškova upravljanja stambenim zgradama i izazivaće povećanje iznosa pripadajuće naknade.

S.N. Kozyreva

Stručnjak za časopis

„Odjeljenje za stambeno-komunalne poslove:

računovodstvo i oporezivanje"

Potreban rad za održavanje karakteristike performansi zajedničke imovine MKD vrše se na kuću konstantno iu utvrđenim intervalima, što znači stalnu potrošnju komunalnih sredstava.

Do 01.01.2017. godine vlasnici lokala mogli su plaćati troškove komunalija za opštu kućnu potrošnju (u daljem tekstu GDN), na osnovu očitavanja zajedničkog kućnog brojila. Za to je bilo potrebno donijeti odluku o.

Nadamo se da će vam informacije na našoj web stranici biti korisne i zanimljive. Međutim, znamo da je u pravnoj oblasti svaki slučaj individualan, a podaci u člancima nisu opštije prirode. Da saznate kako ste se odlučili tačno tvoj problem koji možete dobiti besplatne konsultacije sa visoko kvalifikovanim advokatom, što će vam pomoći da shvatite specifičnosti vaše situacije.

Da biste to učinili, možete koristiti obrazac za pitanja na dnu stranice ili koristiti razgovor sa advokatom u donjem desnom uglu ekrana.

Osim toga, možete pozvati jedan od naših besplatnih brojeva za konsultacije:

• +7 499 577-00-25 lok. 406 - Moskva
• +7 812 425-66-30 lok. 406 - Sankt Peterburg
• 8 800 350-23-69 lok. 406 - Regioni

Bit će nam drago ako vam naša web stranica i naši stručnjaci pomognu.

Od 01.01.2017. ODN je postao dio stambene službe i postao poznat kao „komunalna sredstva koja se troše prilikom korištenja i održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi“. Ove izmjene su uvedene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. decembra 2016. godine br. 1498 „O pitanjima pružanja komunalnih usluga i održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi“.

Nova pravila su uvodjena u fazama. Prvobitno, datum tranzicije bio je zakazan za 1. april 2016. godine. Zatim je početak pomjeren na 1. jul, a još kasnije na 1. januar 2017. godine. Ovaj jaz je bio neophodan kako bi se upravljačke organizacije i vlasnici mogli pripremiti za promjene u postupku plaćanja.

Trenutno, utvrđivanje količina CRSOI-a koji se troše u stambenim zgradama tokom obavljanja poslova na održavanju zajedničke imovine vrši se zakonom u zavisnosti od obima komunalnih sredstava koje troše stambene zgrade u cjelini i utvrđuje se na osnovu očitavanja kućno brojilo i ukupni volumen individualne potrošnje fizičkih i pravna lica, koji se nalazi u MKD.

U skladu sa dijelom 10. člana 12. Federalnog zakona br. 176-FZ, kada su prvobitno uključeni u plaćanje za održavanje stambenih prostorija, troškovi plaćanja hladne vode, tople vode, električne energije, toplotne energije utrošene na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odvodnja otpadnih voda u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, njihova veličina ne može premašiti standard za potrošnju komunalija za opšte kućne potrebe, koji je utvrdio konstitutivni entitet Ruske Federacije od dana 1. novembra 2016. Za početno uključivanje troškova navedenih u dijelu 9. člana 12. Federalnog zakona br. 176-FZ u plaćanje održavanja stambenih prostorija nije potrebna odluka glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Prema Ministarstvu građevina Rusije, na osnovu doslovnog tumačenja ove norme, proizilazi da iznos troškova za plaćanje hladne vode, tople vode, električne energije, toplotne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, otpadnih voda raspolaganje u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi može biti manje od standarda za potrošnju komunalnih usluga za opšte potrebe domaćinstva, koji je ustanovio konstitutivni entitet Ruske Federacije od 1. novembra 2016. godine. Konkretno, slična situacija može se desiti kada se obračunava iznos troškova plaćanja hladne vode, tople vode, električne energije, toplotne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odvodnje otpadnih voda u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se prema indikacijama kolektivnog (zajedničkog) mjernog uređaja. Shodno tome, u slučaju kada je stambena zgrada opremljena uređajem za zajedničko (zajedničko) mjerenje, uključivanje ovih troškova u plaćanje održavanja stambenog prostora može se izvršiti u iznosu nižem od standardne potrošnje komunalija za opšte kućne potrebe, na osnovu stvarnog obima potrošnje komunalija za opšte kućne potrebe.

Zauzvrat, stvarni obim potrošnje komunalnih usluga za opće kućne potrebe izračunava se kao razlika između očitanja brojila za kolektivno (zajedničko) kućanstvo i zbroja očitanja pojedinačnih uređaja računovodstveni i (ili) standardi potrošnje komunalnih usluga. Rezultirajući stvarni obim potrošnje komunalija za opšte kućne potrebe raspoređuje se na sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi srazmjerno njihovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva zgrade. zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi.

Da bi se ovi troškovi uključili u plaćanje održavanja stambenih prostorija u iznosu ispod standarda za utrošak komunalija za opšte kućne potrebe nije potrebna odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jer takvo uključivanje je početni.