Od početka 2014 Došlo je do značajnog povećanja privatnih ulaganja u nekretnine. Politička i ekonomska situacija u Rusiji primorala je građane koji žele barem sačuvati svoju štednju da je prebace sa bankovnih depozita u stanove na primarnom stambenom tržištu i maloprodajne prostore (street retail). Sve se vraća u normalu.

Foto: Depositphotos/Deklofenak

Čini se da je proradilo staro pravilo ruskog neprofesionalnog investitora: „U svakoj nejasnoj situaciji uložite novac u nekretnine“. Kako kaže šef odjela za novogradnju Grupe kompanija MIC Alexander Engel: „Za većinu naših građana ulaganje novca u kvadrate je razumljivija i manje rizična stvar u odnosu na tržište vrijednosnih papira, bankovne depozite i dragocjenosti. tržište metala.” A kao putokaz, kako napominje Vladimir Bogdanyuk, direktor analitičko-konsultantskog centra Est-a-Tet, prethodne krize služe kao vodič: cijene nekretnina su se potom brzo oporavile, a njihov rast je nastavljen barem u granicama inflacije. Stoga je povećan udio investicionih stanova u projektima stambene izgradnje na primarnom tržištu. Prema rečima šefa analitičkog centra kompanije OPIN Denisa Bobkova, udeo investicionih kupovina u proleće je iznosio rekordnih 30% u odnosu na tradicionalnih 10%.

Ali da biste bili uspješan investitor, morate znati pravila tržišne igre. Osim toga, kada sjedite za kartaškim stolom, dobra je ideja imati više žetona. Što je veći trošak ulaska u klub privatnih investitora (obim investicija), to više dostupne opcije. I od toga zavisi efikasnost ulaganja.

Klub privatnih investitora

Detaljne socio-demografske karakteristike privatnih investitora nisu toliko važne. Ukratko, radi se o građanima koji ulažu u nekretnine od 2 miliona do 50 miliona rubalja. "To su imućni ljudi koji imaju stambeno zbrinjavanje i raspoloživa sredstva i koji novac ulažu u nekretnine sa očekivanjem da će zaraditi na preprodaji ili ostvariti stabilan prihod od najma. Najčešće imaju cijeli iznos potreban za kupovinu, a rjeđe dobiti nedostajuća sredstva putem hipoteke”, - Denis Bobkov slika portret privatnog investitora. A takvih je 80% među investitorima koji posluju na tržištu nekretnina.

Najrazumljivije i najpristupačnije za njih je masovno stambeno tržište. "Cijena kvadratnom metru ovdje nije tako velika kao, na primjer, u segmentu komercijalnih nekretnina ili stambenih nekretnina luksuzne i poslovne klase. Istovremeno, potražnja za takvom robom uvek postoji“, kaže Aleksandar Engel.

Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, segment street retaila je već nekoliko godina lider u privatnim investicijama. Ulažu i u male poslovne blokove. Od u poslednjih godina Cijene komercijalne nekretnine rastu na nivou inflacije, tada investitori, po svoj prilici, računaju na prihod od zakupa, a ne na špekulativnu prodaju. Prema procjenama Denisa Sokolova, šefa istraživačkog odjela Cushman & Wakefield, u prvoj polovini godine 10-15% svih investicija privatnih investitora potrošeno je na kupovinu malih ureda ili blokova u poslovnim zgradama u Moskvi, ostatak je otišao u street retail.

Investicioni lider

Nakon krize 2008 i priče visokog profila sa prevarenim dioničarima, igrači na tržištu nekretnina bili su oprezni u kupovini stana u fazi izgradnje. Ali sada većina investitora pase na tržištu novih zgrada. „Ozbiljan posao je obavljen na zakonodavnom nivou“, objašnjava Alexander Engel. „Danas većina programera radi u okviru Federalnog zakona-214, koji maksimalno štiti interese dioničara.“ Glavni porast vrijednosti nekretnina na primarnom tržištu je zbog povećanja stepena građevinske spremnosti objekta; ukupan rast tržišta po pravilu ne prelazi stopu inflacije.

Najveća je potražnja za novim zgradama ekonomske i komforne klase na starim granicama Moskve, a tu je i najbrži promet novca. Prema generalni direktor Metrium Group Marije Litinetske, investitor koji kupuje takve stanove, može računati na standardnu ​​profitabilnost za nove zgrade u glavnom gradu: tokom cijelog perioda izgradnje (oko 1,5-2 godine), cijena po kvadratnom metru raste u prosjeku za 30%.

„Većina isplativ predlog predstavljeno na početna faza izgradnje, kada su projektom određene minimalne cijene. Visoki rizici kupovine u početnoj fazi izgradnje kompenzuju se maksimalnom profitabilnošću, koja u nekim slučajevima može dostići 50%“, napominje Vladimir Bogdanyuk.

Prema njegovim riječima, većina investitora na primarnom tržištu prodaju svoje nekretnine prije nego što dobiju vlasničko pravo, kada je cijena iscrpila sve mogućnosti za rast i projekat će uskoro biti pušten u rad. državna komisija, kako bi se izbjegli dodatni troškovi za plaćanje poreza.

Stručnjaci primjećuju interesovanje za novi, ali već dokazano uspješan format stanova u Moskvi. U prosjeku, cijene kvadrata u stanovima su 15-20% niže nego u stanovima, pa cijene značajno rastu kako izgradnja odmiče.

Mora se reći da je izdavanje stana neisplativ poslovni model za privatnog investitora. Prema podacima kompanije Miel, prosječna isplativost stana u novoj zgradi ekonomske i komforne klase po šemi najma danas iznosi 4-7% godišnje sa prosječnim periodom otplate od 18-22 godine. Profitabilnost stanova je veća: 9-12% sa rokom otplate od 11-13 godina. Ali ova formula ne uzima u obzir moguće zastoje stanovanja i komunalna plaćanja. Profitabilnost stanovanja može se povećati ako registrujete individualni biznis i pređete na pojednostavljeni sistem oporezivanja (porez na dohodak za fizička lica pri izdavanju stana iznosi 13%, a za individualne preduzetnike - 6%).

I drugi

Godine 2013 Formirala se nova niša na tržištu: privatni investitori sa iznosima od milion do 10 miliona dolara počeli su da kupuju moskovske kancelarije u blokovima. Prije toga, tradicionalno područje ulaganja u komercijalne nekretnine za fizička lica je bilo poslovnice. Ovo nema veze sa trenutnim političkim turbulencijama, već samo način stavljanja jaja u različite korpe.

Prema rečima generalnog direktora kompanije "Miel - Commercial Real Estate" Aleksandra Bolotova, najatraktivniji izgledi za ulaganje u komercijalne nekretnine otvaraju se počevši od iznosa od 800 hiljada dolara. Ali prag za ulazak na ovo tržište je niži: 250 -350 hiljada dolara.Za ovaj novac moguće je kupiti ili mali poslovni blok u poslovnom centru, ili poslovni prostori.

„Ulična maloprodaja u prizemlju zgrade donosi stabilan prihod od 11-12% godišnje, ali to se odnosi samo na najlikvidnije objekte koji se nalaze na glavnim trgovačkim ulicama centra ili na prohodnim mjestima u stambenim naseljima“, kaže Bolotov.” „Profitabilnost kancelarijskog segmenta je niža – 8-9% godišnje, ali izbor male sobe u kvalitetnim poslovnim centrima danas, za razliku od situacije prije dvije-tri godine, mnogo je šire. Unutar 380 hiljada dolara možete kupiti poslovni prostor od 100 kvadratnih metara. m u poslovnom centru na dobroj lokaciji. U maloprodajnom segmentu, za isti iznos možete kupiti samo prostor od 50 kvadratnih metara. m".

Poređenje investicionih instrumenata

Ruska ekonomija je prešla dug put od izlaska iz globalne finansijske krize 2008-2009. Renaissance Capital je sagledao kako su se u postkriznom periodu ponašali glavni investicioni instrumenti dostupni prosečnom stanovniku naše zemlje.

Uporedni prinosi investicionih instrumenata za 2010-2013. Investicioni instrumenti prihod za 2010 prihod za 2011 PRIHODI ZA 2012 PRIHODI ZA 2013 PRIHOD ZA ČETIRI GODINE Nekretnine u rubljama, uključujući najam (5% godišnje) i porez na dohodak 15,8% 18,2% 7,6% 10,1% 69,2% 8,5% 5,6% 7,5% 8,5% 33,6% 1,3% 4,6% -2,7% 11,8% 30,4% Zajednički fondovi (uključujući porez na dohodak građana) 25,2% -21,9% 7,5% 11,3% 17,0% Zlato (uključujući porez na dohodak i konverziju) 18,2% 12,3% -8,1% -27,0% 5,2% Inflacija 8,8% 6,1% 6,6% 6,5% 31,1% američki dolar u rublju 0,5% 4,2% -3,2% 11,8% 13,3% MICEX indeks 23,2% 16,9% 5,2% 2,0% 9,9% Kako su mislili? Nekretnine u rubljama, uključujući najam i porez na dohodak- u izračunu su korišteni podaci sa stranice irn.ru o Indeksu troškova stanovanja: izračun je napravljen uzimajući u obzir dinamiku kursa američkog dolara, prihod od izdavanja nekretnina po stopi od 5% godišnje i bez poreza na dohodak fizičkih lica. Da bi se izračunala profitabilnost za četiri godine, porez na dohodak građana uzet je u obzir samo za plaćanje zakupnine. Prosječne ponderisane stope na depozite u rubljama- prosječne vrijednosti za januar svake analizirane godine; preuzeto iz „Biltena bankarske statistike“ Banke Rusije za depozite u rubljama na period duži od jedne godine. Prinos u rubljama na dolarske depozite uzimajući u obzir konverziju- prosječne ponderisane stope depozita u dolarima za period duži od jedne godine su preuzeti iz „Biltena bankarske statistike“ Banke Rusije. Zatim se prilagođavaju uzimajući u obzir dinamiku kursa američkog dolara/rublja i trošak konverzije, koji se uzima kao 4%. Da bi se izračunao četvorogodišnji prinos, troškovi konverzije su uzeti u obzir jednom, a ne svake godine. Uzajamne fondove- u obračunu su korišćeni podaci sa sajta investfunds.ru: za svaku analiziranu godinu uzeto je pet otvorenih zajedničkih fondova, koji su lideri po obimu prikupljenih sredstava na osnovu rezultata godine koja je prethodila analiziranoj. Ova sredstva se fokusiraju na dionice ili obveznice ili oboje. Za odabrane investicijske fondove izračunat je prosječni ponderirani prihod za godinu, uzimajući u obzir porez na dohodak građana. Zlato- obračun je napravljen prema podacima Banke Rusije, web stranica cbr.ru, uzimajući u obzir porez na dohodak i troškove konverzije, za koje je korištena referentna vrijednost obaveznog zdravstvenog osiguranja Sberbanke: raspon cijena između prodaje i kupovine od dana datum ove studije iznosio je 5,8%. Da bi se izračunao četvorogodišnji prinos, troškovi konverzije su uzeti u obzir jednom, a ne svake godine. Inflacija- prema Rosstatu. MICEX indeks- prema Moskovskoj berzi. američki dolar u rublju- izračunato prema Banci Rusije kao odnos prosječnog kursa za januar i prosječnog kursa za isti mjesec prethodne godine.

Voleo bih da sam znao za kupovinu

Najvažniji i najbolniji rizik kupovine primarnog stambenog prostora za bilo koju namjenu, proizlazi iz ankete stručnjaka koju su proveli urednici RBC Real Estate, je dugoročna gradnja koja se pretvara u roh-bau. Postoji i rizik da ne vratite svoju investiciju zbog izostanka rasta cijena projekta, poteškoća u pronalaženju kupaca i povezane potrebe da se obezbijedi popust za projekat.

Ali svi ovi rizici mogu se minimizirati ili potpuno eliminirati. Prvo, potrebno je pažljivo provjeriti svu naslovnu dokumentaciju za projekat, finansijsko stanje developer kompanija i portfolio projekata koje je implementirala. Alena Deryabina iz Don-Stroy Investa također savjetuje da obratite pažnju na ponašanje programera: „Spremnost programera da organizira ishitrenu „prodaju“ na prvim znacima pada potrošačke aktivnosti najvjerovatnije znači da on nema vlastitih sredstava ili ozbiljne finansijske partnere i zahtijeva naglo povećanje pristiglih "

Drugo, pri odabiru projekta za investiciju vodite se ne samo po pristupačnoj cijeni, ali i uzeti u obzir cijeli set karakteristike kvaliteta projekta, kao i konkurentsko okruženje, kako bi se pravilno procenila njegova likvidnost i izgledi za dalju preprodaju. Nova zgrada bi se trebala nalaziti u područjima Moskve ili gradova u Podmoskovlju koji su traženi među kupcima, a poželjna je i dobra saobraćajna dostupnost nekretnine. U svrhu ulaganja, najbolje je kupiti jednosobni stanovi i garsonjere, koje su uvijek tražene.

Prema riječima Antona Gololobova, direktora marketinga Villagio Estatea, kupovina nekretnina u kompleksu niske spratnosti izvan moskovskog obilaznice također može donijeti dobar povrat (do 10-12% godišnje). “Prije nekoliko godina jedan investitor je kupio nekoliko gradskih kuća u našem premium selu na početku projekta. Sada kada su kuće puštene u funkciju, njihova vrijednost je porasla za 25%. Investitor planira uložiti u završetak gradskih kuća. , što će dodati još 15-20% na njihovu cijenu.” .

Investicioni prozor se zatvara

Sada je broj investicionih prodaja smanjen u odnosu na prvi kvartal ove godine. Ali ljudi koji su zarađivali na rastućoj cijeni kvadratnog metra nisu napuštali tržište. Krizno stanje u privredi tjera ih da svoja raspoloživa sredstva aktivno ulažu u nekretnine. Prema riječima šefice analitičkog centra kompanije Domus Finance Aleksandre Birjukove, investicione transakcije sada treba da budu usmjerene na očuvanje štednje, a ne na njihovo značajno povećanje. Ipak, neće ga biti moguće mnogo povećati. Ekspert efektivnom privatnom investicijom naziva sticanje „pravog objekta“ uz naknadno značajno povećanje njegove cijene u odabranom periodu i uspješnu prodaju objekta. Naravno, ako je cilj investitora da proda nekretninu što je brže moguće, tada će privremeni pad potražnje, koji može nastati u jeku krize, otežati postizanje ovog cilja, ali je malo vjerovatno da će uticati na cijenu. imovine.

Još je teško predvidjeti koliko i kada će tržište pasti - u tome je previše neizvjesnosti. Ali svi su uvjereni da će potražnja i cijene za stambene i poslovne nekretnine početi padati. Prema ekspertima, investicioni „prozor“ se zatvara i prekrizno spasavanje privatnog kapitala preko nekretnina moglo bi uskoro da se završi. Međutim, jedna od lekcija krize iz 2008. je da kriza otvara i nove mogućnosti. Zatim, usred brzog ekonomskog oporavka, mnogi su uspjeli kupovinom nekretnina i druge imovine na rastućem tržištu. Sad bi bilo dobro shvatiti gdje mu je "dno". Kao što investitori kažu: "Gotovina je kralj!"

Sergey Velesevich

* Uslovi kreditiranja koji utiču na punu cenu kredita (od 05.09.2019.): stope 7,49% -11,24% za klijente čiji je platni račun otvoren u PJSC Rosbank, podložni su kupovini u periodu dobrodošlice „Dobro“ u “Rosbank House” od 17.06.2019. do 31.12.19. stanova na sekundarnom tržištu uz učešće od 20% svoje Tržišna vrijednost, sa iznosom kredita od 6.000.000 rubalja. (za nekretnine koje se nalaze u Moskvi/Moskovskoj regiji) ili od 3.000.000 RUB. (za nekretnine koje se nalaze u regijama osim Moskve/Moskovske regije), jednokratno plaćanje u vezi sa smanjenjem kamatne stope po ugovoru u iznosu od 1% do 4% iznosa kredita (u zavisnosti od uslove ugovora o kreditu), životno i zdravstveno osiguranje, imovinu i rizik gubitka (ograničenja) vlasništva nad njom (zajmoprimac ima pravo ne osiguravati ove rizike. U nedostatku barem jedne od ovih vrsta osiguranja kamatna stopa povećava se za 1-4% u zavisnosti od vrste rizika koji nisu osigurani), a zavisno od kreditne istorije, roka kredita (3-25 godina), radna aktivnost, stepen obrazovanja, broj učesnika u transakciji, lokacija kolaterala, vrsta prihoda i odnos prihoda i rashoda. Veličina kredita - od 600.000 rubalja. za Moskvu i Moskovsku oblast, od 300.000 RUB. – za ostale regije. Troškovi procene i osiguranja – u skladu sa tarifama društava za procenu i osiguranje. Banka ima pravo da odbije davanje kredita. PJSC ROSBANK. Opšta dozvola Centralne banke Ruske Federacije broj 2272 od 28.01.2015.

Hipoteke Rosbank Doma za klijente su jednostavne i pouzdan alat kupovina nekretnina u Moskvi i drugim gradovima. Za nas je ovo posao i usko područje djelovanja. Naše bogato iskustvo u oblasti stambenog hipotekarnog kreditiranja, profesionalnost i veštine naših zaposlenih čine nas stručnjacima u ovoj oblasti. Nudimo više od obične bankarske hipoteke.

Asortiman proizvoda za zajmoprimce sastoji se od velika količina programi za kupovinu stanova i privatne kuće, sobe u zajedničkim stanovima i dionice. Objekt može pripadati primarnom ili sekundarnom tržištu. U našoj banci, koja daje hipotekarne kredite za stanovanje, možete odabrati najprikladniji program sa maksimumom povoljnim uslovima vodeći računa o vašim finansijskim mogućnostima i korišćenju pogodnosti.

U svakoj fazi saradnje pratit će vas profesionalnost naših zaposlenika i neometani procesi: od zgodne online aplikacije za hipoteku na službenoj web stranici do najjednostavnijeg paketa dokumenata. Zahvaljujući brzoj obradi podataka prilikom sastavljanja ugovora, moći ćete da dobijete sredstva u najkraćem mogućem roku. Hipoteka kreditna banka također klijentima pruža različite načine mjesečnog plaćanja i mogućnost praćenja svih transakcija koristeći svoj osobni račun.

O prednostima kreditne hipoteke

Kada razmišljate o preporučljivosti podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit u Moskvi ili bilo kojoj drugoj regiji, uzmite u obzir sljedeće:

glavna prednost i, zapravo, značenje usluge za klijenta je mogućnost kupovine stambenog prostora i početka korištenja bez njegovog pune cijene;

Ako uporedimo koja opcija daje brži i garantovaniji rezultat - hipotekarni kredit od banke ili postepena štednja - odgovor će biti u korist prve. Drugi odlaže kupovinu i otežan je mogućim promjenama cijene kvadratnog metra nekretnine, inflacijom i drugim faktorima;

prije nego što se obvezate na bankovnu hipoteku, možete odabrati program na web stranici, izračunati uslove otplate duga na mreži pomoću kalkulatora, a zatim provjeriti primljene podatke sa stručnjacima: iznos kapare, mjesečne uplate, njihov rok itd. .;

Zajmoprimci sa različitim potrebama i finansijskim mogućnostima mogu da podignu hipoteku preko banke. Konkurencija među organizacijama koja se stalno povećava, što omogućava pronalaženje najbolje ponude u svakom konkretnom slučaju.

Kako iskoristiti kreditnu hipoteku od Rosbanke

Rosbank je univerzalna banka koja nudi niz usluga, uključujući stambene hipotekarne kredite, sa širokom mrežom partnera širom zemlje. Mi smo dio međunarodne finansijske grupe Societe Generale, u svom radu fokusiramo se na evropske standarde i uzimamo u obzir realnost moderne ruske stvarnosti.

Prije nego što se obratite uslugama banke koja daje hipotekarne kredite za stambene i nestambene nekretnine, preporučujemo vam da se upoznate s uvjetima otplate duga. Na stranicama naše službene web stranice pronaći ćete i standardne i povlaštene programe. Dok ste u glavnom gradu ili bilo kom drugom gradu, možete napraviti sopstvene preliminarne kalkulacije koristeći naš online kalkulator i na taj način odabrati odgovarajuće uslove i uporediti buduće troškove sa svojim mogućnostima.

Da biste se odlučili za odgovarajući program, razjasnili sva pitanja i napravili sljedeći korak prema vlastitom domu, kontaktirajte stručnjake hipotekarne banke koja pruža usluge stambenog kreditiranja telefonom ili pošaljite online aplikaciju. Uvjereni smo da će vrlo brzo stambeni krediti Rosbanke postati i sama opcija bankovne hipoteke, zahvaljujući kojoj će se ostvariti vaš san o novom životnom prostoru.

Više detalja Sažmi

Prema istraživanjima, ulaganje u nekretnine se među našim sunarodnicima već dugi niz godina smatra najpouzdanijim načinom zarade i očuvanja kapitala. Stručnjaci ne poriču da je to tačno, ali istovremeno ističu da stepen pouzdanosti zavisi od objekta ulaganja. Općenito, postoji sedam glavnih načina za ulaganje novca u nekretnine. Pozivamo vas da se upoznate sa karakteristikama svakog od njih kako biste mogli procijeniti svoje “želje” i “konzerve”.

Prvi način je kupovina zemljišta

Ova opcija ima niz prednosti. Prvo, zemljište košta mnogo manje od prethodno izgrađenih zgrada. Drugo, za razliku od kuća, zemljište nema takvu negativnu osobinu kao što je zastarjelost, što znači da nema potrebe za trošenjem novca na popravke i održavanje investicionog objekta u dobrom stanju. Treće, u posljednje vrijeme cvjeta područje izgradnje vikendica u prigradskim naseljima, pa se zemljište lako može prodati za izgradnju vila, gradskih kuća i drugih vrsta nekretnina.

Anton Murygin će vam reći kako kupiti dobra zemlja po cijeni ispod tržišne

Drugi način je kupovina stana

Kupi spreman stan za potrebe izdavanja smatra se jednim od najčešćih načina ulaganja u nekretnine među običnim građanima, a ne investitorima-preduzetnicima. Istina, profitabilnost ove metode nije visoka, samo oko 5% godišnje, iako se smatra vrlo pouzdanom.

Treći način je kupovina sobe

Ako je iznos ulaganja mali, možete ga uložiti u kupovinu bez cijeli stan, ali samo jedna soba. Naravno, ovaj način ulaganja je najisplativiji u velikim gradovima, gdje su troškovi zakupa prilično visoki, a posjetioci često iznajmljuju odvojene prostorije. Stručnjaci napominju da je kod iznajmljivanja sobe profitabilnost čak i veća nego kod sličnog raspolaganja stanom - oko 10-20% godišnje.

Ne morate kupiti stan za 2 miliona ili više, samo trebate doći na stečajnu aukciju i tamo ga kupiti za 200 hiljada rubalja. Slažete se, sada nećete naći stan za 200 hiljada. Oleg Selifanov govori o ovoj metodi u videu:

I također, posjetite njegovu majstorsku klasu

Posjetite najbližu majstorsku klasu Olega Selifanova:

Kako pronaći i kupiti zlatne predmete metodom Sherlock Holmes

Četvrti način je ulaganje novca u zajednički fond

Zatvoreni investicijski fondovi za nekretnine pružaju mogućnost ulaganja čak i male količine novca, o čemu će ovisiti veličina primljene dividende. Drugim riječima, investitor postaje vlasnik određenog broja “dionica” i posjeduje vrijednosne papire koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad dijelom fonda - stambene zgrade, industrijske ili komercijalne nekretnine itd. U ovom slučaju prihod od posjedovanja fonda se raspoređuje među dioničarima kao postotak ovisno o broju dionica. Stručnjaci primjećuju transparentnost načina na koji dioničari upravljaju svojim novcem, kao i nevjerovatno visoku profitabilnost ovog načina ulaganja. Ali morate imati na umu da će biti potrebno nekoliko godina za povlačenje sredstava iz zajedničkih fondova.

Slično, možete ulagati novac u strane investicijske fondove. Postoje organizacije koje distribuiraju sav novac za nekretnine različite zemlje, koji daje dodatne garancije uštede sredstava u slučaju ekonomske ili političke krize u nekoj od zemalja.

Investicioni analitičari primjećuju prednosti ovog načina ulaganja novca. I iako je njegova profitabilnost niža od ulaganja u domaće investicijske fondove, garancija za dobijanje dividendi je mnogo veća.

Peti način je ulaganje novca u kupovinu stambenog certifikata

Još jedna opcija za registraciju vaših ulaganja u nekretnine. U ovom slučaju investitor kupuje određeni broj kvadratnih metara u kući u izgradnji. Nakon završenog procesa izgradnje, certifikat možete zamijeniti za gotov stan sa naznačenim stambenim prostorom ili ga prodati po već uvećanoj cijeni. Pogodnost se ostvaruje razlikom u cijeni nekretnine u fazi izgradnje i nakon puštanja kuće u funkciju.

Šesti metod je preuzimanje vlasništva nad nekretninama kao dioničar

Kupovina stana se vrši u fazi izgradnje višespratnice. Investitor ulaže novac u objekat u izgradnji, a zatim dobija gotov stan koji se može prodati. Korist je očigledna, jer je razlika između novca uloženog u izgradnju i cijene gotove stambene nekretnine veoma značajna. Jedina kvaka su rizici vezani za zamrznutu gradnju, prevare investitora itd. Mnogi su čuli kako su dioničari prevareni, pa je kod ovog načina ulaganja bolje konsultovati se sa stručnjacima.

Nikolaj Mročkovski će biti stručnjak za ovo pitanje; on govori kako ulagati u nove zgrade tokom krize

Sedmi način je ulaganje u kupovinu nekretnine ili zemljišta u inostranstvu

Jedini nedostatak ovog načina ulaganja je prilično visok prag ulaganja. Unatoč činjenici da se stanovi u Europi često mogu kupiti mnogo isplativije nego u nekim ruskim gradovima, vlade mnogih zemalja dopuštaju samo velike igrače na tržište nekretnina. Druga prepreka može biti dugotrajna procedura dokumentacije i potreba za plaćanjem poreza na nekretnine. Inače, ovo je visoko profitabilan i stabilan način ulaganja.

Dobrodošli čitaoci "stranice"! U ovom članku ćemo govoriti o ulaganju u nekretnine: u koje objekte možete uložiti svoj novac i kako to ispravno učiniti.

Da li želite da kreirate pasivni prihod dobiti novac bez mnogo truda? Tada će vam ulaganje u nekretnine pomoći da postignete ovaj cilj.

Nakon čitanja ovog materijala naučit ćete:

• u kakvu nekretninu treba uložiti svoj novac?
• kako investirati u komercijalne nekretnine;
• Kako izbjeći da vas prevaranti navuku.

Ulaganje u nekretnine jedna je od najprofitabilnijih i najstabilnijih investicija danas. Nekretnine su dugoročne.

Ulaganjem u poslovne ili stambene nekretnine, barem ćete - spasiti od inflacije, a maksimalno – povećati svoj kapital.

Nekretnine su uvijek bile jedna od najlikvidnijih sredstava. apartmani, kuće, zemljište oduvek su bili traženi na tržištu. Uostalom, svaki dan se formira nova porodica kojima jednostavno treba krov nad glavom.

Za ulaganje u nekretnine nije potrebno odmah posjedovati velika suma Novac. Možete se pridružiti Stambena zadruga (Stambeno-građevinska zadruga), ili uložiti novac u male kuće.

Postoje 2 opcije za ostvarivanje prihoda od kupljene nekretnine:

1. Dugoročna imovina: kupio stan, izdao ga i povećao kapital;
2. Kratkoročna imovina: Kupio sam stan u fazi izgradnje, a nakon što je kuća puštena u rad, njena likvidnost je porasla i prodaja donosi prihod.

Nekretnine u malim gradovima i selima bit će manje likvidne nego u velikim gradovima. Ali, shodno tome, košta red veličine jeftinije.

Ne zaboravite na troškove održavanja ove imovine:

• velike popravke;
• redovni kozmetički popravci;
• otklanjanje kvarova po potrebi;
• mjesečni računi za komunalije i drugo.

2. U koju nekretninu investirati - TOP 4 popularna tipa nekretnina

Pogled 1. Stambeni prostor

Hajde da pogledamo konkretan primjer ulaganje novca u stan.

Prilikom odabira nekretnine svakako treba obratiti pažnju na sljedeće pokazatelje:

• područje u kojem se nalazi;
• transportna dostupnost;
• unutrašnja infrastruktura ( dvorišta, parkingi, vrtići, škole, trgovine itd.);
• unutrašnje stanje stana i kuće u cjelini.

Tip 2. Poslovni prostor

Investicije u komercijalne nekretnine su isplativije, jer na stambenom tržištu košta više.

Vrijedi razmatranja! Čak i mali uredski ili maloprodajni prostor može koštati red veličine više od stambenog stana u istom području. kako god zakupnina poslovnog prostora bit će nekoliko puta veća od ⇑ stanarine za stambeni stan.

Komercijalne nekretnine su najpogodnije za dugoročna ulaganja kako bi se zaradila za najam.

5. Ko može pomoći oko ulaganja u stambene ili poslovne nekretnine - recenzija 3 kompanije

Možete sami uložiti novac u nekretnine ili kontaktirati stručnjake u ovoj oblasti. Sada postoji mnogo kompanija koje nude svoje usluge na tržištu ulaganja u nekretnine.

Vi kupujete stan i upisujete ga kao svoje vlasništvo, a kompanija se bavi njegovom daljnjom prodajom. Na primjer, kompanija Activo , nudi svoje usluge i garantuje profit od 11% godišnje (što je veće od bilo kojeg depozita u pouzdanoj banci), plus još uvijek imate likvidnu imovinu u obliku nekretnine ili gotovine od njene prodaje.

Možete početi ulagati u nekretnine s minimalnim slobodnim kapitalom na raspolaganju i povećati ga ako njime upravljate mudro.

Velika kategorija ljudi zainteresovana je za očuvanje i povećanje svojih sredstava u uslovima finansijske nestabilnosti i rastuće inflacije. Kupovina nekretnine je dostojna investicija za investitore, aktivnost u ovom segmentu tržišta je gotovo uvijek prisutna. Pitanje u koju nekretninu je bolje investirati zanima mnoge potencijalne kupce.

Tržište nekretnina nudi širok izbor stanova iz različitih segmenata. Jednosobni stanovi s proračunskom cijenom do 30.000 USD uvijek su traženi. Takvi stanovi se mogu kupiti u stambenoj zoni ili u popularnoj kategoriji novogradnji. Kupovina stana na sekundarnom stambenom tržištu ima prednosti za one investitore koji žele odmah početi koristiti kvadratne metre.

Profitabilan dugoročni ili dnevni najam će vam omogućiti da dobijete zagarantovani prihod koji će premašiti kamatu na bankovni depozit.

Realtori i stručnjaci agencija za nekretnine pomoći će vam da shvatite kako odabrati pravu investicionu nekretninu.

Ulaganja u sekundarne nekretnine su opravdana ako planirate brzu zaradu

Kupovina nekretnina nije lak zadatak, investicija će se isplatiti ako se pri odabiru nekretnine uzme u obzir lokacija kuće, udaljenost od centralnih gradskih ulica, dostupnost infrastrukture i prometne petlje. Stručnjaci za tržište nekretnina primjećuju pad potražnje za stambenim objektima među investitorima. To je sasvim opravdano, budući da je pad cijena stanova veći od 10%, pa shodno tome ni prinosi od najma ne rastu.

Stanje na primarnom tržištu nekretnina

Tržišna preferencija za nove zgrade u odnosu na staro stanovanje je očigledna: kvadratni metri kupljeni u početnoj fazi izgradnje garantovano će povećati cijenu. Perspektiva daljeg vrednovanja nekretnina u ovom segmentu stabilno se pokazuje posljednjih godina.

Mnogo je isplativije iznajmiti jednosobnu ili dvosobnu novouređenu zgradu u prestižnom stambenom kompleksu. Ovakva investicija je opravdana, investicija će se isplatiti za nekoliko godina. Popularnost takvih akvizicija samo je porasla posljednjih godina, šireći vrste zarade u nekretninama. Danas su najpopularnije sljedeće operacije:

1. Kupovina garsonjere i dnevni najam.
2. Kupovina stana sa mogućnošću iznajmljivanja stambenog prostora na duži period.
3. Kupovina kuće u nizu za dugoročni ili sezonski najam.
4. Kupnja vikendice za iznajmljivanje ili podiznajmljivanje.
5. Izgradnja manje stambene zgrade u svrhu prodaje stambenog prostora.
6. Kupnja više apartmana u prizemlju za stvaranje hostela.

Ove i mnoge druge tržišne operacije daju odgovore na pitanja o tome kako investirati u nekretnine. Potražnja za iznajmljivanjem budžetskih stanova je uvijek velika.

Ništa manje zanimljive nisu ni ponude za dugoročni ili sezonski najam velikih stanova i prestižnih vikendica. Predstavnici razmatraju takve prijedloge velike kompanije, poslovni ljudi za rješavanje poslovnih problema ili na odmoru sa porodicom.

Ulaganje u nekretnine u izgradnji pomaže u ostvarivanju većeg profita

Isplativost i pouzdanost

Prihodi od iznajmljivanja stambenih nekretnina kreću se od 12 do 15%. Takav posao se smatra profitabilnim. Prednosti, stabilnost i sigurnost ulaganja u tržište nekretnina u razvoju privlače pažnju ne samo pojedinaca, već i ozbiljnih investitora spremnih da ulože velike iznose.

Analizirajući u koje nekretnine je isplativo ulagati, možemo sa sigurnošću govoriti o isplativosti modernih kompleksa u izgradnji, poslovnih prostora i stranih objekata.

Transakcija na primarnom tržištu daje približno 30% uštede na cijeni isporučene nekretnine.

Još jedan popularan segment su komercijalne nekretnine. Mudro ulaganje će obezbediti stabilan, visok profit u budućnosti. Procedura kupovine na početku izgradnje praktički se ne razlikuje od ostalih vrsta transakcija. Glavni zadatak je odabrati pouzdanog programera s dobrom reputacijom. Takve građevinske kompanije zainteresovani za privlačenje investitora, rokovi za puštanje objekta u funkciju se po pravilu poštuju.

Ulaganje u nekretnine je prilično dugoročan projekat, ne treba očekivati ​​brzu zaradu. Vrijeme potrebno za završetak izgradnje, izvođenje radovi na popravci može potrajati. Moguća je isplativa prodaja gotovih stanova pod uspješnim spletom okolnosti, kada izgrađeni kompleks postane poznat i stekne dobru reputaciju.

Procedura kupovine stana

Želja za finansijskom stabilnošću i uspjehom je opravdana. Nekretnine se od davnina smatraju simbolom prosperiteta. Kako biste izbjegli neuspješne kupovine, morate razumjeti kako pravilno dovršiti kupovinu koristeći usluge profesionalaca. Svaka investicija zahtijeva preliminarnu pripremu i proučavanje karakteristika tržišta.

Transakcija za registraciju odabranog stambenog prostora provodi se striktno u skladu sa zakonima države u kojoj se kupovina odvija. Obično su to sljedeći koraci:

1. Nakon odabira odgovarajućeg objekta, morate potpisati ugovor o depozitu, prenoseći dio iznosa iz ukupni troškovi vlasniku. Standardni iznos ne bi trebao biti veći od 10% od navedene cijene.
2. Provjera dokumenata koji potvrđuju vlasništvo vlasnika stana. Prikupljanje dokumenata obično obavljaju stručnjaci.
3. Decor tehnički pasoš za otuđenu imovinu.
4. Plaćanje dažbina i obavezna plaćanja poreza odobrena zakonom.
5. Potpisivanje bilateralnog ugovora o kupoprodaji nekretnine.
6. Upis prava svojine novog vlasnika.
7. Transakcije za formalizaciju prenosa prava na stanovanje obavljaju notari u notarskim kancelarijama. Za izvođenje ovakve akcije potrebno je vrijeme za prikupljanje vlasničkih isprava, provjeru da nema hapšenja na otuđenom objektu i još nekih posebnih dokumenata.

Ulaganje u nekretnine bit će vrlo isplativo uz detaljnu analizu rizika i profitabilnosti za određeni objekt

Prednosti i mane ulaganja u nekretnine

Prilikom odabira gdje će uložiti sredstva, kompetentan investitor razumije prednosti kupovine nekretnine. Ka neospornim prioritetima ovog posla može se pripisati sljedeće:

• pouzdanost ulaganja;
• potražnja za robom u bilo kojoj ekonomskoj situaciji;
• mogućnost stabilnog primanja dobiti od uloženih sredstava.

Kada razmišljate o tome u koju nekretninu uložiti, trebali biste shvatiti da u bilo kojoj oblasti financijske aktivnosti postoje skriveni rizici. Mogu se prepoznati prema sljedećim faktorima:

• dugoročni obrt sredstava;
• fluktuacije u nivou profitabilnosti u zavisnosti od ekonomske situacije;
• at pogrešan izborželjeni nivo prihoda objekta možda neće ispuniti očekivanja.

Šta se podrazumeva pod ovim faktorima? Pouzdanost ulaganja u nekretnine je zbog činjenice da ovaj tip poslovanje se ne primjenjuje visoka grupa rizik od finansijskih piramida koje mogu nestati, prestati postojati i jednostavno bankrotirati.

U situaciji kada situacija zahtijeva podizanje i unovčenje određenog iznosa, stan se uvijek može prodati. Tržište nekretnina je aktivno u svakoj situaciji, potreba za stanovanjem je prilično velika.

Među nedostacima možemo napomenuti da prije kupovine trebate pažljivo odabrati pravi objekt ulaganja.

Kupovina 1 sobe. stanovi u Moskvi na 5 minuta hoda od metroa će osigurati prihod od najmanje 20% godišnje od uloženog iznosa. Ako odaberete pogrešan objekt ulaganja, postotak ne može porasti iznad 8%.

Druga vrsta ulaganja visokog rizika je stari fond, ide na rušenje. Takvo stanovanje neće ispuniti očekivanja kupca, baš kao i stan u komuni.

Ulaganje u nekretnine ima svoje prednosti i nedostatke

Karakteristike ulaganja u nekretnine

Danas mnogi smatraju ulaganje u stambene i poslovne nekretnine jednim od stabilnih i profitabilnih vidova poslovanja. Argumenti su da je bez rizika finansijske aktivnosti, donoseći stabilan prihod. Ali ne može svatko priuštiti kupnju željenih kvadratnih metara zbog niza okolnosti.

Prvi uslov za uspješan početak je prisustvo solidnog kapitala.

Ne isplati se uzimati bankovni kredit za naknadno ulaganje, u tom slučaju će profit koji bi trebao doći od operacije ići na otplatu bankovnog duga. Mali investitori mogu razmisliti o zajedničkoj kupovini stana. U početnoj fazi ova praksa je sasvim prihvatljiva među ljudima koji se dobro poznaju i imaju međusobno povjerenje.

Investitori koji razmišljaju o ulaganju u kratkoročnu kupovinu kuće vjerovatno neće pronaći svoju nišu u nekretninama. To je zbog karakteristika tržišta, sezonske fluktuacije i drugi faktori. Nije uvijek moguće brzo i isplativo prodati stan. Brzi promet nije tipičan za ovu vrstu poslovanja. U isto vrijeme pouzdana zaštita iz inflatornog procesa uloženih iznosa, privlači nove investitore.

Kada razmišljate o hipoteci za stambenu izgradnju, možete razmišljati o tome da li je ova vrsta dugoročnog kreditiranja prikladna u svakom pojedinačnom slučaju. Pažnju privlače niska kamatna stopa i mogućnost ulaganja u novu zgradu. U zavisnosti od finansijskog prihoda investitora, takva transakcija može biti profitabilna. Ako mi pričamo o tome o vikendici u prestižnom seoskom selu, profitabilnost u budućnosti obećava da će biti visoka.

Specifičnosti poslovanja za ostvarivanje prihoda od zakupa također imaju određene fluktuacije. Dakle, na visinu profita to utiče karakteristični uzroci, kao što su lokacija nekretnine, sezona iznajmljivanja, ekonomska situacija u regiji. Možete razumjeti sve zamršenosti poslovanja u ovoj oblasti ako imate iskustva i znanja.

Konstantne izmjene zakonodavstva koje reguliše tržište nekretnina uvode određena ograničenja i nove poreze, što također utiče na situaciju u cjelini. Za one koji su prvi put odlučili ulagati u nekretnine, vrijedno je pažljivo proučiti različite strane problema. Možda će finansijski konsultant predložiti drugu vrstu aktivnosti koja donosi stabilan prihod.

Prihod od ulaganja u nekretnine bit će visok uz kompetentan pristup ulaganju

Ciljevi ulaganja u nekretnine

Oni koji razmišljaju o tržištu nekretnina, bez obzira na vrstu i kategoriju - stambeno ili poslovno, općenito su dva glavna cilja:

1. Primanje prihoda od iznajmljivanja.
2. Primanje prihoda od preprodaje.

Prilikom izračunavanja koristi od ulaganja, investitor pokušava da predvidi koje će koristi dobiti od predstojeće transakcije. Preprodaja je interesantna za one koji koriste najrizičniji oblik sticanja prihoda - ulaganja u početnoj fazi izgradnje. Na jami je najzanimljivija cijena kvadrata. Kupcima je atraktivnija zgrada spremna za puštanje u rad, a cijena nekretnine je znatno viša.

Iznajmljivanje je tiši i dugoročniji oblik stvaranja prihoda. Zajamčeni prihod omogućava očuvanje glavnog kapitala i primanje visokih kamata u obliku rente. Bez obzira u kojoj se zemlji nalazi takva investicija, investitor ima stabilan prihod koji može uložiti u novi objekat.

S obzirom na nekretninu kao investicioni instrument, treba istaći njenu pouzdanost, stabilnost i visoku atraktivnost. Imućni, ugledni ljudi sa dugoročnim programom generisanja profita u različitim segmentima ove vrste delatnosti mogu sebi priuštiti ovakav vid poslovanja.

U kontaktu sa

NAJBOLJI KREDITI OVOG MJESECA

Da bi anketa funkcionirala, morate omogućiti JavaScript u postavkama vašeg pretraživača.