সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্পদ। সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বিলিং সময়ের জন্য সরবরাহ করা হয়েছে। প্রয়োজনীয়তা বলবৎ প্রবেশের উপর

MKD-এর সাধারণ সম্পত্তির অপারেশনাল বৈশিষ্ট্যগুলি বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয় কাজগুলি বাড়িতে ক্রমাগত এবং নিয়মিত বিরতিতে সঞ্চালিত হয়, যার অর্থ সাম্প্রদায়িক সম্পদের ধ্রুবক ব্যবহার।

01/01/2017 পর্যন্ত, সাধারণ বাড়ির মিটারের রিডিংয়ের উপর ভিত্তি করে প্রাঙ্গনের মালিকরা সাধারণ বাড়ির ব্যবহারের জন্য (এরপরে ODN হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) জন্য ইউটিলিটিগুলির খরচ পরিশোধ করতে পারে। এটি করার জন্য, এটি একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন ছিল.

আমরা আশা করি আপনি আমাদের ওয়েবসাইটে তথ্য দরকারী এবং আকর্ষণীয় পাবেন। যাইহোক, আমরা জানি যে আইনি ক্ষেত্রে, প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক, এবং নিবন্ধগুলির তথ্যগুলি আরও সাধারণ নয়। আপনি কিভাবে সিদ্ধান্ত খুঁজে বের করতে তোমারসমস্যা আপনি পেতে পারেন একজন উচ্চ যোগ্য আইনজীবীর বিনামূল্যে পরামর্শযা আপনাকে আপনার পরিস্থিতির বিশেষত্ব বুঝতে সাহায্য করবে।

এটি করার জন্য, আপনি পৃষ্ঠার নীচের প্রশ্ন ফর্মটি ব্যবহার করতে পারেন বা স্ক্রিনের নীচের ডানদিকে কোন আইনজীবীর সাথে চ্যাট ব্যবহার করতে পারেন৷

বিকল্পভাবে, আপনি আমাদের বিনামূল্যে পরামর্শ নম্বরগুলির একটিতে কল করতে পারেন:

• +7 499 577-00-25 ext. 406 - মস্কো
• +7 812 425-66-30 ext. 406 - সেন্ট পিটার্সবার্গে
• 8 800 350-23-69 ext. 406 - অঞ্চলসমূহ

আমাদের ওয়েবসাইট এবং আমাদের বিশেষজ্ঞরা আপনাকে সাহায্য করলে আমরা খুশি হব।

01/01/2017 থেকে, ODN আবাসন পরিষেবার অংশ হয়ে ওঠে এবং "একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির ব্যবহার এবং রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদ" হিসাবে পরিচিত হয়৷ এই পরিবর্তনগুলি 26 ডিসেম্বর, 2016 নং 1498 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা প্রবর্তিত হয়েছিল "সর্বজনীন পরিষেবার বিধান এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের উপর।"

পর্যায়ক্রমে নতুন নিয়ম চালু করা হয়। রূপান্তরের তারিখটি মূলত 1 এপ্রিল, 2016 এর জন্য নির্ধারিত হয়েছিল। তারপর শুরুটি 1 জুলাই, এমনকি পরে - 1 জানুয়ারী, 2017-এ পিছিয়ে দেওয়া হয়েছিল। এই প্রতিক্রিয়াটি প্রয়োজনীয় ছিল যাতে পরিচালনাকারী সংস্থা এবং মালিকরা অর্থপ্রদানের পদ্ধতিতে পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত করতে পারে।

বর্তমানে, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত কাজ প্রদান করার সময় MKD-তে KRSOI-এর ভলিউমগুলির নির্ণয় আইন দ্বারা তৈরি করা হয় সামগ্রিকভাবে MKD দ্বারা গ্রাস করা সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণের উপর নির্ভর করে এবং সাধারণ হাউস মিটারিংয়ের রিডিংয়ের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। ডিভাইস এবং MKD-তে অবস্থিত ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার স্বতন্ত্র ব্যবহারের মোট পরিমাণ।

ফেডারেল আইন নং 176-এফজেডের 12 অনুচ্ছেদের 10 অংশ অনুসারে, একটি বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের প্রাথমিক অন্তর্ভুক্তির পরে, রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত ঠান্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি, তাপ শক্তির জন্য অর্থ প্রদানের খরচ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে নিকাশী নিষ্পত্তি, তাদের পরিমাণ সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি ব্যবহারের মানকে অতিক্রম করতে পারে না, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নভেম্বর 1, 2016। আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে ফেডারেল আইন নং 176-এফজেডের 12 অনুচ্ছেদের অংশ 9-এ উল্লেখিত ব্যয়গুলির প্রাথমিক অন্তর্ভুক্তির জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের প্রয়োজন নেই।

রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের মতে, এই আদর্শের আক্ষরিক ব্যাখ্যার ভিত্তিতে, এটি অনুসরণ করে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত ঠান্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি, তাপ শক্তির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যয়ের পরিমাণ। , একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে বর্জ্য জল নিষ্পত্তি 1 নভেম্বর, 2016 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি ব্যবহারের মান থেকে কম হতে পারে। বিশেষ করে, এই ধরনের পরিস্থিতি ঘটতে পারে যখন ঠান্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত তাপ শক্তি, সাধারণ বজায় রাখার উদ্দেশ্যে বর্জ্য জল নিষ্পত্তির জন্য ব্যয়ের পরিমাণের হিসাব করা হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে সম্পত্তি ইঙ্গিত যৌথ (সাধারণ ঘর) মিটারিং ডিভাইস অনুযায়ী বাহিত হয়. তদনুসারে, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি যৌথ (সাধারণ ঘর) অ্যাকাউন্টিং ডিভাইসে সজ্জিত থাকে, তখন আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানে এই ব্যয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা ইউটিলিটি ব্যবহারের জন্য মানদণ্ডের নীচের পরিমাণে করা যেতে পারে। সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য, সাধারণ ঘরের প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি ব্যবহারের প্রকৃত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে।

পরিবর্তে, সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটিগুলির প্রকৃত খরচ গণনা করা হয় সমষ্টিগত (সাধারণ ঘর) মিটারের রিডিং এবং পৃথক মিটারের রিডিংয়ের যোগফল এবং (বা) ইউটিলিটি খরচ মানগুলির মধ্যে পার্থক্য হিসাবে। সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য প্রাপ্ত ইউটিলিটি ব্যবহারের প্রকৃত পরিমাণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্ত মালিকদের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে তাদের ভাগের অনুপাতে বিতরণ করা হয়।

আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের সংমিশ্রণে এই ব্যয়গুলিকে সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি ব্যবহারের জন্য মানদণ্ডের নীচের পরিমাণে অন্তর্ভুক্ত করতে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের প্রয়োজন নেই, যেহেতু এই ধরনের অন্তর্ভুক্তি প্রাথমিক।

কোথায়:

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং i-th আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে আরোপযোগ্য সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বিলিং সময়ের জন্য প্রদত্ত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ);

টি kr - সংশ্লিষ্ট সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য ট্যারিফ, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে প্রতিষ্ঠিত।

11. ঠাণ্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ) i-th বাসস্থান (অ্যাপার্টমেন্ট) বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে দায়ী, একটি সমষ্টিগত (সাধারণ ঘর) ঠান্ডা জলের মিটার দিয়ে সজ্জিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বিলিং সময়ের জন্য সরবরাহ করা হয়। , সূত্র 11 দ্বারা নির্ধারিত হয়:

কোথায়:

ভি ডি - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বিলিং সময়কালে খাওয়া ঠান্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ), একটি যৌথ (সাধারণ ঘর) ঠান্ডা জলের মিটারের রিডিং অনুসারে নির্ধারিত হয়। অনুচ্ছেদের 59(1) অনুচ্ছেদের জন্য প্রদত্ত ক্ষেত্রে;

নিয়মের অনুচ্ছেদ 43 অনুসারে নির্ধারিত ইউ-থ অনাবাসিক প্রাঙ্গনে বিলিং সময়কালে খাওয়া ঠান্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ);

ভি-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত ঠান্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ) একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) মিটারিং ডিভাইসে সজ্জিত নয়;

একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) ঠান্ডা জলের মিটার দিয়ে সজ্জিত w-ম লিভিং স্পেসে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে খাওয়া ঠান্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ) এই ধরনের মিটারের রিডিং দ্বারা নির্ধারিত হয়। নিয়মের অনুচ্ছেদ 59-এ প্রদত্ত ক্ষেত্রে, এই অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে নির্ধারিত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ) ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়;

গরম জলের পরিমাণ (পরিমাণ) (যথা ইউটিলিটি প্রোভাইডার দ্বারা গরম জল সরবরাহের জন্য স্ব-উত্পাদিত হয় (কেন্দ্রীয় গরম জল সরবরাহের অনুপস্থিতিতে)), i-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে খাওয়া হয় ) বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, অনুচ্ছেদ 42 এবং নিয়ম অনুসারে নির্ধারিত;

ভি kr - গরম করার জন্য ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির উত্পাদনে ঠিকাদার দ্বারা ব্যবহৃত নিয়মের অনুচ্ছেদ 54 অনুসারে ঠান্ডা জলের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয় (কেন্দ্রীয় তাপ সরবরাহের অনুপস্থিতিতে), যা ছাড়াও, ঠিকাদার দ্বারাও ব্যবহৃত হয়েছিল ভোক্তাদের ঠান্ডা জল সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবা সরবরাহ করার জন্য;

11(1)। গরম জলের জন্য একটি দ্বি-উপাদানের শুল্ক স্থাপনের ক্ষেত্রে, ঠান্ডা জল সরবরাহ এবং গরম জল সরবরাহের ইউটিলিটি পরিষেবাগুলি গ্রহণ করার সময় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য ব্যবহৃত i-তম আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ঠান্ডা জলের পরিমাণ। , একটি যৌথ (সাধারণ ঘর) ঠান্ডা জলের মিটার দ্বারা পরিমাপ করা হয়, বিতরণ করা হয়:

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

ক) সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ঠান্ডা জল সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবার ক্ষেত্রে - সূত্র 11.1 অনুসারে:

কোথায়:

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ঠান্ডা জল খরচ জন্য স্ট্যান্ডার্ড;

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য গরম জল খরচ জন্য স্ট্যান্ডার্ড;

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

খ) সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য গরম জল সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবার ক্ষেত্রে - সূত্র 11.2 অনুসারে:

12. একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) মিটারিং ডিভাইস দিয়ে সজ্জিত না থাকা v-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে খাওয়া ঠান্ডা জলের পরিমাণ (পরিমাণ) সূত্র দ্বারা নির্ধারিত হয়:

কোথায়:

এন j - ঠান্ডা জল সরবরাহের আদর্শ খরচ;

n v - ভি-ম আবাসিক বিল্ডিংয়ে (অ্যাপার্টমেন্ট) স্থায়ীভাবে এবং অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের সংখ্যা, একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) ঠান্ডা জলের মিটার দিয়ে সজ্জিত নয়।

13. গরম জল, গ্যাস, পয়ঃনিষ্কাশন এবং বৈদ্যুতিক শক্তির পরিমাণ (পরিমাণ) i-th আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে দায়ী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সজ্জিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বিলিং সময়ের জন্য প্রদান করা হয়। উপযুক্ত ধরনের সাম্প্রদায়িক সম্পদের যৌথ (সাধারণ ঘর) মিটারিং ডিভাইস সূত্র 12 দ্বারা নির্ধারিত হয়:

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

কোথায়:

ভি D - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ), সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য যৌথ (সাধারণ ঘর) মিটারিং ডিভাইসের রিডিং দ্বারা নির্ধারিত হয়। বিধিগুলির 59(1) অনুচ্ছেদে প্রদত্ত ক্ষেত্রে, এই অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে নির্ধারিত সাম্প্রদায়িক সম্পদের আয়তন (পরিমাণ) ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়;

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

নিয়মের অনুচ্ছেদ 43 অনুসারে নির্ধারিত u-th অনাবাসিক প্রাঙ্গনে বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ);

একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) মিটারিং ডিভাইসে সজ্জিত না থাকা v-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ);

একটি পৃথক বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) ইউটিলিটি রিসোর্স মিটার দিয়ে সজ্জিত w-তম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ) এই ধরনের মিটারের রিডিং দ্বারা নির্ধারিত হয়। বিধিগুলির 59 অনুচ্ছেদে প্রদত্ত ক্ষেত্রে, এই অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে নির্ধারিত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ) ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়;

ভি kr - বিধিগুলির অনুচ্ছেদ 54 অনুসারে নির্ধারিত, গরম করার জন্য এবং (বা) গরম জল সরবরাহের জন্য পাবলিক পরিষেবাগুলির উত্পাদনে ঠিকাদার দ্বারা বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের (বিদ্যুৎ, গ্যাস) পরিমাণের পরিমাণ। কেন্দ্রীভূত তাপ সরবরাহ এবং (বা) গরম জল সরবরাহের অনুপস্থিতিতে) , যা, উপরন্তু, ভোক্তাদের বিদ্যুৎ এবং (বা) গ্যাস সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবা সরবরাহ করার জন্য ঠিকাদার দ্বারা ব্যবহার করা হয়েছিল;

এস i - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের i-th আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মোট এলাকা;

এস প্রায় - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গণ (অ্যাপার্টমেন্ট) এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মোট এলাকা।

14. কোনো ব্যক্তি বা সাধারণ (অ্যাপার্টমেন্ট) মিটারিং ডিভাইসে সজ্জিত না থাকা v-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বিলিং সময়কালে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ) দ্বারা নির্ধারিত হয়:

ক) গরম জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন এবং বিদ্যুৎ সরবরাহের জন্য - সূত্র অনুসারে:

কোথায়:

এন j হল j-th ইউটিলিটি পরিষেবার জন্য ব্যবহার মান;

n v - v-ম আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) স্থায়ীভাবে এবং অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের সংখ্যা;

খ) গ্যাস সরবরাহের জন্য - সূত্র অনুসারে:

কোথায়:

এস v হল v-তম বাসস্থানের মোট এলাকা;

এন গ্যাস - আবাসিক প্রাঙ্গনে গরম করার জন্য গ্যাস সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবার ব্যবহারের জন্য মান;

n v হল v-তম বাসস্থানে স্থায়ীভাবে এবং অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের সংখ্যা;

এন গ্যাস - রান্নার জন্য গ্যাস সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির মানক খরচ;

এন gas.in - কেন্দ্রীভূত গরম জল সরবরাহের অনুপস্থিতিতে জল গরম করার জন্য গ্যাস সরবরাহের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির ব্যবহারের জন্য মান।

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

17. সমষ্টিগত (সাধারণ ঘর) মিটারিং ডিভাইসের সাথে সজ্জিত নয় এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বিলিং সময়ের জন্য সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য সরবরাহ করা সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ (পরিমাণ) (ঠান্ডা জল, গরম জল, গ্যাস, বর্জ্য জল, বিদ্যুৎ) , সূত্র 15 দ্বারা নির্ধারিত হয়:

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

কোথায়:

এন এক - ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত ইউটিলিটি ব্যবহারের জন্য মান স্থাপন এবং নির্ধারণের নিয়ম অনুসারে বিলিং সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে সংশ্লিষ্ট ধরণের সাম্প্রদায়িক সম্পদের ব্যবহারের জন্য মান 23 মে, 2006 N 306 এর রাশিয়ান ফেডারেশনের সরকার;

(আগের সংস্করণের পাঠ্য দেখুন)

এস oi - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির অংশ এমন প্রাঙ্গনের মোট এলাকা।

বিলিং সময়ের জন্য সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য প্রদত্ত i-th আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে বরাদ্দকৃত ঠান্ডা জলের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, সাধারণ সম্পত্তির অংশ প্রাঙ্গনের মোট এলাকা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এ নিম্নলিখিত প্রাঙ্গনের মোট এলাকা হিসাবে নির্ধারিত হয় যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের অংশ নয় এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একাধিক কক্ষ পরিবেশন করার উদ্দেশ্যে (অ্যাপার্টমেন্টের পাসপোর্টে উল্লেখিত তথ্য অনুসারে বিল্ডিং): এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আন্তঃ-অ্যাপার্টমেন্ট সিঁড়ি, সিঁড়ি, করিডোর, ভেস্টিবুলস, হল, লবি, প্র্যাম, নিরাপত্তা কক্ষ (দারোয়ান) এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে পৃথক মালিকদের মালিকানাধীন নয়;

AKATO অবস্থান

AKATO এর প্রদত্ত অবস্থান একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা, একটি বাড়ির মালিক সমিতি বা একটি সমবায় দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার ক্ষেত্রে প্রণয়ন করা হয়।

1. আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির জন্য ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে

01.01.2017 থেকে, ফেডারেল আইনের 12 অনুচ্ছেদের অংশ 9 অনুসারে (এর পরে আইন 176-FZ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের নিয়মগুলি (এরপরে RF হাউজিং কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এসেছে ঠাণ্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত তাপ শক্তি, সাধারণ বজায় রাখার উদ্দেশ্যে বর্জ্য জল নিষ্কাশনের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত করার উপর জোর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি (এর পরে - MKD)।

LC RF-এর বর্তমান সংস্করণ (ক্লজ 2, পার্ট 1, ক্লজ 1, পার্ট 2, LC RF এর আর্টিকেল 154) প্রদান করে যে একটি আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত:
- পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার কাজ,
- অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং বর্তমান মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান,
- অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ঠান্ডা জল, গরম জল, বিদ্যুতের জন্য অর্থ প্রদানের পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য বর্জ্য জল নিষ্পত্তির জন্য।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের নিয়মের 11, আগস্ট 13, 2006 N491 রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার কর্তৃক অনুমোদিত (এর পরে বিধি 491 হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), যেমনটি ডিসেম্বরের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার দ্বারা সংশোধিত হয়েছে 26, 2016 N1498, প্রতিষ্ঠা করে:

« 11. সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ … অন্তর্ভুক্ত:

ঠ) ঠান্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি ক্রয়একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য গ্রাস, সেইসাথে নিকাশী নিষ্পত্তিএই ধরনের বাড়িতে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য ...».

বিধি 491 এর 29 অনুচ্ছেদ বলে:

« 29. জীবনযাত্রার ব্যয়রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করে এমন পরিমাণে নির্ধারিত হয়, সহঅর্থপ্রদান ... ঠান্ডা জল, গরম জল, পরিষেবার ন্যূনতম তালিকা পূরণ করার সময় যে বৈদ্যুতিক শক্তি খরচ হয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় কাজগুলির জন্য অর্থ প্রদানের খরচ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য বর্জ্য জল নিষ্পত্তি ...

1 জানুয়ারী, 2017 থেকে, এই খরচগুলির মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিষেবার ন্যূনতম তালিকা পূরণ করার সময় ঠান্ডা জল, গরম জল, বর্জ্য জল নিষ্কাশন এবং বিদ্যুতের জন্য অর্থ প্রদানের খরচও অন্তর্ভুক্ত৷ …

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদানের শর্তে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রতিটি ধরণের সংস্থানের জন্য পৃথক লাইন হিসাবে অর্থপ্রদানের নথিতে প্রতিফলিত হয়। ».

এইভাবে, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ (এরপরে "OI" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, OI রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের অধিগ্রহণ এবং যথাক্রমে এই জাতীয় সম্পদ অর্জনের খরচ অন্তর্ভুক্ত করে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের OI রক্ষণাবেক্ষণের খরচ (এর পরে – MKD)।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে "OI-এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি" হল "আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি" এর একটি উপাদান (ধারা 2, অংশ 1, ধারা 1, অংশ 2, RF LC এর অনুচ্ছেদ 154 ) একই সময়ে, বিধি 491-এর 11 ধারা অনুসারে, "OI রক্ষণাবেক্ষণ" এর মধ্যে OI রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাম্প্রদায়িক সম্পদের অধিগ্রহণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, এবং অনুচ্ছেদ 1 এর অনুচ্ছেদ 2, অনুচ্ছেদ 154 এর অংশ 2 এর অনুচ্ছেদ 1, অংশ 9.1 অনুযায়ী RF LC এর অনুচ্ছেদ 156 এবং বিধি 491 এর অনুচ্ছেদ 29 "আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি" ওআই-এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য একটি ফি রয়েছে৷ উপরোক্ত নিয়মগুলির একটি বিস্তৃত মূল্যায়ন থেকে, এটি অনুসরণ করে যে HO-এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি এর অংশ হিসাবে দুইবার প্রদান করা হয় (একবার "HO-এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি" এর অংশ হিসাবে, যা কাঠামোগতভাবে "আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি" এর অংশ, দ্বিতীয়বার - সরাসরি "আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদান" এর অংশ হিসাবে)। এই অসঙ্গতি দূর করতে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইন সংশোধন করা প্রয়োজন বলে মনে হয়।

2. আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণের উপর, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচের এই অর্থপ্রদানের অন্তর্ভুক্তির বিষয়টি বিবেচনা করে

বর্তমান সংস্করণে আইন 176-FZ এর 12 অনুচ্ছেদের অংশ 9 প্রতিষ্ঠা করে: “ 9. রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্তির বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের (এই ফেডারেল আইন দ্বারা সংশোধিত) অনুচ্ছেদ 154 এর অনুচ্ছেদ 156 অনুচ্ছেদের অংশ 1 এর অংশ 1 এর অনুচ্ছেদ 2 এবং অনুচ্ছেদ 1 এর বিধান ঠাণ্ডা জল, গরম জল, বৈদ্যুতিক শক্তি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত তাপ শক্তি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে বর্জ্য জল নিষ্কাশনের খরচের আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রয়োগ করা হয়জানুয়ারী 1, 2017 থেকে ».

আইন 176-FZ এর অনুচ্ছেদ 12-এর 10 অংশে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে: “ 10. … আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 9-এ নির্দিষ্ট করা খরচগুলির প্রাথমিক অন্তর্ভুক্তির জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের প্রয়োজন নেই। ».

এটি অবশ্যই স্মরণ করা উচিত যে আইনের মানগুলি অবশ্যই আক্ষরিক অর্থে, আক্ষরিক অর্থে বোঝা উচিত। এটি উপস্থাপিত আদর্শ থেকে অনুসরণ করে যে বিধায়ক আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে OI রক্ষণাবেক্ষণে ব্যয় করা সম্পদের খরচ অন্তর্ভুক্ত করেছেন, এই ধরনের অন্তর্ভুক্তির জন্য মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের প্রয়োজন নেই। কিন্তু বিধায়ক প্রতিষ্ঠা করেননি যে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণ বৃদ্ধি সাপেক্ষে.

এই ক্ষেত্রে ওএসএসের সিদ্ধান্তের প্রয়োজন নেই এমন নিয়মটি অপ্রয়োজনীয় বলে মনে হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, বিধি 491 এর একই অনুচ্ছেদ 29 অন্যান্য ব্যয়ের মধ্যে রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়ের বৈশিষ্ট্যের পরিপ্রেক্ষিতে সংশোধন করা হয়েছিল " আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং ইউটিলিটিগুলির অর্থ প্রদানের জন্য ঋণ সংগ্রহের জন্য, মিটারিং ডিভাইসগুলির রিডিং নেওয়ার জন্য, তথ্য ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ যা আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের তথ্য সংগ্রহ, প্রক্রিয়াকরণ এবং সংরক্ষণ নিশ্চিত করে, আবাসিক জন্য অর্থপ্রদানের জন্য অর্থপ্রদানের নথি প্রদান প্রাঙ্গনে এবং ইউটিলিটি”, যদিও সাধারণ সভাগুলির কোনও সিদ্ধান্তের বিষয়ে, বিষয়বস্তুর জন্য ফি পরিমাণে কোনও পরিবর্তনের বিষয়ে কোনও কথা নেই। আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবা এবং কাজের সংমিশ্রণ বারবার পরিবর্তিত হয়েছে, এবং এই রচনার পরিবর্তনটি আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতিষ্ঠার পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণকে প্রভাবিত করেনি।

আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণের পদ্ধতিটি স্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠিত। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 156 অনুচ্ছেদ স্থাপন করে:

« 7. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে একটি বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ যেখানে একটি বাড়ির মালিক সমিতি বা একটি হাউজিং সমবায় বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায় প্রতিষ্ঠিত হয়নি এমন একটি বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভায় নির্ধারিত হয় , যা অনুচ্ছেদ 45 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে অনুষ্ঠিত হয়-এই কোডের 48. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ ম্যানেজিং সংস্থার প্রস্তাবগুলি বিবেচনায় নিয়ে নির্ধারিত হয় এবং কমপক্ষে এক বছরের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়।

8. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য ব্যয়ের অর্থ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত একটি বাড়ির মালিক সমিতি বা একটি হাউজিং সমবায় বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের সদস্যদের বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং (বা) অবদানগুলি দ্বারা নির্ধারিত হয় বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি বা একটি হাউজিং সমবায়ের ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি বা বাড়ির মালিক সমিতির সনদ বা একটি হাউজিং সমবায়ের সনদ বা অন্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের সনদ অনুসারে অন্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের সংস্থার ব্যবস্থাপনা».

বিধি 491 উপরের নিয়মগুলির পরিপূরক:

« 31. প্রাঙ্গনের মালিকদের বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময় যারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য ম্যানেজিং সংস্থাকে বেছে নিয়েছেন, এই জাতীয় বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত হল ব্যবস্থাপনা সংস্থার প্রস্তাবগুলি বিবেচনায় নিয়ে কমপক্ষে এক বছরের জন্য নেওয়া হয়। পেমেন্টের নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রাঙ্গনের সমস্ত মালিকদের জন্য একই সেট করা হয়।

তালিকা, ভলিউম এবং পরিষেবা এবং কাজের গুণমানে পরিচালনাকারী সংস্থার প্রস্তাবগুলিতে রচনা, নকশা বৈশিষ্ট্য, শারীরিক অবনতির ডিগ্রি এবং সাধারণ সম্পত্তির প্রযুক্তিগত অবস্থার পাশাপাশি জিওডেটিক এবং জলবায়ু পরিস্থিতি বিবেচনা করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবস্থান।

33. বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং (বা) প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়ের অর্থ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত অবদান যা একটি বাড়ির মালিক সমিতি, আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের সদস্য। এই সংস্থাগুলির সদস্য নন এমন প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ একটি বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়। সংশ্লিষ্ট বছরের জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আয় এবং ব্যয়ের একটি অনুমান।

».

অর্থাৎ, একটি ম্যানেজিং সংস্থার দ্বারা একটি বাড়ি পরিচালনার ক্ষেত্রে (এর পরে - এমএ), আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ মালিকদের সাধারণ সভা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় এবং একটি HOA দ্বারা একটি বাড়ি পরিচালনার ক্ষেত্রে বা হাউজিং সমবায়, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ আয় এবং ব্যয়ের অনুমানের ভিত্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয়।

যখন UO এর বাড়ি ম্যানেজ করে LC RF এর 162 ধারা অনুসারে:

« 1. ... একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের একটি সাধারণ সভা দ্বারা একটি পরিচালনা সংস্থা নির্বাচন করার সময়, এই ধরনের একটি বাড়ির প্রাঙ্গনের প্রতিটি মালিক শেষ করেন এই সাধারণ সভার সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট শর্তাবলী ব্যবস্থাপনা চুক্তি…

2. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনা চুক্তির অধীনে এক পক্ষ (পরিচালনা সংস্থা)নিয়োগের উপর অন্য প্রান্ত (একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিকদের, একটি বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ... একটি আবাসন সমবায় বা ... অন্য একটি বিশেষায়িত ভোক্তা সমবায় ...) কাজ সম্পাদনের দায়িত্ব নেয় এবং (বা) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য পরিষেবা প্রদান করে, পরিষেবা প্রদান করে এবং কাজ সম্পাদন করে এই বাড়িতে একটি ফি জন্য সাধারণ সম্পত্তি সঠিক রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত...

3. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার চুক্তিতে, নিম্নলিখিতগুলি অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে:

2) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য কাজ এবং (বা) পরিষেবাগুলির একটি তালিকা, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য পরিষেবা এবং কাজ, এই জাতীয় তালিকা পরিবর্তন করার পদ্ধতি, সেইসাথে ইউটিলিটিগুলির একটি তালিকা পরিচালনা সংস্থা দ্বারা সরবরাহ করা হয়;

3) চুক্তির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণএবং ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ, সেইসাথে এই জাতীয় অর্থ প্রদানের পদ্ধতি;

4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য চুক্তির শর্তাবলী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর সমস্ত প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য একই হতে হবে৷

5. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনা চুক্তি সমাপ্ত হয়:

1) এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এ উল্লেখ করা ক্ষেত্রে, তবে পাঁচ বছরের বেশি নয়;

8. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য চুক্তির পরিবর্তন এবং (বা) সমাপ্তি দেওয়ানি আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে সঞ্চালিত হয়».

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 432 অনুচ্ছেদের অংশ 1 প্রতিষ্ঠা করে:

« 1. চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয় যদি পক্ষগুলি, প্রাসঙ্গিক ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় ফর্মে, সকলের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছায় চুক্তির অপরিহার্য শর্তাবলী.

চুক্তির বিষয়ের শর্তগুলি অপরিহার্য, আইনে উল্লেখিত শর্তবা এই ধরণের চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় বা প্রয়োজনীয় হিসাবে অন্যান্য আইনী কাজ, সেইসাথে সেই সমস্ত শর্ত যা সম্পর্কে, পক্ষগুলির একটির অনুরোধে, একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে».

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 450 অনুচ্ছেদের 1 অংশে বলা হয়েছে: "অন্যথায় এই কোড, অন্যান্য আইন বা চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা না হলে, পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে চুক্তির পরিবর্তন এবং সমাপ্তি সম্ভব।"

উপরোক্ত নিয়মগুলির একটি বিস্তৃত মূল্যায়ন থেকে, এটি নিম্নরূপ: LC RF এর ধারা 3, অংশ 3, অনুচ্ছেদ 162 একটি ব্যবস্থাপনা চুক্তির জন্য একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা হিসাবে প্রতিষ্ঠিত করে যে চুক্তির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতির নির্দিষ্ট চুক্তিতে অন্তর্ভুক্তি, আবাসিক প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ। যেহেতু এই প্রয়োজনীয়তাটি RF LC-তে রয়েছে, RF CC এর অনুচ্ছেদ 432 এর অংশ 1 অনুসারে, চুক্তির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি নির্ধারণ করে, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রয়োজনীয় শর্তাবলীকে বোঝায়। চুক্তি, যার চুক্তি ব্যতীত দলগুলি (আরএফ এলসির 162 অনুচ্ছেদের অংশ 2 অনুসারে একটি এমএ পক্ষ, দ্বিতীয়টি - প্রাঙ্গনের মালিক) চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হতে পারে না। RF LC এর 162 অনুচ্ছেদের অংশ 8 অনুসারে পরিচালনা চুক্তিতে পরিবর্তন নাগরিক আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে করা হয়, যখন রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 450 অনুচ্ছেদের অংশ 1 চুক্তিতে পরিবর্তনের জন্য সরবরাহ করে। হয় পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা, বা আইন দ্বারা প্রদত্ত ক্ষেত্রে। এটি লক্ষ করা উচিত যে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে OI রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচ অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে, কোনও আইন ব্যবস্থাপনা চুক্তি পরিবর্তনের জন্য প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করে না।

অতএব, OI এর রক্ষণাবেক্ষণে সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচ অন্তর্ভুক্ত করা, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানে, ব্যবস্থাপনা চুক্তির মূল্যে কোনো পরিবর্তন আনতে পারে না।

অতিরিক্তভাবে, এটি লক্ষ করা উচিত যে LC RF এর ধারা 1, পার্ট 5, 162 অনুচ্ছেদ অনুসারে, চুক্তিটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য সমাপ্ত হয়, LC RF এর অনুচ্ছেদ 7, অনুচ্ছেদ 156 অনুসারে " অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ ম্যানেজিং সংস্থার প্রস্তাবগুলি বিবেচনায় নিয়ে নির্ধারিত হয় এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়। অন্তত এক বছর ", বিধি 491 এর 31 ধারা অনুসারে" অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য ম্যানেজমেন্ট সংস্থাকে বেছে নেওয়া প্রাঙ্গনের মালিকদের প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, এই জাতীয় বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। অন্তত এক বছরের জন্য " এইভাবে, ঘটনা যে লিভিং কোয়ার্টার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি পরিমাণ, রক্ষণাবেক্ষণে গ্রাস সাম্প্রদায়িক সম্পদ খরচ এই ফি অন্তর্ভুক্তির উপর বিধি বলবৎ প্রবেশের সময় বলবৎ HO, এক বছরেরও কম সময় আগে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, OSS এর সিদ্ধান্ত দ্বারাও এটি পরিবর্তন করা যাবে না।

বাড়ির ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে HOAসমস্ত খরচ (OI রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত ইউটিলিটিগুলির খরচ সহ) অবশ্যই খরচ এবং আয়ের অনুমান বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

বিধি 491 এর 33 অনুচ্ছেদ বলে: 33. বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং (বা) প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়ের অর্থ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত অবদান যা একটি বাড়ির মালিক সমিতি, আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের সদস্য, সেইসাথে পরিমাণ এই সংস্থার সদস্য নন এমন প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান, গভর্নিং বডি দ্বারা নির্ধারিতসংশ্লিষ্ট বছরের জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আয় এবং ব্যয়ের অনুমানের ভিত্তিতে বাড়ির মালিকদের সমিতি বা একটি আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি।

1 জানুয়ারী, 2017 থেকে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থপ্রদান এবং (বা) অবদানগুলির মধ্যে একটি বাড়ির মালিক সমিতি, আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের ব্যয়গুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার সময় ব্যবহার করা ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য এই নিয়মের অনুচ্ছেদ 29».

LC RF এর অনুচ্ছেদ 145 প্রতিষ্ঠা করে:

« 1. বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের সদস্যদের সাধারণ সভা হল অ্যাসোসিয়েশনের সর্বোচ্চ ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং অ্যাসোসিয়েশনের চার্টার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে আহ্বান করা হয়।

2. বাড়ির মালিক সমিতির সদস্যদের সাধারণ সভার যোগ্যতা অন্তর্ভুক্ত:

4) অংশীদারিত্বের সদস্যদের বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান এবং অবদানের পরিমাণ নির্ধারণ করা;

8.1) বছরের জন্য অংশীদারিত্বের আয় এবং ব্যয়ের অনুমানের অনুমোদন, এই ধরনের অনুমান বাস্তবায়নের রিপোর্ট, অডিট রিপোর্ট (অডিটের ক্ষেত্রে);

এইভাবে, একটি HOA হাউস পরিচালনা করার সময়, হাউজিং রক্ষণাবেক্ষণ ফি এর পরিমাণের অনুমোদন হল HOA সদস্যদের সাধারণ সভার একচেটিয়া যোগ্যতা এবং একটি অনুমানের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়, যার অনুমোদনও সাধারণের একচেটিয়া যোগ্যতা। HOA সদস্যদের মিটিং। বর্তমান আইনে HOA-এর অনুমানে OI রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির জন্য ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার কোনও নিয়ম নেই। যথা, অনুমোদিত অনুমানের উপর ভিত্তি করে, আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়। আইনটি আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে HO-এর রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে, তবে কোনওভাবেই এই অর্থপ্রদানের আকার পরিবর্তন/বাড়ানোর প্রয়োজনীয়তা ধারণ করে না।

পূর্বোক্ত থেকে, একটি দ্ব্যর্থহীন উপসংহার অনুসরণ করে যে বর্তমান আইনটি HO-এর রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের ব্যয়ের এই অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্তির সাথে সম্পর্কিত আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণে পরিবর্তনের জন্য সরবরাহ করে না। . এই ধরনের ফি পরিবর্তন করার পদ্ধতিটি স্পষ্টভাবে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের উদ্ধৃত নিয়ম দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে বিষয়বস্তুর গঠন বৃদ্ধির কারণে রক্ষণাবেক্ষণ ফি পরিমাণ বাড়ানোর আপাত যুক্তি থাকা সত্ত্বেও, আইনের নিয়মগুলি অবশ্যই আক্ষরিক অর্থে নেওয়া উচিত এবং বর্তমান নিয়মগুলিতে বৃদ্ধির প্রয়োজনীয়তা নেই। এমন আকারে" আইন দ্বারা" বিধায়ক সরাসরি বলতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ: ... প্রাথমিকভাবে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে HO-এর রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করার সময়, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি এর পরিমাণ, কার্যকর হওয়ার সময় এই ধরনের অন্তর্ভুক্তি, HO-এর রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচের পরিমাণ দ্বারা বৃদ্ধি পায়, যা তাদের ব্যবহারের মানগুলির ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়..." তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে এমন কোনও ইঙ্গিত নেই। উপরন্তু, এটি স্মরণ করা উচিত যে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবাগুলির বিধান একটি নিয়ন্ত্রিত কার্যকলাপ নয় এবং সরকারী কর্তৃপক্ষের এই পরিষেবাগুলির খরচ নির্ধারণ করার অধিকার নেই।

ফলাফল

উপস্থাপিত অধ্যয়নটি আমাদের এই উপসংহারে পৌঁছানোর অনুমতি দেয় যে রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন এইচও-এর রক্ষণাবেক্ষণে ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির ব্যয়ের এই ফি অন্তর্ভুক্ত করার কারণে আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ ফিগুলির পরিমাণে কোনও "স্বয়ংক্রিয়" বৃদ্ধির ব্যবস্থা করে না। . আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের খরচ নির্ধারণের পদ্ধতি পরিচালনাকারী সমস্ত নিয়ম মালিকদের সাধারণ সভা বা HOA/HBC-এর সদস্যদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের জন্য প্রদান করে।

রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের মতামত, যা এই বাক্যাংশের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে " একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচের প্রাথমিক অন্তর্ভুক্তির অধীনে, আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানে বোঝা যায়বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণে একটি সংশ্লিষ্ট পরিবর্তন'অসহ্য মনে হচ্ছে। রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের উদ্ধৃত বাক্যাংশে (যা যাইহোক, ফেডারেল আইনগুলির সরকারী ব্যাখ্যা দেওয়ার জন্য অনুমোদিত নয়), এটি কার দ্বারা এবং কীসের ভিত্তিতে ঠিক এইভাবে কিছু করা হয়েছে তা একেবারেই বোধগম্য নয় " বোঝা যায়" সাধারণভাবে, আইনের নিয়মের ব্যাখ্যায় "বুঝেছি", "উহ্য", "অর্থ" শব্দগুচ্ছের ব্যবহার ভুল বলে মনে হয়।

তদতিরিক্ত, এটি লক্ষণীয় যে রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের চিঠিগুলি নিয়ন্ত্রক আইনী আইন নয়, সেগুলির মধ্যে থাকা ব্যাখ্যাগুলিকে সাধারণত স্থায়ী বা অস্থায়ী প্রকৃতির রাষ্ট্রীয় প্রবিধান হিসাবে বিবেচনা করা যায় না, যা তিনি নিজেই উল্লেখ করেননি। তার চিঠি, কিন্তু চিঠিতে এই বিন্দু নোট না.

যাই হোক না কেন, এই প্রকাশনায় উপস্থাপিত দুটি অবস্থান শুধুমাত্র ব্যক্তিগত মতামত। পাঠকরা স্বাধীনভাবে নির্বাচন করতে পারেন যে নির্মাণ মন্ত্রকের অবস্থান বা AKATO-এর অবস্থান মেনে চলবেন, সঠিক দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করা হবে যখন প্রবন্ধে আলোচিত বিষয়ের উপর আইন প্রয়োগকারী অনুশীলনের বিকাশ হবে, যেমন তত্ত্বাবধায়ক দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় এবং বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষ

বর্তমান অনিশ্চয়তার পরিস্থিতিতে, আকাটো আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ একতরফাভাবে না বাড়ানোর পরামর্শ দেয়, যেহেতু রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইনের বিপরীতে এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপগুলিকে স্বীকৃতি দেওয়ার ঝুঁকি অত্যন্ত বেশি। MKD প্রাঙ্গনের মালিকদের (বা HOA/HBC এর সদস্যদের) একটি সাধারণ সভা করা আরও যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হয় যাতে একটি এজেন্ডা রয়েছে যেখানে গৃহীত সাম্প্রদায়িক সম্পদের ব্যয়ের মূল্যের দ্বারা আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাড়ানোর বিষয়টি রয়েছে। OI এর রক্ষণাবেক্ষণ, এই ধরনের সম্পদের জন্য ট্যারিফ এবং খরচের মানগুলির উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে হাউজিং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ পরিবর্তন করা রাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রকের অবস্থানের বিরোধিতা করে না। একই সময়ে, যদি তত্ত্বাবধায়ক এবং / অথবা বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্মাণ মন্ত্রকের মতামত ভুল বলে প্রমাণিত হয়, তবে শুধুমাত্র সাধারণ সভার উপযুক্ত সিদ্ধান্ত (প্রাঙ্গণের মালিকদের বা HOA / ZHSK-এর সদস্যদের) ) বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়ানোর বৈধতার ভিত্তি এবং প্রমাণ হবে।

***************************

আসন্ন প্রোগ্রামগুলিতে কীভাবে আবেদন করতে হবে তার ব্যাখ্যা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে আরএফ জিডি তারিখ 26 ডিসেম্বর, 2016 N1498এবং আবাসন খাতের অন্যান্য অনেক প্রাসঙ্গিক সমস্যা! অংশগ্রহণের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে, উল্লেখযোগ্য ডিসকাউন্ট !

"হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা: অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্সেশন", 2012, N 5

3 এপ্রিল, 2012-এ, রসিয়স্কায়া গেজেটা 28 মার্চ, 2012 N 253 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি প্রকাশ করেছিল, যা শিল্পের ধারা 6.2 অনুসরণে গৃহীত হয়েছিল। 155 ZhK RF। এই দস্তাবেজটি পাবলিক পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদান করার প্রয়োজনীয়তাগুলিকে অনুমোদন করেছে (এর পরে প্রয়োজনীয়তা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), যা ফৌজদারি কোড, HOA, LCD এবং অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায় দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত (এর পরে ঠিকাদার হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) ) যেগুলি ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং ঠান্ডা এবং গরম জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, বিদ্যুৎ এবং গ্যাস সরবরাহ (সিলিন্ডারে গার্হস্থ্য গ্যাস সরবরাহ সহ), হিটিং (তাপ সরবরাহ, উপস্থিতিতে কঠিন জ্বালানী সরবরাহ সহ) চুক্তিতে প্রবেশ করেছে চুলা গরম করার)।

প্রয়োজনীয়তা বলবৎ প্রবেশের উপর

অনুচ্ছেদ অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশন N 253 সরকারের ডিক্রির "a" ধারা 2 জনসাধারণের পরিষেবার বিধানের জন্য নতুন নিয়ম বলবৎ হওয়ার তারিখ থেকে প্রয়োজনীয়তা কাজ করা শুরু করে<1>. এখন, রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি 28 মার্চ, 2012 N 258 গৃহীত হওয়ার পরে "ইউটিলিটি পরিষেবার ব্যবহারের জন্য মান প্রতিষ্ঠা এবং সংজ্ঞায়িত করার নিয়মের সংশোধনী" (1 জুলাই, 2012 থেকে কার্যকর হবে), এটি জানা গেল যে ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য নতুন নিয়ম 1 সেপ্টেম্বর 2012 থেকে কার্যকর হবে৷ তদনুসারে, মন্তব্য করা নথি এই তারিখ থেকে বৈধ হবে।

<1>06.05.2011 N 354 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত।

প্রয়োজনীয়তাগুলি শুধুমাত্র 09/01/2012-এর পরে সমাপ্ত সম্পদ সরবরাহ চুক্তির ক্ষেত্রেই নয়, 09/01/2012-এর পরে উত্থিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে পূর্বে সমাপ্ত চুক্তিগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য হবে৷ একই তারিখ পর্যন্ত, ঠিকাদারদের এই ধরনের সংস্থান সরবরাহ চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশন এন 253 সরকারের ডিক্রির 3 ধারা) অনুসারে সরবরাহকৃত ইউটিলিটিগুলির বিধানের জন্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলির জন্য গণনাগুলি সমন্বয় করতে হবে।

আবেদনের সুযোগ

পুনর্ব্যক্ত করার জন্য, প্রয়োজনীয়তাগুলি ঠিকাদারদের দ্বারা প্রয়োগ করা হয় যারা পাবলিক পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান পায় এবং পাবলিক পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদানের জন্য আবেদন করে৷ এটা বেশ যৌক্তিক যে এমন পরিস্থিতিতে যেখানে ঠিকাদার ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদান পায় না, সে প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে পারে না। এই উপসংহারটি বিবেচনাধীন নথির অনুচ্ছেদ 2 নিশ্চিত করে, যা অনুযায়ী প্রাঙ্গনে সরবরাহ করা সেই ধরনের ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদান করার সময় প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য হয় না এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড অনুসারে, MKD প্রাঙ্গনে মালিকদের সাধারণ সভায় ইউটিলিটি RSO সরাসরি অর্থ প্রদান করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে. দেখা যাচ্ছে যে প্রয়োজনীয়তাগুলি কেবলমাত্র ঠিকাদার থেকে RSO-তে তহবিলের গতিবিধি নিয়ন্ত্রণ করে যা প্রকৃতপক্ষে ইউটিলিটিগুলির ভোক্তাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত হয়৷

পাবলিক পরিষেবাদির বিধানের জন্য নতুন নিয়মের 40 ধারা অনুসারে, MKD-এর ভোক্তা, ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে, আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রদত্ত ইউটিলিটিগুলির জন্য আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করে এবং এতে ব্যবহৃত ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে। MKD-তে সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার করার প্রক্রিয়া (এরপরে জনসাধারণের প্রয়োজনের জন্য প্রদত্ত সাম্প্রদায়িক পরিষেবা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। প্রয়োজনীয়তার ক্লজ 3 বলে যে MKD-তে সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবার বিধানের জন্য সরবরাহ করা সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদান এই নথি অনুসারে করা হয়, যদি না সম্পদ সরবরাহ চুক্তিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে। সুতরাং, প্রাঙ্গনে সরাসরি (আবাসিক, অ-আবাসিক) ভোক্তাকে ইউটিলিটি পরিষেবা সরবরাহ করার জন্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদানগুলি সর্বদা প্রয়োজনীয়তা অনুসারে পরিচালিত হয় এবং সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ব্যবহৃত সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদান করা হয়, যদি না অন্যথায় দ্বারা সরবরাহ করা হয়। সম্পদ সরবরাহ চুক্তি।

শিল্পীর অর্থ প্রদান

প্রয়োজনীয়তাগুলি "ভোক্তা অর্থপ্রদান" এবং "পারফর্মার পেমেন্ট" এর মতো ধারণাগুলি প্রবর্তন করে। ভোক্তা পেমেন্টভোক্তাদের কাছ থেকে ঠিকাদার কর্তৃক প্রাপ্ত তহবিল এবং RSO-এর অনুকূলে স্থানান্তর সাপেক্ষে বলা হয় (ধারা 4)। অধীন ঠিকাদার এর পেমেন্টভোক্তা অর্থপ্রদানের মোট পরিমাণে একটি নির্দিষ্ট ধরণের সংস্থান সরবরাহকারী RSO-এর পক্ষে স্থানান্তরিত হওয়া অর্থকে বোঝায়। ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের গণনা করার পদ্ধতিটি প্রয়োজনীয়তার 5 নং ধারায় নির্ধারিত রয়েছে। নথিটি দুটি পরিস্থিতি চিহ্নিত করে যেখানে ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের পরিমাণ ভিন্নভাবে নির্ধারিত হয়।

প্রথম অবস্থা হল যে দাবিগুলি কার্যকর হওয়ার তারিখের পর থেকে বিলিং সময়কালের জন্য ভোক্তাদের অর্থপ্রদান ঠিকাদারকে হস্তান্তর করা হয়, অর্থাৎ সেপ্টেম্বর 2012 থেকে শুরু হওয়া বিলিং সময়ের জন্য (ধারা "a" ধারা 5)। সুতরাং, যদি ভোক্তা অর্থপ্রদানের নথিতে উপস্থাপিত সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করে থাকেন, তবে ঠিকাদারের অর্থপ্রদান একটি নির্দিষ্ট ইউটিলিটি পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের নথিতে নির্দেশিত ফি-এর পরিমাণে নির্ধারিত হয় এবং এই বিলিং সময়ের জন্য গ্রাহকের কাছে জমা হয় ইউটিলিটি পরিষেবার বিধানের জন্য নতুন নিয়ম। বাড়ির অভ্যন্তরে খাওয়া এবং সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য সরবরাহ করা ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ আলাদাভাবে অর্থপ্রদানের নথিতে দেওয়া আছে, যা আপনাকে ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের সঠিকভাবে গণনা করতে দেয় যদি, সম্পদ সরবরাহ চুক্তি অনুসারে, সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য সরবরাহ করা সংস্থানগুলির জন্য অর্থপ্রদান না হয়। প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী তৈরি। যদি ভোক্তা সম্পূর্ণরূপে বিল পরিশোধ না করে থাকেন, তাহলে ঠিকাদারের অর্থপ্রদান একটি নির্দিষ্ট সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য ফি-এর পরিমাণের সমানুপাতিক পরিমাণে নির্ধারিত হয় যে সমস্ত অর্থপ্রদানের নথিতে নির্দেশিত কাজ এবং পরিষেবার জন্য সম্পাদিত এবং প্রদান করা হয়। একটি প্রদত্ত বিলিং সময়কাল। এর মানে হল যে প্রাপ্ত তহবিলগুলি অর্জিত পরিমাণের অনুপাতে বিতরণ করা হয়, ফৌজদারি কোড এবং বাড়ির মালিক সমিতির ক্ষতির জন্য নয়, যা তাদের নিষ্পত্তিতে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য একটি ফি পায়৷

দ্বিতীয় পরিস্থিতিতে, 09/01/2012-এর আগে গঠিত ইউটিলিটিগুলির জন্য ঋণের কারণে, সেইসাথে অর্থপ্রদানের নথিতে বিলিং সময়কালের একটি ইঙ্গিতের অনুপস্থিতিতে ভোক্তা অর্থপ্রদান স্থানান্তরিত হয়। সুতরাং, বিলিংয়ের সময়কাল নির্দিষ্ট না করে (সেইসাথে প্রতিটি ধরণের পরিষেবার জন্য ফি এবং প্রদেয় পরিমাণের হিসাব না করে), একটি অর্থপ্রদানের নথি গ্রাহককে প্রদান করা যেতে পারে পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য যে পরিমাণে নির্দেশিতগুলির সাথে মিল নেই। ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়সীমা লঙ্ঘন না করে অগ্রিম অর্থপ্রদান এবং আংশিক অর্থপ্রদান সহ বিলিং সময়ের জন্য অর্থপ্রদানের নথি (একটি বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের নথির একটি অনুকরণীয় ফর্ম পূরণ করার জন্য নির্দেশিকাগুলির 5 ধারা। এবং ইউটিলিটি পরিষেবার বিধান, রাশিয়ার আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত 19 সেপ্টেম্বর, 2011 N 454)। এই পরিস্থিতিতে ঠিকাদারের অর্থপ্রদান একটি পরিমাণে নির্ধারিত হয় সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থাকে সংশ্লিষ্ট ধরণের সংস্থানের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ঠিকাদারের বাধ্যবাধকতার পরিমাণের সমানুপাতিক পরিমাণে সমস্ত সম্পদের জন্য ঠিকাদারের দায়বদ্ধতার মোট পরিমাণে, যা নির্ধারিত হয়। আগের বিলিং সময়ের ১ম দিন। ঠিকাদারের নির্দিষ্ট বাধ্যবাধকতার মোট পরিমাণ রিসোর্স সাপ্লাই সংস্থার সাথে রিসোর্স সাপ্লাই চুক্তি অনুসারে এবং (বা) কার্যকর হওয়া আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে সম্পদের জন্য তার অর্থপ্রদানের পুনর্মিলনের ক্রিয়াকলাপের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। (প্রয়োজনীয়তার ধারা "b" ধারা 5)। আমরা মনে করি এই পয়েন্টের কিছু স্পষ্টীকরণ প্রয়োজন। প্রয়োজনীয়তাগুলি 01.09.2012 তারিখে কার্যকর হয়৷ এটি এই তারিখ পর্যন্ত যে পারফরমারদের অবশ্যই সমস্ত RSO-এর সাথে বন্দোবস্তগুলি পুনর্মিলন করতে হবে৷ সেই দিন থেকে প্রাপ্ত সমস্ত ভোক্তা পেমেন্ট ঠিকাদারের পেমেন্ট গণনার ভিত্তি হয়ে উঠবে। অর্থাৎ, 09/01/2012 তারিখে নগদ ডেস্কে বা ভোক্তাদের কাছ থেকে তহবিলের বর্তমান অ্যাকাউন্টে প্রাপ্তির পরে (স্পষ্টতই, এটি কেবলমাত্র 09/01/2012-এর আগে গঠিত ঋণের অর্থপ্রদান হতে পারে, বা অগ্রিম করা যেতে পারে, যার মধ্যে ইঙ্গিত ছাড়াই বিলিংয়ের সময়কাল), ঠিকাদারকে এর ভিত্তিতে একটি গণনা করতে হবে প্রয়োজনীয়তার "b" ধারা 5। এই আদর্শে, আমরা পূর্ববর্তী বিলিং সময়কালের 1 ম দিন হিসাবে নির্ধারিত ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ঠিকাদারের মোট দায়বদ্ধতার কথা বলছি। আমরা বিশ্বাস করি যে এই বিলিং সময়কাল ভোক্তাদের অর্থপ্রদানের প্রাপ্তির মুহূর্ত ছাড়া আর কিছুই না হওয়া উচিত। অন্য কথায়, যদি পেমেন্ট সেপ্টেম্বর 2012-এ গৃহীত হয়, তাহলে RSO-এর প্রতি ঠিকাদারের বাধ্যবাধকতার পরিমাণ 01 অনুযায়ী নির্ধারণ করা উচিত। 08.2012 (রাশিয়ান ফেডারেশন এন 253 সরকারের ডিক্রি 09/01/2012 এর আগে গণনার পুনর্মিলন প্রয়োজন, কিন্তু যে তারিখে ঋণ নির্ধারণ করা উচিত তা নির্দেশ করে না, যথাক্রমে, অভিনয়কারীদের গণনাগুলি 08-এর হিসাবে পুনর্মিলন করতে হবে /01/2012)। যাইহোক, এখানে ওসেটিয়া প্রজাতন্ত্রের সাথে চুক্তি শেষ করার নিয়মের 25 ধারাটি স্মরণ করা উপযুক্ত।<2>, যা অনুসারে RSO সংকলন করার পদ্ধতি এবং শর্তাবলী এবং বন্দোবস্তের পুনর্মিলন আইনের নির্বাহক সংস্থান সরবরাহ চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয় (তবে কমপক্ষে এক ত্রৈমাসিকে একবার)। একই সময়ে, RSO বিলিং পিরিয়ডের পরে মাসের 1ম দিনে একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ঠিকাদারকে তার ঋণ সম্পর্কে তথ্য প্রদান করতে বাধ্য, পদ্ধতিতে, শর্তাবলী এবং ফর্মটিও সংস্থান সরবরাহ চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত। . অনুচ্ছেদের শব্দের উপর ভিত্তি করে। "b" p. 5 এই ধরনের তথ্যের প্রয়োজনীয়তা যথেষ্ট নয়। ঠিকাদারের অবশ্যই তার নিষ্পত্তিতে ঠিক পুনর্মিলন আইন থাকতে হবে, এবং এটি নিষ্পত্তির মাসের পরের মাসের 1ম দিনের পরে পাওয়া যাবে না, কারণ এই তারিখ থেকে ঠিকাদারের অর্থপ্রদান গণনা করার জন্য প্রাসঙ্গিক ডেটা প্রয়োজন হয় ( অন্য কথায়, 01.09.2012-এর মতো পুনর্মিলন আইনটি 01.10.2012 থেকে ঠিকাদারদের প্রয়োজন হবে)। এইভাবে, প্রয়োজনীয়তাগুলি RSO-এর সাথে চুক্তি সমাপ্ত করার নিয়মের তুলনায় RSO-এর সাথে বন্দোবস্তের পুনর্মিলনের পদ্ধতিকে কঠোর করে।

<2>ফেব্রুয়ারী 14, 2012 N 124 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত।

পিপিতে। প্রয়োজনীয়তার "b" ধারা 5 এছাড়াও আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে RSO-এর প্রতি ঠিকাদারের বাধ্যবাধকতার সুযোগ নির্ধারণকে বোঝায় যা কার্যকর হয়েছে৷ মনে হচ্ছে বাধ্যবাধকতার পরিমাণ নিয়ে পক্ষগুলির মধ্যে বিরোধ থাকলে এই জাতীয় বিকল্প সম্ভব। কিন্তু আবারও, ঋণটি পূর্ববর্তী মাসের শুরুতে নির্ধারণ করতে হবে, এবং সালিশি আদালতের আপীল না করা সিদ্ধান্ত এক মাস পরে কার্যকর হয় (ধারা 1, রাশিয়ান ফেডারেশনের এপিসির 180 অনুচ্ছেদ)। অতএব, আদালতের সিদ্ধান্তটি পক্ষগুলির দ্বারা তৈরি পুনর্মিলন আইনের ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে এটি নিজেই, সম্ভবত, ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের পরিমাণ গণনা করার জন্য একটি নির্দেশিকা হবে না।

আসুন গণনার প্রযুক্তিগত দিকে ফিরে আসা যাক। ঠিকাদারের অর্থপ্রদান প্রতিটি RSO-এর ঋণের অনুপাতে নির্ধারিত হয়। এবং অনুচ্ছেদের শুরুতে। প্রয়োজনীয়তার "b" ধারা 5 অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত গ্রাহক অর্থপ্রদানকে বোঝায় ইউটিলিটি বিল. এদিকে, ভোক্তার মোট অর্থপ্রদানের মধ্যে শুধুমাত্র ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদান নয়, তবে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য একটি অর্থও রয়েছে এবং দ্বিতীয় উপাদানটি কখনও কখনও খুব তাৎপর্যপূর্ণ হয়। যাইহোক, প্রয়োজনীয়তার লেখকরা এটি সম্পর্কে ভুলে গেছেন বলে মনে হচ্ছে, ফলস্বরূপ, 09/01/2012 এর আগে যে ঋণের বিপরীতে অর্থপ্রদান হয়েছিল, বা নিষ্পত্তির সময়কাল উল্লেখ না করেই অর্থপ্রদান, ইউটিলিটির অর্থপ্রদানের দিকে সম্পূর্ণভাবে চলে যাবে। RSO-এর কাছে সম্পদ। এটি সেই তহবিলের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যেগুলি, তাত্ত্বিকভাবে, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য ঠিকাদারের নিষ্পত্তিতে থাকা উচিত। দেখা যাচ্ছে যে ভোক্তাদের অর্থ প্রদানের ন্যায্য নীতি, যা অনুচ্ছেদে পরিলক্ষিত হয়। "a" অনুচ্ছেদ 5 অনুচ্ছেদে, প্রয়োজনীয়তাগুলির। "b" ভাঙ্গা। যাইহোক, বিলিংয়ের সময়কালের একটি ইঙ্গিতের অনুপস্থিতিতে, RSO স্থানান্তরের কারণে ভোক্তাদের অর্থপ্রদানকে ভাগ করা প্রযুক্তিগতভাবে অসম্ভব এবং পরিশোধিত বিলিং সময়কাল না জেনে ঠিকাদারের নিষ্পত্তিতে থাকা। কিন্তু পূর্ববর্তী সময়ের জন্য ঋণ পরিশোধ করার সময়, এটি বেশ বাস্তব। যাইহোক, প্রয়োজনীয়তা এটির অনুমতি দেয় না।

নগদ RCO স্থানান্তর

প্রয়োজনীয়তার ক্লজ 4 অনুসারে, ভোক্তাদের অর্থ প্রদানগুলি RCO দ্বারা সম্পদ সরবরাহ চুক্তিতে সংজ্ঞায়িত উপায়ে স্থানান্তরিত হয় এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের বিরোধিতা করে না। একই সময়ে, প্রয়োজনীয়তার ধারা 6 ঠিকাদারকে ভোক্তা অর্থপ্রদান প্রাপ্তির দিন পরবর্তী ব্যবসায়িক দিনের পরে আরসিওর পক্ষে তহবিল স্থানান্তর করার জন্য ঠিকাদারকে নির্দেশ দেয়। প্রয়োজনীয়তাগুলি 01.09.2012 তারিখে কার্যকর হয়৷ এর মানে হল যে ঠিকাদারের প্রথম অর্থপ্রদান অবশ্যই গণনা করতে হবে এবং সেপ্টেম্বরের দ্বিতীয় ব্যবসায়িক দিনে স্থানান্তর করতে হবে - 09/04/2012৷ যাইহোক, আদর্শিক নথিতে "এর ধারণা রয়েছে ভর্তিঠিকাদারকে ভোক্তাদের অর্থপ্রদান। আমরা বিশ্বাস করি যে রসিদটি সরাসরি ঠিকাদারের অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর হিসাবে বিবেচনা করা উচিত (ঠিকদারের ক্যাশ ডেস্কে নগদ গ্রহণের বিষয়ে কোনও প্রশ্ন নেই)। এই দিনটি আসে, স্বাভাবিকভাবেই, পরে ব্যাংক, পেমেন্ট এজেন্টদের দ্বারা ভোক্তাদের কাছ থেকে নগদ প্রকৃত গ্রহণ দিনের চেয়ে<3>এবং যেদিন ব্যাঙ্ক কারেন্ট অ্যাকাউন্ট আছে এমন একজন গ্রাহকের কাছ থেকে ঠিকাদারের অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর করার জন্য একটি পেমেন্ট অর্ডার কার্যকর করার জন্য গ্রহণ করে (ব্যাঙ্কের অর্থপ্রদান গড়ে তিন থেকে পাঁচ দিন পর্যন্ত হয়)।

<3>আর্ট অনুযায়ী। 07.02.1992 N 2300-1 রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের 37 "ভোক্তা অধিকার সুরক্ষার উপর", ঠিকাদারের প্রতি ভোক্তার (নাগরিক) বাধ্যবাধকতাগুলি একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে নগদ অর্থ প্রদানের মুহুর্ত থেকে পূর্ণ বলে মনে করা হয়, বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান গ্রহণে নিযুক্ত একটি পেমেন্ট এজেন্টের কাছে বা একটি ব্যাঙ্কিং পেমেন্ট এজেন্টের (সাবজেন্ট) কাছে যিনি ব্যাঙ্ক এবং ব্যাঙ্কিং ক্রিয়াকলাপগুলির আইন অনুসারে কার্যক্রম পরিচালনা করেন৷

প্রয়োজনীয়তার ধারা 7 প্রতিটি RSO-এর অনুকূলে স্থানান্তরিত হওয়া দৈনিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য নিবেদিত: এটি গণনা করার জন্য, ভোক্তার কাছ থেকে প্রয়োজনীয়তার ধারা 5 অনুসারে গণনা করা ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের যোগফল যোগ করা প্রয়োজন। এই দিনে প্রাপ্ত পেমেন্ট. এইভাবে, ঠিকাদার প্রতিটি ভোক্তার কাছ থেকে দিনে প্রাপ্ত অর্থপ্রদানের তথ্যের ভিত্তিতে দৈনিক ভিত্তিতে RSO-এর পক্ষে তার অর্থপ্রদান গণনা করতে বাধ্য।

এটা স্পষ্ট যে কিছু দিনে ঠিকাদারের অর্থপ্রদানের পরিমাণ এতটাই নগণ্য হতে পারে যে এটি তালিকাভুক্ত করার কোন মানে হয় না। এই কারণেই প্রয়োজনীয়তার ধারা 7 একটি ন্যূনতম দৈনিক মোট অর্থপ্রদান (5,000 রুবেল) এবং তহবিল স্থানান্তরের ফ্রিকোয়েন্সি (প্রতি পাঁচ ব্যবসায়িক দিনে একবার) ধারণাটি প্রবর্তন করে। অন্য কথায়, যদি দৈনিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ 5,000 রুবেলের কম হয়, তবে এটি পরবর্তী ব্যবসায়িক দিনে স্থানান্তর করা যাবে না। এই ক্ষেত্রে, স্থানান্তর করা উচিত:

• কাজের দিনের পরে নয় যখন RSO-এর ঠিকানায় কোনও স্থানান্তর করা হয়নি এমন দিনগুলির জন্য মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণ 5,000 রুবেল অতিক্রম করে;
• কমপক্ষে প্রতি পাঁচ কার্যদিবসে একবার (আপাতদৃষ্টিতে, এমনকি যদি মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণ 5,000 রুবেল পর্যন্ত "পৌছায়" না হয়)।

এটি গুরুত্বপূর্ণ যে সংস্থান সরবরাহ চুক্তির পক্ষগুলিকে ন্যূনতম অর্থপ্রদানের অন্যান্য পরিমাণ এবং তহবিল স্থানান্তরের ফ্রিকোয়েন্সি প্রদানের অধিকার দেওয়া হয়েছে।

উপরন্তু, প্রয়োজনীয়তার ধারা 7 ঠিকাদার সর্বোচ্চ বিলম্ব সহ্য করতে পারে তা নির্ধারণ করে। এটি 10 ​​কার্যদিবস (অন্য সময়কাল সম্পদ সরবরাহ চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে)। যদি এই সময়ের মধ্যে আরএসও ঠিকাদারের কাছ থেকে অর্থপ্রদান না করে, তবে অর্থপ্রদানের বিলম্বের কারণগুলি সম্পর্কে তাকে তথ্য সরবরাহ করার অনুরোধের সাথে তার সাথে যোগাযোগ করার অধিকার রয়েছে। ঠিকাদার প্রাপ্তির তারিখ থেকে তিন কার্যদিবসের মধ্যে অনুরোধের জবাব দিতে বাধ্য। বিলম্বিত অর্থপ্রদানের বৈধ কারণগুলির মধ্যে একটি হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাকাউন্ট পরিচালনার সীমাবদ্ধতা (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 858 দেখুন), যথা কর কর্তৃপক্ষের দ্বারা প্রযোজ্য করদাতার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলির উপর ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করা, বা ব্যাঙ্কে তহবিল দেনাদার গ্রেফতার একটি বেলিফ-নির্বাহক আরোপ. আসল বিষয়টি হল যে আইনটিতে একটি পৃথক চলতি অ্যাকাউন্টে ভোক্তা অর্থপ্রদান সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা নেই, যা এই ধরনের বিধিনিষেধ থেকে সুরক্ষিত থাকবে।

তথ্য বিনিময়

প্রয়োজনীয়তার ক্লজ 8 ঠিকাদার এবং ভোক্তাদের বিগত বিলিং সময়ের জন্য ঠিকাদার এবং ভোক্তাদের অর্থপ্রদান সম্পর্কে তথ্য বিনিময় করার বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে। বিলিংয়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এটির জন্য 10 কার্যদিবস বরাদ্দ করা হয় এবং দলগুলি তথ্য বিনিময়ের মেয়াদ পরিবর্তন করার অধিকারী নয়। সম্পদ সরবরাহ চুক্তি শুধুমাত্র তথ্য বিনিময়ের জন্য প্রদান করে। প্রদত্ত যে প্রয়োজনীয়তাগুলি 01.09.2012 থেকে কার্যকর হবে এবং এই তারিখ থেকে প্রাপ্ত ভোক্তাদের অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে, আমরা বিশ্বাস করি যে তথ্যের প্রথম আদান-প্রদান সেপ্টেম্বর 2012-এ হওয়া উচিত, অর্থাৎ 15.10.2012 এর পরে নয়৷

প্রয়োজনীয়তার ক্লজ 8 বলে: ভোক্তা অর্থপ্রদানের তথ্য প্রদানকারীকে নির্দেশ করে, প্রাপ্ত তহবিলের পরিমাণ এবং যে সময়ের জন্য অর্থপ্রদান করা হয়েছিল (যদি অর্থপ্রদানের নথি অনুসারে নির্দিষ্ট সময়কাল স্থাপন করা সম্ভব হয়)। মনে রাখবেন যে ভোক্তা অর্থপ্রদান হল ঠিকাদার কর্তৃক উপভোক্তাদের কাছ থেকে ইউটিলিটি পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান হিসাবে প্রাপ্ত তহবিল, RCO-তে প্রদেয়(প্রয়োজনীয়তার ধারা 4)। ঠিকাদারের অর্থপ্রদান, একটি নির্দিষ্ট উপায়ে গণনা করা, প্রতিটি RSO-এর পক্ষে স্থানান্তর সাপেক্ষে। প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রশ্নে ভোক্তার কাছ থেকে প্রাপ্ত তহবিলের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে না (সম্পূর্ণ প্রাপ্তির পরিমাণ বা এটির শুধুমাত্র একটি অংশ, ইউটিলিটি পরিষেবার খরচের সমান, যার বিধানের জন্য একটি বিশেষ সংস্থান থেকে একটি ইউটিলিটি সংস্থান কেনা হয়। RSO)। লেখকের মতে, একজন ডিএসও অন্য ডিএসওতে কতটা স্থানান্তর করতে হবে তা নিয়ে আগ্রহী হওয়া উচিত নয়, তাই জল সরবরাহ এবং পয়ঃনিষ্কাশন সেক্টরের সংস্থাটি ঠান্ডা জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশন পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র গ্রাহকদের অর্থপ্রদানের রিপোর্ট করা উচিত। উপরন্তু, যদি রিসোর্স সাপ্লাই চুক্তি প্রদান করে যে প্রয়োজনীয়তাগুলি সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতিতে প্রযোজ্য নয়, এর অর্থ হল ঠান্ডা জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশনের জন্য অর্থপ্রদানের তথ্য জল সরবরাহ এবং পয়ঃনিষ্কাশন সংস্থার সাধারণ ঘরের প্রয়োজন নেই। মনে হচ্ছে এই বিষয়গুলি সম্পদ সরবরাহ চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত, সেইসাথে বিলিংয়ের সময়কাল অজানা থাকলে গ্রাহকের কাছ থেকে প্রাপ্ত তহবিলের পরিমাণের তথ্য।

প্রয়োজনীয়তাগুলির জন্য ঠিকাদারকে শুধুমাত্র প্রাপ্ত তহবিলের পরিমাণের উপরই নয়, প্রদানকারীর উপরও RSO-কে ডেটা রিপোর্ট করতে হবে। এটা ধরে নেওয়া যৌক্তিক যে ভোক্তাদের অর্থপ্রদানের বিষয়ে RSO-কে তথ্যের বিধান দেখানোর উদ্দেশ্যে যে ঠিকাদার RSOs-এর সাথে সময়মত নিষ্পত্তি করেছে, সঠিকভাবে দৈনিক অর্থপ্রদানের হিসাব করেছে এবং RSO-কে ঠিকাদারের সম্ভাব্য ঋণ ব্যাখ্যা করার জন্য যে ভোক্তারা ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করবেন না। যেহেতু RSO প্রতিটি MKD-এর জন্য বরাদ্দকৃত সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির রেকর্ড রাখে, তাই এটি প্রদানকারী সম্পর্কে এত বেশি নয়, কিন্তু যে প্রাঙ্গনে ইউটিলিটিগুলি ব্যবহার করা হয় এবং এই প্রাঙ্গণটি যে বাড়িতে অবস্থিত সে সম্পর্কে তথ্য পেতে আগ্রহী। অধিকন্তু, অর্থ প্রদানকারী দ্বারা আমরা অর্থ প্রদানকারী ব্যক্তিকে বুঝিয়েছি। এই জাতীয় ব্যক্তি সর্বদা নিজেই ভোক্তা হন না (মালিক, এমকেডিতে প্রাঙ্গনের ব্যবহারকারী), তাই এটি ধরে নেওয়া যৌক্তিক যে RSO-এর ভোক্তা সম্পর্কে তথ্য প্রয়োজন (যে ব্যক্তি ইউটিলিটি বিল দিতে বাধ্য)। এদিকে F.I.O. ভোক্তা এবং তার বাসস্থানের ঠিকানা ইতিমধ্যেই ব্যক্তিগত ডেটা, যার প্রক্রিয়াকরণ (স্থানান্তর সহ) 27 জুলাই, 2006 N 152-FZ এর ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। প্রদানকারী সম্পর্কে তথ্যের গঠন এবং ব্যক্তিগত ডেটা প্রক্রিয়াকরণ সংক্রান্ত সমস্ত পয়েন্ট অবশ্যই সম্পদ সরবরাহ চুক্তিতে প্রকাশ করা উচিত।

সাধারণভাবে, এই ধরনের তথ্য বিনিময়ের অর্থ একটি বড় প্রশ্নের অধীনে কেন - আমরা নীচে ব্যাখ্যা করব।

ঠিকাদার এবং আরসিও-এর আইনি সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয়তার ভূমিকা

সুতরাং, আমরা নতুন নিয়ন্ত্রক নথিটি পর্যাপ্ত বিশদভাবে পরীক্ষা করেছি এবং এখন আমরা সম্পদ সরবরাহ সম্পর্কের আইনি নিয়ন্ত্রণে এর অবস্থান বুঝতে পারি। যাইহোক, প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল খসড়া থেকে মৌলিকভাবে আলাদা, যা প্রতিষ্ঠিত করেছে যে ব্যাঙ্কের গ্রাহকদের অর্থপ্রদান "বিভক্ত" করা উচিত, এবং সেটেলমেন্ট স্কিমে ERCC-এর মতো এজেন্টদের প্রবর্তন করা উচিত৷ এই পয়েন্টগুলি চূড়ান্ত সংস্করণ থেকে বাদ দেওয়া সত্ত্বেও, প্রয়োজনীয়তার সাধারণ মেজাজ একই রয়ে গেছে: নথির লেখকরা ইঙ্গিত করে যে অভিনয়কারীরা - বাজারে অসাধু খেলোয়াড়রা - গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তহবিল আটকে রাখে, সেগুলি স্থানান্তর করে না। RSO-তে, কিন্তু তাদের নিজস্ব উদ্দেশ্যে ব্যবহার করুন। প্রয়োজনীয়তার মূল অর্থ হল যে ইউটিলিটি পরিষেবার গ্রাহকদের দ্বারা ঠিকাদারকে দেওয়া তহবিলগুলি অবিলম্বে RCO-এর অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা উচিত। একই সময়ে, প্রয়োজনীয়তাগুলি আরসিওতে ঠিকাদারের বাধ্যবাধকতার সুযোগ পরিবর্তন করে না, এই জাতীয় বাধ্যবাধকতা পূরণের সময়সীমা, এটির অনুপযুক্ত পূরণের জন্য দায়িত্বের ব্যবস্থা এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, গ্রাহকরা যখন অর্থ প্রদান লঙ্ঘন করে তখন পরিস্থিতিকে প্রভাবিত করে না। শৃঙ্খলা

সুতরাং, সমতা অনুযায়ী. RSO-এর সাথে চুক্তি শেষ করার নিয়মের 17 অনুচ্ছেদের "e", এই ধরনের চুক্তির একটি অপরিহার্য শর্ত হল একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতি। একই নথির ক্লজ 25 উল্লেখ করে যে অর্থপ্রদানের পদ্ধতির সংকল্পটি মেয়াদোত্তীর্ণ বিলিং সময়কালের (বিলিং মাস) পরবর্তী মাসের 15 তম দিনে ঠিকাদার কর্তৃক অর্থ প্রদানকে বোঝায়, যদি সম্পদ সরবরাহ চুক্তি পরবর্তী অর্থপ্রদানের তারিখ প্রদান না করে। সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা অনুমোদিত যে কোনও উপায়ে RSO-তে সাম্প্রদায়িক সংস্থানের জন্য ফি। এই বিধানটি সরাসরি RSO-তে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করার জন্য প্রাঙ্গনের মালিকদের (HOA সদস্যদের) সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের অনুপস্থিতিতে প্রয়োগ করা হয়।

একই সময়ে, বন্দোবস্তের পুনর্মিলন আইনের অধীনে ঠিকাদার দ্বারা স্বীকৃত ঋণের উপস্থিতি বা তিনটি বিলিং সময়কালের জন্য সংশ্লিষ্ট সাম্প্রদায়িক সম্পদের খরচের চেয়ে বেশি পরিমাণে সরবরাহকৃত সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য RSO-কে আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। (বিলিং মাস) হল রিসোর্স সাপ্লাই চুক্তি পূরণ করতে RSO-এর একতরফা প্রত্যাখ্যানের ভিত্তি, যদি চুক্তির মাধ্যমে RSO-এর এই ধরনের অধিকার প্রদান করা হয়। এই সমতা বিবৃত করা হয়. RSO এর সাথে চুক্তি শেষ করার নিয়মের "a" ধারা 30৷ এটি আরও বলে যে এই ধরনের প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, বিবেকবান ভোক্তাদের অধিকার নিশ্চিত করা প্রয়োজন, যার মধ্যে তাদের সরাসরি RSO থেকে ইউটিলিটি পরিষেবা সরবরাহ করা এবং সেইসাথে ঠিকাদারের কাছ থেকে এই ধরনের ঋণের উপস্থিতি সম্পর্কে ভোক্তাদের অবহিত করা। (বিশেষ করে, তাদের বাড়ি পরিচালনার উপায় পরিবর্তন করতে উত্সাহিত করার জন্য)। যাইহোক, এখানে ভোক্তা-দেনাদারদের কোন উল্লেখ নেই। এটা RSO ইউটিলিটি সঙ্গে তাদের প্রদান করা উচিত নয় যে সক্রিয় আউট?

ঠিকাদারেরও সম্পদ সরবরাহ চুক্তি (RSO-এর সাথে চুক্তি সমাপ্ত করার নিয়মের ধারা "b", 30) প্রত্যাখ্যান করার অধিকার থাকতে পারে, যথা প্রাসঙ্গিক ইউটিলিটি পরিষেবা প্রদানের বাধ্যবাধকতা শেষ হওয়ার ক্ষেত্রে ( উদাহরণস্বরূপ, ফৌজদারি কোড বা MKD পরিচালনার পদ্ধতি পরিবর্তন করার সময়)। যাইহোক, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং HOA-এর রিসোর্স সাপ্লাই চুক্তিটি পূরণ করতে অস্বীকার করার শর্তে রিসোর্স সাপ্লাই চুক্তি সম্পূর্ণরূপে সমাপ্ত হওয়ার আগে সরবরাহকৃত ইউটিলিটি রিসোর্সের অর্থ প্রদান এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য প্রদান করা উচিত। চুক্তির অবসান, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতার ব্যবস্থা গ্রহণের ফলে উদ্ভূত বাধ্যবাধকতা সহ।

এই সমস্ত বিধান, যা সম্পদ সরবরাহ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত বা অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, এই সত্যের একটি দৃষ্টান্ত হিসাবে দেওয়া হয়েছে যে RSO-এর প্রতি ঠিকাদারের বাধ্যবাধকতাগুলি তার প্রতি ভোক্তাদের দায়বদ্ধতা পূরণের উপর নির্ভর করে না। অন্য কথায়, এমনকি যদি ভোক্তারা আবাসন এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান না করে (এবং, সেই অনুযায়ী, প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রয়োগ করার মতো কিছুই নেই), ঠিকাদার এখনও নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বিতরণ করা ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য RSO প্রদান করতে বাধ্য থাকবে। চুক্তি দ্বারা, এবং ক্ষেত্রে বিলম্ব - জরিমানা দিতে. একইভাবে, ভোক্তাদের অর্থপ্রদানের অনুপস্থিতি ঠিকাদার থেকে ঋণ আদায়ের ক্ষেত্রে কোনো বাধা নয়। অতএব, এটি অত্যন্ত সন্দেহজনক যে RSO-এর ভোক্তা অর্থপ্রদান সম্পর্কে তথ্য প্রয়োজন, যা প্রয়োজনীয়তার অনুচ্ছেদ 8 এ আলোচনা করা হয়েছে, এত বেশি। তদতিরিক্ত, আরও বেশি প্রশ্নবিদ্ধ হল ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে তার নিজস্ব তহবিল স্বাধীনভাবে পরিচালনা করার জন্য ঠিকাদারের অসম্ভবতার প্রয়োজনীয়তার নীতির আইনের সাথে সম্মতি। অবশ্যই, আর্ট বিধান. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 854 যে অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল ডেবিট করা হয় ক্লায়েন্টের আদেশ অনুসারে ব্যাঙ্ক দ্বারা সঞ্চালিত হয়, কারণ RCO তহবিল স্থানান্তর অর্থপ্রদানের আদেশের ভিত্তিতে করা হয়। ঠিকাদার যাইহোক, নির্দিষ্ট দিনে এবং নির্দিষ্ট পরিমাণে এই ধরনের নির্দেশ জারি করার প্রয়োজনীয়তা ঠিক একই এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রতিষ্ঠা করে। বাজেট তহবিলের প্রাপ্তির সাথে পরিস্থিতি একই রকম, যার একটি কঠোরভাবে মনোনীত উদ্দেশ্য রয়েছে, যার ব্যবহারের দিকনির্দেশ অর্থায়নের উত্স দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং যার অপব্যবহারের জন্য বরাদ্দকৃত তহবিল সংগ্রহ করে শাস্তি দেওয়া হয়।<4>. দেখা যাচ্ছে যে ইউটিলিটি পেমেন্টগুলিকে একই রকম টার্গেট ক্যারেক্টার দেওয়া হয়।

<4>উদাহরণস্বরূপ, শিল্পের 9 এবং 11 অনুচ্ছেদ দেখুন। 21 জুলাই, 2007 এর ফেডারেল আইনের 20 এন 185-এফজেড "হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সংস্কারে সহায়তার জন্য তহবিলের উপর", যা অনুসারে বড় মেরামতের অর্থায়নের জন্য তহবিলগুলি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পৃথক নিষ্পত্তি অ্যাকাউন্টে রাখা হয় এবং HOA একচেটিয়াভাবে একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান এবং চুক্তি সংস্থার সাথে চূড়ান্ত নিষ্পত্তির জন্য ব্যয় করা যেতে পারে।

বিঃদ্রঃ. ঐতিহাসিকভাবে, RSOগুলি অর্থপ্রদান গ্রহণের সুবিধার সাথে অভ্যস্ত। সুতরাং, 07/28/2007 পর্যন্ত, রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কাউন্সিলের ডিক্রি 04/01/1993 N 4725-1 "উপযোগী শক্তি এবং জল সরবরাহ এবং নর্দমার পণ্য এবং পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতি উন্নত করার ব্যবস্থা সম্পর্কে এন্টারপ্রাইজগুলি" বলবৎ ছিল, যার অনুসারে ভোক্তাদের সাথে বন্দোবস্ত, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা, বাজেট সংস্থা এবং জনসংখ্যা ব্যতীত, সরবরাহকৃত বৈদ্যুতিক এবং তাপ শক্তির জন্য, জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশন পরিষেবাগুলি পরিমাপের যন্ত্রগুলির সূচকের ভিত্তিতে উত্পাদিত হয় এবং প্রদানকারীদের গ্রহণযোগ্যতা ছাড়াই বর্তমান শুল্ক (13 জুলাই, 2007 N 130-FZ এর ফেডারেল আইন গ্রহণের কারণে শক্তি হারিয়েছে)।

প্রয়োজনীয়তার অর্থ বিবেচনা করে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে বিধায়ক, একদিকে, ঠিকাদারকে জনসেবা প্রদানের জন্য দায়ী করে তোলে এবং অন্যদিকে, তাকে বঞ্চিত করে তার জন্য অর্থ নিষ্পত্তি করার অধিকার থেকে। প্রদত্ত পরিষেবা, কার্যকরভাবে ঠিকাদারকে গণনার মধ্যস্থতার ভূমিকা ছেড়ে দেয়। যাইহোক, এমন একটি লক্ষ্য (ইউটিলিটিগুলির জন্য গণনা থেকে ঠিকাদারকে প্রত্যাহার করা) সেই ক্ষেত্রেও অর্জন করা যেতে পারে যখন প্রাঙ্গনের মালিকদের (HOA সদস্যদের) ইউটিলিটি প্রদানের জন্য একটি সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। বিল সরাসরি RSO-তে। যাইহোক, এমনকি এই পরিস্থিতিতেও, সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য সম্পূর্ণ এবং সময়মতো অর্থপ্রদানের শর্তে RSO-এর প্রতি দায়বদ্ধতা থেকে কেউ মুক্তি দেয় না।

উপসংহারে, একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় উল্লেখ করা উচিত: বর্তমানে, নিয়ন্ত্রক নথিগুলি প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতার জন্য ফৌজদারি কোড এবং HOA-এর জন্য কোনও নেতিবাচক ফলাফলের জন্য সরবরাহ করে না। আমরা মনে করি পাঠকরা তাদের নিজস্ব সিদ্ধান্তে আঁকবেন।

* * *

ইউটিলিটি পরিষেবা সরবরাহের জন্য প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি সংস্থানগুলির জন্য RNO-এর সাথে বন্দোবস্ত করার সময় ইউটিলিটি পরিষেবা প্রদানকারীদের (UK, HOA, LCD) জন্য বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার অনুমোদন করেছে৷ যদিও প্রয়োজনীয়তাগুলি বাধ্যতামূলক, আইন এখনও তাদের অ-প্রয়োগের জন্য নিষেধাজ্ঞা স্থাপন করে না। প্রয়োজনীয়তার অর্থ হল যে ঠিকাদার কর্তৃক গৃহীত ভোক্তা অর্থপ্রদান, ইউটিলিটি বিলের পরিপ্রেক্ষিতে, অবিলম্বে RSO-তে স্থানান্তর করা আবশ্যক। যে ঠিকাদাররা সরল বিশ্বাসে প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে চায় তাদের দৈনিক অর্থপ্রদানের গণনা করার কাজটি সংগঠিত করতে বাধ্য করা হবে, যা MKD পরিচালনার ব্যয় বৃদ্ধির সাথে যুক্ত এবং সংশ্লিষ্ট ফি-এর পরিমাণ বৃদ্ধিকে প্ররোচিত করবে।

এসএন কোজিরেভা

জার্নাল বিশেষজ্ঞ

"হাউজিং এবং ইউটিলিটি বিভাগ:

অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্সেশন"

30 জুলাই থেকে, সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য অর্থপ্রদানের গণনা করার জন্য পাঁচটি বিকল্প রয়েছে। এটি সেদিন কার্যকর হওয়ার কারণে এটি ঘটেছে।

আজকের নিবন্ধে বিস্তারিত.

পাঁচটি গণনার বিকল্প

29 জুলাই, 2017-এর নতুন ফেডারেল আইন N 258-FZ MKD-এর সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির জন্য ফি গণনা করার পদ্ধতিতে পরিবর্তন এনেছে। আপনাকে আপ টু ডেট রাখতে, 14 আগস্ট, এলেনা শেরশোভেটস-এর সাথে, আমরা একটি ওয়েবিনারের আয়োজন করেছি যেখানে আমরা পরিবর্তনগুলি পরিচালনা সংস্থাগুলির কাজের উপর ভাল বা খারাপ প্রভাব ফেলবে কিনা তা নিয়ে কথা বলেছিলাম।

ইউটিলিটি রিসোর্সের জন্য অর্থপ্রদানের গণনা করার বিকল্পের পছন্দ পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে:

• একটি ওডিপিইউ এমকেডিতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে (আরএফ এলসির 156 অনুচ্ছেদের 9.2 ধারা)।
• MKD-তে একটি স্বয়ংক্রিয় তথ্য পরিমাপ সিস্টেম ইনস্টল করা আছে।
• OSS একটি ভিন্ন আহরণ পদ্ধতির সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
• MKD একটি ODPU স্থাপন করে না (RF LC এর 156 অনুচ্ছেদের 9.3 ধারা)।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়ে, একটি মান গৃহীত হয়নি।

যদি বাড়িটি একটি সাধারণ হাউস মিটারিং ডিভাইস দিয়ে সজ্জিত থাকে, তাহলে আপনাকে মান অনুযায়ী গণনা করতে হবে এবং তারপরে ওডিপিইউ-এর রিডিং বিবেচনা করে বছরে একবার পুনরায় গণনা করতে হবে। এই বছরের আগস্টের শেষে পুনর্গণনার সূত্র গৃহীত হবে।

যদি ODPU ছাড়াও বাড়িতে একটি স্বয়ংক্রিয় তথ্য পরিমাপ করার সিস্টেম থাকে তবে আলাদাভাবে ফি গণনা করা প্রয়োজন। অথবা যদি বাড়িতে একটি ODPU ইনস্টল করা থাকে, কিন্তু OSS একটি ভিন্ন আহরণ পদ্ধতির সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

আমরা প্রতিটি বিকল্পের উপর আরও বিশদে আলোচনা করব এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়ে একটি মান এখনও প্রতিষ্ঠিত না হলে কী করতে হবে তা শেষ পর্যন্ত আপনাকে বলব।

MKD-এ ODPU ইনস্টল করা আছে

যদি একটি ODPU একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ইনস্টল করা হয়, গণনা একটি পুনঃগণনা সঙ্গে মান ভিত্তিতে তৈরি করা হয়। গ্রাস করা সাম্প্রদায়িক সম্পদের আয়তন গণনা করা হবে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত স্ট্যান্ডার্ডের গুণফল হিসাবে, MKD-এর সাধারণ সম্পত্তি থেকে প্রাঙ্গণের মোট এলাকা, মোট ক্ষেত্রফলের ভাগফল MKD প্রাঙ্গণ এবং MKD এর সমস্ত প্রাঙ্গনের মোট এলাকা।

তাহলে কেন একটি মিটারিং ডিভাইস, যদি আমরা মান অনুযায়ী বিবেচনা করি? বছরে একবার মিটার লাগবে। সারা বছর, আগস্ট থেকে শুরু করে এবং পরের বছরের 1 জুলাই পর্যন্ত, আপনি একটি ODPU সহ ঘরগুলিতে মান অনুসারে একটি ইউটিলিটি সংস্থানের জন্য একটি ফি সেট আপ করেন৷ পরের বছরের 30 জুন, জুনের জন্য অর্থপ্রদানের নথিতে একটি পুনঃগণনা করতে হবে।

MKD পরিচালনাকারী ব্যক্তি দ্বারা পুনঃগণনা করা হয়: ব্যবস্থাপনা সংস্থা, HOA, TSN বা ZhK। একটি পুনঃগণনা করতে, আপনাকে বছরের জন্য ODPU-এর সমস্ত রিডিং নিতে হবে, তাদের থেকে মান বিয়োগ করতে হবে এবং এই পার্থক্যটিকে MKD-এর সাধারণ সম্পত্তিতে ভোক্তার প্রাঙ্গনের ভাগ দিয়ে গুণ করতে হবে।

যদি ফলাফল শূন্য বা ধনাত্মক হয়, তাহলে সমন্বয় শূন্য হবে। এর মানে হল যে, যদি, ODPU অনুসারে, বাসিন্দারা পুরো বছরের জন্য আরও সাম্প্রদায়িক সংস্থান গ্রহণ করে এবং মান অনুযায়ী, আপনি তাদের থেকে কম পরিমাণে চার্জ করেন, তাহলে সমন্বয় শূন্য হবে, আপনার অতিরিক্ত চার্জ করার কোন অধিকার নেই।

পুনঃগণনা শুধুমাত্র তখনই করা যেতে পারে যদি, প্রকৃতপক্ষে, বছরের মধ্যে বাড়ির বাসিন্দারা মান অনুযায়ী কম ইউটিলিটি সংস্থান গ্রহণ করে। পুনঃগণনা সর্বদা নিচে করা হয়: ভাড়াটেরা যে কোনো ক্ষেত্রে কম অর্থ প্রদান করবে।

পুনঃগণনার জন্য আরও তিনটি কারণ রয়েছে:

• ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ঘর পরিচালনা বন্ধ করে দিয়েছে,
• ভাড়াটিয়া সম্পত্তির মালিকানা হারিয়েছে,
• ইজারা বন্ধ.

স্বয়ংক্রিয় তথ্য পরিমাপ সিস্টেম

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে, ODPU ইনস্টল করা আছে, তবে একটি স্বয়ংক্রিয় তথ্য পরিমাপ ব্যবস্থাও রয়েছে। সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য অর্থপ্রদানের গণনা এই সিস্টেমের রিডিং অনুসারে করা হবে, তবে শর্ত থাকে যে এটির এককালীন পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

"প্রমাণ একযোগে গ্রহণ" ধারণাটি আইনে অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি বিশ্বাস করা হয় যে যদি সিস্টেমটি আপনাকে এক ঘন্টার মধ্যে সমস্ত মিটারিং ডিভাইস থেকে রিডিং নেওয়ার অনুমতি দেয়, তবে এটি একবারের পাঠ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

এই জাতীয় বাড়ির জন্য সাম্প্রদায়িক সংস্থানের আয়তন হল স্বয়ংক্রিয় সিস্টেম যা দেখিয়েছে, একটি নির্দিষ্ট ঘরের মোট ক্ষেত্রফলের ভাগফল এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বল ঘরের মোট ক্ষেত্রফল দ্বারা গুণিত।

মালিকদের সাধারণ সভায় ভিন্ন সিদ্ধান্ত হয়েছে

আজকের দিনে একটি MKD-তে OI-এর জন্য একটি ইউটিলিটি রিসোর্সের জন্য অর্থপ্রদানের গণনা করার জন্য এটিই একমাত্র বিকল্প, যা পরিচালনাকারী সংস্থার দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, বাড়ির সাধারণ হাউস মিটারও রয়েছে, তবে OSS 50+% ভোট একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদ কেনার জন্য ব্যয়ের পরিমাণ নির্ধারণে দুটি সিদ্ধান্তের মধ্যে একটি করে:

• ODPU এর সাক্ষ্য অনুযায়ী,
• গড় মাসিক ভলিউম দ্বারা।

ODPU-এর রিডিং অনুযায়ী সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য ফি নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, দুটি শর্ত অবশ্যই পূরণ করতে হবে: ODPU অবশ্যই বাড়িতে ইনস্টল করতে হবে এবং ন্যূনতম তালিকার বেশি কাজ করতে হবে।

এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তায় একটি মান গৃহীত না হয় তবে এই জাতীয় সভা করা যাবে না।

যদি বাড়িতে একটি ওডিপিইউ থাকে, কাজ এবং পরিষেবার তালিকা ন্যূনতমকে ছাড়িয়ে যায় এবং ওএসএস ওডিপিইউ-এর ইঙ্গিতগুলির উপর ভিত্তি করে খরচ নির্ধারণ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, সাম্প্রদায়িক সম্পদের পরিমাণ নিম্নরূপ নির্ধারণ করা হয়েছে: এর মধ্যে পার্থক্য KR-এর আয়তন এবং KR-এর আয়তনের যোগফল MKD প্রাঙ্গনের মোট শেয়ারের ভাগফল এবং MKD-এ সমস্ত প্রাঙ্গনের মোট ভাগের ভাগফল দিয়ে গুণ করা হয়।

যদি ফলাফলের ভলিউমের একটি নেতিবাচক মান থাকে, তবে পরের মাসে এটি এই মান দ্বারা হ্রাস পাবে (অনুচ্ছেদ "a", RF PP N 124 এর অনুচ্ছেদ 21)। এই ক্ষেত্রে পুনঃগণনা করা হয় না.

OSS সিদ্ধান্তের দ্বিতীয় রূপটি হল মালিকরা সাম্প্রদায়িক সম্পদের গড় মাসিক খরচের পরিমাণে অর্থ প্রদান করবে। এই ধরনের সমাধানের জন্য পূর্বশর্ত:

• বাড়িতে ODPU ইনস্টল করা আছে,
• OSS গড় মাসিক খরচের আকার নেয়,
• পুনঃগণনা জুলাইয়ে করা হয়।

পুনঃগণনা একইভাবে করা হয় যখন মালিকদের সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হয়নি। শুধুমাত্র পার্থক্য হল এটি সেই মান নয় যা বছরের জন্য ODPU-এর সমস্ত রিডিংয়ের যোগফল থেকে কাটা হয়, তবে সাম্প্রদায়িক সম্পদের গড় মাসিক খরচের পরিমাণ।

অর্থাৎ, পুনঃগণনা করা হয় যখন, প্রকৃতপক্ষে, বছরের সময়, বাড়ির বাসিন্দারা গড় মাসিক খরচের তুলনায় কম ইউটিলিটি সংস্থান ব্যয় করে। পুনঃগণনা করা হয়, ভাড়াটেরা যে কোনও ক্ষেত্রে কম অর্থ প্রদান করবে।

MKD তে কোন ODPU নেই

ROI রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য অর্থপ্রদানের গণনা করার জন্য চতুর্থ বিকল্পটি এমন ঘরগুলির জন্য ব্যবহার করা হয় যেখানে একটি ODPU ইনস্টল করা নেই বা যে ঘরগুলিতে:

• ODPU এর ব্যর্থতার তারিখ থেকে তিনটি ক্যালেন্ডার মাস কেটে গেছে,
• পূর্বে কমিশন করা ODPU হারিয়ে গেছে,
• ODPU এর পরিষেবা জীবন শেষ হয়ে গেছে।

এই ক্ষেত্রে, ক্ষয়প্রাপ্ত সম্পদের পরিমাণ মান দ্বারা নির্ধারিত হয়। মানটি সাধারণ এলাকার ক্ষেত্রফল দ্বারা গুণিত হয় এবং তারপরে একটি নির্দিষ্ট মালিকের ভাগ দ্বারা গুণিত হয়। পুনঃগণনা করা হয় না।

কিন্তু যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয় মান গ্রহণ না করে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয় মান গ্রহণ করেনি

প্রথমে আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয় কোন মান গ্রহণ করেনি:

যদি একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের মান গৃহীত না হয় তবে কিছুই করার দরকার নেই। যে সময়কাল 1 জানুয়ারি থেকে শুরু হয়েছিল এবং নতুন মান গ্রহণের মাধ্যমে শেষ হবে তা এখনও শেষ হয়নি। ODN-এর মান অনুযায়ী গণনা চালিয়ে যাওয়া প্রয়োজন, যা 1 নভেম্বর, 2016-এ অনুমোদিত হয়েছিল। স্ট্যান্ডার্ডের চেয়ে বেশি সেট করা অসম্ভব, ওএসএস পরিচালনা করা অসম্ভব।

যদি ODN-এর মান গৃহীত না হয়, MKD-এর বাসিন্দাদের প্রকৃত খরচ অনুযায়ী MKD-তে OI রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি সাম্প্রদায়িক সম্পদের জন্য বিল করা হয়।