19.02.18 114 296 9
Partea 1: plan, echipă, acord
Eu și soțul meu am cumpărat un apartament fără finisare și am primit cheile la începutul lunii iunie. Am avut 2 luni, 350 de mii de ruble, un inginer de supraveghere tehnică și o echipă de muncitori din Tadjikistan pentru reparații.
Svetlana Akhmadishina
a terminat renovarea
Am început pregătirea bazei pentru reparații cu trei luni înainte de eliberarea cheilor: am aflat prețurile pentru materiale de construcție în lanțuri mari, corpuri sanitare selectate și materiale de finisare. Încă nu am comandat nimic, doar am făcut o listă de dorințe.
Știam că avem nevoie reparații de înaltă calitate fără bibelouri: materiale simple ecologice și mobilier funcțional. Nu era nevoie de tapiserii din aur, sculptate mânerele ușilorși candelabre de designer din fontă. Datorită acestei abordări, chiar și în stadiul de pregătire am avut un plan de acțiune clar și o înțelegere deplină a ceea ce ne doream în cele din urmă să facem în apartament.
Vă voi spune cum am respectat termenul limită și am depășit bugetul cu doar 15 mii de ruble.
Echipă
Am cumpărat un apartament într-un bloc nou într-o zonă nouă, casele de aici sunt închiriate pe etape. În faza noastră au fost predate 10 case deodată, toate trebuiau renovate. Prin urmare, au fost multe echipe de reparații.
Supraveghetori caută clienți în apropierea biroului societate de administrare când rezidenților li se dau cheile. În clădirile noi precum a noastră, supraveghetorii pot arăta apartamentele care sunt în curs de renovare chiar acum.
Ne-am întâlnit cu trei maiștri. Primii doi ne-au oferit pliante cu prețuri, iar al treilea s-a oferit imediat să vadă apartamentul în funcțiune. Am cerut să vedem mai multe obiecte în diferite etape de renovare. Așa că am avut o privire directă asupra modului în care echipa efectuează lucrările brute, cum instalează instalațiile sanitare și i-am întâlnit pe muncitorii care vor fi implicați în renovarea apartamentului nostru.
Dacă nu există echipaje în zonă, la fața locului sunt invitați mai mulți potențiali antreprenori. Întâlnirile sunt programate spate la spate, astfel încât maiștrii să se ciocnească unul de altul la ușă. Așa compară calificările și se negociază cu cei cu care doresc să lucreze.
Acesta este modul în care sunt evaluate de obicei calificările lucrătorilor.
După proiect- este bine dacă ai ocazia să vezi obiectul în direct sau, în cel mai rău caz, într-o fotografie. Dacă ajungeți la șantier, uitați-vă la colțuri, îmbinări și orice locuri dificile: acestea arată cum funcționează echipa.
Nu are rost să te uiți la un perete vopsit uniform - uită-te la îmbinările cu podeaua și tavanul. Priviți cum sunt instalate prizele, cum sunt uzate plăcile, ce se întâmplă sub chiuvetă sau chiuvetă, cum arată locurile în care țevile intră în perete. În renovare, diavolul este în detalii.
Prin comunicare- pentru aceasta, este convenabil să se implice o terță parte, astfel încât un specialist din partea clientului să evalueze calificările lucrătorilor, să pună întrebări despre ce materiale vor folosi meșterii și ce tehnologie vor folosi. Dacă nu aveți prieteni pricepuți în această problemă, bine ați venit la supravegherea tehnică.
Supraveghere tehnică
Dacă nu există suficientă experiență în reparații, un specialist extern este invitat să selecteze o echipă și să evalueze lucrarea. Acesta ar putea fi un constructor sau un inginer de supraveghere tehnică. Un astfel de specialist l-am găsit pe internet.
Inginerul nostru s-a calificat ca inginer civil în anii 70 și de atunci lucrează în industria constructiilor. Am convenit că el va ajunge să treacă de faza de proiect.
O terță parte din reparație este invitată la etapele individuale sau pentru întreaga perioadă de reparație. Supravegherea tehnică a renovării unui apartament în Moscova costă de la 4.000 de ruble per vizită, prețul depinde de distanța de la șoseaua de centură a Moscovei, de zona unității și de cât de des trebuie monitorizată lucrările.
4000 R
costă cel puțin o vizită a unui specialist în supraveghere tehnică la Moscova
Este rău să implici supravegherea tehnică brusc sau în mijlocul lucrului. Inginerul nostru a povestit cum a fost angajat la finalul renovării, când 60% din lucrări fuseseră deja acceptate și plătite. A făcut o grămadă de comentarii, muncitorii s-au speriat, au scăpat totul și au fugit firesc. Prin urmare, înainte de începerea lucrărilor, maistrul este avertizat că în acceptarea etapelor va fi implicată supravegherea tehnică.
Preţ
Pentru a calcula costul reparațiilor, un maistru este invitat pe șantier. Clientul descrie lucrarea în detaliu: indică locația prizei, planul de mutare a chiuvetelor în bucătărie, locația corpurilor sanitare, cablarea, locația lămpilor pe tavan și pereți.
Pentru ca maistrul să înțeleagă mai ușor clientul, aceștia prezintă un proiect de design sau o selecție de fotografii ale apartamentelor a căror decorare le place. Maistrul măsoară suprafața fiecărei camere, înălțimea tavanelor și evaluează starea apartamentului înainte de renovare. Lucrările costisitoare includ înlocuirea caloriferelor, izolarea balcoanelor, izolarea fonică a camerelor, înlocuirea geamurilor cu geam dublu și remodelarea. După aceasta, maistrul întocmește o listă de lucrări și oferă costul lucrărilor și materialelor.
La fel poate fi făcut pentru tine de un bun designer de interior care se ocupă de estimări, măsurători și planuri de inginerie. Poate că nu va da prețul final al lucrării, dar cel puțin va determina cu exactitate toate suprafețele, lungimile și volumele pentru care maistrul își va face calculele.
Această schemă de evaluare funcționează în clădiri noi. În clădirile mai vechi, costul este mai dificil de calculat: depinde de gradul de uzură al apartamentului. Se evaluează uzura și se calculează în cele din urmă cantitatea de muncă la deschiderea podelei, starea este vizibilă structuri portante, cablare și conducte sanitare. Prin urmare, mai departe stadiu inițial se calculează costul dezmembrării, iar cantitatea exactă de reconstrucție și lucrări brute de finisare este determinată după ce toate deficiențele camerei devin vizibile.
Avem garsoniera intr-o cladire noua fara finisaje. Am plănuit să cheltuim 350 de mii de ruble, inclusiv lucrări și materiale. Maistrul a estimat doar lucrarea la 240 de mii. Pentru noi a fost scump: nu aveam destule să cumpărăm materiale.
350.000 RUB
bugetul nostru planificat pentru renovarea unui apartament cu o cameră
Când ne-am dat seama că nu putem îndeplini bugetul pentru lucrare, am tăiat ce putem face noi înșine sau amânăm pentru viitor. Ne-am ocupat de izolarea balconului, așezarea parchetului laminat, chitul și vopsirea pereților. Au decis să facă tavanul în cameră mai târziu. În consecință, costul muncii a scăzut la 140 de mii sau 3.600 de ruble per metru pătrat.
Am planificat 90 de mii pentru achiziționarea de materiale pentru lucrări brute, 120 de mii pentru lucrări de finisare, așa că am îndeplinit bugetul - 350 de mii de ruble.
Cum să reduceți costul muncii
Ei cer o reducere la muncă. Trebuie să înțelegeți că constructorii oferă reduceri pur și simplu din propriile buzunare, așa că împingerea lor se poate dovedi a fi mai scumpă.
Sunt aleși constructori cu calificare scăzută. Echipe cu puțină experiență și nu echipamente proprii, sunt mai ieftine. În acest caz, clientul va trebui să-și asume rolul unui expert. Va fi necesar să se consulte extern, să se aprofundeze în detaliu fiecare etapă de lucru și să vină adesea pe site.
Refuz niște muncă sau schimba tehnologia. Nivelarea pereților este o muncă costisitoare. Dacă în interior perete denivelat, dar clientul știe că va instala un dulap încorporat în această zonă poate să nu fie nevoie de o suprafață perfect plană - totuși, trebuie să vă consultați mai întâi cu firma care va realiza dulapul;
Economisiți materiale. Constructorii nu recomandă să economisiți cablu electric, fitinguri sanitare si pe tevi pentru distributie. Calitatea acestor materiale este verificată după finalizarea reparației. Dacă materialele se dovedesc a fi proaste, va trebui să demontați și să începeți din nou procesul de finisare. Puteți economisi materiale pentru finisare, cumpărați ipsos nu pentru 600 de ruble per sac, ci pentru 350 de ruble. Sau nu-l pune pe podea placa de parchet pentru 5 mii și laminat pentru o mie.
Clienții își asumă o parte din lucrări. Economisiți la demontarea podelelor și a pardoselilor. Dacă există suficientă experiență și timp liber, clienții păstrează o parte din lucrările de finisare, tapetări, laminate și montaj plinte.
Ai nevoie de un designer de interior?
Există o astfel de profesie - designer de interior. Dacă aceasta bun specialist, se va ocupa de trei aspecte: estetica, desenele de lucru si materialele cu ambalaj.
Estetică- așa va arăta apartamentul: ce culoare va fi, din ce țesături va fi făcut, cum va arăta totul în mod fundamental, cum și unde va fi mobilierul, ce dimensiune va avea aproximativ. Acesta este sentimentul general al apartamentului. Designerii de interior buni fac colaje și vizualizări, astfel încât să vă puteți imagina din timp rezultatul renovării.
Desene de lucru- Acesta este un plan pentru podele, pereți, gresie, tavane, electricitate, iluminat și orice altceva este necesar pentru apartamentul dvs. Proiectantul oficializează acest lucru în desene, astfel încât să nu arăți cu degetul către maistru despre cum să construiești. Acest lucru este important: astăzi i-ai arătat o priză într-un loc, iar mâine va apărea în altul și nimeni nu va dovedi nimic.
Tigla și accesoriile sanitare sunt utile în special în desenele de magazin. Designerul așează plăcile direct mărimea potrivită din unghiuri drepte, evită îmbinările periculoase, pune borduri. Dacă aveți nevoie de un complex lucrul cu faianțăîn baie sau în bucătărie, trebuie să existe un astfel de plan: altfel veți rămâne cu o grămadă de gresie și resturi inutile, iar în cele din urmă totul nu se va reuni.
Planificarea electrică trebuie, de asemenea, făcută în prealabil: astfel încât prizele să fie acolo unde sunt necesare, și nu în spatele dulapului; astfel încât să nu trebuie să aruncați prelungitoare în jurul apartamentului, iar prizele în sine să nu fie acoperite cu teuri. Proiectantul stabilește că, de exemplu, aici va fi o zonă TV. Se gândește: avem nevoie de prize pentru panou, receptor, difuzoare, set-top box, Apple TV și încă trei de rezervă. Designerul proiectează un bloc pentru 8 prize în acest loc și îl ascunde cu grijă din vedere.
Echipamente și materiale- designerul selectează articole specifice de tapet, gresie, acoperiri, mobilier și lămpi, adesea cu prețuri. Rezultatul este un tabel cu ce și unde să cumpărați. De obicei, designerii selectează articole din saloanele scumpe, de la care primesc un comision. În unele cazuri, puteți fi de acord să întocmiți o listă de materiale pentru mobilier de la Ikea și tapet de la Leroy Merlin, dar noi nu credem în asta.
Întrebarea principală este: ar trebui să contactați un designer sau este mai bine să faceți totul singur?
De obicei, răspunsul este următorul: dacă aveți materiale scumpe și reparații în general costisitoare în apartament mare, apoi asigurați-vă că contactați designerul. Dacă ești limitat în toate și apartamentul tău este mic, atunci este mai bine să ai tot munca de proiectare fă-o singur: desenează aceleași desene de lucru și alege singur materialele.
Puteți găsi un designer care vă va uita la planurile și desenele și vă va sugera ceva pentru o taxă rezonabilă. Asigurați-vă că vă transmiteți dorințele și arătați desenele inginerului de supraveghere tehnică: el vă va spune unde dorințele dvs. sunt nerealiste.
2500 R
pe m² este opera unui designer de interior obișnuit din Moscova, conform experienței noastre
Costul serviciilor de proiectare la Moscova începe de la 1000 de ruble pe metru pătrat și merge la infinit. Bun designer poate fi găsit pentru 2.500 de ruble pe pătrat - acesta nu este cu mult mai puțin decât întregul nostru buget pentru reparații pe metru. Așa că am făcut totul singuri.
Acord
În Rusia, putem încheia un acord cu un cetățean al Tadjikistanului dacă are permis de ședere, permis de ședere temporară sau brevet de muncă.
Fiecare dintre aceste documente vă permite să lucrați în Rusia pentru o anumită perioadă:
- permisul de ședere este valabil 5 ani;
- permis de ședere temporară - 3 ani;
- Un brevet de muncă este achiziționat pentru o perioadă limitată de la o lună la un an; brevetul poate fi reînnoit fără restricții.
Dacă nu aveți niciunul dintre documente, este rău: un cetățean străin nu poate lucra fără aceste documente. Un migrant care nu are documente poate fi deportat din țară, iar toate obligațiile și acordurile contractuale nu vor avea forță juridică.
Maistrul nostru are permis de ședere și poate lucra în orice regiune a Rusiei. Un permis de ședere temporară și un brevet oferă posibilitatea de a lucra numai în regiunea în care sunt eliberate.
Am încheiat un acord cu acesta, indicând datele de începere și de finalizare a lucrărilor, responsabilitatea pentru nerespectarea termenelor limită și întârzierile la plata lucrărilor și termenii serviciului de garanție după livrarea instalației.
Plata reparatiilor in trei etape
În contract am indicat cost total lucru și a împărțit plata în trei părți. Am convenit că vom contribui cu bani după finalizarea fiecărei etape.
Inginerul de supraveghere tehnică ne-a sfătuit să împărțim plățile astfel: 30% + 30% + 40%. Acest lucru motivează lucrătorii să livreze munca la timp. Etapa brută a lucrărilor trebuie efectuată strict conform tehnologiei, modificările vor fi costisitoare și vor avea ca rezultat costul unei noi reparații. Etapa de finisare în cazul nostru este foarte simplă, nu există materiale complexe. Este profitabil pentru muncitori să facă o muncă de calitate muncă mormăioasă, nu pierdeți timp și efort cu rafinarea defectelor.
La ultima etapă au pus o cantitate mare. În cele din urmă finisare fină a trecut repede și muncitorii au primit plata finală.
Au platit asa:
- Prima etapă, 20 de zile - 42.000 de ruble.
- A doua etapă, 27 de zile - 42.000 de ruble.
- A treia etapă, 14 zile - 56.000 de ruble.
Cum înșală
Am inclus riscuri în ultima plată: reparații de proastă calitate, termene nerespectate și alte necazuri, inclusiv dispariția antreprenorului. Există scheme populare de înșelăciune pe piața serviciilor de reparații.
Muncitorii primesc un avans și dispar. Prin urmare, munca este plătită în etape. Procedura de plata este specificata in contract, plan detaliat lucrarea este indicata in deviz, fiecare etapa se inchide cu certificate de receptie lucrare, etapa se achita dupa semnarea actului. Dacă se constată defecte, constructorii le elimină, clientul acceptă din nou lucrarea și abia apoi plătește pentru aceasta. Dacă avansul mai trebuie să fie transferat, trebuie să documentați transferul de bani.
Muncitorii iau bani pentru a cumpăra materiale și dispar. Clientul poate achiziționa în mod independent toate materialele conform listei maistrului. Dar pentru a accelera procesul, achiziția materialelor pentru prima etapă este încredințată antreprenorului. În acest caz, lucrătorii achiziționează materiale pe cheltuiala lor, le livrează și le descarcă la fața locului. Clientul verifică ceea ce a fost achiziționat folosind bonurile de vânzare și returnează banii antreprenorului. Achiziția de materiale scumpe se negociază separat, pentru care antreprenorul transferă întreaga sumă sau partea principală.
Muncitorii execută cea mai mare parte a lucrării, primesc 80% din plată și dispar după ce în recepție apare un terț.
În următorul articol vă voi spune direct despre reparația în sine: cum să pregătiți estimări, să cumpărați materiale, să controlați termenele și să acceptați munca.
Ține minte
- Echipa este selectată pe baza portofoliului sau a recenziilor de pe site-ul meșterilor. Dacă este posibil să vezi obiectul în acțiune, ei îl evaluează în direct.
- Dacă nu aveți timp sau nu aveți dorința de a supraveghea singur reparația, angajați un specialist în supraveghere tehnică. El ajută la selectarea unui antreprenor, realizează interviuri, se ocupă de comunicarea cu constructorii, controlează etapele și vizitează șantierul de două până la trei ori pe săptămână. Un inginer este angajat o singură dată sau pentru un ciclu complet de reparații.
- Pentru a încheia un acord cu un străin, documentele sunt verificate. Migrantul trebuie să aibă un permis de ședere, un permis de ședere temporară sau un brevet de muncă. Dacă antreprenorul are un permis de muncă sau un brevet, regiunea este verificată: antreprenorul are dreptul de a lucra în regiunea în care a fost eliberat brevetul sau permisul de muncă.
- Pentru a reduce costul lucrării, ei aleg antreprenori cu calificări scăzute, solicită o reducere la lucru, elimină dezmembrarea din deviz sau preiau ei înșiși o parte a lucrării.
- Plata pentru muncă este împărțită în etape, astfel încât cea mai mare parte să cadă la finalizarea lucrării.
Totul a început în august 2004, când am decis să mă mut într-un apartament pe care părinții mei îl închiriaseră de când îmi amintesc. Acesta este un apartament obișnuit cu o cameră, care se află într-un turn de cărămidă cu o singură intrare. Am decis să o fac mai întâi reparatii cosmetice ik în cameră, mă voi muta și apoi actualiza treptat întregul apartament, pentru că nu mă grăbesc. La asta m-am gândit când nu văzusem apartamentul în sine, dar am vizualizat aspectul din amintirile mele din copilărie când eram în acest apartament. ultima dată, acum vreo 15-20 de ani.
Și apoi a venit momentul solemn al întâlnirii mele cu apartamentul în care urma să mă mut. Doamne, ce s-a întâmplat cu mine când am văzut toate astea, dar m-am simțit și mai rău când mi-am dat seama de toate acestea și mi-am estimat cheltuielile. Vă descriu primul lucru pe care l-am văzut (de dragul istoriei, am surprins totul în fotografie).
Pe hol, linoleumul arăta ca marea în timpul unei furtuni. Tapetul de pe peretele dintre cameră și bucătărie a fost scris de un copil și rupt de o pisică. Sub strat superior Era vizibil un alt număr de straturi de tapet. Tapetul din cameră era pe nisip, nu pot spune altfel. Doar că atunci când au tencuit pereții, au uitat să adauge ciment la soluție. Ulterior am aflat că nu s-au făcut renovari majore în apartament de 30 de ani. În baie, tencuiala de pe peretele de deasupra căzii era putrezită și era o gaură în perete. Peretele din dreapta al căzii a fost vopsit verdeși de ea erau atașate țevi groaznice. Toaleta mulțumită de culoarea galbenă și maronie. Tencuiala de pe tavanul bucătăriei atârna în fulgi. Linoleumul din bucătărie era făcut din pătrate mici care erau decojite pe laterale și rulate.
Mi-am dat seama......Am nevoie de 5.000 de tancuri ca să pun totul în ordine. Am înnebunit încet în timp ce conduceam acasă. Gândurile mi-au răsărit în minte că toate acestea sunt foarte complicate, că nu am mai văzut așa ceva în viața mea și că nici măcar nu știam ce este. renovare majoră. Și se pare că el a fost cel care mi-a fost destinat. M-am retras mental și mi-am spus că viața fără probleme este imposibilă și că totul poate fi rezolvat.
Nu m-am gândit mult de unde să iau banii. Am decis să iau legătura cu împrumutul. Din fericire, am plătit deja o sumă mare de bani în viața mea și știu ce este. Pentru început, a meritat să mă hotărăsc asupra sumei împrumutului și să aflu cât aș putea plăti din salariu.
Am navigat pe internet și am dezgropat o grămadă de liste de prețuri ale diferitelor organizații pentru a-mi face o mică idee despre ordinea prețurilor. Am ghicit cam pe hârtie. Am scris o estimare aproximativă pentru apartamentul meu. Am decis pentru mine că 250 de mii de ruble. Am destule pentru ochi și urechi și pentru reparații și mobilier nou.
Pot spune că toate băncile dau un împrumut, dar în același timp vă cer să vă asigurați viața și să plătiți costurile de întocmire a contractului. Nu este surprinzător, dar cel mai ieftin împrumut a fost de la Sberbank. Toate documentele necesare asamblat într-o singură zi, nu trebuie să plătiți nimic. Trebuie doar să găsești doi garanți. Ei bine, salariul trebuie să fie oficial, și nu într-un plic. Pot spune că nu vă bazați pe calitatea serviciilor. Agenții Sber nu vor alerga după tine. Dacă doriți service, mergeți la altă bancă.
Resemnat cu ideea de a contracta un împrumut, am început să caut reparatori. Pentru început, am scris unde trebuiau făcute reparații și am descris ceea ce trebuia făcut și am trimis totul persoanelor de contact din e-mailși ICQ. Mi-am sunat toți cunoscuții și prietenii.
Multă vreme nimeni nu l-a putut ajuta. Dar apoi a sunat un prieten foarte bun de-al meu. Foarte tip drăguț a remodelat renovarea pentru fratele ei după niște uzbeci. Numele lui era Evgeniy.
Am decis să ne uităm la apartament cu el. A măsurat totul și a discutat despre ceea ce voiam să văd ca rezultat. A notat totul și a spus că în 3-4 zile va suna și va spune costul. Dar, în același timp, a spus imediat ce material și cât ar fi nevoie pentru întreaga reparație. Aici trebuie să notați toate acestea și să îi clarificați comandantului că suma de bani este limitată și că, dacă costul banilor pentru materialele specificate depășește 5-10%, acesta va fi dedus din plata pentru el. lucru.
Curând a sunat și a spus prețul - 3200 de tancuri pentru toată munca fără materiale. Aici trebuie spus că suprafata totala apartamente 37 m2.
După ce ne-am întâlnit cu maistrul și am discutat toate nuanțele, ne-am stabilit pe 3.000 de dolari pentru lucru fără materiale și fără finisare ferestre și uși. Devizul a fost foarte aproximativ și nu a fost semnat de părți. Mai târziu am regretat foarte mult. Chiar dacă ai încredere 100% în stăpânul tău, condițiile de lucru și devizul ar trebui fixate pe hârtie cu semnăturile ambelor părți. Atunci vor fi mai puține întrebări și probleme.
De asemenea, merită să discutați imediat ce material cumpără maestrul și unde și ce cumpărați. Acest lucru este, de asemenea, important. Cred că ar trebui să cumpărați tapet, gresie, linoleum și covor, deoarece maestrul nu poate ghici cu culoarea și forma.
Referitor la tot felul de astfel de lucruri, pot spune că am cumpărat toate corpurile sanitare și gresie de la YUMIX Group - garantat preturi miciși poți cumpăra totul deodată. Cât despre linoleum și covor, puteți cumpăra la OBI resturi sau mici defecte la o reducere mare (aproximativ 20%).
Este mai bine să cumpărați tapet și toate celelalte materiale pe piețele de construcții situate pe șoseaua de centură a Moscovei sau dincolo de aceasta.
Prietenul meu, care se ocupă de asta, a schimbat cablajul pentru mine. Totul este de foarte buna calitate si constiincios. Trebuia să-l plătească pentru lucrare, dar cu atât mai puțin dacă era o persoană din stradă. Apropo, scrie, recomand.
Discutați cu maestrul programul lucrării sale. De exemplu, funcționează de la 9 la 19, în toate zilele săptămânii, cu excepția duminicii. De asemenea, merită să discutăm clar despre termenele limită și să stabilim penalități pentru întârzierea plăților. Sunam la apartament în fiecare zi sau din două în două zile și veneam acolo o dată pe săptămână să văd că lucrarea se mișcă. Și pentru plățile cu întârziere, puteți seta o dobândă penalizatoare de la 0,1 la 0,5% din suma pe care o plătiți pentru lucrare.
Merită să discutați despre modul în care îl veți plăti pe maestru pentru lucrare - în părți sau în totalitate odată la finalizarea lucrării. S-a dovedit că am dat jumătate din ea când jumătate din muncă nu a fost făcută. Și după ce am spus despre dobânda penală, stăpânul meu s-a speriat și a început să devină obrăznici. El a promis că va termina reparațiile până în Anul Nou 2005. Vă rugăm să rețineți că lucrările de renovare au început la sfârșitul lunii noiembrie. La 10 ianuarie 2005, nici măcar jumătate din lucrare nu era finalizată.
Cel mai important lucru aici este să nu-ți pierzi calmul. A ieșit mai mult decât grozav pentru mine. M-am reținut cu adevărat ca să nu țip la acest ticălos cu trei etaje și să-l dau afară din apartament cu o lovitură în fund. Conversația mea cu el s-a dovedit a fi lungă, dar semnificativă, calmă și foarte dură. Fără lucruri, documente etc. nu se rostogolesc. În zilele noastre, doar banii intră și atât. Din păcate, acesta este cel mai recent și mai puternic argument.
Ei bine, acestea sunt toate versurile - dar reparațiile mele, cu mare durere, au ajuns în sfârșit la sfârșit. Au fost câteva imperfecțiuni minore, dar toate pot fi remediate. Desigur, mi-aș putea forța stăpânul să termine toate astea, dar abia așteptam să mă despart de el. Și dacă îl compari cu ceea ce a fost înainte și după renovare, atunci acesta este raiul și pământul.
Îți doresc succes în toate eforturile tale.
Întrebarea mi-a adus amintiri ale unei tinere de mult plecate :) Despre acele vremuri îndepărtate când, după pierderea părinților mei, m-am mutat în propriul meu apartament și am locuit aici absolut singură. Este clar că bursa și indemnizația de orfan nu ar fi suficiente pentru a angaja muncitori pentru a efectua reparații. Dar îmi doream foarte mult să-mi îmbunătățesc casa. Prin urmare, reparațiile le-am făcut singur cât am putut de bine și am folosit așa ceva materiale de constructie, pentru care erau destui bani. Tot ce puteam să fac singură a fost să-mi redecorez apartamentul. Am dezlipit tapetul vechi și am atârnat altele noi, ceea ce s-a dovedit a fi destul de ușor. Tavanul era văruit în alb. Ferestre din lemn, vopsit podelele și ușile vopsea de ulei. Baterii, incalzire, instalatii sanitare si conducte de gaz L-am pictat si eu (pe vremea aceea toate tevile erau din otel). Actualizat draperiile și tulul de la ferestre. În general, aici s-au încheiat toate reparațiile mele.
Când m-am căsătorit cu un bărbat implicat în renovări și design interior în nivel profesional, am fost foarte surprins că, în opinia lui, reparația mea nu a fost deloc o reparație, ci doar o neînțelegere cosmetică și ochi încețoșați. Și apoi a început reparația globală - bătaie tencuiala veche(deși acest lucru trebuia făcut, deoarece tencuiala lui Sovdepov a lăsat întotdeauna mult de dorit), chitul pereților, vopsirea, ridicarea pereților despărțitori și a nișelor din gips-carton, înlocuirea pardoseala, baterii, conducte de apă, extinderea băii etc. Aceasta a fost o adevărată revizie majoră, după care nu ai putut să te uiți nicăieri timp de zece ani, deoarece nimic nu s-a scurs, s-a desprins sau s-a desprins, iar dacă se murdărea, totul a fost ușor de spălat.
De ce spun asta? În plus, nu puteam face astfel de reparații cu ale mele cu mâini feminine. În plus, nici măcar nu pot să termin singur ceea ce soțul meu nu a avut timp să termine. De exemplu, am un tavan de gips-carton neterminat în baie. Are atât de multe formă complexă, că nici nu știu din ce parte să o abordez. Teoretic, știu cum ar trebui să arate toată chestia asta. Știu chiar și cum este implementată această idee, dar nu risc să iau un burghiu cu ciocan și să încerc să găurim profile până la tavan, deși știu să folosesc un burghiu cu ciocan. Dar nu o folosesc. Prefer un burghiu. Singura problemă este că numai priceperea nu este suficientă. Ai nevoie și de putere (de preferință masculină). Recent am încercat să înșurubez un panou lateral căzut pe o canapea folosind un burghiu. Și am descoperit că nu aveam puterea de a apăsa strâns suprafețele una pe cealaltă. Chiar și fiul meu adolescent a avut mai multă putere. A înșurubat cu ușurință acest perete lateral nefericit și a spus că nu este bine ca o femeie să facă astfel de lucruri. Aceasta este o prerogativă pur masculină.
Renovarea noastră este în curs
"Wow!" - exclam de fiecare dată când mă uit la un film de la Hollywood și văd interior interesant(o pernă neobișnuită, cuvertură de pat sau noptieră în ea). Cinematograful ca poveste dramatică nu mă mai captivează de când am început renovarea.
Nu am visat niciodată să renovez. Mai mult, l-am asociat mereu cu tapetarea și reamenajarea mobilierului. Nu m-am gândit niciodată să cumpăr un apartament într-o clădire nouă, mai ales la Moscova, unde prețurile pentru finisare sunt prohibitive.
Dar s-a întâmplat ca apartamentul care ne-a plăcut să fie situat într-o clădire proaspăt finalizată și să aibă nevoie de renovare. Nu era nimic acolo! Beton. Faceți o plimbare suflete!
Nu era nimic în apartamentul nostru în afară de beton și încălzire
Holul lung
baie
Din moment ce eram limitati la finante, inchiriam o casa si in acelasi timp trebuia sa facem reparatii pentru a ne muta rapid in apartament, am stabilit un termen de 2 luni pentru reparatii. Termenul a fost scos din aer. Buget - 500 de mii de ruble pentru tot. Problema cu muncitorii a devenit foarte acută. Companiile din Moscova pe care le-am găsit au dorit de la 400 de mii pentru munca lor, cu excepția materialelor.
Apoi prietenii mei s-au alăturat și mi-au sugerat cunoștințe. A ajuns până la punctul de a fi amuzant: „Bună, Bahram, sunt prietenul lui Norik și trebuie urgent să facem reparații!”
Nu aveam un plan pentru cum ar fi apartamentul meu. Știam doar că îmi doresc pereți ușori și o podea frumoasă. În plus, a fost necesar să se încadreze o cameră pentru copii în 34 de metri pătrați. Drept urmare, am găsit un designer pe Yudo care mi-a desenat un plan pentru o taxă nominală. S-a decis combinarea bucătăriei cu camera de zi. Din acest motiv, a apărut o cameră separată pentru copii.
Și plecăm! Am lucrat ziua, iar seara ne-am repezit la magazinele de construcții pentru a cumpăra materiale. Nu am dormit cu adevărat - aveam nevoie urgentă de gresie, laminat sau tapet.
Viitoarea noastră baie
Trebuie să aducem un omagiu lucrătorului nostru, el a cumpărat el însuși unele dintre materialele de construcție și i-am plătit doar livrarea. Ne-a ajutat cu acceptarea ușilor, căzilor și a altor bunuri necesare. S-a dovedit a avea mâini de aur și multe idei tari. Așa că i-a venit ideea de a decora alarma de incendiu frumoasa cutie.
De cate prize sunt necesare, unde vor fi amplasate, cate puncte de iluminat, gresie portelanata sau gresie – am rezolvat si noi toate aceste intrebari haotic. În stil: Eh, hai să o facem aici. - O, haide!
Drept urmare, ne-am mutat în apartamentul nostru așa cum era planificat în două luni. Chiar în noaptea de Revelion. Dar singura mobilă pe care o aveam era un pat, o canapea pentru bucătărie și un cuier de la Ikea. Eram fericiți și ne-am rupt!
Eram gata să cheltuim, dar în timpul unei astfel de renovari globale am apărut periodic diverse lucruri mici. Și asta în ciuda faptului că am cumpărat unele dintre materiale la reducere. Cel mai ieftin tapet ne-a costat 100 de ruble per rolă. Pe usa din fataȘi nu ne-am zgârcit cu laminatul; aceasta este probabil cea mai scumpă parte a renovării noastre. Și am depășit bugetul nostru.
Dar acum văd diferența - între un tavan pictat și unul suspendat, pereți nivelați pentru pictură și cei denivelați. Știu să închid blatul din baie și multe alte lucruri interesante.
Desigur, unele lucruri s-ar fi putut face altfel, iar noi am fi putut economisi bani, dar a fost necesar rapid și eficient. Prin urmare, a lucrat un profesionist).
Drept urmare, astăzi nu am cumpărat încă ceva mobilier, lucrurile noastre sunt depozitate în cutii. Deci de continuat.
Planul bucătăriei
Camera copiilor
Fundal. Acesta este primul meu propria casă, precum și prima experiență de astfel de muncă (în cea mai mare parte), dar am vrut să fac totul exact așa cum mi-am dorit de mult. Desigur, nu înot în râuri de aur, așa că în multe privințe am fost limitat de buget. Toate lucrările, cu excepția tavanelor, a geamurilor balcoanelor, a înlocuirii caloriferelor și a rampei, a fost făcută de mine, în unele locuri un prieten a ajutat cu șapă și chit și prieteni buni cu munca grea. Întregul proces a durat puțin peste șase luni, în principal din cauza lipsei de finanțare și de timp, pentru că... Am făcut totul exclusiv în weekend sau după muncă.
Apartamentul este un apartament obișnuit cu o cameră într-un vechi casă cu panouri. Nu existau fotografii ale vederii inițiale, dar pentru a înțelege, voi spune că renovarea s-a făcut acolo acum vreo 20 de ani - clasic, sovietic :)
Am început prin a vitra balconul, care era deschis de când a fost construită casa în urmă cu mai bine de 30 de ani.
Planul era să mutăm peretele din baie, pentru că... S-a planificat instalarea unei instalații și a unei cabine de duș, care nu se potriveau în această opțiune.
Apoi, curajoșii instalatori mi-au înlocuit vechiul calorifer din bucătărie, tee din fontăși o parte din conducta de canalizare; Au tăiat țeava putrezită a „prosopului” și au înlocuit-o cu polipropilenă cu robinete și un jumper. In plus, dupa ideea mea, racordul la racordul de apa calda si de apa calda a fost mutat din baie in partea de bucatarie.
Instalatii sanitare Am făcut-o singur, așa că am lăsat o parte din cutia de ghips a băii să încaseze țevile, pentru că... Nu am vrut absolut să fac cutii. Maşină de spălat va sta în dressing, deci vor exista canale suplimentare și apa rece. Pe parcurs, eu și rudele mele am rupt mai multe straturi de tapet :)
Iniţial, compartimentare interioara, din rahat de ipsos și bețișoare, au vrut doar să chit, totuși, din cauza faptului că era semicircular, s-a prăbușit și, după cum s-a dovedit mai târziu, a stat în diagonală :), au decis să-l demonteze și să monteze unul nou. Am ales PGP solid ca material pentru toți pereții.
Pentru mine este încă un mister de ce o parte a podelei era din lemn, pentru că în acest loc era o deschidere în placa (apropo, poate știe cineva?). Această groapă a fost umplută cu CPS cu argilă expandată.
Apropo, betoniera rudelor mele, care mi-a fost dată în timpul procesului de turnare, a fost de mare ajutor.
Apoi m-am apucat de lucrări electrice. S-a decis să nu lase niciuna fir de aluminiu, așa că am tras chiar și firul de intrare din panou, înlocuind mașina de intrare și contorul. În interiorul apartamentului vor fi instalate automate, împărțite în grupuri.
O! Băieții curajoși au venit și au scobit peretele pentru ruta de aer condiționat.
Ulterior, a început procesul lung și dureros de turnare a șapei, care a implicat de multe ori mai mult material decât era planificat (~ 53 de pungi de TsPS). Diferența maximă pe toată lungimea apartamentului a fost de aproximativ 6 cm Argila expandată a umplut cea mai mare parte a balconului pentru a ușura încărcătura.
După ce șapa s-a uscat complet, am început să construiesc pereții despărțitori. Este o activitate captivantă, dar numai până în momentul în care începi să arunci singur plăcile pe ultimul rând. Desigur, plăcile au fost atașate de podea, tavan și pereți printr-un rând.
Este timpul pentru instalare. Am decis să-l atașez perete portant, așa că erau găuri în cutia de gips.
Am instalat balize în baie. Nu numai că pereții sunt fundamental neuniformi, dar cutia în sine este neuniformă. Am început să asamblam cadrul și să acopăr unul dintre pereți cu gips-carton.
Mai multe despre cablare. Sunt categoric împotriva cutiilor de joncțiune acoperite cu chit și/sau tapet, dar trecerea unui cablu separat către fiecare consumator nu este cel puțin economică. Prin urmare, toată comutarea s-a făcut în cutii de priză folosind manșoane din cupru/conservat, presate cu clești și acoperite cu două straturi de termocontractabil. Dacă erau multe conexiuni, am folosit cutii de prize de adâncime crescută. Cu această metodă de instalare, consumul de cablu nu crește semnificativ, dar este asigurat accesul la toate conexiunile.
Instalați temporar un suport de prosoape încălzit pentru a asigura țevile înainte de așezarea plăcilor.
Pereții băii și bucătăriei erau acoperiți cu tencuială. Apoi, chit în două straturi și instalați scutul.
După o vacanță la malul mării, m-am apucat de așezarea plăcilor. Proiectul mi-a fost realizat in acelasi loc de unde l-am cumparat. Tot nu-mi place aspectul diagonal...
În acest proces, m-am abătut din nou de la planurile inițiale și am înlocuit caloriferul voluminos din hol.
Următorul pas a fost să faceți cablajul pentru lămpi și să începeți asamblarea constructie din gips-carton pe tavan.
S-a ajuns la asta perete de lucruîn bucătărie.
Urmează unele izolații și finisaje ale balconului.
Structura din gips-carton este tencuita, acoperita cu fibra de sticla si vopsita. Înainte de a nuanța, mi-a fost teamă să o aleg pe aceasta culoare închisă, dar totul a ieșit exact așa cum mi-am dorit. După uscare, am tăiat găurile și am montat lămpile.
În sfârșit este timpul pentru laminat! L-am așezat destul de repede și pentru prima dată am început să-mi dau jos pantofii înainte de a intra :) Apropo, l-am așezat fără cusături, pentru că este urât. Toate autorizațiile au fost respectate, au trecut șase luni - zborul este normal.
Apoi a început să lipească tapetul, Artem a făcut o semnătură tencuiala decorativa pe balcon.
Un mic plus la baie: am atârnat un dulap, un prosop și o toaletă.
Versiunea finală a decorului balconului. În fotografie arată ca un pad, dar în viața reală este foarte, foarte bun.
Atașarea plintelor după orice altceva este o plăcere.
Mobilierul a ajuns aici. Asta merită o poveste separată, dar pe scurt, le-a luat doar 3 zile să-l monteze, apoi am așteptat mult să repare toate greșelile și am așteptat doar după întâlnirea cu ei în instanță.
Cu cabină de duș pentru o lungă perioadă de timp a făcut sex. În primul rând, era orificiul de scurgere partea opusă de la intrarea în canalizare. Prin urmare, a fost necesar să se schimbe știfturile de susținere pentru a ridica cabina și a asigura o pantă normală pentru scurgere. În al doilea rând, după ce l-am ridicat, s-a dovedit că acum aproape că se sprijină pe tavan, iar capacul este instalat ultimul și numai după ce toate comunicațiile sunt conectate la el :) Dar totul s-a încheiat cu succes.
De fapt, în această formă m-am mutat deja și am început să mă stabilesc în apartament.
Apropo, după ce am aflat prețurile pentru sisteme de garderobe Am devenit un nebun și am decis să o fac și eu.
Am desenat un proiect și l-am dat băieților de la atelier de mobila specificație pentru tăiere și după câteva săptămâni am adunat o grămadă de bucăți de lemn tăiate la dimensiune. Dupa asamblare a iesit exact ce imi doream. În viitor, toate acestea vor fi închise cu uși de compartiment.
Folosind aceeași schemă, mi-am asamblat un suport de pantofi pe hol.
Și în sfârșit, câteva fotografii cu interiorul rezultat.
asta e tot deocamdata :)
Se pare ca nu am ratat nimic, doar ca nu am gasit niste fotografii.
Am încercat să calculez bugetul, s-a dovedit a fi aproximativ 240 de mii pentru materiale, lucrări și unele echipamente. Tot mobilierul a costat 130 de mii, echipamentele alte 60.
Multumesc tuturor, am terminat)
ZY Nu sunt deloc constructor de profesie :) Specialist IT și director general.