Un document care confirmă starea standard a fațadei clădirii. Inspecția fațadelor clădirilor. Fațada de capăt din stradă xxx

Introducere

Definiții de bază

Scopurile și obiectivele sondajului

Programul de examinare

Scurtă descriere a obiectului examinat

Materiale de sondaj

Aplicație. Fotografii, defecte și hartă daune

Introducere

Studiul mediului de producţie şi stare tehnica structuri de constructii este o direcție independentă a activității de construcții. Aceasta este toată gama de probleme legate de crearea în clădiri conditii normale pentru viața și munca oamenilor și asigurarea fiabilității în funcționare a clădirilor. Efectuarea de lucrări de reparații și restaurare, precum și dezvoltare documentatia proiectului pentru reconstrucția clădirilor și structurilor, necesită direct inspecții.

Cea mai fiabilă metodă de obținere a informațiilor despre durabilitatea și fiabilitatea operațională a clădirilor și structurilor este sondajele pe teren.

Definiții de bază

O inspecție este un set de măsuri pentru a determina și a evalua valorile reale ale parametrilor monitorizați care caracterizează starea de funcționare, adecvarea și performanța obiectelor supuse inspecției și determină posibilitatea funcționării lor ulterioare sau necesitatea restaurării și întăririi lor.

Un defect este o neconformitate separată a unui proiect cu orice parametru stabilit printr-un proiect sau un document de reglementare (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Deteriorarea este o defecțiune cauzată de o structură în timpul producției, transportului, instalării sau exploatării.

Criteriile de evaluare sunt stabilirea printr-un proiect sau documentație de reglementare a unei valori cantitative sau calitative a unui parametru al structurii unei clădiri. (Parametru - rezistență, deformabilitate, rezistență și alte caracteristici standard)

Categoriile de stare tehnică sunt gradul de funcționare al unei structuri de clădire, sau al clădirii sau al structurii în ansamblu. Stabilit în funcție de proporția de reducere a capacității portante și caracteristici de performanta desene.

Evaluarea stării tehnice este stabilirea gradului de deteriorare și a categoriei de stare tehnică a structurilor clădirilor sau clădirilor și structurilor în general, pe baza unei comparații a valorilor reale ale caracteristicilor de evaluare cantitativă cu valoarea acelorași caracteristici stabilite. prin proiect sau standarde.

Reconstrucția clădirilor este un ansamblu de lucrări care implică măsuri organizate și tehnice legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii în vederea modificării condițiilor de funcționare, refacerii daunelor cauzate de uzura fizică și morală și atingerea unor noi obiective pentru funcționarea clădirea.

Uzura fizică a unei clădiri reprezintă o deteriorare a performanței tehnice și a performanțelor operaționale conexe ale clădirii, cauzată din motive obiective.

Învechirea unei clădiri este o abatere treptată în timp a principalelor indicatori operaționali ai unei clădiri de la nivelul modern. cerinte tehnice exploatarea cladirilor si structurilor.

Consolidarea este un ansamblu de măsuri care asigură o creștere a capacității portante și a calităților de performanță ale structurilor de clădiri sau clădirilor și structurilor în general, în comparație cu starea reală sau indicatorii de proiectare.

Restaurarea este un set de măsuri pentru îmbunătățirea calităților de performanță ale structurilor care au atins o stare de funcționare limitată la nivelul stării inițiale.

Scopurile și obiectivele sondajului

Necesitatea lucrărilor de sondaj, volumul, compoziția și natura acesteia depind de sarcinile specifice atribuite. Următoarele motive pot sta la baza unei examinări:

· prezența defectelor și a deteriorării structurilor (de exemplu, din cauza forței, coroziunii, temperaturii sau altor influențe, inclusiv așezarea neuniformă a fundațiilor), care pot reduce caracteristicile de rezistență și deformare ale structurilor și pot înrăutăți starea de funcționare a clădirii ca un întreg;

· creșterea sarcinilor operaționale și a impactului asupra structurilor în timpul reamenajării, modernizării și creșterii numărului de etaje ale unei clădiri;

· reconstrucția clădirilor chiar și în cazurile care nu sunt însoțite de o creștere a sarcinilor;

· identificarea abaterilor de la proiect care reduc capacitatea portantă și performanța structurilor;

· lipsa documentației de proiectare, tehnică și așa cum este construită;

· Schimbare scop functional cladiri si structuri;

· reluarea construcției întrerupte a clădirilor și structurilor în absența conservării sau după trei ani de la încetarea construcției în timpul conservării;

· deformarea fundațiilor solului;

· necesitatea monitorizării și evaluării stării structurilor clădirilor situate în apropierea structurilor nou construite;

· necesitatea de a evalua starea structurilor clădirilor expuse incendiului, dezastre naturale accidente naturale sau provocate de om;

· necesitatea de a determina caracterul adecvat al producţiei şi clădiri publice pentru funcționare normală, precum și clădiri rezidențiale pentru locuirea în acestea.

În toate aceste cazuri, obiectivele anchetelor sunt stabilirea stării calitative a următoarelor principale structuri portante:

-fundații, grilaje și grinzi de fundație;

-pereți, coloane, stâlpi;

pardoseli și acoperiri (inclusiv: grinzi, arcade, grinzi, plăci, pane);

grinzi și ferme de macara;

structuri contravântuite, rigidizări;

îmbinări, noduri, conexiuni și dimensiuni ale zonelor de pene.

Principalii indicatori care caracterizează calitatea structurilor sunt rezistența, rigiditatea și rezistența la fisuri ale acestora.

Inspecția structurilor clădirilor și structurilor se realizează, de regulă, în trei etape interconectate: pregătirea pentru inspecție, inspecția preliminară (vizuală) și detaliată. Rezultatul general al întregului complex de lucrări de sondaj este documentul final. Acesta poate fi un act, o concluzie sau un calcul tehnic cu concluzii bazate pe rezultatele sondajului. De asemenea, este posibil să se elaboreze recomandări pentru asigurarea valorilor cerute de rezistență și deformabilitate a structurilor cu o secvență de lucru recomandată, dacă este necesar.

Programul de examinare

Pentru a întocmi un program, este necesar să se determine obiectivele anchetei, sfera de activitate de obicei efectuată pentru a colecta cât mai complet informații pentru evaluarea condițiilor structurilor. Programul de inspecție se întocmește pe baza de proiectare și documentație tehnică, inclusiv desene de lucru și notă explicativă la acestea (sarcini de proiectare și impacturi, diagrame de proiectare și calcule statice, precum și caracteristicile materialelor utilizate, jurnalele de lucru, diagramele de instalare așa cum sunt construite etc.). Studiul de proiectare și documentație tehnică se realizează pentru a ține cont de caracteristicile de proiectare și de funcționare ale structurii, a căror comparație face posibilă elaborarea cu mai multă acuratețe a unui program de inspecție.

Programul de examinare include urmatoarele lucrari:

· Vizită la fața locului, evaluare generală a clădirii;

· Măsurători de control ale structurilor clădirii;

· Inspecția vizuală a structurilor, descrierea acestora, determinarea categoriilor de pericol, întocmirea listelor și hărților cu defecte, dacă este cazul, înregistrarea fotografică a principalelor (periculoase) sau cele mai caracteristice defecte și avarii;

· Determinarea gradului de uzură fizică a structurii;

· Efectuarea deschiderilor necesare de podele interplan și mansardă, acoperiri pentru a determina compoziția lor, starea, dacă este necesar, pentru a determina greutatea volumetrică, calitatea construcției. Studiul caracteristicilor fizice și mecanice ale materialelor de construcție de bază, structurilor portante;

· Efectuarea calculelor de verificare a structurilor sau determinarea capacității portante a structurilor, luând în considerare defectele și avariile identificate și rezistența reală caracteristicile materialelor,

· Analiza rezultatelor obținute, evaluarea stării tehnice a structurii în mod individual și a clădirii în ansamblu, concluzii, elaborarea recomandărilor pentru o funcționare ulterioară fără probleme

· Dacă este necesar, elaborați desene ale structurilor de armătură, efectuați calcule de verificare a structurilor ținând cont de armătură.

Scurtă descriere a clădirii examinate

Cladirea este rezidentiala.

Adresa: str. 6 Krasnoarmeyskaya, nr.

dimensiuni: lungime cladire: - 37,12 m, inaltime - 14,7 m.

Numar de etaje: 4 etaje.

Parterul are 11 ferestre, o arcadă și trei uși.

Etajul al doilea are 14 ferestre și două balcoane.

Există 16 ferestre la etajele al treilea și al patrulea.

Drenarea se realizează cu ajutorul conductelor de scurgere exterioare (4 buc. pe fațada clădirii în cauză).

Examinarea materialelor

A fost efectuată o inspecție vizuală preliminară pentru a se familiariza cu structura în ansamblu și pentru a obține primele impresii asupra stării structurilor, precum și pentru a clarifica necesitatea unei fixări temporare urgente a structurilor în caz de apariție. situație de urgență. Structurile care inspiră îngrijorare trebuie să fie inspectate mai întâi. În timpul unei inspecții vizuale, sunt determinate toate defectele semnificative și deteriorarea structurilor clădirii. Pentru zidăria din cărămidă sau piatră, astfel de defecte sunt:

-fisuri. Parametrii fisurii: lățimea și adâncimea deschiderii, locația, lungimea, unghiul de înclinare, natura originii;

-zone de distrugere a zidăriei.

deteriorarea mecanică a pietrei sau a cărămidului;

eflorescență pe suprafața zidăriei;

zone cu deteriorare excesivă și deformare.

Piatra sau zidăria care suportă sarcina este formată din pietre individuale, care sunt unite printr-un strat de mortar. Ca urmare, rezistența zidăriei depinde de rezistența pietrelor (cărămizi), rezistența mortarului și tipul stării de tensiune. Cea mai rațională metodă de studiere a rezistenței zidăriei este indirectă, folosind grade stabilite de mortar și piatră. În acest caz, se folosesc metode distructive (extracția probelor din structuri și testarea ulterioară a acestora) și nedistructive (folosind dispozitive cu ultrasunete).

O inspecție vizuală a evidențiat următoarele defecte și daune:

1.Udarea a fost detectată deasupra aproape tuturor ferestrelor de la etajul al patrulea;

2.Au fost detectate mici fisuri într-un număr mic;

.În unele locuri există decojirea stratului de ipsos cu colaps;

Rezultatele inspecției vizuale sunt înregistrate sub forma unei hărți defectuoase aplicate unei imagini schematice a fațadei clădirii și descifrate într-un tabel cu simboluri defecte principale, cu indicarea locației și categoria stării tehnice.

Lista cu defecte și daune

Mai jos sunt principalele defecte constatate în timpul unei inspecții vizuale, localizarea acestora și o scurtă descriere a. Toate sunt prezentate pe harta defectelor.

N Denumirea locației elementului Descrierea defectului sau a avariei Legătură cu hartă, fotografie Categoria de pericol a defectului sau avariei 1 Cornișă între axe 1-16 Decojirea stratului de ipsos, fără prăbușire A = 41,25 m 2 Hartă Fig. 1 B2 Perete Sub cornișa dintre axe 1-3 Înmuiere, umezire, A = 8,91 m 2 Hartă Fig. 1 B 3 Perete Sub cornișă între axe 3-6 Decojirea stratului de ipsos, fără prăbușire A = 3,79 m2 Hartă Fig. 8 B4 Perete Sub cornișa dintre axe 4-6 Înmuiere, umezire, A = 4,23 m 2 Hartă Fig. 1 B 5 Perete Sub cornișă dintre axe 8-10 Desprinderea stratului de ipsos, fără prăbușire, A =4,48 m2 Hartă Fig. 8B6 Perete Sub cornișă între axele 11-13 Înmuiere, umezire A = 6,14 m2 Hartă Fig. 8 B7 Perete Deasupra 0-3-5 între axele 4-5 Fisura oblică a = 1,0 mm, L = 795 mm Hartă Fig. 8 B 8 Perete Deasupra 0-3-6 între axele 5-6 Fisura de ramificare oblică a = 3,0 mm, L = 1249 mm Hartă Fig. 8 B9 Perete Deasupra 0-3-10 între axele 9-10 Fisura oblică a = 1,0 mm, L = 200 mm Harta Fig. 8 B 10 Perete Deasupra 0-3-11 între axele 10-11 Delaminarea stratului de ipsos cu colaps, A = 0,1 m2 Harta Fig. 5B11 Perete Deasupra 0-4-11 între axele 10-11 Oblic fisura a = 1,0 mm, L = 533 mm Hartă Fig. 7 B 12 Perete În dreapta lui 0-4-13 între axele 12-13 Fisura oblică a = 1,0 mm, L = 574 mmHartă Fig.8B13Perete Sub 0-3-6 între axele5-62 fisuri inclinate a=2,0mm, L=375mmHarta Fig.8B14PereteIntre 0-3-11 si D-5 intre axele10-112 fisuri inclinate a=3,0mm, L=677mmHarta Fig.8B15 PereteIntre 0-3-15 si 0-2-13 între axe10-11Crăpă verticală a=5,0mm, L=1124mmHartă Fig.8B16PereteDeasupra 0-1-2 între axe 2-3Delaminarea stratului de ipsos fără colaps, A=0,2m2Hartă Fig. .8B17 Perete În dreapta de 0-1-3 între axele 3-4 Desprinderea stratului de ipsos cu colaps, A=0,2m2 Harta Fig. 8B18 Perete În stânga arcului între axele 4-5 Desprinderea stratului de ipsos cu colaps, A=0,3 m2 Harta Fig. 8B19 Perete În dreapta arcului între axele 4-5 Desprinderea stratului de ipsos cu colaps, A=0,4m2Hartă Fig.8B20WallÎntre 0-1-7 și D-2 pe axa 10 Desprinderea stratului de ipsos cu colaps, A=0,4m2Hartă Fig.7B21PereteSub 0-1-2 între axele 2-3 Desprinderea stratului de ipsos fără colaps , A=0,6m2Hartă Fig.8B22Perete Sub 0-1-9 între axele 12-13Detașarea stratului de ipsos cu colaps, A =0,65m2Hartă Fig.4B23PereteÎntre D-3 și 0-1-10 pe axa 14Desprinderea stratului de ipsos cu colaps, A=0,1 m2Hartă Fig. 8B24Perete În stânga lui 0-1-11 La colțul pe axa 16 Desprinderea strat de ipsos fără colaps. A = 0,9 m2 Hartă Fig. 8B25 Ferestre de subsol P1 - P11 În axele 1-1 Închiderea ferestrei de subsol (încălcarea standardelor actuale) Hartă Fig. 5,6B

Determinarea gradului de uzură fizică

Uzura fizică reprezintă pierderea calităților tehnice și operaționale originale ale unei structuri ca urmare a expunerii la factori naturali și climatici, a modificărilor naturale ale proprietăților materialelor și a activității umane. Deteriorarea fizică a unei clădiri este evaluată prin compararea semnelor de deteriorare fizică identificate în timpul unei examinări vizuale sau instrumentale cu valori standard, dat în VSN 53-86.

Uzura fizică a unei structuri, element sau sistem care are grade diferite de uzură în secțiuni individuale ar trebui determinată folosind formula

Fk uzura fizică a unei structuri, element sau sistem, %;

Fi uzura fizică a unei secțiuni a unei structuri, element sau sistem, determinată conform VSN 53-86%;

Dimensiunile Pi (suprafață sau lungime) ale zonei deteriorate, m2 sau m;

Pk dimensiuni ale întregii structuri, m2 sau m; numărul de zone afectate.

Uzura fizică la momentul evaluării sale este exprimată prin raportul dintre costul măsurilor de reparații necesare în mod obiectiv pentru a elimina deteriorarea structurii, elementului, sistemului sau clădirii în ansamblu și costul de înlocuire a acestora.

Pentru a determina gradul de uzură fizică, a fost utilizat Tabelul 10 din VSN 53-86. Dacă un element are toate semnele de uzură corespunzătoare unui anumit interval al valorilor sale din tabel, atunci uzura fizică este considerată egală cu limita superioară a intervalului. Dacă este detectat doar unul dintre mai multe semne de uzură, atunci uzura fizică trebuie considerată egală cu limita inferioară a intervalului. Dacă în tabel intervalul de valori ale uzurii fizice corespunde unui singur semn, uzura fizică este acceptată prin interpolare în funcție de mărimea sau natura deteriorării existente.

Număr deschideri ferestre: 58 buc.

Cantitate uşile 4 lucruri.

Număr de piloni: 67 buc.

Număr de secțiuni de deasupra ferestrei și sub ferestre ale peretelui: 63 buc.

Cantitatea de uzură

Câmpuri de perete:

1) fisuri

Ф=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) decojirea stratului de ipsos cu colaps

4) înmuiere

Uzura fizică a câmpului peretelui:

Câmpurile de cornișă:

) exfolierea stratului de ipsos fără colaps

Câmpuri de bază:

) decojirea stratului de ipsos prin colaps

Să determinăm caracteristicile medii ponderate ale fiecărui element structural în ansamblu

Uzură generală pe peretele de fațadă al clădirii

Uzura fizică totală a peretelui fațadei, ținând cont de caracteristicile medii ponderate ale elementelor sale:

Concluzie

Ca urmare a examinării peretelui fațadei unei clădiri rezidențiale de pe strada Krasnoarmeyskaya nr. 16, 6, defecte caracteristice structuri de piatră iar evaluarea lor calitativă a fost efectuată. După compararea parametrilor acestor defecte cu cei normativi prevăzuți în VSN 53-86 „Reguli de evaluare a deteriorării fizice a clădirilor de locuit pt. pereti de caramida„Uzura fizică a structurii peretelui fațadei a fost determinată a fi de 8,1%.

Printre motivele apariției defectelor se numără: condițiile de funcționare nesatisfăcătoare ale clădirii, alternarea înghețului și dezghețului, influența agresivă mediu inconjurator, încălcarea regulilor și reglementărilor operare tehnică clădire.

Pe baza rezultatelor unei evaluări preliminare a structurii, se poate concluziona că starea peretelui de fațadă care este examinat nu îndeplinește pe deplin cerințele operaționale pentru acesta. În zonele în care sunt identificate defecte evidente, este necesar să se efectueze lucrări de reparații, și anume:

· Este necesară înlocuirea plăcilor de balcon, deoarece... coroziunea semnificativă a armăturilor de lucru poate duce la prăbușirea balcoanelor;

· Etanșarea fisurilor cu acrc?1.0mm (între axele 5-6, 8-11, 13-16) prin injecție (pentru aceasta se folosește o instalație specială care permite injectarea sub presiune ridicata soluție la o adâncime mare în fisură, se recomandă utilizarea soluțiilor cu un liant polimeric);

· Uscarea secțiunilor de pereți cu tencuială umezită la nivelul etajului 4 deasupra deschiderilor ferestrelor;

· După uscare, dacă este necesar, îndepărtați zonele libere de tencuială;

· Este necesar tratamentul biocid al secțiunilor de perete îmbibate anterior;

· Repararea stratului de ipsos deteriorat; având pregătit în prealabil suprafaţa. În același timp, luați în considerare și faptul că aplicarea tencuielii la pe bază de ciment (tehnologie moderna) pe var (existent) este nedorită deoarece provoacă o delaminare rapidă. Se poate recomanda utilizarea mortarului de ciment-var;

· În zonele de decojire a stratului de tencuială fără cerc (întreaga cornișă), este necesar să se îndepărteze acest strat (înlăturarea tencuielii libere) și tencuirea zonei deteriorate conform recomandărilor enumerate mai sus;

· Este necesar să se stabilească și apoi să se elimine motivul instalării orificiilor de ventilație în subsolul clădirii;

· Refacerea pietrei de finisare a bazei;

· Îndepărtați praful, degresați, amorsați și apoi vopsiți clădirea; în cazul vopsirii parțiale, selectați cu atenție culoarea și compoziția vopselei, ținând cont de aspectul original și de clădirile din jur ale clădirii vechi;

· Înlocuiți sau vopsiți drenurile externe;

clădire proiectare tehnică defect

Aplicație

Fig No. 2 Fig No. 3

Fig. nr. 5 Fig. nr. 6

Lista literaturii folosite

1.VSN 53-86. Reguli de evaluare a deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale.

2.Un manual pentru inspectarea structurilor clădirilor. SA „TSNIIPROMZDANIY” M., 1997.

.Accidente ale structurilor din beton și piatră. A.Mitzeli etc., M., Stroyizdat, 1978.

Îndrumare

Ai nevoie de ajutor pentru a studia un subiect?

Specialiștii noștri vă vor consilia sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe teme care vă interesează.
Trimiteți cererea dvs indicând subiectul chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obține o consultație.

În timpul funcționării tehnice a fațadei, este necesar să se acorde atenție fiabilității fixării părților arhitecturale și structurale (streașină, parapeți, balcoane, loggii, ferestre, etc.).

Baza este partea cea mai umezită a clădirii din cauza efectelor precipitațiilor, precum și a umidității care pătrunde prin capilarele materialului de fundație. Această parte a clădirii este expusă în mod constant la influențe mecanice adverse, ceea ce necesită utilizarea de materiale durabile și rezistente la îngheț pentru bază.

Cornișe, partea de încoronare a clădirii, drenează apa de ploaie și de topire din perete și îndeplinește o funcție arhitecturală și decorativă. Fațadele unei clădiri pot avea și cornișe intermediare, corbele, sandriks, care îndeplinesc funcții asemănătoare cu cele ale cornișei principale de încoronare.

Fiabilitatea anvelopei clădirii depinde de starea tehnică a cornișelor, curelelor, pilaștrilor și altor părți proeminente ale fațadei.

Parte perete exterior, continuând deasupra acoperișului - parapet. Pentru a evita distrugerea prin precipitații, planul superior al parapetului este protejat cu oțel galvanizat sau plăci de beton fabricate în fabrică.

Elementele arhitecturale și structurale ale fațadei includ și balcoane, loggii și ferestre, care ajută la îmbunătățirea performanței și aspectului clădirii.

Balcoane sunt în condiții de expunere constantă la atmosferă, umidificare, îngheț și dezgheț alternant, prin urmare, mai devreme decât alte părți ale clădirii eșuează și se prăbușesc. Cea mai critică parte a balcoanelor este locul în care plăcile sau grinzile sunt încorporate în peretele clădirii, deoarece în timpul funcționării locul de încorporare este supus unor efecte intense de temperatură și umiditate. Figura 2 arată împerecherea placa de balcon Cu perete exterior.

Figura 2 Împerecherea plăcii balconului cu peretele exterior

1-placa de balcon; 2-mortar de ciment; 3-captuseala; 4-izolatie; 5-element metalic încorporat 6-garnitură; 7-izolatie; 8-ancoră.

Logia- un teren inconjurat pe trei laturi de ziduri si imprejmuiri. În raport cu volumul principal al clădirii, loggia poate fi încorporată sau la distanță.

Acoperirea loggiilor trebuie să asigure drenarea apei din pereții exteriori ai clădirii. Pentru a face acest lucru, podelele loggiilor trebuie realizate cu o pantă de 2-3% față de planul fațadei și plasate la 50-70 mm sub podeaua încăperilor adiacente. Suprafața podelei logiei este acoperită cu hidroizolație. Legăturile plăcilor de balcon și logie cu peretele de fațadă sunt protejate de scurgeri prin așezarea marginii unui covor hidroizolant pe perete, acoperind-o cu două straturi suplimentare de hidroizolație de 400 mm lățime și acoperind-o cu un șorț din oțel galvanizat.

Gardurile pentru loggii și balcoane trebuie să fie suficient de înalte pentru a respecta cerințele de siguranță (cel puțin 1 - 1,2 m) și realizate predominant solide, cu balustrade și paturi de flori.

Fereastra din golf- o parte a incintei situată în spatele planului peretelui fațadei poate fi utilizată pentru a găzdui comunicații verticale - scări, lifturi. Un bovindou mărește suprafața spațiului, îmbogățește interiorul, oferă o izolație suplimentară și îmbunătățește condițiile de iluminare. Fereastra îmbogățește forma clădirii și servește ca mijloc arhitectural de modelare a dimensiunii compoziției fațadei și a împărțirii acesteia.

În timpul exploatării tehnice a elementelor de fațadă, secțiunile de pereți situate lângă țevi de scurgere, tăvi și pâlnii de admisie trebuie să fie inspectate temeinic.

Toate zonele deteriorate ale stratului de finisare al peretelui trebuie respinse și, după identificarea și eliminarea cauzei deteriorării, restaurate. În caz de intemperii, prăbușirea umpluturilor rosturilor verticale și orizontale, precum și distrugerea marginilor panourilor și blocurilor, zonele defecte trebuie inspectate, rosturile trebuie umplute și marginile deteriorate trebuie restaurate cu materiale adecvate.

Fațadele clădirilor sunt adesea acoperite cu plăci ceramice și materiale din piatră naturală. Dacă placarea este slab asigurată cu capse metalice și mortar de ciment, aceasta va cădea. Motivele pentru decojirea placajului sunt umiditatea care pătrunde în cusăturile dintre pietre și în spatele placajului, înghețarea și dezghețarea alternativă.

Dacă sunt detectate defecte ale plăcilor, suprafața întregii fațade este lovită, plăcile libere sunt îndepărtate și se efectuează reparații. lucrari de restaurare.

Defectele fațadelor sunt adesea asociate cu poluarea atmosferică, ceea ce duce la pierderea aspectului lor inițial, la funingine și la deteriorarea suprafeței lor.

Fațadele clădirilor trebuie curățate și spălate în termenele stabilite în funcție de material, starea suprafețelor clădirii și condițiile de funcționare.

Fațadele clădirilor din lemn, netencuite, trebuie vopsite periodic cu vopsele sau compuși permeabile la vapori pentru a preveni putrezirea și în conformitate cu standardele de siguranță la incendiu. Îmbunătățiri aspect clădirile pot fi realizate prin tencuire și vopsire de înaltă calitate.

Dispozitivele de drenaj ale pereților exteriori trebuie să aibă panta necesară față de pereți pentru a asigura drenajul ape atmosferice. Piesele de fixare din oțel sunt plasate la o pantă față de pereți. Pe piesele care au o pantă spre perete, manșetele din oțel galvanizat bine fixate trebuie instalate la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elemente din oțel, fixate pe perete, sunt vopsite în mod regulat și protejate împotriva coroziunii.

Este necesar să se verifice sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, evitând amplasarea de lucruri voluminoase și grele pe ele, dezordinea și contaminarea.

În timpul funcționării, este necesară refacerea tencuielii fațadelor. Defectele tencuielii sunt cauzate de calitatea proastă a mortarului, de lucru la temperaturi scăzute, de umiditate excesivă, etc. Pentru reparații minore la tencuială, fisurile sunt extinse și chit pentru fisuri semnificative, tencuiala este îndepărtată și tencuită din nou, plătind; atenție deosebită la Atentie speciala asigurarea aderenţei stratului de ipsos la elementele portante.

Principalele motive pentru deteriorarea aspectului clădirilor sunt:

Utilizarea materialelor cu rezistență diferită, absorbție a apei, rezistență la îngheț și durabilitate în aceeași zidărie (cărămidă nisip-var, blocuri de cemento etc.);

Deformabilitate diferită a pereților de capăt longitudinali și autoportanți;

Utilizarea cărămizii nisipo-var în încăperi cu umiditate ridicată (băi, saune, piscine, dușuri, spălătorii etc.);

Slăbirea pansamentului;

Îngroșarea cusăturilor;

Suport insuficient al structurilor;

Înghețarea soluției;

Umidificarea cornișe, parapete, detalii arhitecturale, balcoane, loggii, tencuieli de perete;

Încălcări ale tehnologiei în timpul așezării de iarnă etc.

În timpul unei revizii majore a fațadei clădirii administrative, a fost instalat un strat de tencuială, urmat de vopsirea fațadelor.

În timpul operațiunii ulterioare, pe fațadă au început să apară fisuri și decojiri, urme de placă albă și semne de biodistrucție.

Pentru a determina cauzele defectelor, s-au prelevat probe de ipsos, s-au realizat sonde pentru inspectarea bazei și determinarea grosimii stratului de ipsos. A fost verificat conținutul de umiditate al materialelor de bază.

Pe baza rezultatelor unui studiu de laborator s-a determinat tipul de finisare - tencuiala realizata dintr-un liant mixt pe baza de ciment, var si gips. Agregat- nisip de râu rotunjit și strat de vopsea texturat.

Descrierea defectelor constatate în timpul inspecției fațadelor

O examinare a stratului de finisare a evidențiat fisuri verticale și orizontale situate pe toate fațadele clădirii, precum și pete și decojirea anterioare ale stratului de finisare.

Cele mai mari concentrații de defecte ale stratului de finisare au fost observate în zona deschiderilor de ferestre, locațiile proeminențelor decorative orizontale ale fațadei, deasupra bazei clădirii și sub acoperiș.

Verificarea fațadei de capăt de pe banda xxx

La examinarea fatadei au fost inregistrate numeroase fisuri verticale si orizontale, de pana la 3 metri lungime si cu o latime a deschiderii de pana la 0,3 cm.

Au fost înregistrate urme de expunere la precipitații atmosferice (pete, pete), concentrate pe elementele proeminente ale fațadei și sub acestea, cu pătrundere în deschiderile ferestrelor în aceste locuri, de-a lungul întregii centuri orizontale sunt localizate fisuri verticale, sparte; lungime de dezvoltare de până la 50 cm.

De-a lungul pantei orizontale superioare a deschiderii ferestrei, situata in apropierea intrarii in cladire, se observa o fisura traversanta, de pana la 80 cm lungime, decojirea si biodistrugerea tencuielii. ÎN acest loc au fost extrase probe pentru testare de laborator.

Fisuri orizontale, de până la 100 cm lungime, până la 0,5 cm lățime în partea inferioară a bovindourilor clădirii.

Umiditatea suprafeței peretelui este de la 5% la 9%.

Umiditatea în locurile de delaminare și fisuri este de la 11% la 14,5%.

Verificarea fațadei din curte a clădirii

Pe fațada din curte a clădirii, deasupra deschiderilor ferestrelor de la etajul doi, s-au înregistrat fisuri orizontale de până la 2 metri.

Fisura verticala deasupra arcului.

O fisură verticală de-a lungul pantei deschiderii ferestrei, de 100 cm lungime, până la 20 mm lățime, până la 20 mm adâncime, umiditatea în jurul fisurii este de la 8% la 11%, umiditatea în interiorul fisurii este de 12%-15% .

Eflorescență de apă, pe partea dreaptă a arcului, umiditate 9%-10%. Eflorescență de apă în jurul țevii de scurgere, deasupra baldachinului intrării în clădire.

Decojirea tencuielii pe centura orizontală a clădirii, decojirea stratului de finisare între două deschideri de ferestre de la primul etaj al clădirii (foto nr. 7,8), umiditatea este de la 13% la 14%, la locul decojirii tencuielii si de la 11% la 11,5%, pe peretele din jurul peelingului.

Umiditate ridicată pe suprafața pereților de deasupra bazei clădirii - de la 10% la 12,5%.

Umiditatea ridicată în jurul baldachinului deasupra ferestrei de la subsol a clădirii - de la 12% la 13,5%, contribuie la deformarea și decojirea tencuielii de-a lungul pantelor deschiderii ferestrei din subsolul clădirii.

Umiditatea de suprafață a peretelui subsolului este de la 13,5 la 14%.

Fațada de capăt a clădirii

Există două fisuri orizontale care se desfășoară pe toată lungimea fațadei la nivelul etajelor 1 și 2 ale clădirii, până la 0,4 cm lățime și până la 1,5 cm adâncime.

Eflorescență pe o suprafață mare la nivelul etajului 1 și deasupra subsolului clădirii.

Umiditatea suprafeței peretelui - de la 7% la 12%

Fațada de capăt din stradă xxx

De-a lungul întregii fațade a clădirii parcurg fisuri verticale și orizontale de diferite dimensiuni.

Fisuri verticale de diferite lungimi pe frontonul clădirii, deasupra deschiderilor ferestrelor, de la centura orizontală decorativă, până la baza clădirii, până la 0,2 cm lățime, până la 1 cm adâncime.

Decojirea aproape completă a stratului de tencuială pe brâul orizontal al clădirii, umiditatea suprafeței de la - 13,5% la 14%

Deasupra bazei clădirii, în locurile în care stratul de finisare este decojit și biodeteriorat, umiditatea este de 13-14% în acest loc, s-au prelevat probe de ipsos pentru cercetare de laborator;

Rezultatele testelor de laborator ale tencuielii

Tabelul nr. 1

Numele locației de prelevare	Tip de distrugere prin coroziune și clasificare în funcție de datele chimice. analiză.
Peretele subsolului clădirii. Fațada centrală	Depuneri negre pe tencuiala. Coroziunea biochimică a stratului de ipsos. Adâncimea leziunii este de până la 3 mm.
Fațada din curte	Deteriorarea mucegaiului casei. Depuneri negre pe tencuială Coroziunea biochimică a stratului de ipsos. Adâncimea leziunii este de până la 3 mm.
Peretele subsolului fațadei curții
Peretele subsolului fațadei centrale	Aspirația capilară ape de suprafata. Leşierea varului din soluţie.

Incheierea examenului:

Principalul motiv pentru umezirea și biodeteriorarea pereților reparați din zona subsolului este umezirea acestora cu umiditatea de la suprafață și de la sol care pătrunde în capilarele și porii materialului peretelui din cauza absenței sau a impermeabilizării orizontale insuficiente a pereților de-a lungul perimetrului clădirii, care trebuie făcută de-a lungul perimetrului pereţilor în timpul reconstrucţiei clădirii . Udarea prelungită a pereților subsolului a provocat dezvoltarea biocoroziunii - mucegai. Mucegaiul este o matriță de uz casnic care poate distruge echipamentele din depozit și proprietățile depozitate lângă pereții contaminați.

Este necesar să finalizați un proiect de impermeabilizare orizontală a pereților de-a lungul perimetrului și să îl implementați in situ.

Principalul motiv pentru decojirea tencuielii în zona deschiderilor ferestrelor este apariția fisurilor sedimentare și acumularea de umiditate atmosferică în ele și, ca urmare, înghețarea lor.

Ca urmare a umezirii constante, sărurile se acumulează în zona crăpăturilor din pereți - produse de levigare a varului din mortarul de ipsos. Ca urmare, datorită cristalizării lor sub strat de ipsos, acesta din urmă crapă și se sfărâmă odată cu stratul de finisare (chit și vopsea).

Motivul pentru decojirea tencuielii pe orizontală elemente decorative este lipsa mareelor de protecție în unele locuri.

Este necesar să instalați o tăbliță de protecție din oțel pentru acoperiș.

Este necesar să se verifice dinamica așezării clădirii prin instalarea de balize pe deschiderile ferestrelor și pe pereți, în zona fisurilor verticale. În cazul așezării progresive, este necesară realizarea unui complex de cercetări inginerești și geologice și elaborarea unui proiect de consolidare a fundațiilor. În caz de deformare reziduală, injectați fisuri solutii de chituireși refacerea stratului de finisare, în conformitate cu decizia de proiectare adoptată.

STANDARDUL MOSCOVA
pentru exploatarea fondului locativ

Aprobat și pus în aplicare
prin decret al Guvernului de la Moscova
din 25 aprilie 2006 Nr 276-PP

1. PARTEA GENERALĂ

1.1. Acest standard a fost elaborat în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 959-PP din 29 noiembrie 2005 „Cu privire la măsurile de îmbunătățire a organizării lucrărilor de reparare și întreținere a fațadelor clădirilor din orașul Moscova” și are ca scop asigurarea eficienței. a lucrarilor de intretinere a fatadelor cladirilor si structurilor.

1.2. Cerințele acestui standard sunt obligatorii pentru: proprietarii și alți proprietari legali, managerii clădirilor și structurilor, organizațiilor de întreținere și reparații, organizațiilor clienților și contractanților pentru reconstrucția și reparațiile majore ale clădirilor și structurilor.

1.3. Pentru nerespectarea cerințelor acestui standard, executanții sunt răspunzători în modul prevăzut de lege.

1.4. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor (denumite în continuare - fațade) asigură menținerea stării acestora în conformitate cu cerințele stabilite de lege și cuprinzând:

Activitati de intretinere (inspectii programate, inspectii neprogramate, reparatii de rutina);

Reparații majore sau restaurare de fațade pentru monumente de arhitectură și clădiri istorice valoroase.

Activitățile și lucrările specificate trebuie efectuate la intervale specificate.

Reparațiile în stare de urgență ale fațadelor trebuie efectuate imediat după detectarea acestei stări.

1.6. O atenție deosebită trebuie acordată siguranței oamenilor în cazul stării tehnice nesatisfăcătoare a elementelor structurale proeminente ale fațadelor: balcoane, ferestre, copertine, cornișe, detalii arhitecturale din stuc. Pentru a elimina amenințarea unei posibile prăbușiri a structurilor de fațadă proeminente, trebuie luate imediat măsuri de securitate și preventive - instalarea de garduri, plase, oprirea funcționării balcoanelor, demontarea părții care se prăbușește a elementului etc.

Contaminarea poate fi limitată la depozitele de noroi constând din funingine grasă și solide semicocsate.

2. ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA FAȚADELOR CLĂDIRILOR

2.1. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor includ următoarele activități: inspecții programate, inspecții neprogramate, reparații de rutină, renovare majoră, restaurarea fatadelor (pentru monumente de arhitectura si cladiri istorice valoroase).

La desfășurarea acestor activități, trebuie respectate cerințele Legii de la Moscova „Cu privire la întreținerea și conservarea fațadelor clădirilor și structurilor de pe teritoriul orașului Moscova”.

2.2. Inspecțiile de rutină sunt efectuate primăvara și toamna. Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale (incendii, vânturi de uragan etc.). Rezultatele inspecției sunt înregistrate într-un jurnal ținut pentru fiecare fațadă. Jurnalul notează starea fațadelor și a elementelor acesteia, defectele identificate în timpul inspecției, măsurile luate pentru eliminarea defectelor identificate și decizia de a include fațada clădirii în planul de reparații curente sau majore.

2.3. La inspectarea fațadelor, se determină rezistența de fixare a detaliilor arhitecturale și placarea, stabilitatea parapetului și a balustradelor de balcon. Inspectați cu atenție baza, secțiunile de pereți în locațiile țevilor de scurgere, în apropierea balcoanelor și în alte locuri expuse la expunere puternică la apă pluvială, topire și apă de ploaie, precum și în jurul accesoriilor de perete structuri metalice(suporturi pentru steaguri, ancore, scăpări de incendiu etc.). Aceștia verifică starea de fixare a surplombelor, a pervazurilor, a acoperirilor de nisip, a corbelelor, a proeminențelor de soclu și a balcoanelor.

La inspectarea fațadelor clădirilor cu panouri mari și blocuri mari, se monitorizează starea rosturilor orizontale și verticale dintre panouri și blocuri.

În grinzile metalice betonate sau tencuite, se verifică rezistența de aderență a betonului (mortarului) la metal și se monitorizează starea părților înglobate ale pereților, balcoanelor și consolelor.

Pentru studiile inginerești ale stării structurilor, dacă este necesar, sunt implicate organizații de proiectare și sondaj care au licență pentru a efectua această lucrare.

2.4. Dacă se detectează o stare de urgență a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, copertinelor, utilizarea acestor elemente este interzisă și se iau măsurile necesare pentru eliminarea defecțiunilor detectate.

2.5. În timpul inspecției, ar trebui să acordați atenție prezenței dispozitivelor structurale neautorizate pe fațade și acoperișuri, reclame, anunțuri sau alte elemente, precum și gunoiul de pe balcoane, ferestre, loggii și să luați măsurile adecvate pentru a elimina încălcările identificate.

2.6. Eliminarea defectelor structurale minore se realizează în timpul inspecțiilor sau în timpul reparațiilor de rutină.

Dacă defecțiunile și defecțiunile detectate nu pot fi eliminate prin reparații în curs, fațadele sunt incluse în planul de reparații majore.

2.7. Perioada dintre reparații pentru fațadele clădirilor este de 10 ani, iar pentru clădirile situate în centrul orașului sau pe autostrăzile principale - 5 ani. În cazul reparației timpurii, necesitatea acesteia este confirmată de rezultate inspecția tehnică indicând motivele uzurii premature a structurilor de fațadă.

2.8. Includerea în lista de titluri a clădirilor desemnate pentru reparații majore este permisă în acord cu Biroul de proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru arhitectură și patrimoniu cultural al orașului Moscova și Comitetul pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova numai dacă există documentaţii de proiectare şi deviz întocmite de specialişti organizarea designului, care deține licență pentru lucrări de proiectare la renovarea clădirilor, iar pentru clădiri - monumente de arhitectură și clădiri istorice de valoare, care au licență pentru lucrări de proiectare la restaurarea clădirilor.

În conformitate cu cerințele stabilite de lege, listele de titluri trebuie să prevadă respectarea instrucțiunilor organelor de control și supraveghere de stat asupra siguranței clădirilor și structurilor privind refacerea sau repararea obligatorie a fațadelor în termenele stabilite de acestea.

Antreprenorul este desemnat prin concurs dintre întreprinderile specializate de reparații și construcții sau construcții care dețin licență pentru a efectua lucrări de reparație a fațadelor.

3. TEHNOLOGIA REPARAȚII FAȚADELOR

3.1. Înainte de a termina lucrările la fațadă, trebuie să:

Reparați acoperișul și pregătiți piesele pentru agățarea țevilor de scurgere și a altor elemente de drenaj;

Finalizați reparația pereților, ferestrelor, ușilor exterioare, balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, copertinelor, parapetelor, cosuri de fum, precum și structurile de ventilație prin evacuare situate pe acoperiș;

Protejați bazele lustruite, bronzul și piese din fontă, sculpturi și alte elemente care pot fi deteriorate în timpul reparațiilor;

Reparatii cablaj radio si electric, televiziune si alte retele situate pe fatada;

Verificați să nu existe tensiune electrică în toate firele de tramvai și troleibuz și alte dispozitive atașate clădirii în curs de reparare;

Protejați zonele prin care oamenii și vehiculele pot trece;

Pregătiți piese turnate ale fațadei (cornișe prefabricate, profile complexe, tije, șlefuire, console etc. elemente) pentru a le înlocui pe cele deteriorate.

3.2. Concomitent cu repararea fațadelor ar trebui reparate holurile de intrare și scările.

3.3. Reparația fațadelor poate fi efectuată folosind schele tubulare de inventar, schele turn mobile, leagăne suspendate, care este determinat de proiectul de organizare a muncii.

3.4. Repararea suprafețelor tencuite se efectuează în următoarea secvență tehnologică. Tencuiala instabilă care se desprinde de pe pereți sau are pete de grăsime sau gudron este îndepărtată.

Se recomandă îndepărtarea petelor ruginite de pe suprafața fațadei cu o pastă cremoasă din următoarea compoziție în greutate, %:

La 12 ore de la aplicare, pasta trebuie spălată cu apă.

Zonele gri de ipsos trebuie uscate. Apoi suprafața pereților este crestă, cusăturile de zidărie sunt curățate de mortar până la adâncimea unui mortar durabil. Praful este îndepărtat de pe suprafața curățată prin suflare cu aer comprimat, perii sau clătire cu un jet de apă. Se curăță suprafața vopsea veche. Pentru a îndepărta vopseaua veche, dacă este necesar, utilizați pistoleți sau pistoleți cu gaz.

3.5. Pentru a repara tencuiala, se folosesc soluții similare ca compoziție cu tencuiala existentă, scop în care se efectuează în prealabil o analiză de laborator a materialului tencuielii vechi în timpul studiilor inginerești.

Pentru a crea o textură unificată a tencuielilor vechi și noi, suprafața fațadei este șlefuită după îndepărtarea vopselei vechi.

3.6. Tehnologia de reparare tencuiala decorativa se aleg in functie de marimea avariei si de tipul de finisare existenta (tencuiala in relief, finisaj canela, finisare cu material “Belgorod white”, finisare cu ciment coloidal, finisare prin metoda sablonului, finisare cu piatra decorativa sparta, finisare cu vedere agregat, tencuiala de terazit etc.). Deteriorările minore sunt mânjite după curățare și spălare cu mortar de ciment colorat și tratate cu instrumentul corespunzător. După defrișare și spălare, pe zonele deteriorate de dimensiuni semnificative, se aplică o soluție decorativă selectată, similară celei aplicate anterior, urmată de tratament. După spălare, fisurile din tencuielile decorative sunt umplute cu mortar de ciment colorat și tratate pentru a se potrivi cu textura tencuielii existente.

Tipul și metoda de finisare cu tencuială decorativă sunt stabilite printr-un pașaport color eliberat de Biroul de Proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru Arhitectură și Arhitectură din Moscova și convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova. .

3.7. Acoperirea fațadei trebuie să aibă o gamă largă de proprietăți:

Aderență bună;

Rezistență la alcalii;

Viteza luminii;

Permeabilitatea la vapori;

Elasticitate;

Absorbție nesemnificativă de apă;

Rezistenta la microorganisme etc.

3.8. Atunci când alegeți vopselele pentru finisarea fațadelor, rezistența acestora la intemperii este decisivă.

Acoperirile deosebit de durabile se obțin prin vopsirea cu compoziții de vopsea pe bază de polimeri sintetici.

Culoarea stratului de vopsea este stabilită de Biroul de Proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului de Arhitectură al orașului Moscova și este convenită cu Comitetul pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova.

3.9. Inainte de vopsirea fatadelor se efectueaza urmatoarele operatii: curatarea suprafetei, umplerea fisurilor; căptușeală, șlefuire, chit, amorsare, acoperișuri, repararea și înlocuirea învelișurilor de cornișă, curele de fațadă, precum și instalarea de scurgeri, repararea balcoanelor și a gardurilor acestora, ferestre, loggii, tencuirea subsolului sau repararea placajei acestuia, instalarea sau repararea zonelor oarbe din jurul clădirii, repararea holurilor clădirilor.

O atenție deosebită este acordată îndepărtării straturilor fragile de vopsea veche. După îndepărtarea vopselelor vechi de fațadă, suprafața acestora este curățată cu instalații pneumatice, spălare cu apă și perii. Finalizarea lucrărilor enumerate și pregătirea fațadei pt lucrari de finisare confirmat de o comisie formată din: proprietarul clădirii, clientul, antreprenorul, autorul proiectului, Biroul de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru Arhitectură al orașului Moscova și al Comitetului pentru Cultură. Patrimoniul orașului Moscova cu executarea actului corespunzător.

3.10. La aplicarea compoziției vopselei, trebuie luate în considerare proprietățile și cerințele acesteia pentru acoperire.

Materialele polimerice de vopsire sunt realizate pe baza de copolimeri de butadienă și stiren, acrilic, perclorovinil, organosiliciu și alte rășini.

Coloranții organosilici sunt cei mai rezistenți la influențele mediului. Proprietăți speciale sunt posedate de vopselele pe bază de cauciuc, de exemplu, poliizobutilenă, care are proprietatea fluidității, datorită căreia fisurile care apar par să se autovindecă (de exemplu, vopsea KCH-1222).

Vopselele acrilice sunt foarte rezistente la influențele mediului.

Vopselele organosilicate au proprietăți foarte înalte, precum și o inflamabilitate redusă în stare de întărire.

Foarte rezistent la expunere mediu industrial sunt vopsele cu perclorovinil. Se usucă rapid, iar straturile pe bază de acestea sunt foarte rezistente la intemperii.

3.11. La repararea fațadelor, trebuie îndeplinite următoarele cerințe pentru repararea balcoanelor:

Panta vârfului plăcii balconului trebuie să fie de cel puțin 2%;

Asigurarea drenajului de pe balcon sau logie;

Refacerea hidroizolațiilor;

Rezistența fixării gardurilor exterioare;

Drenul trebuie să aibă o picurare și să treacă sub covorul de hidroizolație și să acopere marginea inferioară a plăcii de balcon.

3.12. Utilizarea altor coloranți trebuie precedată de teste de laborator pentru:

Timp de uscare;

Putere de acoperire;

Deversare;

buruiene;

Gradul de măcinare;

Rezistență la încovoiere;

Puterea impactului;

Rezistenta la abraziune;

Rezistenta la apa;

Rezistenta la ulei;

Rezistenta la benzina;

Strălucire;

Adeziune.

3.13. La repararea fațadelor cu tencuială decorativă, straturile texturate care au aderență slabă la bază (după cum se determină prin batere) sunt îndepărtate.

3.14. Tehnologia de aplicare și prelucrare a tencuielilor decorative trebuie să respecte cerințele proiectului de revizuire a fațadei dezvoltat de o organizație de proiectare care deține o licență pentru aceste lucrări și un pașaport color eliberat de Biroul de Proiectare din Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” a Moskomarkhitektura și a convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova cu executarea actului corespunzător.

4. TEHNOLOGIE PENTRU SPĂLAREA ȘI CURĂȚAREA FAȚADELOR CLĂDIRILOR

4.1. Organizațiile care gestionează fondul de locuințe, proprietarii (proprietarii), chiriașii clădirilor sunt obligați să curețe și să spele fațadele, inclusiv. Se recomandă spălarea fațadelor principale ale clădirilor situate pe străzile principale și autostrăzi cel puțin o dată pe lună, plinte - o dată la 10 zile, pe străzile prefecturale (în funcție de poluare) cel puțin o dată pe an, plinte - o dată pe lună.

4.2. Organizațiile care au licență pentru a efectua lucrări de reparare a fațadelor sunt implicate în lucrări de spălare și curățare a fațadelor pe bază de concurență.

4.3. Curățarea și spălarea fațadelor trebuie efectuate cu agenți de curățare specificați în Pașaport (secțiunea „Materiale și tehnologii pentru efectuarea lucrărilor”) în conformitate cu recomandările TR 118-01 „Materiale și tehnologii pentru curățarea clădirilor și structurilor”.

4.4. Curățarea fațadei se poate face mecanicși folosind detergenți.

4.5. Este interzisă sablare suprafețe tencuite și gresie ale fațadelor, precum și detaliile arhitecturale.

Curățarea prin hidrosandblare poate fi utilizată în cazuri excepționale numai pe placarea cu o textură nelustruită de piatră dura, ținând cont de specificul funcționării clădirilor.

4.6. Curățarea mecanică a fațadelor din cărămizi cu fața, placat cu o structura neslefuita din pietre dure cu unitati speciale de curatare, unde se folosesc carbonati de calciu (minerale moi) ca agent de curatare.

4.7. Curățarea fațadelor de mucegai, mucegai, atmosferă, murdărie, ulei și contaminanți artificiali (de exemplu, „grafitti”) cu diverse suprafete(cărămidă, beton, granit de fațare, produse de căptușire din gresie, ceramică, metal etc.) este posibilă și folosind tehnologia aerohidrodinamică (AGD).

4.8. În funcție de tipul de contaminare a fațadei, sunt selectați următorii agenți de curățare specializați, care, datorită proprietăților lor, asigură curățarea de înaltă calitate a fațadelor.

4.8.1. Pentru substraturile contaminate cu microorganisme se folosesc antiseptice de tip „Kartotsid-compus”, urmate de curățare mecanică, spălare cu unul dintre agenții specificați și retratare cu un antiseptic.

4.8.2. Pentru spălarea fațadelor din materiale plastice și acoperiri polimerice se folosește un produs alcalin cu efecte antiseptice și degresante „Plastic Cleaner”.

4.8.3. Pentru curățarea geamurilor clădirilor se utilizează un agent alcalin „Glass 1” cu efect antistatic.

4.9. Lucrări de curățare cu solubile în apă detergenti efectuat la o temperatură ambiantă de cel puțin +5 grade. C. Este interzisă efectuarea lucrărilor când vânt puternic(mai mult de 15 m/s).

4.10. La efectuarea lucrărilor de curățare a fațadelor cu detergenți solubili în apă, trebuie să se asigure eliminarea produselor de curățare.

5. ACCEPTAREA LUCRĂRII

5.1. Calitatea lucrarilor efectuate se stabileste in conformitate cu cerintele Codurilor de constructii in vigoare.

Starea fațadei este determinată de examen extern(folosind instrumente dacă este necesar).

Posibilele defecte și metodele de eliminare sunt prezentate mai jos.

	Motivele aspectului	Remedii

Decojirea peliculei de vopsea.	Suprafața nu este curățată suficient de fragile film vechi, vopsirea s-a făcut pe o suprafață umedă, înghețată sau înzăpezită. Pictura s-a făcut pe o suprafață prăfuită.	Curățați suprafața până la bază, uscați, amorsați, chit și vopsiți din nou.
Articulații la limita prinderilor.	Vopseaua a fost aplicată pe vopseaua uscată a mânerului precedent. Suprafața unde se întâlnesc punțile schelelor nu este suficient de chituită și șlefuită.	Revopsiți, respectând cerințele tehnologiei de vopsire.
Textura aspră a suprafeței vopsite în unele locuri.	Chit nesatisfăcător și șlefuire de suprafață.	Reparați și șlefuiți zonele defecte și vopsiți.
Pete întunecate, eflorescențe la suprafață.	Vopsit peste suprafete umede.	Uscați și vopsiți din nou.
Colorare cu dungi.	Stratificarea unei compoziții de vopsea măcinată cu pigmenți de diferite densități.	Revopsiți fațada, asigurând amestecarea compoziției vopselei.
Picături și crăpături în pelicula de vopsea.	Aplicare copioasă de vopsea.	Slefuiți și vopsiți suprafața.
Pete umede și dungi umede.	Udarea suprafeței datorită aspirației umidității.	Eliminați cauza umezelii, uscați suprafața și vopsiți din nou
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în 25% sau mai multe încăperi.		Repararea tuturor rosturilor de pe această fațadă, inclusiv îmbinările dintre plăcile balcoanelor și loggiile panourilor de perete exterior, precum și îmbinarea blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor.
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în mai puțin de 25% din încăperi.	Expirarea duratei de viață standard, performanță de calitate slabă lucrări de reparații.	Repararea îmbinării defecte și a îmbinărilor orizontale și verticale adiacente, precum și a îmbinării blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor panourilor adiacente ale etajului superior.

5.2. Zonele de tencuială decorativă care au aderență slabă a umpluturii asemănătoare pietrei sau cu o textură care diferă ca gradul de prelucrare sau culoarea stratului de acoperire față de tencuiala existentă sunt îndepărtate și înlocuite cu tencuială care se potrivește cu cea existentă.

Pe suprafețele de fațadă căptușite cu placi ceramice, rupte sau decojite (să scoate un sunet plictisitor la atingere) plăcile trebuie înlocuite cu altele noi așezate pe mortar de policiment. Compoziția recomandată a mortarului de policiment: ciment Portland - eu greutate. h., nisip - 3-wt. h., dispersie de ciment polivinilic calculată pe substanță uscată - 10% în greutate ciment.

Se recomandă tăierea cusăturilor care nu sunt umplute cu mortar folosind un mortar de ciment polimeric cu compoziția specificată.

Se înlocuiesc plăcile care au abateri de la planul fațadei mai mari de 2 mm.

Așchiile de-a lungul perimetrului plăcilor de parament sunt permise dacă nu depășesc 35 mm în lungime și lățime

4 mm. Numărul de jetoane nu trebuie să fie mai mare de două pentru fiecare piesă.

Placile cu fisuri vizibile prin fisuri, daca nu au pierdut contactul cu baza, se sigileaza cu mastic de culoare corespunzatoare culorii placii si avand urmatoarea compozitie si greutate. Parte:

răşină epoxidica (ED-5 sau ED-6) 10-12;

întăritor PEPA 1;

pigment (în cantitate pentru a obține o culoare care să se potrivească cu culoarea plăcii).

5.3. Recepția lucrărilor de reparare a fațadei finalizate se efectuează de către o comisie formată din:

Client, proprietar al imobilului;

Contractant;

Reprezentant al Biroului de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” a Moskomarkhitektura;

Reprezentant al organizației de proiectare.

5.4. Rezultatele acceptării sunt documentate în următoarea formă:

ACTacceptarea lucrărilor de reparație (restaurare) la fațade

Oraș_______________ "___"___________200_g.

Noi, subsemnatii, suntem reprezentantul clientului, proprietarului, proprietarului __________ .

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) ______________;

Reprezentanți ai organismului de arhitectură ai Biroului de proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Moskomarkhitektura și Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova ________________________________

producator de munca ________________________________________________

a inspectat lucrarea _____________________________________________

pentru repararea (restaurarea) fațadelor clădirilor __________________________

Pe strada (trad.) ___________________________________

pentru Nr. ______ și, verificând calitatea acestor lucrări și conformitatea acestora cu proiectele, fragmentele și detaliile de fațadă aprobate, a stabilit următoarele:

Fațada principală

Baza ________________________________________________________________

Câmp de ziduri ________________________________________________________________

Elemente proeminente ale fațadei (coloane, bovindouri, balcoane, terase etc.) _____________

Deschideri de încadrare _________________________________________________

Cornișă de încoronare, curele, tije și fixarea pieselor turnate pe acestea __________________

Frontoane, parapeți, balustrade și legături de acoperiș cu acestea _____________________

Sculpturi și piese turnate, calitatea și finisajul acestora ________________________________

Finisarea (vopsirea) fațadelor a fost realizată în conformitate cu culorile aprobate de Biroul de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru arhitectură al orașului Moscova și al Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova. Starea canalelor de scurgere (jgheaburi de acoperiș, scurgeri de pervaz, acoperirea cornișelor, tijelor și pieselor turnate, amenajarea și fixarea țevilor de scurgere etc.) _________________________________________________

Fațada curții ________________________________________________

Formular certificat de acceptare pentru repararea (restaurarea) fatadelor (sfarsit)

Intrări

Lobby-uri

În lucrările efectuate la proiectarea arhitecturală exterioară a clădirii nu există abateri de la proiectul aprobat, nici defecte sau neajunsuri. Calitatea muncii prestate este recunoscută. ___________________

Pe baza celor de mai sus, considerăm că este posibil să se permită demontarea schelelor și a altor dispozitive utilizate pentru lucrările de finisare a fațadelor.

Reprezentantul clientului, proprietarul, proprietarul ___________________

Reprezentanți ai organismului de arhitectură al Biroului de proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru arhitectură al orașului Moscova și Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova

_______________________________________________________________

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) _______________

Producător de lucrări _________________________________________________________

Notă: În cazul în care apar obiecții din partea proprietarului imobilului, actul nu este supus aprobării până când prefectura soluționează neînțelegerile apărute.

5.5. Pe baza cerințelor stabilite de lege, proprietarii și proprietarii clădirilor (spațiilor) sunt responsabili pentru încălcarea procedurilor și termenelor pentru repararea fațadelor în conformitate cu cerințele standardelor de întreținere a clădirilor.

5.6. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să curețe, să spele sau să picteze sistematic fațadele după caz, ținând cont de materialul și natura finisajelor, precum și de starea suprafețelor pereților clădirilor (gradul de contaminare și decolorarea culorii, prezența eflorescenței, distrugerea stratului de finisare).

Dacă suprafața fațadei devine puternic murdară, aceasta este o dovadă a unui grad prea mare de absorbție a apei a materialului peretelui.

Curățarea suprafețelor contaminate cu nisip uscat poate fi folosită în cazuri excepționale doar pe suprafețe cu texturi nelustruite, în principal din pietre dure.

Pentru a evita distrugerea și deteriorarea, este interzisă sablare suprafețe tencuite cu tencuieli slabe și având placaje sau detalii arhitecturale din roci moi pietre.

Suprafețele pereților din cărămidă și pereții căptușiți cu plăci ceramice (pietre) sau tencuiți cu mortar de ciment pot fi curățate prin hidrosablare.

Fațadele clădirilor vopsite cu vopsele perclorovinil trebuie spălate cu o soluție apoasă de sodă, periodic, la fiecare 2-3 ani.

Pentru curățarea suprafețelor fațadelor căptușite cu plăci ceramice smălțuite, este indicat să folosiți compoziții chimice: 8-10 litri apă, 400 g sifon, 0,5 litri kerosen, urmate de clătire cu apă.

După curățare, fațadele căptușite cu ceramică trebuie tratate cu compuși hidrofobi sau silicofluoruri (fluate) pentru a le proteja de umiditate și contaminarea suprafeței. Compoziția de respingere a nisipului este aplicată pe suprafața placajului folosind un pistol de pulverizare în două etape. Consumul de compoziție pentru primul este de 100-150 g/m2, pentru al doilea - 55-80 g/m2. Compoziție hidrofobizantă: apă - 100 părți în greutate, GKZh-10 (GKZh-11 sau GKZh-94) - 7 părți în greutate.

5.7. Pentru a evita formarea dungilor murdare și a petelor de rugină pe pereți, piesele de prindere din oțel (suporturi pentru scăpări de incendiu și suporturi pentru steag, cleme pentru țevi de scurgere etc.) trebuie amplasate la o pantă față de pereți. Pe piesele care au o pantă spre perete, manșetele din oțel galvanizat bine fixate trebuie instalate la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele atașate peretelui trebuie vopsite în mod regulat.

Vopsirea scărilor metalice, suporturile pentru steag, elementele de fixare ale cablurilor de rețea electrică, grilajele de închidere pe acoperișuri și deschiderile de ventilație ale panourilor de subsol trebuie făcute cu vopsele de ulei la fiecare 3-6 ani, în conformitate cu pașaportul de culoare al casei.

Schimbați arhitectura clădirii (prin desființarea, înlocuirea cu altele sau instalarea de noi detalii arhitecturale, perforarea și etanșarea deschiderilor, schimbarea formei ferestrelor și a designului cadrelor) fără permisiunea Biroului de Design al orașului Moscova „GlavAPU” al Moscovei. Comitetul orășenesc pentru arhitectură și Comitetul pentru patrimoniu cultural al orașului Moscova;

Instalați reclame, afișe și alte decorațiuni pe fațade, precum și pe acoperișuri, fără un proiect special aprobat în modul prescris;

Folosiți plăcuțe de înmatriculare, semne index și semne de casă care se abate de la mostrele aprobate.

5.9. În cazul unei stări de urgență a balcoanelor, loggiilor și ferestrelor, este necesar să se interzică ieșirea din acestea, anunțând acest lucru împotriva primirii proprietarilor (proprietarilor) de spații rezidențiale, închideți și sigilați ieșirile și luați măsuri pentru a aduce balcoanele. într-o stare tehnică bună. Trotuarele și zonele din curte situate sub balcoane de urgență și ferestre ar trebui să fie împrejmuite.

5.10. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să verifice în mod sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor și loggiilor de către populație, împiedicând așezarea lucrurilor grele pe acestea, aruncarea gunoiului și necesitând curățarea regulată a acestora de zăpadă, praf și murdărie.

5.11. Gardurile metalice, capacele din oțel negru, cutiile de flori trebuie vopsite periodic cu vopsele rezistente la intemperii. Culoarea vopselei trebuie să corespundă cu pașaportul de culoare.

Pentru a evita contaminarea pereților clădirilor și balcoanelor situate dedesubt, cutiile trebuie instalate pe paleți cu un spațiu de cel puțin 50 mm față de perete.

5.13. Autoritățile de arhitectură și urbanism și autoritățile de control de stat, în conformitate cu procedura stabilită, stabilesc componența obligațiilor pentru întreținerea și repararea (restaurarea) fațadelor și verifică implementarea acestora. În limita competențelor ce le revin, în conformitate cu legislația în vigoare, aceștia au dreptul de a aplica sancțiuni proprietarilor și proprietarilor de clădiri (spații) care nu își îndeplinesc obligațiile de întreținere a fațadelor în timp util sau le execută necorespunzător.

5.14. Întreprinderea de construcții (reparații și construcții) contractual poartă răspunderea de garanție pentru calitatea lucrărilor efectuate de aceasta timp de 5 ani.

6. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

6.1. Servicii clienti:

Întocmește liste de titluri pe baza monitorizării stării tehnice a fondului locativ;

Alocați obiecte pentru reparații dacă sunt disponibile estimări de proiectare;

Monitorizează implementarea lucrărilor de reparații și conformitatea acestora cu documentația de proiectare, pașaportul „Soluție de culoare, materiale și tehnologie de lucru” și cerințele standardului;

Aprobați certificatul de pregătire a instalației numai dacă nu există deficiențe și calitatea lucrărilor îndeplinește cerințele Standardului;

Asigurați-vă că lucrările de reclamație sunt efectuate pentru a elimina defectele identificate în timpul funcționării în perioada de garanție;

Furnizați sfera de activitate contractorilor numai pe baza unei selecții competitive.

6.2. Executantul muncii:

Utilizați materiale certificate care au standarde GOST;

Asigura calitatea muncii efectuate in conformitate cu Standardele;

Efectuați lucrările în conformitate cu documentația de proiectare și estimareși un pașaport „Soluții de culoare, materiale și tehnologie de lucru”.

În timpul funcționării tehnice a fațadei, este necesar să se acorde atenție fiabilității fixării pieselor arhitecturale și structurale, care asigură rezistență statică și dinamică la influența factorilor naturali și climatici.

Subsolul este partea cea mai umezită a clădirii din cauza efectelor precipitațiilor, precum și a umidității care pătrunde prin capilarele materialului de fundație.

Această parte a clădirii este expusă în mod constant la influențe mecanice adverse, ceea ce necesită utilizarea de materiale durabile și rezistente la îngheț pentru bază.

Cornișele, partea de încoronare a clădirii, drenează ploaia și topesc apa din perete și îndeplinesc o funcție arhitecturală și decorativă în același mod ca și alte elemente arhitecturale și structurale ale fațadei clădirii. Fațadele clădirii pot avea și cornișe intermediare, corbele, sandriks, care îndeplinesc funcții similare cu cele ale cornișei principale de încoronare.

Fiabilitatea anvelopei clădirii depinde de starea tehnică a cornișelor, curelelor, pilaștrilor și altor părți proeminente ale fațadei.

Partea de perete exterior care continuă deasupra acoperișului este parapetul. Pentru a evita distrugerea prin precipitații, planul superior al parapetului este protejat cu oțel galvanizat sau plăci de beton fabricate în fabrică.

Pentru siguranța lucrărilor de reparații, pe acoperișurile clădirii sunt instalate garduri de parapet sub formă de grătare metalice și pereți de cărămidă solidă. Este necesar să se mențină etanșeitatea îmbinărilor învelișurilor de acoperiș cu elemente de garduri parapet.

Elementele arhitecturale și structurale ale fațadei includ și balcoane, loggii și ferestre, care ajută la îmbunătățirea performanței și aspectului clădirii. În funcție de scopul lor, balcoanele au diverse forme si dimensiuni. Cu o hidroizolație bine efectuată, balcoanele protejează pereții clădirii de umezeală. Balcoanele sunt expuse la intemperii constante, la umidificare, la îngheț și dezgheț alternant, așa că eșuează și se prăbușesc înaintea altor părți ale clădirii. Cea mai critică parte a balcoanelor este locul în care plăcile sau grinzile sunt încorporate în peretele clădirii, deoarece în timpul funcționării locul de încorporare este supus unor efecte intense de temperatură și umiditate. În fig. Figura 3.4 prezintă legătura dintre placa de balcon și peretele exterior. În clădirile anilor 50-60. secolul XX De obicei, piatra zdrobită din cărămizi sparte a servit ca umplutură de beton, care nu a oferit densitatea și rezistența la îngheț necesare balcoanelor. Datorită rezistenței scăzute la coroziune, modelele de balcoane cu grinzi metalice s-au dovedit a fi nejustificate.

Deosebit de susceptibile la distrugere sunt marginile plăcii de balcon, care îngheață pe trei laturi și sunt expuse la umiditate și coroziune.

Loggia este o platformă înconjurată pe trei laturi de pereți și garduri. În raport cu volumul principal al clădirii, loggia poate fi încorporată sau la distanță.

Gardurile pentru loggii și balcoane trebuie să fie suficient de înalte pentru a respecta cerințele de siguranță (cel puțin 1-1,2 m) și realizate predominant solide, cu balustrade și paturi de flori.

Un bovindou este o parte a spațiilor situate în spatele planului peretelui fațadei care poate fi folosită pentru a găzdui comunicații verticale - scări, lifturi. Un bovindou mărește suprafața spațiului, îmbogățește interiorul, oferă o izolație suplimentară și îmbunătățește condițiile de iluminare. Fereastra îmbogățește forma clădirii și servește ca mijloc arhitectural de modelare a dimensiunii compoziției fațadei și a împărțirii acesteia.

În timpul exploatării tehnice a elementelor de fațadă, secțiunile de pereți situate lângă țevi de scurgere, tăvi și pâlnii de admisie trebuie să fie inspectate temeinic. Toate zonele deteriorate ale stratului de finisare al peretelui trebuie respinse și, după identificarea și eliminarea cauzei deteriorării, restaurate. În caz de intemperii, prăbușirea umpluturilor îmbinărilor verticale și orizontale, precum și distrugerea marginilor panourilor și blocurilor, ar trebui să inspectați locurile defecte, să umpleți rosturile și să restaurați marginile deteriorate cu materiale adecvate, după ce au îndepărtat în prealabil părțile prăbușite. mortar și strângeți cu grijă rosturile cu o frânghie unsă, ștergându-le cu mortar de ciment dur și vopsiți locurile corectate pentru a se potrivi cu culoarea suprafețelor pereților.

Pe fațadele căptușite cu plăci ceramice, ar trebui să acordați atenție locurilor în care se observă umflarea placajului, plăcile individuale ieșind din planul peretelui, formarea de fisuri, spărturi în colțurile plăcilor; în acest caz, este necesar să atingeți suprafața întregii fațade, să îndepărtați plăcile libere și să efectuați lucrări de restaurare.

Fațade căptușite produse ceramice, dupa curatare, se trateaza cu solutii hidrofobe sau alte solutii speciale.

Defectele fațadelor sunt adesea asociate cu poluarea atmosferică, ceea ce duce la pierderea aspectului lor inițial, la funingine și la deteriorarea suprafeței lor. Prin mijloace eficiente curățarea este utilizarea mașinilor de sablare, curățarea cu cârpe umede etc.

Pentru curățarea fațadelor finisate cu plăci ceramice glazurate, se folosesc compuși speciali. Fațadele clădirilor trebuie curățate și spălate în termenele stabilite în funcție de material, starea suprafețelor clădirii și condițiile de funcționare. Nu este permisă curățarea detaliilor arhitecturale sau a suprafețelor de tencuială din pietre moi prin sablare. Fațadele clădirilor din lemn, netencuite, trebuie vopsite periodic cu vopsele sau compuși permeabile la vapori pentru a preveni putrezirea și în conformitate cu standardele de siguranță la incendiu. Îmbunătățirea aspectului unei clădiri poate fi realizată prin tencuieli și vopsire de înaltă calitate. Vopsirea fațadelor trebuie făcută după finalizarea reparațiilor la pereți, parapete, părți proeminente și muluri arhitecturale, dispozitive de intrare, sandriks, pervazuri etc.

Colorare scari metalice, elementele de fixare pentru cablurile de retea electrica si imprejmuirea acoperisului trebuie realizate cu vopsele de ulei dupa 5-6 ani, in functie de conditiile de functionare.

Dispozitivele de scurgere a pereților exteriori trebuie să aibă pante necesare din pereţi pentru a asigura îndepărtarea apei atmosferice. Piesele de fixare din oțel sunt plasate la o pantă față de pereți. Pe piesele care au o pantă spre perete, manșetele din oțel galvanizat bine fixate trebuie instalate la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele din oțel atașate de perete sunt vopsite în mod regulat și protejate împotriva coroziunii.

Este necesar să se verifice în mod sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, evitând așezarea lucrurilor voluminoase și grele pe ele, dezordinea și poluarea.

Pentru a preveni distrugerea marginilor plăcilor balcoanelor și loggiilor, precum și apariția fisurilor între placă și pereți din cauza precipitațiilor, se instalează un dren metalic într-o canelură în cutie cu o lățime de cel puțin 1,5. ori grosimea plăcii. Drenul metalic trebuie plasat sub stratul de hidroizolație. Panta plăcilor de balcoane și loggii este de cel puțin 3% față de pereții clădirii cu organizarea drenajului apei cu un șorț metalic sau în spatele unei plăci de fier cu picurare, cu îndepărtarea acesteia de 3-5 cm; La final, scurgerea este încorporată în corpul panoului. În cazul unei stări de urgență a balcoanelor, loggiilor și ferestrelor, intrările în acestea trebuie închise și trebuie efectuate lucrări de restaurare, care trebuie efectuate conform proiectului.

În timpul controalelor, este necesar să se acorde atenție absenței sau racordării defectuoase a scurgerilor și a stratului de hidroizolație cu structuri, la slăbirea elementelor de fixare și

deteriorarea împrejmuirii balcoanelor și loggiilor. Daunele trebuie reparate. Distrugerea grinzilor și plăcilor în consolă, ciobirea zonelor de sprijin de sub console, decojirea și distrugerea sunt eliminate în timpul reparațiilor majore.

În beton grinzi de oțel verificați rezistența de aderență a betonului la metal. Se indeparteaza betonul exfoliat si se reface stratul protector. Locația, forma și fixarea cutiilor de flori trebuie să corespundă solutie arhitecturala clădire.

Cutii de floriȘi gard metalic vopsit cu vopsele rezistente la intemperii în conformitate cu culoarea specificată în pașaportul de culoare al fațadei.

Cutiile de flori sunt instalate pe paleți, cu un decalaj față de perete de cel puțin 50 mm. În funcție de materialele utilizate pentru structurile principale de balcoane și loggii, durata minimă a acestora funcţionare eficientă este de 10-40 de ani.

În timpul funcționării, este necesară refacerea tencuielii fațadelor. Defectele tencuielii sunt cauzate de calitatea proastă a mortarului, lucru la temperaturi scăzute, umiditate excesivă etc. Pentru reparații minore la tencuială, fisurile sunt extinse și umplute pentru fisuri semnificative, tencuiala este îndepărtată și tencuită din nou, acordând o atenție deosebită asigurării aderenței stratului de tencuială la elementele portante.

Principalele motive pentru deteriorarea aspectului clădirilor sunt:
- folosirea materialelor cu rezistență diferită, absorbție a apei, rezistență la îngheț și durabilitate în aceeași zidărie (cărămidă nisipo-var, blocuri de cemento etc.);
- deformabilitate diferită a pereților de capăt longitudinali și autoportanți;
- folosirea caramizilor nisipo-var in incaperi cu umiditate crescută(băi, saune, piscine, dușuri, toalete etc.);
- slăbirea pansamentului;
- îngroșarea cusăturilor;
- suport insuficient al structurilor;
- înghețarea soluției;
- umezirea cornișelor, parapetelor, detaliilor arhitecturale, balcoanelor, loggiilor, tencuielii de perete;
- încălcări ale tehnologiei în timpul așezării de iarnă etc.