Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.
Что говорит закон?
Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.
Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:
- Передача ключей.
- Подписание передаточного акта.
Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие - это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.
Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.
Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.
Как правильно составить акт?
Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи . Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.
За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:
- Паспортные данные сторон;
- Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
- Сведения о передаче квартиры покупателю;
- Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
- Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
- О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
- Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
- Дата и подписи сторон.
Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.
Какие документы остаются у покупателя?
После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.
Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:
- Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
- Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
- Расписка , составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
- Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
- Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
- Передаточный акт.
В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.
Что будет, если не подписывать акт?
Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта. Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара. Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.
Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки . Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве - требует.
В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.
Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая. Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом. Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.
Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с оформлением большого количества бумаг. В наше время доверять застройщику можно только на юридической основе, и подписание соответствующих документов гарантирует законность сделки.
В частности, всегда необходим акт приема передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный .
Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?
При покупке недвижимости между застройщиком объекта и покупателем жилья возникает ряд обязательств. Для регламентирования отношений составляется договор купли — продажи (порядок его восстановления рассмотрен ). Однако, это не единственный документ, который подтверждается подписью. Для законного оформления сделки требуется составить акт приема — передачи.
Акт приема-передачи — это фактическое осуществление продажи жилого имущества. Именно этот документ обязывает застройщика к исправлению недочетов в квартире. А при оформлении права собственности, по акту регистрируется владелец жилья. Передаточный документ является основным дополнением к договору о купле — продаже, а также — это свидетельство того, что сторонниками была совершена сделка.
Составляется акт в произвольной форме. Заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.
Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья . Однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику. Приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.
Передаточный документ на новую квартиру составляется застройщиком и является основным приложением к договору о купле-продаже. Помимо этого, акт является основанием для оформления регистрации собственности. Подписанный в двустороннем порядке акт является гарантией того, что строительная компания выполнит обязательства по ремонту квартиры или недоработкам в гарантийный срок. Также, к обязательствам организации относятся предоставление коммунальных услуг и сдача жилья в ассоциацию кондоминиума.
Документ составляется в трех экземплярах. Один направляется в кадастровый Реестр для оформления права собственности. Два других гарантируют законность сделки для каждой из сторон.
Акт приема-передачи вторичного жилья — это свидетельство получения квартиры в том виде, в котором предполагалось и факт перечисления денежных средств продавцу в указанный срок. В момент осмотра квартиры проверяется наличие коммунальных долгов и необходимость ремонта. После подписания документа, ответственность за квартиру возлагается на покупателя. В некоторых случаях, акт приема — передачи составляется после регистрации права собственности нового владельца. Это требование следует указать в договоре о купле — продажи недвижимости.
Если квартира передается в комплекте с мебелью, этот требуется прописать в документе. Соглашение составляется в двух экземплярах. Оригинал может потребоваться при расчете налога за покупку жилого помещения.
Документы
Для составления акта — приема передачи квартиры потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон сделки;
- технический паспорт жилья;
- схема расположения объекта;
- план постройки;
- справка из ЖЭКа о наличии долгов по коммунальным услугам;
- свидетельство регистрации права собственности.
Для вторичного жилья может потребоваться справка из Государственного Реестра о количестве жильцов, прописанных в помещении, а также домовая книга.
Акт приема-передачи — это последний документ, который требуется для заключения сделки с покупкой недвижимости. На основании соглашения стороны подтверждают, что у покупателя отсутствуют претензии к жилью, и по договору о купле — продаже соблюдены все условия. Продавец подписывает документ на основании того, что деньги были перечислены в полном размере и желания сторон удовлетворены. Акт составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от требований.
После подписания, покупатель приобретает права на жилье и ответственность за недвижимое имущество. Если в квартире имеются дефекты, которые несовместимы с проживанием, застройщик обязан все устранить. Поэтому, к ату необходимо приложить смотровой лист с подробным описанием состояния квартиры на момент передачи жилья. На этом основании требования покупателя будут исправлены в строго обговоренный срок.
Смотровой лист содержит следующие пункты:
- описание дефектов, которые не соответствуют договору;
- примерная стоимость устранения;
- срок, в течение которого застройщик обязуется исправить работу;
- пеня в случае отказа или несвоевременного исправления;
- гарантийный период на проделанные работы.
После этого, акт — приема передачи подписывается и приобретает юридическую силу. Даже если требования не будут исправлены, застройщика можно привлечь к ответственности, такой как:
- потребовать возмещение ущерба;
- уменьшить стоимость оплаты квартиры;
- починить, достроить или исправить за счет застройщика в течение 2-х недель;
- отказаться от сделки и потребовать полного возврата денег.
В случаях, когда акт составляется подрядчиком, а не представителем застройщика, необходимо потребовать передаточный документ внутри фирмы, по которому работнику передали жилье. Без этого документа бумаги будут недействительными. Копия акта приема — передачи подрядчика прилагается к основному документу, и только в совокупности приобретает юридическую силу. Без акта приема — передачи зарегистрировать жилье на нового владельца не получится.
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование акта;
- место проведения сделки о приеме — передаче;
- данные, удостоверяющие личности сторон;
- наименование и реквизиты строительной компании;
- фактический адрес жилого имущества;
- кадастровый номер объекта;
- подробное описание квартиры (площадь в квадратных метрах, количество комнат, балкона, другой пристройки);
- состояние квартиры (белый или серый вариант ремонта, материал изготовления окон, межкомнатных и входной двери, пола, стен);
- наличие проведенных труб для коммунального обеспечения;
- стоимость квартиры и способ расчета;
- квитанции за предыдущие оплаты коммунальных услуг;
- претензии сторон;
- наличие или отсутствие дефектов.
В качестве дополнения, к документу прилагается чек по оплате стоимости квартиры или банковская квитанция о перечислении на счет. Застройщик обязан подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам соответствующей справкой или чеком. Акт приема — передачи подкрепляется к договору о купле — продаже квартиры. На основании этого документа регистрируется право собственности.
Процедура регистрации документа
По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения. В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки. Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.
Регистрация договора о купле — продажи недвижимости осуществляется государственными органами Росреестра или МФЦ. Для оформления права собственности предоставляются следующие документы:
- контракт, подписанный сторонами о заключении сделки;
- акт приема — передачи недвижимости;
- технический паспорт на квартиру;
- чек об оплате государственной пошлины;
- паспорта сторонников сделки;
- заявление о передаче прав собственности.
При регистрации документов государственные органы просят предоставить копии. В дальнейшем, утерю свидетельства о владении имуществом и другие бумаги можно восстановить из архива. За выдачу дубликатов изымается государственная пошлина в размере 350 рублей.
По Гражданскому Кодексу РФ, отсутствие свидетельства о регистрации права собственности не означает, что покупатель не владеет имуществом, а квартира остается в распоряжении прежнего владельца. Если составлены договор о купле-продаже и акт приема-передачи, соблюдены все условия, то собственность переходит в распоряжение покупателя в момент подписания бумаг. Если застройщик отказывается от оформления документов, владелец вправе обратиться в суд на основании имеющихся договоров.
Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.
Акт приема-передачи квартиры при продаже / покупке
При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.
Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме – передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.
Сам по себе акт приема-передачи можно считать дополнением или приложением к договору купли-продажи. Документ подписывается и прикладывается к договору. Вместе они имеют полную юридическую силу. Кроме этого документы могут быть предъявлены в результате не соблюдения договорных обязательств одной из сторон.
Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Необходимость его наличия устанавливается .
С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).
Оформление сделки
Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.
Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.
Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.
Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.
Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.
Перечень документов
Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:
- паспорта продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
- (если он был заключен);
- если квартира покупается , то необходимо приложить кредитный договор с банком;
- кадастровая и техническая документация на недвижимость.
Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.
Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.
Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.
Для чего необходим?
Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.
Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.
Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.
При его подписании:
- происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
- с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.
Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.
Что говорит закон?
В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.
Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.
Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.
Правила составления
Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.
Покупатель должен принять недвижимость, после чего , указанную ранее.
Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.
Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.
Требования к содержанию
В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:
- дата и место составления;
- название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
- реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
- детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
- состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
- перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
- указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
- список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
- паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
- печать застройщика.
Регистрация
К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.
После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.
Ответственность
После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.
Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.
Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.
Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.
Последствия
Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:
- Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
- Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
- Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.
Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается .
Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.Требования к передаточному акту
Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты:- наименование документа;
- место составления;
- дата подписания;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж);
- основание перехода имущества;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
Кроме того, возможно, но не обязательно, включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.
Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.
Образец акта приема-передачи квартиры 2019
Данный образец акта приема-передачи квартиры на сайт составлен в соответствии со всеми юридическими нормами.|
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ _____ область, город _____, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи девятнадцатого года В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ _____ 20___ года, мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ квадратных метров. 2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры. 3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписи сторон: |
Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат - прописью, номер и метраж квартиры - цифрами и прописью.
В зависимости от региональных правил, акт приема-передачи квартиры подписывается одновременно с и сдается вместе с ним на государственную регистрацию (как в Московской области), либо оформляется уже после регистрации договора и перехода права собственности (как в Москве).