Sinds begin 2014 Er is een aanzienlijke toename van de particuliere investeringen in onroerend goed. De politieke en economische situatie in Rusland heeft burgers die op zijn minst hun spaargeld willen behouden, gedwongen om dit over te zetten van bankdeposito's naar appartementen op de primaire woningmarkt en winkelpanden (straatwinkels). Alles wordt weer normaal.

Foto: Depositphotos/Deklofenak

Het lijkt erop dat de oude regel van de Russische niet-professionele belegger heeft gewerkt: “In elke onduidelijke situatie, investeer geld in onroerend goed.” Zoals het hoofd van de afdeling nieuwbouw van de MIC Group of Companies Alexander Engel zegt: “Voor de meerderheid van onze burgers is het investeren van geld in vierkante meters een begrijpelijker en minder risicovolle aangelegenheid vergeleken met de effectenmarkt, bankdeposito’s en de kostbare metaalmarkt.” En zoals Vladimir Bogdanyuk, hoofd van het analytische en adviescentrum Est-a-Tet, opmerkt, dienen eerdere crises als leidraad: de vastgoedprijzen herstelden zich daarna snel en hun groei zette zich voort, tenminste binnen de grenzen van de inflatie. Het aandeel beleggingsappartementen in woningbouwprojecten op de primaire markt is daardoor toegenomen. Volgens het hoofd van het analytische centrum van het OPIN-bedrijf Denis Bobkov bedroeg het aandeel van de investeringsaankopen in het voorjaar een record van 30%, tegenover de traditionele 10%.

Maar om een ​​succesvolle belegger te zijn, moet u de regels van het marktspel kennen. Bovendien is het een goed idee om meer fiches te hebben als je aan een kaarttafel zit. Hoe hoger de toegangsprijs tot de club van particuliere beleggers (volume van de investeringen), hoe meer Beschikbare opties. En de effectiviteit van investeringen hangt hiervan af.

Club van particuliere beleggers

Gedetailleerde sociaal-demografische kenmerken van particuliere investeerders zijn niet zo belangrijk. Kortom, dit zijn burgers die in onroerend goed investeren van 2 miljoen tot 50 miljoen roebel. “Dit zijn rijke mensen die over huisvesting en beschikbare middelen beschikken en die geld in onroerend goed investeren in de verwachting geld te verdienen bij de wederverkoop of een stabiel huurinkomen te ontvangen. Meestal hebben ze het volledige bedrag dat nodig is voor de aankoop, en minder vaak krijg het ontbrekende geld via een hypotheek”, - Denis Bobkov schetst een portret van een particuliere investeerder. En 80% van dergelijke investeerders behoort tot de investeerders die actief zijn op de vastgoedmarkt.

Het meest begrijpelijke en toegankelijke voor hen is de massawoningmarkt. "Prijs vierkante meter hier is het niet zo groot als bijvoorbeeld in het segment commercieel vastgoed of luxe en business class woningen. Tegelijkertijd is er altijd vraag naar dergelijke goederen”, zegt Alexander Engel.

Als we het over commercieel vastgoed hebben, is het straatwinkelsegment al enkele jaren toonaangevend op het gebied van particuliere investeringen. Ze investeren ook in kleine kantoorgebouwen. Sinds in afgelopen jaren Prijzen Commerciëel vastgoed groeien op het niveau van de inflatie, dan rekenen beleggers vermoedelijk op huurinkomsten in plaats van op speculatieve verkopen. Volgens schattingen van Denis Sokolov, hoofd van de onderzoeksafdeling van Cushman & Wakefield, werd in de eerste helft van het jaar 10-15% van alle investeringen van particuliere investeerders besteed aan de aankoop van kleine kantoren of blokken in kantoorgebouwen in Moskou, de de rest ging naar straatwinkels.

Leider op het gebied van investeringen

Na de crisis van 2008 en spraakmakende verhalen met opgelichte aandeelhouders waren spelers op de vastgoedmarkt tijdens de bouwfase huiverig om een ​​appartement te kopen. Maar nu grazen de meeste investeerders op de markt voor nieuwe gebouwen. “Er is serieus werk verricht op wetgevend niveau”, legt Alexander Engel uit. “Tegenwoordig werken de meeste ontwikkelaars binnen het raamwerk van Federale Wet-214, die de belangen van aandeelhouders maximaal beschermt.” De belangrijkste stijging van de waarde van onroerend goed op de primaire markt is te danken aan een toename in het stadium van bouwgereedheid van de faciliteit; de totale marktgroei overschrijdt in de regel niet het inflatiecijfer.

Er is de grootste vraag naar nieuwe economie- en comfortklasse-gebouwen in de oude grenzen van Moskou, en de snelste geldomzet vindt ook hier plaats. Volgens algemeen directeur De Metrium Group van Maria Litinetskaya, een investeerder die dergelijke appartementen koopt, kan rekenen op de standaard winstgevendheid voor nieuwe gebouwen in de hoofdstad: gedurende de gehele bouwperiode (ongeveer 1,5-2 jaar) stijgen de kosten per vierkante meter met gemiddeld 30%.

"Meest winstgevend voorstel gepresenteerd op beginstadium bouw, wanneer het project minimumprijzen vaststelt. De hoge risico's van aankopen in de beginfase van de bouw worden gecompenseerd door de maximale winstgevendheid, die in sommige gevallen 50% kan bereiken”, merkt Vladimir Bogdanyuk op.

Volgens hem verkopen de meeste investeerders op de primaire markt hun eigendommen voordat ze eigendomsrechten ontvangen, wanneer de prijs alle groeimogelijkheden heeft uitgeput en het project binnenkort in gebruik zal worden genomen. staats commissie, om extra kosten voor het betalen van belastingen te vermijden.

Deskundigen merken interesse op voor een nieuw, maar al bewezen succesvol formaat van appartementen in Moskou. Gemiddeld zijn de prijzen per vierkante meter in appartementen 15-20% lager dan in appartementen, dus de prijzen stijgen aanzienlijk naarmate de bouw vordert.

Het moet gezegd dat het verhuren van een appartement een onrendabel bedrijfsmodel is voor een particuliere investeerder. Volgens het bedrijf Miel bedraagt ​​de gemiddelde winstgevendheid van een appartement in een nieuw gebouw van economy- en comfortklasse onder de huurregeling vandaag de dag 4-7% per jaar met een gemiddelde terugverdientijd van 18-22 jaar. De winstgevendheid van appartementen is hoger: 9-12% met een terugverdientijd van 11-13 jaar. Maar deze formule houdt geen rekening met mogelijke stilstand van huisvesting en gemeenschappelijke betalingen. De winstgevendheid van woningen kan worden verhoogd als u een individueel bedrijf registreert en overschakelt naar een vereenvoudigd belastingstelsel (inkomstenbelasting voor particulieren bij het verhuren van een appartement is 13%, en voor individuele ondernemers - 6%).

En anderen

In 2013 Er heeft zich een nieuwe niche in de markt gevormd: particuliere investeerders met bedragen variërend van 1 miljoen tot 10 miljoen dollar begonnen in blokken Moskou-kantoren te kopen. Voordien was dit het traditionele gebied van beleggen in commercieel vastgoed voor particulieren stopcontacten. Dit heeft niets te maken met de huidige politieke turbulentie, maar is slechts een manier om eieren in verschillende manden te leggen.

Volgens de algemeen directeur van het bedrijf "Miel - Commercial Real Estate" Alexander Bolotov openen de meest aantrekkelijke vooruitzichten voor investeringen in commercieel onroerend goed vanaf een bedrag van 800 duizend dollar. Maar de drempel voor het betreden van deze markt is lager: 250 -350 duizend dollar. Voor dit geld is het mogelijk om een ​​klein kantoorgebouw in een zakencentrum te kopen, of commerciële panden.

“Straatwinkels op de begane grond van een gebouw leveren een stabiel inkomen op van 11-12% per jaar, maar dit geldt alleen voor de meest vloeibare objecten gelegen aan de belangrijkste winkelstraten van het centrum of op beloopbare plekken in woonwijken”, zegt Bolotov. “De winstgevendheid van het kantorensegment is lager: 8-9% per jaar. Maar er is een keuze. kleine kamers in hoogwaardige zakencentra van vandaag is het, in tegenstelling tot de situatie van twee of drie jaar geleden, veel breder. Voor €380.000 kunt u een kantoorruimte van 100 vierkante meter kopen. m in een zakencentrum met een goede locatie. In het winkelsegment kun je voor hetzelfde bedrag alleen een pand kopen met een oppervlakte van 50 vierkante meter. M".

Vergelijking van beleggingsinstrumenten

De Russische economie heeft een lange weg afgelegd sinds ze uit de mondiale financiële crisis van 2008-2009 kwam. Renaissance Capital onderzocht hoe de belangrijkste beleggingsinstrumenten waarover de gemiddelde inwoner van ons land beschikt zich gedroegen in de periode na de crisis.

Vergelijkende rendementen van beleggingsinstrumenten 2010-2013. Investeringsinstrumenten inkomen over 2010 inkomen over 2011 INKOMEN 2012 INKOMEN 2013 INKOMEN VOOR VIER JAAR Onroerend goed in roebels, inclusief huur (5% per jaar) en personenbelasting 15,8% 18,2% 7,6% 10,1% 69,2% 8,5% 5,6% 7,5% 8,5% 33,6% 1,3% 4,6% -2,7% 11,8% 30,4% Beleggingsfondsen (inclusief personenbelasting) 25,2% -21,9% 7,5% 11,3% 17,0% Goud (inclusief personenbelasting en omrekening) 18,2% 12,3% -8,1% -27,0% 5,2% Inflatie 8,8% 6,1% 6,6% 6,5% 31,1% Amerikaanse dollar naar roebel 0,5% 4,2% -3,2% 11,8% 13,3% MICEX-index 23,2% 16,9% 5,2% 2,0% 9,9% Hoe dachten ze? Onroerend goed in roebels, inclusief huur en inkomstenbelasting- bij de berekening zijn gegevens van de site irn.ru over de Housing Cost Index gebruikt: bij de berekening is rekening gehouden met de dynamiek van de wisselkoers van de Amerikaanse dollar, inkomsten uit het verhuren van onroerend goed tegen een tarief van 5% per jaar en exclusief personenbelasting. Om de winstgevendheid over vier jaar te berekenen, werd alleen rekening gehouden met de personenbelasting voor de huurbetalingen. Gewogen gemiddelde rente op roebeldeposito's- gemiddelde waarden voor januari van elk geanalyseerd jaar; overgenomen uit het “Bulletin of Banking Statistics” van de Bank of Russia voor deposito’s in roebels voor een periode van meer dan een jaar. Roebelrendement op dollardeposito's, rekening houdend met conversie- de gewogen gemiddelde rentetarieven voor dollardeposito's voor een periode van meer dan één jaar zijn ontleend aan het “Bulletin of Banking Statistics” van de Bank of Russia. Vervolgens worden ze aangepast, rekening houdend met de dynamiek van de wisselkoers tussen de Amerikaanse dollar en de roebel en met de conversiekosten, die op 4% worden gesteld. Voor de berekening van het vierjaarsrendement is niet jaarlijks, maar één keer rekening gehouden met de conversiekosten. Beleggingsfondsen- bij de berekening werden gegevens van de site investfunds.ru gebruikt: voor elk geanalyseerd jaar werden vijf open beleggingsfondsen genomen, die toonaangevend zijn in termen van het volume van de ingezamelde fondsen op basis van de resultaten van het jaar voorafgaand aan het geanalyseerde jaar. Deze fondsen richten zich op aandelen, obligaties of beide. Voor de geselecteerde beleggingsfondsen werd het gewogen gemiddelde inkomen voor het jaar berekend, rekening houdend met de personenbelasting. Goud- de berekening is gemaakt op basis van gegevens van de Bank of Russia, website cbr.ru, waarbij rekening is gehouden met de personenbelasting en conversiekosten, waarvoor de Sberbank-benchmark voor verplichte ziektekostenverzekeringen is gebruikt: het prijsverschil tussen verkopen en aankopen vanaf de datum van dit onderzoek was 5,8%. Voor de berekening van het vierjaarsrendement is niet jaarlijks, maar één keer rekening gehouden met de conversiekosten. Inflatie- volgens Rosstat. MICEX-index- volgens de Moskouse Beurs. Amerikaanse dollar naar roebel- berekend volgens de Bank of Russia als de verhouding tussen de gemiddelde wisselkoers voor januari en de gemiddelde wisselkoers voor dezelfde maand van het voorgaande jaar.

Ik wou dat ik de aankoop wist

Het belangrijkste en pijnlijkste risico bij het kopen van primaire woningen voor welk doel dan ook, zoals blijkt uit een onderzoek onder deskundigen uitgevoerd door de redactie van RBC-Real Estate, is langdurig bouwen dat uitmondt in een onvoltooide constructie. Er bestaat ook een risico dat u uw investering niet terugverdient vanwege het gebrek aan prijsgroei voor het project, moeilijkheden bij het vinden van kopers en de daarmee samenhangende noodzaak om korting te geven op het project.

Maar al deze risico's kunnen worden geminimaliseerd of volledig geëlimineerd. Ten eerste moet u alle titeldocumentatie voor het project zorgvuldig controleren. financiele staat ontwikkelaarbedrijf en de portefeuille van projecten die het heeft geïmplementeerd. Alena Deryabina van Don-Stroy Invest adviseert ook om aandacht te besteden aan het gedrag van de ontwikkelaar: “De bereidheid van de ontwikkelaar om overhaaste “verkopen” te organiseren bij de eerste tekenen van een afname van de consumentenactiviteit betekent hoogstwaarschijnlijk dat hij niet over eigen geld beschikt of serieuze financiële partners en vereist een sterke toename van de inkomende cashflow om door te gaan met de bouw. ​​In een dergelijke situatie is het risico zeer groot dat u, nadat u in het begin een appartement heeft gekocht, voor onbepaalde tijd moet wachten op de gereedheid ervan. ”

Ten tweede: laat u bij het kiezen van een investeringsproject niet alleen leiden door de betaalbare prijs, maar houd ook rekening met de hele set kwaliteitskenmerken project, evenals de concurrentieomgeving, om de liquiditeit en de vooruitzichten voor verdere verkoop correct te kunnen beoordelen. Het nieuwe gebouw moet zich bevinden in gebieden in Moskou of steden in de nabije regio van Moskou waar veel vraag naar is bij kopers. Goede vervoerstoegankelijkheid van het onroerend goed is ook wenselijk. Voor beleggingsdoeleinden is het het beste om te kopen éénkamerappartementen en studio-appartementen, waar altijd veel vraag naar is.

Volgens Anton Gololobov, marketingdirecteur van Villagio Estate, kan de aankoop van onroerend goed in een laagbouwcomplex buiten de ringweg van Moskou ook goede rendementen opleveren (tot 10-12% per jaar). “Een paar jaar geleden heeft een investeerder bij de start van het project meerdere herenhuizen in ons premiumdorp gekocht. Nu de woningen in gebruik zijn genomen, is de waarde ervan met 25% gestegen , wat nog eens 15-20% aan hun prijs zal toevoegen.”

Het investeringsvenster sluit

Nu is het aantal beleggingsverkopen gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar. Maar mensen die geld verdienden aan de stijgende kosten van een vierkante meter verlieten de markt niet. De crisistoestand van de economie dwingt hen ertoe hun beschikbare middelen actief in onroerend goed te investeren. Volgens het hoofd van het analytische centrum van het Domus Finance-bedrijf, Alexandra Biryukova, zouden investeringstransacties nu gericht moeten zijn op het behouden van spaargelden, en niet op het aanzienlijk vergroten ervan. Toch zal het niet mogelijk zijn om het veel te vergroten. De deskundige noemt een effectieve particuliere investering de verwerving van het “juiste object” met een daaropvolgende aanzienlijke stijging van de prijzen gedurende de geselecteerde periode en de succesvolle verkoop van het object. Als het doel van de belegger is om het onroerend goed zo snel mogelijk te verkopen, zal een tijdelijke daling van de vraag, die zich in de nasleep van de crisis kan voordoen, het natuurlijk moeilijk maken om dit doel te bereiken, maar het is onwaarschijnlijk dat dit de prijs zal beïnvloeden. van het pand.

Het is nog steeds moeilijk te voorspellen hoeveel en wanneer de markt zal dalen; er zit te veel onzekerheid in. Maar iedereen heeft er vertrouwen in dat de vraag naar en de prijzen voor woningen en commercieel onroerend goed zullen beginnen te dalen. Volgens deskundigen is het investeringsvenster aan het sluiten en zou de redding van particulier kapitaal via onroerend goed van vóór de crisis binnenkort kunnen eindigen. Dit is echter een van de lessen van de crisis van 2008. is dat de crisis ook nieuwe kansen opent. Toen, te midden van een snel economisch herstel, slaagden velen erin onroerend goed en andere bezittingen te kopen in een groeiende markt. Nu zou het goed zijn om te begrijpen waar zijn ‘onderkant’ is. Zoals beleggers zeggen: “Cash is king!”

Sergej Velesjevitsj

* Kredietvoorwaarden die van invloed zijn op de volledige kosten van de lening (vanaf 09/05/2019): tarieven 7,49% -11,24% voor klanten wier salarisrekening is geopend bij PJSC Rosbank, onder voorbehoud van aankoop tijdens de periode van de “Dobro”-promotie naar “Rosbank House” van 17/06/19 tot 31/12/19. appartementen op de secundaire markt met een aanbetaling van 20% ervan marktwaarde, met een leenbedrag van 6.000.000 roebel. (voor onroerend goed gelegen in de regio Moskou/Moskou) of vanaf RUB 3.000.000. (voor onroerend goed gelegen in andere regio's dan de regio Moskou/Moskou), het doen van een eenmalige betaling in verband met een verlaging van de rente op grond van de overeenkomst ter hoogte van 1% tot 4% van het geleende bedrag (afhankelijk van de voorwaarden van de leningsovereenkomst), levensverzekeringen en ziektekostenverzekeringen, eigendommen en het risico van verlies (beperking) van de eigendomsrechten daarop (de kredietnemer heeft het recht deze risico's niet te verzekeren. Bij gebrek aan ten minste één van deze soorten verzekeringen rente stijgt met 1-4%, afhankelijk van het soort risico’s dat niet verzekerd is), en afhankelijk van de kredietgeschiedenis, de looptijd van de lening (3-25 jaar), arbeidsactiviteit opleidingsniveau, aantal deelnemers aan de transactie, locatie van het onderpand, soort inkomsten en verhouding tussen inkomsten en uitgaven. Leninggrootte – vanaf 600.000 roebel. voor Moskou en de regio Moskou, vanaf RUB 300.000. – voor andere regio's. Kosten voor taxatie en verzekering – conform de tarieven van taxatie- en verzekeringsmaatschappijen. De bank heeft het recht om een ​​lening te weigeren. PJSC ROSBANK. Algemene vergunning van de Centrale Bank van de Russische Federatie nr. 2272 gedateerd 28 januari 2015.

Hypotheken van Rosbank Dom voor klanten zijn eenvoudig en betrouwbaar hulpmiddel het kopen van onroerend goed in Moskou en andere steden. Voor ons is dit werk en een smal werkterrein. Onze ruime ervaring op het gebied van woninghypotheken, de professionaliteit en de vaardigheden van onze medewerkers maken ons tot experts op dit gebied. Wij bieden meer dan alleen een bankhypotheek.

Het assortiment producten voor kredietnemers bestaat uit grote hoeveelheid programma's voor de aankoop van appartementen en particuliere huizen, kamers in gemeenschappelijke appartementen en aandelen. Het object kan tot de primaire of secundaire markt behoren. Bij onze bank, die hypotheekleningen voor woningen verstrekt, kunt u het meest geschikte programma met het maximale kiezen gunstige omstandigheden rekening houdend met uw financiële mogelijkheden en het gebruik van voordelen.

In elke fase van de samenwerking wordt u begeleid door de professionaliteit van onze medewerkers en soepele processen: van de handige online hypotheekaanvraag op de officiële website tot het meest vereenvoudigde documentenpakket. Dankzij de snelle verwerking van gegevens bij het opstellen van een contract, kunt u zo snel mogelijk over uw geld beschikken. Hypotheek krediet bank biedt klanten ook verschillende manieren om maandelijkse betalingen te doen en de mogelijkheid om alle transacties te volgen met behulp van hun persoonlijke account.

Over de voordelen van een krediethypotheek

Houd er bij het nadenken over de wenselijkheid van het aanvragen van hypotheekleningen in Moskou of een andere regio rekening mee dat:

het belangrijkste voordeel en feitelijk de betekenis van de dienst voor de klant is de mogelijkheid om woonruimte te kopen en deze te gaan gebruiken zonder dat de volledige kosten daarvoor in de hand liggen;

Als we vergelijken welke optie een sneller en meer gegarandeerd resultaat oplevert – een hypothecaire lening bij een bank of geleidelijk sparen – zal het antwoord in het voordeel zijn van de eerste. De tweede vertraagt ​​de aankoop en wordt gecompliceerd door mogelijke veranderingen in de prijs per vierkante meter onroerend goed, inflatie en andere factoren;

Voordat u een bankhypotheek afsluit, kunt u een programma op de website selecteren, de voorwaarden voor de terugbetaling van schulden online berekenen met behulp van een rekenmachine en vervolgens de ontvangen gegevens bij specialisten controleren: het bedrag van de aanbetaling, de maandelijkse betalingen, hun looptijd, enz. .;

Kredietnemers met verschillende behoeften en financiële mogelijkheden kunnen via een bank een hypotheek afsluiten. De voortdurend toenemende concurrentie tussen aanbieders maakt het mogelijk om voor elk specifiek geval het beste aanbod te vinden.

Hoe u kunt profiteren van een krediethypotheek van Rosbank

Rosbank is een universele bank die een scala aan diensten aanbiedt, waaronder woninghypotheken, met een breed netwerk van partners door het hele land. Wij maken deel uit van de internationale financiële groep Societe Generale. Ons werk richt zich op Europese normen en houdt rekening met de realiteit van de moderne Russische realiteit.

Voordat u zich wendt tot de diensten van een bank die hypothecaire leningen verstrekt voor woningen en niet-residentiële eigendommen, raden wij u aan vertrouwd te raken met de voorwaarden voor schuldaflossing. Op de pagina's van onze officiële website vindt u zowel standaard- als voorkeursprogramma's. Terwijl u in de hoofdstad of een andere stad bent, kunt u uw eigen voorlopige berekeningen maken met behulp van onze online calculator, waardoor u geschikte omstandigheden selecteert en toekomstige uitgaven vergelijkt met uw mogelijkheden.

Om een ​​passend programma te bepalen, eventuele vragen te verhelderen en de volgende stap te zetten op weg naar uw eigen woning, kunt u telefonisch contact opnemen met de specialisten van een hypotheekbank die woningkredieten aanbiedt of online een aanvraag indienen. We zijn ervan overtuigd dat woningleningen van Rosbank zeer binnenkort de optie zullen worden van een bankhypotheek, waardoor uw droom van een nieuwe woonruimte zal uitkomen.

Meer details Samenvouwen

Volgens onderzoek wordt beleggen in onroerend goed door onze landgenoten al jaren beschouwd als de meest betrouwbare manier om geld te verdienen en hun kapitaal te behouden. Deskundigen ontkennen niet dat dit zo is, maar benadrukken tegelijkertijd dat de mate van betrouwbaarheid afhankelijk is van het beleggingsobject. Over het algemeen zijn er zeven belangrijke manieren om geld in onroerend goed te investeren. Wij nodigen u uit om vertrouwd te raken met de kenmerken van elk van hen, zodat u uw “wensen” en “kans” kunt evalueren.

De eerste manier is het kopen van grond

Deze optie heeft een aantal voordelen. Ten eerste kost een stuk grond veel minder dan vooraf gebouwde gebouwen. Ten tweede heeft grond, in tegenstelling tot huizen, niet zo'n negatief kenmerk als veroudering, wat betekent dat het niet nodig is om geld uit te geven aan reparatiewerkzaamheden en het in goede staat houden van het investeringsobject. Ten derde bloeit de laatste tijd het gebied van de bouw van huisjes in voorstedelijke gebieden, zodat het land gemakkelijk kan worden verkocht voor de bouw van herenhuizen, herenhuizen en andere soorten onroerend goed.

Anton Murygin zal je vertellen hoe je moet kopen goede grond tegen een prijs onder de markt

De tweede manier is door een appartement te kopen

Kopen instapklaar appartement met het doel het te verhuren wordt beschouwd als een van de meest gebruikelijke manieren om in onroerend goed te investeren onder gewone burgers, en niet onder investeerders-ondernemers. Toegegeven, de winstgevendheid van deze methode is niet hoog, slechts ongeveer 5% per jaar, hoewel deze als zeer betrouwbaar wordt beschouwd.

De derde manier is door een kamer te kopen

Als het investeringsbedrag klein is, kunt u dit in de aankoop investeren zonder het hele appartement, maar slechts één kamer. Deze investeringsmethode is uiteraard het meest winstgevend in grote steden, waar de huurkosten behoorlijk hoog zijn en bezoekers vaak aparte kamers huren. Deskundigen merken op dat bij het verhuren van een kamer de winstgevendheid zelfs hoger is dan bij een vergelijkbare verkoop van een appartement: ongeveer 10-20% per jaar.

U hoeft geen appartement te kopen voor 2 miljoen of meer, u hoeft alleen maar naar de faillissementsveiling te komen en het daar voor 200 duizend roebel te kopen. Mee eens, je zult nu geen appartement voor 200 duizend vinden. Oleg Selifanov vertelt over deze methode in de video:

En bezoek ook zijn masterclass

Bezoek de dichtstbijzijnde masterclass van Oleg Selifanov:

Hoe u gouden voorwerpen kunt vinden en kopen met behulp van de Sherlock Holmes-methode

De vierde manier is om geld te beleggen in een beleggingsfonds

Gesloten beleggingsfondsen voor onroerend goed bieden de mogelijkheid om zelfs een klein bedrag te investeren, waarvan het bedrag aan ontvangen dividenden afhangt. Met andere woorden, de belegger wordt eigenaar van een bepaald aantal “aandelen” en bezit effecten die zijn eigendom van een deel van het fonds certificeren - appartementencomplex, industrieel of commercieel onroerend goed, enz. In dit geval worden de inkomsten uit het bezit van het fonds onder de aandeelhouders verdeeld als een percentage, afhankelijk van het aantal aandelen. Deskundigen merken de transparantie op van de manier waarop aandeelhouders hun geld beheren, evenals de ongelooflijk hoge winstgevendheid van deze beleggingsmethode. Maar u moet er rekening mee houden dat het enkele jaren zal duren voordat uw geld uit beleggingsfondsen is opgenomen.

Op dezelfde manier kunt u geld beleggen in buitenlandse beleggingsfondsen. Er zijn organisaties die al het geld voor onroerend goed verdelen verschillende landen, dat extra garanties biedt voor het sparen van geld in het geval van een economische of politieke crisis in een van de landen.

Beleggingsanalisten wijzen op de voordelen van deze methode om geld te beleggen. En hoewel de winstgevendheid lager is dan die van beleggingen in binnenlandse beleggingsfondsen, is de garantie op het ontvangen van dividenden veel groter.

De vijfde manier is om geld te investeren in de aanschaf van een wooncertificaat

Een andere mogelijkheid om uw vastgoedbeleggingen te registreren. In dit geval koopt de investeerder een bepaald aantal vierkante meters in een huis in aanbouw. Na voltooiing van het bouwproces kunt u het certificaat inruilen voor een afgewerkt appartement met de daarin aangegeven woonruimte, of het certificaat verkopen tegen een reeds hogere prijs. Het voordeel wordt geleverd door het verschil in de kosten van onroerend goed tijdens de bouwfase en nadat het huis in gebruik is genomen.

De zesde methode is het eigendom van onroerend goed als aandeelhouder overnemen

De aankoop van een appartement vindt plaats in de fase van de bouw van een gebouw met meerdere verdiepingen. De investeerder investeert geld in een object in aanbouw en ontvangt vervolgens een afgewerkt appartement dat verkocht kan worden. Het voordeel ligt voor de hand, omdat het verschil tussen het geld dat in de bouw wordt geïnvesteerd en de prijs van het voltooide woonobject zeer aanzienlijk is. Het enige addertje onder het gras zijn de risico's die gepaard gaan met bevroren constructies, fraude door ontwikkelaars, enz. Velen hebben gehoord hoe aandeelhouders werden misleid, dus bij deze manier van beleggen is het beter om deskundigen te raadplegen.

Nikolai Mrochkovsky zal een expert op dit gebied zijn; hij vertelt hoe je tijdens een crisis in nieuwe gebouwen kunt investeren

De zevende manier is om te investeren in de aankoop van onroerend goed of grond in het buitenland

Het enige nadeel van deze manier van beleggen is de vrij hoge investeringsdrempel. Ondanks het feit dat appartementen in Europa vaak veel winstgevender kunnen worden gekocht dan in sommige Russische steden, laten de regeringen van veel landen alleen grote spelers toe op de vastgoedmarkt. Een ander obstakel kan de langdurige documentatieprocedure en de noodzaak om onroerendgoedbelasting te betalen zijn. Anders is dit een zeer winstgevende en stabiele beleggingsmethode.

Welkom lezers van de "site"! In dit artikel zullen we het hebben over beleggen in onroerend goed: in welke objecten u uw geld kunt beleggen en hoe u dit op de juiste manier kunt doen.

Wil je creëren passief inkomen om geld te krijgen zonder veel moeite te doen? Dan helpt beleggen in onroerend goed u om dit doel te bereiken.

Na het lezen van dit materiaal leert u:

• In wat voor soort onroerend goed moet u uw geld beleggen?
• hoe te investeren in commercieel vastgoed;
• Hoe je kunt voorkomen dat je verslaafd raakt aan oplichters.

Investeren in onroerend goed is tegenwoordig een van de meest winstgevende en stabiele beleggingen. Vastgoed gaat over de lange termijn.

Door te beleggen in commercieel of residentieel vastgoed, zult u op zijn minst: behoeden voor inflatie, en als maximum – verhoog uw kapitaal.

Onroerend goed is altijd een van de meest liquide activa geweest. Appartementen, huizen, land er is altijd vraag naar geweest op de markt. Elke dag wordt immers gevormd nieuwe familie die gewoon een dak boven hun hoofd nodig hebben.

Voor het beleggen in onroerend goed niet nodig onmiddellijk bezitten een grote som Geld. Je kan meedoen Wooncoöperatie (Woon- en bouwcoöperatie), of investeer geld in kleine woningen.

Er zijn 2 mogelijkheden om inkomsten te genereren uit aangekocht vastgoed:

1. Lange termijn activa: een appartement gekocht, verhuurd en uw kapitaal verhoogd;
2. Korte termijn activa: Ik kocht een appartement in de bouwfase en nadat het huis in gebruik werd genomen, nam de liquiditeit toe en genereert de verkoop inkomsten.

Vastgoed in kleine steden en dorpen zal minder liquide zijn dan in grote steden. Maar dienovereenkomstig kost het een orde van grootte goedkoper.

Vergeet de kosten voor het onderhoud van dit bezit niet:

• grote reparaties;
• reguliere cosmetische reparaties;
• het oplossen van storingen indien nodig;
• maandelijkse energierekeningen en meer.

2. In welk onroerend goed moet u investeren - TOP 4 populaire soorten onroerend goed

Bekijk 1. Woongebouwen

Laten we eens kijken specifiek voorbeeld geld investeren in een appartement.

Bij het kiezen van onroerend goed moet u zeker op de volgende indicatoren letten:

• het gebied waarin het zich bevindt;
• bereikbaarheid van vervoer;
• interne infrastructuur ( binnenplaatsen, parkeerplaatsen, kleuterscholen, scholen, winkels enz.);
• de interne staat van het appartement en de woning als geheel.

Type 2. Bedrijfsruimte

Investeringen in commercieel vastgoed zijn winstgevender, omdat het meer kost op de huizenmarkt.

Het waard om te overwegen! Zelfs een kleine kantoor- of winkelruimte kan een orde van grootte hoger kosten dan een woonappartement in hetzelfde gebied. Echter de huurprijs voor commerciële panden zal meerdere malen hoger zijn dan ⇑ huurprijs voor een residentieel appartement.

Commercieel vastgoed is het meest geschikt voor langetermijninvesteringen om huurinkomsten te genereren.

5. Wie kan helpen met investeren in residentieel of commercieel onroerend goed - beoordeling van 3 bedrijven

U kunt zelf geld beleggen in onroerend goed of contact opnemen met specialisten op dit gebied. Nu zijn er veel bedrijven die hun diensten aanbieden op de vastgoedbeleggingsmarkt.

U koopt een appartement en registreert het als uw eigen appartement, en het bedrijf regelt de verdere verkoop ervan. Bijvoorbeeld, bedrijf Actief , biedt haar diensten aan en garandeert winst vanaf 11% per jaar (wat hoger is dan welke storting dan ook bij een betrouwbare bank), en u beschikt nog steeds over een liquide actief in de vorm van onroerend goed of contant geld uit de verkoop ervan.

U kunt beginnen met beleggen in onroerend goed met minimaal vrij kapitaal, en dit verhogen als u het verstandig beheert.

Een grote categorie mensen is geïnteresseerd in het behouden en vergroten van hun geld in omstandigheden van financiële instabiliteit en stijgende inflatie. Het kopen van onroerend goed is een waardevolle investering voor beleggers; er is vrijwel altijd activiteit in dit marktsegment. De vraag in welk onroerend goed het beter is om in te investeren, is voor veel potentiële kopers interessant.

De vastgoedmarkt biedt een ruime keuze aan appartementen uit verschillende segmenten. Er is altijd vraag naar éénkamerappartementen met budgetkosten tot 30.000 USD. Dergelijke appartementen kunnen worden gekocht in een woonwijk of in de populaire categorie nieuwbouw. Een appartement kopen op de secundaire woningmarkt heeft voordelen voor investeerders die direct aan de slag willen met vierkante meters.

Met een winstgevende langetermijn- of dagelijkse huur kunt u een gegarandeerd inkomen ontvangen dat hoger is dan de rente op een bankdeposito.

Makelaars en makelaarsspecialisten helpen u bij het kiezen van de juiste vastgoedbelegging.

Investeringen in secundair vastgoed zijn gerechtvaardigd als u snel winst wilt maken

Aankoop van onroerend goed geen gemakkelijke taak, de investering zal vruchten afwerpen als bij de selectie van het onroerend goed rekening wordt gehouden met de locatie van het huis, de afstand tot de centrale straten van de stad, de beschikbaarheid van infrastructuur en het vervoersknooppunt. Vastgoedmarktspecialisten constateren een daling van de vraag naar woningen onder beleggers. Dit is volkomen gerechtvaardigd, aangezien de daling van de huizenprijzen meer dan 10% bedraagt ​​en de huuropbrengsten dus ook niet groeien.

De situatie op de primaire vastgoedmarkt

De marktvoorkeur voor nieuwe gebouwen boven oude woningen is duidelijk: vierkante meters die in de beginfase van de bouw worden gekocht, zullen gegarandeerd in prijs stijgen. Het vooruitzicht op een verdere waardering van vastgoed in dit segment is de afgelopen jaren gestaag aangetoond.

Het is veel winstgevender om een ​​onlangs gerenoveerd gebouw met één of twee kamers in een prestigieus wooncomplex te verhuren. Een dergelijke investering is gerechtvaardigd; de investering zal zich binnen enkele jaren terugverdienen. De populariteit van dergelijke overnames is de afgelopen jaren alleen maar toegenomen, waardoor de soorten inkomsten uit onroerend goed zijn uitgebreid. Tegenwoordig zijn de volgende bewerkingen het populairst:

1. Een studio kopen en dagelijks verhuren.
2. Een appartement kopen met uitzicht op een woning voor langere tijd.
3. Een herenhuis kopen voor lange termijn of seizoensverhuur.
4. Een huisje kopen voor huur of onderverhuur.
5. Bouw van een klein appartementencomplex ten behoeve van de verkoop van woningen.
6. Aankoop van meerdere appartementen op de begane grond om er een hostel van te maken.

Deze en vele andere marktoperaties bieden antwoorden op vragen over hoe u in onroerend goed kunt beleggen. De vraag naar goedkope huurwoningen is altijd groot.

Niet minder interessant zijn de aanbiedingen voor langetermijn- of seizoensverhuur van grote appartementen en prestigieuze cottages. Vertegenwoordigers overwegen dergelijke voorstellen grote bedrijven, zakenmensen om zakelijke problemen op te lossen of terwijl ze op vakantie zijn met familie.

Investeren in onroerend goed in aanbouw helpt om grotere winsten te behalen

Kosteneffectiviteit en betrouwbaarheid

De inkomsten uit de verhuur van residentieel vastgoed variëren van 12 tot 15%. Een dergelijke deal wordt als winstgevend beschouwd. De voordelen, stabiliteit en veiligheid van beleggen in de zich ontwikkelende vastgoedmarkt trekken niet alleen de aandacht van individuen, maar ook van serieuze investeerders die bereid zijn grote bedragen te investeren.

Door te analyseren in welk onroerend goed het winstgevend is om in te investeren, kunnen we vol vertrouwen praten over de winstgevendheid van moderne complexen in aanbouw, commerciële gebouwen en buitenlandse objecten.

Een transactie op de primaire markt levert een besparing van ongeveer 30% op de kosten van het onroerend goed zoals opgeleverd.

Een ander populair segment is commercieel vastgoed. Een verstandige investering zal in de toekomst stabiele, hoge winsten opleveren. De aankoopprocedure aan het begin van de bouwfase verschilt praktisch niet van andere soorten transacties. De belangrijkste taak is om een ​​betrouwbare ontwikkelaar met een goede reputatie te kiezen. Zo een bouw bedrijven geïnteresseerd zijn in het aantrekken van investeerders, worden de deadlines voor de inbedrijfstelling van de faciliteit in de regel gerespecteerd.

Investeren in onroerend goed is eerder een langetermijnproject; u moet geen snelle winst verwachten. De tijd die nodig is om de constructie te voltooien, uit te voeren reparatiewerkzaamheden kan een tijdje duren. Het is mogelijk om afgewerkte woningen winstgevend te verkopen onder een succesvolle reeks omstandigheden, wanneer het gebouwde complex bekend wordt en een goede reputatie krijgt.

Procedure voor het kopen van een appartement

Het verlangen naar financiële stabiliteit en succes is gerechtvaardigd. Onroerend goed wordt al sinds de oudheid beschouwd als een symbool van welvaart. Om mislukte acquisities te voorkomen, moet u begrijpen hoe u een aankoop op de juiste manier kunt verwerken door gebruik te maken van de diensten van professionals. Elke investering vereist een voorbereidende voorbereiding en studie van de marktkenmerken.

De transactie voor registratie van de geselecteerde woningen wordt strikt uitgevoerd in overeenstemming met de wetten van de staat waarin de aankoop plaatsvindt. Meestal zijn dit de volgende stappen:

1. Nadat u een geschikt object heeft gekozen, moet u een aanbetalingsovereenkomst ondertekenen, waarbij u een deel van het bedrag overmaakt totale prijs aan de eigenaar. Het standaardbedrag mag niet meer bedragen dan 10% van de opgegeven prijs.
2. Documenten controleren die het eigendom van de appartementeigenaren bevestigen. Het verzamelen van documenten wordt doorgaans uitgevoerd door specialisten.
3. Decor technisch paspoort voor vervreemde eigendommen.
4. Betaling van rechten en verplichte belastingbetalingen goedgekeurd door de wet.
5. Ondertekening van een bilateraal contract voor de aan- en verkoop van onroerend goed.
6. Registratie van eigendomsrechten van de nieuwe eigenaar.
7. Transacties om de overdracht van rechten op huisvesting te formaliseren, worden uitgevoerd door notarissen in notariskantoren. Om een ​​dergelijke operatie uit te voeren, zal het tijd kosten om eigendomsdocumenten te verzamelen, te controleren of er geen arrestatie op het vervreemde object heeft plaatsgevonden en enkele andere speciale documenten.

Investeren in onroerend goed zal zeer winstgevend zijn met een grondige analyse van de risico's en winstgevendheid voor een specifiek object

Voor- en nadelen van beleggen in onroerend goed

Bij het kiezen van waar hij geld wil beleggen, begrijpt een competente belegger de voordelen van het kopen van onroerend goed. Op weg naar onmiskenbare prioriteiten van dit bedrijf het volgende kan worden toegeschreven:

• betrouwbaarheid van investeringen;
• vraag naar goederen in elke economische situatie;
• de mogelijkheid van een stabiele ontvangst van winst uit geïnvesteerde fondsen.

Wanneer u nadenkt over in welk onroerend goed u moet investeren, moet u begrijpen dat er op elk gebied van financiële activiteit verborgen risico's zijn. Ze kunnen worden geïdentificeerd aan de hand van de volgende factoren:

• langetermijnomzet van fondsen;
• schommelingen in het niveau van de winstgevendheid afhankelijk van de economische situatie;
• bij verkeerde keuze Het gewenste inkomensniveau van het object voldoet mogelijk niet aan de verwachtingen.

Wat wordt bedoeld met deze factoren? De betrouwbaarheid van beleggen in onroerend goed is te danken aan het feit dat dit type ondernemen is niet van toepassing hoge groep het risico dat financiële piramides verdwijnen, ophouden te bestaan ​​en simpelweg failliet gaan.

In een situatie waarin de situatie de opname en verzilvering van een bepaald bedrag vereist, kan het appartement altijd worden verkocht. De vastgoedmarkt is in elke situatie actief, de behoefte aan woningen is vrij hoog.

Onder de nadelen kunnen we opmerken dat u, voordat u een aankoop doet, zorgvuldig het juiste beleggingsobject moet selecteren.

Aankoop van 1 kamer. appartementen in Moskou binnen 5 minuten lopen van de metro zullen een inkomen opleveren van minimaal 20% per jaar van het geïnvesteerde bedrag. Kiest u voor het verkeerde beleggingsobject, dan mag het percentage niet boven de 8% uitkomen.

Een ander type investering met een hoog risico is oud fonds, gaat naar de sloop. Dergelijke woningen zullen niet voldoen aan de verwachtingen van de koper, net als een appartement in een gemeente.

Investeren in vastgoed heeft zijn voor- en nadelen

Kenmerken van investeringen in onroerend goed

Tegenwoordig beschouwen velen investeren in residentieel en commercieel onroerend goed als een van de stabiele en winstgevende bedrijfsvormen. De argumenten zijn dat het risicovrij is financiële activiteiten, wat een stabiel inkomen oplevert. Maar door een aantal omstandigheden kan niet iedereen het zich veroorloven om de gewenste vierkante meters aan te schaffen.

De eerste voorwaarde voor een succesvolle start is de aanwezigheid van solide kapitaal.

Het is niet de moeite waard om een ​​banklening af te sluiten voor latere investeringen; in dit geval gaat de winst die uit de operatie zou moeten komen naar het afbetalen van de bankschulden. Kleine investeerders kunnen overwegen om samen een appartement te kopen. In het beginstadium is deze praktijk heel acceptabel onder mensen die elkaar goed kennen en wederzijds vertrouwen hebben.

Beleggers die overwegen te investeren in een woningaankoop op korte termijn, zullen waarschijnlijk hun niche in onroerend goed niet vinden. Dit komt door de kenmerken van de markt, seizoensschommelingen en andere factoren. Het is niet altijd mogelijk om een ​​appartement snel en winstgevend te verkopen. Een snelle omzet is niet typisch voor dit soort bedrijven. Tegelijkertijd betrouwbare bescherming uit het inflatoire proces van geïnvesteerde bedragen, trekt nieuwe investeerders aan.

Bij het overwegen van een hypotheek voor de woningbouw kunt u per geval nadenken of deze vorm van langlopende financiering geschikt is. De lage rente en de mogelijkheid om te investeren in nieuwbouw trekken de aandacht. Afhankelijk van de financiële inkomsten van de belegger kan een dergelijke transactie winstgevend zijn. Als we praten over over een huisje in een prestigieus plattelandsdorp belooft de winstgevendheid in de toekomst hoog te zijn.

De specifieke kenmerken van de operaties voor het genereren van huurinkomsten kennen ook enkele schommelingen. De hoogte van de winst wordt dus hierdoor beïnvloed karakteristieke oorzaken, zoals de ligging van de woning, het huurseizoen, de economische situatie in de regio. Als u over ervaring en kennis beschikt, kunt u alle fijne kneepjes van het zakendoen op dit gebied begrijpen.

Voortdurende veranderingen in de wetgeving die de vastgoedmarkt reguleren, introduceren een aantal beperkingen en nieuwe belastingen, die ook een impact hebben op de situatie als geheel. Voor degenen die voor de eerste keer hebben besloten om in onroerend goed te investeren, is het de moeite waard om de verschillende kanten van de kwestie zorgvuldig te bestuderen. Misschien zal een financieel adviseur een ander soort activiteit voorstellen die een stabiel inkomen oplevert.

De inkomsten uit beleggen in onroerend goed zullen hoog zijn met een competente beleggingsaanpak

Investeringsdoelstellingen voor onroerend goed

Degenen die de vastgoedmarkt overwegen, ongeacht het type en de categorie - residentieel of commercieel, hebben in het algemeen twee hoofddoelen:

1. Inkomsten ontvangen uit verhuur.
2. Inkomsten ontvangen uit wederverkoop.

Bij het berekenen van de voordelen van een belegging probeert de belegger te voorspellen welke voordelen hij zal ontvangen van de komende transactie. Wederverkoop is interessant voor degenen die de meest risicovolle vorm van inkomensgeneratie gebruiken: investeringen in de beginfase van de bouw. Op de put is de prijs per vierkante meter het meest interessant. Een gebouw dat gereed is voor ingebruikname is aantrekkelijker voor kopers; de prijs van het onroerend goed is veel hoger.

Huren is een stillere vorm van inkomensgeneratie op de langere termijn. Gegarandeerde inkomsten maken het mogelijk om het hoofdvermogen te behouden en een hoge rente in de vorm van huur te ontvangen. Ongeacht het land waarin een dergelijke investering zich bevindt, heeft de investeerder een stabiel inkomen dat kan investeren in een nieuw object.

Als we onroerend goed als investeringsinstrument beschouwen, is het de moeite waard om de betrouwbaarheid, stabiliteit en hoge aantrekkelijkheid ervan op te merken. Rijke, respectabele mensen met een langetermijnprogramma voor het genereren van winst in verschillende segmenten van dit soort activiteiten kunnen dit soort activiteiten veroorloven.

In contact met

BESTE LENINGEN VAN DEZE MAAND

Om de enquête te laten werken, moet u JavaScript inschakelen in uw browserinstellingen.