Doe-het-zelf ruwe reparaties. Renovatie in een nieuwbouw: wat kan, wat moet en wat niet. Legplan communicatienetwerk

Hoewel reparaties betrekking hebben op natuurramp in termen van de mate van mentale impact, fysieke uitputting en geldopname moet het emotieloos worden benaderd, gewapend met plannen, schetsen en rekenmachines. Zoals bij elk proces zijn er gedetailleerde stapsgewijze instructies die de volgorde van de renovatie van appartementen beschrijven, samengesteld op basis van de eeuwenoude, langdurige ervaring van meer dan één generatie woningreparateurs.

De reparatiefasen mogen niet spontaan worden uitgevoerd, maar in een strikte volgorde

Volgorde van renovatie van appartementen: stapsgewijze instructies

Elk punt van deze instructie wordt bewaterd met zweet en bloed:

vallende stenen, door cement gecorrodeerde vingers of afgeslagen met een hamer, rondvliegende elektrische zaagbladen - dit is ongeveer wat waaghalzen te wachten staan die besluiten de reparatiewetenschap onder de knie te krijgen.

Veel zal niet meteen lukken en een aantal voltooide werken zullen later opnieuw moeten worden uitgevoerd.

Maar het is jammer dat de meeste wijzigingen ontstaan doordat mensen reparaties in de verkeerde volgorde uitvoeren. Zonder dit zouden huisreparaties vele malen sneller gebeuren.

Wat is de volgorde van de renovatie van appartementen?

We verdelen al het werk in verschillende fasen:

Voordat de renovatie begint, wordt er een schets gemaakt van het toekomstige interieur van het appartement

Dit is erg handig voor degenen die geen haast hebben om alles te doen in een noodgeval en weinig geld hebben
Je kunt vóór elke fase alles kopen wat je nodig hebt.
Het is beter om tussen de fasen een pauze te nemen van het werk.

We beginnen met het besef van wat we uiteindelijk willen bereiken:
- Cosmetische of belangrijke optie
- Met welke comfortniveaus:
  - pretentieloos (gewone voorzieningen, niets lekt, niets waait ergens vandaan)
  - verhoogd comfort (luxe sanitair, klimaatbeheersing, geluidsisolatie, etc.)
Wij maken een indeling met de keuze van de interieurartikelen en hun opstelling.
Er kunnen verschillende opties zijn:
- Neem contact op met een professionele ontwerper
- Voor reparaties gebruiken wij eenvoudige standaard 3D programma’s van bijvoorbeeld Sweet home 3D of Ikea
- We tekenen zelf een schets met een grafische editor of op een gewoon vel
- Wij maken berekeningen van werkoppervlakken
Wij maken een gedetailleerde lijst van alles wat u moet kopen:
De lijst bevat items van communicatie en meubilair, ontwerp en afwerkingsmaterialen en bouwgereedschap.
Je kunt niet bezuinigen op gereedschap:
Ja, beschikbaarheid bouw mixer versnelt het dekvloeren van vloeren en het pleisteren van muren en plafonds aanzienlijk
Laten we, om niets te missen, er in detail kennis mee maken technologisch proces elk stadium
Wij kopen materialen en gereedschappen

Grove reparatiewerkzaamheden

Het demonteren en plaatsen van wanden en scheidingswanden
Dit werk wordt meestal uitgevoerd door degenen die niet tevreden zijn met standaardlay-outs, met als doel:
- de leefruimte vergroten (door de loggia te verbinden met de hal of keuken, nissen te verwijderen, etc.)
- maak een gedeelde badkamer
- laat een aantal ongewoon mooie bogen, doorgangen, enz. zien.
Het is gewoon jammer dat liefhebbers van grote sloop van gebouwen bij het uitvoeren van een dergelijke ontmanteling per ongeluk de gebouwen slopen dragende muren, waardoor het risico bestaat dat gebouwen instorten tijdens aardbevingen of explosies
Wandsnij- en communicatielijnen:
- In de muren worden gaten gemaakt voor water- en rioolbuizen, groeven voor elektrische draden
- Door het hele appartement zijn elektrische draden gespannen naar de daarvoor bestemde stopcontacten, schakelaars, plafond verlichting en leiden naar het elektrische paneel in de gemeenschappelijke gang
- In dezelfde fase worden kabels voor airconditioning, televisie en internet gelegd.
  Je kunt het natuurlijk later leggen, maar dan zul je doorgangen in de muren moeten knippen of draden over de bovenkant moeten leggen, zodat je er dan voor altijd in verward kunt raken en struikelen.
- Vergeet niet dat elektrische apparaten met een hoog vermogen (elektrische ovens, boilers, airconditioners) zijn verbonden met drieaderige stroomkabels
- Er worden rioolbuizen aangelegd vanaf de gemeenschappelijke stijgleiding naar de keuken, badkamer, toilet
  Dit is een heel belangrijk punt. Zorg er nog eens voor dat
  - plaats gootsteen aan uw lay-out verandert u niets
  - u gaat een badkuip installeren, geen douchecabine
  - het type toilet dat u kiest is definitief
    (Aansluiting vloer- en wandtoiletten is verschillend)
  Het toilet is doorgaans vooraf aan te schaffen en direct aan te sluiten. Dit elimineert het ongemak van reparaties . Als het dan tijd is om aan het toilet te werken, kan het weer worden gedemonteerd voor de periode van het leggen van tegels.
  Bij renovaties van Europese kwaliteit wordt in de beginfase gebruik gemaakt van het zogenaamde ruwe toilet, dat aan het einde wordt vervangen.
  
  Als er nog geen sanitair is aangeschaft, plaats dan pluggen op de leidingen om lekken en geuren uit de stijgleiding te voorkomen
- Verbinden waterleidingen in deze volgorde: eerst warm, dan koud.
  Als er in het project niet is voorzien in warm water, dan is de aansluiting heet water moet worden uitgesteld totdat de renovatie van het pand waar de ketel zal worden geïnstalleerd, is voltooid.
  En pas nu beginnen we met pleisteren
Stukadoorswerken
Het aanbrengen van gips op muren
- Muren stucen en plafonds voegen (egaliseren van wanden en plafonds).
  Gips kan worden vervangen door gipsplaat
- Als een ruimte geluiddicht wordt gemaakt, wordt eerst geluidsabsorberend materiaal aangebracht.
- Uitlijning van deur- en raamhellingen
Pijpaansluiting centrale verwarming naar de batterij
Primer van pijpen
Binnenschrijnwerk
- Productie van ingebouwde kasten en planken
- Primer
- Montage van binnendeurkozijnen
Badkamer- en toiletwerkzaamheden
- Waterdichting en dekvloer
- Vloer- en wandbekleding
- Installatie van een badkamer (als de badkamer aan de muur grenst, wordt de installatie uitgevoerd nadat de muur is bedekt)
Vloerafwerking in andere ruimtes
- Indien de vloeren geïsoleerd zijn, wordt de isolatie vóór de dekvloer gestort
- Daarnaast betonnen dekvloer Er worden ook droge kleisoorten op basis van geëxpandeerde klei en Knauf gebruikt

Werk afmaken

De laatste fase

Installatie van schakelaars, stopcontacten, lampen, sanitair
Montage keukenmeubels
Installatie van plinten
Installatie van binnendeuren.
Bij renovaties maken ze vaak de fout om al in het begin deuren te plaatsen.:

Deuren belemmeren de toegang van grote voorwerpen, waardoor deze vaak bekrast en beschadigd raken.

En hier deurpost(doos) wordt eerst geïnstalleerd, omdat de ruimte tussen de doos en de muur moet worden gepleisterd.

Het aansluiten van verlichting, het plaatsen van plinten en binnendeuren gebeurt in de laatste fase

In deze stapsgewijze handleiding vindt u een lijst met mogelijke werken, als je een vrijwel kaal appartement krijgt.

In de praktijk is een groot deel van deze lijst misschien niet nuttig voor u, omdat communicatie in nieuwe gebouwen, zelfs de conceptversie, meestal is geïnstalleerd.

Bewoners installeren ook niet altijd geluidsisolatie en vloerisolatie, maar als je in een appartementencomplex woont, krijg je vaak spijt van enkele omissies die je al in het begin had moeten maken.

U kunt zelf de volgorde van de renovatie van appartementen bepalen, op basis van haalbaarheid, planning, timing en financiële mogelijkheden.

Belangrijkste voorwaarde:

Elke volgende stap mag niet leiden tot correcties van wat er in de vorige fase is gedaan.
Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt de reparatievolgorde verkeerd gekozen.

Video: Fasen van renovatie van Europese kwaliteit

Associeer jij reparaties met een miljoen gebruikte zenuwcellen, met een moeilijk en zeer lang proces? Wij zullen bewijzen dat je ongelijk hebt! Je gelooft het misschien nog niet, maar renovatie kan een plezier worden als je van deze moeilijke en op het eerste gezicht nogal saaie taak een eenvoudig en spannend proces maakt.

En het belangrijkste in deze kwestie is BESTELLING, wanneer de volgorde van het repareren van een appartement met uw eigen handen wordt gevolgd, en alle reparatiefasen in het appartement de een na de ander volgen volgens een vooraf opgesteld reparatieplan.

U heeft dus eindelijk een besluit genomen en bent vastbesloten om uw appartement, een aparte kamer, met uw eigen handen te renoveren. Hoe een appartement met uw eigen handen renoveren? Waar kun je het beste beginnen? Wanneer en in welke volgorde moeten deuren, ramen en vloeren worden gerepareerd? Wat moet de procedure zijn voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden? We zullen proberen de belangrijkste vragen in dit artikel te beantwoorden.

Fasen van het renoveren van een appartement met uw eigen handen: vooraf de werkvolgorde plannen

Het is inderdaad belangrijk om alle fasen van het renoveren van een appartement helemaal opnieuw te kennen en de volgorde van de uitgevoerde werkzaamheden te volgen.

Als u de volgorde van de gebeurtenissen volgt, kunt u aanzienlijk geld besparen, de reparatietijd verkorten en resultaten bereiken beste resultaat bij afwerking werkzaamheden Oh

De eerste fase is de mondiale voorbereiding

Elke reparatie begint met een globale voorbereiding. Allereerst moet u alles voltooien demontage werkzaamheden: verwijderen van gips, oud behang, witkalk, deurblokken, vloerbedekking, maar ook indien nodig het demonteren en herschikken van scheidingswanden.

Er kan zich een situatie voordoen dat u, nadat u de reparatie al heeft voltooid, tijdens het afwerken ontdekt dat u nog steeds bent vergeten iets te demonteren. Hier moeten we een aanzienlijk deel van het werk opnieuw uitvoeren, en wel langzaam en voorzichtig, om nieuwe schade tot een minimum te beperken.

Daarom, nadat u klaar bent met het demonteren van alles wat niet nodig is, oud is en moet worden vervangen, inspecteert u heel zorgvuldig het resultaat van uw werk: of u alles hebt gedaan.

Fase 2 – vervanging van dubbele beglazing

Dit werk is behoorlijk vies, vooral het eerste deel, toen het oud was raam blokken moet worden gedemonteerd. Nadat u het raam en de dorpel hebt geplaatst, moet u deze onmiddellijk afdekken met dikke polyethyleenfolie om krassen of vlekken tijdens de daaropvolgende werkzaamheden te voorkomen.

Fase 3 – pleisterwerk

Bij pleisterwerk moet de volgende werkvolgorde worden aangehouden: markeren voor bakenprofielen, gronden van de wanden, installeren van een bakenprofiel, pleisteren van muren en hellingen. Gipsplaten muren kan niet worden gepleisterd. Werk aan het pleisteren van het plafond, installatie en installatie van spanning en hangende constructies mag alleen worden uitgevoerd nadat de installatie van ventilatie, elektrische kabels en andere communicatie aan het plafond is voltooid.

Fase 4 – bedrading van elektrische communicatie, loodgieterswerk

De activiteiten van de vierde fase hebben betrekking op een van de belangrijkste fasen van reparatie: dit is de installatie van verwarmingsradiatoren (of vervanging), het leggen en bedraden van elektrische kabels, zwakstroomdraden (inclusief aardingskabels, internet, telefoon, TV, alarmsystemen.

Voordat u begint met het leggen van kabels, moet u de uitgang van stopcontacten en schakelaars op de gepleisterde muren markeren. Ga vervolgens verder met het ponsen van gaten en groeven voor kabels, verdeelkasten, stopcontactdozen, installeer een ingebouwde elektrische unit.

Zorg ervoor dat u een diagram van de elektrische bedrading tekent: dit is nodig om onbedoeld contact te voorkomen met de plaatsen waar de draad wordt gelegd wanneer u een gat gaat boren of spijkers gaat slaan. In de keuken, het toilet en de badkamer is het erg belangrijk om leidingen uit te voeren, inclusief andere gerelateerde werkzaamheden, voordat u de elektrische bedrading installeert.

Vijfde fase - voorbereiding van de vloer

Installatie van verwarmde vloeren, dekvloer en egalisatie. Wanneer de dekvloer is gelegd en geëgaliseerd, moet u wachten tot deze volledig droog is. Voor verschillende materialen– afwijkende droogtijden, lees aandachtig de instructies in de gebruiksaanwijzing of verpakking.

Fase 6 van de reparaties – laten we beginnen met de afwerking

Wanneer de vloer is voorbereid, kunt u de deuren installeren en vervolgens beginnen met de afwerking. De volgorde van de afwerking hangt af van de keuze van de gebruikte technologieën en materialen. Het plafond wordt dus eerst witgekalkt of geschilderd, en laten we zeggen: verlaagd plafond Het is het beste om te installeren als de wandafwerking voltooid is. Het leggen van een vloer, of het nu linoleum, tegels of parket is, gebeurt wanneer zowel de muren als het plafond klaar zijn.

Vervolgens kunt u plinten, stopcontacten, sierlijsten en allerlei decoratieve elementen installeren; In de badkamer, keuken en toilet worden sanitair, kranen en diverse accessoires geïnstalleerd.

Belangrijk! Indien mogelijk is het beter om het hele appartement in één keer te renoveren. Soortgelijke werkfasen, dit geldt vooral voor "vuile", zoals verwijderen oude witkalk, installatie van ramen, om nog maar te zwijgen van het breken en herschikken van scheidingswanden, het is logisch om dit in alle kamers tegelijkertijd te doen, om te voorkomen dat dit gebeurt wanneer tapijt in de ene kamer wordt gelegd, terwijl ze in een andere kamer net zijn begonnen met wassen van het oude witkalk van het plafond.

Als het problematisch is om het hele appartement in één keer te renoveren, moet u met de renovatie beginnen vanuit de verste kamer voordeur en ga door met de reparatiewerkzaamheden, waarbij u geleidelijk de uitgang nadert. Reparaties aan de gang en gang worden als laatste uitgevoerd. Dit is een vrij voor de hand liggende regel: het is duidelijk dat het sjouwen van emmers met mortel en zakken bouwafval door pas gerenoveerde kamers verre van eenvoudig is. De beste beslissing. Maar deze regel wordt voortdurend overtreden...

Lees meer over alle geheimen en kenmerken van de technologie voor het installeren van dubbele beglazing in woongebouwen.

Bekijk de video over het plamuren van gipsplaat onder behang - dat is alles gipsplaat platen Voordat u gaat behangen, moet u zich voorbereiden.

Trouwens, je moet zelfs als je de kamer verlaat die het verst van de gang verwijderd is volledige renovatie hele appartementen. In grotere mate geldt dit voor de laatste fase van het werk: afwerking.

Zo zien de renovatie-instructies voor het appartement eruit. Voor degenen die de voorkeur geven aan videoformaat boven lezen, raden we aan een educatieve video te bekijken over het met uw eigen handen renoveren van een appartement:

Een fris appartement kopen in een nieuwbouwwoning gebouw met meerdere verdiepingen, je krijgt het letterlijk kale muren en communicatie met een beperkt budget. Het is duidelijk dat u het zelf of met behulp van ingehuurd personeel in bewoonbare staat zult moeten brengen. Ongeacht of u zelf grote reparaties aan een nieuw gebouw gaat uitvoeren of contact opneemt met specialisten, u moet de volgorde van de werkzaamheden goed begrijpen om geen extra geld uit te geven aan verbouwingen. Vandaar ons doel: u vertellen hoe u een nieuw huis stap voor stap vanaf het begin kunt renoveren afwerking.

Waar te beginnen met reparatiewerkzaamheden

Helemaal niet van gips, zoals iemand die niets weet van constructie onmiddellijk zal zeggen. Hoogwaardige turn-key renovatie van een appartement is geen gemakkelijke procedure die veel vergt geïntegreerde aanpak en plannen. Anders zullen de uiteindelijke kosten exorbitant hoog zijn. U moet beginnen met een audit: ontdek wat er al in het appartement is gedaan en geen verbetering behoeft, en bepaal welke elementen moeten worden gewijzigd (bijvoorbeeld goedkope ramen of onnodige binnenwanden). Maak vervolgens een plan dat alle fasen van het proces weerspiegelt.

De oorspronkelijke staat van de woning in een nieuwbouw

Introductie van het universele stap voor stap instructies die moeten worden gevolgd voor een succesvolle renovatie in een nieuw gebouw:

Projectontwikkeling, materiaalkeuze en budgettering.
Het object voorbereiden reparatiewerkzaamheden. Maatmeters bellen voor deuren en ramen, leggen nutsnetwerken per verdieping.
Plafonds egaliseren, gronden en schilderen. Bouw van nieuwe scheidingswanden (indien nodig).
Het waterdicht maken van het plafond in de badkamer, het aanbrengen van stucwerk op de muren en het voorbereiden van de vloeren voor het plaatsen van een ruwe dekvloer.
Installatie van deuren en ramen, beglazing van balkons en loggia's. Vervanging verwarmingsapparaten, dekvloer langs de bakens gieten.
Het leggen van nutsnetwerken - leidingen, elektrische bedrading en freonroutes voor de airconditioner in de voren van het pleisterwerk. Installatie van toiletinstallatie.
Muren gronden en schuren, balkons afwerken. Installatie van een badkuip en diverse sanitaire elementen verborgen achter de behuizing. Het betegelen van de badkamer.
Het oppervlak van de dekvloer reinigen en afstellen met zelfnivellerende mengsels.
Aanbrengen van primer op wanden en behangen. Laatste afwerking plafond.
Vloer leggen, leggen interne deuren, inbouwmeubels en plinten.
Installatie van stopcontacten, schakelaars en afwerking loodgieterswerk- wastafels, toiletten, enz.

Advies. Bepaal hoeveel items uit de lijst u zelf wilt implementeren en welk werk u het beste kunt toevertrouwen aan bouwers of communicatie-installateurs. Ontdek vervolgens de prijs van deze diensten en neem deze op in de schatting.

Waarom is het belangrijk om deze specifieke procedure te volgen bij het arrangeren? nieuw appartement, zal de beroemde meester je in zijn video vertellen:

Voorbereidende fase

Dit omvat de eerste 2 punten van de gepresenteerde lijst. Op basis van het project en de begroting moet u beginnen met de renovatie van een nieuw gebouw, zodat u duidelijk inzicht krijgt in uw kosten en deadlines voor het voltooien van de afwerking. Ontwerpen is in jouw geval het maken van schetsen en het bedenken van bekledingsopties om dat te realiseren optimale keuze materialen.

Advies. In de eerste jaren na de bouw krimpt het gebouw, dus voor de eerste inrichting van woningen is het beter om goedkope materialen te gebruiken. Na een paar jaar is het geen schande om ze te vervangen door betere.

Het begint allemaal met het ophalen van afval

Het project moet het type bekleding, de hoeveelheid en zelfs afmetingen omvatten tegels en behang, zodat er minder afval overblijft bij het aanbrengen van de sticker. Bezoek verschillende winkels en selecteer geschikte afwerkingen, beslag en installatie-elementen. Herontwerp indien nodig de kamers en maak de deuropeningen breder. Begin dan voorbereidend werk in deze volgorde:

1. Zorg voor verlichting in alle kamers, stroomvoorziening voor gereedschap en watervoorziening.
2. Neem schoonmaakgereedschap en zakken voor bouwafval mee, koop beschermende uitrusting (gasmaskers, handschoenen) en beschermende kleding.
3. Verwijder onnodige scheidingswanden, goedkope radiatoren en ramen, verbreed deuropeningen.
4. Verwijder stof en bouwafval. In een eenkamer of tweekamerappartement je kunt deze taak zelf aan, maar voor woningen met een groot oppervlak is het de moeite waard een gespecialiseerd team in te huren voor het verwijderen van bouwafval.

Het uitbreiden van de opening is geen gemakkelijke taak, het is noodzakelijk om versterking te installeren

Opmerking. Als de ontwikkelaar verwarmingsleidingen van polypropyleen heeft aangelegd, moeten deze ook worden gedemonteerd. Bij gegevens polymeer buizen er is een slechte eigenschap van lekkage bij verbindingen 1-3 jaar na installatie van slechte kwaliteit (en je kunt dit niet controleren). Daarom wordt het niet aanbevolen om ze in een monolithische dekvloer te leggen.

Niet de beste optie bedrading voor inbouw

Maatmeters van bedrijven die ramen en deuren verkopen, moeten aan het begin van de renovatie worden uitgenodigd, omdat deze 1-2 weken nodig hebben voor de productie. Als u meubels voor de keuken wilt bestellen, moeten de vakmensen ook in de voorbereidingsfase worden gebeld, zodat ze de tijd hebben om hun vereisten voor sanitair en elektrische aansluitingen op bepaalde punten door te geven.

Na het demonteren van de economische verwarmingsoptie in de vorm PPR-buizen Er moeten nieuwe lijnen in de vloer worden gelegd. Om dit werk uit te voeren, zou het juist zijn om hoogwaardige buizen van metaal-kunststof of polyethyleen te kopen en specialisten uit te nodigen die alle nuances van een dergelijke installatie kennen. Meer informatie over dit onderwerp krijgt u uit de volgende video:

Plafondafwerking

Deze procedure moet beginnen met het afdichten van de voegen tussen vloerplaten, die traditioneel niet erg gelijkmatig worden gelegd. De technologie voor het uitlijnen van naden wordt gedetailleerd beschreven in onze bron. De volgende stap is het aanbrengen van een diepe penetratieprimer om het oppervlak voor te bereiden en stof te verwijderen.

Belangrijk punt. Als u kamerpartities opnieuw opbouwt, bijvoorbeeld door een studio-appartement te maken, moet de constructie ervan voorafgaan aan de bekleding van de plafonds.

Het is handig om te primen met een roller aan een lange steel

Er zijn verschillende manieren om het plafond snel af te werken tegen minimale kosten:

kleuring composities op waterbasis;
plastic bekleding;
behangen of decoratieve panelen gemaakt van polystyreenschuim.

De eerste twee opties zijn goed voor gangen, balkons en keukens, maar in de woonkamer en slaapkamer zien ze er te gewoon uit. Een gebruikelijke methode is om de plafonds in een nieuw gebouw te versieren met schuimpanelen, wat zonder problemen met uw eigen handen kan worden gedaan. Eten eenvoudige technologie: tegels worden op het voorbereide oppervlak gelijmd langs diagonale lijnen tussen tegenoverliggende hoeken. Het resultaat is behoorlijk behoorlijk, zoals op de foto te zien is.

Advies. De definitieve bekleding van de plafonds wordt uitgevoerd na het pleisteren van de muren, dus deze processen zullen moeten worden afgewisseld.

In dezelfde fase wordt het plafond in de badkamer waterdicht gemaakt. De procedure is eenvoudig: vul de oneffenheden in. cementmortel, zorgvuldig primeren en het waterdichtmakende polymeermengsel aanbrengen met een brede borstel. Het is noodzakelijk om 2 lagen aan te brengen met een pauze om te drogen, en beschermende bekleding moet op de muren komen, zoals weergegeven op de foto.

Hoe muren te repareren met gips

We denken erover na deze methode interieur decoratie om twee redenen:

Het duurt enkele jaren voordat hoogbouwgebouwen krimpen, en dat is de reden verschillende plaatsen er ontstaan scheuren. De kans is groot dat dure reparaties kapot gaan.
Door goedkope sanitaire materialen en slechte installatie van de ontwikkelaar zijn in eerste instantie doorbraken en overstromingen van appartementen mogelijk. Het resultaat is vergelijkbaar.

Om de muren te pleisteren heb je een kant-en-klaar exemplaar nodig Mortier op basis van cement of gips, versterkend gaas - serpyanka en diep doordringende primer. In een paneelhuis moet je eerst de roest tussen de platen (vooral in de hoeken) afdichten met cementmortel. Dan is de volgorde van werken als volgt:

1. Verwijder zoveel mogelijk stof van de ondergronden en breng in 2 stappen primer aan. Op soepel betonnen muren maak inkepingen met een beitel voor een betere hechting aan de oplossing.
2. Installeer bakens vanaf een gebouwniveau metalen profielen in stappen van 1,5 m, bevestiging met gipsmortel.
3. Bereid je voor gips mengsel en breng de eerste laag aan met een troffel, egaliseer deze met een rasp. Druk vervolgens het gaas in de oplossing en breng na het uitharden een tweede laag aan, waarbij u het mengsel in de regel uitrekt tot het niveau van de bakens.

Wanneer het oppervlak een beetje uithardt, moet u de bakens verwijderen en de resterende groeven afdichten. De laatste handeling is het voegen, wat wordt uitgevoerd om de muur uiteindelijk waterpas te maken, zoals te zien is in de video:

Terwijl het pleisterwerk in de kamers uithardt, moeten de toegangsdeuren en alle beglazingen worden geïnstalleerd. De volgende fase volgens het plan is het voorbereiden van vloeren en...

Het vullen van de dekvloer

De technologie voor het installeren van een betonnen vloer is vergelijkbaar met pleisterwerk, alleen wordt het uitgevoerd met een cementzandmortel (het is beter om klaar mengsel). De set gereedschappen is vergelijkbaar: een niveaubalk, bakens, een mixer voor een boormachine en een troffel. Correcte dekvloer in een nieuw gebouw gaat het als volgt:

Bestrijk het gereinigde en geëgaliseerde oppervlak zorgvuldig met primer.
Neem een beetje droog mengsel, voeg daar gipspoeder toe voor snelle uitharding en maak een kleine batch van de oplossing. Gebruik het om bakens van gegalvaniseerde profielen te plaatsen op een afstand van 1-1,5 m.
Bereid de arbeider voor cement-zandmortel en leg het op de vloer, rek het uit met de regel. Speciale aandacht let op de hoeken van de kamer.
Na 12-14 uur, wanneer de dekvloer is uitgehard, gebruikt u dezelfde regel om het overtollige mengsel te verwijderen, verwijdert u vervolgens de bakens en verzegelt u de markeringen op het oppervlak.

Metalen bakens om te gieten

Opmerking. De hoogte van de dekvloer in de badkamer moet 3-5 cm lager zijn dan in de rest van het appartement. Het verdient aanbeveling een dikke mortellaag (meer dan 80 mm) te versterken met metselwerk.

Wanneer de betonvloeren vervolgens volledig zijn uitgehard, kunnen ze met een speciaal mengsel verder worden geëgaliseerd en voorbereid voor het leggen van laminaat of ander materiaal. Deze bewerking wordt uitgevoerd na het afwerken van de plafonds. Het dekvloerapparaat wordt duidelijk gedemonstreerd in de video:

Installatie van nutsnetwerken

Het werk aan het leggen van communicatie is verdeeld in 2 fasen: ruw en afwerking. De eerste wordt gedaan na het pleisteren en gieten van de dekvloer, de tweede - na het afwerken. De ruwe installatie omvat de volgende handelingen:

Advies. Vergeet bij het verlengen van kabels de netwerken met lage stroomsterkte niet: twisted pair voor internet en kabeltelevisie, alarmen en videobewaking. Dit soort bedrading moet ook in de muren worden verborgen en vervolgens moeten de bijbehorende connectoren op de juiste punten naar buiten worden gebracht.

Als u van plan bent een huishoudelijk split-systeem in uw appartement te installeren, is er geen beter moment om freonleidingen te installeren. Bepaal samen met uw aircomonteur de montagepunten voor de externe en binnenhuis unit en leg vervolgens lijnen met de vereiste diameter ertussen, verberg ze in de groeven van de muren, zoals op de foto.

De uiteindelijke installatie van nutsnetwerken is de installatie van sanitaire voorzieningen en kamerstopcontacten met schakelaars. Zijn beurt is een van de laatste op de lijst: het werk wordt uitgevoerd na de afwerking (behang en tegels plakken, plafonds afdekken).

Conclusie

Als je naar het reparatieplan voor een nieuw gebouw kijkt, wordt het duidelijk dat elk soort werk - stukadoorswerk, dekvloeren, paneelafwerking - niet in zijn geheel, maar in delen wordt uitgevoerd. Het is bijvoorbeeld niet aan te raden om laminaat op vloeren te leggen voordat de bekleding van plafonds en wanden voltooid is, omdat het materiaal anders beschadigd kan raken. Daarom is het belangrijk om de werkvolgorde te volgen, dan hoef je niets opnieuw te doen.

Ontwerpingenieur met meer dan 8 jaar ervaring in de bouw.
Afgestudeerd in Oost-Oekraïens nationale Universiteit hen. Vladimir Dal behaalde een diploma in apparatuur voor de elektronica-industrie in 2011.

Gerelateerde berichten:

Met de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw en het eerste grondige bezoek aan het toekomstige woonpand krijgen potentiële eigenaren zo’n pijnlijke indruk dat ze vaak een oprechte wens hebben om alles op te geven en het contract te verbreken vóór de aanvaarding en overdracht van onroerend goed. landgoed. Daarom wordt een appartement in de meeste gevallen schoon gekocht, zonder de geringste schijn van afwerking, zodat de onvolkomenheden van de bouwer beter zichtbaar zijn en reparaties in een nieuw gebouw goedkoper zijn.

Methodologisch competente organisatie van de renovatie van appartementen in een nieuw gebouw

Waar te beginnen met renovaties in een nieuw gebouw. Dit is niet altijd vanzelfsprekend, maar er gaat minstens een jaar voorbij tot het moment waarop een gloednieuw appartement in een nieuw gebouw zal schitteren met gloednieuwe tegels en interieur. Conventioneel kan de chronologie van de renovatie van appartementen in een nieuw gebouw worden onderverdeeld in verschillende zeer serieuze fasen die uithoudingsvermogen en buitengewone organisatorische vaardigheden vereisen:

De eerste fase begint gelijktijdig met het moment waarop de eigenaar de sleutels ontvangt en een stapel papier ondertekent, de handeling van acceptatie en overdracht van het object genoemd;
De tweede fase is een ruwe renovatie van een appartement in een nieuw gebouw;
De derde fase is het definitief op orde brengen van alle delen van de woonruimte.

Neem de acceptatie van een appartement van een bouworganisatie als een doodvonnis voor jezelf. Theoretisch is de acceptatieprocedure opgevat bouw organisatie, als een manier om uw stilzwijgende toestemming te verkrijgen voor een huwelijk dat in de toekomst op eigen kosten opnieuw zal moeten worden gesloten.

Vanaf het moment dat de procedure voor het accepteren van gebouwen in een nieuw gebouw begint, is het noodzakelijk om een technisch paspoort met een appartementsplan te verkrijgen. Tijdens de acceptatie van het appartement wordt een acceptatiecertificaat ondertekend. De handeling moet vergezeld gaan van een appartementinspectieblad, waarvan de aanwezigheid in de akte is vastgelegd en daar integraal onderdeel van uitmaakt. Voor de procedure voor het registreren van de aan- en verkoop van woningen in een nieuw gebouw zijn twee handtekeningen op de akte vereist. Uw handtekening betekent dat u akkoord gaat met het kwaliteitsniveau van de renovatie van het appartement; hoe minder tekortkomingen tijdens de inspectie worden vastgesteld, hoe meer u uit eigen zak moet betalen. Dankzij de toestemming van de vertegenwoordiger van de aannemer voor de vastgestelde tekortkomingen in het nieuwe gebouw kunnen de bouwers de meeste problemen van het appartement compenseren.

Advies! Om het geschilproces met de aannemer te vergemakkelijken, nodigt u een gekwalificeerde specialist uit die problemen correct kan formuleren met verwijzingen naar SNiP.

Met zo'n assistent kun je twee tot drie keer meer verborgen problemen identificeren dan wanneer je het zelf probeert te doen. Het zal niet mogelijk zijn om de tekortkomingen volledig weg te nemen, maar het is heel goed mogelijk om de kosten van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw te verlagen door de aannemer te compenseren.

Bovendien kunnen de handen van een aannemer de meest gevoelige reparatieproblemen afhandelen: elektrische bedrading vanaf het schakelbord en door het hele appartement, bedrading gasleidingen, aansluiting van water- en rioleringssystemen.

Wat is ruw renoveren bij nieuwbouw?

Om de een of andere reden wordt de nieuwe fase in de renovatie van een appartement niet door de meerderheid van de nieuwe eigenaren met de nodige mate van verantwoordelijkheid waargenomen. Als je informele statistieken gelooft, dan zal in 90 van de 100 gevallen een dure renovatie van een appartement in een nieuw gebouw dat helemaal opnieuw is gemaakt, na een jaar of anderhalf jaar moeten worden bijgewerkt en opnieuw ingericht. In feite is de ruwe fase slechts een van de fasen van de renovatie van appartementen, het eerste deel van een volwaardig proces. Grove reparaties kunnen worden uitgevoerd zonder rekening te houden met de krimp van het gebouw, en je moet niet verwachten dat alles in één keer kan worden gedaan en dat er zeker vervorming van het frame van het nieuwe gebouw zal optreden.

Daarom wordt onmiddellijk na de inbedrijfstelling van het object een conceptversie van de reparatie gemaakt, namelijk:

Gecompileerd Algemeen plan reparaties op basis van vastgestelde gebreken;
Er worden bedrading en gas- en watertoevoersystemen geïnstalleerd;
Scheidingswanden worden geïnstalleerd vanuit tand-en-groefblokken of gipsplaatconstructies;
Er wordt een vloerbalk gemaakt;
Tijdelijke afwerking van wanden, vloeren, plafonds wordt uitgevoerd;
Entree- en binnendeuren zijn opgehangen.

De ruwe versie van de reparatie wordt alleen uitgevoerd voor die gebouwen en diensten waar er geen bijzondere invloed is van krimpprocessen op de geometrie van de muren, vloeren, deuropeningen en natuurlijk het plafond.

Ter informatie! Meest probleem gebied Bij het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw is dit de badkamer, of preciezer gezegd, het gebied waar de vloer de muren raakt.

De frames van nieuwe gebouwen van baksteen en panelen zullen nog minstens een paar jaar blijven bezinken, en naden en voegen onder belasting zullen tot een fysiek minimum worden beperkt. Het is duidelijk dat de hoogte van de plafonds en de kromming van de muren zullen "spelen", wat betekent dat je je tanden op elkaar moet bijten en moet wachten tot de zettingsprocessen zijn voltooid om de naden af te dichten en de vloer in de vloer te brengen. badkamer en toilet waterdicht maken.

De volgorde van renovaties in een appartement in een nieuw gebouw, wat als eerste kan worden gedaan en wat de fasen zijn herziening in een appartement zal anderhalf jaar moeten worden uitgesteld, afhankelijk van de technologie waarmee het gebouw is gebouwd.

Hoe huizen worden gebouwd en opgeleverd

Tegenwoordig worden nieuwe gebouwen met meerdere verdiepingen gebouwd met behulp van drie hoofdtechnologieën:

Monolithisch, gieten van gewapend betonframe van steunen, wanden, plafond en vloer;
Gebruikmakend van de traditionele paneelmethode, bekend sinds de Sovjettijd;
Bakstenen en blokmetselwerkmuren, maar tegenwoordig zijn dit in de regel afdelingsgebouwen van vijf tot zeven verdiepingen, waarin een appartement wordt opgeleverd met een kant-en-klare turn-key renovatie.

Bezinkingsprocessen verlopen in alle varianten anders, dus zelfs als u de gelukkige eigenaar wordt van woningen in een nieuw gebouw, betekent dit bij een turn-key renovatie niet dat u niets hoeft te doen, integendeel: veel onderdelen en onderdelen van het appartement zullen nog minimaal een jaar in de gewenste comfortconditie moeten worden gebracht.

Het meest voorspelbare gedrag wordt aangetroffen in monolithische frameboxen. In een dergelijk gebouw zijn krimpprocessen zeer complex, maar voorspelbaar. Hoe hoger de verdieping waarop het appartement zich bevindt, hoe langer het krimpproces duurt.

Als het nieuwe gebouw op een gunstige locatie wordt gebouwd, zijn er geen steile hellingen of metro's, dan zal de afwikkeling van het gebouw strikt verticaal plaatsvinden volgens het ontwerpschema. Dit betekent dat de hoogte van de plafonds in het appartement misschien maar een paar millimeter verliest, maar zelfs dit is genoeg om de uiteindelijke renovatie te verpesten.

Bij gebouwen op problematische gronden zullen er naast verticale zettingen ook vervormingen en verlies aan muurgeometrie optreden; scheuren en spleten kunnen verschijnen op de verbindingen van muren, plafonds en vloeren.

Het gedraagt zich ongeveer hetzelfde paneel huis, maar in tegenstelling tot een monoliet treedt krimp snel en in verschillende richtingen op. Bakstenen huis wordt het langzaamst tot rust gebracht, terwijl het bijna altijd "voorloopt" en eruit knijpt met een bubbel interne partities gemaakt van baksteen.

Renovatie van een appartement in een nieuw gebouw

Het appartementsgebouw dat door de bouwers in een ruwe staat is opgeleverd, heeft in de regel in de regel niets, op zijn best worden communicatiekanalen geboord en worden aansluitingen gemaakt voor water- en gasstijgleidingen, kan tijdelijke bedrading worden aangelegd en een deur worden opgehangen .

Wat de bouwers precies moeten doen aan een reparatievrij appartement in een nieuw gebouw, moet gedetailleerd worden beschreven in de documenten: het contract en de bijlage daarbij. Daarom moet u de documenten lezen en zeker kennis maken met de SNiP's voor het leggen van de interne communicatie van het appartement, zodat u niet twee keer hoeft te betalen voor het werk van de bouwers. Bovendien kunt u hiermee zelf de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw bepalen.

Vaak bieden ambachtslieden die werken aan de afwerking van appartementen die in hetzelfde gebouw worden gerenoveerd, hun diensten aan om soortgelijk werk uit te voeren voor geld en hun eigen materialen. Met deze optie kunt u veel besparen op bijzonder belangrijke werkzaamheden, bijvoorbeeld bij de bedrading of het renoveren van een badkamer. Maar voordat u akkoord gaat, moet u naar het object kijken dat ze repareren en met eigen ogen de kwaliteit van het werk van een bepaalde meester zien, en vooral: het meest doordachte, gedetailleerde plan opstellen.

Eerste fase van reparatie

Traditioneel begint een renovatie bij de voordeur van een appartement. Zodra een appartement verandert in een magazijn voor dure en zeer noodzakelijke bouwmaterialen, neemt het risico om alles kwijt te raken toe, gelijktijdig met de toename van het aantal reparaties in het nieuwe gebouw.

Indien mogelijk is het beter om kapitaal aan te schaffen metalen deur met volledige sloten en grendels. Het moet gelijk met het binnenoppervlak van de muren worden geplaatst. Naast de hoofdgerechten deurkozijn je moet een frame vanuit een hoek lassen, dat in de deuropening wordt afgedicht anker bouten, en schuim alle scheuren op polyurethaanschuim. We installeren deuren naar het balkon op een vergelijkbare manier.

Advies! Als u niet van plan bent in een nieuw gebouw te gaan wonen totdat de renovatie van het appartement is voltooid, installeer dan een volwaardig gebouw houten deur met slot en alarm. In dit geval wordt het appartement meestal verhuurd of worden er reparateurs gehuisvest.

Als het huis een frame of paneel is, is de volgende stap het installeren van ramen; als er een traditioneel raam met dubbele beglazing met één kamer is, vervangen we dit door ramen met dubbele kamer, isoleren het en elimineren alle warmteverliezen.

Communicatielijn

Alle reparatiefasen in een nieuw gebouw moeten in twee groepen worden verdeeld: voordat de krimp begint en na de voltooiing ervan, maar in ieder geval moet je eerst en vooral geleidelijk elektriciteit en riolering aansluiten, de volgende is de warmtetoevoer. en vervolgens de watervoorziening.

Als het appartement in een nieuw gebouw wordt voorzien van huis- of autonome warmtetoevoer met behulp van een gas- of elektrische boiler, verandert het reparatieschema niet. Veel moeilijker als de warmtetoevoer gecentraliseerde soort. In dit geval moeten de problemen met het papierwerk en het aansluiten van radiatoren op de verwarmingsstijgleiding op de eerste plaats komen. Tegelijkertijd kunt u boren en plaatsen selecteren voor het installeren van batterijen.

Tegelijkertijd zal het probleem van de aansluiting van het nieuwe gebouw op het elektriciteitsnet moeten worden opgelost. In de gangmuur wordt een nis uitgesneden voor het installeren van een elektrisch paneel met een meter en een aardlekschakelaar. Uiteraard moet u een elektronische meter met twee tarieven installeren en volledige aarding uitvoeren. Het is beter om de bedrading door het hele appartement voor een latere periode te laten liggen.

Terwijl het probleem met het aansluiten van de verwarming wordt opgelost, is het mogelijk om de elektriciteit aan te zetten, het grootste deel van de elektrische bedrading aan te leggen, deze in de voorbereide kanalen te leggen en te bedekken met gipsmengsel.

Met de komst van elektriciteit in renovatieplannen in een nieuw gebouw, moet je nadenken over hoe je riolering en watervoorziening installeert. Het gaat over over reparaties in de belangrijkste kamers van het appartement - de badkamer en keuken. In beide kamers wordt alles verwijderd, van het sanitair tot de tijdelijke dekvloer die de bouwers hebben aangebracht om scheve vloeren te verbergen. Eerst moet je liggen goede waterdichtheid Tijdens de renovatie moet het vullen van de badkamer- en keukenvloeren onmiddellijk gebeuren, zonder enig tijdschema. Een uitzondering kan zijn bakstenen huizen de benedenverdieping van een nieuw gebouw, waar de vervorming als gevolg van krimp groot zal zijn, en tot het moment waarop het mogelijk is om een volledige reparatie uit te voeren en de vloer waterpas te zetten, zul je minstens een jaar of langer moeten wachten.

Op de gelegde aquaizolplaat moet u een egalisatiemengsel van maximaal 20 mm dik gieten. Vervolgens moeten de reparatieplannen de installatie van riolering en aansluiting op de stijgleiding omvatten rioolbuizen. Kunststof buizen gelegd in kanalen met een opening van minimaal 20 mm aan elke kant op de hoeken en op de kruispunten met de hoofdmuur, moet de opening worden vergroot en niet worden afgedicht, zoals hij is; Tijdens de laatste reparatie worden alle scheuren en kanalen afgedicht. De bedrading van de waterleiding doen wij op een vergelijkbare manier. Je kunt het gebruiken om de muren van een badkamer of keuken te versieren. kunststof tegels, dat muren perfect beschermt tegen vocht en gemakkelijk verwijderbaar is.

Inrichting van appartementsgebouwen in een nieuw gebouw

In de fase van de ruwe renovatie van een nieuw gebouw kunt u het appartement verbouwen. Meestal vergroten ze de keuken in het appartement, maar voor het grootste deel zijn de renovatiemogelijkheden beperkt tot de installatie van tand-en-groefblokken, dus het grootste deel van de indeling van het appartement in een nieuw gebouw moet worden beslist vóór de ondertekening het contract.

Bij de ruwe renovatie van het appartement wordt het plafond eenvoudigweg geverfd met emulsie op waterbasis. Als een optie, plafond oppervlak Je kunt het lijmen met schuimplastic platen, maar meestal zijn de muren en het plafond gewoon bedekt met behang; dit is nog steeds een expressiever decor dan verf op waterbasis.

Totdat de krimp volledig is, mogen plastic pleisters en coatings niet worden gebruikt in een nieuw gebouw. Als er scheuren ontstaan, kunnen deze verborgen blijven achter het elastische decor en na verloop van tijd voor veel problemen zorgen. Tijdens het renovatieproces in nieuwe gebouwen met panelen en kozijnen kunt u de muren pleisteren en egaliseren met het leggen van wapeningsnet.

De vloer van een appartement in een nieuwbouw wordt geëgaliseerd met een ruwe dekvloer met wapening. Thermische isolatie en goedkoop ongevoerd linoleum worden op het beton gelegd.

Conclusie

Nadat anderhalf jaar is verstreken en de afwikkeling van de nieuwbouw is afgerond, wordt een definitieve renovatie van het appartement uitgevoerd. De eerste stap is het elimineren van alle scheuren en loslatingen van de dekvloer. Als de vloer van het appartement een helling heeft gekregen, moet u volgens alle regels een nieuwe vulling uitvoeren, met de installatie van isolatie en laminaat. Hetzelfde zal binnen moeten gebeuren toiletruimte en de keuken van een nieuw gebouw, maar daarnaast moet de eerder aangebrachte waterdichting worden gecontroleerd en versterkt met een nieuwe laag.

Voor decoratieve afwerking muren en vloeren in de gang, we installeren de deur naar het appartement volgens alle regels van de wetenschap, we maken de hellingen af. Het laatste dat u tijdens reparaties moet veranderen, is vloerbedekking door het gehele appartement van het nieuwe gebouw.