Glavna prednost građevinskog poslovanja je prisustvo stalno rastuće potražnje. Svakodnevno nekoliko potencijalnih klijenata traži izvođače radova koji mogu izvršiti renoviranje, izgraditi ugodan dom ili postaviti ogradu oko postojeće strukture. Naravno, ima mnogo predstavnika jačeg spola koji će sami preuzeti posao, ali ne može svaki muškarac ugraditi prozore s dvostrukim staklima, zamijeniti cijev ili napraviti ormar.
Dalji razgovor će biti o tome gdje započeti građevinski posao i koje zamke mogu čekati biznismena u ovoj oblasti. Glavno pravilo koje svaki poduzetnik mora zapamtiti je da ne možete odbiti niti jednog klijenta koji je spreman platiti novac.
Praćenje tržišta
Pa mi je pala na pamet ideja da se okušam u takvom polju kao što je građevinski biznis. Gdje početi? Mnogi će to reći ako se obrate poreskoj upravi. Ne! Uz ozbiljne pripremne radove povezane sa detaljnim proučavanjem tržišta.
Trenutno su otvorene mnoge kompanije koje su spremne izgraditi i stambenu zgradu i privatnu vikendicu.
Svaki poduzetnik početnik mora razumjeti da konkurenti mogu biti organizacije koje na tržištu rade više od godinu dana. To znači da imaju povjerenje kupaca i partnera dobavljača. Stoga je jedina ispravna odluka da se izdvojite „iz gomile“. Liderstvo treba da bude izraženo ili u obimu prikupljenog kapitala ili u suštinski novom pristupu izgradnji.
Registracija aktivnosti
Gdje započeti građevinski posao? Temeljna analiza tržišta trebala bi biti praćena formalnom registracijom. Najprikladniji oblik je društvo sa ograničenom odgovornošću.
Nakon toga možete početi birati odgovarajući naziv kompanije, tražiti optimalnu lokaciju ureda, kreirati odobreni kapital i birati osnivače. O svakoj točki - detaljnije.
Kako započeti građevinski posao od nule: plan
- Sa jedinstvenim i lako prepoznatljivim imenom.
- Sa lokacije kancelarije kompanije na mestu dostupnom klijentima.
- Iz odobrenog kapitala koji su uložili osnivači ili iz početnog kapitala, bez kojeg preduzeće neće moći da započne stabilno poslovanje.
- Od prikupljanja paketa dokumenata potrebnih za registraciju preduzeća - pasoš svakog osnivača, informacije o lokaciji, glavnoj vrsti djelatnosti, kao i veličini odobrenog kapitala i načinu njegovog formiranja.
Sve ove korake možete izvršiti sami ili potražiti pomoć od odgovarajućih stručnjaka.
Profesionalnost i organizacione sposobnosti. Šta je važnije?
Kako započeti građevinski posao od nule i postići uspjeh? Iskustvo je neprocjenjiv pomoćnik u ovoj stvari. Istovremeno, neki problemi nestaju sami od sebe. Mada, ako je vjerovati statistici, ima mnogo ljudi koji su se u ovoj oblasti počeli realizirati od nule, a ipak su se popeli veoma visoko na poslovnoj ljestvici.
Organizacione vještine, sposobnost stvaranja profesionalnog tima i pronalaženja zajedničkog jezika sa bilo kojim partnerom ili klijentom su glavne komponente uspjeha.
Osim toga, morate odrediti kako će se posao obavljati - samostalno ili uz uključivanje dodatnih kompanija. Stoga se mišljenja stručnjaka slažu da je u proces izgradnje bolje krenuti zajedno sa dobrim partnerima i renomiranim sponzorima koji su u stanju da podrže bilo koji, pa i globalni projekat ili pruže svu moguću pomoć u nedostatku barem neke značajnije narudžbe.
Brigade
Kako pokrenuti posao od nule u građevinskoj industriji? Moramo pronaći savjesne, kvalifikovane radnike. Ovo zanimanje je prepoznato kao najpotrebnije u svijetu.
Veliko preduzeće sa kadrovskom rezervom može poduzeti bilo kakve mjere protiv beskrupuloznog zaposlenika, uključujući i otpuštanje, bez straha od bilo čega. Ali mala kompanija koja ostane bez stručnjaka može izgubiti narudžbu zbog propuštenih rokova.
Stoga, ako na početku aktivnosti nije sastavljen efikasan tim, onda se ne isplati započeti posao.
Inače, potrebno je jezgro tima popuniti samo kvalifikovanim radnicima, a zatim regrutirati novajlije kako se kompanija širi.
U savremenoj tržišnoj privredi sve je potrebno uraditi brzo i efikasno. Odnosno, juče angažovani specijalista mora odmah početi da sprovodi plan.
Pooštreni su zahtjevi za kadrovima zbog činjenice da izgradnja nije samo odgovoran, već i dugotrajan proces. Uostalom, pojava pukotina ili korova, a da ne spominjemo kolaps, nije običan kvar kućanskih aparata.
Kolege
Kako pravilno započeti posao popravke i izgradnje? Svako konkurentsko okruženje pretpostavlja profesionalnu interakciju – povezivanje sa master planom, odobrenje projekta, povezivanje komunikacija itd. S obzirom na to, potrebno je unaprijed obavijestiti kolege o planiranim akcijama, o niši koju ste pronašli, o redoslijedu rad.
Iznenadna pojava može rezultirati velikim problemima, na primjer, potpunim nesporazumom sa strukturom vlasti, jer se razvoj mora odvijati strogo u skladu sa zakonom.
Finansijski dio
Kako otvoriti građevinski posao od nule? Moramo razgovarati sa investitorima i razgovarati o početnim “infuzijama” s njima.
Iznos investicijskih troškova je oko 12.000.000 rubalja. i obuhvata nabavku i iznajmljivanje više jedinica specijalne opreme, izradu projektne dokumentacije, kao i geološka i geodetska istraživanja. Na alate i radnu odjeću morat ćete potrošiti oko 1.000.000 rubalja. Najam ureda koštat će oko 150.000 rubalja godišnje. Osim toga, morate razmišljati o troškovima putovanja i zabave - 200.000 rubalja / godišnje, kao i članarina, reklamnih događaja i promocije web stranice - 100.000 rubalja / godišnje. Ukupni početni troškovi iznosit će 13.450.000 rubalja.
Da biste izračunali prihod i period otplate, morate se naoružati prosječnom profitabilnošću male građevinske kompanije. U metropoli ova brojka može biti 100%, ali malo je vjerojatno da će samo početnik ovdje moći zaživjeti. Subvencionisano zaleđe može obezbediti najviše 25-30%. Narudžbe su također prisutne ovdje, ali zahtijevaju dosta putovanja. Prosječna profitabilnost u Rusiji je oko 60%, što rezultira periodom otplate od 20 mjeseci. Istina, treba uzeti u obzir da se zimsko računanje vremena uglavnom odnosi na zastoje.
Dokumentacija o dozvoli
Gdje započeti građevinski posao? Iz rješenja o ulasku građevinara. Preduzetnik koji izbjegne ovu tačku morat će platiti kaznu od najmanje 5.000 rubalja. Svaka kompanija koja se pridruži SRO plaća naknade, čiji iznos određuje lokalna uprava regiona (ali je malo vjerovatno da će biti male). Dakle, potrebno je samo 400.000 rubalja. u godini. Nisu sve građevinske organizacije u stanju da se nose s takvim troškovima, pa često daju prednost polulegalnim poslovima.
Sljedeće organizacije nisu obavezne da se pridruže SRO:
Gdje započeti građevinski posao? Uzastopnim izvođenjem sljedećih radnji:
- Sakupljanje radova koji vam omogućavaju da se bavite građevinarstvom.
- Registracija licenci za projektovanje raznih vrsta objekata.
- Dobijanje dozvola za izvođenje inženjerskih istraživanja.
Također ćete morati posjetiti Rospotrebnadzor i Odjel za vanredne situacije.
Šta radi građevinska kompanija?
Možete otvoriti visoko specijaliziranu ili veliku malu građevinsku tvrtku. Gdje početi? Odredite opseg usluga koje su tražene među stanovništvom. Dakle, građevinska kompanija može:
- graditi razne zgrade i objekte, djelimično i po principu ključ u ruke;
- obavljati popravke i montažne radove;
- iznajmljivanje strojeva, opreme i građevinskih alata;
- razvijati projekte;
- materijala.
Širina polja aktivnosti direktno utiče na broj investitora potrebnih za početak.
Potrebno osoblje
Građevinska kompanija ne može bez:
- arhitekta ili dizajner;
- računovođa;
- kadrovski službenik;
- dobavljač;
- foreman
Ne bi škodilo da imate svog advokata.
Svaki tim mora uključivati kvalifikovane stolare i električare. Izdavanje državne dozvole u velikoj mjeri zavisi od dostupnosti visokog obrazovanja kod većine zaposlenih u kompaniji.
Ako govorimo o maloj kompaniji, onda je mnogo preporučljivije koristiti usluge unajmljenog računovođe. Prednost je u nedostatku mjesečne plate, jer se isplata vrši po završetku posla.
Gdje tražiti narudžbe?
Svoju narudžbu možete primiti na jedan od sljedećih načina:
- Pobjeda na tenderu. Molimo vas da pažljivo pročitate odredbe i uslove prije podnošenja prijave.
- Zaključivanje ugovora sa građevinskom firmom. Na primjer, neki mogu graditi zidove, dok drugi mogu raditi završnu obradu.
- Postanite podizvođač velike organizacije koja izvodi veliki projekat.
Najpouzdaniji način da postanete popularni u građevinskoj industriji je odgovoran pristup ispunjavanju bilo koje narudžbe. Pozitivna reputacija na tržištu još nikome nije naštetila.
Posljednje ažuriranje: 16.03.2019
Pogledaj odeljak "O kompaniji" : koliko dugo je na tržištu, kako se razvijao, šta je postigao. Kompanija se možda neće stidjeti objaviti svoj ključni menadžerski tim i odbor direktora. To dijelom govori o njenoj otvorenosti i kompetentnosti u internom menadžmentu.
Poglavlje "Mediji o nama" (ako postoji na sajtu) ne bi trebalo da nas dovede u zabludu. Očigledno da će biti samo pozitivnih i pohvalnih kritika iz medija, ali nas zanimaju objektivne informacije. Stoga je bolje čitati informacije i analitičke članke o tome Developer na nezavisnim tematskim portalima, na primjer, na Otvara se u novoj kartici.">"RBC-Nekretnine" ili Otvara se u novoj kartici.">"Indikatori tržišta nekretnina", kao i u Yandex otvorenoj pretrazi.
Ali s obzirom na to da na tržištu postoji tzv. “crni PR”, trebali bi vas zanimati članci samo iz autoritativnih izvora.
Poglavlje "projekti" Možemo biti zainteresovani samo ako je kompanija već implementirala, tj. izgrađeni objekti i predati državnoj komisiji. Projekti su u fazi pripreme i implementacije ( "projekti od papira") – govore samo o ambicijama kompanije, ali ne i o njenom iskustvu.
Veliki investitor učešće u projektima kompanije ( banka, investicioni fond ili finansijska korporacija) je gigant na čijim plećima stoji posao Developer. U investicionim partnerstvima ovog nivoa, provjera razvojne kompanije, u čije se poslovanje ulažu ogromne količine novca, traje dugo i pažljivo. I ako se ovaj test položi, Developer pokazuje cijelom tržištu da je njegova reputacija prilično visoka.
Gdje pronaći informacije o izvori finansiranja projekta? IN Deklaracija projekta, koji Developer objavljuje na svojoj web stranici. U odeljcima o finansijskim rizicima, o strukturi finansiranja projekata ili o prikupljanju sredstava za izgradnju biće naznačeno iz kojih izvora ( pored DDU sporazuma) projekat se finansira. I ako Developer privlači finansiranje projekta iz velike banke, onda je ovo veliki plus u njegovoj biografiji.
Istovremeno, važno nam je da finansiranje ide tačno iz velike banke , jer mala lokalna banka može biti povezana sa strukturom same banke Developer.
Također je vrijedno obratiti pažnju na prisustvo ili odsustvo valutni rizici projekta. Valutni rizici nastaju u slučaju obaveza Developer denominirano u valuti ( u dolarima ili evrima, na primjer), koji bi mogao naglo porasti u odnosu na rublju i stvoriti ozbiljne finansijske probleme kompaniji. Ako su sve obaveze povezane s projektom denominirane u rubljama, onda nema valutnih rizika.
Učešće banke u poslu Developer može se izraziti ne samo u kreditiranju same izgradnje ( one. projektno finansiranje Programera), ali i u kreditiranju kupaca stanova ( one. hipotekarni krediti fizičkim licima). U oba slučaja banka daje novac kao kolateral za površine u izgradnji za određeni projekat, što znači da vrši detaljnu provjeru finansijske stabilnosti Developer, garantujući banci otplatu kredita ili prodaju kolateralnih stanova.
Bilo bi dobro da provjerite svoju akreditaciju Developer i građevinski projekat za koji smo zainteresovani na sajtovima banaka sa kojima sarađuje.
Učešće će također biti plus Developer V investicioni programi lokalne ili savezne vlasti. Očigledno je da će takve kompanije imati veći „administrativni resurs“, što znači da je rizik od kašnjenja izgradnje zbog neriješenih pitanja sa nadležnim organima značajno smanjen.
Dobar znak je stručne nagrade Developer(ako ih ima), koji ukazuju na tržišno priznanje zasluga i kvalifikacija kompanije.
Dodatni ugovori između Developer I Generalni izvođač O osiguranje rizika izgradnje i instalacije projekta , može nas usrećiti. O njihovom prisustvu možemo saznati od istih Deklaracija projekta, ili od menadžera kompanije.
Tempo izgradnje od strane Programera
Ima smisla obratiti pažnju tempo izgradnje
, uključujući i druge projekte Developer. Neke kompanije namjerno objavljuju foto i video izvještaje o napretku svojih građevinskih projekata, pokazujući na taj način svoju pouzdanost i nesmetano odvijanje svojih poslovnih procesa.
Za referencu, stambena zgrada u izgradnji treba da raste za 2-3 sprata mesečno ako je monolitna, i za 4-5 spratova mesečno ako je panelna. Ovo je idealno. U praksi su mala odstupanja od takvih stopa prihvatljiva čak i za velika i stabilna Developers.
Neki Developers olovo video prenos napretka izgradnje online pomoću web kamera. Ovaj proces možete periodično posmatrati tokom radnog vremena. Ako radnici trče, a dizalice se kreću, to znači da se kuća ne gradi na papiru.
Ako Developer realizuje svoje projekte u skladu sa, to znači da je kompanija u stanju da ispuni stroge zahteve ovog zakona, i preuzima povećanu odgovornost prema akcionaru. Istina, ovo se više odnosi na konkretne projekte kompanije ( više o tome u sljedećem koraku).
Provjera dokumentacije programera
Koji dokumentaciju potrebno provjeriti sa Developer prilikom kupovine stana?
U skladu sa 214-FZ(član 20) Developer dužan je svakom zainteresovanom licu dati određenu spisak dokumenata za pregled. naime:
- konstitutivni dokumenti ( uključujući statut kompanije - najnovije izdanje);
- uvjerenje o državnoj registraciji;
- uvjerenje o poreznoj registraciji;
- odobrene godišnje izvještaje, finansijske izvještaje za posljednje tri godine;
- izvještaj revizora o radu za prošlu godinu.
Štaviše, Developer je u obavezi da ove dokumente dostavi u originalima ili overenim kopijama.
Ovo je formalna informacija koju, po pravilu, svi Developer održava se u manje-više pristojnom stanju, i ne znači puno prosječnom kupcu. Možda podaci revizije mogu dati predstavu o njegovom finansijskom položaju. Možete tražiti da nam se skenovi ovih dokumenata pošalju e-poštom na pregled ( pokazaćemo ih specijalistu na analizu).
Iste formalne informacije o Developer(uključujući podatke o osnivačima) je prisutan kao dio za određeni projekat.
Takođe je korisno uzimati izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica (JSRLE), na primjer, na web stranici poreza -. Štaviše, ovaj izvod je bolje naručiti bliže datumu očekivanog potpisivanja ugovora sa Developer. Na ovaj način možemo biti sigurni da se kompanija bavi legalnom djelatnošću, te da ugovor sa nama potpisuje zaista ovlaštena osoba ( izvod sadrži podatke o generalnom direktoru kompanije).
Ko potpisuje ugovor je važan element! Ako u kancelariji Developer Ako neki nerazumljivi ujak po imenu Nikht Solomonovich Fershtein potpiše s nama ugovor, onda rizikujemo da se nađemo u vrlo neugodnoj situaciji kada se ispostavi da ovaj ujak nije imao ovlasti da potpiše ugovor u ime kompanije. U ovom slučaju, sam ugovor se smatra ništavim, a ništave su i sve obaveze po njemu ( iako Programer može prihvatiti novac prema ovom ugovoru).
Ako je ugovor potpisan od strane predstavnika kompanije po punomoći, gledamo ko mu je, kada i za koje konkretno radnje izdao ovo punomoćje.
Znakovi finansijske stabilnosti Programera
On finansijske mogućnosti Developer delimično ukazuje na to prodajna strategija
. Oni koji počnu da grade "svojim" novcem ( uklj. privukao bankarske kredite), te najavljuje početak prodaje u završnim fazama izgradnje, kada je kuća skoro gotova, očito imaju mogućnost financiranja izgradnje bez obzira na kupce stana ( dioničari). Ovo je dobro. Ali gdje možete saznati?
Izvori finansiranja svaki projekat je naznačen u Deklaracija projekta (vidi link iznad). I dalje možete sebi naivno postaviti ovo pitanje Programeru, tražeći od njega da svoje svjedočenje potvrdi dokumentima. Također možete procijeniti obim prodaje za određeni građevinski projekat ( a samim tim i izvori njegovog finansiranja), tako što ćete ga sami naručiti.
Politika cijena Developer mora biti adekvatna. Značajno smanjenje cijena prodatih stanova ( u odnosu na prosječne tržišne cijene), što kratkovidog Kupca dovodi u radosnu euforiju, zapravo može ukazivati na akutni nedostatak finansijskih sredstava u kompaniji. Istovremeno, privremena i umjerena sniženja cijena su dozvoljena i smatraju se normalnim kao dio sezonskih promocija.
Ozbiljan faktor o kome se govori stabilnost i finansijska stabilnostDeveloper, je - publicitet kompanije . One. ako je kompanija javno plasirala svoje dionice na rusku ili stranu valutu, to znači da je prošla kroz stroge zahtjeve za osiguranje ( procedurevrednovanje i plasman njihovih hartija od vrednosti), i osigurana transparentnost ( čitaj, povjerenje ulagača dionica) njeno korporativno upravljanje i finansijski tokovi.
Zvanični podaci o vašem finansijskom stanju, kao što je gore pomenuto, svaki Developer dužan je objaviti u svojoj Deklaracija projekta.
Razno Ocjene programera, objavljeni na portalima za nekretnine, daju ideju ne toliko o pouzdanosti kompanije koliko o njenim kvantitativnim pokazateljima ( na kojima se sastavljaju ove ocjene). Najčešće su na vrhu rejtinga kompanije sa najvećim obimom stambenih kvadrata puštenih u rad godišnje, odnosno sa najvećim brojem projekata u realizaciji. Ocjena se također može sastaviti na osnovu finansijskih pokazatelja, na primjer, iznos dobiti za godinu.
Neformalne informacije o pouzdanosti Programera
Često korisno ( ali subjektivno) informacije o Developer može se nabaviti na forumima dioničara
. U otvorenom pretraživanju lako je pronaći forume za kupce stanova ( klijente određenog programera), gdje ostavljaju recenzije i dijele informacije o prednostima i nedostacima kompanije i njenog projekta.
Ali ovdje treba pojasniti da su žalbe pojedinih dioničara na manje nedosljednosti u odnosima sa Developer- Ovo je normalan tok rada za svaki projekat. O tome treba razmišljati samo ako ima previše pritužbi, one izgledaju objektivno i odnose se na zaista ozbiljne stvari: na primjer, otvorene prijevarne radnje od strane Developer, njegovo sistematsko kršenje rokova za isporuku kuća, nedostatak potrebne dokumentacije, izvođenje bespravne gradnje itd.
Sama činjenica da je npr. parnica suinvestitori, ugovarači ili dioničari sa Developer ne treba ni da nas dovodi u zabludu. Ovakve kontroverzne situacije su takođe uobičajena tržišna praksa, posebno za velike Developers, koji godišnje naruče stotine hiljada kvadratnih metara stambenog prostora. Osoblje advokata ovih kompanija konstantno radi na rješavanju raznih sporova, što obično ni na koji način ne utiče na tok procesa izgradnje.
Slične neformalne informacije o pouzdanosti Developer Možete učiti i od specijalista stranice za recenzije . Međutim, treba imati na umu činjenicu da na Internetu postoji čitava industrija posvećena izgradnji online reputacije. To znači da mnoge poruke, navodno od dioničara, pišu stranci na zahtjev Developer (ako je recenzija pozitivna), ili njegovih konkurenata ( ako je recenzija negativna).
VIDEO: Kupovina nove zgrade. Osnovni momenti
— Kako provjeriti graditelja prilikom kupovine nove zgrade? Koji dokumenti su ključni za građevinski projekat? O tome u intervjuu sa agentom za nekretnine na TV programu.
Posebno za jake volje, možemo dodati da je moguće precizno predvidjeti pouzdanost određenog Developer To mogu samo sljedbenici Nostradamusa. Za obične smrtnike ovo je vrlo približan faktor. Kako procijeniti stranca - hoće li propasti u poslu ili ne? Hoće li prekršiti obećanje ili ne? Ko zna? I nećete znati dok ne provjerite. Ovdje se već svi oslanjaju na svoje instinkte i indirektni znaci pouzdanosti , gore opisano.
Prema rečima jednog top menadžera velike osiguravajuće kompanije, pouzdano i objektivno proceniti pouzdanost Developer nemoguće u Rusiji. Osim toga ( iz istih riječi osiguravača), na tržištu postoje tzv. sistemski rizici (one. rizike industrije u cjelini), koji dozvoljavaju rizik od nedovršene gradnje čak i za velike i savjesne kompanije.
Kako biti? Definitivno nema smisla paničariti i hvatati se za glavu. Na kraju krajeva, mi, kao dioničari, zapravo nismo toliko zainteresirani za ozloglašenu pouzdanost Developer, koliko pitanje - kako ne izgubiti novac prilikom ulaganja u građevinarstvo. A za to morate razumjeti koji su to mehanizmi finansijsku zaštitu postoje na primarnom tržištu nekretnina. Pročitajte u nastavku.
Finansijska podrška odgovornosti Programera prema dioničarima
Jer "Pouzdanost graditelja"- koncept je mutan i nestabilan, onda država od njih traži materijal ( finansijski) osiguranje svojih obaveza prema akcionarima. Kako izgleda?
Od 01.01.2014.godine u sklopu realizacije 214-FZ Sve Developers obavezan osigurajte svoju odgovornost prema dioničarima na jedan od tri dostupna načina:
- Bankarska garancija;
- Politika osiguravajućeg društva;
- Ugovor sa Društvom za uzajamno osiguranje (OVS).
A od 2017. dalje izmjene zakona FZ-214 obavezao sve Developers koje privlače novac Ugovori o vlasničkom učešću (EPA), umjesto osiguranja, uplaćuju doprinose na samac. Novac iz ovog fonda će se koristiti za finansiranje dugoročne izgradnje, odnosno za isplatu obeštećenja akcionarima u slučaju stečaja građevinskog preduzeća ( više detalja - slijedite navedeni link).
Još jedna alternativa finansijskoj odgovornosti ( i dalje po izboru samog Programera, do 01.07.2019) može poslužiti kao poseban način plaćanja stana - kroz ( Za više informacija o ovoj metodi pogledajte vezu).
BITAN! Od 1. jula 2019. godine, obračuni dioničara sa Developers kroz escrow računi postanu obavezni za sve projekte gdje je prvi Ugovor o vlasničkom učešću (PAA) podnesena za registraciju nakon ovog datuma. Dakle, sve druge metode zaštite ulaganja investitora koje su ranije korištene ( jemstvo, polisa osiguranja, kompenzacijski fond) – postepeno postaju nevažne. Iako nastavljaju sa radom do potpunog prelaska na plaćanje putem escrow računi .
Jedinstveni registar programera - šta postoji?
Iz čisto filozofskih razloga, može se istražiti Jedinstveni registar programera (), kreiran uz podršku Nacionalno udruženje stambenih graditelja. Tamo su, međutim, samo kratke osnovne informacije o svim razvojnim kompanijama koje prikupljaju novac u okviru DDU u Rusiji ( naznačeno je ko šta gradi i gde, u kojim obimima itd.). I tu je svakoj kompaniji dodijeljena određena ocjena pouzdanosti (poput rejtinga banaka - A1, B1, B2, itd.).
Ova ocjena je sama po sebi prilično uslovna i može se promijeniti svaki dan, tako da se ne treba ozbiljno oslanjati na nju. Interes može izazvati samo jasno nizak rejting kompanije u rejtingu ( one. ako joj je dodijeljena kategorija G ili D). Tada je vrijedno saznati koji je razlog za tako nisku ocjenu pouzdanosti. I naravno, izostanak našeg Developer u ovom registru takođe može dovesti do loših misli.
Zapravo, samo da provjerim Developer nama je mnogo interesantnije drugi registri – takozvani registri problematičnih programera, odn "crne liste" (vidi ispod).
Registri problematičnih developera i firmi u stečaju
Za veće povjerenje u integritet i finansijsku stabilnost Developer, možemo provjeriti i da li ga je neko predstavio stečajna potraživanja. Da biste to učinili, samo idite na web stranicu arbitražnog suda, gdje je objedinjena spis predmeta
(). U polju "Učesnik u predmetu" odaberite filter "Tuženi" i unesite naziv razvojne kompanije, a zatim kliknite na vezu "Stečaj" na vrhu ( rješava sporne slučajeve nesolventnosti/stečaja organizacija i građana).
Naravno, ne treba kupovati stan od potencijalnog bankrota, bolje je izabrati nekog drugog Developer. Ali treba uzeti u obzir da može postojati mnogo običnih poslovnih sporova koji se rješavaju arbitražom, posebno među velikim kompanijama. Ovo je normalan tok rada i ne bi nas trebao zbuniti.
Ako su pravni sporovi doveli do lansiranja postupak stečaja preduzeća, onda o tome možete saznati na web stranici Jedinstveni federalni registar informacija o stečaju – . Ovo će biti ozbiljan signal za odbijanje kupovine stana od ove kompanije.
Treba imati na umu da pretragu u bazama podataka ne treba vršiti po imenu Developer brand , i po svom imenu podružnice , koji su formalno programeri određenih stranica. Na primjer, 2018. godine bio je bučan slučaj bankrota razvojne kompanije Urban Group ( ovo je naziv brenda). Ali na listi firmi u stečaju Savezni stečajni registar (pogledajte link do njega iznad) Urban Group nedostaje. Umjesto toga, tamo je predstavljeno 5 njegovih "podružnica", na kojima su upisana prava na razvoj nekoliko zemljišnih parcela - Vash Gorod LLC, Ivastroy LLC, Ecokvartal LLC i drugi.
Kako znaš koje građevinske kompanije ( nominirani programeri) rad pod krovom brenda?
- Prvo, kompanija za razvoj je navedena u Deklaracija projekta svakom građevinskom projektu, au DDU ugovoru ( kao strana u ugovoru).
- Drugo, ove informacije se mogu naći na web stranici Jedinstveni registar programera (pogledajte link do njega iznad). Kliknite tamo u rang listi za naziv brenda koji nam je potreban Developer, zatim, idite na karticu brenda, kliknite na vezu "Programeri" (pod naslovom "Koristite brend"). Dobijamo listu "ćerki" Developer, na kojoj su upisana prava razvoja.
Bolje je, naravno, tražiti takve informacije i verifikacija Programera poverenje, jer nije svaka osoba u stanju da razlikuje, na primjer, karakteristike običnog korporativnog spora od postupka za podnošenje stečajnih zahtjeva.
Druge regije mogu održavati vlastite registre lokalnih problematičnih područja. Developers.
Moramo da budemo sigurni da je onaj koji izaberemo Developer nije na ovim listama.
Dakle, saznali smo sve intimne informacije o Programeru i odlučili da mu povjerimo svoj novac. Astrolog kojeg smo poznavali, gledajući u zvijezde i procjenjujući kosmičku energiju osiguranja Programera, uvjerio nas je da će se naše nade ostvariti.
Sada se trebamo raspitati o detaljima građevinskog projekta u kojem smo sami odabrali stan.
Više o tome u sljedećem koraku.
Prilikom pokretanja građevinskog posla od nule, zapamtite da ako slijedite određena pravila, možete izbjeći standardne greške početnika poduzetnika i organizirati vrlo profitabilan i perspektivan posao. Zato što se glavne greške prave u početnoj fazi, prilikom sastavljanja konstitutivnih dokumenata.
Greška #1
Kada kontaktirate posrednike za registraciju kompanije po principu ključ u ruke, morate pažljivo proučiti sve dokumente o njegovom sastavu. Činjenica je da se na potpisivanje mogu ponuditi šabloni, gotovi obrasci. Prilikom organizovanja građevinskog posla, formiranje nekih odredbi povelje mora se obaviti pojedinačno. Ovo se posebno odnosi na odredbe kao što su:
Raspodjela dobiti;
Dodatna prava i obaveze učesnika;
Procedura donošenja odluka;
Distribucija dionica.
Greška #2
Pogrešan izbor organizacione i pravne forme može stvoriti nepouzdan osnov za buduće poslovanje. Svaki od oblika predloženih zakonom ima negativne i pozitivne strane. Za građevinski posao trebali biste odabrati najprikladniji i najprofitabilniji. Jasna izjava o zadatku i sigurnost u smjeru poslovanja pomoći će da se izbjegnu poteškoće tokom rada.
Greška #3
Nejasno definisane metode obavljanja ugovornih poslova mogu naknadno da ometaju uspostavljanje dugoročnih odnosa sa dobavljačima i izvođačima. U građevinarstvu postoji stalna rotacija kadrova i posebnu pažnju pri izradi dokumentacije treba posvetiti upravo poslovima po ugovoru.
Greška #4
Neophodno je striktno pridržavati se potpunog i tačnog računovodstva pri korištenju ne samo državnih jedinstvenih dokumenata, već i prilikom kreiranja internih. Velika količina građevinskog materijala i zapošljavanje radnika na određeno vrijeme zahtijevaju uvođenje kompetentnog i funkcionalnog sistema kontrole dokumentacije. Na primjer, bilo bi jako tužno izgubiti posao zbog nedostatka računa za krovne sendvič panele ili drugi građevinski materijal.
Greška #5
Nedostatak kontrole nad računovodstvom nije ništa drugo do tempirana bomba u građevinarstvu. Često se profesionalni građevinari počinju baviti takvim poslom. Pošto su u potpunosti povjerovali unajmljenom računovođi, vlasnici preduzeća rijetko provjeravaju svrsishodnost troškova, ne shvaćajući da je gotovo nemoguće vratiti bačeni novac.
Greška #6
Nepravilan odabir kadrova takođe može negativno uticati na aktivnosti novostvorene kompanije. Čak i kada radite sa malim narudžbama za izgradnju ili popravku objekata, morate biti potpuno sigurni u kvalifikacije zaposlenika koji rade za iznajmljivanje. U građevinarstvu, usmena predaja je od velike važnosti i loš rad može pogoršati reputaciju kompanije.
Greška #7
Prevelik raspon usluga i prihvatanje narudžbi za izgradnju ili popravku velikih objekata može učiniti medvjeđu uslugu. U početnoj fazi rada kompanija može imati tehničkih poteškoća ili nedovoljno uspostavljene odnose sa dobavljačima. Kašnjenja u većim poslovima ili neuspeh u njihovom završetku prijete kolapsu kompanije.
Greška #8
Sada je jedno od najperspektivnijih područja u građevinarstvu izgradnja niskih zgrada. Za to su pogodne tehnologije koje se koriste za izgradnju modernih montažnih objekata. Kako ne bi iznevjerili kupca i kako bi svi radovi na ovakvoj konstrukciji završili na visokom nivou, potrebno je pažljivo proučiti građevinske propise i propise. Najmanje odstupanje od državnih standarda može rezultirati velikim problemima.
Greška #9
Čest nedostatak je nemar u naručivanju. Za svaku konkretnu narudžbu mora se izraditi predračun uz koji se prilažu svi dokumenti za kupovinu materijala. Ugovor sa naručiocem takođe mora detaljno opisati sve faze rada. Preciznost je potrebna ne samo prilikom pripreme finansijskih dokumenata, već i prilikom izrade plana pružanja određene usluge. To će značajno smanjiti vjerovatnoću nastanka sporova.
Greška #10
Želja za preuzimanjem bilo kojeg posla može rezultirati neuspjehom. Svaki graditelj je obučen u visoko specijalizovanoj oblasti. Poslovi gipsara ne mogu se povjeriti instalateru vodovoda. Upotreba posebnih radnih vještina angažiranih izvođača i odabir realnih i izvodljivih narudžbi jedna je od garancija kvalitetnog rješenja zadatka.
Svaki iskusni vlasnik građevinske firme zna mnogo više o svom poslu. Ali za početnika, kada pokreće vlastiti posao, bolje je učiti na greškama drugih, a ne praviti vlastite kritične greške.
U današnje vrijeme mnogi građevinski stručnjaci sve više otvaraju vlastita poduzeća. Ovakav način zarade ima određene prednosti. Prisustvo zdrave konkurencije je dobar podsticaj za poboljšanje kvaliteta obavljenog posla. Osim toga, možete postaviti vlastitu cijenu. Međutim, takva aktivnost uključuje i stalnu pretragu narudžbi. I ovdje uobičajene metode popularizacije ne rade uvijek.
O trikovima pretraživanja
U građevinarstvu najbolja reklama dolazi od usta do usta. Ako je tim uspješno odradio posao, onda će zadovoljni kupci početi da ga preporučuju svim svojim prijateljima i porodici. Štaviše, isti susjedi, gledajući trenutni proces renoviranja, odlučuju sami da ažuriraju svoje domove uz pomoć tima koji radi u blizini. Stoga, kada ispunjavate narudžbu, morate pokušati slagati ne samo s vlasnicima, već i sa njihovim susjedima.
Metoda distribucije letaka i vizitkarti također je pokazala vrlo dobre rezultate. Najlakši način je, naravno, pregovarati s prodavcima građevinskih radnji i ostaviti im letke sa vizit kartama. Sve se to radi prirodno za novčanu nagradu. Na ovaj način će mnogi ljudi moći saznati o vašem timu, a troškovi oglašavanja bit će minimalni. Građevinski poduzetnici početnici mogu sami početi distribuirati letke.
U građevinarstvu i dalje funkcionišu stare metode pronalaženja klijenata i narudžbi. Riječ je, naravno, o oglasima u novinama i pored ulaza u stambene zgrade. Mnogi ljudi vjeruju da ako im je reklama postavljena na ulazu, onda njen autor živi negdje u blizini. To znači da će mu biti mnogo lakše kontaktirati. Ovaj pristup pronalaženju klijenata pogodan je za korištenje u onim područjima koja su za vas prioritet. Imajte na umu da reklame u novinama rade rjeđe, ali i dalje rade.
Mnogi građevinari imaju širok krug poznanstava kroz svoj posao. Napominjemo da je vrlo korisno znati ko su vaši konkurenti i da li oni mogu postati vaši partneri. Postoji više razloga za to, a traženje narudžbi je samo jedan od njih. Često kupci traže da im preporuči nekoga za izvođenje određene vrste građevinskih radova koji nisu uključeni u cjenovnik njihovih izvođača. I tu se prisjećaju starih prijatelja. Postoje situacije kada jednostavno možete nadmašiti narudžbu konkurenata koji iz određenih razloga ne mogu preuzeti njegovu implementaciju.
Potražite narudžbe putem interneta
Bilo bi glupo ne pokušati promovirati svoje usluge na internetu. Postoje dva načina za traženje naloga za građevinske timove u ovoj oblasti.
1) Objavljivanje oglasa na tematskim web stranicama i forumima. Važno je odabrati samo one resurse koji su popularni. Možete se ograničiti na podnošenje istog oglasa. Ali ako vam to nije dovoljno, onda možete kreirati vlastitu rubriku u kojoj ćete komunicirati s potencijalnim klijentima, davati savjete, prikupljati prijave i steći autoritet.
2) Kreiranje vlastite web stranice. Druga opcija za pronalaženje kupaca će svakom timu dodati kredibilitet. Potencijalni klijent će vidjeti da ozbiljno shvatate svoj posao. Ali nije dovoljno samo kreirati web stranicu. Treba ga odmotati. Sadržaj stranice mora se stalno ažurirati i blagovremeno odgovarati na sve recenzije i zahtjeve.
Svaka od ovih metoda ima svoje prednosti i nedostatke. Možete odabrati onaj koji vam najviše odgovara.
Potražite narudžbe u periodima stagnacije
Pronalaženje naloga tokom krize uvijek je teže. Djelatnosti građevinskog profila razlikuju se od ostalih vrsta poduzetništva po tome što imaju periode stagnacije i aktivnosti. To je često zbog godišnjih doba. Na primjer, zimi je jednostavno nerealno izgraditi ili remontirati kuću. Štaviše, ako govorimo o kompaniji, tada ćete morati isplatiti plate svim njenim članovima, bez obzira da li su nalozi primljeni ili ne. Isto se odnosi i na državne poreze. Postoji nekoliko načina da pronađete kupce u periodima stagnacije.
1) Aktivna pretraga. Ova metoda zahtijeva zaposlenika koji će aktivno tražiti klijente. Preporučljivo je da se radi o osobi sa radnim iskustvom i relevantnim vještinama. Mora redovno pratiti tematsku štampu i prikupljati informacije o tenderima. Osim toga, mora prikupljati korisne kontakte, slati komercijalne ponude putem e-pošte itd. Takve standardne aktivnosti mogu privući dugo očekivane kupce.
2) Obilazak gradilišta. Ako planirate da se bavite gradnjom na visokom nivou, onda svakako prođite kroz velike građevinske projekte koji postoje u vašem gradu. Razgovarajte sa kupcima. Moguće je da će se zainteresovati za vaše ponude i sljedeći put koristiti vaše usluge. Osim toga, ovo je dobra prilika da se klijenti odvuku od onih izvođača koji se ne mogu nositi sa svojim obavezama.
3) Glavne veze. U tom slučaju trebate uspostaviti kontakt sa velikim građevinskim kompanijama i izvođačima. Nemojte se bojati pitati koje projekte trenutno imaju i da li pristaju na saradnju s vama. U najmanju ruku, naći ćete se u bazi kontakata ozbiljne kompanije. Maksimalno ostvarite dugoročni pristup velikim narudžbama.
4) Prilikom privlačenja klijenata ne smijemo zaboraviti na pasivnu promociju naših usluga. Drugim riječima, postavljate reklamu, steknete reputaciju i učestvujete na raznim izložbama. I to je to, novi klijenti će vas sami pronaći. Ovaj pristup odlično funkcionira ako ste već duže vrijeme u građevinskom poslu, imate dobru reputaciju i solidnu bazu klijenata.
Ali u idealnom slučaju, najbolje bi bilo kombinirati pasivne i aktivne vrste pretraživanja.
Tražite narudžbe u početnoj fazi razvoja
Građevinska industrija je po pravilu podijeljena među velikim poduzetnicima. Ali to ne znači da početnik u ovom slučaju nema nikakve šanse. Njen ključni zadatak je pronaći pouzdane klijente u građevinskoj industriji.
1) Prvo što trebate učiniti je kreirati katalog gotovih radova. On će biti vaš glavni resurs. Uz njegovu pomoć potencijalni klijenti će moći provjeriti kvalitet vaših narudžbi.
2) Kreiranje vlastite web stranice. Možete kreirati web stranicu za posjetnice. Poželjno je da bude profesionalno. To će vam dati potpunu sliku onoga što radite, koje su specifičnosti vaše aktivnosti i na kojem su nivou vaše dizajnerske sposobnosti. Na takvoj stranici možete postavljati uzorke svojih radova, naznačiti cijene, kreirati knjigu za recenzije i dati kontakt informacije. Svoju web stranicu možete popularizirati koristeći kontekstualno oglašavanje. Korišćenje SEO-a će takođe pomoći.
3) Uspostavljanje kontakata. Pokušajte uspostaviti kontakt sa proizvođačima materijala za izgradnju i završnu obradu. Ovdje je sve vrlo jednostavno. Proizvođač preporučuje Vaš tim svim svojim kupcima kao kompetentne izvođače. Zauzvrat, on prima mali postotak svake narudžbe koju primite. A vi ćete, zauzvrat, slati svoje kupce u partnerske trgovine da kupe materijale za izgradnju, popravku i završnu obradu.
4) Postavljanje oglasa u tematske publikacije. To mogu biti časopisi ili novine koji govore o dizajnu interijera i građevinskim materijalima. Obavezno dizajnirajte modul koji će biti nezaboravan. Dodajte link na svoj online portfolio svojih radova.
5) Uspostavljanje kontakata sa velikim građevinskim holdingima.Često velike kompanije radije prebacuju neke građevinske projekte na manje firme. U tom slučaju ćete morati dati dio novčane dobiti glavnom izvođaču. Ali zauzvrat, možete dobiti solidnu bazu kupaca.
6) Ako postoji neki sindikat građevinara u vašem regionu, obavezno mu se pridružite. Ovo je takođe dobra prilika za sticanje korisnih poslovnih veza, sticanje novih klijenata i stvaranje partnerskih odnosa sa poduzetnicima koji se bave sličnom vrstom djelatnosti.
Glavni cilj novog građevinskog tima je postizanje najvišeg nivoa performansi. Klijenti bi trebali biti zadovoljni vama. Ovo je važno jer većina ljudi traži građevinske ekipe preko prijatelja. Preporuke zadovoljnih kupaca ponekad rade bolje od bilo koje reklame.
Korisne metode oglašavanja
Osim uobičajenih metoda, postoji još nekoliko načina za privlačenje klijenata.
1) Postavljanje kratkih članaka u časopise – štampane i online publikacije. U članku nam recite o svojim metodama rada i koje potrebe i potrebe kupaca možete zadovoljiti.
2) Radio oglašavanje. Ova metoda će vam omogućiti da proširite svoju bazu kupaca koji često slušaju radio emisije. Napravite kratak video u kojem ćete u nekoliko riječi ispričati svoje aktivnosti i dati kontakt informacije.
3) Telefonski i predmetni imenici u elektronskom formatu. Uz njihovu pomoć možete pronaći potencijalne klijente.
4) Izložbe. To ne znači učešće na samoj izložbi. Možete jednostavno doći kao posjetitelj. Na taj način možete potpuno besplatno uspostaviti kontakt sa ljudima koji su vam potrebni.
Video. Biramo tim građevinara i projektanta za izgradnju ili renoviranje kuće
Mnoge pouzdane građevinske kompanije nude svoje usluge. Nude i usluge letećih kompanija. Nakon što pročitate ovaj članak, znat ćete kako razgovarati sa predstavnicima građevinskih kompanija, koja im pitanja postaviti, na što prije svega obratiti pažnju i kako donijeti ispravnu odluku pri odabiru kampanje.
Postoji veliki broj različitih velikih i malih građevinskih organizacija, firmi, kompanija i korporacija koje nude razne građevinske i instalacijske usluge. Osim toga, postoji i bezbroj individualnih timova, privatnih zanatlija i, u različitoj mjeri, savjesnih klanova.
Kako odabrati pravu građevinsku kompaniju da ne gubite vrijeme i novac?
Želja da uštedite svoj novac prirodna je za štedljive programere, ali ovo pitanje ne treba dovoditi do apsurda. Uostalom, poznato je da jeftino nije uvijek dobro. Stoga bi cijena vaše izgradnje, naravno, trebala postati glavni, ali ne i odlučujući kriterij pri odabiru građevinske kompanije.
Naravno, ne biste trebali preplatiti neku građevinsku firmu samo zato što je veća, daje više reklama i ima bogatu kancelariju. Međutim, ne biste trebali "kupovati" na sumnjivo niskim cijenama.
Idealna građevinska kompanija treba da ima takve pokazatelje kao što su kvalitet, razumna cena, rokovi i, naravno, čvrste garancije.
Svako ko se odluči za gradnju mora imati odgovarajuća sredstva za to i posjedovati potrebnu dokumentaciju za zemljište na kojem se planira gradnja. Takva osoba je naručilac ili naručilac-programer, a kompanija koja organizuje radove u cjelini naziva se generalni izvođač. Firme koje obavljaju određene vrste poslova su podizvođači.
Nesumnjive prednosti jednog izvođača uključuju, prvo, činjenicu da je generalni izvođač odgovoran za objekat u cjelini. On sam bira podizvođače na osnovu postojećih priključaka ili tendera, oslobađajući kupca od toga.
Na šta, prije svega, trebate obratiti pažnju pri odabiru građevinske kompanije za izvođenje građevinskih radova na vašem gradilištu:
- Trajanje postojanja kompanije (najmanje 3 godine rada je dobar znak);
- Dostupnost kompetentnog ugovora;
- Dostupnost svih potrebnih dokumenata za potpisivanje ugovora: detaljnih predračuna građevinskih radova i građevinskog materijala, rasporeda radova, faza i finansiranja izgradnje, potvrda o prijemu radova, tehničkih specifikacija, defektnih izjava i sl.;
- Dostupnost kvalifikovanih stručnjaka za popravke i izgradnju. Ako su stalni u ovoj kompaniji, to je dobar znak. Ako je većina njih sezonska, onda su moguće “varijante”;
- Dobro je kada građevinska kompanija ima svoj projektni biro ili projektanta. Tada će njegov rad biti povezan sa akcijama graditelja i neće biti odvojen od stvarnosti. Takav stručnjak, u pravilu, kontrolira tijek radova na popravci od početka do kraja, predlaže što treba zadržati, čega se riješiti i kako najbolje iskoristiti prostor kuće;
- Mogućnost da demonstrirate svoj rad na drugim lokacijama kako biste imali priliku ocijeniti kvalitetu izvedenih popravnih i građevinskih radova i organizaciju rada;
- Dostupnost usluge tehničkog nadzora i kontrole kvaliteta;
- Kompanija daje garanciju za obavljeni posao;
- Kompetentan i detaljan komercijalni prijedlog, predračun ili proračun, koji uzima u obzir sve vrste završnih, generalnih građevinskih ili remontnih radova, sve je opisano po stavkama.
Korisno je ako građevinska kompanija ima mnogo partnera, dobavljača građevinskog materijala i opreme. Tada ćete sve probleme rješavati sa jednom osobom, predstavnikom građevinske firme-izvođača. Ako naiđete na pametnog predradnika, ovo je veliki uspjeh. Neće dozvoliti građevinarima da "baknu", ispoštovaće dogovorene rokove i kontrolisati kvalitet materijala.
Specijalizovane vrste radova treba da obavlja firma koja se dugo i uspešno specijalizovala za ovu vrstu delatnosti, na primer preduzeća koja se bave iskopavanjem. Opremljeni su skupom opremom za zemljane radove i vozilima za izvođenje svih radova na iskopavanju.
Čisto inženjerske dijelove projekata, montažu i puštanje u rad opreme izvode specijalizirane organizacije koje posjeduju tehnološku opremu i relevantne stručnjake za ovu namjenu.
Temeljna provjera će vam pomoći da izbjegnete kontakt sa kompanijom koja se bavi letenjem po noći. Obavezno pročitajte statut organizacije i raspitajte se o trajanju njenih aktivnosti.
Pregovori sa građevinskom kompanijom.
Trebali biste što više pažnje posvetiti prvom sastanku sa potencijalnim izvođačem radova. Razmislite o planu razgovora, napravite listu pitanja unaprijed. Svrha sastanka je da se dobije što više informacija o izvođaču radova. Važno je zapamtiti da su glavni kriteriji pri odabiru dobavljača popravnih i građevinskih usluga kvaliteta usluge, cijena (ili vrijednost za novac za dati kvalitet ili cijenu), kao i vrijeme izvođenja radova i garancije. .
Praksa pokazuje da je u velikoj većini slučajeva neuspješne izgradnje ili popravke loš rezultat položen prije početka radova, tokom preliminarnih konsultacija.
Ne zapošljavajte nepoznate gangstere. Nikome nisu potrebni pijani radnici za koje je malo vjerovatno da će se adekvatno nositi sa zadatkom. Često ih je teško i riješiti.
Zatražite detaljnu procjenu i kalkulaciju, u kojoj su navedene sve pozicije i faze izgradnje.
Plaćanje građevinskih usluga mora biti dogovoreno unaprijed.
Jedan od trikova građevinara je da potcjenjuju količine i skrivaju određene tehnološki potrebne vrste i faze popravki i građevinskih radova. Tada će u toku izgradnje sve to svakako iskrsnuti, ali će kupac morati stalno da doplaćuje i to će trajati neograničeno. Kao rezultat toga, bit će mnogo skuplji od najskuplje kompanije.
Prihvaćena avansna uplata je otprilike sljedeća: 50% cijene radova plus 100% cijene građevinskog materijala. Ostatak novca se plaća po završetku popravke. Za nepoštovanje rokova – oko 0,5% iznosa po danu kašnjenja.
Ima smisla plaćati radove u fazama jer su sve faze završene. Najveći deo avansa je plaćanje za kupovinu materijala i opreme.
Zatražite najdetaljniju procjenu. U ovom slučaju, graditeljima će biti teško da je naduvaju, uključujući beskrajne „nepredviđene troškove“.
Izjava o resursima mora biti sastavljena navodeći ne samo nazive građevinskih materijala, već i njihove marke, vrste i vrste. U suprotnom će ili kupiti jeftine nekvalitetne materijale ili će im trebati dodatna sredstva.
Raspored rada takođe mora biti realan.
Ne bi trebalo da birate jeftinu građevinsku kompaniju, oni obično koriste nekvalificiranu radnu snagu i ne ustručavaju se zamijeniti kvalitetan građevinski materijal jeftinijim.
Obavezno pročitajte ugovor prije nego što ga potpišete. Uključite kazne za propuštanje rokova. Ponekad je vredno angažovati spoljnog advokata. Bez gledanja, potpisivanjem ugovora koji predlaže kompanija, klijent rizikuje da ostane bez garancijskih obaveza za izvedene radove izgradnje, montaže, završne ili popravke.
Pokušajte osigurati tehnički nadzor i kontrolu na gradilištu.
Ne biste trebali u potpunosti vjerovati, čak i više od toga. profesionalci. Zapamtite: vjerujte, ali provjerite.
Osiguranje transakcija.
Recimo da ste odabrali građevinsku firmu, koja vam odgovara po svim kriterijumima. Obavezno osigurajte transakciju kod nezavisnog (!) osiguravača. Ako dođe do “osiguranog” slučaja, vratit ćete do 70% novca datog za neuspjelu transakciju. Zbog specifičnosti ruskog tržišta, 100% povrat, nažalost, još nije moguć.
Imajte na umu: advokati osiguravača su, po definiciji, jači od advokata građevinskih kompanija. Ne štedite na advokatu. Bolje je ići s njim i kod osiguravajućeg društva i kod developera.
Također imajte na umu da se vaš odnos sa graditeljima može nastaviti nakon završetka radova. Najbolje je da održavanje svog doma povjerite istoj kompaniji koja ga je izgradila. Ona zna sve detalje, a i odgovorna je za moguće probleme.
U stvari, neke građevinske kompanije postaju privatni stambeni ured za vlasnika kuće. Periodične revizije su veoma korisne, omogućavaju vam da identifikujete i eliminišete nešto na samom početku. Ako takvi kontakti traju godinama, onda služe kao dobar pokazatelj za nove klijente. Saznajte postoji li takav oblik saradnje u kompaniji za koju ćete se odlučiti.