gdje:
Obim (količina) komunalnog resursa koji se obezbjeđuje tokom obračunskog perioda za opšte kućne potrebe u stambene zgrade i pripisati i-ta stambena prostorija (stan) ili nestambenih prostorija;
T kr - tarifa za odgovarajući komunalni resurs, utvrđena u skladu sa zakonom Ruska Federacija.
11. Zapremina (količina) po i-tom stambenom (stanu) ili nestambenom prostoru hladnom vodom predviđeno za obračunski period za opšte stambene potrebe u stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (komunalnim) vodomjerom određen je formulom 11:
gdje:
V D - zapremina (količina) potrošene hladne vode tokom obračunskog perioda u stambenoj zgradi, utvrđena prema očitanjima zbirnog (zajedničkog) vodomjera. U slučajevima predviđenim u stavu 59(1) stava ;
Količina (količina) potrošene hladne vode tokom obračunskog perioda u u-th nestambeni prostorije određene u skladu sa stavom 43. Pravilnika;
Količina (količina) potrošene hladne vode tokom obračunskog perioda u v-to jezgro soba (stan) koja nije opremljena pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) mjernim uređajem;
Količina (količina) potrošene hladne vode tokom obračunskog perioda u w-th core soba (stan) opremljena pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) vodomjerom, utvrđenim očitanjima takvog mjerača. U slučajevima iz stava 59. Pravila, za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga koristi se obim (količina) komunalnog resursa utvrđen u skladu sa odredbama ovog stava;
Količina (količina) tople vode (u slučaju samostalne proizvodnje od strane pružaoca komunalne usluge za snabdijevanje toplom vodom (u nedostatku centraliziranog snabdijevanja toplom vodom)), potrošene tokom obračunskog perioda u i-to jezgro prostor (stan) ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi, utvrđen u skladu sa stavom 42. i Pravilnikom;
V kr - količina hladne vode utvrđena u skladu sa stavom 54. Pravilnika, koju izvođač koristi u proizvodnji komunalnih usluga grijanja (u nedostatku centraliziranog grijanja), koju je osim toga koristio i izvođač u svrhu obezbjeđenja potrošači sa komunalnim uslugama za snabdijevanje hladnom vodom;
11(1). U slučaju utvrđivanja dvokomponentne tarife za toplu vodu, količina hladne vode koja se koristi za održavanje i-tog stambenog ili nestambenog prostora zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi kada se konzumira komunalne usluge snabdijevanje hladnom vodom i toplom vodom, mjereno zbirnim (zajedničkim) vodomjerom, distribuira se:
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
a) u odnosu na komunalije za snabdijevanje hladnom vodom za opšte kućne potrebe - prema formuli 11.1:
gdje:
Standardi za potrošnju hladne vode za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
Standardi za potrošnju tople vode za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
b) u odnosu na javne usluge za snabdijevanje toplom vodom za opšte kućne potrebe - prema formuli 11.2:
12. Količina (količina) potrošene hladne vode tokom obračunskog perioda u v-tom stambenom prostoru (stanu), koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) mjernim uređajem, određuje se po formuli:
gdje:
N j - standardna potrošnja snabdijevanja hladnom vodom;
n v - broj građana koji stalno i privremeno borave u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen individualnim ili zajedničkim (stanskim) vodomjerom.
13. Zapremina (količina) tople vode, gasa po i-tom stambenom (stanu) ili nestambenom prostoru, Otpadne vode I električna energija predviđeno za obračunski period za opšte stambene potrebe u stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (zajedničkim) mjernim uređajem za odgovarajuću vrstu komunalnog resursa, utvrđuje se formulom 12:
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
gdje:
V D - zapremina (količina) utrošenog komunalnog resursa tokom obračunskog perioda u stambenoj zgradi, utvrđena prema očitanjima brojila zbirnih (zajedničkih zgrada) komunalnih usluga. U slučajevima iz stava 59. stav 1. Pravila, za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga koristi se obim (kvantitet) komunalnog resursa utvrđen u skladu sa odredbama ovog stava;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
Obim (količina) utrošenog komunalnog resursa tokom obračunskog perioda u u-tom nestambenom prostoru, utvrđen u skladu sa stavom 43. Pravila;
Obim (količina) utrošenog komunalnog resursa tokom obračunskog perioda u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) mjernim uređajem;
Količina (količina) komunalnog resursa utrošenog tokom obračunskog perioda u w-tom stambenom prostoru (stanu), opremljenom pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) brojilom, utvrđuje se iz očitavanja takvog brojila. U slučajevima iz stava 59. Pravila, za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga koristi se obim (količina) komunalnog resursa utvrđen u skladu sa odredbama ovog stava;
V kr - obim odgovarajuće vrste komunalnog resursa (struja, plin) koji je u obračunskom periodu koristio izvođač u proizvodnji komunalnih usluga za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom (u nedostatku centraliziranog grijanja i (ili) snabdijevanje toplom vodom) utvrđeno u skladu sa stavom 54. Pravilnika, koje je pored toga koristio i izvođač za pružanje komunalnih usluga potrošačima za snabdijevanje električnom energijom i (ili) gasom;
S i - ukupna površina i-tog stambenog prostora (stana) ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi;
S ob - ukupna površina svih stambenih prostorija (stanova) i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi.
14. Obim (količina) utrošenog komunalnog resursa tokom obračunskog perioda u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanskim) brojilom utvrđuje se:
a) za snabdijevanje toplom vodom, kanalizacijom i električnom energijom - prema formuli:
gdje:
N j - standard potrošnja j-ta komunalne usluge;
n v - broj građana koji stalno i privremeno borave u v-tom stambenom prostoru (stanu);
B) za snabdevanje gasom - prema formuli:
gdje:
S v - ukupna površina v-tog stambenog prostora;
N gas.o. - normativna potrošnja komunalnih usluga za snabdijevanje gasom za grijanje stambenih prostorija;
n v - broj građana koji stalno i privremeno borave u v-tom stambenom prostoru;
N gas.p. - standardna potrošnja komunalnih usluga za snabdevanje gasom za kuvanje;
N gas.v. - standardna potrošnja plinskih komunalnih usluga za grijanje vode u odsustvu centraliziranog snabdijevanja toplom vodom.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
17. Obim (količina) komunalnog resursa po i-tom stambenom (stanu) ili nestambenom prostoru (hladna voda, vruća voda, gas, otpadne vode, električna energija) obezbeđena za opšte kućne potrebe za obračunski period u stambenoj zgradi koja nije opremljena zbirnim (zajedničkim zgradama) mernim uređajem određuje se formulom 15:
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
gdje:
N jedan - norma za utrošak odgovarajuće vrste komunalnog resursa za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi za obračunski period utvrđen u skladu sa Pravilnikom o utvrđivanju i utvrđivanju standarda za potrošnju komunalnih usluga, odobrenim Uredbom. Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. N 306;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
S oi - ukupna površina prostora koji su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Prilikom utvrđivanja količine hladne vode dodijeljene i-tom stambenom prostoru (stanu) ili nestambenom prostoru predviđenom za opšte kućne potrebe za obračunski period, ukupna površina prostorija koje su dio zajedničke imovine u stambena zgrada utvrđuje se kao ukupna površina sljedećih prostorija koje nisu dijelovi stambene zgrade i namijenjene za opsluživanje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi (prema podacima navedenim u pasošu stambene zgrade): međustambene površine sletanja, stepenice, hodnici, vestibule, hodnici, predvorja, invalidska kolica, obezbjeđenje (konsijerž) prostorije u ovoj stambenoj zgradi koje nisu individualne vlasnike;
Zakupninu obračunava organizacija sa kojom je sklopljen ugovor o pružanju komunalnih usluga u stambenoj zgradi, ili se ovlaštenja prenose na jedan centar naselja koji naplaćuje komunalne račune.
Platilac se često suočava sa naduvanim iznosom. On može sam provjeriti obračun. Ali prvo morate shvatiti od čega se sastoji iznos plaćanja za stambeno-komunalne usluge (HCS) i koji faktori utječu na to.
Šta je uključeno u najam?
Najam je uobičajen koncept koji podrazumijeva obavezno mjesečno plaćanje stambeno-komunalnih usluga. Njegova struktura ovisi o tome da li je nekretnina za ličnu upotrebu ili se iznajmljuje. Prema čl. 154 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, cijena stana se sastoji od:
| Za poslodavca | Za vlasnika |
| Među troškovima održavanja stambenog prostora: Za upravljanje, održavanje, Održavanje i uklanjanje čvrstog otpada; |
|
| Od izdataka za individualnu potrošnju resursa (hladna i topla voda, struja, grijanje, plin, kanalizacija) | |
| Od naknade za zapošljavanje | Od doprinosa za velike popravke |
Prema čl. 153 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, mora platiti račune za komunalije:
- poslodavac od trenutka potpisivanja ugovora o zakupu;
- stanar;
- programer od trenutka dobijanja dozvole za puštanje kuće u funkciju.
Plaćanje zakupnine za na osnovu čl. 155 Zakon o stanovanju Ruske Federacije mora se izvršiti nakon mjeseca pružanja usluga. Međutim, ugovorom o pružanju stambeno-komunalnih usluga može se utvrditi drugačiji rok plaćanja. U nedostatku plaćanja u roku od 3 mjeseca radi naplate duga, potrošač može.
Kako se obračunava najam?
Visina plaćanja za stambeno-komunalne usluge nije konstantna. Na to utiču faktori:
- broj ljudi koji žive;
- obim potrošnje;
- gasifikacija kuće, od čega zavisi;
- prostorija;
- komunalne tarife;
- izdate beneficije i subvencije;
- naplaćene kazne.
Svaki faktor, u jednom ili drugom stepenu, utiče na ukupan iznos akumuliran za svaki red na računu.
Popravak i održavanje doma
Tarifa za ovu liniju je odobrena u iznosu koji može podržati mjesta zajednička upotreba u pravilnom obliku. U skladu sa stavom 7 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, Naknadu utvrđuje skupština rezidenata, uzimajući u obzir prijedloge društva za upravljanje, za najmanje 1 godinu. Na osnovu tačke 8 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, visinu doprinosa za vlasnike u HOA utvrđuju organi upravljanja.
Troškovi jednodnevnih posjeta
Oni su uključeni u članak „Održavanje stambenog prostora“. U nedostatku skupnih mjernih uređaja, naplata će se vršiti prema standardima potrošnje. Ako je dostupno ukupni troškovi izračunava se oduzimanjem individualne potrošnje svih stanovnika od opšte potrošnje domaćinstva, a zatim se dijeli na sve vlasnike srazmjerno površini koju zauzimaju.
Obračun iznosa za režije
Njihov trošak čini značajan dio ukupne zakupnine. Način obračuna zavisi od toga da li je brojilo instalirano u stanu ili ne.
Prema očitanjima brojila
Instaliraju se ne samo za vodu i struju, već i za plin, pa čak i grijanje. Za obračun stanarine na osnovu stvarne potrošnje potrebno je u utvrđenom roku (obično do 25. u tekućem mjesecu).
Ukoliko očitanja ne budu dostavljena na vrijeme, naknada će se naplaćivati na osnovu prosječne potrošnje za prethodna 3 ili 6 mjeseci, a zatim prema standardima.
Prema standardima
U nedostatku mjernih uređaja, cijena utrošenih resursa ovisi o standardima potrošnje koji se određuju ili po osobi (plin) ili po 1 kvadratnom metru apartmani (). Konačna brojka se izračunava kao tarifa pomnožena brojem ljudi ili ukupnom površinom prostora i standardom.
U slučaju da nema brojila, ali je dostupna tehnička mogućnost ugradnje, pri obračunu troškova utroška resursa (voda i svjetlo) oni se koriste.
BITAN! Ukoliko u stanu niko nije prijavljen, a nema IPU, računi za komunalije će se naplaćivati po 1 prijavljenom licu.
Naknada za zapošljavanje
Na to utječu: lokacija sobe, površina i raspoloživi sadržaji. Lokalne vlasti određuju naknadu po 1m2, a federalne službe njen maksimalni prag.
Promjene tarifa se mogu desiti najviše jednom godišnje. Organizacija koja izdaje stambeni prostor mora o tome obavijestiti 3 mjeseca unaprijed.
Naknada za velike popravke
Savezni zakon broj 271 od 25.12.2012 unio značajne izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Sada vlasnici plaćaju posebne doprinose za velike popravke u specijalizovani fond. Zakupci prostorija i vlasnici nekretnina u .
Prikupljena sredstva koriste se za popravku ili zamjenu, na primjer, opreme za liftove. Naknada je određena po 1m2, tako da njena veličina direktno zavisi od ukupna površina apartmani.
Penal
Penali su vrsta kazni koje se određuju za dug po računima za komunalne usluge. , od službenika obračunskih centara ili u banci na lični račun.
U skladu sa stavom 14. čl. 155 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, kazna zavisi od:
- od stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije (do 90 dana kašnjenja - 1/300 stope, od 91 dana - 1/130);
- o visini duga;
- o broju dana kašnjenja.
Penali se obračunavaju za svaki dan počevši od 31 dana od dana dospijeća plaćanja.
U zajedničkom stanu
Susjedi moraju sami uspostaviti proceduru plaćanja stambeno-komunalnih usluga u takvom stanu. Ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i potpisan od strane svih stanara. Ako se vlasnici i zakupci ne dogovore o načinu obračuna, spor između njih se rješava na sudu.
Obično stanari, a svaki dobija poseban račun za komunalne račune. Najam u takvim stanovima se obračunava na osnovu zauzetog prostora ili broja ljudi koji žive.
BITAN! Sličan postupak plaćanja može se uspostaviti iu privatizovanom stanu koji ima više vlasnika.
Smanjenje iznosa zakupnine
Građani su zainteresovani za smanjenje iznosa uplata. Možete smanjiti iznos plaćanja za stambeno-komunalne usluge u sljedećim slučajevima:
1. Ugradnja brojila.
Plaćanje za stvarnu potrošnju resursa je korisno. Individualna potrošnja je često znatno niža od utvrđenih standarda. A ako su ljudi prijavljeni u stambenom prostoru, ali tamo niko ne živi, postavljanje brojila će u potpunosti eliminirati plaćanje vode, struje i plina.
BITAN!Čak iu nedostatku registracije, vlasnik je dužan platiti grijanje, održavanje stambenog prostora i velike popravke.
2. Privremeno odsustvo.
Za smanjenje stanarine morate dostaviti dokumente koji dokazuju privremeno odsustvo (više od 5 dana):
- karte za vlak/avionu;
- kopiju potvrde koja potvrđuje činjenicu službenog putovanja;
- ljekarsko uvjerenje koje potvrđuje liječenje u bolnici;
- potvrdu o privremenoj registraciji.
Preračunavanje komunalna plaćanja prikladno u nedostatku mjernih uređaja.
3. Registracija beneficija i subvencija.
Neke kategorije stanovništva imaju pravo na pomoć od države u vidu beneficija i subvencija za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, koje su svojevrsni popust. Da biste to učinili, morate prikupiti paket dokumenata koji dokazuju vaše pravo na državnu podršku i predati ga okružnom odjelu socijalne zaštite.
4. Primanje usluga lošeg kvaliteta i dugi prekidi u isporuci.
Opisani su zahtjevi kvaliteta u Dodatku br. 1 “Pravila za pružanje komunalnih usluga”, odobrenog PP br. 354 od 06.05.2011.. Takođe utvrđuje procente za koje se plaćanja smanjuju u različitim situacijama. Na primjer, za svaki sat prekoračenja dozvoljenog trajanja prekida u opskrbi vodom ili grijanjem trošak se smanjuje za 0,15%.
Pored smanjenja zakupnine, na osnovu klauzula 4 čl. 157 Zakon o stanovanju Ruske Federacije ovlaštena kompanija može biti odgovorna.
Kako provjeriti da li su računi za komunalije ispravno obračunati
Ako vam se čini da je plaćanje za stambeno-komunalne usluge pogrešno izračunato, provjerite račun:
- Podaci o broju živih građana.
- Navedeno područje.
- Promjene potrošačkih stopa i tarifa, njihova valjanost i zakonitost.
- Ispravnost očitavanja brojila, ako je dostupna.
- Pojavljuju se nove linije plaćanja.
- Dostupnost sredstava za plaćanje neizvršenih stambeno-komunalnih usluga.
Procedura za obračun zakupnine je detaljno opisana u Prilog broj 2 PP broj 354 od 06.05.2011.
Kalkulator za iznajmljivanje
Za svaku regiju razvijen je servis koji će građanima pomoći da približno izračunaju iznos plaćanja za stambeno-komunalne usluge. Od korisnika se traži da:
- izabrati mjesto stanovanja;
- odaberite obračunski period;
- navesti površinu stana, broj prijavljenih stanovnika i tip kuće (mkd ili privatna);
- odaberite vrstu resursa (voda, struja, plin, itd.) i način obračuna (mjerilo ili standard). Ovdje će se obračunati i plaćanja za opšte kućne potrebe.
Usluga je zgodna jer ne morate tražiti standarde potrošnje ili utvrđene tarife, oni se unose automatski. Međutim, regionalni kalkulatori ne obračunavaju naknade za održavanje kuće i iznos doprinosa za velike popravke.
Gdje ići ako je vaša stanarina pogrešno naplaćena
Ugovorom o pružanju stambeno-komunalnih usluga, svaka strana je saglasna da svoje obaveze ispunjava u dobroj namjeri: potrošač je dužan da plati na vrijeme, a odgovorno preduzeće je dužno da pruži usluge adekvatnog kvaliteta i da pravilno obračuna zakupninu.
Ako je prilikom provjere ispravnosti obračuna utvrđen pogrešno izračunat iznos, koji je, na primjer, znatno veći od plaćanja za prethodne mjesece, potrebno je kontaktirati:
- Kompaniji koja naplaćuje naknadu: društvo za upravljanje, udruženje vlasnika kuća ili EIRC. Prije prijave provjerite sve podatke na računu, a posebno dostavljena očitanja i tarife. Ukoliko se otkrije greška krivnjom samog zakupca, izdat će mu se novi dokument o uplati ili će uplaćeni iznos biti knjižen u narednim uplatama. Ako je do povećanja iznosa došlo krivnjom ovlaštene osobe, a ponovni obračun je odbijen, vrijedi podnijeti službenu žalbu višim organima.
SAVJET! Savjete o obračunima i naknadama za stambeno-komunalne usluge možete dobiti pozivom na dežurnu liniju u regiji.
- Državnoj stambenoj inspekciji. Morate se žaliti inspekciji u slučaju namjerne zloupotrebe tarife ili pogodnosti.
- Rospotrebnadzoru. Žalba je primjerena kada je pogrešno obračunavanje povezano sa neadekvatnim kvalitetom pruženih usluga ili njihovim nepružanjem.
- Tužilaštvo je tijelo koje nadzire primjenu postojećih zakona. U toku inspekcijskog nadzora, nadzorni organ može izdati nalog za otklanjanje prekršaja, koji podliježe obaveznom poštivanju.
- Na sud. Prije nego što se obrati pravosudnim organima, tužilac mora prikupiti dokaze o povredi svojih prava.
Odgovornost za netačan obračun komunalnih računa
Ako se utvrdi da je iznos plaćanja stambeno-komunalnih usluga precenjen, odgovorno lice uplaćuje u korist podnosioca zahteva, prema tački 6 čl. 157 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, novčana kazna u iznosu od 50% od iznosa viška zakupnine.
Kazna se ne naplaćuje kada:
- previsoka naknada je nastala krivicom stanara;
- kršenje se otklanja prije isplate platnog dokumenta;
- usklađivanje zakupnine se dogodilo prije prijema zahtjeva za provjeru ispravnosti obračuna.
U roku od 30 dana od dana prijema zahtjeva za naknadu štete zbog greške u obračunu, preduzeće koje pruža stambeno-komunalne usluge mora provjeriti ispravnost obračuna.
Prema stavu 7 čl. 157, ako se utvrdi prekršaj, novčana kazna se mora platiti najkasnije dva mjeseca od dana prijema prijave. Plaćanje se vrši smanjenjem iznosa zakupnine ili postojećeg duga.
Najam se sastoji od nekoliko elemenata, od kojih na svaki utječu brojni faktori, kao što su cijene i površina. Obveznik može samostalno kontrolisati svoje troškove i provjeravati razgraničenja koristeći odobrene formule obračuna ili korištenjem elektroničke usluge.
Ako je došlo do nezakonite naplate komunalnih računa, morate podnijeti prigovor organizaciji sa kojom je sklopljen ugovor o pružanju komunalnih usluga. Ako budete odbijeni, pomoć se može dobiti od viših organa.
Prebacivanjem plaćanja komunalnih usluga na ODN kao dio plaćanja za održavanje stambenih prostora, zakonodavac je imao dobar cilj - ograničiti iznos potrošačkih troškova na standard potrošnje. Zaista, u situaciji kada je stvarna potrošnja resursa (prema indikacijama OPU) veća od normativne, ravnoteža se održava. Ali praksa je pokazala da je situacija kada je stvarna potrošnja manja od normativne ispala iz okvira regulacije.
Poznato nam je da Uprava za državnu stambenu imovinu već od 01.01.2001. godine sprovodi inspekcijske preglede postupanja upravnika stambenih zgrada sa zakonskom regulativom o obračunu plaćanja za stambene prostore u smislu troškova plaćanja komunalnih sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine. 2017, naravno, na osnovu pritužbi potrošača.
Potrošači se mogu razumjeti: vidjeli su povećanje ukupnog iznosa na računu za januar u odnosu na decembar, jer im je u decembru predočeno plaćanje troškova komunalija na ODN-u na osnovu stvarne potrošnje (manje od standardne), a u januaru im je ispostavljen račun za plaćanje komunalnih sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine, uzimajući u obzir standarde potrošnje. Njihov argument je jednostavan i logičan: zašto bi plaćali usluge koje im nisu pružene?
Organi GZHN-a ih podržavaju, tvrdeći da obaveze plaćanja usluga proizilaze iz stvarno pruženih i pruženih usluga za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i komunalije.
Šta Krivični zakonik može suprotstaviti ovim argumentima?
Plaćanje u okviru standarda potrošnje
Prema dijelu 10 čl. 12 Saveznog zakona od 29. juna 2015. br. 176-FZ kada su prvobitno uključeni u plaćanje održavanja stambenog prostora, troškovi plaćanja hladne vode, tople vode, električne energije, toplotne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odvodnja otpadnih voda u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi njihov iznosne može premašiti standard za potrošnju komunalija za opšte kućne potrebe, koji je ustanovio konstitutivni entitet Ruske Federacije od 1. novembra 2016..
Budući da za početno uvrštavanje ovih troškova u naknadu za održavanje stambenog prostora nije potrebna odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, prekršaj od strane upravnika stambene zgrade može se sastojati samo u naplati naknada iznad standarda potrošnje.
Imajte na umu Posebna pažnja da se Pravila za pružanje komunalnih usluga ne odnose na postupak obračuna naknade za održavanje stambenog prostora, uključujući i troškove plaćanja komunalnih sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine. Stoga je nemoguće zahtijevati od upravnika da obračuna element plaćanja za održavanje stambenih prostorija u skladu sa tačkama 40, 44 Pravila za pružanje komunalnih usluga.
Plaćanje stvarno izvršenih usluga ili plaćanje „pretplate“?
Plaćanje komunalnih usluga ima značajnu razliku od plaćanja za održavanje stambenih prostorija. Prvi se izračunava na osnovu obima potrošenih usluga (prema očitanjima mjernih uređaja ili na osnovu standarda potrošnje) (1. dio člana 157. Stambenog kodeksa Ruske Federacije), dok se drugi utvrđuje odlukom generalnu skupštinu u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakona (vidi član 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Iznos plaćanja za održavanje stambenih prostorija utvrđuje se za godinu dana, uzimajući u obzir prijedloge društva za upravljanje. Iznos plaćanja koji je vlasnik prostora dužan mjesečno plaćati društvu za upravljanje nikada se ne poklapa sa troškovima usluga (radova) održavanja i popravke zajedničke imovine stvarno pružene (izvršene) u određenom obračunskom periodu. Identitet se mora poštovati na kraju godine, kada se završi potpuna lista aktivnosti za održavanje zajedničke imovine (uključujući i sezonske). Ovdje treba napomenuti da je povećanje troškova upravljanja za obavljanje obaveznih poslova potrebno izvršiti dodatni rad, koji nisu dogovoreni pri sklapanju ugovora, ne daju pravo na povećanje jednostrano iznos naknade (vidi Rezoluciju Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. septembra 2010. godine br. 6464/10). Drugim riječima, društvo za upravljanje nema pravo, bez saglasnosti vlasnika prostora, zahtijevati od njih plaćanje (navesti u uplatnim dokumentima) bilo kakve dodatne iznose pored iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora odobreno na generalnoj skupštini. Naprotiv, uvjereni smo da je smanjenje troškova upravljanja implementacijom neophodne mere ne utvrđuje svoju obavezu preračunavanja naknada za potrošače.
Činjenica da isprava o mjesečnoj uplati, koja je osnov za plaćanje naknade za održavanje stambenih prostorija, ne služi kao akt o pružanju usluga, navedeno je, između ostalog, u Odluci Ustavnog suda Ruske Federacije. Federacije od 28. februara 2017. godine broj 292-O.
Dakle, postojeća zakonska regulativa ne daje osnova za vjerovanje da naplata za plaćanje komunalnih troškova (kao dio naknade za održavanje stambenih prostorija) u iznosu obračunatom u strogom skladu sa saveznim zakonom dovodi do naplate naknade od potrošača za usluge nisu pružene.
O poticajima za uštedu energije
Jedan od argumenata u prilog naknadnom naplati komunalnih sredstava je i to što sadašnja procedura ne podstiče potrošače na štednju energije. Međutim, upravo to argumentiraju upravnici stambenih zgrada, koji su se usprotivili da se RZS-u da pravo da od njih povrati troškove komunalnih sredstava predviđenih za održavanje zajedničke imovine, uzimajući u obzir sve veći koeficijent u odsustvo javnog komunalnog preduzeća. Menadžeri su s pravom primijetili: nepostojanje komunalnih usluga ni na koji način ne utiče na potrošače, oni nisu motivirani da instaliraju komunalne usluge i, općenito, da smanje potrošnju u komunalnim radnjama. Gubitak u obliku koeficijenta množenja snosi menadžer, on sada ima pravo, o svom trošku, utvrditi bilans računa dobiti i gubitka i koristiti njegova očitanja u obračunu naknade.
Odgovornost društva za upravljanje da plati iznos povećanog koeficijenta pored plaćanja troškova resursa utrošenih za održavanje zajedničke imovine (u nedostatku upravljanja javnom imovinom), te pravo društva za upravljanje da dobije plaćanje od potrošača za komunalne resurse utrošene na održavanju zajedničke imovine, u okviru standarda (u prisustvu upravljanja javnom imovinom i sprovođenja mjera uštede energije). mjere za smanjenje obima potrošnje na jednosmjernoj prodavnici, tj. je, ostvarivanje dobiti za društvo za upravljanje) - to su okolnosti iste vrste. Instalacijom kontrolnog centra društvo za upravljanje će se riješiti gubitka u vidu sve većeg koeficijenta i moći će nadoknaditi troškove instaliranja kontrolnog centra zbog razlike između standardne i stvarne potrošnje resursa za održavanje zajedničke imovine.
O predloženim izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije (nacrt zakona br. 113667-7)
Početkom marta 2017. godine u Državna Duma Uveden je Predlog zakona broj 113667-7 kojim se planira izmjena postupka obračuna naknade za održavanje stambenih prostorija u pogledu troškova plaćanja komunalnih sredstava utrošenih na održavanje zajedničke imovine. Dio 9.2 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije i dio 10 čl. 12 Federalnog zakona br. 176-FZ predlaže se da se dopuni sljedećim riječima: osim u slučaju kada je skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donijela odluku o raspodjeli potrošnje komunalnih sredstava među vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi na osnovu očitavanja zajedničkog građevinskog (kolektivnog) brojila.
Drugim riječima, prema opšte pravilo Visina troškova utvrđuje se standardom potrošnje, osim u slučaju kada su vlasnici odlučili da ih plate na osnovu stvarnog obima potrošnje resursa.
Naravno, ova zakonodavna inicijativa je zbog ekonomske i političke situacije. Stoga su šanse da ovaj zakon bude usvojen veoma velike. Međutim, koji je onda bio smisao prebacivanja plaćanja komunalija na plaćanje održavanja stambenih prostorija? Koja je razlika između dijela 9.2 čl. 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije u predloženom tekstu iz člana 44. Pravila za pružanje komunalnih usluga u ranije važećim verzijama?
Da li to znači da će naknada za održavanje stambenog prostora varirati iz mjeseca u mjesec? Ili treba pretpostaviti da je stabilan godinu dana uz naknadni preračunavanje?
Zanimljiva tačka: in objašnjenje ovom prijedlogu zakona navodi se da su razlog značajnog viška standardne potrošnje u odnosu na stvarnu potrošnju prenapuhani standardi utvrđeni na regionalnom nivou (od 1. novembra 2016. godine). Zaista, to je jasno prikazano u uporednoj tabeli priloženoj uz račun. Ispada da je lakše izmijeniti savezni zakon nego osigurati da konstitutivni entiteti Ruske Federacije uspostave opravdane standarde potrošnje? Iako od 2017. godine organi državne službe imaju nadležnost da prate valjanost utvrđivanja standarda potrošnje.
Početkom 2017. i upravitelji stanova i potrošači postali su taoci izmjena stambenog zakonodavstva. Na strani menadžera je zakon, na strani potrošača je pravda. Ne zna se unapred na koju će stranu sud stati, ali pokušaj nije mučenje...
Iz saopštenja za javnost objavljenog na web stranici Ministarstva građevina Ruske Federacije 04.06.2017., proizilazi: službenici razlog preplaćanja stambenih i komunalnih usluga od strane potrošača vide i u prenapuhanim standardima potrošnje koji se ne ažuriraju na vrijeme na regionalnom nivou. Ista publikacija navodi da Ministarstvo građevinarstva priprema izmjene stambenog zakonodavstva, predlažući:
– godišnje usklađivanje plaćanja komunalnih usluga (izgleda da se radi o plaćanju komunalnih sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine), na osnovu iskaza operativnih troškova;
– korištenje analogne metode proračuna u slučajevima kada je rezultat ispod standarda utvrđenog metodom proračuna.
Kako su se ranije obračunavali troškovi za opšte potrebe domaćinstva (GDN), a kako sada?
Do početka 2017. godine rashodi za jednokratne usluge obračunavaju se na rezidualnoj osnovi. Uzeli smo ukupan obim potrošnje komunalnih usluga prema zajedničkom građevinskom mjernom uređaju (ODPU) za stambenu zgradu i od njega oduzeli ono što je potrošeno u stanovima (očitanja pojedinačnih uređaja mjerenje (IPU), standard potrošnje u stanovima u kojima nije ugrađen IPU). Cijeli iznos je plaćen kao trošak ODN-a.
Važi od 2017 nova narudžba. Troškovi javnog stanovanja uključeni su u plaćanje za održavanje stambenog prostora i nazivaju se komunalna sredstva koja se troše za održavanje zajedničke imovine (CR on SOI). Sada će, prema zakonodavcu, naknada za CD na SOI biti konstantan iznos, odnosno ista svakog mjeseca tokom cijele godine. Njegova veličina se izračunava bez obzira na prisustvo ili odsustvo ODPU - na osnovu standarda potrošnje odobrenog od strane Tarifnog odjela Novosibirske regije i koji važi od novembra 2016.
Da li su u Novosibirskom regionu troškovi električne energije u podrumima i tavanima stambene zgrade uključeni u plaćanje komunalnih resursa utrošenih za održavanje zajedničke imovine (KR na SOI)?
Prema pojašnjenjima Ministarstva građevina Rusije (pismo od 01.01.2001. N 12368-AČ/04), prilikom obračuna plaćanja za CD za SOI u stambenoj zgradi, predviđeno je da se uključe različite površine zajedničke imovine za različiti komunalni resursi:
- pri obračunu iznosa plaćanja za komunalni resurs toplovodne i toplovodne površine uzimaju se u obzir površine međustambenih podesta, stepeništa, hodnika, predsoblja, hola, predvorja, invalidskih kolica, prostorija za obezbeđenje - tj. tzv. područja za čišćenje;
- pri obračunu iznosa plaćanja za komunalni resurs električne energije uzima se u obzir ukupna površina prostorija zajedničkih prostora, uključujući i površinu tavana i podruma - tzv.
Istovremeno, Ministarstvo građevina Rusije polazi od činjenice da je u skladu sa Pravilima za utvrđivanje i utvrđivanje standarda za potrošnju komunalnih usluga i standarda za potrošnju komunalnih resursa u svrhu održavanja zajedničke imovine u stanu. zgrada (Rezolucija Vlade Ruske Federacije), pri izračunavanju standarda potrošnje, KR na SOI se uzimaju u obzir kao sjetvene površine, te osvijetljeni prostor (potkrovlja i podrumi). Stoga, prema ruskom Ministarstvu građevinarstva, menadžment organizacije, prilikom obračuna iznosa plaćanja za CD na SOI, mora primijeniti područja koja se uzimaju u obzir prilikom utvrđivanja standarda za ovaj tip KR na SOI, odnosno, uzimajući u obzir tavane i podrume.
Istovremeno, pisma Ministarstva građevina Rusije nisu normativna, po prirodi su objašnjavajuća i nisu obavezujuća.
Kako stoje stvari u Novosibirskom regionu? GZHI NSO, kao regulatorno tijelo, pridržava se sljedećeg stava:
Prilikom obračuna iznosa plaćanja za CD na SOI u obzir se uzima stambena zgrada. Za struju – osvijetljen prostor. Za toplu i hladnu vodu - područje žetve. Ukupna površina stambene zgrade je upisana u tehnički pasoš.
U skladu s tim, kako bi se smanjio iznos plaćanja CD-a na SOI-u, vlasnici, zajedno s upravljačkom organizacijom, moraju izvršiti "reviziju" zajedničke imovine: uspostaviti prostore za čišćenje, posebne osvijetljene prostore (na primjer, isključiti potkrovlja , podrume, gdje faktički ne postoji sistem napajanja), te izvršiti ove izmjene u tehničkom listu.
Da li je tarifa fiksna i ekonomski opravdana?
Tarifu, kao i fiksni standard, utvrđuje Odeljenje za tarife Novosibirske oblasti.
Ali prilikom izračunavanja iznosa plaćanja komunalnih resursa utrošenih za održavanje zajedničke imovine (KR na SOI), ne uzima se u obzir samo tarifa, već i standard potrošnje KR. A zakonodavac je utvrdio da se do 1. juna 2017. godine mijenja samo norma potrošnje.
Kada je prvobitno uključen u plaćanje za održavanje stambenih prostorija Kirgiške Republike na SOI, njihov iznos ne bi trebao prelaziti standard za potrošnju komunalnih usluga za opšte kućne potrebe, koji je ustanovio konstitutivni entitet Ruske Federacije od 1. novembra, 2016. U našem regionu standardi potrošnje su odobreni naredbama Tarifnog odeljenja Novosibirske oblasti -B (hladna, topla voda), -EE (struja).
Treba napomenuti da su standardi za potrošnju komunalija za opšte stambene potrebe (GDN), koje je Odjeljenje utvrdilo 2012. godine, bili relevantni u trenutku njihovog donošenja i da su važili do izmjena i dopuna Zakonika o stanovanju Ruska Federacija. Standard uspostavljen 2012. godine podsticao je vlasnike prostorija u stambenoj zgradi da instaliraju zajednički kućni mjerni uređaj (CDMU) i plaćaju komunalije na mjernom uređaju prema njegovim očitanjima. Time je ostvaren plan zakonodavca za uvođenje sistema energetske efikasnosti. U onim stambenim zgradama u kojima nije postojao opšti porez na dohodak ili gdje je prosječan prihod bio veći od utvrđenog standarda, plaćanje se vršilo prema utvrđenim standardima.
Dana 22. maja 2017. godine, Tarifni odjel Novosibirske regije usvojio je nove standarde za potrošnju Kirgiske Republike za SOI (snabdijevanje toplom vodom, snabdijevanje toplom vodom, električna energija). Prilikom obračuna novih standarda, sve mjere energetske efikasnosti koje su vlasnici preduzeli kako bi postigli cilj smanjenja potrošnje komunalnih usluga na mjestu javnog servisa (ugradnja razvodnih jedinica, štedljivih sijalica, senzora pokreta, korištenje opreme sa niskom klasa potrošnje energije) mora se uzeti u obzir - kao rezultat toga, novi standardi su niži od onih usvojenih 2012., 2013. godine.
Međutim, prvi rezultati u vidu smanjenja naknade za CD na SOI mogu se procijeniti tek u julu 2017. godine.
Koliko su građani više platili? stambene zgrade u Novosibirskom regionu?
Inspektorat ne vodi takvu posebnu statistiku. Istovremeno, nemoguće je nedvosmisleno govoriti o ukupnom povećanju iznosa plaćanja komunalnih sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine (CR on SOI). Sve zavisi od toga karakteristike dizajna stambenu zgradu, njenu opremljenost zajedničkim mjernim uređajem zgrade (CDMU), mjere energetske efikasnosti preduzete od strane vlasnika, savjesnost vlasnika u davanju očitavanja sa individualnih mjernih uređaja (IMU) i drugi kriterijumi.
Tako su u stambenim zgradama u kojima su instalirani ODPU sprovedene mere energetske efikasnosti, iznos plaćanja za Kirgisku Republiku na SOI (prilikom naplate prema standardu) povećan je za 10-15%.
U stambenim zgradama u kojima je instaliran ODPU, ali je uvijek dolazilo do prekomjernog trošenja komunalnih sredstava na ODPU, a vlasnici nisu odlučili da višak raspodijele proporcionalno zauzetim površinama, iznos plaćanja za RC na POI (kada punjenje prema standardu) smanjio ili ostao isti.
Jedi stambene zgrade, na kojem je zadržan način obračuna plaćanja CD-a na SOI na osnovu indikacija ODPU. U takvim slučajevima, organizacija za upravljanje je samostalno odgovorna za pravne posledice korišćenja metode za određivanje visine plaćanja za CD na SOI na osnovu stvarnog obima potrošnje. Sporovi koji nastanu u vezi sa upotrebom ovog načina obračuna iznosa takse rješavaju se u građanskom pravu (tužbeni ili sudski). Tokom inspekcija, inspekcija samo kontroliše činjenicu da veličina plaćanja Kirgiske Republike za SOI ne prelazi standard.
Hoće li ugradnja zajedničkih kućnih mjernih uređaja (CDMU) omogućiti stanovnicima da smanje troškove plaćanja električne energije u podrumima i tavanima?
Budući da se od 01.01.2017. iznos plaćanja za komunalna sredstva utrošena za održavanje zajedničke imovine (KR na SOI) mora obračunavati prema standardu potrošnje, očitanja DPPU-a se ne uzimaju u obzir pri obračunu iznosa plaćanje. Očitavanja ODPU-a se uzimaju u obzir prilikom izračunavanja organizacije upravljanja sa organizacijom za snabdevanje resursima.
Zaista, kada nova forma pri obračunu plaćanja za CD na SOI-u može nastati situacija kada su vlasnici, prema standardu za komunalni resurs za održavanje zajedničke imovine, platili više od organizacije za upravljanje pri obračunu sa organizacijom za snabdevanje resursima prema indikacijama DPPU.
Mnoge regije odbijaju uključiti troškove energije u potkrovlju u platne liste. Koliko je to tačno i da li je uopšte moguće?
Inspektorat ne vodi takvu statistiku za druge regije.
Obaveza snošenja troškova za održavanje zajedničke imovine, uključujući komunalna sredstva koja se troše za održavanje zajedničke imovine (CR on SOI), utvrđena je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Postavlja se pitanje ispravnosti obračuna iznosa plaćanja za CD na SOI i uzimanja u obzir osvijetljenih površina. Kao što je gore pomenuto, kada pravi pristup na proračune, „reviziju“ zajedničkih prostora, ažuriranje tehnički pasoš, ne bi trebalo biti problema sa obračunom iznosa plaćanja za CD na SOI. Sve zavisi od vlasnika, koji moraju shvatiti da provođenjem niza aktivnosti, koje su predmet njihovog finansiranja, kao što su mjere energetske efikasnosti, ažuriranje tehničkih listova, rad sa objašnjenjima sa vlasnicima, konstruktivni „dijalog“ sa upravljačkom organizacijom, oni može postići smanjenje iznosa naknada KR na SOI.
Od 30. jula postoji pet opcija za obračun komunalne naknade za održavanje zajedničke imovine. To se dogodilo jer je na današnji dan stupio na snagu.
Detalji u današnjem članku.
Pet opcija izračuna
Novi savezni zakon od 29. jula 2017. N 258-FZ uveo je izmjene u postupak obračuna naknade za komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine stambenih zgrada. Kako bismo bili u toku, 14. avgusta smo zajedno sa Elenom Shereshovets održali webinar na kojem smo razgovarali o tome da li će se promjene dobro ili loše odraziti na rad društava za upravljanje.
Izbor opcije obračuna komunalne naknade zavisi od situacije:
- MKD ima instaliran ODPU (tačka 9.2 člana 156 Zakona o stanovanju RF).
- U MKD je instaliran automatizirani informacijski mjerni sistem.
- OSS je odlučio za drugačiji postupak obračuna.
- ODPU nije osnovana u MKD-u (član 9.3 člana 156 Zakona o stanovanju RF).
- Subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard.
Ako je kuća opremljena običnim kućnim mjeračem, potrebno je izračunati prema standardu, a zatim jednom godišnje preračunati uzimajući u obzir očitanja ODPU-a. Formule za preračunavanje biće usvojene krajem avgusta ove godine.
Naknadu je potrebno drugačije obračunati ako kuća pored ODPU-a ima i automatizovani sistem za merenje informacija. Ili ako je ODPU instaliran u kući, ali je OSS odlučio za drugačiji postupak obračuna.
Pogledajmo svaku opciju detaljnije i na kraju vam reći šta učiniti ako standard još nije uspostavljen u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.
ODPU instaliran u MKD
Ako je ODPU ugrađen u stambenu zgradu, obračun se vrši na osnovu standarda sa preračunavanjem. Obim utrošenih komunalnih resursa izračunat će se kao proizvod standarda koji je ustanovio konstitutivni entitet Ruske Federacije od ukupne površine prostora iz zajedničke imovine stambene zgrade, po količniku ukupne površine MKD prostorije i ukupne površine svih prostorija stambene zgrade.
Čemu onda mjerni uređaj ako računamo po standardu? Mjerač će biti potreban jednom godišnje. Tokom cijele godine, od avgusta do 1. jula sljedeće godine, u kućama sa ODPU naplaćujete komunalni resurs prema standardu. 30. juna naredne godine potrebno je izvršiti ponovni obračun isplate za jun.
Preračun vrši osoba koja upravlja stambenim kompleksom: upravljačka organizacija, HOA, TSN ili stambeni kompleks. Da biste izvršili ponovni izračun, potrebno je uzeti sva očitanja ODPU-a za godinu, od njih oduzeti standard i tu razliku pomnožiti s udjelom prostorija potrošača u ukupnoj imovini stambene zgrade.
Ako je rezultat nula ili pozitivan, tada će podešavanje biti nula. To znači da ako su stanovnici, prema administrativnom budžetu, potrošili više komunalnih sredstava za cijelu godinu, a prema standardu koji ste im naplatili manje, usklađivanje će biti nula, nemate pravo naplatiti dodatne iznose.
Preračunavanje se može izvršiti samo ako su, zapravo, stanari kuće tokom godine potrošili manje komunalnih resursa od standardnih. Preračunavanje se uvijek vrši naniže: stanovnici će u svakom slučaju plaćati manje.
Postoje još tri razloga za preračunavanje:
- kompanija za upravljanje prestala je upravljati kućom,
- zakupcu je prestalo pravo svojine na stambenom prostoru,
- ugovor o zakupu je raskinut.
Automatski informacioni mjerni sistem
U stambenoj zgradi je instaliran ODPU, ali postoji i automatizirani informaciono mjerni sistem. Obračun naknade za komunalni resurs za održavanje zajedničke imovine vršit će se prema očitanjima ovog sistema, pod uslovom da ima mogućnost očitavanja odjednom.
Koncept “istovremenog svjedočenja” nije uveden u zakon. Vjeruje se da ako sistem dozvoljava da se očitanja sa svih mjernih uređaja uzimaju u roku od sat vremena, onda se to može smatrati jednokratnim očitanjem.
Prikazan je obim komunalnih sredstava za takvu kuću automatizovani sistem, pomnoženo sa količnikom ukupne površine određenog prostora i ukupne površine svih prostorija u stambenoj zgradi.
Skupština vlasnika donijela je drugačiju odluku
Ovo je jedina opcija za obračun naknade za komunalna sredstva u javnim zgradama u stambenim zgradama danas, na koju može uticati upravljačka organizacija. U ovoj situaciji kuća ima i komunalne mjerne uređaje, ali OSS sa 50+% glasova donosi jednu od dvije odluke o utvrđivanju visine izdataka za kupovinu komunalnog resursa:
- prema svjedočenju ODPU-a,
- po prosječnom mjesečnom obimu.
Da bi se donela odluka o naplati komunalnog resursa prema očitanjima ODPU-a, moraju biti ispunjena dva uslova: ODPU mora biti instaliran u kući i radovi se moraju izvoditi izvan minimalne liste.
Važno je zapamtiti: ako konstitutivni entitet Ruske Federacije nije usvojio standard, takav sastanak se ne može održati.
Ako kuća ima ODPU, spisak radova i usluga premašuje minimum i na OSS-u je donesena odluka o utvrđivanju troškova na osnovu očitavanja ODPU-a, obim komunalnih sredstava utvrđuje se na sljedeći način: razlika između obima KR i zbroj volumena KR se množi s količnikom ukupnog udjela prostora u denarima i ukupnog udjela svih prostorija u denarima.
Ako rezultirajući volumen ima negativnu vrijednost, onda se sljedećeg mjeseca smanjuje za ovaj iznos (klauzula „a“, klauzula 21 RF PP br. 124). U ovom slučaju se ne vrši ponovni obračun.
Druga opcija za OSS rješenje je da vlasnici plaćaju u visini prosječne mjesečne potrošnje komunalnog resursa. Preduvjeti za ovo rješenje:
- ODPU je instaliran u kući,
- OSS uzima iznos prosječne mjesečne potrošnje,
- preračunavanje se vrši u julu.
Preračunavanje se vrši na isti način kao u slučaju kada generalna skupština vlasnici nisu izvršeni. Jedina razlika: od zbira svih očitavanja ODPU-a za godinu, ne oduzima se standard, već iznos prosječne mjesečne potrošnje komunalnog resursa.
Odnosno, preračun se vrši kada su, zapravo, tokom godine stanari kuće potrošili manje komunalnih sredstava od prosječne mjesečne potrošnje. Preračunavanje se vrši naniže, stanovnici će u svakom slučaju plaćati manje.
U MKD nema ODPU
Četvrta opcija za obračun plaćanja komunalnog sredstva za održavanje javnih zgrada koristi se za kuće u kojima nije ugrađen DPPU ili za kuće u kojima:
- prošla su tri kalendarska mjeseca od dana otkaza ODPU-a,
- izgubljena je ranije puštena u rad ODPU,
- Vek trajanja ODPU-a je istekao.
U tim slučajevima, količina utrošenog resursa se utvrđuje prema standardu. Standard se množi s površinom zajedničkih površina, a zatim množi s udjelom određenog vlasnika. Preračunavanje se ne vrši.
Ali šta učiniti ako subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard?
Subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard
Prvo, morate odlučiti koji standard konstitutivni entitet Ruske Federacije nije usvojio:
Ako standard za komunalni resurs nije usvojen, ne treba ništa raditi. Još nije završen period koji je počeo 1. januara i koji će se završiti usvajanjem novih standarda. Potrebno je nastaviti računati prema standardima za ODN koji su odobreni 01.11.2016. Nemoguće je postaviti više od standarda, nemoguće je provesti OSS.
Ukoliko se ne usvoji standard za ODN, stanovnicima MKD se naplaćuje komunalni resurs za održavanje OI u denarima na osnovu stvarne potrošnje.