Dokument koji potvrđuje standardno stanje fasade zgrade. Pregled fasada zgrada. Završna fasada sa ulice xxx

Uvod

Osnovne definicije

Ciljevi i zadaci ankete

Ispitni program

Kratak opis objekta koji se ispituje

Materijali za anketiranje

Aplikacija. Fotografije, mapa oštećenja i oštećenja

Uvod

Studija proizvodnog okruženja i tehničkom stanju građevinske konstrukcije je samostalan pravac građevinske djelatnosti. To je cijeli kompleks pitanja vezanih za stvaranje u zgradama normalnim uslovima za život i rad ljudi i osiguranje operativne pouzdanosti zgrada. Izvođenje popravnih i restauratorskih radova, kao i razvoj projektnu dokumentaciju za rekonstrukciju zgrada i objekata, direktno zahtijevaju inspekcije.

Najpouzdaniji način dobivanja informacija o trajnosti i operativnoj pouzdanosti zgrada i konstrukcija su terenska istraživanja.

Osnovne definicije

Inspekcija je skup mjera kojima se utvrđuju i ocjenjuju stvarne vrijednosti praćenih parametara koji karakterišu operativno stanje, prikladnost i performanse objekata koji se pregledaju i utvrđuju mogućnost njihovog daljeg rada ili potrebu za njihovom restauracijom i jačanjem.

Defekt je zasebna neusklađenost dizajna s bilo kojim parametrom utvrđenim projektom ili regulatornim dokumentom (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Oštećenje je kvar uzrokovan konstrukcijom tokom proizvodnje, transporta, instalacije ili rada.

Kriterijumi ocjenjivanja su utvrđivanje projektom ili regulatornom dokumentacijom kvantitativne ili kvalitativne vrijednosti parametra građevinske konstrukcije. (Parametar - snaga, deformabilnost, izdržljivost i druge normalizirajuće karakteristike)

Kategorije tehničkog stanja su stepen upotrebljivosti građevinske konstrukcije, odnosno zgrade, odnosno objekta u cjelini. Ustanovljava se u zavisnosti od proporcije smanjenja nosivosti i karakteristike performansi dizajni.

Procjena tehničkog stanja je utvrđivanje stepena oštećenja i kategorije tehničkog stanja građevinskih konstrukcija ili zgrada i objekata općenito, na osnovu poređenja stvarnih vrijednosti kvantitativnih karakteristika ocjenjivanja sa vrijednostima istih utvrđenih karakteristika. po projektu ili standardima.

Rekonstrukcija objekata je skup radova koji podrazumevaju organizovane i tehničke mere koje se odnose na promenu osnovnih tehničko-ekonomskih pokazatelja zgrade u cilju promene uslova eksploatacije, obnavljanja oštećenja od fizičkog i moralnog habanja i postizanja novih ciljeva za rad objekta. zgradu.

Fizičko trošenje zgrade je pogoršanje tehničkih i s tim povezanih operativnih performansi zgrade uzrokovano objektivnim razlozima.

Zastarelost zgrade je postepeno odstupanje tokom vremena glavnih operativnih pokazatelja zgrade od savremenog nivoa tehnički zahtjevi rad zgrada i objekata.

Ojačanje je skup mjera koje osiguravaju povećanje nosivosti i performansi građevinskih konstrukcija ili zgrada i konstrukcija općenito u odnosu na stvarno stanje ili projektne pokazatelje.

Restauracija je skup mjera za poboljšanje performansi konstrukcija koje su dostigle ograničeno operativno stanje do nivoa njihovog prvobitnog stanja.

Ciljevi i zadaci ankete

Potreba za anketnim radom, njegov obim, sastav i priroda zavise od konkretnih zadataka koji se postavljaju. Sljedeći razlozi mogu biti osnov za ispitivanje:

· prisutnost nedostataka i oštećenja konstrukcija (na primjer, zbog sile, korozije, temperature ili drugih utjecaja, uključujući neravnomjerno slijeganje temelja), koji mogu smanjiti karakteristike čvrstoće i deformacije konstrukcija i pogoršati operativno stanje zgrade kao cijeli;

· povećanje operativnih opterećenja i uticaja na konstrukcije tokom preuređenja, modernizacije i povećanja spratnosti zgrade;

· rekonstrukcija zgrada čak iu slučajevima koji nisu praćeni povećanjem opterećenja;

· utvrđivanje odstupanja od projekta koja smanjuju nosivost i performanse konstrukcija;

· nedostatak projektne, tehničke i montažne dokumentacije;

· promijeniti funkcionalna namjena zgrade i građevine;

· nastavak prekinute izgradnje zgrada i objekata u nedostatku konzervacije ili nakon tri godine nakon prestanka izgradnje tokom konzervacije;

· deformacija temelja tla;

· potrebu praćenja i procjene stanja građevinskih objekata koji se nalaze u blizini novoizgrađenih objekata;

· potrebu za procjenom stanja građevinskih konstrukcija izloženih požaru, prirodnih katastrofa prirodne nesreće ili nesreće koje je prouzrokovao čovjek;

· potrebu utvrđivanja podobnosti proizvodnje i javne zgrade za normalan rad, kao i stambene zgrade za stanovanje u njima.

U svim ovim slučajevima, ciljevi istraživanja su utvrđivanje kvalitativnog stanja sljedećih glavnih nosive konstrukcije:

-temelji, rešetke i temeljne grede;

-zidovi, stupovi, stupovi;

podovi i obloge (uključujući: grede, lukove, rogove i rogove, ploče, grede);

kranske grede i rešetke;

učvršćene konstrukcije, učvršćivači;

spojevi, čvorovi, veze i dimenzije područja perja.

Glavni pokazatelji koji karakteriziraju kvalitetu konstrukcija su njihova čvrstoća, krutost i otpornost na pukotine.

Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata obavlja se po pravilu u tri međusobno povezane faze: priprema za pregled, prethodni (vizualni) i detaljni pregled. Ukupan rezultat cjelokupnog kompleksa geodetskih radova je konačni dokument. To može biti akt, zaključak ili tehnički proračun sa zaključcima na osnovu rezultata ankete. Također je moguće izraditi preporuke za osiguranje potrebne čvrstoće i deformabilnosti konstrukcija uz preporučeni, po potrebi, redoslijed radova.

Ispitni program

Za izradu programa potrebno je odrediti ciljeve istraživanja, obim posla koji se obično obavlja kako bi se što potpunije prikupile informacije za procjenu stanja objekata. Program inspekcije se izrađuje na osnovu projektne i tehničke dokumentacije, uključujući radne nacrte i objašnjenje prema njima (projektantska opterećenja i udari, projektni dijagrami i statički proračuni, kao i karakteristike upotrijebljenih materijala, radni dnevnici, dijagrami montaže u fazi izrade, itd.). Proučavanje projektne i tehničke dokumentacije provodi se kako bi se uzele u obzir projektne karakteristike i pogonske karakteristike konstrukcije, čije poređenje omogućava preciznije sastavljanje programa inspekcije.

Program ispita uključuje sledeći radovi:

· Obilazak na licu mjesta, generalna procjena zgrade;

· Kontrolna mjerenja građevinskih konstrukcija;

· Vizuelni pregled objekata, njihov opis, određivanje kategorija opasnosti, izrada neispravnih lista i karata, a po potrebi i fotografsko snimanje glavnih (opasnih) ili najkarakterističnijih nedostataka i oštećenja;

· Određivanje stepena fizičkog trošenja konstrukcije;

· Izvođenje potrebnih otvora međuspratne i potkrovne etaže, premazi za utvrđivanje njihovog sastava, stanje, po potrebi određivanje zapreminske težine, kvaliteta gradnje. Proučavanje fizičko-mehaničkih karakteristika osnovnih građevinskih materijala, nosivih konstrukcija;

· Izvođenje verifikacionih proračuna konstrukcija ili određivanje nosivosti konstrukcija, uzimajući u obzir utvrđene nedostatke i oštećenja i stvarnu čvrstoću karakteristike materijala,

· Analiza dobijenih rezultata, procjena tehničkog stanja objekta pojedinačno i objekta u cjelini, zaključci, izrada preporuka za daljnji nesmetan rad

· Ako je potrebno, izradite crteže armaturnih konstrukcija, izvršite verifikacione proračune konstrukcija uzimajući u obzir armaturu.

Kratak opis objekta koji se ispituje

Zgrada je stambena.

Adresa: st. 6. Krasnoarmejskaja, br.

dimenzije Opis: dužina objekta: - 37,12 m, visina - 14,7 m.

Broj etaža: 4 etaže.

Prizemlje ima 11 prozora, jedan luk i troja vrata.

Drugi sprat ima 14 prozora i dva balkona.

Na trećem i četvrtom spratu ima 16 prozora.

Odvodnja se vrši pomoću vanjskih odvodnih cijevi (4 kom. na fasadi predmetnog objekta).

Ispitivanje materijala

Izvršen je preliminarni vizuelni pregled radi upoznavanja sa konstrukcijom u cjelini i sticanja prvih utisaka o stanju konstrukcija, kao i razjašnjenja potrebe za hitnim privremenim pričvršćivanjem konstrukcija u slučaju vanredna situacija. Konstrukcije koje izazivaju zabrinutost moraju se prvo pregledati. Vizuelnim pregledom utvrđuju se svi bitni nedostaci i oštećenja na građevinskim konstrukcijama. Za zidanje od cigle ili kamena takvi nedostaci su:

-pukotine. Parametri pukotine: širina i dubina otvora, lokacija, dužina, ugao nagiba, priroda nastanka;

-područja destrukcije zida.

mehanička oštećenja kamena ili cigle;

cvjetanje na površini cigle;

područja prekomjernih oštećenja i deformacija.

Kamen ili cigla koja nosi opterećenje sastoji se od pojedinačnih kamenova, koji su spojeni slojem maltera. Kao rezultat toga, čvrstoća zidanja ovisi o čvrstoći kamena (cigle), čvrstoći maltera i vrsti napreznog stanja. Najracionalnija metoda za proučavanje čvrstoće zidanja je indirektna, koristeći utvrđene razrede maltera i kamena. U ovom slučaju se koriste destruktivne (vađenje uzoraka iz konstrukcija i njihovo naknadno ispitivanje) i nedestruktivne (koristeći ultrazvučne uređaje) metode.

Vizuelnim pregledom utvrđeni su sljedeći nedostaci i oštećenja:

1.Vlaženje je otkriveno iznad skoro svakog prozora na četvrtom spratu;

2.Male pukotine su otkrivene u malom broju;

.Na pojedinim mjestima dolazi do ljuštenja sloja žbuke sa urušavanjem;

Rezultati vizuelnog pregleda se bilježe u obliku neispravne mape nanesene na šematski snimak fasade zgrade i dešifriraju u tabeli sa simboli glavne nedostatke, sa naznakom lokacije i kategorije tehničkog stanja.

Spisak nedostataka i oštećenja

Ispod su glavni nedostaci pronađeni tokom vizuelnog pregleda, njihova lokacija i kratak opis. Svi oni su prikazani na karti kvarova.

N Naziv lokacije elementa Opis defekta ili oštećenja Link na mapu, fotografiju Kategorija opasnosti kvara ili oštećenja 1 Karniša između osovina 1-16 Guljenje gipsanog sloja, bez urušavanja A = 41,25 m 2 Mapa Slika 1 B2 Pod zidom vijenac između osovina 1-3 Natapanje, vlaženje, A = 8,91 m 2 Mapa Sl. 1 B 3 Zid Ispod vijenca između osa 3-6 Odvajanje sloja žbuke, bez urušavanja A = 3,79 m2 Mapa Sl. 8 B4 Zid ispod vijenac između osovina 4-6 Natapanje, vlaženje, A = 4,23 m 2 Mapa Sl. 1 B 5 Zid Ispod vijenca između osovina 8-10 Odvajanje gipsanog sloja, bez urušavanja, A =4,48 m2 Mapa Sl. 8B6 Zid Ispod vijenca između osovina 11-13 Natapanje, vlaženje A = 6,14 m2 Mapa Sl. 8 B7 Zid Iznad 0-3-5 između osovina 4-5 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 795 mm Mapa Sl. 8 B 8 Zid iznad 0-3-6 između osa 5-6 Kosa pukotina grananja a = 3,0 mm, L = 1249 mm Mapa Slika 8 B9 Zid iznad 0-3-10 između osa 9-10 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 200 mm Mapa Sl. 8 B 10 Zid iznad 0-3-11 između osa 10-11 Delaminacija sloja žbuke sa urušavanjem, A = 0,1 m2 Mapa Slika 5B11 Zid iznad 0-4-11 između osa 10-11 Koso pukotina a = 1,0 mm, L = 533 mm Mapa Slika 7 B 12 Zid Desno od 0-4-13 između osa 12-13 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L =574 mm Mapa Slika 8B13WallUnder 0-3-6 između osi5-62 nagnute pukotine a=2,0mm, L=375mmMapa Fig.8B14Zid Između 0-3-11 i D-5 između osi10-112 kosih pukotina a=3,0mm, L=677mmMapa Slika .8B15Zid-150B 0-2-13 između osa10-11Okomita pukotina a=5,0mm, L=1124mmMapa Fig.8B16Zid Iznad 0-1-2 između osa 2-3Delaminacija gipsanog sloja bez kolapsa, A=0,2m2Mapa Slika .8B17 od 0-1-3 između osovina 3-4 Odvajanje sloja žbuke sa urušavanjem, A=0,2m2 Mapa Fig. 8B18 Zid lijevo od luka između osa 4-5 Odvajanje gipsanog sloja sa urušavanjem, A=0,3 m2 Mapa Sl. 8B19 Zid Desno od luka između osa 4-5 Odvajanje sloja gipsa sa urušavanjem, A=0,4m2 Mapa Sl.8B20Zid Između 0-1-7 i D-2 na osi 10 Odvajanje sloja maltera sa urušavanjem, A=0.4m2Map Fig.7B21WallUnder 0-1-2 između osa 2-3 Odvajanje gipsanog sloja bez urušavanja, A=0.6m2Map Fig.8B22WallUnder 0-1-9 između osa 12-13Odvajanje sloja gipsa, A sa =0,65m2Mapa Fig.4B23Zid Između D-3 i 0-1-10 na osi 14Odvajanje sloja maltera sa urušavanjem, A=0,1m2Mapa Slika 8B24Zid Lijevo od 0-1-11 Na uglu Pe na osi 16 sloj maltera bez urušavanja. A = 0,9 m2 Mapa Slika 8B25 Prozori podruma P1 - P11 U osama 1-1 Zatvaranje podrumskog prozora (kršenje važećih standarda) Mapa Sl. 5,6B

Određivanje stepena fizičkog istrošenosti

Fizičko trošenje je gubitak izvornih tehničkih i operativnih kvaliteta konstrukcije kao rezultat izloženosti prirodnim i klimatskim faktorima, prirodnim promjenama svojstava materijala i ljudskim aktivnostima. Fizičko propadanje zgrade procjenjuje se upoređivanjem znakova fizičkog propadanja utvrđenih tokom vizuelnog ili instrumentalnog pregleda sa standardne vrijednosti, dat u VSN 53-86.

Fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema koji ima različite stepene istrošenosti u pojedinačnim sekcijama treba odrediti pomoću formule

Fk fizičko habanje konstrukcije, elementa ili sistema, %;

Fi fizičko habanje i habanje dijela konstrukcije, elementa ili sistema, utvrđeno prema VSN 53-86%;

Pi dimenzije (površina ili dužina) oštećenog područja, m2 ili m;

Pk dimenzije cijele konstrukcije, m2 ili m; broj oštećenih područja.

Fizičko trošenje u trenutku njegove procjene izražava se odnosom cijene objektivno potrebnih mjera sanacije za otklanjanje oštećenja konstrukcije, elementa, sistema ili zgrade u cjelini i cijene njihove zamjene.

Za određivanje stepena fizičkog istrošenosti korištena je tabela 10 iz VSN 53-86. Ako element ima sve znakove istrošenosti koji odgovaraju određenom intervalu njegovih vrijednosti iz tabele, tada se uzima da je fizičko trošenje jednako gornjoj granici intervala. Ako se otkrije samo jedan od nekoliko znakova istrošenosti, fizičko trošenje treba uzeti kao donju granicu intervala. Ako u tabeli interval vrijednosti fizičkog habanja odgovara samo jednom znaku, fizičko trošenje se prihvata interpolacijom ovisno o veličini ili prirodi postojećeg oštećenja.

Broj prozorskih otvora: 58 kom.

Količina vrata 4 stvari.

Broj zidova: 67 kom.

Broj nadprozorskih i podprozorskih delova zida: 63 kom.

Količina trošenja

Zidna polja:

1) pukotine

F=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) ljuštenje gipsanog sloja sa kolapsom

4) namakanje

Fizičko istrošenost zidnog polja:

Polja za vijence:

) ljuštenje gipsanog sloja bez kolapsa

Osnovna polja:

) ljuštenje gipsanog sloja urušavanjem

Odredimo ponderisane prosječne karakteristike svakog elementa konstrukcije u cjelini

Opća pohabanost fasadnog zida zgrade

Ukupno fizičko habanje fasadnog zida, uzimajući u obzir ponderisane prosečne karakteristike njegovih elemenata:

Zaključak

Kao rezultat pregleda fasadnog zida stambene zgrade u ulici Krasnoarmeyskaya 16, 6., nedostaci karakteristični za kamene konstrukcije i izvršena je njihova kvalitativna procjena. Nakon poređenja parametara ovih nedostataka sa normativnim datim u VSN 53-86 „Pravila za procjenu fizičkog propadanja stambenih zgrada za zidovi od cigle„Utvrđeno je fizičko istrošenost fasadne zidne konstrukcije od 8,1%.

Među razlozima za nastanak kvarova su: nezadovoljavajući eksploatacioni uslovi zgrade, naizmenično smrzavanje i odmrzavanje, agresivni uticaji. okruženje, kršenje pravila i propisa tehnički rad zgrada.

Na osnovu rezultata preliminarne procjene konstrukcije, može se zaključiti da stanje fasadnog zida koji se ispituje ne ispunjava u potpunosti operativne zahtjeve za njega. U područjima gdje su utvrđeni očigledni nedostaci potrebno je izvršiti popravke, i to:

· Neophodna je zamena balkonskih ploča, jer... značajna korozija radne armature može dovesti do urušavanja balkona;

· Zaptivanje pukotina akc?1.0mm (između osovina 5-6, 8-11, 13-16) injektiranjem (za to se koristi posebna instalacija koja omogućava injektiranje ispod visokog pritiska rastvor do velike dubine u pukotinu, preporučuje se upotreba rastvora sa polimernim vezivom);

· Sušenje dijelova zidova navlaženom žbukom u nivou 4. sprata iznad prozorskih otvora;

· Nakon sušenja, ako je potrebno, uklonite labave dijelove žbuke;

· Neophodan je biocidni tretman prethodno natopljenih delova zida;

· Sanacija oštećenog sloja žbuke; prethodno pripremljenu površinu. Istovremeno, uzmite u obzir i nanošenje maltera na na bazi cementa (moderna tehnologija) na vapno (postojeće) je nepoželjno jer izaziva brzu delaminaciju. Može se preporučiti upotreba cementno-krečnog maltera;

· U područjima ljuštenja gipsanog sloja bez obruča (cijeli vijenac), potrebno je ukloniti ovaj sloj (otbijanje rastresitog maltera) i malterisati oštećeno područje prema gore navedenim preporukama;

· Potrebno je utvrditi, a zatim otkloniti razlog za postavljanje ventilacijskih otvora u podrumu zgrade;

· Restauracija završnog kamena podloge;

· Uklonite prašinu, odmastite, temeljno premažite i zatim obojite zgradu; u slučaju djelomičnog farbanja, pažljivo odabrati boju i sastav boje, uzimajući u obzir izvorni izgled i okolne zgrade stare zgrade;

· Zamijenite ili farbajte vanjske odvode;

zgrada tehnički dizajn neispravan

Aplikacija

Slika br. 2 Slika br. 3

Slika br. 5 Slika br. 6

Spisak korišćene literature

1.VSN 53-86. Pravila za procjenu fizičkog dotrajalosti stambenih zgrada.

2.Priručnik za pregled građevinskih konstrukcija. AD "TSNIIPROMZDANIY" M., 1997.

.Udesi betonskih i kamenih konstrukcija. A. Mitzeli i dr., M., Stroyizdat, 1978.

Tutoring

Trebate pomoć u proučavanju teme?

Naši stručnjaci će savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite svoju prijavu naznačivši temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konsultacija.

Prilikom tehničkog rada fasade potrebno je obratiti pažnju na pouzdanost pričvršćivanja arhitektonskih i konstruktivnih dijelova (strehe, parapeti, balkoni, lođe, erkeri itd.).

Baza je najnavlaženiji dio objekta zbog djelovanja padavina, kao i prodiranja vlage kroz kapilare temeljnog materijala. Ovaj dio zgrade je stalno izložen nepovoljnim mehaničkim utjecajima, što zahtijeva korištenje izdržljivih materijala otpornih na mraz za bazu.

Cornices, krunski dio objekta, odvodi kišnicu i otopljenu vodu sa zida i ima arhitektonsku i dekorativnu funkciju. Fasade objekta mogu imati i međuvijence, vijence, sandrike, koji obavljaju funkcije slične onima glavnog krunskog vijenca.

Pouzdanost omotača zgrade zavisi od tehničkog stanja vijenaca, pojaseva, pilastra i drugih isturenih dijelova fasade.

Part vanjski zid, nastavlja iznad krova - parapet. Kako bi se izbjeglo uništavanje padavinama, gornja ravnina parapeta je zaštićena pocinčanim čeličnim ili tvornički izrađenim betonskim pločama.

Arhitektonski i konstruktivni elementi fasade takođe uključuju balkone, lođe i erkere, koji doprinose poboljšanju performansi i izgleda zgrade.

Balkoni su u uslovima stalne atmosferske izloženosti, vlaženja, naizmjeničnog smrzavanja i odmrzavanja, stoga ranije od ostalih dijelova zgrade propadaju i propadaju. Najkritičniji dio balkona je mjesto gdje se ploče ili grede ugrađuju u zid zgrade, jer je u toku rada mjesto ugradnje podložno intenzivnim temperaturnim i vlažnim uticajima. Slika 2 prikazuje uparivanje balkonska ploča With vanjski zid.

Slika 2 Uparivanje balkonske ploče sa vanjskim zidom

1-balkonska ploča; 2-cementni malter; 3-podstava; 4-izolacija; 5-ugrađeni metalni element;6-zaptivka; 7-izolacija; 8-sidro.

Loggia- lokacija sa tri strane ograđena zidovima i ogradom. U odnosu na glavni volumen objekta, lođa može biti ugradbena ili udaljena.

Pokrivanje lođa mora osigurati odvod vode sa vanjskih zidova zgrade. Da biste to učinili, podovi lođa moraju biti napravljeni s nagibom od 2-3% od ravnine fasade i postavljeni 50-70 mm ispod poda susjednih prostorija. Površina poda lođe je prekrivena hidroizolacijom. Veze balkonskih i loggia ploča sa fasadnim zidom štite se od propuštanja tako što se na zid postavi rub hidroizolacionog tepiha, prekrije se sa dva dodatna sloja hidroizolacije širine 400 mm i obložena pocinkovanom čeličnom pregačom.

Ograde za lođe i balkone moraju biti dovoljno visoke da ispunjavaju sigurnosne zahtjeve (najmanje 1 - 1,2 m) i izrađene pretežno čvrste, sa ogradama i cvjetnjacima.

Erker- dio prostora koji se nalazi iza ravnine fasadnog zida može se koristiti za smještaj vertikalnih komunikacija - stepenica, liftova. Erker povećava površinu prostorije, obogaćuje unutrašnjost, pruža dodatnu insolaciju i poboljšava uslove osvjetljenja. Erker obogaćuje oblik objekta i služi kao arhitektonsko sredstvo oblikovanja skale fasadne kompozicije i njene podjele.

Prilikom tehničkog rada fasadnih elemenata moraju se detaljno pregledati dijelovi zidova koji se nalaze uz odvodne cijevi, oluke i dovodne lijeve.

Sva oštećena područja završnog sloja zida moraju se odbiti i nakon utvrđivanja i otklanjanja uzroka oštećenja sanirati. U slučaju vremenskih utjecaja, mrvljenja ispuna vertikalnih i horizontalnih fuga, kao i uništavanja rubova panela i blokova, potrebno je pregledati neispravne površine, ispuniti fuge i sanirati oštećene rubove odgovarajućim materijalima.

Fasade zgrada često su obložene keramičkim pločicama i prirodnim kamenim materijalima. Ako je obloga loše pričvršćena metalnim spajalicama i cementnim malterom, ispadaće. Razlozi ljuštenja obloge su prodor vlage u šavove između kamena i iza obloge, naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje.

Ako se otkriju nedostaci pločica, vrši se tapkanje površine cijele fasade, uklanjanje labavih pločica i popravak. restauratorski radovi.

Defekti na fasadama često su povezani sa atmosferskim zagađenjem, što dovodi do gubitka njihovog prvobitnog izgleda, čađi i tamnjenja njihove površine.

Fasade zgrada treba čistiti i prati u rokovima utvrđenim u zavisnosti od materijala, stanja građevinskih površina i uslova eksploatacije.

Fasade drvenih, neožbukanih zgrada moraju se periodično farbati paropropusnim bojama ili smjesama radi sprječavanja truljenja iu skladu sa standardima zaštite od požara. Poboljšanja izgled zgrade se mogu postići kvalitetnim malterisanjem i farbanjem.

Odvodni uređaji vanjskih zidova moraju imati potrebne nagibe od zidova kako bi se osigurala drenaža atmosferske vode. Čelični dijelovi za pričvršćivanje postavljaju se pod nagibom od zidova. Na dijelovima koji imaju nagib prema zidu treba postaviti čvrsto priliježuće manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Sve čelični elementi, pričvršćene za zid, redovno su farbane i zaštićene od korozije.

Neophodno je sistematski provjeravati pravilnu upotrebu balkona, erkera, lođa, izbjegavajući postavljanje glomaznih i teških stvari na njih, nereda i zagađenja.

U toku rada postoji potreba za restauracijom maltera na fasadama. Nedostaci na malteru su uzrokovani lošim kvalitetom maltera, radom na niskim temperaturama, prekomjernom vlagom itd. Za manje popravke žbuke otvaraju se i kitiraju pukotine, za veće pukotine se malter skida i malteriše, posebno se plaća pažnja na Posebna pažnja osigurava prianjanje sloja žbuke na nosive elemente.

Glavni razlozi oštećenja izgleda zgrada su:

Upotreba materijala različite čvrstoće, upijanja vode, otpornosti na mraz i trajnosti u istom zidanju (cigla od pješčanog vapna, blokovi od šljunka itd.);

Različita deformabilnost nosivih uzdužnih i samonosećih završnih zidova;

Upotreba pješčano-krečne opeke u prostorijama s visokom vlažnošću (kupke, saune, bazeni, tuševi, praonice itd.);

Otpuštanje zavoja;

Zadebljanje šavova;

Nedovoljna podrška konstrukcija;

Zamrzavanje otopine;

Vlaženje vijenaca, parapeta, arhitektonskih detalja, balkona, lođa, zidne žbuke;

Kršenje tehnologije tokom zimskog polaganja itd.

Prilikom kapitalnog remonta fasade upravne zgrade urađen je gipsani premaz, nakon čega je uslijedilo farbanje fasada.

Prilikom naknadnog rada na fasadi su se počele pojavljivati pukotine i ljuštenje, tragovi bijelog plaka i znaci biodestrukcije.

Za utvrđivanje uzroka oštećenja uzeti su uzorci žbuke, napravljene sonde za pregled podloge i utvrđivanje debljine sloja žbuke. Provjeren je sadržaj vlage u osnovnim materijalima.

Na osnovu rezultata laboratorijske studije utvrđena je vrsta završne obrade - žbuka od mješovitog veziva na bazi cementa, vapna i gipsa. Agregat- zaobljeni riječni pijesak i teksturirani sloj boje.

Opis nedostataka pronađenih prilikom pregleda fasada

Pregledom završnog premaza utvrđene su vertikalne i horizontalne pukotine koje se nalaze na svim fasadama objekta, kao i nekadašnje mrlje i ljuštenje završnog premaza.

Najveće koncentracije nedostataka završnih premaza zabilježene su u području prozorskih otvora, na mjestima horizontalnih dekorativnih izbočina fasade, iznad osnove zgrade i ispod krova.

Pregled završne fasade iz xxx trake

Prilikom ispitivanja fasade zabilježene su brojne vertikalne i horizontalne pukotine dužine do 3 metra i širine otvora do 0,3 cm.

Zabilježeni su tragovi izloženosti atmosferskim padavinama (mrlje, mrlje) koncentrisani na izbočenim elementima fasade i ispod njih, sa prodorom u prozorske otvore; na tim mjestima duž cijelog horizontalnog pojasa nalaze se okomite, izlomljene pukotine, sa dužina razvoja do 50 cm.

Uz gornji horizontalni nagib prozorskog otvora, koji se nalazi u blizini ulaza u objekat, postoji prolazna pukotina, dužine do 80 cm, ljuštenje i biodestrukcija maltera. IN ovo mjesto uzorci su uzeti za laboratorijsko ispitivanje.

Horizontalne pukotine dužine do 100 cm, širine do 0,5 cm u donjem dijelu erkera zgrade.

Vlažnost površine zida je od 5% do 9%.

Vlažnost na mjestima raslojavanja i pukotina je od 11% do 14,5%.

Pregled dvorišne fasade objekta

Na dvorišnoj fasadi zgrade, iznad prozorskih otvora drugog sprata, zabilježene su horizontalne pukotine do 2 metra.

Vertikalna pukotina iznad luka.

Kroz kosinu prozorskog otvora, vertikalna pukotina dužine 100 cm, širine do 20 mm, dubine do 20 mm, vlažnost oko pukotine od 8% do 11%, vlažnost unutar pukotine 12%-15% .

Eflorescencija vode, na desnoj strani luka, vlažnost 9%-10%. Eflorescencija vode oko odvodne cijevi, iznad nadstrešnice ulaza u zgradu.

Guljenje žbuke na horizontalnom pojasu zgrade, ljuštenje završnog premaza između dva prozorska otvora na prvom spratu zgrade (fotografija br. 7,8), vlažnost je od 13% do 14%, na mestu ljuštenja maltera i od 11% do 11,5% na zidu oko ljuštenja.

Visoka vlažnost na površini zidova iznad osnove zgrade - od 10% do 12,5%.

Visoka vlažnost oko nadstrešnice iznad podrumskog prozora zgrade - od 12% do 13,5%, doprinosi savijanju i ljuštenju maltera duž kosina prozorskog otvora u podrumu zgrade.

Površinska vlažnost podrumskog zida je od 13,5 do 14%.

Završna fasada zgrade

Cijelom dužinom fasade u nivou 1. i 2. sprata objekta se protežu dvije horizontalne pukotine širine do 0,4 cm i dubine do 1,5 cm.

Eflorescencija na velikoj površini u nivou 1. sprata i iznad podruma zgrade.

Vlažnost površine zida - od 7% do 12%

Završna fasada sa ulice xxx

Duž cijele fasade objekta prolaze vertikalne i horizontalne pukotine različitih veličina.

Vertikalne pukotine različitih dužina na zabatu zgrade, iznad prozorskih otvora, od ukrasnog horizontalnog pojasa, do osnove objekta, širine do 0,2 cm, dubine do 1 cm.

Gotovo potpuno ljuštenje gipsanog sloja na horizontalnom pojasu zgrade, površinska vlažnost od - 13,5% do 14%

Iznad podnožja objekta, na mjestima gdje se završni sloj ljušti i biološki propada, vlažnost iznosi 13-14%, na ovom mjestu su uzeti uzorci žbuke za laboratorijska istraživanja.

Rezultati laboratorijskih ispitivanja gipsa

Tabela br. 1

Naziv lokacije uzorkovanja	Vrsta korozionog uništenja i klasifikacija prema hemijskim podacima. analiza.
Zid podruma zgrade. Centralna fasada	Crne naslage na gipsu. Biohemijska korozija gipsanog sloja. Dubina lezije je do 3 mm.
Dvorišna fasada	Oštećenje kućne buđi. Crne naslage na gipsu Biohemijska korozija gipsanog sloja. Dubina lezije je do 3 mm.
Zid podruma dvorišne fasade
Zid podruma centralne fasade	Kapilarno usisavanje površinske vode. Ispiranje vapna iz rastvora.

Zaključak ispita:

Glavni razlog vlaženja i bioloških oštećenja saniranih zidova u podrumskom prostoru je njihovo vlaženje površinskom i prizemnom vlagom koja prodire u kapilare i pore zidnog materijala zbog nepostojanja ili nedovoljne horizontalne hidroizolacije zidova po obodu zgrade. , koji se mora uraditi po obodu zidova prilikom rekonstrukcije objekta. Dugotrajno vlaženje zidova podruma izazvalo je razvoj biokorozije – plijesni. Plijesan je plijesan u domaćinstvu koja može uništiti skladišnu opremu i imovinu pohranjenu u blizini kontaminiranih zidova.

Potrebno je izraditi projekat horizontalne hidroizolacije zidova po obodu i realizirati ga na licu mjesta.

Glavni razlog ljuštenja žbuke u području prozorskih otvora je pojava sedimentnih pukotina i nakupljanje atmosferske vlage u njima, a kao rezultat toga, njihovo smrzavanje.

Kao rezultat stalnog vlaženja, soli se nakupljaju u području pukotina u zidovima - proizvodi ispiranja vapna iz žbuke. Kao rezultat toga, zbog njihove kristalizacije pod sloj maltera, ovaj drugi puca i mrvi se zajedno sa završnim slojem (kit i boja).

Razlog ljuštenja žbuke na horizontali dekorativni elementi je nedostatak zaštitnih plime na nekim mjestima.

Potrebno je ugraditi zaštitnu opšivu od krovnog čelika.

Potrebno je provjeriti dinamiku slijeganja zgrade postavljanjem svjetionika na prozorske otvore i zidove, u području vertikalnih pukotina. U slučaju progresivnog slijeganja potrebno je izvršiti kompleks inženjersko-geoloških istraživanja i izraditi projekat za jačanje temelja. U slučaju preostale deformacije, injektirati pukotine rješenja za fugiranje i sanirati završni sloj, u skladu sa usvojenom projektnom odlukom.

MOSKVA STANDARD
za rad stambenog fonda

Odobreno i stavljeno na snagu
dekretom moskovske vlade
od 25. aprila 2006. godine broj 276-PP

1. OPŠTI DIO

1.1. Ovaj standard je razvijen u skladu sa Uredbom Vlade Moskve br. 959-PP od 29. novembra 2005. „O merama za unapređenje organizacije rada na popravci i održavanju fasada zgrada u gradu Moskvi” i ima za cilj da obezbedi efikasnost. radova na održavanju fasada zgrada i objekata.

1.2. Zahtevi ovog standarda su obavezujući za: vlasnike i druge zakonske vlasnike, upravnike zgrada i objekata, organizacije za održavanje i popravke, organizacije kupaca i izvođača radova za rekonstrukciju i velike popravke zgrada i objekata.

1.3. Za nepoštovanje zahtjeva ovog standarda izvođači odgovaraju na način propisan zakonom.

1.4. Održavanje i popravka fasada zgrada i objekata (u daljem tekstu - fasade) osiguravaju održavanje u njihovom stanju u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom, uključujući:

Aktivnosti održavanja (planirane inspekcije, vanredne inspekcije, rutinske popravke);

Velike popravke ili restauracije fasada za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske građevine.

Navedene aktivnosti i rad moraju se obavljati u određenim intervalima.

Popravke u vanrednom stanju fasada moraju se izvršiti odmah po otkrivanju ovog stanja.

1.6. Posebnu pažnju treba obratiti na sigurnost ljudi u slučaju nezadovoljavajućeg tehničkog stanja isturenih konstruktivnih elemenata fasada: balkona, erkera, nadstrešnica, vijenaca, štukature arhitektonskih detalja. Kako bi se otklonila opasnost od mogućeg urušavanja isturenih fasadnih konstrukcija, odmah se moraju provesti sigurnosne i preventivne mjere - postavljanje ograda, mreža, prestanak rada balkona, demontaža urušnog dijela elementa itd.

Kontaminacija može biti ograničena na naslage blata koje se sastoje od masne čađi i polukoksanih čvrstih materija.

2. ODRŽAVANJE I POPRAVKA FASADA ZGRADA

2.1. Održavanje i sanacija fasada zgrada obuhvata sljedeće aktivnosti: zakazane inspekcije, vanredne preglede, tekuće popravke, velika renovacija, restauracija fasada (za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske građevine).

Prilikom obavljanja ovih aktivnosti moraju se poštovati zahtjevi moskovskog zakona „O održavanju i očuvanju fasada zgrada i objekata na teritoriji grada Moskve“.

2.2. Rutinski pregledi se vrše u proljeće i jesen. Neplanirani pregledi se provode nakon elementarnih nepogoda (požari, orkanski vjetrovi i sl.). Rezultati inspekcije se bilježe u dnevnik koji se vodi za svaku fasadu. U dnevniku se evidentira stanje fasade i njenih elemenata, nedostaci uočeni tokom pregleda, preduzete mjere za otklanjanje utvrđenih nedostataka i odluka o uključivanju fasade zgrade u plan tekuće ili veće sanacije.

2.3. Prilikom pregleda fasada utvrđuje se čvrstoća pričvršćivanja arhitektonskih detalja i obloga, stabilnost parapetnih i balkonskih ograda. Pažljivo pregledajte podlogu, delove zidova u prostorima gde se nalaze odvodne cevi, u blizini balkona i na drugim mestima izloženim jakim oborinskim vodama, otopljenim i kišnim vodama, kao i oko zidnih priključaka metalne konstrukcije(držači zastava, sidra, požarne stepenice, itd.). Provjeravaju u kakvom su stanju pričvršćenja prevjesa, prozorskih klupica, obloga sandrika, podnožja, izbočina postolja, balkona.

Prilikom pregleda fasada velikopanelnih i velikoblokovskih zgrada prati se stanje horizontalnih i vertikalnih spojeva između panela i blokova.

U betoniranim ili malterisanim metalnim gredama proverava se čvrstoća prianjanja betona (maltera) na metal i prati stanje ugrađenih delova zidova, balkona i konzola.

Za inženjerska istraživanja stanja objekata, po potrebi, uključuju se projektantsko-istraživačke organizacije koje imaju dozvolu za izvođenje ovih radova.

2.4. Ako se otkrije vanredno stanje balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, upotreba ovih elemenata je zabranjena i poduzimaju se potrebne mjere za otklanjanje otkrivenih kvarova.

2.5. Prilikom pregleda treba obratiti pažnju na prisustvo nedozvoljenih konstruktivnih uređaja na fasadama i krovovima, reklamama, reklamama ili drugim elementima, kao i smeću na balkonima, erkerima, lođama, te preduzeti odgovarajuće mjere za otklanjanje utvrđenih prekršaja.

2.6. Otklanjanje manjih konstrukcijskih nedostataka vrši se tokom pregleda ili rutinskih popravki.

Ako se otkriveni nedostaci i kvarovi ne mogu otkloniti tekućim popravkama, fasade se uključuju u plan kapitalnih popravaka.

2.7. Period između popravki fasada zgrada je 10 godina, a za objekte koji se nalaze u centru grada ili na magistralnim putevima - 5 godina. U slučaju ranog popravka, potreba za njim je potvrđena rezultatima tehnički pregled ukazujući na razloge prijevremenog trošenja fasadnih konstrukcija.

2.8. Uključivanje u naslovnu listu zgrada namijenjenih za velike popravke dozvoljeno je u dogovoru sa Projektnim biroom Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture i Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve samo ako postoji pripremljena projektno-proračunska dokumentacija od strane specijalizovanih projektantska organizacija, koja posjeduje licencu za projektantske radove na obnovi objekata, te za objekte - spomenike arhitekture i vrijedne istorijske građevine, koji posjeduju licencu za projektantske radove na obnovi objekata.

U skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom, naslovne liste treba da obezbijede poštovanje uputstava organa državne kontrole i nadzora nad sigurnošću zgrada i objekata o obaveznoj restauraciji ili popravci fasada u rokovima koje oni utvrde.

Izvođač radova se bira konkursom iz redova specijalizovanih popravnih i građevinskih ili građevinskih preduzeća koja imaju dozvolu za izvođenje radova na sanaciji fasada.

3. TEHNOLOGIJA POPRAVKE FASADA

3.1. Prije početka radova na fasadi morate:

Sanirati krov i pripremiti dijelove za viseće odvodne cijevi i druge drenažne elemente;

Kompletna sanacija zidova, prozorskih uređaja, vanjskih vrata, balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, parapeta, dimnjaci, kao i konstrukcije izduvne ventilacije koje se nalaze na krovu;

Zaštitite polirane baze, bronzane i dijelovi od livenog gvožđa, skulpture i drugi elementi koji se mogu oštetiti tokom popravke;

Popravka radio i električnih instalacija, televizijskih i drugih mreža koje se nalaze na fasadi;

Provjerite da nema električnog napona u svim tramvajskim i trolejbuskim žicama i drugim uređajima koji su priključeni na zgradu koja se popravlja;

Zaštititi prostore za prolaz ljudi i vozila;

Oblikovane dijelove fasade (montažne vijence, složene profile, šipke, brusne elemente, konzole i dr. elemente) pripremiti za zamjenu oštećenih.

3.2. Uporedo sa popravkom fasada trebalo bi da se saniraju ulazni holovi i stepeništa.

3.3. Sanacija fasada se može izvesti pomoću inventarnih cevastih skela, pokretnih toranjskih skela, visećih kolevki, što je određeno projektom organizacije rada.

3.4. Sanacija ožbukane površine izvodi se sledećim tehnološkim redosledom. Uklanja se nestabilna žbuka koja se skida sa zidova ili ima mrlje od masnoće ili katrana.

Preporučuje se uklanjanje hrđavih mrlja na površini fasade kremastom pastom sljedećeg sastava po težini, %:

12 sati nakon nanošenja, pastu treba isprati vodom.

Sive površine maltera treba osušiti. Zatim se površina zidova reže, zidani šavovi se čiste od maltera do dubine izdržljivog maltera. Prašina se uklanja sa očišćene površine duvanjem komprimovanim vazduhom, četkama ili ispiranjem mlazom vode. Površina je očišćena stara farba. Za uklanjanje stare boje, ako je potrebno, koristite puhalice ili plinske baklje.

3.5. Za popravku žbuke koriste se rješenja koja su po sastavu slična postojećem malteru, za šta se prethodno prilikom inženjerskih istraživanja vrši laboratorijska analiza materijala starog maltera.

Da bi se stvorila jedinstvena tekstura stare i nove žbuke, površina fasade se brusi nakon uklanjanja stare boje.

3.6. Tehnologija popravke dekorativni malter biraju se u zavisnosti od veličine oštećenja i vrste postojeće završne obrade (reljefna žbuka, završna obrada kanelura, završna obrada materijalom „Belgorod white“, završna obrada koloidnim cementom, završna obrada metodom šablona, završna obrada dekorativnim lomljenim kamenom, završna obrada eksponiranim agregat, terrazit malter itd.). Manja oštećenja se razmazuju nakon čišćenja i pranja toniranim cementnim malterom i tretiraju odgovarajućim alatom. Nakon čišćenja i pranja, na oštećena područja značajne veličine, nanosi se odabrano dekorativno rješenje, slično prethodno nanesenom, nakon čega slijedi tretman. Nakon pranja, pukotine u dekorativnim malterima se popunjavaju toniranim cementnim malterom i tretiraju tako da odgovara teksturi postojeće žbuke.

Vrsta i način završne obrade dekorativnim malterom utvrđuje se pasošem u boji koji izdaje Projektantski biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i arhitekturu i dogovoren sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve. .

3.7. Fasadni premaz mora imati širok spektar svojstava:

Dobra adhezija;

Alkalna otpornost;

Lightfastness;

Paropropusnost;

Elastičnost;

Beznačajna apsorpcija vode;

Otpornost na mikroorganizme itd.

3.8. Prilikom odabira boja za završnu obradu fasada odlučujuća je njihova otpornost na vremenske uvjete.

Posebno izdržljivi premazi dobivaju se farbanjem bojama na bazi sintetičkih polimera.

Boju premaza boje utvrđuje Projektni biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Komiteta za arhitekturu grada Moskve i dogovara se sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve.

3.9. Prije farbanja fasada izvode se sljedeće radnje: čišćenje površine, popunjavanje pukotina; oblaganje, brušenje, kitovanje, grundiranje, pokrivanje krovova, popravka i zamjena pokrova vijenaca, fasadnih pojaseva, kao i ugradnja odvoda, popravak balkona i njihovih ograda, erkera, lođa, malterisanje podruma ili sanacija njegove obloge, ugradnja ili sanacija slijepih površina oko zgrade, popravka predvorja zgrade.

Posebna pažnja posvećena je uklanjanju krhkih slojeva stare boje. Nakon uklanjanja starih fasadnih boja, njihova površina se čisti pneumatskim instalacijama, pere se vodom i četkama. Završetak navedenih radova i spremnost fasade za završni radovi potvrđuje komisija koju čine: vlasnik zgrade, naručilac, izvođač radova, autor projekta, Moskovski gradski projektantski biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog gradskog komiteta za arhitekturu i Odbor za kulturu Naslijeđe grada Moskve sa izvršenjem odgovarajućeg akta.

3.10. Prilikom nanošenja sastava boje potrebno je uzeti u obzir njegova svojstva i zahtjeve prema premazu.

Polimerni slikarski materijali izrađuju se na bazi kopolimera butadiena i stirena, akrila, perhlorovinila, organosilicijuma i drugih smola.

Organosilicijumske boje su najotpornije na uticaje okoline. Posebna svojstva posjeduju boje na bazi gume, na primjer, poliizobutilen, koji ima svojstvo tečnosti, zbog čega pukotine koje se pojavljuju kao da se samozacjeljuju (na primjer, boja KCH-1222).

Akrilne boje su veoma otporne na uticaje okoline.

Organosilikatne boje imaju vrlo visoka svojstva, kao i smanjenu zapaljivost u osušenom stanju.

Veoma otporan na izlaganje industrijsko okruženje su perhlorovinilne boje. Brzo se suše, a premazi na njihovoj osnovi su vrlo otporni na vremenske uvjete.

3.11. Prilikom popravke fasada moraju se ispuniti sljedeći zahtjevi za sanaciju balkona:

Nagib vrha balkonske ploče mora biti najmanje 2%;

Osiguravanje odvodnje s balkona ili lođe;

Obnova hidroizolacije;

Čvrstoća pričvršćivanja vanjskih ograda;

Odvod mora imati kapalicu i prolaziti ispod hidroizolacionog tepiha i pokrivati donji rub balkonske ploče.

3.12. Upotrebi drugih boja mora prethoditi laboratorijsko ispitivanje na:

Vrijeme sušenja;

Pokrivna moć;

Spill;

Weediness;

Stepen brušenja;

Čvrstoća na savijanje;

Udarna snaga;

Otpornost na abraziju;

Otpornost na vodu;

Otpornost na ulje;

Otpornost na benzin;

Sijati;

Adhezija.

3.13. Prilikom popravljanja fasada dekorativnom žbukom uklanjaju se teksturirani slojevi koji slabo prianjaju na podlogu (kako se utvrđuje tapkanjem).

3.14. Tehnologija nanošenja i obrade dekorativnih maltera mora biti u skladu sa zahtjevima projekta remonta fasade koji je izradila projektantska organizacija koja ima licencu za ove radove i pasoš u boji izdat od Moskovskog projektantskog biroa Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitektura i dogovoreno sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve izvršenje odgovarajućeg akta.

4. TEHNOLOGIJA PRANJA I ČIŠĆENJA FASADA ZGRADA

4.1. Organizacije koje upravljaju stambenim fondom, vlasnici (vlasnici), zakupci zgrada dužni su da čiste i peru fasade, uklj. Preporuča se pranje glavnih fasada zgrada na glavnim ulicama i autoputevima najmanje jednom mjesečno, postolja - jednom u 10 dana, na prefekturnim ulicama (u zavisnosti od zagađenja) najmanje jednom godišnje, postolja - jednom mjesečno.

4.2. U poslove pranja i čišćenja fasada na konkursnoj osnovi uključene su organizacije koje imaju dozvolu za izvođenje radova na sanaciji fasada.

4.3. Čišćenje i pranje fasada treba vršiti sredstvima za čišćenje koja su navedena u pasošu (odjeljak „Materijali i tehnologije za izvođenje radova”) u skladu sa preporukama TR 118-01 „Materijali i tehnologije za čišćenje zgrada i objekata”.

4.4. Može se izvršiti čišćenje fasade mehanički i upotrebom deterdženata.

4.5. Zabranjeno je pjeskarenje ožbukane i popločane površine fasada, kao i arhitektonskih detalja.

Čišćenje hidropjeskarenjem može se u izuzetnim slučajevima koristiti samo na oblogama s nebrušenom teksturom tvrdog kamena, uzimajući u obzir specifičnosti rada zgrada.

4.6. Mašinsko čišćenje fasada od obložne cigle, oblaganje nepoliranom strukturom od tvrdog kamena sa posebnim jedinicama za čišćenje, pri čemu se kao sredstvo za čišćenje koriste kalcijum karbonati (meki minerali).

4.7. Čišćenje fasada od buđi, plijesni, atmosferskih, prljavštine, ulja i umjetnih zagađivača (na primjer, „grafita“) sa razne površine(cigla, beton, obloženi granit, proizvodi za oblaganje pješčenjaka, keramika, metal, itd.) moguće je i korištenjem aerohidrodinamičke tehnologije (AGD).

4.8. Ovisno o vrsti onečišćenja fasade, odabiru se sljedeća specijalizirana sredstva za čišćenje koja zbog svojih svojstava osiguravaju kvalitetno čišćenje fasada.

4.8.1. Za podloge kontaminirane mikroorganizmima koriste se antiseptici tipa „Kartotsid-spoji“, nakon čega slijedi mehaničko čišćenje, pranje jednim od navedenih sredstava i ponovna obrada antiseptikom.

4.8.2. Za pranje fasada od plastike i polimernih premaza koristi se alkalni proizvod sa antiseptičkim i odmašćujućim efektima „Plastic Cleaner”.

4.8.3. Za čišćenje zastakljivanja zgrada koristi se alkalno sredstvo „Glass 1“ sa antistatičkim efektom.

4.9. Rad na čišćenju rastvorom u vodi deterdženti izvodi se na temperaturi okoline od najmanje +5 stepeni. C. Zabranjeno je obavljanje poslova kada jak vjetar(više od 15 m/s).

4.10. Prilikom izvođenja radova na čišćenju fasada deterdžentima rastvorljivim u vodi, mora se osigurati odlaganje sredstava za čišćenje.

5. PRIHVATANJE RADA

5.1. Kvalitet izvedenih radova utvrđuje se u skladu sa zahtjevima važećih građevinskih propisa.

Stanje fasade je određeno eksterni pregled(koristeći alate ako je potrebno).

Mogući nedostaci i metode za njihovo otklanjanje su dati u nastavku.

	Razlozi za pojavu	Lijekovi

Ljuštenje filma boje.	Površina nije dovoljno očišćena od lomljivosti stari film, farbanje je vršeno na vlažnoj, zaleđenoj ili snježnoj podlozi. Slikanje je vršeno na prašnjavoj površini.	Očistite površinu do podloge, osušite, prajmerirajte, premažite i ponovo obojite.
Zglobovi na granici hvatišta.	Boja je nanesena na osušenu boju prethodnog gripa. Površina na kojoj se spajaju palube skele nije dovoljno gitovana i brušena.	Prefarbavanje prema zahtjevima tehnologije farbanja.
Na pojedinim mjestima gruba tekstura farbane površine.	Nezadovoljavajuće kitovanje i površinsko brušenje.	Popraviti i izbrusiti neispravne površine i prefarbati.
Tamne mrlje, cvjetanje na površini.	Farbano preko vlažnih površina.	Osušite i ponovo farbajte.
Prugasto bojenje.	Nanošenje slojeva bojenog sastava brušenog pigmentima različite gustine.	Prefarbajte fasadu, osiguravajući miješanje sastava boje.
Kapljice i pukotine u filmu boje.	Obilno nanošenje boje.	Obrusite i prefarbajte površinu.
Vlažne mrlje i mokre pruge.	Vlaženje površine zbog usisavanja vlage.	Uklonite uzrok vlaženja, osušite površinu i ponovo obojite
Spuštanje pritiska međupanelnih spojeva u 25% ili više prostorija.		Sanacija svih fuga na ovoj fasadi, uključujući spojeve između ploča balkona i lođa vanjskih zidnih panela, kao i spoj prozorskih (balkonskih) blokova na rubove otvora.
Spuštanje pritiska međupanelnih spojeva u manje od 25% prostorija.	Istek standardnog vijeka trajanja, loša kvaliteta performansi radovi na popravci.	Sanacija neispravnog spoja i susjednih horizontalnih i vertikalnih spojeva, kao i spoja prozorskih (balkonskih) blokova na rubove otvora susjednih panela gornjeg sprata.

5.2. Područja dekorativne žbuke koja imaju slabo prianjanje kamenog punila ili imaju teksturu koja se razlikuje po stupnju obrade ili boji pokrivnog sloja od postojeće žbuke, uklanjaju se i zamjenjuju žbukom koja odgovara postojećem.

Na fasadnim površinama obloženim sa keramičke pločice, polomljene ili oljuštene (koji stvaraju tup zvuk pri kuciranju) pločice se moraju zamijeniti novim položenim na policementni malter. Preporučeni sastav policementnog maltera: Portland cement - I težina. h., pijesak - 3-tež. h., polivinil cementna disperzija obračunata na suhu tvar - 10% mase cementa.

Preporuča se rezanje šavova koji nisu ispunjeni malterom polimercementnim malterom navedenog sastava.

Zamjenjuju se pločice koje imaju odstupanja od ravni fasade veća od 2 mm.

Čipovi duž perimetra obloženih pločica dopušteni su ako ne prelaze 35 mm dužine i širine

4 mm. Broj čipova ne bi trebao biti veći od dva za svaku pločicu.

Pločice sa jasno vidljivim kroz pukotine, ako nisu izgubile kontakt s podlogom, zalijepljene su mastikom boje koja odgovara boji pločice i sljedećeg sastava i težine. dio:

epoksidna smola (ED-5 ili ED-6) 10-12;

učvršćivač PEPA 1;

pigment (u količini da se dobije boja koja odgovara boji pločice).

5.3. Prijem završenih radova sanacije fasade vrši komisija koju čine:

Kupac, vlasnik zgrade;

Izvođač;

Predstavnik Moskovskog gradskog projektantskog biroa Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture;

Predstavnik projektantske organizacije.

5.4. Rezultati prihvatanja su dokumentovani u sledećem obliku:

ACTprijem popravnih (restauratorskih) radova na fasadama

Grad_______________ "___"___________200_g.

Mi, dole potpisani, smo predstavnik kupca, vlasnika, vlasnika __________ .

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građenja) preduzeća ______________;

Predstavnici arhitektonskog tijela Moskovskog gradskog projektantskog biroa, Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve ________________________________

producent rada ________________________________________________

izvršio uvid u rad _______________________________________________

za popravku (restauraciju) fasada zgrada __________________________

Na ulici (prev.) ___________________________________

za broj ______ i provjerom kvaliteta ovih radova i njihove usklađenosti sa odobrenim fasadnim projektima, fragmentima i detaljima utvrdili sljedeće:

Glavna fasada

Baza _______________________________________________________________

Polje zidova _______________________________________________________________

Istureni elementi fasade (stubovi, erkeri, balkoni, terase itd.) _____________

Uokvirivanje otvora ________________________________________________

Krunski vijenac, pojasevi, šipke i pričvršćivanje profiliranih dijelova na njih __________________

Pedimenti, parapeti, balustrade i krovne veze sa njima _____________________

Skulpture i profilisani delovi, njihov kvalitet i završna obrada ________________________________

Završna obrada (farbanje) fasada izvedena je u skladu sa bojama koje je odobrio Moskovski gradski biro za dizajn Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog gradskog komiteta za arhitekturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve. Stanje slivnika (krovni oluci, slivnici na prozorskim pragovima, pokrivanje vijenaca, šipki i profiliranih dijelova, raspored i pričvršćivanje odvodnih cijevi i dr.) ________________________________________________________________

Dvorišna fasada ________________________________________________

Obrazac potvrde o prijemu za popravku (restauraciju) fasada (kraj)

Ulazi

Lobiji

U izvedenim radovima na vanjskom arhitektonskom projektu objekta nema odstupanja od odobrenog projekta, nema nedostataka ili nedostataka. Kvalitet obavljenog posla je prepoznat. ___________________

Na osnovu navedenog smatramo da je moguće dozvoliti demontažu skela i drugih uređaja koji se koriste za završne radove fasade.

Predstavnik kupaca, vlasnik, vlasnik ___________________

Predstavnici arhitektonskog tijela Moskovskog gradskog projektantskog biroa, Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog gradskog komiteta za arhitekturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve

_______________________________________________________________

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građevinskog preduzeća) _______________

Radni producent ___________________________________________________

Bilješka: Ako ima prigovora vlasnika zgrade, akt ne podliježe odobrenju dok prefektura ne riješi nastale nesuglasice.

5.5. Na osnovu uslova utvrđenih zakonom, vlasnici i vlasnici zgrada (prostora) odgovorni su za kršenje procedura i rokova sanacije fasada u skladu sa zahtjevima standarda održavanja zgrada.

5.6. Vlasnici (vlasnici) zgrada dužni su da po potrebi sistematski čiste, peru ili farbaju fasade, vodeći računa o materijalu i prirodi završne obrade, kao i o stanju površina zidova zgrada (stepen kontaminacije i blijeđenje boje, prisutnost eflorescencije, uništavanje završnog premaza).

Ako se površina fasade jako zaprlja, to je dokaz previsokog stepena upijanja vode zidnog materijala.

Čišćenje kontaminiranih površina suhim pijeskom može se u izuzetnim slučajevima koristiti samo na oblogama nepolirane teksture, uglavnom od tvrdog kamena.

Kako bi se izbjegla razaranja i oštećenja, zabranjeno je pjeskarenje površina ožbukane slabim žbukama i koje imaju oblaganje ili arhitektonske detalje od mekih stena kamenje.

Površine zidova od opeke i zidova obloženih keramičkim pločicama (kamenom) ili ožbukani cementnim malterom mogu se čistiti hidropjeskarenjem.

Fasade zgrada obojene perhlorovinil bojama treba prati vodenim rastvorom sode pepela periodično svake 2-3 godine.

Za čišćenje površina fasada obloženih glaziranim keramičkim pločicama, preporučljivo je koristiti hemijske sastave: 8-10 litara vode, 400 g sode, 0,5 litara kerozina, nakon čega slijedi ispiranje vodom.

Nakon čišćenja, fasade obložene keramikom treba tretirati hidrofobnim smjesama ili silikofluoridima (fluatima) kako bi se zaštitile od vlage i površinske kontaminacije. Sastav koji odbija pijesak nanosi se na površinu obloge pomoću pištolja za prskanje u dva koraka. Potrošnja sastava za prvi je 100-150 g/m2, za drugi - 55-80 g/m2. Hidrofobizirajući sastav: voda - 100 težinskih dijelova, GKŽ-10 (GKŽ-11 ili GKŽ-94) - 7 težinskih dijelova.

5.7. Da bi se izbjeglo stvaranje prljavih pruga i mrlja od hrđe na zidovima, čelične pričvrsne dijelove (konzole za požarne stepenice i držače zastavice, obujmice za odvodne cijevi i sl.) treba postaviti pod nagibom od zidova. Na dijelovima koji imaju nagib prema zidu treba postaviti čvrsto priliježuće manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Sve elemente pričvršćene na zid treba redovno farbati.

Farbanje metalnih stepenica, držača zastavice, pričvrsnih elemenata kablova elektromreže, ogradnih rešetki na krovovima i ventilacionih otvora podrumskih panela vršiti uljanim bojama svakih 3-6 godina u skladu sa kolor pasošem kuće.

Promjena arhitekture zgrade (ukidanjem, zamjenom drugih ili ugradnjom novih arhitektonskih detalja, probijanjem i zaptivanje otvora, promjenom oblika prozora i dizajna okvira) bez dozvole Moskovskog gradskog projektantskog biroa „GlavAPU“ grada Moskve Komitet za arhitekturu i Komitet za kulturnu baštinu grada Moskve;

postavljati reklame, postere i druge ukrase na fasade, kao i na krovove, bez posebnog projekta odobrenog na propisan način;

Koristite registarske tablice, indeksne znakove i kućne znakove koji odstupaju od odobrenih uzoraka.

5.9. U slučaju vanrednog stanja balkona, lođa i erkera, potrebno je zabraniti izlazak sa njih, najavljujući to uz potvrdu vlasnicima (vlasnicima) stambenih prostorija, zatvoriti i zapečatiti izlaze i preduzeti mjere za dovođenje balkona. u tehnički ispravnom stanju. Trotoari i dvorišne površine koje se nalaze ispod balkona za nuždu i erkera treba da budu ograđene.

5.10. Vlasnici (vlasnici) zgrada dužni su sistematski provjeravati ispravnu upotrebu balkona, erkera i lođa od strane stanovništva, sprječavajući postavljanje teških stvari na njih, zasipanje smeća i zahtijevajući njihovo redovno čišćenje od snijega, prašine i prljavštine.

5.11. Metalne ograde, crni čelični poklopci i cvjetne kutije moraju se povremeno farbati bojama otpornim na vremenske uvjete. Boja boje mora odgovarati pasošu boje.

Kako bi se izbjegla kontaminacija zidova zgrada i balkona koji se nalaze ispod, kutije treba postaviti na palete s razmakom od najmanje 50 mm od zida.

5.13. Organi arhitekture i urbanizma i državni kontrolni organi, po utvrđenom postupku, utvrđuju sastav obaveza za održavanje i sanaciju (restauraciju) fasada i provjeravaju njihovu ispunjenost. U granicama svojih ovlaštenja, u skladu sa važećim zakonodavstvom, imaju pravo da izriču kazne vlasnicima i vlasnicima zgrada (prostora) koji ne izvršavaju svoje obaveze održavanja fasada na vrijeme ili ih neispravno obavljaju.

5.14. Ugovorno preduzeće za izgradnju (popravke i građenje) snosi garancijsku odgovornost za kvalitet izvedenih radova u trajanju od 5 godina.

6. OBAVEZE STRANA

6.1. Usluge kupca:

Sastavljanje titularnih lista na osnovu praćenja tehničkog stanja stambenog fonda;

Dodijeliti objekte za popravke ako su projektne procjene dostupne;

Pratiti izvođenje radova na popravci i njihovu usklađenost sa projektnom dokumentacijom, pasošem „Rješenje boja, materijali i tehnologija rada“ i zahtjevima Standarda;

Uverenje o spremnosti objekta odobrava samo ako nema nedostataka i kvalitet radova ispunjava zahteve Standarda;

Osigurati da se rad na reklamaciji obavlja kako bi se otklonili kvarovi identifikovani tokom rada u garantnom roku;

Omogućiti obim posla izvođačima samo na osnovu konkursne selekcije.

6.2. Izvođač posla:

Koristite certificirane materijale koji imaju GOST standarde;

Osigurati kvalitet obavljenog posla u skladu sa Standardima;

Radove obavljati u skladu sa projektnu i predračunsku dokumentaciju i pasoš „Rješenja boja, materijali i tehnologija rada“.

Prilikom tehničkog rada fasade potrebno je obratiti pažnju na pouzdanost pričvršćivanja arhitektonskih i konstruktivnih dijelova koji obezbjeđuju statičku i dinamičku otpornost na uticaj prirodnih i klimatskih faktora.

Podrum je najnavlaženiji dio objekta zbog djelovanja padavina, kao i prodiranja vlage kroz kapilare temeljnog materijala.

Ovaj dio zgrade je stalno izložen nepovoljnim mehaničkim utjecajima, što zahtijeva korištenje izdržljivih materijala otpornih na mraz za bazu.

Vijenci, krunski dio objekta, odvode kišnicu i otopljenu vodu iz zida i obavljaju arhitektonsko-dekorativnu funkciju na isti način kao i ostali arhitektonski i konstruktivni elementi fasade zgrade. Fasade objekta mogu imati i međuvijence, vijence, sandrike, koji obavljaju funkcije slične onima glavnog krunskog vijenca.

Pouzdanost omotača zgrade zavisi od tehničkog stanja vijenaca, pojaseva, pilastra i drugih isturenih dijelova fasade.

Dio vanjskog zida koji se nastavlja iznad krova je parapet. Kako bi se izbjeglo uništavanje padavinama, gornja ravnina parapeta je zaštićena pocinčanim čeličnim ili tvornički izrađenim betonskim pločama.

Za sigurnost radova na popravci, na krovove zgrade postavljaju se parapetne ograde u obliku metalnih rešetki i zidova od čvrste cigle. Potrebno je održavati nepropusnost spojeva krovnih pokrivača s elementima parapetnih ograda.

Arhitektonski i konstruktivni elementi fasade takođe uključuju balkone, lođe i erkere, koji doprinose poboljšanju performansi i izgleda zgrade. U zavisnosti od namjene, balkoni imaju raznih oblika i veličine. Uz dobro izvedenu hidroizolaciju, balkoni štite zidove zgrade od vlage. Balkoni su izloženi stalnim vremenskim uticajima, vlaženju, naizmjeničnim smrzavanjem i odmrzavanje, pa propadaju i propadaju prije ostalih dijelova zgrade. Najkritičniji dio balkona je mjesto gdje se ploče ili grede ugrađuju u zid zgrade, jer je u toku rada mjesto ugradnje podložno intenzivnim temperaturnim i vlažnim uticajima. Na sl. Slika 3.4 prikazuje vezu između balkonske ploče i vanjskog zida. U zgradama 50-60-ih godina. XX vijek Tipično, lomljeni kamen od slomljene cigle služio je kao betonsko punilo, koje nije pružalo potrebnu gustoću i otpornost na mraz balkona. Zbog niske otpornosti na koroziju, dizajn balkona s metalnim gredama pokazao se neopravdanim.

Posebno su podložni uništavanju rubovi balkonske ploče koji se smrzavaju sa tri strane i izloženi su vlazi i koroziji.

Lođa je platforma sa tri strane ograđena zidovima i ogradom. U odnosu na glavni volumen objekta, lođa može biti ugradbena ili udaljena.

Ograde za lođe i balkone moraju biti dovoljno visoke da ispunjavaju sigurnosne zahtjeve (najmanje 1-1,2 m) i izrađene pretežno čvrste, sa ogradama i cvjetnjacima.

Erker je dio prostora koji se nalazi iza ravnine fasadnog zida koji se može koristiti za postavljanje vertikalnih komunikacija - stepenica, liftova. Erker povećava površinu prostorije, obogaćuje unutrašnjost, pruža dodatnu insolaciju i poboljšava uslove osvjetljenja. Erker obogaćuje oblik objekta i služi kao arhitektonsko sredstvo oblikovanja skale fasadne kompozicije i njene podjele.

Prilikom tehničkog rada fasadnih elemenata moraju se detaljno pregledati dijelovi zidova koji se nalaze uz odvodne cijevi, tacne i dovodne lijeve. Sva oštećena područja završnog sloja zida moraju se odbiti i nakon utvrđivanja i otklanjanja uzroka oštećenja sanirati. U slučaju trošenja, mrvljenja ispuna vertikalnih i horizontalnih fuga, kao i uništavanja rubova panela i blokova, potrebno je pregledati neispravna mjesta, ispuniti fuge i sanirati oštećene rubove odgovarajućim materijalima, prethodno uklonivši urušene malterom i pažljivo zabrtvio fuge nauljenim užetom, prebrisao ih tvrdim cementnim malterom i farbao ispravljena mesta u skladu sa bojom zidnih površina.

Na fasadama obloženim keramičkim pločicama treba obratiti pažnju na mjesta na kojima se uočava oticanje obloge, pojedinačne pločice koje izlaze iz ravnine zida, stvaranje pukotina, lomljenje u uglovima pločica; u tom slučaju potrebno je tapkati površinu cijele fasade, ukloniti labave pločice i izvesti restauratorske radove.

Fasade obložene keramičkih proizvoda, nakon čišćenja tretiraju se hidrofobnim ili drugim specijalnim rastvorima.

Defekti na fasadama često su povezani sa atmosferskim zagađenjem, što dovodi do gubitka njihovog prvobitnog izgleda, čađi i tamnjenja njihove površine. Efikasnim sredstvimačišćenje je korištenje mašina za pjeskarenje, čišćenje mokrim krpama itd.

Za čišćenje fasada obrađenih glaziranim keramičkim pločicama koriste se specijalne smjese. Fasade zgrada treba čistiti i prati u rokovima utvrđenim u zavisnosti od materijala, stanja građevinskih površina i uslova eksploatacije. Nije dozvoljeno čišćenje pjeskarenjem arhitektonskih detalja ili malterisanja površina od mekog kamena. Fasade drvenih, neožbukanih zgrada moraju se periodično farbati paropropusnim bojama ili smjesama radi sprječavanja truljenja iu skladu sa standardima zaštite od požara. Poboljšanje izgleda zgrade može se postići kvalitetnim malterisanjem i farbanjem. Farbanje fasada se mora izvršiti nakon završetka sanacije zidova, parapeta, isturenih dijelova i arhitektonskih lajsni, ulazni uređaji, sandriks, prozorske klupice itd.

Bojanje metalne stepenice, pričvrsne elemente za kablove električne mreže i krovne ograde uraditi uljanim bojama nakon 5-6 godina, u zavisnosti od uslova rada.

Odvodni uređaji vanjskih zidova moraju imati potrebne nagibe sa zidova kako bi se osiguralo uklanjanje atmosferske vode. Čelični dijelovi za pričvršćivanje postavljaju se pod nagibom od zidova. Na dijelovima koji imaju nagib prema zidu treba postaviti čvrsto priliježuće manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Svi čelični elementi pričvršćeni na zid redovno su farbani i zaštićeni od korozije.

Neophodno je sistematski provjeravati pravilnu upotrebu balkona, erkera, lođa, izbjegavajući postavljanje glomaznih i teških stvari na njih, nereda i zagađenja.

Da bi se spriječilo uništavanje rubova ploča balkona i lođa, kao i pojava pukotina između ploče i zidova zbog padavina, metalni odvod se ugrađuje u utor u kutiji širine najmanje 1,5 puta debljine ploče. Metalni odvod se mora postaviti ispod hidroizolacionog sloja. Nagib ploča balkona i lođa je najmanje 3% od zidova zgrade uz organizaciju odvodnje vode metalnom pregačom ili iza željezne ploče sa kapanjem, uz njeno uklanjanje 3-5 cm; Na kraju, odvod je ugrađen u tijelo panela. U slučaju vanrednog stanja balkona, lođa i erkera, ulazi u njih se moraju zatvoriti i izvršiti restauratorski radovi koji se moraju izvesti prema projektu.

Prilikom pregleda potrebno je obratiti pažnju na nepostojanje ili neispravnu vezu odvoda i hidroizolacionog sloja sa konstrukcijama, na otpuštanje pričvršćivača i

oštećenje ograde balkona i lođa. Oštećenje se mora popraviti. Prilikom velikih popravaka eliminiše se uništavanje konzolnih greda i ploča, lomljenje potpornih površina ispod konzola, ljuštenje i razaranja.

U betonu čelične grede provjerite čvrstoću prianjanja betona na metal. Oljušteni beton se uklanja i obnavlja zaštitni sloj. Lokacija, oblik i pričvršćivanje kutija za cvijeće moraju odgovarati arhitektonsko rješenje zgrada.

Kutije za cvijeće I metalne ograde farbano bojama otpornim na vremenske uvjete u boji navedenoj u pasošu boja fasade.

Kutije za cvijeće se postavljaju na palete, sa razmakom od zida od najmanje 50 mm. Ovisno o materijalima koji se koriste za glavne konstrukcije balkona i lođa, njihovo minimalno trajanje efikasan rad je 10-40 godina.

U toku rada postoji potreba za restauracijom maltera na fasadama. Defekti na malteru nastaju usled lošeg kvaliteta maltera, rada na niskim temperaturama, prekomerne vlage itd. Kod manjih popravki žbuke pukotine se šire i popunjavaju, a kod značajnijih pukotina se žbuka skida i ponovo malteriše, pri čemu se posebna pažnja vodi na prianjanje sloja žbuke na nosive elemente.

Glavni razlozi oštećenja izgleda zgrada su:
- korištenje u istom zidanju materijala različite čvrstoće, upijanja vode, otpornosti na mraz i trajnosti (cigla od pješčanog vapna, blokovi od šljunka itd.);
- različita deformabilnost nosivih uzdužnih i samonosećih završnih zidova;
- upotreba pješčano-krečne opeke u prostorijama sa visoka vlažnost(kupke, saune, bazeni, tuševi, mokri čvorovi, itd.);
- slabljenje zavoja;
- zadebljanje šavova;
- nedovoljna podrška konstrukcija;
- zamrzavanje rastvora;
- vlaženje vijenaca, parapeta, arhitektonskih detalja, balkona, lođa, zidne žbuke;
- kršenje tehnologije prilikom zimskog polaganja i dr.